一、商业地产的定义 30

二、商业地产的分类 30

三、商业地产的模式 31

一、房地产土地政策分析 31

二、房地产调控助推商业地产 38

三、商业地产主要政策法规 39

四、商业地产区域政策分析 39

（一）北京商业地产发展政策 39

（二）上海商业地产发展政策 40

（三）深圳存量商业地产新规 41

（四）广州商业地产发展政策 42

（五）其他地产商业地产政策 42

一、商业用地供应规模分析 43

二、商业用地成交面积分析 44

三、商业用地市场价格分析 45

一、房地产开发景气指数 47

二、房地产开发投资分析 47

三、房地产施、竣工面积分析 48

四、房地产销售面积及金额分析 49

五、房地产市场价格走势分析 50

一、商业地产行业发展历程 52

二、商业地产行业驱动因素 52

（一）外部驱动因素分析 52

（二）内部价值潜力分析 53

三、商业地产发展的必然性 54

一、商业地产市场现状分析 56

二、商业地产发展特点分析 56

三、商业地产进入调控视野 57

四、商业地产市场热点分析 58

五、商业地产市场形势分析 61

一、商业地产开发投资额分析 61

二、商业地产销售面积分析 62

三、商业地产销售价格分析 63

四、商业地产价格影响因素 64

一、房地产企业竞争格局分析 65

（一）房地产开发企业排名 65

（二）房地产品牌企业竞争 68

二、商业地产市场竞争态势分析 69

三、商业地产市场竞争全面升级 71

四、各大城市商业地产竞争态势 73

一、零散销售、统一经营 77

二、零散销售、各自经营 77

三、整体出售、整体经营 77

四、整体出租、整体经营 78

五、零散出租、各自经营 78

一、美国商业地产企业盈利模式分析 79

（一）商业地产企业盈利模式发展历程 79

（二）商业地产企业盈利模式特点分析 80

二、新加坡商业地产企业盈利模式分析 81

（一）商业地产企业盈利模式发展历程 81

（二）商业地产企业盈利模式特点分析 82

一、商业地产企业散售盈利模式 83

（一）散售模式类型分析 83

1、一般散售模式分析 83

2、带租约销售模式分析 83

3、带回报销售模式分析 84

（二）散售模式适用物业 85

（三）散售模式的优劣势 85

二、商业地产企业整售盈利模式 86

（一）整售模式操作方式 86

（二）整售模式主要特点 86

（三）整售模式适用物业 87

（四）整售模式的优劣势 87

一、完全自营模式分析 88

（一）完全自营模式资源要求 88

（二）完全自营模式优劣势分析 89

二、自营+经营贷模式分析 89

（一）模式操作方式 89

（二）模式资源要求 90

（三）模式优劣势分析 90

三、资本运作模式分析 91

（一）资本运作模式操作方式 91

（二）资本运作模式优劣势分析 92

一、混合运作模式操作方式分析 92

二、混合运作模式主要特点分析 92

三、混合运作适用物业类型分析 93

四、混合运作模式优劣势分析 93

一、商业经营规划的布局顺序 95

二、商业经营规划的整体利益 95

三、商业规划的黄金分割定律 97

四、配套设施的作用与投入 98

五、商铺格局规划分析 99

一、商业地产项目经济测算 101

二、商业地产项目定价方式 102

三、商业地产项目经济效益 103

一、目标市场的选择策略 105

（一）集中化进入策略 105

（二）商品专业化策略 105

（三）市场专业化策略 105

（四）选择性进入策略 105

（五）市场全覆盖策略 106

二、项目开发商圈分析法 106

三、商业地产项目客户定位 112

（一）商圈范围界定 112

（二）消费者定位 112

（三）商家定位 113

（四）投资者定位 113

四、商业地产项目业态定位 113

（一）业态分类与特点 113

（二）项目的业态定位 116

（三）业态的合理构成 117

五、商业地产项目条件判断 119

一、商业地产消费者行为调查 121

二、销售与经营的平衡分析 122

三、商业物业商铺营销特性 123

四、商业项目营销推广流程 125

五、商业物业常用销售方式 128

一、商业地产项目招商特点 129

二、商业地产项目招商对象 130

三、商业地产项目招商流程 131

四、商业地产招商现存问题 132

五、商业地产项目招商策略 133

（一）项目招商通用策略 133

（二）购物中心招商策略 137

（三）写字楼的招商策略 141

（四）商业街的招商策略 145

（五）餐饮品牌招商策略 147

一、写字楼投资开发特性 151

二、写字楼投资开发背景 152

三、写字楼投资开发条件 153

