一、商业地产的定义 29
二、商业地产的分类 29
三、商业地产的模式 30

一、中国GDP增长情况分析 30
二、工业经济发展形势分析 31
三、社会固定资产投资分析 32
四、全社会消费品零售总额 33
五、全国居民收入增长分析 34
六、居民消费价格变化分析 35
七、对外贸易发展形势分析 36

一、人口环境分析 36
二、中国城镇化率 37

一、房地产土地政策分析 38
（一）土地市场调控政策最新动向及解读 38
（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 39
（三）土地市场其他政策解读 41
二、商业地产主要法律法规 41
三、商业地产区域政策分析 42
（一）北京商业地产发展政策 42
（二）上海商业地产发展政策 43
（三）深圳商业地产发展政策 44
（四）广州商业地产发展政策 45
四、中国房地产相关政策分析 46

一、商业用地指数趋势分析 49
二、商业用地供应规模分析 49
三、商业用地市场价格分析 50

一、房地产开发景气指数 52
二、房地产开发投资分析 52
三、房地产施、竣工面积分析 53
四、房地产销售面积及金额分析 54
五、房地产开发到位资金情况 55
六、房地产市场价格走势分析 55
七、商业地产行业存在的问题 58

一、商业地产行业发展历程 59
二、商业地产行业驱动因素 60
三、商业地产发展的必然性 61

一、商业地产市场现状分析 63
二、商业地产发展特点分析 63
三、商业地产进入调控视野 64
四、商业地产市场形势分析 65
五、商业地产发展方向分析 66

一、商业地产开发投资额分析 68
二、商业地产销售面积分析 68
三、商业地产的销售额分析 69
四、商业地产租赁价格分析 69
五、商业地产价格影响因素 70

一、房地产企业竞争格局分析 71
（一）房地产开发企业排名 71
（二）房地产品牌企业竞争 72
二、商业地产市场竞争态势分析 72
三、商业地产市场竞争格局分析 73
四、商业地产五大发展趋势分析 74
五、商业地产的全渠道模式分析 77

一、零散销售、统一经营 78
二、零散销售、各自经营 78
三、整体出售、整体经营 78
四、整体出租、整体经营 79
五、零散出租、各自经营 79

一、美国商业地产企业盈利模式分析 80
（一）商业地产企业盈利模式发展历程 80
（二）商业地产企业盈利模式特点分析 81
二、新加坡商业地产企业盈利模式分析 82
（一）商业地产企业盈利模式发展历程 82
（二）商业地产企业盈利模式特点分析 83

一、商业地产企业散售盈利模式 84
（一）散售模式类型分析 84
（二）散售模式适用物业 86
（三）散售模式的优劣势 86
二、商业地产企业整售盈利模式 87
（一）整售模式操作方式 87
（二）整售模式主要特点 87
（三）整售模式适用物业 88
（四）整售模式的优劣势 88

一、完全自营模式分析 89
（一）完全自营模式资源要求 89
（二）完全自营模式优劣势分析 90
二、自营+经营贷模式分析 90
（一）模式操作方式 90
（二）模式资源要求 91
（三）模式优劣势分析 91
三、资本运作模式分析 92
（一）资本运作模式操作方式 92
（二）资本运作模式优劣势分析 93

一、混合运作模式操作方式分析 93
二、混合运作模式主要特点分析 93
三、混合运作适用物业类型分析 94
四、混合运作模式优劣势分析 94

一、商业经营规划的布局顺序 96
二、商业经营规划的整体利益 96
三、商业规划的黄金分割定律 98
四、配套设施的作用与投入 99
五、商铺格局规划分析 100

一、商业地产项目经济测算 102
二、商业地产项目定价方式 103
三、商业地产项目经济效益 104

一、目标市场的选择策略 106
（一）集中化进入策略 106
（二）商品专业化策略 106
（三）市场专业化策略 106
（四）选择性进入策略 106
（五）市场全覆盖策略 107
二、项目开发商圈分析法 107
三、商业地产项目客户定位 113
（一）商圈范围界定 113
（二）消费者定位 113
（三）商家定位 114
（四）投资者定位 114
四、商业地产项目业态定位 114
（一）业态分类与特点 114
（二）项目的业态定位 117
（三）业态的合理构成 118
五、商业地产项目条件判断 119

一、商业地产消费者行为调查 122
二、销售与经营的平衡分析 123
三、商业物业商铺营销特性 123
四、商业项目营销推广流程 125
五、商业物业常用销售方式 128

一、商业地产项目招商特点 130
二、商业地产项目招商对象 130
三、商业地产项目招商流程 132
四、商业地产招商现存问题 132
五、商业地产项目招商策略 133
（一）项目招商通用策略 133
（二）购物中心招商策略 138
（三）写字楼的招商策略 141
（四）商业街的招商策略 146
（五）餐饮品牌招商策略 147

第二篇 细分市场篇 151

一、写字楼投资开发特性 151
二、写字楼投资开发背景 152
三、写字楼投资开发条件 153
四、写字楼项目投资开发 154
（一）写字楼投资策略 154
（二）写字楼产品定位 155
（三）写字楼市场需求 155
（四）写字楼市场供给 156
五、写字楼开发趋势预测 156

