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2016-2021年四川省棚户区改造项目运营及发展前景预测报告
中商情报网 //www.askci.com 【日期：2016-05-05 11:07:47】【打印】

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关键字：棚户区改造
出版日期：2016年4月报告页码：138 图表：45
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报告导读 \ READING REPORT
《2016-2021年四川省棚户区改造项目运营及发展前景预测报告》主要分析了四川省棚户区改造项目运营现状、四川省棚户区改造项目运营环境、四川省棚户区改造项目运营规模，四川省棚户区改造重点项目案例，最后对四川省棚户区改造项目未来投资前景作出审慎分析与预测。

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第一章棚户区改造概念综述 10
第一节棚户区改造的概念 10
一、棚户区改造的形成 10
二、棚户区改造的范围 10
三、棚户区改造的要求 11
四、棚户区改造的进程 11
第二节国家棚户区改造的政策措施 12
一、棚户区改造的政策 12
二、棚户区改造的意义 12
三、棚户区改造的目标 12
四、棚户区改造的挑战 13
五、棚户区改造的措施 13
第二章四川省城市发展背景环境 14
第一节四川省城市发展经济水平 14
一、四川省区域经济发展水平 14
二、四川省固定资产投资 14
三、四川省产业结构分析 15
四、工业经济运行情况 16
五、城乡居民收支水平 16
第二节四川省城市生态环境分析 17
一、地理位置 17
二、自然环境 17
三、生态景观 18
四、资源分布 18
第三节四川省棚户区改造政策环境 20
一、政策环境综述 20
二、房地产政策 20
三、重要政策分析 22
第四节四川省棚户区改造社会环境 27
一、人口数量分析 27
二、消费市场分析 28
三、招商引资情况 28
四、居民住房情况 29
第三章四川省土地市场分析 31
第一节四川省城市规划布局 31
第二节四川省土地供应分析 37
第三节四川省土地成交价格 38
第四章四川省房地产市场分析 39
第一节四川省房地产投资开发分析 39
第二节四川省房地产市场供需分析 40
一、房地产供应状况 40
（一）房地产施工面积分析 40
（二）房地产竣工面积分析 40
二、商品房销售情况 41
三、房地产成交分析 41
（一）住宅成交情况 41
（二）商铺成交情况 41
（三）写字楼成交情况 42
四、二手房市场分析 42
第三节四川省房地产楼盘分析 43
一、四川省房地产推盘情况 43
二、部分市州调整购房补贴政策 43
第四节成都市房地产价格走势 45
一、房地产成交明细 45
二、商品住宅价格走势 46
三、热门商圈价格情况 47
第五节四川省安居工程建设情况 47
一、保障房项目开工情况 47
二、保障性安居工程资金 49
三、新增租赁补贴户数 50
四、新增安居工程规模 50
五、基本建成数量分析 51
第五章四川省棚户区改造进程 52
第一节四川省城市更新现状 52
一、四川省城市发展现状 52
二、四川省城镇化水平 53
三、四川省城市群分析 53
第二节四川省棚户区改造规划 54
一、四川省棚户区改造规划 54
二、四川省棚户区改造规模 54
三、四川省棚户区改造优惠政策 56
（一）资金 56
（二）土地 58
（三）税收 58
（四）安置补偿 58
四、四川省棚户区改造动态 59
第三节四川省棚户区改造的机会分析 59
一、棚户区改造给房企带来的利好 59
二、四川省棚户区改造近期重点地区 60
三、四川省棚户区改造启动重点项目 61
第六章棚户区改造的运作模式与支持系统 64
第一节棚户区改造的进入门槛 64
第二节棚户区改造的运作模式 65
一、棚户区改造三种运作模式 65
二、发挥政府主导的特殊作用 65
三、采用市场化运作的新途径 67
第三节棚户区改造的保障机制 69
一、棚户区改造的土地利用运作机制 69
（一）政府运作模式 69
（二）企业运作模式 70
（三）混合主体模式 70
二、棚户区改造项目的社会评价机制 70
三、棚户区改造与住房保障的联动机制 72
第四节棚户区改造的综合支持系统 75
一、建立综合支持系统应遵循的原则 75
二、建立综合支持系统的核心内容 76