四、写字楼项目投资开发要点 154

（一）写字楼投资策略 154

（二）写字楼市场调查 155

（三）写字楼产品定位 155

（四）写字楼市场需求 156

（五）写字楼市场供给 157

五、写字楼开发趋势预测 158

一、写字楼错位竞争分析 158

二、甲级写字楼竞争分析 159

三、节能环保成新竞争点 161

一、写字楼投资情况分析 162

二、写字楼市场建设规模 162

三、写字楼市场销售情况 164

四、写字楼市场价格情况 165

五、写字楼投资收益分析 165

（一）写字楼盈利模式 165

（二）写字楼投资成本 169

（三）写字楼投资回报率 170

一、写字楼投资前景分析 171

二、写字楼投资潜力分析 172

（一）大城市投资潜力 172

（二）中城市投资潜力 173

（三）小城市投资潜力 173

三、写字楼发展前景分析 174

（一）写字楼区域发展潜力 174

（二）郊区写字楼发展前景 174

（三）总部办公楼投资机会 175

一、商铺地产开发背景 177

二、商铺地产经营特点 178

三、商铺市场存在问题 179

四、商铺投资考虑因素 180

五、商铺地产投资技巧 180

六、商铺市场发展趋势 183

一、我国商业街主要类型 184

二、商业街投资收益分析 185

（一）商业街投资成本构成 185

（二）商业街投资回报率 185

（三）商业街盈利模式分析 186

（四）商业街运作成功策略 187

三、零售地产投资交易规模 190

（一）零售地产市场投资份额 190

（二）零售地产投资交易规模 191

一、投资商铺风险及对策分析 192

二、产权式商铺投资风险分析 193

（一）产权式商铺投资优势 193

（二）产权式商铺法律风险 194

（三）产权式商铺投资风险 195

三、七类商铺的投资回收形态 197

四、七类商铺的投资策略分析 199

一、购物中心发展阶段分析 203

二、购物中心开发投资情况 204

三、购物中心数量增长分析 205

四、购物中心体量变化趋势 206

五、购物中心商铺数量分析 207

一、购物中心分布及城市竞争力 208

（一）购物中心区域分布情况 208

（二）购物中心分布特点分析 209

（三）购物中心各城市竞争力 210

二、重点城市购物中心分布特征 212

（一）上海购物中心分布特征 212

（二）成都购物中心分布特征 213

（三）郑州购物中心分布特征 214

（四）南宁购物中心分布特征 215

三、三四线购物中心发展现状 216

（一）三四线购物中心发展优势 216

（二）三四线购物中心供应格局 218

（三）三四线购物中心开发模式 219

（四）三四线MALL短培育周期 220

一、购物中心功能定位 221

二、购物中心运营因素 222

（一）消费者认为的运营因素 222

（二）商户认为的运营因素 223

（三）开发商认为的运营因素 224

三、购物中心拓展方向 225

四、品牌商户未来发展趋势 226

五、网络购物与商场购物 227

六、购物中心零售业交易 229

七、中国购物中心企业前十 230

一、购物中心盈利模式选择 231

二、购物中心投资成本构成 232

三、购物中心业态租金分析 235

四、购物中心的投资回报率 236

一、购物中心业态发展趋势 238

二、购物中心投资前景分析 239

三、购物中心投资潜力分析 239

（一）大城市投资潜力分析 239

（二）中城市投资潜力分析 240

（三）小城市投资潜力分析 240

一、中央商务区功能演化阶段 241

二、中央商务区空间布局模式 241

三、中央商务区空间扩展方式 243

四、中央商务区开发强度分析 245

五、中央商务区发展活力分析 246

（一）城市CBD已建程度 247

（二）城市CBD在建程度 248

（三）城市CBD可建程度 248

一、中央商务区开发运作特点 248

二、中央商务区建设现状分析 249

三、中央商务区发展模式分析 249

四、中央商务区成功关键因素 250

五、中央商务区的投资回收期 252

一、香港中央商务区建设分析 253

二、上海中央商务区建设分析 254

三、北京中央商务区建设分析 254

四、深圳中央商务区建设分析 254

五、广州中央商务区建设分析 255

六、重庆中央商务区建设分析 255

七、武汉中央商务区建设分析 255

一、中央商务区写字楼经济价值 256

二、中央商务区写字楼容量分析 259

三、中央商务区写字楼供求情况 259

四、中央商务区写字楼重点案例 260

五、中央商务区写字楼价格租金 262

一、中央商务区住宅主要标准 263

二、中央商务区住宅供求特点 265

