2018-2023年中国写字楼市场分析及发展战略研究报告-中商产业研究院

内容概括

写字楼，是供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦。写字楼是商品经济和社会专业化分工发展的产物，它的出现大大缩短了社会各行业、各系统部门、公司机构人员的空间距离，为他们集中办公，进行商务、公务往来等提供了极大的便利。我国写字楼经历了从普通型商务写字楼、综合型仿国际标准写字楼、智能型商务写字楼到国际型顶级商务写字楼的发展演变。当前，中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。特别是近几年随着国家对住宅市场的调控，写字楼作为商业地产正呈现出一片繁荣景象。国家统计局数据显示：，我国写字楼完成投资额3366.6亿元，同比增长32.4%；写字楼累计施工面积19434.0万平方米，同比增长21.8%；新开工面积5986.0万平方米，同比增长11.7%；写字楼累计竣工面积2315.0万平方米，同比增长6.2%。据统计，写字楼物业的投资年回报在4.4-10%，同时写字楼物业带来的租金收入一直保持着20%-25%的年增长率。如果说21世纪前10年是住宅市场投资的黄金时代，那么后10年则是写字楼地产投资的黄金时代。与此同时，随着政策调整和城市的发展，越来越多的人正把目光投到写字楼市场，而日益向高端发展的写字楼必然会得到广大投资者的青睐，预计未来几年写字楼市场势必出现井喷式的发展态势，写字楼市场发展前景看好。

报告目录

第一章写字楼相关概述 13

第一节商业地产的相关介绍 13

一、商业地产的定义 13
二、商业地产的分类 13
三、商业地产的模式 13
四、商业地产的特征 14

第二节写字楼概念的阐释 15

一、写字楼的定义 15
二、写字楼的特点 16
三、写字楼的模式分析 16
四、写字楼与商务公寓的区别 17

第三节写字楼的分类 17

一、按建筑面积划分 17
二、按使用功能划分 17
三、按现代化程度分 18
四、按综合条件划分 18
五、按物业开发目的分 19

第四节写字楼物业档次的划分标准 19

一、顶级物业（国际写字楼） 19
二、高档物业（甲级写字楼） 21
三、中档物业（乙级写字楼） 21
四、低档物业（丙级写字楼） 22

第二章中国写字楼市场发展环境分析 23

第一节中国宏观经济运行环境分析 23

一、中国GDP增长情况分析 23
二、工业经济发展形势分析 24
三、社会固定资产投资分析 26
四、全社会消费品零售总额 27
五、城乡居民收入增长分析 28
六、居民消费价格变化分析 29

第二节中国写字楼行业政策环境分析 30

一、中国房地产行业调控政策分析 30
二、中国房地产土地政策分析 31
三、中国首部写字楼行业标准将出台 37

第三节中国写字楼行业社会环境分析 38

一、中国人口环境分析 38
二、中小企业发展情况 40
三、中国城镇化进程分析 41

第四节中国房地产业运行态势分析 42

一、中国房地产开发投资情况 42
二、中国房地产资金来源分析 43
三、中国房地产供给情况分析 45
四、中国房地产需求情况分析 47
五、房地产市场价格走势分析 49
六、房地产企业销售业绩分析 51

第五节中国商业地产市场运行态势分析 53

一、中国商业地产市场发展现状 53
二、中国商业地产发展特点分析 55
三、中国商业地产开发投资规模 56
四、中国商业地产销售情况分析 56
五、中国商业地产市场发展形势 56

