第一章 别墅的相关概述 19
第一节 别墅基础阐述 19
一、别墅的起源 19
二、别墅设计 19
三、五种主流别墅点评 19
四、新派别墅诠释 20
第二节 别墅的分类 21
一、联排别墅 21
二、空中别墅 21
三、叠拼别墅 22
四、双拼别墅 22
五、独栋别墅 22
第三节 别墅的建筑风格 23
一、中式风格别墅 23
二、美式风格别墅 23
三、欧式风格别墅 23
四、法式风格别墅 24
第四节 影响别墅品质的因素 25
第二章 2015-2018年中国别墅产业运行环境解析 29
第一节 2015-2018年中国宏观经济环境分析 29
一、2018年中国GDP增长情况分析 29
二、 2018年工业经济发展形势分析 30
三、 2018年全社会固定资产投资分析 33
四、 2018年社会消费品零售总额分析 36
五、 2018年城乡居民收入与消费分析 37
六、 2018年对外贸易的发展形势分析 39
第二节 中国房地产行业的整体概况 42
一、房地产业在国民经济结构中的地位分析 42
（一）房地产业是拉动内需的强劲动力 42
（二）房地产业带动相关行业的发展 42
二、2018年中国房地产行业主要经济指标 43
（一）中国房地产开发景气指数 43
（二）中国房地产开发投资情况 43
（三）中国房地产开发资金来源 44
（四）中国房地产商品房建筑面积 45
（五）中国房地产商品房销售情况 46
三、2018年中国房地产市场供给情况分析 47
（一）2013年房地产市场供给结构分析 47
（二） 2018年房地产市场供给结构分析 49
（三） 2018年房地产市场供给结构分析 50
四、2018年中国房地产市场需求情况分析 51
（一）2018年中国房地产市场需求情况 51
（二） 2018年商品房销售面积和销售额情况 52
（三） 2018年商品房销售面积与销售额情况 52
第三节 中国住宅市场发展现状总体概述 54
一、2018年中国住宅市场发展情况分析 54
（一）住宅用地溢价率创历史低位 54
（二）中国城镇住房市场供需现状 54
（三）重点城市土地出让金缩水近半 56
（四）标杆房企抄底布局二、三线城市 56
二、 2018年第三季度各城市住宅成交量情况 57
三、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析 58
（一）中国住宅郊区化及其发展趋势 58
（二）住宅郊区化进程中存在的问题 59
（三）空间对策--构建大城市居住圈 60
第三章 2015-2018年中国别墅市场运行态势分析 65
第一节 中国别墅市场的发展综述 65
一、中国别墅市场的发展历程 65
二、别墅的南北方差异的体现 65
三、中国别墅市场的发展特点 66
四、中国别墅市场逐渐走向成熟与理性 67
五、中国别墅市场中部力量崛起 68
六、中国别墅市场日益凸现中国元素 68
第二节 2015-2018年中国别墅市场运行总况 69
一、中国别墅群分布情况 69
二、中国别墅市场即将迎来质的飞跃 69
三、2015-2018年中国别墅市场需求旺盛 70
第三节 2015-2018年中国别墅市场的变化特征分析 70
一、产品走向多样化 70
二、功能走向多样化 70
三、地理区域不断扩张竞争格局形成 71
四、消费群体发生异化 71
第四节 2015-2018年中国别墅市场的需求特征分析 71
一、别墅认知分析 71
二、调查对象背景情况分析 74
三、需求特征小结 81
第五节 2015-2018年中国别墅市场存在的问题及对策解读 82
一、中国别墅市场存在的主要问题 82
二、中国别墅市场发展冷热不均 83
三、文化致胜是中国别墅的发展方向 84
第四章 2015-2018年北京别墅市场运行格局分析 86
第一节 2018年北京市房地产市场发展分析 86
一、 2018年北京市房地产投资开发情况 86
二、 2018年北京市房地产土地市场情况 87
三、 2018年北京市房地产建设销售情况 90
四、 2018年北京市房地产市场运行情况 92
第二节 2015-2018年北京别墅市场的发展综述 93
一、北京别墅市场迎来千万级别墅时代 93
二、北京别墅市场发展呈现新特点 94
三、北京别墅产品发展逐渐独具特色 95
四、中轴别墅区领跑北京别墅市场发展 98
第三节 2015-2018年北京别墅市场运行情况分析 98
一、整体供求分析 98
二、别墅市场需求分析 99
三、别墅市场价格分析 100
四、别墅成交区域分布情况 101
第四节 2015-2018年北京别墅市场发展动态分析 102
一、 2018年北京别墅豪宅价格或维稳 102