第五节棚户区改造拆迁补偿模式分析 82
一、补偿方式分析 82
（一）货币补偿 82
（二）产权调换 82
二、安置方式分析 83
（一）就地安置 83
（二）异地安置 83
第六节棚户区公共设施开发运营模式 83
一、工程项目融资代建制 83
二、村民投资参股经营模式 83
三、PFI (私人主动融资) 84
四、分阶段的建设时序控制 85
第七节棚户区改造的盈利模式分析 85
第八节棚户区改造的成功要素分析 87
一、做好旧城改造规划 87
二、增加企业的社会形象 87
三、开发前期的市场研究 87
四、旧城改造过程中的成本控制 88
五、扩宽资金来源 88
六、合理利用空间 88
七、旧城改造风险管理 89
第九节棚户区改造的退出机制分析 89
一、退出机制有明确的框架性规范 89
二、重准入保障、轻退出安排 90
三、“股权变更限制”分析 91
四、PPP模式中社会资本退出机制 92
第七章四川省棚户区改造运作策略研究 93
第一节棚户区改造对房地产的影响 93
一、对房地产市场供给的影响 93
二、对房地产市场需求的影响 93
三、对房地产价格走势的影响 94
第二节棚户区改造难点分析 94
一、拆迁安置难点 94
二、商业运作难点 95
三、融资难点 95
四、规划设计风险大 96
五、相关政策不完善 96
第三节棚户区改造难点对策 97
一、政府的作用 97
二、开发商的角色 99
三、被拆迁人的配合 101
第四节棚户区改造项目开发运作要点 102
一、棚户区改造项目价值链条 102
二、棚户区改造土地运营阶段 102
（一）前期准备 102
（二）拆迁实施 103
（三）开发实施 104
第八章四川省棚户区改造项目定位策略 106
第一节棚户区改造项目区域战略定位 106
一、定位依据 106
二、战略定位 107
三、定位描述 107
四、实现方式 108
五、效益评估 108
第二节棚户区改造项目区域形象定位 109
一、定位思路 109
二、形象因素 109
三、定位阐述 110
第三节城市功能与产业设置原则分析 110
一、区域特色原则 110
二、适当多样化原则 110
三、相对集中原则 110
四、互补发展原则 111
第四节区域城市功能与产业结构定位 111
一、可发展的功能与产业 111
（一）城市功能设置 111
（二）城市产业设置 112
二、功能与产业配置 112
（一）基础功能 112
（二）核心功能 113
（三）相关功能 113
第五节棚户区改造项目发展策略分析 113
一、区域发展配合整体规划 113
二、打造城市形象，创立区域品牌 114
三、保留传统文化，传承历史文明 114
四、市场为导向，建设新商业中心 114
五、整合多种资源，促进旅游业发展 114
第九章棚户区改造案例分析 115
第一节南溪区棚户区改造案例 115
一、棚户区改造原则 115
二、棚户区改造规划及规模 115
三、棚户区改造现状分析 116
四、棚户区改造模式分析 116
五、棚户区改造补偿标准 117
第二节内江市棚户区改造案例 120
一、棚户区改造规划及规模 120
二、棚户区改造资金分析 121
三、棚户区改造现状分析 121
四、棚户区改造深层问题 122
第三节茜草棚户区改造案例 123
一、棚户区改造背景 123
二、棚户区改造规划及规模 123
三、棚户区改造进程分析 124
四、棚户区改造补偿奖励 125
第十章四川省棚户区改造项目整体包装及推广策略 127
第一节招商引资策略 127
一、总体策略 127
二、策略具体分解 127
（一）规划为本、配套先行 127
（二）改善环境、以地招商 127
（三）外引内联、项目促建 128
（四）动开发、板块出世 128
三、招商操作要点 128
第二节整体包装策略 129
一、总体形象策略 129
二、历史文化概念包装建议 129
三、商业概念包装建议 130
四、现场包装建议 130
五、项目宣传及推广 131
第三节招商引资模式设计 132
一、招商项目设定 132
二、招商方式设定 132
（一）传统招商引资方式 132
（二）现代主要招商引资方式 133
（三）本项目主要的招商方式 133
三、招商政策措施设定 134
四、招商形象展示设定 134
五、招商引资计划 135
（一）招商客户目标锁定 135
（二）招商区域目标锁定 135
（三）招商引资步骤 135
第四节项目招商应注意的几大问题 136
一、招商引资政府角色扮演的问题 136
二、“政策优惠”不如诚信服务 137
三、招商引资要有所选择 137
四、关注引资新变化 138