一、写字楼发展历程分析 157
二、写字楼错位竞争分析 158
三、甲级写字楼竞争分析 158
四、节能环保成新竞争点 161
五、写字楼发展特点分析 161

一、写字楼投资情况分析 166
二、写字楼市场建设规模 166
三、写字楼市场销售情况 168
四、写字楼销售额情况 168
五、写字楼投资收益分析 168
（一）写字楼盈利模式 168
（二）写字楼投资成本 172
（三）写字楼投资回报率 173

一、写字楼投资前景分析 174
二、写字楼投资潜力分析 175
（一）大城市投资潜力 175
（二）中城市投资潜力 176
（三）小城市投资潜力 176
三、写字楼发展前景分析 177
（一）写字楼区域发展潜力 177
（二）郊区写字楼发展前景 177
（三）总部办公楼投资机会 178
四、写字楼发展趋势分析 179

一、商铺地产开发背景 181
二、商铺地产经营特点 181
三、商铺市场存在问题 183
四、商铺投资考虑因素 183
五、商铺地产投资技巧 184
六、商铺市场发展趋势 187

一、中国商业街主要类型 187
二、商业街发展特点分析 189
三、商业街存在问题分析 190
四、商业街主要表现形态 192
五、商业街投资收益分析 193
（一）商业街投资成本构成 193
（二）商业街投资回报率 193
（三）商业街盈利模式分析 194
（四）商业街运作成功策略 195
六、零售地产运行情况分析 198
七、零售地产市场趋势分析 198

一、投资商铺风险及对策分析 199
二、产权式商铺投资风险分析 200
（一）产权式商铺投资优势 200
（二）产权式商铺法律风险 201
（三）产权式商铺投资风险 203
三、七类商铺的投资回收形态 204
四、七类商铺的投资策略分析 207

一、购物中心调研与论证 212
二、购物中心立项与决策 212
三、购物中心选址与选型 212
四、购物中心规划与设计 213
五、购物中心融资与招商 214

一、购物中心发展阶段分析 215
二、购物中心存量增长分析 217
三、购物中心体量变化趋势 217
四、购物中心商铺数量分析 218

一、购物中心分布及城市竞争力 218
（一）购物中心区域分布情况 218
（二）购物中心城市分布情况 219
二、重点城市购物中心分布特征 220
（一）北京购物中心分布特征 220
（二）广州购物中心分布特征 221
（三）上海购物中心分布特征 221
（四）深圳购物中心分布特征 222
（五）天津购物中心分布特征 222
三、三四线购物中心发展现状 223
（一）三四线购物中心发展优势 223
（二）三四线购物中心供应格局 224
（三）三四线购物中心开发模式 225
（四）三四线MALL短培育周期 226

一、整体业态占比情况 227
二、业态品牌开关店情况 227
三、体验业态进驻情况 228

一、购物中心盈利模式选择 228
二、购物中心投资成本构成 228
三、购物中心业态租金分析 232
四、购物中心的投资回报率 232

一、购物中心业态发展趋势 234
二、购物中心投资前景分析 235
三、购物中心投资潜力分析 236
（一）大城市投资潜力分析 236
（二）中城市投资潜力分析 236
（三）小城市投资潜力分析 236

一、中央商务区发展演化过程 238
（一）国内CBD演化过程 238
（二）国外CBD演化过程 238
二、中央商务区不同分类情况 239
三、中央商务区空间布局模式 239
四、中央商务区空间扩展方式 242
五、中央商务区开发强度分析 243
六、中央商务区发展活力分析 245
（一）城市CBD已建程度 245
（二）城市CBD在建程度 245
（三）城市CBD可建程度 246

一、中央商务区开发运作特点 246
二、中央商务区建设现状分析 247
三、中央商务区发展模式分析 247
四、中央商务区成功关键因素 248
五、中央商务区的投资回收期 250

一、国内中央商务区建设分析 251
（一）香港中央商务区建设分析 251
（二）上海中央商务区建设分析 251
（三）北京中央商务区建设分析 252
（四）深圳中央商务区建设分析 253
（五）广州中央商务区建设分析 253
（六）重庆中央商务区建设分析 254
（七）武汉中央商务区建设分析 254
二、国外中央商务区建设分析 254
（一）伦敦中央商务区建设分析 254
（二）曼哈顿中央商务区建设分析 255
（三）东京新宿中央商务区建设分析 255
三、中外比较对中国CBD的启示 255

一、中央商务区写字楼经济价值 256
二、中央商务区写字楼容量分析 259
三、中央商务区写字楼供求情况 259
四、中央商务区写字楼重点案例 260
五、中央商务区写字楼价格租金 262

一、中央商务区住宅主要标准 262
二、中央商务区住宅供求特点 264
三、中央商务区住宅交易情况 265
四、中央商务区住宅价格租金 266

一、中央商务区商业楼供求分析 267
二、中央商务区商业地产的案例 268
三、中央商务区商业楼市场走势 270
四、中央商务区商业楼价格租金 271

一、投资开发背景 272
二、酒店开发模式 273
三、酒店资本运作 274

一、经营增长盈利模式 275
二、物业增值盈利模式 277
三、资本营运盈利模式 278
四、品牌创新盈利模式 278
五、集团建设盈利模式 279

一、经济型酒店投资收益 280
（一）经济酒店投入产出 280
（二）经济酒店投资回报 281
二、产权式酒店投资价值 282
三、酒店公寓投资回报模式 284

一、酒店市场投资特点 285
二、酒店市场投资技巧 286
三、星级酒店发展分析 287
（一）星级酒店经营情况 287
（二）星级酒店分星级情况 288
（三）旅游城市星级酒店情况 289

