第一篇 外部环境篇

第一章 中国物流中心发展综述

第一节 物流中心相关概述

一、物流中心的概念

二、物流中心的功能

（一）运输功能

（二）储存功能

（三）装卸功能

（四）包装功能

（五）流通加工

（六）信息处理

（七）结算功能

（八）需求预测

（九）设计咨询

（十）教育培训

三、物流中心的类型

（一）集货中心

（二）送货中心

（三）转运中心

（四）加工中心

（五）配送中心

（六）物资中心

四、物流中心的地位作用

五、物流中心对区域经济的作用

第二节 物流行业发展状况分析

一、中国物流行业发展状况分析

（一）中国物流行业景气指数

（二）物流固定资产投资情况

（三）物流行业发展现状分析

（四）物流市场发展前景分析

二、社会物流总额统计情况分析

（一）社会物流总额情况分析

（二）工业品物流总额分析

（三）进口货物的物流总额

（四）再生资源物流总额分析

（五）单位与居民物品物流总额

三、社会物流费用统计情况分析

（一）物流费用总体统计情况

（二）物流运输费用情况分析

（三）物流保管费用情况分析

（四）物流管理费用情况分析

四、物流仓储市场发展状况分析

（一）仓储市场固定资产投资

（二）物流仓储建设情况分析

（三）仓储企业主营收入情况

（四）保税仓储市场发展现状

（五）物流仓储市场发展前景

第三节 物流地产市场发展分析

一、物流地产发展现状分析

二、物流地产的核心价值链

（一）项目决策

（二）项目策划与规划设计

（三）项目管理

（四）销售及招商管理

（五）物业管理

三、物流地产开发运营模式分析

（一）地产企业主导型运营模式

（二）物流企业主导型运营模式

（三）地产和物流商合作经营模式

（四）第三方企业牵头型运营模式

四、物流地产项目投资回报分析

五、物流地产竞争关键因素分析

（一）交通区位

（二）土地成本

（三）市场需求

（四）建设标准化

（五）规模化与网络化

（六）雄厚的资金实力

六、物流地产发展存在的问题

第二章 国际物流中心运营状况分析

第一节 国际物流中心运营现状分析

一、国际物流市场发展状况分析

（一）国际物流市场发展特点

（二）国际物流市场发展现状

二、国际物流中心类型划分分析

三、国际物流中心形成条件分析

四、国际物流中心运作模式分析

（一）国际物流中心建设模式

（二）国际物流中心运营模式

（三）国际物流中心业务模式

五、国际物流中心发展现状分析

第二节 国际领先物流中心成功经验

一、海港物流中心——新加坡港

（一）新加坡港简况

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

二、空港物流中心——法兰克福机场

（一）法兰克福机场简况

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

三、内陆港物流中心——堪萨斯州

（一）物流中心简况

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

四、大陆桥物流中心——东方港

（一）东方港简况

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

五、消费型物流中心——鹿特丹港

（一）鹿特丹港港简况

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

六、中转型物流中心——达拉斯

（一）物流中心港简况

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

第三节 国际物流中心发展趋势分析

一、运输模式的融合

二、功能定位的融合

三、地理区域的融合

四、物流金融的融合

第三章 中国物流中心发展环境分析

第一节 物流中心的经济环境分析

第二节 物流中心的政策环境分析

一、物流中心监管体制分析

二、物流中心相关政策分析

三、物流中心相关发展规划

（一）《物流业调整和振兴规划》

（二）《商贸物流发展专项规划》

第三节 物流中心的社会环境分析

一、人口规模及结构情况分析

二、城市化进程升级情况分析

三、电子商务市场发展状况分析

第四节 物流中心的贸易环境分析

一、国际贸易市场发展现状分析

二、国内贸易市场发展现状分析

三、交通运输行业发展状况分析

（一）交通运输投资规模

（二）交通货物运输规模

第二篇 发展现状篇

第四章 中国物流中心建设规划分析

第一节 物流中心开发模式分析

一、主体企业自建开发模式

二、第三方物流企业开发模式

三、工业地产商开发模式

