奉贤区位于上海市南部，东与浦东新区接壤，西与金山区和松江区毗邻，南临杭州湾，北与闵行区相隔黄浦江。距上海市中心人民广场42千米，距浦东国际机场30千米，有13.7千米长的江岸线和31.6千米的海岸线，是1个风光秀丽的海滨城市。全区土地面积720.44平方公里，区属耕地面积21486公顷。境内水陆交通便捷，浦南运河横亘东西，金汇港纵贯全境；公路铺展成网，总长1193.99千米，形成十纵六横公路网络；跨越黄浦江交通，有奉浦大桥、闵浦二桥和西渡、邬桥轮渡口，正在建设中的虹梅南路—金海路越江隧道和轨道交通5号线奉贤段等工程将畅通奉贤与市区的连接通道。 

2018年，上海市奉贤区规上工业年产首超1700亿元：940家规模以上工业企业全年累计完成产值1724.0亿元，同比增长9.7%，规上工业年产首次突破1700亿元，目标完成率达到105.8%，超额实现全年目标，全年同比增幅创2012年以来新高。

2018年产值前100名企业完成工业产值990.4亿元，同比增长17.7%，占全区规上产值的57.4%，增速高于全区规上8个百分点。百强企业净增产值149.0亿元，占全区规上净增产值的98.2%（全区规上净增产值151.7亿元）。有44家企业净增产值超1亿元，其中7家净增产值超5亿元，依次是三一重机、亚东石化、中翊日化、海亮铜业、帝斯曼维生素、科丝美诗和通程汽车，分别较去年同期增长产值44.97亿元、13.31亿元、13.13亿元、9.25亿元、7.10亿元、5.17和5.15亿元。

工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

在国内制造业的升级和转移、国家推动重点工业园区建设、跨国企业的投资落户和扩张行动等因素的推动下，国内工业地产需求持续增长。工业地产的投资价值正在逐步显现。

上海已进入转型发展的新阶段，作为上海南部重要门户地区，奉贤具有吸纳人口、集聚产业的重要职能；同时形成建设也进入新的时期，以南桥为核心的奉贤要建设成为支撑上海国际经济中心建设的重要支点，更要成为长三角综合服务型节点城市以及上海南部中心，围绕生产性服务业集聚区、先进制造业高低、休闲旅游、生态宜居四大核心功能构筑新的功能体系。而产业园区是拉动地方经济、拓展城市空间、承载体制和技术创新的重要载体，在这一背景下，未来上海市奉贤区工业地产的发展前景将十分可观。

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