2024-2029年中国安泽县房地产市场研究及投资决策报告-中商产业研究院

内容概括

安泽县位于山西省临汾市最东部，太岳山东南麓，处在临汾、晋城、长治三市交界，东与长治市屯留区、长子县毗邻，北与长治市沁源县相连，西与古县、浮山县交界，南与晋城市沁水县接壤，南北长约65公里，东西宽约45公里，309国道和326省道纵横全境。根据《临汾统计年鉴2019》的统计数据显示：2018年，安泽县房地产开发投资额为2.07亿元，比上年增长349.1%；2018年，安泽县房地产施工房屋面积11.94万平方米，竣工房屋面积1676平方米，商品房销售面积为1.83万平方米。估算2019年安泽县房地产开发投资额为2.53亿元，比上年增长22.1%。《安泽县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出，要统筹城乡协调发展，引导农业人口向城镇适度集中，到2020年全县户籍人口城镇化水平达到45%以上。根据新型城镇化和城乡发展一体化的新要求，加强新型城镇化顶层设计，加快建设绿色城市、智慧城市、人文城市等新型城市，全面提升城市内在品质。近年来安泽县的经济不断发展，人民生活水平在不断地提高，居民购买能力的提升也刺激安泽县房地产市场的需求。随着住建部门及政府相关部门的政策指导和市场调整，安泽县房地产市场正处于逐步调整完善的阶段，民间投资与国有投资之间投资比例日渐合理。房地产项目创新转型趋势明显，未来房地产业与社区金融、房地产业与居家养老等不同产业的交叉融合创新将是安泽县房地产的需求趋势。

报告目录

第一章 2019年安泽县房地产市场环境分析 8

第一节安泽县房地产地域环境分析 8

一、地理位置 8
二、自然环境 8
三、生态气候 8
四、资源分布 9

第二节安泽县房地产宏观经济环境分析 11

一、安泽县GDP增长情况 11
二、安泽县固定资产投资 12
三、安泽县居民收入情况 12
四、安泽县产业结构分析 13

第三节安泽县房地产市场政策环境分析 13

一、房地产政策环境综述 13
二、安泽县房地产重要政策分析 16

第四节安泽县房地产行业社会环境分析 23

一、人口数量分析 23
二、消费市场分析 23
三、招商引资情况 24
四、居民住房情况 26

第二章安泽县土地市场成交规模情况 28

第一节安泽县土地市场成交规模 28

一、安泽县土地市场成交数量 28
二、安泽县土地市场成交面积 28
三、安泽县土地市场成交总价 28

第二节安泽县土地市场分类型成交情况 29

一、按供地方式土地市场成交规模 29
（一）挂牌出让 29
（二）划拨 29
（三）协议出让 30
（四）拍卖出让 30
二、按用途土地市场成交规模分析 30
（一）住宅用地 30
（二）商服用地 31
（三）工矿仓储用地 31
（四）交通运输用地 32
（五）公共管理与公共服务用地 32
三、按行业土地市场成交规模分析 32
（一）农、林、牧、渔业 32
（二）制造业 33
（三）电力、燃气及水的生产和供应业 33
（四）房地产业 33
（五）租赁和商务服务业 34
（六）水利、环境和公共设施管理业 34
（七）交通运输、仓储和邮政业 34
（八）金融业 35
（九）住宿和餐饮业 35
（十）批发和零售业 35
（十一）卫生、社会保障和社会福利业 36
（十二）其它行业 36
四、按企业土地市场成交规模分析 36

第三节安泽县土地市场成交前五企业地块情况 37

一、山西路桥集团长临高速公路有限公司 37
二、山西永鑫通海铁路物流有限责任公司 38
三、晋豫鲁铁路通道股份有限公司 39
四、安泽玉华新型建材有限公司 40
五、安泽县炜烨房地产开发有限公司 41