三、中央商务区住宅市场走势 266

四、中央商务区住宅交易数量 267

五、中央商务区住宅价格租金 267

一、中央商务区商业楼供求分析 269

二、中央商务区商业地产的案例 270

三、中央商务区商业楼市场走势 272

四、中央商务区商业楼交易数量 274

五、中央商务区商业楼价格租金 274

一、投资开发背景 276

二、酒店开发模式 277

三、酒店资本运作 278

一、经营增长盈利模式 280

二、物业增值盈利模式 281

三、资本营运盈利模式 282

四、品牌创新盈利模式 282

五、集团建设盈利模式 284

一、经济型酒店投资收益 284

（一）经济酒店投入产出 284

（二）经济酒店投资回报 286

二、产权式酒店投资价值 286

三、酒店公寓投资回报模式 288

一、酒店市场投资特点 289

二、酒店市场投资技巧 291

三、星级酒店发展分析 291

（一）星级酒店经营情况 291

（二）星级酒店分布状况 293

（三）星级酒店区域分析 294

（四）旅游城市星级酒店情况 295

一、酒店投资前景分析 297

二、中西部酒店投资潜力 298

三、二三线酒店投资潜力 299

一、房地产开发投资额情况 300

二、商业地产开发投资情况 300

（一）办公楼 300

（二）商业营业用房 301

三、商业地产项目成交情况 301

一、办公楼开发销售情况 302

（一）施工面积 302

（二）竣工面积 303

（三）销售面积 303

（四）销售金额 303

二、写字楼市场发展现状分析 304

（一）写字楼供需及空置情况 304

（二）写字楼租金及售价分析 305

（三）写字楼的市场前景分析 305

一、北京城市重点商圈分析 306

二、商业营业用房开发销售情况 307

（一）施工面积 307

（二）竣工面积 308

（三）销售面积 308

（四）销售金额 309

三、商铺市场发展现状分析 309

（一）商铺待售面积分析 309

（二）商铺租金价格分析 309

（三）商圈出租面积分析 311

一、商业地产发展趋势分析 312

二、商业地产发展前景分析 312

一、房地产开发投资额情况 314

二、商业地产开发投资情况 314

（一）办公楼 314

（二）商业营业用房 314

三、商业地产项目成交情况 315

一、办公楼开发销售情况 317

（一）施工面积 317

（二）竣工面积 317

（三）销售面积 317

（四）销售金额 318

二、写字楼市场发展现状分析 318

（一）写字楼供需及空置情况 318

（二）写字楼租金及售价分析 319

（三）写字楼的市场前景分析 320

一、上海城市重点商圈分析 321

二、商业营业用房开发销售情况 322

（一）施工面积 322

（二）竣工面积 322

（三）销售面积 323

（四）销售金额 323

三、商铺市场发展现状分析 324

（一）商铺待售面积分析 324

（二）商铺租金价格分析 324

（三）商圈投资机会分析 325

一、商业地产发展趋势分析 325

二、商业地产发展前景分析 326

一、房地产开发投资额情况 327

二、商业地产开发投资情况 327

（一）办公楼 327

（二）商业营业用房 327

三、商业地产项目成交情况 328

一、办公楼开发销售情况 328

（一）施工面积 328

（二）竣工面积 329

（三）销售面积 329

（四）销售金额 330

二、写字楼市场发展现状分析 330

（一）写字楼供需及空置情况 330

（二）写字楼租金及售价分析 331

（三）写字楼的市场前景分析 332

一、广州城市重点商圈分析 333

二、商业营业用房开发销售情况 335

（一）施工面积 335

（二）竣工面积 335

（三）销售面积 335

（四）销售金额 336

三、商铺市场发展现状分析 336

（一）商铺待售面积分析 336

（二）商铺租金价格分析 337

（三）商圈投资机会分析 337

一、商业地产发展趋势分析 338

二、商业地产发展前景分析 338

一、房地产开发投资额情况 340

二、商业地产开发投资情况 340

（一）办公楼 340

（二）商业营业用房 340

三、商业地产项目成交情况 341

一、办公楼开发销售情况 341

（一）施工面积 341

（二）竣工面积 342

（三）销售面积 342

（四）销售金额 342

二、写字楼市场发展现状分析 343

（一）写字楼供需及空置情况 343

（二）写字楼租金及售价分析 344

（三）写字楼的市场前景分析 345

一、深圳城市重点商圈分析 346

二、商业营业用房开发销售情况 346

