2019-2023年海南省棚户区改造项目运营及投资机会研究报告-中商产业研究院

内容概括

本研究咨询报告由中商产业研究院领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中商情报网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国海南省棚户区改造市场进行了分析研究。报告在总结中国海南省棚户区改造行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国海南省棚户区改造行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为海南省棚户区改造企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

报告目录

第一章棚户区改造概念综述 10

第一节棚户区改造的概念 10

一、棚户区改造的形成 10
二、棚户区改造的范围 10
三、棚户区改造的要求 10
四、棚户区改造的进程 11

第二节国家棚户区改造的政策措施 12

一、棚户区改造的政策 12
二、棚户区改造的意义 12
三、棚户区改造的目标 12
四、棚户区改造的挑战 13
五、棚户区改造的措施 13

第二章海南省城市发展背景环境 14

第一节海南省城市发展经济水平 14

一、海南省区域经济发展水平 14
二、海南省固定资产投资 14
三、海南省产业结构分析 15
四、工业经济运行情况 16
五、城乡居民收支水平 17

第二节海南省城市生态环境分析 18

一、地理位置 18
二、自然环境 18
三、生态景观 20
四、资源分布 20

第三节海南省棚户区改造政策环境 21

一、《海南省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》 21
二、海南再次下调公积金存贷利率 22
三、《关于严格规范土地一级开发管理的通知》 23
四、《海口市地下空间开发利用规划》 24
五、城镇建设用地需避让优质耕地 25

第四节海南省棚户区改造社会环境 25

一、人口数量分析 25
二、消费市场分析 26
三、招商引资情况 26
四、居民住房情况 27

第三章海南省土地市场分析 28

第一节海南省城市规划布局 28

一、海口 28
二、三亚 30

第二节海南省土地供应分析 33

一、土地推出情况 33
二、土地推出分布 34

第三节海南省土地成交分析 34

一、土地成交状况 34
二、土地成交分布 35

第四节土地价格体系分析 36

一、土地基准地价 36
二、土地标定地价 36
三、土地交易地价 37
四、土地拍卖地价 37

第四章海南省房地产市场分析 38

第一节海南省房地产投资开发分析 38

第二节海南省房地产市场供需分析 38

一、房地产供应状况 38
（一）施工面积分析 38
（二）竣工面积分析 39
二、商品房销售情况 39
（一）销售面积分析 39
（二）销售金额分析 39
三、房地产成交分析 40
（一）住宅成交情况 40
（二）商业营业用房成交情况 40
（三）办公楼成交情况 41
四、二手房市场分析 41

第三节海南省房地产楼盘分析 42

一、海南省楼市成交情况 42
二、海南省楼市销售排名 43

第四节海南省房地产价格走势 44

第五节海南省安居工程建设情况 45

一、保障房项目开工情况 45
二、保障房项目建设动态 46
（一）海口保障房项目永和花园交房 46
（二）三亚投资4亿元建保障房 46

第五章海南省棚户区改造规划 48

第一节海南省城市更新现状 48

一、海南省城镇化水平 48
二、海南省城市更新进展 48

第二节海南省棚户区改造规划 49

一、海南省棚户区改造规模 49
二、海南省棚户区改造规划 51
三、海南省棚户区改造方式 52
四、海南省棚户区资金需求 52
五、海南省棚户区用地需求 54
六、海南省棚户区改造优惠政策 55
（一）资金 55
（二）土地 56
（三）税收 56
（四）安置补偿 56
（五）配套设施建设 57
（六）服务绿色通道 57
七、海南省棚户区改造最新进展 58

第三节海南省棚户区改造的机会分析 58

一、棚户区改造给房企带来的利好 58
二、海南省棚户区改造近期目标 58
三、海南省棚户区改造重点区域 60
四、海南省棚户区改造启动重点项目 61

第六章棚户区改造的运作模式与支持系统 63

第一节棚户区改造的运作模式 63

一、棚户区改造三种运作模式 63
二、发挥政府主导的特殊作用 63
三、采用市场化运作的新途径 65

第二节棚户区改造的保障机制 67

一、棚户区改造的土地利用运作机制 67
（一）政府运作模式 67
（二）企业运作模式 68
（三）混合主体模式 68
二、棚户区改造项目的社会评价机制 68
三、棚户区改造与住房保障的联动机制 70