二、北京市西山别墅群设计规划项目 103
第五章 2015-2018年上海别墅市场运营现状分析 103
第一节 2015-2018年上海房地产市场发展分析 103
一、 2018年上海市房地产投资开发情况 103
二、 2018年上海市房地产土地市场情况 105
三、 2018年上海市房地产建设供给情况 107
四、 2018年上海市房地产销售需求情况 108
五、 2018年上海市房地产价格走势情况 111
六、 2018年上海市房地产市场运行分析 111
第二节 2015-2018年上海别墅市场的发展综述 113
一、上海别墅市场发展历史 113
二、上海浦东别墅供应量居首位 115
三、上海别墅市场呈现小户型发展趋势 115
四、上海别墅市场呈现两极分化现象 115
第三节 2015-2018年上海别墅市场区域发展概况 117
一、闵行 117
二、松江 118
三、青浦 119
四、浦东 119
五、南汇 119
六、城市中心区 120
第四节 2015-2018年上海别墅市场的发展情况分析 120
一、上海别墅市场整体供求分析 120
二、上海别墅市场供求价格分析 121
三、上海别墅成交区域分布情况 122
四、上海别墅市场回暖情况调查 122
五、上海市别墅市场逐渐规范化 123
第五节 2015-2018年上海别墅市场运营动态分析 125
一、上海中高端别墅加快入市 125
二、上海推首个绿色智能别墅 125
三、上海高端别墅市场需求特征 126
第六节 2015-2021年上海别墅市场发展趋势分析 127
一、全球一体化的渗透影响 127
二、国内经济的推波助澜 127
三、持续调控的逆向效应 128
四、独立别墅凸现投资价值 128
五、“小独栋”仍将持续走俏 129
六、联体别墅将会较快发展 130
第六章 2015-2018年广州别墅市场发展形势分析 131
第一节 2018年广州市房地产市场发展分析 131
一、 2018年广州市房地产调控政策分析 131
二、 2018年广州市土地市场供求分析 135
三、 2018年广州市房地产投资开发情况 139
四、 2018年广州市房地产建设销售情况 141
五、 2018年广州市商品住宅市场分析 147
六、 2018年广州市保障房建设力度加大 150
第二节 2015-2018年广州别墅市场的发展综述 152
一、广州市别墅的区域分布情况 152
二、广州市别墅市场供需情况分析 153
三、广州别墅具有产品及价格竞争优势 154
四、广州别墅设计的发展变化及特点 155
五、广州别墅市场与上海比较分析 158
第三节 2015-2018年广州别墅市场的发展 160
一、广州别墅逐渐走向城市之郊 160
二、广州碧桂园凤凰城推崇“3+1”理念 161
三、 2018年广州别墅市场价格区域特征 163
四、2015-2018年广州别墅市场成交情况 164
第四节 2015-2018年广州别墅市场消费需求特点调查研究 166
一、广州别墅市场需求特征总体分析 166
二、广州实用小户型别墅具有较强市场吸引力 166
三、华南板块大盘别墅优势突显 168
四、专业知名物业管理公司更受业主青睐 169
五、广州别墅市场仍有较大的上升空间 170
第五节 2015-2018年广州别墅市场发展的问题分析 170
一、广州别墅市场发展的瓶颈 170
二、广州别墅开发存在的误区 172
三、广州别墅市场日渐平民消费 174
四、广州别墅缺乏文化内涵与品位 174
第六节 2015-2021年
广州别墅市场发展前景预测 175
一、广州别墅未来装修的发展趋势 175
二、广州别墅设计的流行趋势分析 176
三、广州别墅设计未来发展趋势 177
第七章 2015-2018年深圳别墅市场运营现状分析 178
第一节 2018年深圳市房地产市场发展分析 178
一、 2018年深圳市房地产市场运行情况 178
二、 2018年深圳房地产市场表现分析 182
（一）一级市场城市改造及土地成交 182
（二）二级市场商品房成交分区情况 183
（三）三级市场商品房成交分区情况 189
三、 2018年深圳房地产土地市场分析 192
四、 2018年深圳市新房市场供需分析 194
五、 2018年深圳二手房市场供需分析 206
六、 2018年深圳房地产写字楼市场分析 211
七、 2018年深圳市房地产市场展望分析 213
第二节 2015-2018年深圳别墅市场的发展综述 215
一、深圳别墅市场的发展历程 215
二、深圳别墅市场区域发展分析 217
三、深圳别墅市场产品发展分析 219
四、深圳市别墅市场客户分析 219
五、深圳别墅的建筑风格分析 221
