11
一、写字楼的定义 11
二、写字楼的特点 11
三、写字楼的模式分析 12
四、写字楼与商务公寓的区别 12

 13
一、按建筑面积划分 13
二、按使用功能划分 13
三、按现代化程度分 14
四、按综合条件划分 14
五、按物业开发目的分 14

 15
一、顶级物业（国际写字楼） 15
二、高档物业（甲级写字楼） 16
三、中档物业（乙级写字楼） 17
四、低档物业（丙级写字楼） 18

 19
一、写字楼的发展回顾 19
二、写字楼市场特征分析 20
三、写字楼错位竞争分析 22
四、甲级写字楼竞争分析 23

投资分析 25
一、房地产投资金额分析 25
二、写字楼投资金额分析 27
三、房地产开发资金来源规模 27

 28
一、写字楼新开工面积 28
二、写字楼施工面积分析 29
三、写字楼竣工面积分析 29

 30
一、写字楼销售面积分析 30
二、写字楼销售金额分析 30
三、写字楼销售价格分析 31
四、写字楼价格波动原因 31

 32
一、地理位置 32
二、行政划分 32
三、土地资源 33
四、交通条件 35

 36
一、贵阳市GDP增长情况分析 36
二、贵阳市产业结构情况分析 36
三、贵阳市固定资产投资分析 37
四、贵阳市工业发展现状分析 38
五、贵阳市居民收入情况分析 38

 39
一、房地产政策环境综述 39
二、房地产调控政策解读 45
三、写字楼相关政策分析 46

 47
一、房地产投资金额分析 47
二、房地产施工面积分析 47
三、房地产竣工面积分析 48
四、房地产销售面积分析 48
五、房地产销售金额分析 48
六、房地产市场价格分析 49

 50
一、贵阳市写字楼投资额分析 50
二、贵阳市写字楼投资热点 50

 51
一、贵阳市写字楼新开工面积 51
二、贵阳市写字楼施工面积分析 51
三、贵阳市写字楼竣工面积分析 51

 52
一、贵阳市写字楼销售面积分析 52
二、贵阳市写字楼销售金额分析 52
三、贵阳市写字楼待售面积分析 53
四、贵阳市写字楼销售价格分析 53

 54
一、贵阳市写字楼出租面积分析 54
二、贵阳市写字楼出租面积需求分析 54
三、贵阳市写字楼出租价格分析 55

 56
一、写字楼市场供应分析 56
二、写字楼销售情况分析 56
三、写字楼成交情况分析 56
四、写字楼建设项目分析 57
五、写字楼租金水平分析 58

 59
一、写字楼市场供应分析 59
二、写字楼销售情况分析 59
三、写字楼成交情况分析 60
四、写字楼建设项目分析 60
五、写字楼租金水平分析 62

 62
一、写字楼市场供应分析 62
二、写字楼销售情况分析 62
三、写字楼成交情况分析 63
四、写字楼建设项目分析 63
五、写字楼租金水平分析 64

 64
一、写字楼市场供应分析 64
二、写字楼销售情况分析 64
三、写字楼建设项目分析 65
四、写字楼租金水平分析 66

 67
一、跨国公司客户 67
二、金融企业客户 67
三、信息企业客户 67
四、贸易企业客户 67
五、专业服务机构 68
六、其他类型客户 68

 68
一、地理位置 68
二、物业服务 69
三、租金水平 69
四、内部装修 69
五、通信网路 70
六、商业配套 70

 70
一、注重采集企业客户关键信息 70
二、注重管理跟踪潜在客户线索 70
三、强调客户决策人的公关管理 71
四、强调销售团队的组织与协调 71
五、营造对企业客户商圈的支持 72

 73
一、开发前期招商 73
二、开发中期招商 74
三、开业阶段招商 74
四、开业后的招商 75

 75
一、写字楼业态定位 75
二、写字楼目标市场 76
三、写字楼主题特色 76
四、写字楼品种组合 76

工具 76
一、楼书 76
二、DM单 78
三、VI系统 78
四、户外包装 79
五、报纸广告 79
六、车身广告 80

 80
一、写字楼项目的招商定位 80
二、写字楼招商的广告推广 81
三、写字楼的招商流程分析 82
四、写字楼的招商策略建议 84
五、写字楼的招商管理流程 87

 90
一、委托服务型物业服务 90
二、自主经营型物业服务 90
三、专业服务企业物业服务 90

 91
一、签订物业服务合同 91
二、制订物业服务方案 91
三、成立业主委员会 91
四、编写物业维修公约 91
五、制订规划并具体落实 91
六、做好物业的接管验收 91