（一）施工面积 346

（二）竣工面积 347

（三）销售面积 347

（四）销售金额 348

三、商铺市场发展现状分析 348

（一）商铺待售面积分析 348

（二）商铺租金价格分析 348

（三）商圈投资机会分析 349

一、房地产开发投资额情况 351

二、商业地产开发投资情况 351

（一）办公楼 351

（二）商业营业用房 352

三、商业地产项目成交情况 352

一、办公楼开发销售情况 353

（一）施工面积 353

（二）竣工面积 354

（三）销售面积 354

（四）销售金额 355

二、写字楼市场发展现状分析 355

（一）写字楼供需及空置情况 355

（二）写字楼租金及售价分析 356

（三）写字楼的市场前景分析 358

一、天津城市重点商圈分析 358

二、商业营业用房开发销售情况 360

（一）施工面积 360

（二）竣工面积 360

（三）销售面积 360

（四）销售金额 361

三、商铺市场发展现状分析 361

（一）商铺待售面积分析 361

（二）商铺租金价格分析 362

（三）商圈投资机会分析 363

一、商业地产发展趋势分析 363

二、商业地产发展前景分析 363

一、房地产开发投资额情况 364

二、商业地产开发投资情况 364

（一）办公楼 364

（二）商业营业用房 365

三、商业地产项目成交情况 365

一、办公楼开发销售情况 366

（一）施工面积 366

（二）竣工面积 366

（三）销售面积 366

（四）销售金额 367

二、写字楼市场发展现状分析 367

（一）写字楼供需及空置情况 367

（二）写字楼租金及售价分析 368

（三）写字楼的市场前景分析 369

一、杭州城市重点商圈分析 370

二、商业营业用房开发销售情况 371

（一）施工面积 371

（二）竣工面积 371

（三）销售面积 372

（四）销售金额 372

三、商铺市场发展现状分析 372

（一）商铺待售面积分析 372

（二）商铺租金价格分析 373

（三）商圈投资机会分析 374

一、商业地产发展趋势分析 374

二、商业地产发展前景分析 375

一、房地产开发投资额情况 376

二、商业地产开发投资情况 376

（一）办公楼 376

（二）商业营业用房 376

三、商业地产项目成交情况 377

一、办公楼开发销售情况 377

（一）施工面积 377

（二）竣工面积 378

（三）销售面积 378

（四）销售金额 379

二、写字楼市场发展现状分析 379

（一）写字楼供需及空置情况 379

（二）写字楼租金及售价分析 380

（三）写字楼的市场前景分析 380

一、重庆城市重点商圈分析 381

二、商业营业用房开发销售情况 383

（一）施工面积 383

（二）竣工面积 383

（三）销售面积 383

（四）销售金额 384

三、商铺市场发展现状分析 384

（一）商铺待售面积分析 384

（二）商铺租金价格分析 385

（三）商圈投资机会分析 385

一、房地产开发投资额情况 387

二、商业地产开发投资情况 387

（一）办公楼 387

（二）商业营业用房 387

三、商业地产项目成交情况 388

一、办公楼开发销售情况 389

（一）施工面积 389

（二）竣工面积 389

（三）销售面积 390

（四）销售金额 390

二、写字楼市场发展现状分析 391

（一）写字楼供需及空置情况 391

（二）写字楼租金及售价分析 391

（三）写字楼的市场前景分析 393

一、成都城市重点商圈分析 393

二、商业营业用房开发销售情况 395

（一）施工面积 395

（二）竣工面积 395

（三）销售面积 395

（四）销售金额 396

三、商铺市场发展现状分析 396

（一）商铺待售面积分析 396

（二）商铺租金价格分析 397

（三）商圈投资机会分析 398

一、商业地产发展趋势分析 398

二、商业地产发展前景分析 399

一、房地产开发投资额情况 400

二、商业地产开发投资情况 400

（一）办公楼 400

（二）商业营业用房 400

三、商业地产项目成交情况 401

一、办公楼开发销售情况 403

（一）施工面积 403

（二）竣工面积 403

（三）销售面积 403

（四）销售金额 404

二、写字楼市场发展现状分析 404

（一）写字楼供需及空置情况 404

（二）写字楼租金及售价分析 405

（三）写字楼的市场前景分析 407

一、武汉城市重点商圈分析 407

二、商业营业用房开发销售情况 408

（一）施工面积 408

（二）竣工面积 408