四、地产和物流商合作开发模式

第二节 物流中心规划与设计分析

一、物流中心选址影响因素分析

（一）自然环境因素

（二）经营环境因素

（三）交通运输因素

（四）法律法规因素

二、物流中心规划选址原则分析

三、物流中心规划设计类型分析

（一）I型物流中心

（二）L型物流中心

（三）U型物流中心

四、物流中心规划与设计分析

（一）物流中心规划的主体分析

（二）物流中心规划涉及的因素

（三）物流中心的设计流程分析

（四）物流据点数目与规模设计

（五）物流据点布局选址的方法

五、物流中心的功能设计分析

（一）物流中心功能布局原则

（二）物流中心的功能区设计

六、物流中心区域布置规划分析

（一）物流中心作业空间规划

（二）物流中心作业空间规划

（三）区域面积的配置规划

第三节 物流中心建设情况分析

一、物流中心建设的条件分析

二、物流中心建设的核心要素

三、物流中心的建设成本分析

（一）物流中心的成本性态

（二）物流中心的投资成本

（三）物流中心的成本结构

四、物流中心建设规模分析

五、物流中心建设动态分析

第四节 物流中心信息化建设情况分析

一、物流中心信息系统规划分析

二、物流中心信息系统构建情况

三、物流中心信息系统建设路径

四、物流中心信息化的建设情况

第五章 中国物流中心运营状况分析

第一节 物流中心运营现状分析

一、物流中心的发展特征分析

二、物流中心的运营现状分析

三、物流中心的运营效益分析

（一）物流中心的经济效益

（二）物流中心的社会效益

四、物流中心的盈利模式分析

五、物流中心发展存在的问题

六、物流中心的发展对策分析

第二节 物流中心运作管理分析

一、物流中心运作管理分析

（一）物流中心运作流程

（二）物流中心运营管理

二、物流中心运行服务模式分析

（一）面向制造企业的服务模式

（二）面向流通业的服务模式

（三）面向电商网站的服务模式

（四）面向农产品的服务模式

三、运输型物流中心运作分析

（二）运输型物流中心运作流程

（二）运输型物流中心运作模式

四、加工型物流中心运作分析

（一）加工型物流中心运作流程

（二）加工型物流中心运作模式

五、储存型物流中心运作分析

（一）储存型物流中心运作流程

（二）储存型物流中心运作模式

六、配送型物流中心运作分析

（一）配送型物流中心运作流程

（二）配送型物流中心运作模式

第三节 综合型物流中心运营分析

一、综合型物流中心功能定位

二、综合型物流中心选址策略

三、综合型物流中心建设情况

四、综合型物流中心发展优势

第四节 区域型物流中心运营分析

一、区域物流市场发展状况分析

（一）区域物流与区域经济关系

（二）区域物流市场发展现状分析

二、区域物流中心建设情况分析

三、区域特色经济物流中心发展分析

四、区域物流中心发展优势分析

第五节 应急型物流中心运营分析

一、应急物流市场发展现状分析

二、应急型物流中心特征分析

三、应急物流中心建设必要性

四、应急型物流中心建设情况

五、应急型物流中心发展优势

第六章 中国物流中心招商引资情况分析

第一节 物流中心招商引资情况分析

一、物流中心招商流程分析

二、物流中心招商推广分析

三、物流中心客户引进分析

四、物流中心筹资策略建议

第二节 物流中心招商引资途径分析

一、会议招商分析

二、政府招商分析

三、环境招商分析

四、政策招商分析

五、产业链招商分析

六、产权招商分析

七、以商招商分析

八、网上招商分析

九、组团招商分析

十、代理招商分析

十一、小分队招商分析

十二、关系人招商分析

十三、产业集群招商分析

十四、“筑巢引凤”招商分析

第三节 物流中心招商引资策略分析

一、招商引资市场策略分析

二、招商引资产品策略分析

三、招商引资价格策略分析

四、招商引资促销策略分析

五、招商引资渠道策略分析

六、招商引资服务营销策略分析

第四节 物流中心招商引资案例分析

一、江阴保税物流中心招商引资案例

二、昆钢泛亚物流中心招商引资案例

三、新农都物流中心招商引资案例

四、温州市现代冷链物流中心招商引资案例

第三篇 细分市场篇

第七章 中国物流配送中心运营状况分析

第一节 物流配送中心建设运营分析

一、物流配送中心发展概述

（一）配送中心的概述

（二）配送中心的类型

（三）配送中心的地位

（四）配送中心的功能

（五）配送中心内部规划

（六）配送中心建设目的

二、物流配送中心作业管理分析

（一）进货作业

（二）搬运作业

（三）储存作业

（四）盘点作业

（五）订单处理

（六）拣货与补货作业

（七）配货作业

（八）送货作业

三、物流配送中心规划设计分析