图表目录
图表 1 2011-2015年四川省地区生产总值增长趋势图 14
图表 2 2011-2015年四川省固定资产投资额统计 15
图表 3 2015年四川省产业增加值结构图 15
图表 4 2011-2015年四川省工业增加值统计统计 16
图表 5 2011-2015年四川省城乡居民收支统计 17
图表 6 四川省主要生物资源情况表 19
图表 7 2015年四川省部分地区房地产政策 21
图表 8 四川省棚户区类型及施工范围 23
图表 9 2011-2015年四川省人口统计 28
图表 10 2011-2015年四川省社会消费品零售总额总计 28
图表 11 2013-2014年城乡居民人均住房面积情况表 29
图表 12 2015年四川省国有建设用地供应计划汇总表 38
图表 13 四川省部分使用权公开出让成交情况统计 39
图表 14 2010-2015年四川省房地产开发投资统计 39
图表 15 2010-2015年四川省房屋建筑施工面积统计情况 40
图表 16 2010-2015年四川省房屋建筑竣工面积统计情况 40
图表 17 2012-2015年四川省商品房销售面积统计情况 41
图表 18 2010-2015四川省商品住房销售面积统计 41
图表 19 2011-2015年四川省商业营业用房销售面积统计情况 42
图表 20 2011-2015年四川省写字楼销售面积统计情况 42
图表 21 四川省部分地产推盘情况 43
图表 22 2016年成都市各区域成交明细 45
图表 23 2016年成都市各区域成交涨跌幅情况 46
图表 24 2015-2016年成都市商品住宅房价格走势图 46
图表 25 2016年成都市热门商圈价格情况 47
图表 26 2015年自贡市保障性安居工程建设项目清单表 48
图表 27 2015年四川省保障性安居工程专项资金分配表 49
图表 28 2009-2015年四川省城镇保障性安居工程新增租赁补贴用户数量统计 50
图表 29 2011-2015年四川省安居保障性工程建设开工数量统计 51
图表 30 2011-2015年四川省安居保障性工程建设基本建成数量统计 51
图表 31 2011-2015年四川省城镇化率变化趋势图 53
图表 32 四川计划改造项目情况 55
图表 33 2014-2017年四川省棚改分布情况表 56
图表 34 2014年四川省棚改分布情况表 56
图表 35 2016年四川棚户区改造项目图 60
图表 36 内江市棚改情况图 63
图表 37 棚户区改造项目价值链示意图 102
图表 38 棚户区改造土地运营前期准备阶段内容情况表 102
图表 39 前期准备工作流程示意图 103
图表 40 棚户区改造土地运营拆迁实施阶段内容情况表 103
图表 41 拆迁实施阶段工作流程示意图 104
图表 42 棚户区改造土地运营开发实施阶段内容情况表 104
图表 43 开发实施阶段工作流程示意图 105
图表 44 四川省南溪区非住宅停产停业补偿标准表 120
图表 45 四川省茜草棚改项目进程表 124

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棚户区改造行业研究报告价值

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棚户区改造行业研究要点

棚户区改造行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
棚户区改造行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
棚户区改造行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
棚户区改造行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……

数据支持

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研发流程

步骤1:设立研究小组，确定研究内容

针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。

步骤2：市场调查，获取第一手资料

访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；

实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源

报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；

国内、国际行业协会出版物；

各种会议资料；

中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；

专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；

企业内部刊物与宣传资料。

步骤4：核实来自各种信息源的信息

各种信息源之间相互核实；

同相关产业专家与销售人员核实；

同有关政府主管部门核实。

步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6：核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7：撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。

步骤8：提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

中商影响力

中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。