（三）销售面积 409

（四）销售金额 409

三、商铺市场发展现状分析 409

（一）商铺待售面积分析 409

（二）商铺租金价格分析 410

（三）商圈投资机会分析 411

一、商业地产发展趋势分析 411

二、商业地产发展前景分析 411

一、房地产开发投资额情况 413

二、商业地产开发投资情况 413

（一）办公楼 413

（二）商业营业用房 413

三、商业地产项目成交情况 414

一、办公楼开发销售情况 415

（一）施工面积 415

（二）竣工面积 415

（三）销售面积 415

（四）销售金额 416

二、写字楼市场发展现状分析 416

（一）写字楼供需及空置情况 416

（二）写字楼租金及售价分析 417

（三）写字楼的市场前景分析 418

一、南京城市重点商圈分析 419

二、南京商业地产发展特点 419

三、商业营业用房开发销售情况 420

（一）施工面积 420

（二）竣工面积 420

（三）销售面积 420

（四）销售金额 421

四、商铺市场发展现状分析 421

（一）商铺待售面积分析 421

（二）商铺租金价格分析 422

（三）商圈投资机会分析 422

一、商业地产发展趋势分析 423

二、商业地产发展前景分析 423

一、企业发展背景分析 424

二、项目获取与开发分析 424

（一）项目选址标准分析 424

（二）项目获取途径分析 425

（三）项目获取优势资源和商业操作 425

三、企业发展模式及战略 426

（一）融资模式分析 426

（二）运营模式分析 427

（三）盈利模式分析 427

（四）战略合作伙伴 427

（五）品牌发展战略 428

四、万达订单地产模式 429

（一）运作流程 429

（二）推广分析 430

（三）应用要求 430

（四）优劣势分析 431

五、企业产品与市场分析 432

（一）主要产品类型设计 432

（二）产品组合构成分析 433

（三）自持/销售比例分析 433

（四）项目业态组合分析 434

（五）当前主要商家构成 435

（六）项目操作特点/周期 436

六、企业经营情况分析 437

（一）开发销售规模 437

（二）经营指标分析 437

（三）项目投资回报率 438

七、企业竞争优势分析 438

八、万达广场案例分析 439

（一）沈阳万达广场——败笔与转型 439

（二）北京万达广场——盈利模式典范 443

（三）宁波万达广场——第三代产品升级 446

一、企业概况与历史沿革 448

二、企业总体经营情况分析 450

（一）项目经营情况分析 450

（二）企业主要指标分析 451

（三）企业盈利能力分析 452

（四）企业运营能力分析 452

（五）企业偿债能力分析 453

三、企业在内地发展的项目 453

四、企业在内地市场发展策略 455

（一）内地市场发展路径分析 455

（二）内地市场土地策略分析 456

（三）内地项目商业模式分析 458

一、企业概况与历史沿革 458

（一）中粮置业发展概述 458

（二）中粮集团地产战略 459

（三）中粮置业发展路线 461

二、企业资本与扩张策略 462

（一）企业资本策略分析 462

（二）企业扩张策略分析 463

三、企业产品定位与经营 463

（一）品牌核心内涵与特征 463

（二）战略目标与组合策略 464

（三）产品结构形态分析 465

（四）企业经营策略创新 466

四、企业的经营情况分析 466

五、企业主流产品线分析 470

（一）商业综合体分析 470

（二）都市综合体分析 470

（三）区域性城市综合体分析 471

六、大悦城商业模式分析 471

（一）商业模式的基本特征 471

（二）商业模式的核心价值 472

（三）模式核心竞争力评价 473

（四）模式发展瓶颈与难题 473

七、大悦城系列重点项目 474

（一）北京西单大悦城分析 474

（二）北京朝阳大悦城分析 478

（三）沈阳中街大悦城分析 480

（四）天津大悦城分析 484

（五）上海大悦城分析 485

（六）杭州大悦城分析 488

（七）成都大悦城分析 489

一、企业概况与历史沿革 491

（一）SOHO中国发展概述 491

（二）SOHO中国地产战略 492

（三）SOHO中国发展路线 493

二、企业资本与扩张策略 494

三、企业产品定位与经营 495

（一）战略目标与发展策略 495

（二）产品结构形态分析 496

（三）企业经营策略创新 497

四、企业主流产品线分析 497

五、企业商业模式分析 498

（一）商业模式基本特征 498

（二）商业模式开发流程 499

