宜兴市,江苏省无锡市代管县级市,地处江苏省西南端、沪宁杭三角中心,东面太湖水面与苏州太湖水面相连,东南临浙江省湖州市长兴县,西南临安徽省广德市,西接溧阳市,西北毗邻常州市金坛区,北与常州市武进区相傍。地势南高北低,属北亚热带季风气候,全市总面积1996.6平方千米。
随着住建部门及政府相关部门的政策指导和市场调整,宜兴市房地产市场正处于逐步调整完善的阶段,民间投资与国有投资之间投资比例日渐合理。房地产项目创新转型趋势明显,未来房地产业与社区金融、房地产业与居家养老等不同产业的交叉融合创新将是宜兴市房地产的需求趋势。
第一章 宜兴市房地产经济环境监测 8
第一节 宜兴市宏观经济分析 8
一、宜兴市GDP增长情况分析 8
二、宜兴市工业经济发展形势 8
三、宜兴市固定资产投资分析 9
四、宜兴市社会消费品零售额 10
五、宜兴市城乡居民收入情况 11
第二节 宜兴市房地产政策解读 11
一、我国房地产政策汇总 11
二、宜兴市房地产政策要点解析 13
三、无锡市房地产行业相关政策 16
第三节 宜兴市房产消费社会环境分析 17
一、人口环境分析 17
二、人均住房面积 17
三、居民消费情况 18
四、城市交通情况 18
五、城市医疗情况 18
六、城市教育情况 18
第四节 宜兴市城市发展定位及方向 19
一、城市发展定位分析 19
二、特色空间结构规划 19
三、市域城镇体系规划 19
第二章 宜兴市土地市场成交规模情况 20
第一节 宜兴市土地市场成交规模 20
一、宜兴市土地市场成交数量 20
二、宜兴市土地市场成交面积 20
三、宜兴市土地市场成交总价 20
第二节 宜兴市按供地方式土地市场成交规模 21
一、挂牌出让 21
二、划拨 21
三、协议出让 22
四、拍卖出让 22
五、租赁 22
第三节 宜兴市按用途土地市场成交规模 23
一、住宅用地 23
二、商服用地 23
三、特殊用地 23
四、工矿仓储用地 24
五、交通运输用地 24
六、水域及水利设施用地 25
七、公共管理与公共服务用地 25
第四节 宜兴市按行业土地市场成交规模 25
一、制造业 25
二、房地产业 26
三、租赁和商务服务业 26
四、水利、环境和公共设施管理业 26
五、交通运输、仓储和邮政业 27
六、住宿和餐饮业 27
七、教育 27
八、卫生、社会保障和社会福利业 28
九、批发和零售业 28
十、其它行业 28
第三章 宜兴市土地市场成交企业排名情况 29
第一节 宜兴市土地市场成交企业排名 29
第二节 宜兴市土地市场成交前10企业地块情况 32
一、江苏省交通工程建设局 32
二、宜兴市水利工程建设管理中心 33
三、宜兴市交通工程建设管理处 33
四、无锡丁蜀通用机场有限公司 34
五、洛阳宝龙置业发展有限公司 34
六、江苏茗岭窑湖小镇旅游有限公司 35
七、宜兴新君万置业发展有限公司 36
八、宜兴市雅乐置业有限公司 36
九、宜兴水务集团有限公司 37
十、宜兴海锡置业有限公司 37
第四章 宜兴市房地产市场发展状况分析 38
第一节 宜兴市房地产开发建设情况 38
一、宜兴市房地产开发投资情况 38
二、宜兴市房地产施工面积情况 38
三、宜兴市房地产竣工面积情况 39
第二节 宜兴市房地产销售
情况统计 39
一、宜兴市房地产销售面积分析 39
二、宜兴市房地产销售金额分析 39
第三节 宜兴市住宅市场情况分析 40
一、宜兴市住宅建设规模分析 40
二、宜兴市住宅销售规模分析 40
第五章 宜兴市新建商品住宅行业发展分析 42
第一节 宜兴市新建商品住宅成交情况 42
一、成交套数 42
二、供应面积 42
三、成交面积 42
四、成交金额 43
五、成交均价 43
第二节 宜兴市新建商品住宅月度销售情况 43
一、月度销售规模 43
二、月度成交套数 44
三、月度供应情况 44
四、月度成交情况 45
五、月度成交均价 46
第三节 宜兴市商品住宅销售榜单情况分析 46
一、销售面积TOP10 46
