2024-2029年中国阜平县房地产市场研究及投资决策报告-中商产业研究院

内容概括

阜平县，隶属河北省保定市，东与曲阳、唐县交界，东北与涞源为邻，西与山西省五台县相接，西北与山西省繁峙县接壤，南与行唐县、灵寿县毗连，北与山西省灵丘县交接。全县面积2496平方公里，辖6镇7乡1个社管会。汉族为主，有蒙古、回、满、藏、苗、壮等少数民族。

2018年，阜平县房地产开发投资为5.61亿元，比上年增长9.8%，占投资总量的5.5%；2018年，阜平县房屋施工面积3057763平方米，增长9.8%；房屋竣工面积51820平方米，下降0.3%。2019年，阜平县房地产约为6.51亿元，比上年增长16.1%。

《阜平县城乡总体规划（2024-2029）》指出，到2020年城乡居民收入和经济总量同步增长，农村贫困现象得到根治，农民人均纯收入增长幅度高于全国平均水平，实现全面小康；社会保障制度比较健全，经济增长质量和效益明显提高，生态环境良性发展。到2030年，城乡居民生活进一步走向富裕阶段，全面消除贫困，完全建成宽裕型小康社会。规划2030年，阜平县县域总人口为30万人；其中，中心城区人口规模为15万人，中心城区城市建设用地控制在17.2平方公里，人均城市建设用地114.8平方米。

随着住建部门及政府相关部门的政策指导和市场调整，阜平县房地产市场正处于逐步调整完善的阶段，民间投资与国有投资之间投资比例日渐合理。房地产项目创新转型趋势明显，未来房地产业与社区金融、房地产业与居家养老等不同产业的交叉融合创新将是阜平县房地产的需求趋势。

报告目录

第一章 2019年阜平县房地产市场环境分析 8

第一节阜平县房地产地域环境分析 8

一、地理位置 8
二、自然环境 8
三、生态气候 8
四、资源分布 8

第二节阜平县房地产宏观经济环境分析 9

一、阜平县GDP增长情况 9
二、阜平县固定资产投资 10
三、阜平县居民收入情况 11
四、阜平县产业结构分析 11

第三节阜平县房地产市场政策环境分析 12

一、房地产政策环境综述 12
二、阜平县房地产重要政策分析 13

第四节阜平县房地产行业社会环境分析 16

一、人口数量分析 16
二、消费市场分析 16
三、交通发展情况 17
四、居民住房情况 17

第二章阜平县土地市场成交规模情况 18

第一节阜平县土地市场成交规模 18

一、阜平县土地市场成交数量 18
二、阜平县土地市场成交面积 18
三、阜平县土地市场成交总价 18

第二节阜平县土地市场分类型成交情况 19

一、按供地方式土地市场成交规模 19
（一）挂牌出让 19
（二）划拨 19
二、按用途土地市场成交规模分析 20
（一）住宅用地 20
（二）商服用地 20
（三）工矿仓储用地 21
（四）交通运输用地 21
（五）水域及水利设施用地 21
（六）公共管理与公共服务用地 22
（七）其他用途 22
三、按行业土地市场成交规模分析 22
（一）房地产业 22
（二）租赁和商务服务业 23
（三）水利、环境和公共设施管理业 23
（四）交通运输、仓储和邮政业 23
（五）住宿和餐饮业 24
（六）教育 24
（七）批发和零售业 24
（八）公共管理和社会组织 25
（九）文化、体育和娱乐业 25
（十）卫生、社会保障和社会福利业 25
（十一）信息传输、计算机服务和软件业 25
（十二）其它行业 26
四、按企业土地市场成交规模分析 26

第三节阜平县土地市场成交前六企业地块情况 27

一、阜平县国有土地储备中心 27
二、阜平县阜汇房地产开发有限责任公司 38
三、阜平县华世沣房地产开发有限责任公司 39
四、保定市晨翔房地产开发有限公司 40
五、河北福都房地产开发有限公司 40
六、保定市晨巍房地产开发有限公司 41

