2014-2017年中国养老行业研究报告-中商产业研究院

内容概括

按联合国标准即一个地区60岁以上老人达到总人口的10%或 65岁老人占总人口的7%，中国早于1999年便进入了老龄化社会。截至2014年底，中国60岁以上老年人口已达2.12亿人，占总人口比重达15.3%； 65岁及以上人口数量达1.381亿人，占总人口数比重达10.1%。

为了应对人口急剧老龄化，中国政府在2011年就将老龄事业纳入了“十二五”规划，并自2012年起，陆续出台了《关于全面推进居家养老服务工作的意见》、《关于加快发展养老服务业的若干意见》、《养老服务设施用地指导意见》、《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展实施意见》等利好政策法规。

截至2014年末，中国参加城镇职工基本养老保险人数达34,115万人，同比增加1,897万人；各类养老服务机构总计3.8万个，拥有床位551.4万张，每千名老年人拥有床位数达26.01张。

目前，中国养老市场的商机约4万亿元，到2030年有望增加到13万亿元。在养老产业巨大潜力和诸多项利好政策等驱动下，本土房地产开发商、保险公司、多元化企业等纷纷进军中国养老住宅、医疗护理和养老金融等领域，特别是养老地产市场。

房地产开发商方面：以万科、保利地产为代表，二者均较早涉足养老地产领域。目前，北京万科已初步选定10个项目做社区养老中心布局，10个项目总面积87,030平方米，可提供近3,000张床位。保利地产已在北京、上海、广州、成都等6个城市规划及在建7个养老地产项目，未来5到10年将建成50家“和熹会”养老品牌连锁机构。

保险公司方面：以合众人寿和泰康人寿为代表。2013年合众人寿投资建成了中国首家由保险公司投资建设的养老社区，截至目前已完成武汉、沈阳、南宁、合肥、济南、北京、上海等多个地区的养老产业布局，并计划在10年内在全国打造26个大型养老社区。

泰康人寿从2009年开始涉足养老社区领域后，先后在北京、上海、广州、三亚、苏州等地规划建设养老社区，公司首家养老社区——泰康之家养老社区北京旗舰店拟于2015年正式投入使用，此外公司计划投资千亿，在全国建设15-20个养老社区。

此外，一些外资企业也开始通过与本土企业合作的方式进入中国养老地产行业。例如：2013年2月，英国PRP建筑事务所与金阳地产、四川商会签署战略合作协议，联手在重庆打造养老产业示范基地；2014年12月，英国苹果山集团宣布正式进入四川养老产业市场，并与桂森国际集团共同打造养老地产项目。

与发达国家相比，中国的养老产业才刚刚起步，大部分养老地产项目还未竣工，经营模式尚处于摸索期。不过，未来3年内，随着养老地产项目的相继投产运营，中国的养老产业发展模式将逐步清晰，市场规模将迅速增长。

报告目录

第一章

养老产业概述
1.1 定义
1.2 产业链
1.3 养老模式
1.3.1 家庭养老
1.3.2 机构养老
1.3.3 社区居家养老
1.4 基本特点
1.4.1 综合性
1.4.2 福利性
1.4.3 公益性
1.4.4 营利性

第二章中国养老保障体系分析

2.1 政策环境
2.1.1 “十二五”规划
2.1.2 其他政策法规
2.2 养老保障
2.2.1 养老保险
2.2.2 社会救助
2.2.2.3 高龄老年人生活补贴
2.3 医疗保障
2.3.1 城镇基本医疗保险
2.3.2 新型农村合作医疗
2.3.3 卫生服务
2.4 金融保障
2.4.1 养老金融
2.4.2 商业养老保险
2.4.3 护理保险
2.4.4 养老机构综合责任保险

第三章中国养老市场分析

3.1 市场需求
3.1.1 老龄化速度加快
3.1.2 老年人口抚养比逐年上升
3.1.3 劳动年龄人口占比下降
3.1.4 平均家庭户规模缩小
3.2 市场供给
3.2.1 养老格局
3.2.2 居家养老
3.2.3 机构养老
3.3 国外养老产业发展现状
3.3.1 美国
3.3.2 英国
3.3.3 日本