二、备案套数TOP10 47
三、备案金额TOP10 47
第四节 宜兴市各板块商品住宅成交情况分析 48
一、主城 48
二、丁蜀 48
三、和桥 48
四、周铁 49
五、张渚 49
六、官林 49
七、徐舍 50
第六章 宜兴市房地产市场重点企业情况分析 51
第一节 宜兴市君悦置业发展有限公司 51
一、企业基本情况 51
二、企业资质情况 51
三、企业开发项目 51
第二节 宜兴市宏远房地产开发有限公司 52
一、企业基本情况 52
二、企业资质情况 52
三、企业开发项目 52
第三节 鸿威(宜兴)房地产开发有限公司 52
一、企业基本情况 52
二、企业开发项目 53
三、集团发展情况 53
第四节 宜兴市氿城山水房地产有限公司 54
一、企业基本情况 54
二、企业资质情况 54
三、企业开发项目 54
第五节 宜兴市其他房地产开发企业 54
一、宜兴恒东房地产开发有限公司 54
二、宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 55
三、宜兴恒璟房地产开发有限公司 55
四、宜兴市美晟置业有限公司 56
第七章 2023-2028年宜兴市房地产市场前景分析 57
第一节 房地产市场发展前景分析 57
一、中国房地产业中长期发展目标 57
二、中国房地产未来发展趋势 60
三、中国房地产投资前景分析 61
第二节 宜兴市房地产市场需求趋势及前景 62
一、宜兴市房地产市场需求趋势 62
二、宜兴市房地产市场需求前景 62
第三节 宜兴市房地产市场价格趋势 63
第四节 宜兴市商业地产投资前景分析 63
第八章 2023-2028年宜兴市房地产投资风险及策略分析 64
第一节 2023-2028年宜兴市房地产市场的投资风险 64
一、市场竞争风险 64
二、购买力风险 64
三、流动性和变现性风险 64
四、利率风险 64
五、经营性风险 64
第二节 2023-2028年宜兴市房地产市场风险规避及控制策略 65
第三节 2023-2028年宜兴市房地产发展策略建议 66
第九章 宜兴市房地产企业发展战略分析 68
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 68
一、资本运作策略 68
二、土地储备策略 68
三、业务组合策略 69
四、区域互补策略 70
第二节 房地产企业发展管理分析 71
一、成本控制策略 71
二、定价策略分析 76
三、竞争策略分析 80
四、并购重组策略 82
五、融资策略分析 85
六、资本运作策略 86
第三节 房地产企业战略规划策略分析 88
一、战略综合规划 88
二、技术开发战略 88
三、区域战略规划 89
四、产业战略规划 89
五、营销品牌战略 90
六、竞争战略规划 91
图表目录
图表 1 宜兴市地区生产总值变化趋势图 8
图表 2 宜兴市工业总产值变化趋势图 9
图表 3 宜兴市固定资产投资总额变化趋势图 10
图表 4 宜兴市社会消费品零售总额变化趋势图 11
图表 5 宜兴市城乡居民收入情况统计 11
图表 6 宜兴市户籍总人口变化趋势图 17
图表 7 宜兴市城乡居民消费支出情况统计 18
图表 8 宜兴市土地成交宗数统计 20
图表 9 宜兴市土地成交面积统计 20
图表 10 宜兴市土地成交金额统计 21
图表 11 宜兴市挂牌出让土地市场成交规模 21
图表 12 宜兴市划拨土地市场成交规模 21
图表 13 宜兴市协议出让土地市场成交规模 22
图表 14 2018年宜兴市拍卖出让土地市场成交规模 22
图表 15 宜兴市租赁土地市场成交规模 22
图表 16 宜兴市住宅用地成交规模 23
图表 17 宜兴市商服用地成交规模 23
图表 18 宜兴市特殊用地成交规模 24
图表 19 宜兴市工矿仓储用地成交规模 24
图表 20 宜兴市交通运输用地成交规模 24
图表 21 宜兴市水域及水利设施用地成交规模 25