第三章中国写字楼行业发展情况分析 58

第一节中国写字楼行业发展综述 58

一、中国写字楼发展史及种类回顾 58
二、中国写字楼市场发展特征分析 60
三、住宅房地产商进军写字楼市场 63
四、写字楼与区域经济密不可分 64

第二节中国写字楼市场发展现状分析 65

一、写字楼市场发展回顾 65
二、写字楼市场发展态势 65
三、中国写字楼市场存在的问题 66

第三节中国写字楼市场运营状况分析 66

一、写字楼投资情况分析 66
二、写字楼市场建设规模 67
三、写字楼市场销售情况 68
四、写字楼市场价格情况 69

第四节中国写字楼市场竞争概述 70

一、写字楼错位竞争分析 70
二、甲级写字楼竞争分析 71
三、节能环保成新竞争点 73

第四章中国写字楼行业区域市场分析 75

第一节北京写字楼市场分析 75

一、写字楼投资情况分析 75
二、写字楼供需情况分析 75
三、写字楼租金情况分析 77
四、写字楼商圈情况分析 79
五、写字楼市场前景分析 85

第二节上海写字楼市场分析 85

一、写字楼投资情况分析 85
二、写字楼供需情况分析 86
三、写字楼租金情况分析 88
四、写字楼商圈情况分析 89
五、写字楼市场前景分析 91

第三节广州写字楼市场分析 92

一、写字楼投资情况分析 92
二、写字楼供需情况分析 92
三、写字楼租金情况分析 94
四、写字楼商圈情况分析 94
五、写字楼市场前景分析 97

第四节深圳写字楼市场分析 98

一、写字楼投资情况分析 98
二、写字楼供需情况分析 98
三、写字楼租金情况分析 100
四、写字楼商圈情况分析 101
五、写字楼市场预测分析 101

第五节成都写字楼市场分析 103

一、写字楼投资情况分析 103
二、写字楼供需情况分析 103
三、写字楼租金情况分析 104
四、写字楼商圈情况分析 105
五、写字楼市场趋势分析 107

第六节武汉写字楼市场分析 108

一、写字楼投资情况分析 108
二、写字楼供需情况分析 108
三、写字楼租金情况分析 110
四、写字楼商圈情况分析 111
五、写字楼市场前景分析 113

第七节南京写字楼市场分析 114

一、写字楼投资情况分析 114
二、写字楼供需情况分析 114
三、写字楼租金情况分析 115
四、写字楼商圈情况分析 116
五、写字楼市场前景分析 118

第八节天津写字楼市场分析 118

一、写字楼投资情况分析 118
二、写字楼供需情况分析 118
三、写字楼租金情况分析 119
四、写字楼商圈情况分析 121
五、写字楼市场前景分析 122

第九节杭州写字楼市场分析 123

一、写字楼投资情况分析 123
二、写字楼供需情况分析 124
三、写字楼租金情况分析 125
四、写字楼商圈情况分析 126
五、写字楼市场前景分析 130

第十节重庆写字楼市场分析 131

一、写字楼投资情况分析 131
二、写字楼供需情况分析 132
三、写字楼租金情况分析 132
四、写字楼商圈情况分析 133
五、写字楼市场前景分析 136

第五章写字楼项目开发策略分析 138

第一节写字楼项目开发要点分析 138

一、写字楼的开发策略分析 138
二、写字楼的市场调查分析 139
三、写字楼的地块定位建议 140
四、写字楼的市场需求分析 141
五、写字楼的市场供给分析 142

第二节写字楼产品规划设计 143

一、写字楼建筑规划设计要点 143
二、写字楼配置规划设计要点 144
三、写字楼智能办公设计分析 146
四、写字楼生态办公设计分析 147

第三节超高层高端写字楼设计新趋势 150

一、规模和功能向复合型发展 150
二、更注重与城市关系的融合 151
三、产品的设计标准不断提高 151

第四节中国写字楼开发趋势预测分析 155

一、价值取向明朗化 155
二、产品符合时代特质 156
三、与国际化办公需求相符合 158

第六章写字楼市场营销策略分析 159

第一节写字楼营销特征分析 159

一、差异化是写字楼营销的终点 159
二、客户定位应遵循四项原则 160
三、商业与写字楼关系的六项原则 160
四、价格策略三点考虑 160
五、主动出击是最重要的营销手段 161

第二节写字楼销售的一般推广过程及方法 161

一、写字楼销售的一般阶段 161
二、写字楼的一般销售方式 162
三、写字楼销售推广的方式 163

第三节写字楼出租的一般推广过程及方法 165

一、不同档次写字楼的出租经营方式 165
二、写字楼出租推广的一般方式 167

第四节写字楼招商定位攻略 168

一、写字楼项目的招商定位 168
二、写字楼招商的广告推广 169
三、写字楼的招商流程分析 170
四、写字楼的招商策略建议 172
五、写字楼的招商管理流程 175

第五节写字楼企业大客户销售策略分析 178

一、注重采集企业客户关键信息 178
二、注重管理跟踪潜在客户线索 178
三、强调客户决策人的公关管理 179
四、强调销售团队的组织与协调 179
五、营造对企业客户商圈的支持 179

第七章写字楼物业管理分析 181

第一节写字楼物业管理相关概述 181

一、写字楼物业管理的概念 181
二、写字楼物业管理的特征 181
三、写字楼物业管理的内容 183
四、写字楼物业管理的要求 188
五、写字楼物业管理的方式 190

第二节写字楼物业管理成本精益控制分析 191

一、写字楼物业管理企业成本构成 191
二、成本的临界点控制 191
三、能源成本的精益控制 192
四、人力成本的精益控制 194

第三节写字楼物业管理的策略分析 195

一、物业管理水平影响写字楼品质 196
二、掌握客户需求提供针对性服务 196
三、细分主流客户突出服务重点 197
四、前瞻性的运作满足客户期望 197
五、运用特色管理成就超值服务 198

