2022-2027年中国不动产融资租赁行业市场前景调查及投融资战略研究报告-中商产业研究院

内容概括

不动产融资租赁经营有其自身的优势，对于挖掘不动产市场潜力，启动不动产市场，进而刺激有效需求，拉动经济增长有很大的促进作用不动产融资租赁可以缓解目前购房难及住房难的压力，通过不动产融资租赁，可以实现住宅消费的梯次推进，保证社会的秩序，使家庭、国家长效稳定发展，因此在中国有很大发展前景。针对不动产融资租赁的未来发展，互联网金融的内在优势就是提升资金使用效率，而互联网金融的风险控制则一定程度上决定了新模式的发展前景。不动产融资租赁作为提升实体经济的重要分支产业，依托互联网优势，使得互联网金融与传统不动产产业融合发展，对于提升不动产融资租赁发展具有重要作用。可以预见的是，未来不动产融资租赁的领先全新模式必将快速向其他融资租赁领域拓展，而随模式深入发展，也将逐渐推进融资租赁等相关传统行业转型。保守预测，未来几年我国不动产融资租赁行业交易规模未来仍将保持年均28%以上的复合增速。预计到2016年年底，我国不动产融资租赁行业租赁合同余额会达到2460亿元，到2020年末将有望超过6700亿元。

报告目录

第一章中国不动产融资租赁行业发展综述 10

第一节租赁行业相关概述 10

一、租赁的概念与分类 10
二、租赁主要形式介绍 16
三、租赁对相关主体作用 20
四、现代租赁的基本特征 22
五、国内租赁公司的分类 24

第二节融资租赁行业相关概述 25

一、融资租赁的定义 25
二、融资租赁的特征 25
三、融资租赁的种类 26
四、融资租赁的功能 27
五、融资租赁的意义 29

第三节不动产融资租赁行业相关概述 30

一、不动产融资租赁基本概念 30
二、不动产融资租赁基本特征 30
三、不动产融资租赁业务形式 32
四、不动产融资租赁业务流程 35

第二章中国不动产融资租赁行业发展环境分析 36

第一节中国不动产融资租赁经济环境分析 36

一、中国GDP增长情况分析 36
二、工业经济发展形势分析 37
三、社会固定资产投资分析 38
四、全社会消费品零售总额 39
五、城乡居民收入增长分析 40
六、居民消费价格变化分析 41
七、对外贸易发展形势分析 42

第二节中国不动产融资租赁行业政策环境 43

一、不动产融资租赁行业政策法律框架 43
（一）法律 43
（二）监管 44
（三）税收 45
（四）会计准则 45
二、不动产融资租赁行业立法情况分析 46
（一）融资租赁立法模式解析 46
（二）中国融资租赁立法现状 47
（三）中国融资租赁法制建设前景 48
三、不动产融资租赁行业主要政策解析 49
四、不动产融资租赁行业相关法律法规 50
（一）外汇管理条例 50
（二）金融租赁公司管理办法 59
（三）外商投资租赁业的管理办法 72
（四）金融租赁公司专业子公司管理暂行规定 76

第三节中国不动产融资租赁金融环境分析 82

一、中国金融行业发展现状 82
二、中国金融机构发展情况 83
（一）商业银行 83
（二）信托行业 85
（三）典当行业 90
（四）担保行业 91
三、社会资金供需情况分析 92
（一）社会资金供应环境分析 92
（二）社会资金需求环境分析 94

第四节中国不动产融资租赁社会环境分析 95

一、中国人口环境分析 95
二、中国城镇化进程分析 96
三、社会信用体系建设现状 97
四、中小企业融资渠道分析 98

第三章中国房地产行业市场开发运营分析 100

第一节商品住宅投资开发市场分析 100

一、商品住宅投资开发规模分析 100
（一）商品住宅施工面积分析 100
（二）商品住宅竣工面积分析 100
二、商品住宅销售需求规模分析 101
（一）商品住宅销售面积分析 101
（二）商品住宅销售金额分析 101