 92
一、写字楼租赁合同的签订 92
二、写字楼租赁合同的执行 92
三、写字楼客户的选择 92
四、写字楼租金的确定 95

日常物业服务内容 96
一、写字楼前台服务内容 96
二、写字楼设施设备管理 97
三、写字楼的安全服务 97
四、写字楼的消防管理 98
五、写字楼的保洁管理 98

 99
一、物业管理水平影响写字楼品质 99
二、掌握客户需求提供针对性服务 99
三、细分主流客户突出服务重点 100
四、前瞻性的运作满足客户期望 101
五、运用特色管理成就超值服务 101

 103
一、写字楼的开发策略分析 103
二、写字楼的市场调查分析 104
三、写字楼的地块定位建议 105
四、写字楼的市场需求分析 106
五、写字楼的市场供给分析 107

 109
一、写字楼建筑规划设计要点 109
二、写字楼配置规划设计要点 110
三、写字楼智能办公设计分析 111
四、写字楼生态办公设计分析 112

 116
一、规模和功能向复合型发展 116
二、更注重与城市关系的融合 116
三、产品的设计标准不断提高 117

 120
一、企业发展基本情况 120
二、企业楼盘项目分析 120
三、企业项目最新动态 121

 121
一、企业发展基本情况 121
二、企业楼盘项目分析 122
三、企业最新动态分析 122

 123
一、企业发展基本情况 123
二、企业楼盘项目分析 123
三、企业项目最新动态 124

 124
一、企业发展基本情况 124
二、企业楼盘项目分析 125
三、企业经营情况分析 125
四、企业项目最新动态 126

 126
一、企业发展基本情况 126
二、企业楼盘项目分析 127
三、企业项目最新动态 127

 128
一、企业发展基本情况 128
二、企业楼盘项目分析 129
三、企业竞争优势分析 129
四、企业最新动态分析 130

 131
一、中国写字楼市场前景乐观 131
二、写字楼区域发展潜力分析 131
三、写字楼成地产投资新趋势 132
四、郊区写字楼市场前景看好 132

 133
一、价值取向明朗化 133
二、产品符合时代特质 134
三、与国际化办公需求相符合 136

 136
一、贵阳写字楼发展前景分析 136
二、写字楼投资规模预测分析 137
三、写字楼市场供给预测分析 137
四、写字楼市场需求预测分析 138
五、写字楼市场价格预测分析 139

 140
一、写字楼投资开发特性 140
二、写字楼投资开发条件 141
三、写字楼盈利模式分析 142
四、写字楼投资成本分析 146
五、写字楼的投资回报率 146

 148
一、政策风险 148
二、地段风险 149
三、功能风险 149
四、规划风险 149
五、空置风险 149
六、竞争风险 150

 150
一、写字楼项目融资渠道 150
二、写字楼投资技巧分析 151
三、写字楼投资策略分析 153

 