第三节 2015-2018年5月深圳别墅市场的发展动态分析 223
一、2015-2018年5月深圳别墅市场销售情况 223
二、 2018年深圳观澜将迎22万平别墅 224
三、 2018年深圳别墅供应井喷，销售压力骤增 225
四、 2018年深圳别墅市场三大特征 226
第四节 2015-2018年深圳联排别墅的发展情况分析 227
一、联排别墅（Townhouse）概述 227
二、深圳联排别墅的发展分析 228
三、深圳联排别墅项目特性剖析 229
四、深圳联排别墅发展趋势 230
第五节 2015-2021年
深圳别墅市场的未来趋势分析 230
一、深圳别墅市场的发展趋势 230
二、未来深圳别墅发展的主要区域 230
三、低密度综合型经济别墅将是未来主流 231
四、深圳别墅市场未来发展方向分析 232
第八章 2015-2018年天津别墅市场运行形势分析 233
第一节 天津市房地产市场发展分析 233
一、2013年天津房地产土地市场分析 233
二、 2018年天津房地产土地市场分析 235
三、 2018年天津房地产市场运行分析 238
四、 2018年天津房地产地方政策分析 242
五、 2018年天津房地产开发投资规划 243
第二节 2015-2018年天津别墅市场发展综述 243
一、天津别墅市场的发展沿革 243
二、天津别墅市场的区域特征 244
三、别墅产品向国际化方向靠拢 245
四、天津别墅市场的价位概况 245
五、天津别墅发展逐步走向成熟 246
第三节 2015-2018年下半年天津别墅市场的发展状况分析 247
一、经济型别墅定位精准卖点多 247
二、近郊生态别墅板块受追捧 247
三、天津市津南别墅异军突起 247
四、2015-2018年下半年天津别墅市场综述 248
第四节 2015-2021年天津别墅市场未来发展前景展望 249
一、新板块竞争力不容小视 249
二、新项目从市区向城市外围扩散 249
三、新增供应将逐年减少 249
四、产品价格稳定增长 250
五、产品多元化发展 250
第九章 2015-2018年重庆别墅市场运营情况分析 251
第一节 重庆市房地产市场发展分析 251
一、2013年重庆房地产土地市场分析 251
二、 2018年重庆房地产土地市场分析 254
三、 2018年重庆房地产市场运行分析 257
四、 2018年重庆房地产地方政策分析 260
五、 2018年重庆房地产市场前景展望 261
第二节 2015-2018年重庆别墅市场的发展综述 262
一、重庆市别墅市场发展沿革分析 262
二、重庆别墅市场的发展特点分析 264
三、重庆别墅市场成交低迷亮点多 265
四、重庆别墅市场仍有有进化空间 265
五、政策红利少使降价快跑几率大 266
第三节 2015-2018年重庆别墅市场供需形势分析 267
一、重庆别墅市场现有供应 267
二、重庆别墅市场潜在供应 271
三、影响别墅供应因素的分析 271
四、重庆别墅市场需求概况 272
五、北碚别墅供应跃居第一 272
第四节 2015-2018年重庆别墅市场竞争格局分析 273
一、供应量情况 273
二、市场需求量 273
三、区域竞争分析 273
四、北部新区别墅市场 274
五、别墅两极分化严重 276
第五节 2015-2021年
重庆别墅市场的发展前景分析 276
一、重庆别墅的总体发展方向 276
二、重庆别墅的区位发展方向 277
三、重庆别墅的产品发展方向 278
第十章 2015-2018年长沙别墅市场运作情况分析 279
第一节 2015-2018年长沙房地产市场概述 279
一、 2018年长沙房地产市场概述 279
二、 2018年长沙土地市场情况 279
三、 2018年长沙商品房住宅情况 280
四、 2018年长沙二手房市场情况 282
五、 2018年长沙住房供需市场分析 283
六、 2018年长沙房地产发展趋势分析 283
第二节 2015-2018年长沙别墅市场的发展综述 286
一、长沙别墅竞争市场现状 286
二、长沙别墅产品市场现状 286
三、长沙别墅客户市场现状 286
四、长沙别墅价格市场现状 287
第三节 2015-2018年长沙别墅市场发展动态分析 287
一、长沙别墅成交价分析 287
二、土地新政演变长沙别墅市场 288
三、2015-2018年长沙别墅高端产品波动情况 289
四、2015-2018年的长沙别墅市场风生水起 289
第四节 2015-2021年
长沙别墅市场未来趋势展望 291
一、未来长沙别墅分布格局仍将持续现状 291
二、长沙别墅市场呈现多元化发展趋势 291
三、长沙别墅市场分类型别墅发展趋势 292