第二节办公楼投资开发市场分析 102

一、中国办公楼投资建设分析 102
（一）办公楼投资规模分析 102
（二）办公楼施工面积分析 102
（三）办公楼开工面积分析 103
（四）办公楼竣工面积分析 103
二、中国办公楼销售情况分析 103
（一）办公楼的市场景气度 103
（二）办公楼销售面积分析 106
（三）办公楼销售金额分析 106
（四）写字楼销售价格分析 106

第三节商铺地产及商业街投资开发分析 107

一、商铺地产开发背景分析 107
二、商铺地产经营特点分析 108
三、商业街的主要类型分析 109
四、商铺地产投资技巧分析 110
五、商铺地产投资收益因素 113

第四章中国融资租赁行业发展分析 115

第一节中国融资租赁行业发展总述 115

一、融资租赁行业发展历程 115
二、融资租赁行业发展现状 116
三、融资租赁行业发展效应 117
（一）宏观效应 117
（二）微观效应 118
（三）社会效应 121
四、融资租赁行业经营情况 122
（一）交易规模 122
（二）市场渗透率 122
（三）竞争格局 123

第二节中国各类型融资租赁发展分析 124

一、金融租赁 124
（一）金融租赁市场概况 124
（二）金融租赁企业数量 127
（三）金融租赁企业实力 127
（四）金融租赁业务规模 128
二、内资租赁 128
（一）内资租赁市场概况 128
（二）内资租赁企业数量 129
（三）内资租赁企业实力 129
（四）内资租赁业务规模 130
三、外资租赁 130
（一）外资租赁市场概况 130
（二）外资租赁企业数量 131
（三）外资租赁企业实力 131
（四）外资租赁业务规模 132

第三节中国融资租赁行业存在的问题 132

一、对融资租赁的认知不平衡 132
二、行业发展不平衡 133
三、投资环境需要进一步完善 133
四、风险意识仍较薄弱 134
五、行业人才紧缺 134
六、“营改增”税收政策不明确统一 135

第五章中国不动产融资租赁行业发展现状分析 137

第一节不动产融资租赁行业发展回顾 137

一、不动产融资租赁行业发展概况 137
二、不动产融资租赁交易规模分析 138
三、不动产融资租赁安全问题考量 138
四、不动产融资租赁开展情况分析 139
五、不动产融资租赁市场行情分析 139

第二节不动产融资租赁各方利益分析 141

一、开发商的利益分析 141
二、出租人的利益分析 141
三、承租人的利益分析 142
四、间接参与方--商业银行的利益分析 143

第三节房地产融资租赁中的涉税热点问题分析 143

一、房地产融资租赁相关税项分析 143
（一）房地产税 144
（二）印花税 144
（三）营业税 145
（四）土地增值税 145
二、房地产融资租赁的税务风险 146
（一）警惕融资租赁交易中是否存在价外费用 146
（二）谨防计税基础与会计核算中的差异 146
（三）产权发生变动的情况下需缴契税 147

第四节不动产融资租赁案例分析 148

一、舟山在建码头融资租赁 148
二、天津蓟县城市道路售后回租 148
三、武汉城市交通设施售后回租 148
四、云南昆石高速公路售后回租 148
五、天津保税区办公大楼售后回租 149
六、武汉以路桥为标的物的售后回租 149
七、天津港保税区工业厂房在建工程融资租赁 149