一、酒店投资前景分析 290
二、中西部酒店投资潜力 290
三、二三线酒店投资潜力 292
第三篇 区域分析篇 293

一、房地产开发投资额情况 293
二、商业地产开发投资情况 293
（一）办公楼 293
（二）商业营业用房 294

一、办公楼开发销售情况 294
（一）施工面积 294
（二）竣工面积 295
（三）销售面积 295
（四）销售金额 295
二、写字楼市场发展现状分析 296
（一）写字楼供应与需求情况 296
（二）写字楼租赁情况分析 296
（三）写字楼空置情况分析 297
（四）写字楼的市场前景分析 298

一、北京城市重点商圈分析 298
二、商业营业用房开发销售情况 300
（一）施工面积 300
（二）竣工面积 300
（三）销售面积 301
（四）销售金额 301
三、商铺市场发展现状分析 302
（一）商铺供需情况分析 302
（二）商铺租金价格分析 302
（三）商铺发展前景分析 304

一、商业地产发展趋势分析 304
二、商业地产发展前景分析 304

一、房地产开发投资额情况 305
二、商业地产开发投资情况 305
（一）办公楼 305
（二）商业营业用房 305

一、办公楼开发销售情况 306
（一）施工面积 306
（二）竣工面积 306
（三）销售面积 307
（四）销售金额 307
二、写字楼市场发展现状分析 308
（一）写字楼供需情况分析 308
（二）写字楼租金价格分析 309
（三）写字楼市场前景分析 310

一、上海城市重点商圈分析 310
二、商业营业用房开发销售情况 311
（一）施工面积 311
（二）竣工面积 312
（三）销售面积 312
（四）销售金额 313
三、商铺市场发展现状分析 313
（一）商铺供需情况分析 313
（二）商铺租金价格分析 313
（三）商圈市场前景分析 314

一、商业地产发展趋势分析 314
二、商业地产发展前景分析 315

一、房地产开发投资额情况 316
二、商业地产开发投资额情况 316
（一）办公楼 316
（二）商业营业用房 316

一、办公楼开发销售情况 317
（一）施工面积 317
（二）竣工面积 317
（三）销售面积 318
（四）销售金额 318
二、写字楼市场发展现状分析 319
（一）写字楼租赁成交情况 319
（二）写字楼供需情况分析 319
（三）写字楼租售价格分析 320
（四）写字楼市场前景分析 321

一、广州城市重点商圈分析 321
二、商业营业用房开发销售情况 323
（一）施工面积 323
（二）竣工面积 323
（三）销售面积 324
（四）销售金额 324
三、商铺市场发展现状分析 324
（一）商铺供需情况分析 324
（二）商铺租金价格分析 325
（三）商圈市场前景分析 325

一、商业地产发展趋势分析 326
二、商业地产发展前景分析 326

一、房地产开发投资额情况 327
二、商业地产开发投资情况 327
（一）办公楼 327
（二）商业营业用房 328

一、办公楼开发销售情况 328
（一）施工面积 328
（二）竣工面积 328
（三）销售面积 329
（四）销售金额 329
二、写字楼市场发展现状分析 330
（一）写字楼供需情况分析 330
（二）写字楼租售价格分析 331
（三）写字楼市场前景分析 331

一、深圳城市重点商圈分析 332
二、商业营业用房开发销售情况 332
（一）施工面积 332
（二）竣工面积 333
（三）销售面积 333
（四）销售金额 333
三、商铺市场发展现状分析 334
（一）商铺供需情况分析 334
（二）商铺租金价格分析 335
（三）商圈市场前景分析 335

一、商业地产发展趋势分析 336
二、商业地产发展前景分析 336

一、房地产开发投资额情况 337
二、商业地产开发投资情况 337
（一）办公楼 337
（二）商业营业用房 337

一、办公楼开发销售情况 338
（一）施工面积 338
（二）竣工面积 338
（三）销售面积 339
（四）销售金额 339
二、写字楼市场发展现状分析 340
（一）写字楼供需情况分析 340
（二）写字楼租金与空置情况 340
（三）写字楼市场前景分析 341

一、天津城市重点商圈分析 342
二、商业营业用房开发销售情况 343
（一）施工面积 343
（二）竣工面积 343
（三）销售面积 344
（四）销售金额 344
三、商铺市场发展现状分析 345
（一）商铺供应情况分析 345
（二）商铺租金价格分析 345
（三）商圈市场前景分析 346

一、商业地产发展趋势分析 346
二、商业地产发展前景分析 346

一、房地产开发投资额情况 347
二、商业地产开发投资情况 347
（一）办公楼 347
（二）商业营业用房 348

一、办公楼开发销售情况 348
（一）施工面积 348
（二）竣工面积 348
（三）销售面积 349
（四）销售金额 349
二、写字楼市场发展现状分析 350
（一）写字楼供需情况分析 350
（二）写字楼租金价格分析 351
（三）写字楼需求趋势分析 351