四、长沙别墅产品价格将进一步提升 293
第十一章 2015-2018年中国其他城市别墅市场运行现状 294
第一节 海南 294
一、2015-2018年海南房地产市场概述 294
（一）海南房地产市场发展概述 294
（二）海南房地产开发投资分析 295
（三）海南房地产市场供需情况 295
（四）海南省房地产市场成交量 296
（五）海南房地产市场秩序良好 299
（六）海南旅游地产发展潜力分析 299
二、2015-2018年海南别墅市场发展综述 300
（一）海南省别墅市场发展概况 300
（二）2015-2018年海口别墅市场分析 301
（三）2015-2018年三亚别墅市场分析 301
（四）海南别墅三大板块升值潜力巨大 303
（五）海南省别墅市场现阶段破局之道 305
第二节 成都 306
一、 2018年成都房地产市场概述 306
（一） 2018年成都市房地产土地市场分析 306
（二） 2018年成都市房地产市场供需分析 310
（三） 2018年成都市房地产市场运行分析 316
（四） 2018年成都市房地产土地市场分析 318
（五） 2018年成都市房地产市场供需分析 323
（六） 2018年成都市房地产市场运行分析 323
（七） 2018年成都市房地产市场发展分析 325
二、 2018年成都别墅市场发展综述 333
（一） 2018年成都别墅市场发展概况 333
（二） 2018年成都别墅新增供给情况 334
（三） 2018年成都别墅销售情况分析 336
（四） 2018年成都市别墅供销比情况 338
（五） 2018年成都市别墅存量情况分析 339
（六） 2018年成都别墅市场销售排行榜 340
第三节 南京 341
一、南京别墅市场多元化发展 341
二、南京市别墅风格渐趋丰富 341
三、南京市别墅市场调查分析 343
四、 2018年南京别墅市场发展动态 343
五、 2018年南京别墅市场发展分析 344
六、 2018年南京别墅市场小幅回暖 345
第四节 武汉 346
一、武汉别墅市场的区域分布 346
二、武汉别墅产品市场现状分析 347
三、武汉别墅市场价格及产品情况 348
四、2015-2018年武汉频现低价别墅 349
第五节 青岛 350
一、青岛别墅发展的历史沿革 350
二、青岛别墅的区域分布 351
三、青岛别墅市场的发展动态 352
四、青岛老城别墅成二手市场新宠 354
五、青岛老别墅的发展概况 354
六、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析 355
第六节 西安 358
一、西安别墅市场的多元化发展 358
二、西安别墅开发迈入第四代 361
三、西安高端别墅区域板块划分 362
四、 2018年西安别墅市场概况 365
五、 2018年西安别墅市场面临问题 366
第十二章 2015-2018年中国别墅市场营销情况分析 368
第一节 2015-2018年中国房地产营销概况 368
一、降价、促销、快速回款将成主要基调 368
二、“综合品质”将成购房者主要考虑因素 368
三、“品牌信任”成为决定购买行为第一要素 368
四、中国未来房地产网络营销的方向及趋势 369
第二节 2015-2018年中国别墅市场营销方式分析 372
一、有效的媒体组合 372
二、舆论引导 372
三、联手营销 373
四、网络宣传 373
五、体验营销 373
六、定制式营销 373
第三节 2015-2018年中国别墅的开发模式研究 373
一、别墅项目开发前期战略分析 373
二、别墅开发的核心要素 375
三、别墅项目致胜的五大支柱 379
四、别墅项目成功开发运作实例 381
第四节 2015-2018年中国别墅市场常用定价策略分析 385
一、成本定价策略 385
二、竞争导向定价策略 386
三、价值定价策略 389
四、动态灵活定价策略 392
第五节 2015-2018年中国房地产行业的营销策略探讨 395
一、房地产企业绿色营销策略分析 395
二、房地产市场营销价格策略分析 397
三、房地产企业网络营销的策略选择 398
四、新形势下房地产的服务式营销 399
五、房地产低成本营销策略分析 401
六、房地产项目的小众营销模式分析 402
第十三章 2015-2018年中国别墅市场房地产市场融资分析 405
第一节 2015-2018年中国房地产行业的融资概况 405
一、中国房地产融资渠道现状分析 405
二、中国房地产融资的模式分析 407
三、信托创新房地产直接融资模式 410
四、宏观调控政策转折下的房地产融资 412