（一）明确配送中心新的要求

（二）分析库房设计目标和影响因素

（三）规划系统各功能区组成

（四）成立项目组监督管理

四、物流配送中心建设运营分析

（一）物流配送中心建设条件

（二）物流配送中心运营现状

五、物流配送中心发展存在的问题

六、物流配送中心发展对策分析

第二节 商业配送中心运营状况分析

一、商业配送中心市场定位分析

二、商业配送中心业态模式分析

（一）供应配送主导型

（二）销售配送主导型

（三）储存配送主导型

（四）采购集货主导型

（五）流通配送主导型

（六）加工配送主导型

（七）流通加工主导型

三、商业配送中心运营现状分析

四、商业配送中心经营策略分析

五、商业配送中心发展的问题

第三节 连锁超市配送中心运营分析

一、连锁超市配送中心功能作用

二、连锁超市配送中心组建方式

三、连锁超市配送中心合理布局

四、连锁超市配送中心运营情况

五、超市配送中心建设存在的问题

第四节 物流配送中心投资运营模式

一、物流配送中心建设模式分析

（一）企业建立自有配送中心模式

（二）借助第三方物流企业建设模式

（三）联建配送中心模式

二、物流配送中心配送模式分析

（一）单配送中心配送模式

（二）准多配送中心配送模式

（三）多配送中心配送模式

（四）配送模式优劣势分析

三、城市配送运营模式分析

（一）自营配送模式分析

（二）共同配送模式分析

（三）互用配送模式分析

（四）第三方配送模式分析

四、城市配送盈利模式分析

（一）规模经济模式

（二）基础服务模式

（三）利润复归模式

（四）渠道集中模式

（五）平台中介模式

（六）物流金字塔模式

（七）价值链分拆模式

（八）价值链整合模式

第八章 中国保税物流中心运营状况分析

第一节 保税物流中心发展概况

一、保税物流中心的类型分析

二、保税物流中心的功能布局

三、保税物流中心的设立条件

四、保税物流中心的发展优势

第二节 保税物流中心建设运营分析

一、保税物流市场发展状况分析

（一）保税物流市场发展现状

（二）保税物流市场发展趋势

二、保税物流中心业务模式分析

（一）进口模式

（二）出口模式

（三）深加工结转模式

（四）转口贸易模式

（五）海关监管区和中心货物流转模式

三、保税物流中心建设运营分析

（一）保税物流中心建设情况

（二）保税物流中心运营情况

四、保税物流中心发展存在的问题

第三节 保税物流园区运营状况分析

一、保税物流园区发展概述

二、保税物流园区经营分析

三、保税物流园区海关监管

四、保税物流园区SWOT分析

五、保税物流园区的发展对策

第九章 中国运输体系物流中心运营状况分析

第一节 铁路物流中心建设运营分析

一、铁路物流市场发展状况分析

（一）铁路基础投资建设情况

（二）铁路物流市场发展现状

（三）铁路货物运输规模分析

二、铁路物流中心的发展概况

（一）铁路物流中心的功能构成

（二）铁路物流中心的类型分析

（三）铁路物流中心的主要业务

（四）铁路物流中心的作业流程

三、铁路物流中心运营模式分析

（一）储运送一体化的模式

（二）共同配送的模式

（三）异地代理的模式

（四）物料代购的模式

（五）物理咨询设计模式

（六）完整的供应链服务模式

四、铁路物流中心建设运营情况

（一）铁路物流中心建设模式

（二）铁路物流中心建设情况

（三）铁路物流中心运营现状

五、铁路货场转型物流中心发展分析

（一）铁路货运站的建设情况分析

（二）铁路货场转型物流中心模式

（三）铁路货场转型物流中心优势

（四）铁路货场转型物流中心策略

第二节 港口物流中心建设运营分析

一、港口物流基础建设状况分析

（一）港口基础投资规模分析

（二）港口码头泊位建设情况

二、港口物流市场发展状况分析

（一）港口物流市场发展现状

（二）港口物流市场经营模式

（三）港口货物吞吐量情况

（四）港口集装箱吞吐量情况

（五）港口物流市场发展前景

三、港口物流中心运作模式分析

（一）地主型港口物流中心模式

（二）合资型港口物流中心模式

（三）独立型港口物流中心模式

（四）供应链型港口物流中心模式

（五）联合型港口物流中心模式

（六）网络型港口物流中心模式

四、港口物流中心建设运营分析

（一）港口物流中心发展优势

（二）港口物流中心建设情况

（三）港口物流中心运营现状

五、港口物流中心筹建策略分析

第三节 航空物流中心建设运营分析

一、航空物流市场发展状况分析

（一）航空物流市场发展现状

（二）航空货物运输规模分析

（三）航空物流市场发展前景

二、航空货运站的建设情况分析

三、航空物流中心发展优势分析

