2019-2025年廊坊市酒店市场前景调查及投资策略研究报告-中商产业研究院

内容概括

廊坊市，河北省地级市，位于河北省中部偏东，北临首都北京，东与天津交界，南接沧州，西连保定，受地质构造的影响，廊坊市大部处于凹陷地区；地处中纬度地带，属暖温带大陆性季风气候；地处京津冀城市群核心地带，环渤海腹地。廊坊市以大运河、永定河、白洋淀三大历史人文水系为根基，打造了“廊坊运河风情体验区、廊坊永定河田园观光区、廊坊洼淀生活休闲区”三大特色主题旅游区，推出了“乡村休闲、影视文创、骑行竞技、温泉养生”四大品牌，形成了“1134”全域旅游品牌体系。2018年，廊坊市共接待游客3940.7万人次；实现旅游收入453.6亿元；接待国内游客3919.7万人次；旅游外汇收入9529.7万美元；接待国际游客21.0万人次。截至2018年，廊坊市星级旅游饭店29家，其中五星级酒店2家，四星级酒店10家，三星级酒店12家，二星级酒店5家。目前，廊坊市三星级酒店占比最大，达到41.38%；其次为四星级酒店，占比为34.48%。《廊坊市旅游业“十三五”发展规划（2016—2020年）》提出到“十三五”末即2020年，实现年接待游客4000-5000万人次，年均增长15-20%；旅游业总收入超过500亿元，年均增长20%以上；直接就业人员达到5万人；旅游总收入相对于GDP比重达到9.5%；国家级全域旅游示范县（区）1个；AAAA景区达到10个，A级以上景区达到50个。

报告目录

第一章廊坊市酒店行业发展背景分析 8

第一节廊坊市经济运行情况 8

一、廊坊市经济发展分析 8
二、廊坊市产业结构分析 8
三、廊坊市社会消费水平 9
四、廊坊市居民收入水平 9

第二节廊坊市旅游业发展情况 10

一、廊坊市旅游资源分析 10
二、廊坊市旅游发展情况 11
（一）旅游总体人数规模 11
（二）旅游总体收入规模 11
（三）国内游客人数规模 12
三、廊坊市入境旅游情况 12
（一）入境旅游收入规模分析 12
（二）入境游客人数规模分析 13

第二章廊坊市酒店行业发展分析 14

第一节廊坊市酒店行业经济指标 14

一、廊坊市酒店数量 14
二、廊坊市酒店分布 14
三、廊坊市酒店平均房价 14
四、廊坊市酒店平均出租率 15

第二节廊坊市按经营性质划分酒店经营情况 15

一、高星级酒店 15
二、经济型酒店 16
三、客栈旅舍 16
四、旅游度假村 17

第三章廊坊市不同类型酒店经营情况 18

第一节二星级酒店 18

一、酒店数量 18
二、客房数量 18
三、客房出租率 18
四、平均房价 19

第二节三星级酒店 19

一、酒店数量 19
二、客房数量 20
三、客房出租率 20
四、平均房价 21

第三节四星级酒店 21

一、酒店数量 21
二、客房数量 22
三、客房出租率 22
四、平均房价 23

第四节五星级酒店 23

一、酒店数量 23
二、客房数量 24
三、客房出租率 24
四、平均房价 24

第四章廊坊市酒店分部门经营情况分析 25

第一节酒店客房部门 25

一、客房部门收入占比 25
二、客房部门支出占比 25
三、客房部门盈利占比 25

第二节酒店餐饮部门 26

一、餐饮部门收入构成 26
（一）餐饮部门收入占比 26
（二）餐饮部门收支构成 26
二、餐饮部门开支构成 27

第三节水疗及健身娱乐部门 27

第五章廊坊市酒店客源构成及定房渠道 29

第一节廊坊市酒店客源构成情况 29

一、商务客源 29
二、旅游散客 29
三、旅游团 29
四、酒店会议团体客源 30
五、政府客源 30
六、其他客源 31

第二节廊坊市酒店订房渠道 31

一、直接向酒店预订 31
二、酒店协议客户 31
三、旅行社/旅游运营商 32
四、网络订房 32
五、其他渠道 33

第六章廊坊市酒店排名研究分析 34

第一节按综合评价排名 34

第二节按人气数排名 34

第三节按房价排名 35

第四节按房间数排名 35

第五节按环境排名 36

第六节按服务排名 37

第七章廊坊市酒店选址要求与策略 38

第一节酒店选址的理论研究 38

一、居民情况 38
二、店面结构 38
三、餐饮发展 39
四、交通情况 39
五、地区规划 39

第二节星级酒店选址标准 40

一、三星级酒店选址标准 40
（一）地段要求 40
（二）交通环境 41
（三）市政规划 41
二、四星级酒店选址标准 41
（一）地段要求 41
（二）交通环境 41
（三）建筑条件 42
三、五星级酒店选址标准 43
（一）地段要求 43
（二）交通环境 43
（三）建筑规划 43

第三节不同经营性质酒店选址要求 44

一、商务型酒店 44
二、度假型酒店 44
三、长住型酒店 44
四、观光型酒店 45
五、经济型酒店 45
六、连锁型酒店 46
七、公寓式酒店 47

第四节廊坊市酒店选址策略分析 47

一、评估商圈范围 48
二、判断地理位置 48
三、酒店周边交通 48

第八章廊坊市酒店业营销策略研究 50

第一节廊坊市酒店业市场定位研究 50

一、酒店产品定位的概述 50
二、酒店产品定位的方法 51
三、酒店产品定位的步骤 52
四、酒店产品的定位策略 54

第二节廊坊市酒店营销动向研究 56

一、在线营销成酒店业趋势 56
（一）在线旅游服务商分类 56
（二）在线营销模式分类 56
（三）新型在线营销模式 57
（四）OTA与直销模式对比 59
二、健康客房成营销新趋势 60
三、深度开发酒店团购市场 61
（一）酒店团购市场特征分析 61
（二）酒店团购市场存在问题 62
（三）酒店团购市场发展对策 63