第六章中国不动产融资租赁重点企业经营分析 151

第一节天津渤海租赁股份有限公司 151

一、企业基本情况介绍 151
二、企业业务范围分析 151
三、企业经营情况分析 153
四、企业竞争优势分析 155
五、企业发展战略分析 156

第二节国银金融租赁股份有限公司 156

一、企业基本情况介绍 156
二、企业业务发展分析 157
三、企业合作关系建立 159
四、企业竞争优势分析 159
五、企业发展战略分析 160

第三节工银金融租赁有限公司 160

一、企业基本情况介绍 160
二、企业主要业务分析 161
三、企业经营情况分析 162
四、企业服务优势分析 162
五、企业发展战略分析 163

第四节长江租赁有限公司 165

一、企业基本情况介绍 165
二、企业业务范围分析 165
三、企业产品服务分析 166
四、企业竞争优势分析 167
五、企业发展战略分析 167

第五节建信金融租赁股份有限公司 168

一、企业基本情况介绍 168
二、企业经营范围分析 168
三、企业服务领域分析 168
四、企业竞争优势分析 169
五、企业发展战略分析 169

第六节中国金融租赁有限公司 169

一、企业基本情况介绍 169
二、企业组织架构分析 170
三、企业业务范围分析 170
四、企业发展目标分析 171
五、企业战略合作分析 172

第七节国泰租赁有限公司 172

一、企业基本情况介绍 172
二、企业组织架构分析 173
三、企业发展历程分析 173
四、企业业务范围分析 174
五、企业竞争优势分析 176

第八节重庆银海融资租赁有限公司 176

一、企业基本情况介绍 176
二、企业组织架构分析 176
三、企业业务范围分析 177
四、企业业务种类分析 177
五、企业竞争优势分析 180

第九节远东国际租赁有限公司 181

一、企业基本情况介绍 181
二、企业业务范围分析 181
三、企业销售网络分析 182
四、企业竞争优势分析 182
五、企业发展目标分析 182

第七章中国不动产融资租赁企业经营管理分析 183

第一节不动产融资租赁公司的设立与框架结构 183

一、不动产融资租赁公司的性质与类型 183
二、不动产融资租赁公司设立条件及流程 187
三、不动产融资租赁公司设立的要素分析 197
四、不动产融资租赁公司的组织结构透析 198

第二节不动产融资租赁的交易情况详解 201

一、不动产融资租赁的基本交易流程分析 201
二、不动产融资租赁交易流程差异性解析 202
三、不动产融资租赁交易流程的原则概述 203
四、不动产融资租赁交易的信用体系建设 204

第三节不动产融资租赁企业资产证券化发展研究 212

一、不动产融资租赁资产证券化基本定义 212
二、不动产融资租赁资产证券化发展概况 212
三、不动产融资租赁资产证券化运行模型 213
四、不动产融资租赁企业资产证券化案例 214

第四节不动产融资租赁企业的盈利模式评析 215

一、债权收益模式 215
二、余值收益模式 216
三、服务收益模式 216
四、运营收益模式 217
五、节税收益模式 219
六、风险收益模式 220

第八章 2022-2027年中国不动产融资租赁行业发展前景分析 221

第一节 2022-2027年中国不动产融资租赁行业前景预测 221

一、融资租赁市场发展前景分析 221
二、不动产融资租赁发展前景分析 222
三、不动产融资租赁交易规模预测 223
四、不动产融资租赁发展潜力分析 224

第二节 2022-2027年中国不动产融资租赁行业投资特性及机会分析 224

一、不动产融资租赁行业投资特性分析 224
（一）不动产融资租赁行业投资环境 224
（二）不动产融资租赁行业投资壁垒 226
二、不动产融资租赁行业投资机会分析 226
（一）不动产融资租赁行业区域投资机会 226
（二）不动产融资租赁行业产品投资机会 226

第三节 2022-2027年中国不动产融资租赁行业投资风险分析 227

一、政策风险 228
二、经济风险 228
三、金融风险 228
四、信用风险 229
五、市场风险 229
六、经营风险 230

第四节 2022-2027年中国不动产融资租赁行业投资策略分析 231

一、促进融资租赁业重新整合 231
二、加强风险管理完善内控制度 231
三、转变融资租赁企业经营理念 231
四、建立健全人才培养和激励机制 231
五、扬长避短走差异化发展之路 232

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