第三章阜平县房地产市场分析 42

第一节阜平县房地产投资建设分析 42

一、阜平县房地产投资额分析 42
二、阜平县房屋施竣工面积统计 42
三、阜平县房地产开发重点企业 42
四、阜平县房地产市场价格分析 43

第二节阜平县产业园区建设分析 43

一、阜平经济开发区 43
二、阜东产业园区 43
三、阜平县装配式建筑产业园区 44
四、阜平县服务外包产业基地 44

第三节阜平县商业营业用房建设分析 44

一、阜平县写字楼市场分析 44
二、阜平县酒店市场分析 45

第四章阜平县重点楼盘分析 46

第一节一诺假日兰庭 46

一、楼盘基本概况 46
二、楼盘建设规模 47
三、楼盘市场价格 47

第二节阜平新天地 47

一、楼盘基本概况 47
二、楼盘建设规模 48
三、楼盘市场价格 48

第三节御河上院 48

一、楼盘基本概况 48
二、楼盘建设规模 49
三、楼盘市场价格 49

第四节瑞祥园小区 49

一、楼盘基本概况 49
二、楼盘建设规模 49
三、楼盘市场价格 50

第五章阜平县房地产重点企业分析 51

第一节保定市晨翔房地产开发有限公司 51

一、企业基本情况 51
二、企业经营情况 51
三、企业资质情况 51
四、企业开发项目 51

第二节阜平县阜汇房地产开发有限责任公司 52

一、企业基本情况 52
二、企业主营业务 52
三、企业资质情况 52
四、企业开发项目 52

第三节阜平县华世沣房地产开发有限责任公司 53

一、企业基本情况 53
二、企业主营业务 53
三、企业资质情况 53
四、企业开发项目 54

第四节河北福都房地产开发有限公司 54

一、企业基本情况 54
二、企业主营业务 54
三、企业资质情况 54
四、企业开发项目 54

第五节保定市晨巍房地产开发有限公司 54

一、企业基本情况 54
二、企业主营业务 55
三、企业资质情况 55
四、企业开发项目 55

第六章阜平县房地产市场前景分析 56

第一节房地产市场发展前景分析 56

一、中国房地产中长期发展目标 56
二、中国房地产业未来发展趋势 59
三、中国房地产业投资前景分析 60

第二节阜平县房地产市场需求趋势及前景 61

一、阜平县房地产市场需求趋势 61
二、阜平县房地产市场需求前景 61

第三节阜平县房地产市场价格趋势 62

第四节阜平县房地产投资前景分析 62

第七章阜平县房地产投资风险及策略分析 63

第一节阜平县房地产市场的投资风险 63

一、市场竞争风险 63
二、购买力风险 63
三、流动性和变现性风险 63
四、利率风险 63
五、经营性风险 64

第二节阜平县房地产市场风险规避及控制策略 64

第三节阜平县房地产发展策略建议 65

第八章阜平县房地产企业发展战略分析 68

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 68

一、资本运作策略 68
二、土地储备策略 68
三、业务组合策略 69
四、区域互补策略 70

第二节房地产企业发展管理分析 71

一、成本控制策略 71
二、定价策略分析 76
三、竞争策略分析 81
四、并购重组策略 82
五、融资策略分析 85
六、资本运作策略 87

第三节房地产企业战略规划策略分析 89

一、战略综合规划 89
二、技术开发战略 89
三、区域战略规划 90
四、产业战略规划 90
五、营销品牌战略 90
六、竞争战略规划 92

图表目录

图表 1 阜平县地区生产总值变化趋势图 10
图表 2 阜平县固定资产投额变化趋势图 11
图表 3 阜平县城镇农村居民人均可支配收入统计 11
图表 4 阜平县社会消费品零售总额统计 17
图表 5 阜平县土地成交宗数统计 18
图表 6 阜平县土地成交面积统计 18
图表 7 阜平县土地成交金额统计 19
图表 8 阜平县挂牌出让土地市场成交规模统计 19
图表 9 阜平县划拨土地市场成交规模统计 20
图表 10 阜平县住宅用地成交规模统计 20
图表 11 阜平县商服用地成交规模统计 20
图表 12 阜平县工矿仓储用地成交规模统计 21
图表 13 阜平县交通运输用地成交规模统计 21
图表 14 2019年阜平县水域及水利设施用地成交规模统计 21
图表 15 阜平县公共管理与公共服务用地成交规模统计 22
图表 16 2019年阜平县其他用途用地成交规模统计 22
图表 17 阜平县房地产业土地市场成交规模统计 22
图表 18 阜平县租赁和商务服务业土地市场成交规模统计 23
图表 19 阜平县水利、环境和公共设施管理业土地市场成交规模 23
图表 20 阜平县交通运输、仓储和邮政业土地市场成交规模统计 23
图表 21 阜平县住宿和餐饮业土地市场成交规模统计 24
图表 22 阜平县教育行业土地市场成交规模统计 24
图表 23 阜平县批发和零售业土地市场成交规模统计 24
图表 24 阜平县公共管理和社会组织土地市场成交规模统计 25
图表 25 阜平县文化、体育和娱乐业土地市场成交规模统计 25
图表 26 阜平县卫生、社会保障和社会福利业土地市场成交规模 25
图表 27 阜平信息传输、计算机服务和软件业土地市场成交规模 26
图表 28 阜平县其他行业土地市场成交规模统计 26
图表 29 阜平县土地市场成交企业排名情况 26
图表 30 阜平县国有土地储备中心土地成交情况统计 27
图表 31 阜平县阜汇房地产开发有限责任公司土地成交情况统计 38
图表 32 阜平县华世沣房地产开发有限责任公司土地成交情况 39
图表 33 保定市晨翔房地产开发有限公司土地成交情况统计 40
图表 34 河北福都房地产开发有限公司土地成交情况统计 40
图表 35 保定市晨巍房地产开发有限公司土地成交情况统计 41
图表 36 阜平县房地产开发投资额统计 42
图表 37 阜平县部分房地产开发重点企业一览表 42
图表 38 阜平县部分楼盘市场价格一览表 43
图表 39 阜平县写字楼项目一览表 44
图表 40 阜平县部分酒店情况一览表 45
图表 41 一诺假日兰庭基本情况 47
图表 42 阜平新天地基本情况 48
图表 43 御河上院基本情况 49
图表 44 瑞祥园小区基本情况 50
图表 45 阜平县阜汇房地产开发有限责任公司开发项目成交土地情况 52

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