第三节廊坊市酒店网络营销分析 64

一、酒店网络营销模式特点 64
二、酒店开展网络营销意义 66
三、酒店网络营销存在问题 66
四、酒店网络营销发展对策 68

第四节廊坊市酒店营销策略分析 71

一、不同市场酒店营销对策 71
二、提升竞争力的营销策略 73
三、新形势酒店业营销技巧 77
四、酒店节日营销手段分析 82
五、数字营销策略五大要点 88
六、文化营销诠释酒店魅力 90

第九章廊坊市酒店行业投资策略及建议 92

第一节廊坊市酒店投资风险因素 92

一、宏观经济风险 92
二、政策调控风险 92
三、酒店财务风险 92
四、选址不当风险 93
五、价格竞争因素 93

第二节廊坊市酒店投资成本分析 94

一、土建机电成本 94
二、酒店人力成本 94
三、酒店营运成本 94

第三节廊坊市酒店投资机会分析 95

一、廊坊市消费水平 95
二、廊坊市消费特点 95
三、廊坊市旅游规划 95

第四节廊坊市酒店投资策略建议 96

一、以产品线为依托的投资策略 96
二、以资金链为纽带的投资策略 97
三、以时间轴为序列的投资策略 97
四、以收益率为前提的投资策略 98
五、以企业文化为基本的投资策略 98

图表目录

图表 1 2014-2018年廊坊市地区生产总值统计分析 8
图表 2 2014-2018年廊坊市三大产业结构增加值统计表 8
图表 3 2014-2018年廊坊市社会消费品零售总额统计 9
图表 4 2014-2018年廊坊市居民收入情况统计表 9
图表 5 2014-2018年廊坊市游客总人数情况统计 11
图表 6 2014-2018年廊坊市旅游总收入规模统计 12
图表 7 2014-2018年廊坊市国内游客人数统计情况 12
图表 8 2014-2018年廊坊市旅游外汇收入统计情况 12
图表 9 2014-2018年廊坊市入境游客人数统计 13
图表 10 2018年廊坊市星级酒店占比情况 14
图表 11 2014-2018年廊坊市星级酒店的平均房价统计 15
图表 12 2014-2018年廊坊市酒店出租率情况 15
图表 13 廊坊市五星级酒店情况 16
图表 14 廊坊市旅游度假酒店情况 17
图表 15 廊坊市二星级酒店情况 18
图表 16 廊坊市二星级酒店客房情况 18
图表 17 2014-2018年廊坊市二星级酒店出租率情况 19
图表 18 2017-2018年廊坊市二星级酒店平均房价统计 19
图表 19 廊坊市三星级酒店情况 20
图表 20 廊坊市三星级酒店客房情况 20
图表 21 2014-2018年廊坊市三星级酒店出租率情况 21
图表 22 2017-2018年廊坊市三星级酒店平均房价统计 21
图表 23 廊坊市四星级酒店情况 22
图表 24 廊坊市四星级酒店客房情况 22
图表 25 2014-2018年廊坊市四星级酒店出租率情况 23
图表 26 2017-2018年廊坊市四星级酒店平均房价统计 23
图表 27 廊坊市五星级酒店情况 23
图表 28 廊坊市五星级酒店客房情况 24
图表 29 2014-2018年廊坊市五星级酒店出租率情况 24
图表 30 2017-2018年廊坊市五星级酒店平均房价统计 24
图表 31 2014-2018年廊坊市酒店客房收入占比统计 25
图表 32 2014-2018年廊坊市酒店客房部门支出占比情况 25
图表 33 2014-2018年廊坊市酒店客房部门盈利占比情况 26
图表 34 2014-2018年廊坊市星级酒店餐饮收入占比统计 26
图表 35 廊坊市星级酒店餐饮部门的收入构成结构图 27
图表 36 廊坊市星级酒店餐饮部门的成本构成结构图 27
图表 37 2014-2018年廊坊市酒店商务客源情况 29
图表 38 2014-2018年廊坊市酒店旅游散客客源情况 29
图表 39 2014-2018年廊坊市酒店旅游团客源情况 30
图表 40 2014-2018年廊坊市酒店内会议团体客源情况 30
图表 41 2014-2018年廊坊市酒店政府客源情况 30
图表 42 2014-2018年廊坊市其他客源组成情况 31
图表 43 2014-2018年廊坊市酒店业渠道中直接向酒店预订情况 31
图表 44 2014-2018年廊坊市酒店协议客户订房渠道情况 32
图表 45 2014-2018年廊坊市酒店旅行社/旅游运营商订房渠道情况 32
图表 46 2014-2018年廊坊市酒店网络订房渠道情况 32
图表 47 2014-2018年廊坊市酒店其他订房渠道情况 33
图表 48 廊坊市酒店按综合评价排名一览表 34
图表 49 廊坊市酒店按人气数排名一览表 34
图表 50 廊坊市酒店按房价排名一览表 35
图表 51 廊坊市酒店按房间数排名一览表 36
图表 52 廊坊市酒店按环境排名一览表 36
图表 53 廊坊市酒店按服务排名一览表 37
图表 54 2014-2018年廊坊市户籍人口数量情况 38
图表 55 在线营销的不同模式分类及比较 57

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