第三节棚户区改造的综合支持系统 73

一、建立综合支持系统应遵循的原则 73
二、建立综合支持系统的核心内容 74

第四节棚户区改造拆迁补偿模式分析 80

一、补偿方式分析 80
（一）货币补偿 80
（二）产权调换 80
二、安置方式分析 81
（一）就地安置 81
（二）异地安置 81

第五节棚户区公共设施开发运营模式 81

一、工程项目融资代建制 81
二、村民投资参股经营模式 81
三、PFI (私人主动融资) 82
四、分阶段的建设时序控制 83

第七章海南省棚户区改造运作策略研究 84

第一节棚户区改造对房地产的影响 84

一、对房地产市场供给的影响 84
二、对房地产市场需求的影响 84
三、对房地产价格走势的影响 85

第二节棚户区改造难点分析 85

一、拆迁安置难点 85
二、商业运作难点 86
三、规划设计风险大 86
四、融资难点 86

第三节棚户区改造难点对策 87

一、政府的作用 87
二、开发商的角色 89
三、被拆迁人的配合 90

第四节棚户区改造项目开发运作要点 91

一、棚户区改造项目价值链条 91
二、棚户区改造土地运营阶段 92
（一）前期准备 92
（二）拆迁实施 93
（三）开发实施 94

第八章海南省棚户区改造项目定位策略 96

第一节棚户区改造项目发展策略 96

一、区域发展配合整体规划 96
二、打造城市形象，创立区域品牌 96
三、保留传统文化，传承历史文明 96
四、统筹棚改和城镇化建设 96
五、整合多种资源，促进旅游业发展 96

第二节棚户区改造项目区域战略定位 97

一、定位描述 97
二、实现方式 97
三、效益评估 98

第三节区域形象定位 98

一、定位思路 98
二、形象因素 98
三、定位阐述 99

第四节城市功能与产业设置原则 99

一、区域特色原则 99
二、适当多样化原则 100
三、相对集中原则 100
四、互补发展原则 100

第五节区域城市功能与产业结构定位 100

一、可发展的功能与产业 100
（一）城市功能设置 100
（二）产业设置 101
二、功能与产业配置 102
（一）基础功能 102
（二）核心功能 102
（三）相关功能 103

第九章棚户区改造案例分析 104

第一节灵山片区旧城改造项目 104

一、棚户区改造背景 104
二、棚户区改造规划及规模 104
三、棚户区改造现状分析 104

第二节美兰区演丰镇(墟)片区旧城改造项目 105

一、棚户区改造背景 105
二、棚户区改造规划及规模 105
三、棚户区改造现状分析 106

第三节龙华区海织小区棚改项目 107

一、棚户区改造背景 107
二、棚户区改造规划及规模 107
三、棚户区投资规模分析 107

第四节龙华区滨涯村旧城改造项目 108

一、棚户区改造背景 108
二、棚户区改造规划及规模 108
三、棚户区改造目标分析 108

第五节阳光海岸旧城改造项目 108

一、棚户区改造背景 108
二、棚户区改造规划及规模 109
三、棚户区改造现状分析 109

第十章海南省棚户区改造项目整体包装及推广策略 110

第一节招商引资策略 110

一、总体策略 110
二、策略具体分解 110
（一）规划为本、配套先行 110
（二）改善环境、以地招商 110
（三）外引内联、项目促建 111
（四）动开发、板块出世 111
三、招商操作要点 111

第二节整体包装策略 112

一、总体形象策略 112
二、商业概念包装建议 112
三、现场包装建议 113
四、项目宣传及推广 113

第三节招商引资模式设计 114

一、招商项目设定 114
二、招商方式设定 115
（一）传统招商引资方式 115
（二）现代主要招商引资方式 115
（三）项目主要的招商方式 116
三、招商政策措施设定 116
四、招商形象展示设定 117
五、招商引资计划 117
（一）招商客户目标锁定 117
（二）招商区域目标锁定 118

第四节项目招商应注意的几大问题 118

一、招商引资政府角色扮演的问题 118
二、“政策优惠”不如诚信服务 119
三、招商引资要有所选择 119
四、关注引资新变化 120

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