第四章中国

养老地产市场分析
4.1 发展现状
4.1.1 简介
4.1.2 国外经验借鉴
4.2 竞争格局
4.2.1 总体情况
4.2.2 房地产企业
4.2.3 保险公司
4.2.4 多元化企业
4.2.5 外资企业
4.3 行业盈利模式
4.3.1 持有经营
4.3.2 出售+出租
4.3.3 出售
4.4 行业投资风险
4.4.1 销售方式
4.4.2 盈利模式
4.4.3 配套支持政策
4.4.4 养老地产选址
4.4.5 盈利水平

第五章中国养老产业主要企业

5.1 万科企业股份有限公司
5.1.1 公司简介
5.1.2 经营情况
5.1.3 营收构成
5.1.4 毛利率
5.1.5 养老地产业务
5.1.6 销售
5.1.7 预测与展望
5.2 保利房地产（集团）股份有限公司
5.2.1 公司简介
5.2.2 经营情况
5.2.3 营收构成
5.2.4 毛利率
5.2.5 投资
5.2.6 养老地产业务
5.2.7 预测与展望
5.3 首创置业股份有限公司
5.3.1 公司简介
5.3.2 经营情况
5.3.3 毛利率
5.3.4 投资
5.3.5 养老地产业务
3.5.6 预测与展望
5.4 远洋地产控股人限公司
5.4.1 公司简介
5.4.2 经营情况
5.4.3 营收构成
5.4.4 毛利率
5.4.5 销售
5.4.6 土地储备
5.4.7 养老地产业务
5.4.8 预测与展望
5.5 泰康人寿保险股份有限公司
5.5.1 公司简介
5.5.2 经营情况
5.5.3 营收构成
5.5.4 养老业务
5.6 新华人寿保险股份有限公司
5.6.1 公司简介
5.6.2 经营情况
5.6.3 营收构成
5.6.4 养老业务
5.6.5 预测与展望
5.7 中国平安保险（集团）股份有限公司
5.7.1 公司简介
5.7.2 经营情况
5.7.3 营收构成
5.7.4 养老业务
5.7.5 预测与展望
5.8 合众人寿保险股份有限公司
5.8.1 公司简介
5.8.2 经营情况
5.8.3 营收构成
5.8.4 养老业务
5.9 亲和源股份有限公司
5.9.1 公司简介
5.9.2 经营情况
5.9.3 养老地产业务
5.9.4 发展战略
5.10 北京汇晨养老机构管理有限公司
5.10.1 公司简介
5.10.2 经营情况
5.10.3 发展战略
5.11 天津鹤童老年福利协会
5.11 公司简介
5.11.2 经营情况
5.11.3 发展动态
5.12 夕阳红连锁老人公寓
5.12.1 背景介绍
5.12.2 运营方式
5.12.3 江苏江阴夕阳红老年康乐中心
5.13 上海恒晖医疗技术发展有限公司
5.13.1 公司简介
5.13.2 养老业务
5.14 浙江双箭橡胶股份有限公司
5.14.1 公司简介
5.14.2 养老业务
5.15 河北三河燕达实业集团有限公司
5.15.1 公司简介
5.15.2 养老业务
5.15.3 经营方式
5.16 光明食品（集团）有限公司
5.16.1 公司简介
5.16.2 养老业务
5.17 中国太平保险集团有限责任公司
5.17.1 公司简介
5.17.2 养老业务