一、杭州城市重点商圈分析 352
二、商业营业用房开发销售情况 353
（一）施工面积 353
（二）竣工面积 353
（三）销售面积 353
（四）销售金额 354
三、商铺市场发展现状分析 354
（一）商铺供需情况分析 354
（二）商铺租金及空置率分析 355
（三）商圈发展趋势分析 357

一、房地产开发投资额情况 358
二、商业地产开发投资情况 358
（一）办公楼 358
（二）商业营业用房 358

一、办公楼开发销售情况 359
（一）施工面积 359
（二）竣工面积 359
（三）销售面积 360
（四）销售金额 360
二、写字楼市场发展现状分析 361
（一）写字楼供需情况分析 361
（二）写字楼租金价格分析 362
（三）写字楼需求趋势分析 362

一、重庆城市重点商圈分析 363
二、商业营业用房开发销售情况 364
（一）施工面积 364
（二）竣工面积 364
（三）销售面积 365
（四）销售金额 365
三、商铺市场发展现状分析 366
（一）商铺供需情况分析 366
（三）商铺租金价格分析 367
（三）商圈发展趋势分析 368

一、房地产开发投资额情况 369
二、商业地产开发投资情况 369
（一）办公楼 369
（二）商业营业用房 370

一、办公楼开发销售情况 370
（一）施工面积 370
（二）竣工面积 370
（三）销售面积 371
（四）销售金额 371
二、写字楼市场发展现状分析 372
（一）写字楼供需情况分析 372
（二）写字楼租金价格分析 373
（三）写字楼需求趋势分析 373

一、成都城市重点商圈分析 374
二、商业营业用房开发销售情况 375
（一）施工面积 375
（二）竣工面积 375
（三）销售面积 376
（四）销售金额 376
三、商铺市场发展现状分析 377
（一）商铺供需情况分析 377
（二）商铺租金价格分析 377
（三）商圈需求趋势分析 378

一、房地产开发投资额情况 380
二、商业地产开发投资情况 380
（一）办公楼 380
（二）商业营业用房 381

一、办公楼开发销售情况 381
（一）施工面积 381
（二）竣工面积 381
（三）销售面积 382
（四）销售金额 382
二、写字楼市场发展现状分析 383
（一）写字楼供需情况分析 383
（二）写字楼租售价格分析 384
（三）写字楼需求趋势分析 384

一、武汉城市重点商圈分析 385
二、商业营业用房开发销售情况 386
（一）施工面积 386
（二）竣工面积 386
（三）销售面积 386
（四）销售金额 387
三、商铺市场发展现状分析 387
（一）商铺供需情况分析 387
（二）商圈租售价格分析 388
（三）商圈需求趋势分析 389

一、房地产开发投资额情况 390
二、商业地产开发投资情况 390
（一）办公楼 390
（二）商业营业用房 391

一、办公楼开发销售情况 391
（一）施工面积 391
（二）竣工面积 391
（三）销售面积 392
（四）销售金额 392
二、写字楼市场发展现状分析 393
（一）写字楼供需情况分析 393
（二）写字楼租售价格分析 394
（三）写字楼需求趋势分析 394

一、南京城市重点商圈分析 395
二、商业营业用房开发销售情况 396
（一）施工面积 396
（二）竣工面积 396
（三）销售面积 396
（四）销售金额 397
三、商铺市场发展现状分析 397
（一）商铺供需情况分析 397
（二）商铺租金价格分析 398
（三）商圈需求趋势分析 399

第四篇 企业竞争篇 401

一、企业基本情况分析 401
（一）企业发展背景分析 401
（二）企业发展历程分析 401
二、项目获取与开发分析 402
（一）项目选址标准分析 402
（二）项目获取途径分析 402
（三）项目获取优势资源和商业操作 403
三、企业发展模式及战略 403
（一）融资模式分析 403
（二）运营模式分析 404
（三）盈利模式分析 404
（四）战略合作伙伴 404
（五）品牌发展战略 406
四、万达订单地产模式 407
（一）运作流程 407
（二）推广分析 407
（三）应用要求 408
（四）优劣势分析 408
五、企业产品与市场分析 409
（一）主要产品类型设计 409
（二）产品组合构成分析 411
（三）自持/销售比例分析 411
（四）项目业态组合分析 411
（五）当前主要商家构成 413
（六）项目操作特点/周期 413
六、企业经营情况分析 414
七、企业竞争优势分析 415
八、企业战略方向分析 416
九、万达广场案例分析 417
（一）沈阳万达广场——败笔与转型 417
（二）北京万达广场——盈利模式典范 420
（三）宁波万达广场——第三代产品升级 423

一、企业概况与历史沿革 426
二、企业总体经营情况分析 428
三、企业在内地发展的项目 429
四、企业在内地市场发展策略 434
（一）内地市场发展路径分析 434
（二）内地市场土地策略分析 435
（三）内地项目商业模式分析 436