六、企业盈利模式分析 499

（一）开发选址分析 499

（二）销售和售后分析 499

七、企业已建项目统计 500

八、企业重点案例分析 500

（一）银河SOHO分析 500

（二）望京SOHO分析 500

（三）SOHO世纪广场分析 501

一、企业概况与历史沿革 501

（一）中国国贸发展概述 501

（二）中国国贸地产战略 502

（三）中国国贸发展路线 502

二、企业产品定位与经营 504

（一）战略目标与发展策略 504

（二）产品结构形态分析 504

（三）企业经营策略创新 504

三、企业主流产品线分析 505

四、企业商业模式分析 506

（一）商业模式基本特征 506

（二）商业模式开发流程 506

（三）企业盈利模式特点 506

五、国贸中心案例分析 507

一、企业概况与历史沿革 508

（一）世贸股份发展概述 508

（二）世贸股份地产战略 508

（三）世贸股份发展路线 508

二、企业资本与扩张策略 509

三、企业产品定位与经营 509

（一）战略目标与发展策略 509

（二）产品结构形态分析 510

（三）企业经营策略创新 510

四、企业主流产品线分析 510

五、企业商业模式分析 510

（一）商业模式基本特征 510

（二）商业模式开发流程 511

（三）企业盈利模式特点 511

六、企业重点案例分析 512

（一）上海世贸国际广场 512

（二）北京世贸大厦 512

一、企业概况与历史沿革 513

（一）陆家嘴发展概述 513

（二）陆家嘴地产战略 513

（三）陆家嘴发展路线 513

二、企业产品定位与经营 514

（一）战略目标与发展策略 514

（二）产品结构形态分析 514

三、企业经营情况分析 516

（一）主要物业经营情况 516

（二）主要经营指标分析 517

四、企业商业模式分析 519

（一）商业模式基本特征 519

（二）商业模式开发流程 519

五、企业重点案例分析 519

（一）96广场 519

（二）1885文化休闲中心 520

一、企业概况与历史沿革 520

（一）金融街发展概述 520

（二）金融街地产战略 520

（三）金融街发展路线 521

二、企业资本与扩张策略 522

三、企业产品定位与经营 522

（一）战略目标与发展策略 522

（二）产品结构形态分析 523

（三）企业经营策略创新 524

四、企业经营情况分析 524

五、企业商业模式分析 525

（一）商业模式基本特征 525

（二）商业模式开发流程 526

（三）企业盈利模式特点 526

六、北京金融街案例分析 526

一、商业地产融资的意义 528

二、商业地产融资需求分析 528

三、商业地产融资渠道分析 529

四、商业地产多元化融资流程 530

五、商业地产市场融资新平台 532

六、商业地产市场融资形势 535

一、商业地产企业上市融资必要性 536

二、商业地产企业上市融资模式 538

三、商业地产企业上市融资效果 542

四、商业地产企业上市融资风险 544

一、房地产信托融资模式分析 545

（一）房地产信托融资模式类型 545

（二）房地产信托融资模式优劣势 549

二、商业地产信托融资情况分析 550

（一）房地产信托发行全貌分析 550

（二）房地产信托季度发行规模 551

（三）房地产信托季度余额规模 555

（四）房地产信托平均收益率 556

三、房地产信托资金运用方式 557

四、房地产信托资金投资方式 557

五、房地产信托兑付分析 559

六、房地产信托公司分析 560

一、商业地产的固有特性 561

（一）高收益高风险并存 561

（二）商业与地产有机结合 561

（三）开发是基础/运营是关键 561

（四）资金需求巨大 562

二、商业地产融资的现实困境 562

三、突破困境的六种有效途径 563

四、商业地产融资基金待推广 564

一、商业地产投资风险 565

（一）开放商经验不足 565

（二）同质化/空置率高 566

（三）资金链压力较大 566

二、商业地产投资策略 567

（一）商业地产投资运作 567

（二）各业态投资攻略 590

（三）投资注意事项 594

一、促进房地产市场长期繁荣因素 598

二、中国房地产业中长期发展目标 599

三、“十三五”中国保障房建设规划 600

四、中长期中国房地产市场发展展望 601

一、未来商业地产将向城市综合体转型 604

二、未来商业地产发展机遇与挑战 604

三、未来商业地产发展走向预测 605

一、商业地产投资规模预测 607

二、商业地产销售面积预测 608

三、商业地产销售额预测分析 609