第二节 2015-2018年中国房地产上市企业资本市场融资方式比较 413
一、资本市场融资方式比较 413
二、资本市场融资结构分析 414
三、比较之后得出的结论分析 416
第三节 2015-2018年中国房地产融资存在的问题及对策 417
一、中国房地产企业融资存在的问题 417
二、中国房地产信托存在的主要问题 419
三、中国房地产企业融资对策分析 421
四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议 423
第四节 2015-2018年中国房地产企业提升融资能力的对策建议 424
一、提高房地产企业内源融资能力 424
二、提高房地产企业权益融资能力 424
三、提高房地产企业合作融资能力 425
四、提高房地产企业负债融资能力 426
第十四章 2015-2018年中国别墅市场政策法规背景分析 428
第一节 2015-2018年中国房地产市场宏观调控分析 428
一、中国房地产业宏观调控的背景 428
二、中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾 429
三、中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口 431
四、中国房地产宏观调控存在的问题及建议 432
第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 434
一、土地政策对房地产市场发展的影响 434
二、土地供给政策对房地产市场影响分析 437
三、当前货币政策下房地产市场发展 440
四、中国房地产税收政策的变革分析 440
第三节 近年来中国房地产行业政策综述 442
一、2012年中国房地产行业相关政策 442
二、2013年中国房地产行业相关政策 443
三、 2018年中国房地产行业相关政策 446
四、2018年中国房地产行业相关政策 448
五、2015-2018年房地产市场相关政策 450
第四节 中国别墅市场发展的政策背景 454
一、中国涉及别墅调控的相关政策 454
二、影响别墅市场发展的政策概述 455
三、中国别墅在宏观调控中的市场走向 456
第五节 中国房地产行业相关法律法规介绍 456
一、中华人民共和国土地管理法 456
二、中华人民共和国城市房地产管理法 457
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 458
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 465
五、中华人民共和国物权法 470
六、中华人民共和国建筑法 474
七、物业管理条例 476
第十五章 2015-2021年
第一节 2015-2018年中国别墅市场投资概况 478
一、别墅市场初次置业者明显增加 478
二、中央别墅区项目吸引高端投资客 478
三、微别墅改变别墅市场格局 478
四、别墅类用地审批受严格控制 479
五、调控下高端豪宅遇冷未来或翻身 480
第二节 2015-2021年
中国别墅市场投资机遇分析 481
一、别墅投资价值越来越大 481
二、高尔夫别墅升值空间大 481
三、经济型别墅成投资新宠 483
第三节 2015-2021年
中国别墅市场投资风险及建议 483
一、投资别墅的市场风险 483
二、别墅投资价值的衡量 485
三、投资别墅的不同策略分析 485
四、别墅投资资源理论的原则 487
五、高尔夫别墅投资建议 488
第十六章 2015-2021年
第一节 2015-2021年
中国房地产行业的发展前景预测 489
一、“十三五”时期房地产业发展规划 489
二、 2018年房地产市场发展趋势分析 492
三、未来几年中国房地产市场趋势预测 493
四、中国房地产企业发展趋势及方向分析 495
第二节 2015-2021年中国别墅市场的发展趋势展望 504
一、中国别墅市场潜在需求分析 504
二、未来中国别墅设计的发展方向 504
三、顶级别墅将成别墅市场发展方向 505
四、中国别墅市场格局将更趋于细分 505
五、别墅个性化时代定制模式发展趋势 507
第三节 2015-2021年
中国别墅产品的发展趋势前瞻 508
一、“平民别墅”前途一片大好 508
二、生态别墅将成为别墅市场主流 509
三、引入四合院精神的别墅 511
四、“小独栋”别墅 512
五、节能型木结构别墅 513
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