一、企业概况与历史沿革 437
（一）大悦城控股发展概述 437
（二）大悦城控股地产战略 438
（三）大悦城控股发展路线 441
二、企业资本与扩张策略 442
（一）企业资本策略分析 442
（二）企业扩张策略分析 444
三、企业产品定位与经营 444
（一）品牌核心内涵与特征 444
（二）战略目标 445
（三）产品结构形态分析 447
（四）企业经营策略创新 447
四、企业的经营情况分析 448
五、企业营销网络分析 448
六、企业主流产品分析 449
（一）大悦城 449
（二）大悦春风里 449
（三）祥云小镇 449
七、大悦城商业模式分析 450
（一）商业模式的基本特征 450
（二）商业模式的核心价值 451
（三）模式核心竞争力评价 451
（四）模式发展瓶颈与难题 452
八、大悦城系列重点项目 453
（一）北京西单大悦城分析 453
（二）北京朝阳大悦城分析 457
（三）沈阳中街大悦城分析 459
（四）天津大悦城分析 464
（五）上海大悦城分析 465
（六）杭州大悦城分析 469
（七）成都大悦城分析 470

一、企业概况与历史沿革 472
（一）SOHO中国发展概述 472
（二）SOHO中国地产战略 472
（三）SOHO中国发展路线 473
二、企业资本与扩张策略 475
三、企业产品定位与经营 476
（一）战略目标与发展策略 476
（二）产品结构形态分析 477
（三）企业经营策略创新 478
四、企业的经营情况分析 478
五、企业主流产品线分析 480
六、企业商业模式分析 480
（一）商业模式基本特征 480
（二）商业模式开发流程 481
七、企业盈利模式分析 481
（一）开发选址分析 481
（二）销售和售后分析 481
八、企业已建项目统计 482
九、企业重点案例分析 482
（一）银河SOHO分析 482
（二）望京SOHO分析 482
（三）SOHO世纪广场分析 483
（四）SOHO天山广场 484
（五）外滩SOHO 484

一、企业概况与历史沿革 484
（一）中国国贸发展概述 484
（二）中国国贸地产战略 485
（三）中国国贸发展路线 486
二、企业产品定位与经营 487
（一）战略目标与发展策略 487
（二）产品结构形态分析 488
（三）企业经营策略创新 489
三、企业主流产品线分析 489
四、企业的经营情况分析 491
五、企业商业模式分析 492
（一）商业模式基本特征 492
（二）商业模式开发流程 492
（三）企业盈利模式特点 492
六、国贸中心案例分析 493

一、企业概况与历史沿革 494
（一）世茂股份发展概述 494
（二）世茂股份发展路线 495
二、企业资本与扩张策略 495
三、企业产品定位与经营 496
（一）战略目标与发展策略 496
（二）产品结构形态分析 496
（三）企业经营策略 496
四、企业的经营情况分析 497
五、企业营销网络分析 498
六、企业主流产品线分析 499
七、企业商业模式分析 499
（一）商业模式基本特征 499
（二）商业模式开发流程 499
（三）企业盈利模式特点 500
八、企业重点案例分析 500
（一）上海世茂国际广场 500
（二）北京世贸大厦 501

一、企业概况与历史沿革 501
（一）陆家嘴发展概述 501
（二）陆家嘴地产战略 501
（三）陆家嘴发展路线 502
二、企业产品定位与经营 503
（一）战略目标与发展策略 503
（二）产品结构形态分析 503
三、企业经营情况分析 505
（一）主要物业经营情况 505
（二）主要经营指标分析 507
四、企业商业模式分析 509
（一）商业模式基本特征 509
（二）商业模式开发流程 509
五、企业重点案例分析 509
（一）96广场 509
（二）1885文化休闲中心 510

一、企业概况与历史沿革 510
（一）金融街发展概述 510
（二）金融街地产战略 511
（三）金融街发展路线 511
二、企业资本与扩张策略 512
三、企业产品定位与经营 513
（一）战略目标与发展策略 513
（二）企业经营策略 514
四、企业经营情况分析 515
五、企业营销网络分析 516
六、企业商业模式分析 517
（一）商业模式基本特征 517
（二）商业模式开发流程 518
（三）企业盈利模式特点 518
七、北京金融街案例分析 518

一、商业地产融资的意义 520
二、商业地产融资需求分析 520
三、商业地产融资渠道分析 521
四、商业地产多元化融资流程 522
五、商业地产市场融资新平台 524
（一）商业抵押担保证券CMBS 524
（二）商业地产基金融资模式 526
六、商业地产市场融资形势 527

一、商业地产企业上市融资必要性 528
二、商业地产企业上市融资模式 530
三、商业地产企业上市融资效果 534
四、商业地产企业上市融资风险 536
（一）买壳上市的风险 536
（二）IPO形式的风险 537

一、房地产信托融资模式分析 538
（一）房地产信托融资模式类型 538
（二）房地产信托融资模式优劣势 541
二、房地产信托发行结构分析 542
三、商业地产信托融资情况分析 543
（一）房地产信托季度发行规模 543
（二）房地产资金信托季度余额规模 543
（三）房地产信托平均收益率 544
四、房地产信托资金运用方式 544
五、房地产信托资金投资方式 544
六、地产类信托兑付风险与房地产调控高度相关 546

一、商业地产的固有特性 547
（一）高收益高风险并存 547
（二）商业与地产有机结合 547
（三）开发是基础/运营是关键 547
（四）资金需求巨大 548
二、商业地产融资的现实困境 548
三、突破困境的有效途径分析 549
四、商业地产融资基金待推广 551