图：养老产业相关产业链
表：“十二五”期间中国老龄事业发展重点任务
表：2001-2015年中国养老服务行业主要政策
图：2009-2013年中国城镇职工基本养老保险参保人数（分类型）
图：2009-2014中国城镇职工基本养老保险基金收入及支出
图：2009-2014E中国城镇职工基本养老保险基金累计结存
图：2010-2014年中国城乡居民基本养老保险参保人数
图：2009-2014年中国城乡最低生活保障人数
图：2009-2014年中国城乡最低生活保障支出水平
图：2009-2014年中国农村五保供养人数（分类型）
图：2009-2014年中国农村五保供养支出（分类型）
图：2009-2014E中国农村五保年人均标准（分类型）
图：2009-2014E年中国享受高龄补贴的老年人数量
图：2009-2014年中国城镇基本医疗保险参保人数（分类型）
图：2009-2014中国城镇基本医疗保险基金收入及基金支出
图：2009-2014E中国城镇基本医疗保险基金累计结存
图：2009-2013年中国新农合参合人数及参合率
图：2013-2014年中国医疗卫生机构数
图：2010-2014年中国医院数量（分等级）
图：2012-2013年中国医疗机构床位数
表：2013-2014年中国医疗机构诊疗人次
图：2010-2014年中国企业年金概况
图：2009-2014年中国65岁及以上人口数量及占总人口数比重
图：2009-2014年中国65岁以及上老年人口抚养比
图：2009-2014年中国15-64岁人口占比
图：2009-2014E中国平均家庭户规模
表：中国养老机构分类
图：2008-2014年中国各类养老服务机构数
图：2008-2014年中国各类养老机构床位数及收养老人数
图：2008-2014年中国养老机构床位利用率
图：2008-2014年中国各类养老机构每千名老年人拥有床位数
图：英国养老金制度
表：日本“两代居”类型
表：国外养老模式（社区）对比
表：2010-2015年中国房地产企业所开发的养老地产项目及模式
表：2010-2014年中国保险公司养老地产项目
表：2010-2014年中国多元化企业养老地产项目
表：2012-2015年外资企业在中国养老产业布局情况
表：中国持有经营式养老地产项目案例及经营特点
表：中国出租+出售式养老地产项目案例及经营特点
表：中国出售式养老地产项目案例及经营特点
图：2010-2014年万科股份营业收入及净利润
图：2010-2014年万科股份营业收入（分业务）
图：2010-2014年万科股份营业收入构成（分业务）
图：2010-2014年万科股份营业收入（分地区）
图：2010-2014年万达股份营业收入构成（分地区）
图：2010-2014年万科股份毛利率
图：2010-2014年万科股份毛利率（分业务）
图：2010-2013年万科股份毛利率（分地区）
图：2012-2014年万科股份销售面积
图：2011-2014年万科股份结算面积
图：2013-2017E万科股份营业收入及净利润
图：2010-2014年保利地产营业收入及净利润
图：2010-2014年保利地产营业收入（分业务）
图：2010-2014年保利地产营业收入构成
图：2010-2014保利地产毛利率
图：2010-2014年保利地产毛利率（分业务）
图：2013-2017E保利地产营业收入及净利润
图：2010-2014年首创置业营业收入及净利润
图：2010-2014年首创置业毛利率
表：2014年首创置业新增投资项目
图：2014年末首创置业土地储备区域分布（分地区）
图：2013-2017E首创置业营业收入及净利润
图：2010-2014年远洋地产营业收入及净利润
图：2010-2014年远洋地产营业收入（分业务）
图：2010-2014年远洋地产营业收入构成（分业务）
图：2013-2014年远洋地产营业收入（分地区）
图：2014年远洋地产营业收入构成（分地区）
图：2010-2014年远洋地产毛利率
图：2013-2014年远洋地产协议销售额（分产品）
图：2013-2014年远洋地产土地储备量占比（分地区）
表：2014年远洋地产新购置土地
图：2013-2017E远洋地产营业收入及净利润
图：2010-2014年泰康人寿营业收入及净利润
图：2010-2014年泰康人寿营业收入（分业务）
图：2010-2014年泰康人寿营业收入构成（分业务）
图：2010-2014年新华保险营业收入及净利润
图：2010-2014年新华保险营业收入（分业务）
图：2010-2014年新华保险营业收入构成（分业务）
图：2013-2017E新华保险营业收入及净利润
图：2010-2014年中国平安营业收入及净利润
图：2010-2014年中国平安营业收入（分业务）
图：2010-2014年中国平安营业收入构成（分业务）
图：2013-2017E中国平安营业收入及净利润
图：2010-2014年合众人寿营业收入及净利润
图：2010-2014年合众人寿营业收入（分业务）
表：合众优年生活养老入住方式及入住条件
表：上海亲和源会员卡类别及其费用和权益
表：汇晨护理型老年公寓价格表
表：鹤童老人五级护理评定等级界定标准及护理费用
表：夕阳工程内容
表：江阴市夕阳红爱心护理院收费标准
表：浦东日月星养老院收费标准
表：徐汇日月星养老院收费标准
表：杨浦日月星养老院收费标准
表：宁波日月星养老院收费标准
表：上海市日月星护理院住院收费标准
表：上海市爱以德护理医院住院收费标准
表：中国太平养老产业布局

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