第三章安泽县房地产市场分析 42

第一节安泽县房地产投资建设分析 42

一、安泽县房地产投资额分析 42
二、安泽县房屋供应面积统计 42
三、安泽县房地产开发重点企业 42
四、安泽县房地产市场价格分析 43

第二节安泽县产业园区建设分析 44

一、安泽县产业园区分布情况 44
二、安泽县产业园区建设规模 45
三、安泽县产业园区发展规划 45

第三节安泽县商业营业用房建设分析 46

一、安泽县写字楼市场分析 46
二、安泽县商铺市场分析 46
三、安泽县酒店市场分析 47

第四章安泽县重点楼盘分析 48

第一节御景湾（丽华小区） 48

一、楼盘基本概况 48
二、楼盘建设规模 48
三、楼盘市场价格 48

第二节瑞祥花园 48

一、楼盘基本概况 48
二、楼盘建设规模 48
三、楼盘市场价格 49

第三节锦绣华庭 49

一、楼盘基本概况 49
二、楼盘建设规模 49
三、楼盘市场价格 49

第四节新安花园 49

一、楼盘基本概况 49
二、楼盘建设规模 49
三、楼盘市场价格 50

第五节书香铭邸 50

一、楼盘基本概况 50
二、楼盘建设规模 50
三、楼盘市场价格 50

第五章安泽县房地产重点企业分析 51

第一节临汾市建光房地产开发有限公司 51

一、企业基本情况 51
二、企业经营情况 51
三、企业资质情况 51
四、企业开发项目 51

第二节安泽县炜烨房地产开发有限公司 52

一、企业基本情况 52
二、企业主营业务 52
三、企业资质情况 53
四、企业开发项目 53

第三节安泽县绿地房地产开发有限公司 54

一、企业基本情况 54
二、企业主营业务 54
三、企业资质情况 54
四、企业开发项目 54

第四节安泽县安盈房地产开发建设有限公司 55

一、企业基本情况 55
二、企业主营业务 55
三、企业资质情况 55
四、企业开发项目 55

第五节临汾市旭日升房地产开发有限公司 56

一、企业基本情况 56
二、企业主营业务 56
三、企业资质情况 56
四、企业开发项目 57

第六章安泽县房地产市场前景分析 58

第一节房地产市场发展前景分析 58

一、中国房地产业中长期发展目标 58
二、中国房地产未来发展趋势 61
三、中国房地产投资前景分析 62

第二节安泽县房地产市场需求趋势及前景 63

一、安泽县房地产市场需求趋势 63
二、安泽县房地产市场需求前景 63

第三节安泽县房地产市场价格趋势 63

第四节安泽县商业地产投资前景分析 64

第七章安泽县房地产投资风险及策略分析 65

第一节安泽县房地产市场的投资风险 65

一、市场竞争风险 65
二、购买力风险 65
三、流动性和变现性风险 65
四、利率风险 65
五、经营性风险 65

第二节安泽县房地产市场风险规避及控制策略 66

第三节安泽县房地产发展策略建议 67

第八章安泽县房地产企业发展战略分析 69

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 69

一、资本运作策略 69
二、土地储备策略 69
三、业务组合策略 70
四、区域互补策略 71

第二节房地产企业发展管理分析 72

一、成本控制策略 72
二、定价策略分析 77
三、竞争策略分析 81
四、并购重组策略 83
五、融资策略分析 86
六、资本运作策略 87

第三节房地产企业战略规划策略分析 89

一、战略综合规划 89
二、技术开发战略 89
三、区域战略规划 90
四、产业战略规划 90
五、营销品牌战略 91
六、竞争战略规划 92

图表目录

图表 1 安泽县地区生产总值变化趋势图 11
图表 2 安泽县固定资产投资额变化趋势图 12
图表 3 安泽县城镇与农村居民人均可支配收入统计 12
图表 4 安泽县三大产业增加值及占比统计 13
图表 5 安泽县社会消费品零售总额变化趋势图 24
图表 6 安泽县土地成交宗数统计 28
图表 7 安泽县土地成交面积统计 28
图表 8 安泽县土地成交金额统计 29
图表 9 安泽县挂牌出让土地市场成交规模统计 29
图表 10 安泽县划拨土地市场成交规模统计 30
图表 11 2018年安泽县协议出让土地市场成交规模统计 30
图表 12 安泽县拍卖出让土地市场成交规模统计 30
图表 13 安泽县住宅用地成交规模统计 31
图表 14 安泽县商服用地成交规模统计 31
图表 15 安泽县工矿仓储用地成交规模统计 31
图表 16 安泽县交通运输用地成交规模统计 32
图表 17 安泽县公共管理与公共服务用地成交规模统计 32
图表 18 安泽县农、林、牧、渔业土地市场成交规模统计 32
图表 19 安泽县制造业土地市场成交规模统计 33
图表 20 安泽县电力、燃气及水的生产和供应业土地市场成交规模 33
图表 21 安泽县房地产业土地市场成交规模统计 33
图表 22 安泽县租赁和商务服务业土地市场成交规模统计 34
图表 23 安泽县水利、环境和公共设施管理业土地市场成交规模 34
图表 24 安泽县交通运输、仓储和邮政业土地市场成交规模统计 34
图表 25 安泽县住宿和餐饮业土地市场成交规模统计 35
图表 26 安泽县住宿和餐饮业土地市场成交规模统计 35
图表 27 安泽县批发和零售业土地市场成交规模统计 35
图表 28 安泽县卫生、社会保障和社会福利业土地市场成交规模 36
图表 29 安泽县其他行业土地市场成交规模统计 36
图表 30 安泽县土地市场成交企业排名情况 36
图表 31 山西路桥集团长临高速公路有限公司土地成交情况统计 38
图表 32 山西永鑫通海铁路物流有限责任公司土地成交情况统计 38
图表 33 晋豫鲁铁路通道股份有限公司土地成交情况统计 39
图表 34 安泽玉华新型建材有限公司土地成交情况统计 40
图表 35 安泽县炜烨房地产开发有限公司土地成交情况统计 41
图表 36 安泽县房地产开发投资额统计 42
图表 37 安泽县房屋施工、竣工及销售面积统计 42
图表 38 安泽县部分房地产开发重点企业一览表 43
图表 39 安泽县房地产市场均价一览表 43
图表 40 安泽县重点产业园区分布一览表 44
图表 41 安泽县写字楼项目一览表 46
图表 42 安泽县部分酒店情况一览表 47
图表 43 临汾市建光房地产开发有限公司商品住房用地成交情况 52
图表 44 安泽县炜烨房地产开发有限公司商品住房用地成交情况 53
图表 45 安泽县绿地房地产开发有限公司商品住房用地成交情况 54
图表 46 安泽县安盈房地产开发建设有限公司商品住房用地成交情况 55
图表 47 临汾市旭日升房地产开发有限公司商品住房用地成交情况 57

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