一、商业地产投资风险 551
（一）开发商经验不足 551
（二）同质化/空置率高 552
（三）资金链压力较大 552
二、商业地产投资策略 553
（一）商业地产投资运作 553
（二）各业态投资攻略 575
（三）投资注意事项 579
第五篇 趋势前景篇 583

一、促进房地产市场长期繁荣因素 583
二、中国房地产业中长期发展目标 584
三、“十三五”中国保障房建设规划 585

一、未来商业地产将向城市综合体转型 586
二、未来商业地产发展机遇与挑战 587
三、未来商业地产发展走向预测 588

一、商业地产投资规模预测 589
二、商业地产销售面积预测 590
三、商业地产销售额预测分析 591

图表 1 中国国内生产总值变化趋势图 31
图表2 中国国内生产总值及构成 31
图表 3 中国固定资产投资（不含农户）变化趋势图 33
图表4 中国社会消费品零售总额变化趋势图 34
图表5 中国居民人均可支配收入变化趋势图 35
图表6 中国货物进出口总额变化趋势图 36
图表 7 中国人口总量变化趋势图 37
图表 8 2018年中国人口数及构成情况 37
图表 9 中国城镇化率变化趋势图 38
图表 10 中国商业地产主要法律法规 41
图表 11 上海市房地产调控政策汇总 43
图表12 全国国土规划纲要关键内容 47
图表 13 中国商业地产指数情况 49
图表 14 国有建设用地供应情况 50
图表 15 2018年中国建设用地供应结构图 50
图表 16 全国主要监测城市商服地价情况 51
图表 17 2019年中国房地产开发景气指数 52
图表 18 中国房地产开发投资额统计分析 53
图表 19 中国房地产开发企业房屋施工面积统计 53
图表 20 中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 54
图表 21 中国房地产商品房销售面积统计分析 54
图表 22 中国房地产开发企业商品房销售额情况 54
图表 23 中国房地产开发企业到位资金统计分析 55
图表 24 2019年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 56
图表 25 2019年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数 57
图表 26 中国商业地产发展阶段分析 59
图表 27 中国商业营业用房投资额统计 68
图表 28 中国商业营业用房销售面积统计 69
图表 29 中国商业营业用房销售额统计 69
图表 30 2019年中国房地产开发企业十强排名 72
图表 31 2018年中国房地产行业领导公司品牌 72
图表 32 商业地产商全渠道转型模式 77
图表 33 西蒙房地产集团（SPG）和波士顿房地产集团（BXP）发展历程 81
图表 34 嘉德集团地产+金融模式发展历程 82
图表 35 嘉德集团旗下分支机构和业务类型 83
图表 36 商业地产散售模式优缺点情况 87
图表 37 商业地产各种盈利模式指标对比分析 95
图表 38 城市购物中心商业业态组合 118
图表 39 地区购物中心商业业态组合 119
图表 40 Lifestyle Center商业业态组合 119
图表 41 写字楼运营管理能力示意图 153
图表 42 中国办公楼竣工面积统计 156
图表 43 中国房地产开发企业办公楼投资完成额情况 166
图表 44 中国办公楼施工面积统计 167
图表 45 中国办公楼新开工面积统计 167
图表 46 中国办公楼竣工面积统计 167
图表 47 中国办公楼销售面积情况统计 168
图表 48 中国办公楼销售额情况统计 168
图表 49 写字楼需求类型及因素 169
图表 50 写字楼需求投资者类型情况 169
图表 51 写字楼直接处置型模式 170
图表 52 写字楼运营模式 170
图表 53 写字楼盈利模式整体示意图 170
图表 54 写字楼盈利模式影响因素 171
图表 55 写字楼可持续盈利模式分析 171
图表 56 写字楼盈利案例研究 172
图表 57 写字楼运营管理费用情况 173
图表 58 中国购物中心发展历史 216
图表 59 中国购物中心存量情况统计 217
图表 60 2019年拟开业购物中心区域分布 218
图表 61 2019年拟开业购物中心体量TOP30城市统计 219
图表 62 北京市购物中心区域分布 221
图表 63 上海购物中心分布图 222
图表 64 三四线购物中心业态的SWOT分析 223
图表 65 国内主要三四线购物中心开发模式 225
图表 66 购物中心各业态的单店面积与租金的关系 232
图表 67 购物中心业态多元化趋势 235
图表 68 中央商务区的分类情况 239
图表 69 城市空间结构理论分析示意图 242
图表 70 新宿及拉德方斯CBD开发成熟时间 250
图表 71 国内CBD开发建设时间 251
图表 72 国内主要CBD写字楼容量比较 259
图表 73 中国住宿和餐饮业固定资产投资统计 272
图表 74 中国国内和入境游客统计 273
图表 75 投资产权式酒店与传统投资品种的投资回报与风险比较分析 284
图表 76 中国星级饭店营业收入统计 287
图表 77 2018年中国星级饭店经营情况平均出租率统计表 287
图表 78 2018年中国星级饭店客房平均房价统计 288
图表 79 中西部旅游业已具备快速发展的基本条件 291
图表 80 北京市房地产开发投资规模统计 293
图表 81 北京市办公楼开发投资规模统计 293
图表 82 北京市商业营业用房开发投资规模统计 294
图表 83 北京市办公楼施工面积统计 294
图表 84 北京市办公楼竣工面积统计 295
图表 85 北京市办公楼销售面积统计 295
图表 86 北京市办公楼销售金额统计 296
图表 87 北京市各商圈写字楼租金指数变化趋势图 297