第八章中国写字楼开发重点企业竞争力分析 200

第一节万科企业股份有限公司 200

一、企业基本情况 200
二、企业主营业务分析 200
三、企业经营情况分析 201
四、企业经济指标分析 201
五、企业写字楼项目简介 202
六、企业未来发展展望 203

第二节招商局地产控股股份有限公司 204

一、企业基本情况 204
二、企业主营业务分析 204
三、企业经营情况分析 205
四、企业经济指标分析 206
五、企业写字楼项目简介 206
六、企业未来发展展望 208

第三节金地（集团）股份有限公司 208

一、企业基本情况 208
二、企业主营业务分析 208
三、企业经营情况分析 209
四、企业经济指标分析 210
五、企业写字楼项目简介 210
六、企业未来发展规划 211

第四节深圳市长城投资控股股份有限公司 212

一、企业基本情况 212
二、企业经营业务分析 212
三、企业经营情况分析 213
四、企业经济指标分析 214
五、企业写字楼项目简介 214
六、企业未来发展展望 215

第五节京能置业股份有限公司 216

一、企业基本情况 216
二、企业经营业务分析 216
三、企业经营情况分析 217
四、企业经济指标分析 217
五、企业写字楼项目简介 218
六、企业未来发展展望 220

第六节北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 220

一、企业基本情况 220
二、企业经营业务分析 221
三、企业经营情况分析 222
四、企业经济指标分析 223
五、企业写字楼项目简介 223
六、企业未来发展展望 224

第七节保利房地产（集团）股份有限公司 224

一、企业基本情况 224
二、企业产品线分析 225
三、企业经营情况分析 225
四、企业经济指标分析 227
五、企业写字楼项目 227
六、企业未来经营计划 228

第八节金融街控股股份有限公司 229

一、企业基本情况 229
三、企业经营业务分析 229
三、企业经营情况分析 230
四、企业经济指标分析 230
五、企业写字楼项目简介 231
六、企业未来发展展望 232

第九节中房置业股份有限公司 233

一、企业基本情况 233
二、企业经营业务分析 234
三、企业经营情况分析 234
四、企业经济指标分析 234
五、企业写字楼项目简介 235
六、企业发展战略及经营计划 235

第十节大连万达集团股份有限公司 236

一、企业基本情况 236
二、企业主营业务分析 236
三、企业经营情况分析 237
四、企业写字楼项目分析 237

第九章 2018-2023年中国写字楼市场发展前景及趋势预测 239

第一节 2018-2023年中国商业地产发展前景及趋势 239

一、中国商业地产市场前景分析 239
二、中国商业地产市场区域前景 241
三、中国商业地产市场发展趋势预测 242
四、未来中国商业地产发展走向预测 243
五、未来商业地产将向城市综合体转型 245
六、未来中国商业地产发展机遇与挑战 245

第二节 2018-2023年中国写字楼市场发展前景及趋势 246

一、中国写字楼市场未来前景乐观 246
二、中国写字楼区域发展潜力分析 247
三、综合体化成写字楼市场新趋势 247
四、写字楼成城市地产投资新趋势 248
五、郊区写字楼项目市场前景看好 249
六、独立性总部办公楼将进一步发展 249

第三节 2018-2023年中国写字楼市场规模预测 249

一、写字楼市场需求规模预测 249
二、写字楼市场供给规模预测 250
三、写字楼市场结构预测 251

第十章 2018-2023年中国写字楼行业投融资策略分析 253

第一节 2018-2023年中国写字楼行业投资特性分析 253

一、写字楼投资开发特性 253
二、写字楼投资开发背景 254
三、写字楼投资开发条件 255
四、写字楼投资收益分析 256
（一）写字楼盈利模式 256
（二）写字楼投资成本 259
（三）写字楼投资回报率 260
五、写字楼投资者类型分析 262

第二节 2018-2023年中国写字楼市场投资潜力分析 262

一、大城市投资潜力 262
二、中城市投资潜力 263
三、小城市投资潜力 263

第三节 2018-2023年中国写字楼行业投资风险分析 264

一、政策风险 264
二、地段风险 265
三、功能风险 265
四、规划风险 265
五、空置风险 265
六、竞争风险 266

第四节 2018-2023年中国写字楼行业投融资策略分析 266

一、写字楼行业融资渠道 266
二、写字楼投资技巧分析 267
三、写字楼投资策略分析 269

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