图表 1  2014年中国20大城市甲级写字楼存量情况 20
图表 2  2010-2015年不同用途房地产开发投资构成统计 26
图表 3  2014-2015年中国房地产开发投资额变化趋势图 26
图表 4  2015年中国不同地区房地产投资额完成情况 26
图表 5  2010-2015年中国写字楼投资完成额统计 27
图表 6  2014-2015年中国房地产开发企业到位资金增长率 28
图表 7  2015年中国房地产开发资金构成情况 28
图表 8  2010-2015年中国写字楼新开工面积统计 29
图表 9  2010-2015年中国写字楼施工面积统计 29
图表 10  2010-2015年中国写字楼竣工面积统计 30
图表 11  2010-2015年中国写字楼销售面积统计 30
图表 12  2010-2015年中国写字楼销售额统计 31
图表 13  2011-2015年中国写字楼年均销售价格统计 31
图表 14  贵阳市行政区划图 33
图表 15  2014年贵阳市相关土地成交情况 34
图表 16  贵阳市交通设施情况 35
图表 17  2010-2015年贵阳市生产总值统计 36
图表 18  2013-2014年贵阳市分产业结构情况 37
图表 19  2014年贵阳市生产总值产业结构图 37
图表 20  2012-2015年贵阳市固定资产投资及增长速度情况 38
图表 21  2010-2015年贵阳市工业增加值及增长率情况 38
图表 22  2010-2015年贵阳市居民人均可支配收入情况 39
图表 23  房地产用地调控政策要点及主要内容 43
图表 24  2011-2014年贵阳市不同用途房地产开发投资构成统计 47
图表 25  2011-2014年贵阳市商品房屋施工与新开工面积统计 47
图表 26  2011-2014年贵阳市商品房屋竣工面积统计 48
图表 27  2011-2014年贵阳市商品房屋销售面积统计 48
图表 28  2011-2014年贵阳市商品房屋销售金额统计 48
图表 29  2011-2014年贵阳市商品房屋销售价格统计 49
图表 30  2010-2014年贵阳市写字楼完成投资额及占比统计 50
图表 31  2010-2014年贵阳市写字楼新开工面积统计 51
图表 32  2010-2014年贵阳市写字楼施工面积统计 51
图表 33  2010-2014年贵阳市写字楼竣工面积统计 52
图表 34  2010-2014年贵阳市写字楼销售面积统计 52
图表 35  2010-2014年贵阳市写字楼销售金额统计 52
图表 36  2010-2014年贵阳市写字楼待售面积统计 53
图表 37  2010-2014年贵阳市写字楼销售价格统计 54
图表 38  2010-2014年贵阳市写字楼出租面积统计 54
图表 39  引银入黔战略带动大量金融机构入驻贵阳 55
图表 40  贵阳市甲级写字楼租金情况 55
图表 41  2013-2014年贵阳市观山湖区写字楼工业情况 56
图表 42  2014年贵阳市观山湖区写字楼销售情况 56
图表 43  2011-2014年贵阳市观山湖区写字楼成交变化趋势图 57
图表 44  贵阳市观山湖区写字楼项目情况 57
图表 45  贵阳市观山湖区部分写字楼租金统计 59
图表 46  2013-2014年贵阳市两城区写字楼供应情况 59
图表 47  2014年贵阳市两城区写字楼销售情况 59
图表 48  2011-2014年贵阳市两城区写字楼成交变化趋势图 60
图表 49  贵阳市两城区部分写字楼项目情况 60
图表 50  贵阳市两城区部分写字楼租金统计 62
图表 51  2014年贵阳市小河区写字楼供应情况 62
图表 52  2014年贵阳市小河区写字楼销售情况 62
图表 53  2011-2014年贵阳市小河区写字楼成交变化趋势图 63
图表 54  贵阳市小河区部分写字楼项目情况 63
图表 55  贵阳市小河区部分写字楼租金统计 64
图表 56  2013-2014年贵阳市白云区写字楼供应情况 64
图表 57  2014年贵阳市白云区写字楼销售情况 65
图表 58  贵阳市白云区部分写字楼项目情况 65
图表 59  贵阳市白云区部分写字楼租金统计 66
图表 60  写字楼开业后招商类别 75
图表 61  写字楼招商的策略 86
图表 62  招商人员的基本工作程序 87
图表 63  重要客户接待流程 88
图表 64  写字楼招商审核流程 89
图表 65  写字楼自用型客户统计 93
图表 66  贵州麒龙商务港房地产开发有限公司基本情况 120
图表 67  贵州金浩田房地产开发有限公司基本情况 121
图表 68  贵州华兴实业发展有限公司基本情况 123
图表 69  贵州雄骏房地产有限公司基本情况 124
图表 70  2013-2014年贵州雄骏房地产有限公司资产及负债情况 125
图表 71  2013-2014年贵州雄骏房地产有限公司收入及利润情况 125
图表 72  2013-2014年贵州雄骏房地产有限公司资产负债率及盈利能力指标 126
图表 73  贵州金晨置业投资开发有限公司基本情况 126
图表 74  贵州宏立城房地产开发有限公司基本情况 128
图表 75  2015-2020年贵阳市写字楼投资规模预测趋势图 137
图表 76  2015-2020年贵阳市写字楼竣工面积预测趋势图 138
图表 77  2015-2020年贵阳市写字楼销售额预测趋势图 138
图表 78  2015-2020年贵阳市写字楼销售价格预测趋势图 139
图表 79  写字楼运营管理能力示意图 142
图表 80  写字楼需求类型及因素 142
图表 81  写字楼需求投资者类型情况 143
图表 82  写字楼盈利模式整体示意图 144
图表 83  写字楼盈利模式影响因素 144
图表 84  写字楼可持续盈利模式分析 145
图表 85  写字楼盈利案例研究 145
图表 86  写字楼运营管理费用情况 146
图表 87  写字楼行业融资渠道 151