图表 88 北京市各商圈写字楼空置率变化趋势图 298
图表 89 北京市商业营业用房施工面积统计 300
图表 90 北京市商业营业用房竣工面积统计 301
图表 91 北京市商业营业用房销售面积统计 301
图表 92 北京市商业营业用房销售金额统计 301
图表 93 北京市各商圈租金指数情况图 303
图表 94 北京市各商圈空置率情况图 303
图表 95 上海市房地产开发投资额情况统计 305
图表 96 上海市办公楼开发投资规模统计 305
图表 97 上海市商业营业用房开发投资规模统计 306
图表 98 上海市办公楼施工面积统计 306
图表 99 上海市办公楼竣工面积统计 307
图表 100 上海市办公楼销售面积统计 307
图表 101 上海市办公楼销售金额统计 307
图表 102 上海核心商务区甲级写字楼供应、吸纳量和空置率情况 309
图表 103 上海核心商务区甲级写字楼租金指数 310
图表 104 上海市商业营业用房施工面积统计 312
图表 105 上海市商业营业用房竣工面积统计 312
图表 106 上海市商业营业用房销售面积统计 312
图表 107 上海市商业营业用房销售金额统计 313
图表 108 上海市核心商圈租金指数 314
图表 109 广州市房地产开发投资情况统计 316
图表 110 广州市办公楼开发投资规模统计 316
图表 111 广州市商业营业用房开发投资规模统计 317
图表 112 广州市办公楼施工面积统计 317
图表 113 广州市办公楼竣工面积统计 318
图表 114 广州市办公楼销售面积统计 318
图表 115 广州市办公楼销售金额统计 318
图表 116 2019年广州市写字楼租赁成交案例 319
图表 117 广州市甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率走势 320
图表 118 广州甲级写字楼租金指数变化趋势图 320
图表 119 广州市商业营业用房施工面积统计 323
图表 120 广州市商业营业用房竣工面积统计 323
图表 121 广州市商业营业用房销售面积统计 324
图表 122 广州市商业营业用房销售金额统计 324
图表 123 广州市购物中心租金指数 325
图表 124 深圳市房地产投资情况统计 327
图表 125 深圳市办公楼开发投资规模统计 327
图表 126 深圳市商业营业用房开发投资规模统计 328
图表 127 深圳市办公楼施工面积统计 328
图表 128 深圳市办公楼竣工面积统计 329
图表 129 深圳市办公楼销售面积统计 329
图表 130 深圳市办公楼销售金额统计 329
图表 131 深圳市甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率情况 330
图表 132 深圳甲级写字楼租金指数变化趋势图 331
图表 133 深圳市商业营业用房施工面积统计 332
图表 134 深圳市商业营业用房竣工面积统计 333
图表 135 深圳市商业营业用房销售面积统计 333
图表 136 深圳市商业营业用房销售金额统计 334
图表 137 深圳优质零售物业租金指数变化趋势图 335
图表 138 天津市房地产投资金额统计 337
图表 139 天津市办公楼开发投资规模统计 337
图表 140 天津市商业营业用房开发投资规模统计 338
图表 141 天津市办公楼施工面积统计 338
图表 142 天津市办公楼竣工面积统计 339
图表 143 天津市办公楼销售面积统计 339
图表 144 天津市办公楼销售金额统计 339
图表 145 天津市写字楼供给、吸纳量及空置率情况 341
图表 146 天津市商业营业用房施工面积统计 343
图表 147 天津市商业营业用房竣工面积统计 344
图表 148 天津市商业营业用房销售面积统计 344
图表 149 天津市商业营业用房销售金额统计 344
图表 150 天津市各商圈租金指数 345
图表 151 杭州市房地产投资额情况 347
图表 152 杭州市办公楼开发投资规模统计 347
图表 153 杭州市商业营业用房开发投资规模统计 348
图表 154 杭州市办公楼施工面积情况统计 348
图表 155 杭州市办公楼竣工面积情况统计 349
图表 156 杭州市办公楼销售面积情况统计 349
图表 157 杭州市办公楼销售金额情况统计 349
图表 158 杭州市甲级写字楼供应、需求和空置率 350
图表 159 杭州市甲级写字楼租金指数 351
图表 160 杭州市商业营业用房施工面积情况统计 353
图表 161 杭州市商业营业用房竣工面积情况统计 353
图表 162 杭州市商业营业用房销售面积情况统计 354
图表 163 杭州市商业营业用房销售金额情况统计 354
图表 164 杭州市商铺新增供应量情况 355
图表 165 杭州市各商圈空置率情况 356
图表 166 杭州市各商圈租金情况 356
图表 167 重庆市房地产开发投资规模统计 358
图表 168 重庆市办公楼开发投资规模统计 358
图表 169 重庆市商业营业用房开发投资规模统计 359
图表 170 重庆市办公楼施工面积情况统计 359
图表 171 重庆市办公楼竣工面积情况统计 360
图表 172 重庆市办公楼销售面积情况统计 360
图表 173 重庆市办公楼销售金额情况统计 360
图表 174 重庆市甲级写字楼供应量、吸纳量和空置率 361
图表 175 重庆市各区租金指数对比 362
图表 176 重庆市商业营业用房施工面积情况统计 364
图表 177 重庆市商业营业用房竣工面积情况统计 365
图表 178 重庆市商业营业用房销售面积情况统计 365
图表 179 重庆市商业营业用房销售金额情况统计 365
图表 180 重庆市商铺新增供应量情况 367
图表 181 重庆市各商圈租金指数 367