图表 22 宜兴市公共管理与公共服务用地成交规模 25
图表 23 宜兴市制造业土地市场成交规模 25
图表 24 宜兴市房地产业土地市场成交规模 26
图表 25 宜兴市租赁和商务服务业土地市场成交规模 26
图表 26 宜兴市水利、环境和公共设施管理业土地市场成交规模 26
图表 27 宜兴市交通运输、仓储和邮政业土地市场成交规模 27
图表 28 宜兴市住宿和餐饮业土地市场成交规模 27
图表 29 宜兴市教育行业土地市场成交规模 27
图表 30 宜兴市卫生、社会保障和社会福利业土地市场成交规模 28
图表 31 宜兴市批发和零售业土地市场成交规模 28
图表 32 宜兴市其他行业土地市场成交规模 28
图表 33 宜兴市土地市场成交企业排名情况 29
图表 34 宜兴市土地市场成交企业排名情况 30
图表 35 宜兴市土地市场成交企业排名情况 31
图表 36 宜兴市土地市场成交企业排名情况 32
图表 37 江苏省交通工程建设局土地成交情况统计 33
图表 38 宜兴市水利工程建设管理中心土地成交情况统计 33
图表 39 宜兴市交通工程建设管理处土地成交情况统计 34
图表 40 无锡丁蜀通用机场有限公司土地成交情况统计 34
图表 41 洛阳宝龙置业发展有限公司土地成交情况统计 35
图表 42 江苏茗岭窑湖小镇旅游有限公司土地成交情况统计 35
图表 43 宜兴新君万置业发展有限公司土地成交情况统计 36
图表 44 宜兴市雅乐置业有限公司土地成交情况统计 36
图表 45 宜兴水务集团有限公司土地成交情况统计 37
图表 46 宜兴海锡置业有限公司土地成交情况统计 37
图表 47 宜兴市房地产开发投资总额变化趋势图 38
图表 48 宜兴市房地产施工面积统计 38
图表 49 2016-宜兴市房地产竣工面积统计 39
图表 50 宜兴市房地产销售面积变化趋势图 39
图表 51 宜兴市房地产销售金额变化趋势图 40
图表 52 宜兴市住宅建设情况统计 40
图表 53 宜兴市住宅销售规模统计 41
图表 54 宜兴市新建商品住宅成交套数统计 42
图表 55 宜兴市新建商品住宅供应面积统计 42
图表 56 宜兴市新建商品住宅成交面积统计 42
图表 57 宜兴市新建商品住宅成交金额统计 43
图表 58 宜兴市新建商品住宅成交均价统计 43
图表 59 宜兴市新建商品住宅月度销售规模统计 43
图表 60 宜兴市新建商品住宅月度成交套数统计 44
图表 61 宜兴市新建商品住宅月度供应情况统计 45
图表 62 宜兴市新建商品住宅月度成交情况统计 45
图表 63 宜兴市新建商品住宅月度成交均价统计 46
图表 64 宜兴市商品住宅TOP10销售面积 46
图表 65 宜兴市商品住宅TOP10备案套数 47
图表 66 宜兴市商品住宅TOP10备案金额 47
图表 67 主城区商品住宅成交情况统计 48
图表 68 丁蜀镇商品住宅成交情况统计 48
图表 69 和桥镇商品住宅成交情况统计 49
图表 70 周铁镇商品住宅成交情况统计 49
图表 71 张渚镇商品住宅成交情况统计 49
图表 72 官林镇商品住宅成交情况统计 50
图表 73 徐舍镇商品住宅成交情况统计 50
图表 74 宜兴市君悦置业发展有限公司基本情况 51
图表 75 宜兴市宏远房地产开发有限公司基本情况 52
图表 76 鸿威(宜兴)房地产开发有限公司基本情况 53
图表 77 宜兴市氿城山水房地产有限公司基本情况 54
图表 78 宜兴恒东房地产开发有限公司基本情况 55
图表 79 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司基本情况 55
图表 80 宜兴恒璟房地产开发有限公司基本情况 55
图表 81 宜兴市美晟置业有限公司基本情况 56
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