图表 182 成都市房地产开发投资规模统计 369
图表 183 成都市办公楼开发投资规模统计 369
图表 184 成都市商业营业用房投资额规模统计 370
图表 185 成都市办公楼施工面积情况统计 370
图表 186 成都市办公楼竣工面积情况统计 371
图表 187 成都市办公楼销售面积情况统计 371
图表 188 成都市办公楼销售金额情况统计 371
图表 189 成都市甲级写字楼供应、吸纳量与空置率情况 372
图表 190 成都市各区域甲级写字楼租金指数 373
图表 191 成都市商业营业用房施工面积情况 375
图表 192 成都市商业营业用房竣工面积情况 376
图表 193 成都市商业营业用房销售面积情况 376
图表 194 成都市商业营业用房销售金额情况统计 376
图表 195 成都市商铺新增供应量情况 377
图表 196 成都市各商圈租金指数 378
图表 197 武汉市房地产开发投资规模情况 380
图表 198 武汉市办公楼开发投资规模情况 380
图表 199 武汉市商业营业用房开发投资额情况 381
图表 200 武汉市办公楼施工面积情况统计 381
图表 201 武汉市办公楼竣工面积情况统计 382
图表 202 武汉市办公楼销售面积情况统计 382
图表 203 武汉市办公楼销售金额情况统计 382
图表 204 武汉市甲级写字楼供应、吸纳量与空置率情况 383
图表 205 武汉市各区域租金指数 384
图表 206 武汉市商业营业用房施工面积统计 386
图表 207 武汉市商业营业用房竣工面积统计 386
图表 208 武汉市商业营业用房销售面积统计 387
图表 209 武汉市商业营业用房销售金额统计 387
图表 210 武汉市各商圈租金指数 389
图表 211 南京市房地产开发投资规模统计 390
图表 212 南京市办公楼开发投资规模统计 390
图表 213 南京市商业营业用房开发投资规模统计 391
图表 214 南京市办公楼施工面积情况统计 391
图表 215 南京市办公楼竣工面积情况统计 392
图表 216 南京市办公楼销售面积情况统计 392
图表 217 南京市办公楼销售金额情况统计 392
图表 218 南京市甲级写字楼供应、吸纳量与空置率情况 393
图表 219 南京各区域甲级写字楼租金指数 394
图表 220 南京市商业营业用房施工面积统计 396
图表 221 南京市商业营业用房竣工面积统计 396
图表 222 南京市商业营业用房销售面积统计 397
图表 223 南京市商业营业用房销售金额统计 397
图表 224 南京市商铺新增供应量情况 398
图表 225 南京各商圈租金情况 399
图表 226 2018年万达集团发展有限公司开业分布图 415
图表 227 万达集团发展有限公司收入情况 415
图表 228 恒隆地产有限公司分业务情况表 428
图表 229 2019年恒隆地产有限公司业务结构情况 428
图表 230 恒隆地产有限公司收入与经营盈利统计 428
图表 231 大悦城控股集团股份有限公司收入与利润统计 448
图表 232 大悦城控股集团股份有限公司营销网络分布图 448
图表 233 西单大悦城消费群体分析图 456
图表 234 上海大悦城目标人群 466
图表 235 上海大悦城项目定位 466
图表 236 上海大悦城IT体验 467
图表 237 上海大悦城各楼层业态分布 468
图表 238 SOHO中国发展历程 474
图表 239 2019年SOHO中国有限公司投资物业项目 479
图表 240 SOHO中国有限公司收入与盈利统计 479
图表 241 中国国际贸易中心股份有限公司分产品收入情况表 491
图表 242 2019年中国国际贸易中心股份有限公司产品结构情况 491
图表 243 中国国际贸易中心股份有限公司收入与利润统计 492
图表 244 2019年世茂股份有限公司分产品情况表 497
图表 245 2019年世茂股份有限公司业务结构情况 498
图表 246 世茂股份有限公司收入与利润统计 498
图表 247 2019年世茂股份有限公司分地区情况表 498
图表 248 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司陆家嘴区域开发示意图 504
图表 249 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司产品结构情况 504
图表 250 2019年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司业务情况 507
图表 251 2019年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分行业情况表 508
图表 252 2019年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司产品结构情况 508
图表 253 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司收入利润统计 508
图表 254 2019年金融街控股股份有限公司分行业情况表 515
图表 255 2019年金融街控股股份有限公司业务结构情况 516
图表 256 金融街控股股份有限公司收入利润统计 516
图表 257 金融街控股股份有限公司营销网络分布图 517
图表 258 2019年金融街控股股份有限公司分地区情况表 517
图表 259 私募基金的优势和劣势 527
图表 260 IPO的优势和劣势 527
图表 261 房地产资金信托规模统计 543
图表 262 中国商业营业用房投资额预测趋势图 590
图表 263 中国商业营业用房销售面积预测趋势图 591
图表 264 中国商业营业用房销售额预测趋势图 592