四、航空物流中心建设运营分析

（一）航空物流中心建设情况

（二）航空物流中心运营现状

第十章 中国物流中心细分领域运营状况分析

第一节 农产品物流中心运营状况分析

一、农产品物流市场发展状况分析

（一）农产品物流市场特点

（二）农产品物流市场现状

（三）农产品物流总额分析

（四）农产品物流存在的问题

二、农产品物流中心开发模式分析

（一）依托现有物流节点扩建升级模式

（二）新征土地开发农产品物流中心模式

（三）先进信息技术整合物流资源模式

三、农产品物流中心配送模式分析

（一）自营农产品物流模式

（二）第三方农产品物流模式

（三）农产品物流园区模式

四、农产品物流中心建设运营分析

（一）农产品物流中心发展优势

（二）农产品物流中心建设情况

（三）农产品物流中心运营现状

（四）农产品物流中心盈利模式

第二节 冷链物流中心运营状况分析

一、冷链物流市场发展状况分析

（一）冷链物流市场特点分析

（二）冷链物流市场发展优势

（三）冷链物流市场发展现状

（四）冷链物流设备市场现状

二、冷链物流中心组建考虑因素

三、冷链物流中心建设运营分析

（一）冷链物流中心发展优势

（二）冷链物流中心建设情况

（三）冷链物流中心运营现状

四、冷链物流中心运营模式分析

第三节 烟草物流中心运营状况分析

一、烟草物流市场发展状况分析

（一）烟草物流市场发展模式

（二）烟草物流市场发展现状

二、烟草物流中心运营模式分析

（一）烟草物流中心存储模式

（二）烟草物流中心拣选模式

三、烟草物流中心发展优势分析

四、烟草物流中心建设运营分析

（一）烟草物流中心建设情况

（二）烟草物流中心运营现状

第四节 粮食物流中心运营状况分析

一、粮食物流市场发展状况分析

（一）粮食物流市场发展特点

（二）粮食物流市场发展现状

（三）粮食物流市场发展趋势

二、粮食物流中心发展优势分析

三、粮食物流中心建设运营分析

（一）粮食物流中心建设情况

（二）粮食物流中心运营现状

四、粮食物流中心运营模式分析

五、粮食物流中心发展趋势分析

第五节 医药物流中心运营状况分析

一、医药物流市场发展状况分析

（一）医药物流市场发展特点

（二）医药物流市场规模分析

（三）医药物流市场趋势分析

二、医药物流中心发展优势分析

三、医药物流中心建设运营现状

（一）医药物流中心建设情况

（二）医药物流中心运营现状

四、医药物流中心管理模式分析

（一）医院主导型物流中心

（二）医药企业主导型物流中心

（三）第三方主导型物流中心

第六节 煤炭物流中心运营状况分析

一、煤炭物流市场发展状况分析

（一）煤炭市场供给情况分析

（二）煤炭物流市场发展现状

（三）煤炭物流运输规模分析

（四）煤炭物流发展规划分析

二、煤炭物流中心发展优势分析

三、煤炭物流中心建设运营分析

（一）煤炭物流中心建设情况

（二）煤炭物流中心运营现状

四、煤炭物流中心运营模式分析

（一）配送型煤炭物流中心

（二）存储型煤炭物流中心

（三）租赁型煤炭物流中心

（四）综合型煤炭物流中心

第四篇 区域发展篇

第十一章 中国重点省市物流中心运营状况分析

第一节 北京市

一、北京经济发展情况分析

二、物流市场运营状况分析

（一）物流市场运营现状

（二）物流产业发展规划

三、物流中心建设情况分析

四、物流中心运营现状分析

五、物流中心发展规划分析

第二节 上海市(研究内容同上)

第三节 广州市

第四节 深圳市

第五节 天津市

第六节 南京市

第七节 武汉市

第八节 长沙市

第九节 重庆市

第十节 云南省

第十一节 河南省

第五篇 典型企业篇

第十二章 中国典型物流中心建设运营状况分析

第一节 典型物流中心运营状况分析

一、北京西南物流中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

二、南京农副产品物流中心

三、中国轻纺城国际物流中心

四、杭州农副产品物流中心

五、山东中瑞钢铁物流中心

六、中国西部铁路物流中心

七、河北中储物流中心

八、天津市嘉实物流中心

九、武汉汉正西物流中心

十、深圳市深国际华通源物流中心

十一、南京王家湾物流中心

十二、华润万家物流配送中心

十三、沃尔玛物流配送中心

第二节 典型保税物流中心运营分析

一、苏州工业园区保税物流中心

二、苏州高新保税物流中心

三、南京龙潭保税物流中心

四、北京空港保税物流中心

五、天津经济技术开发区保税物流中心

六、上海西北物流园区保税物流中心

七、东莞保税物流中心

八、广州空港保税物流中心

九、江阴保税物流中心

十、武汉东西湖保税物流中心

十一、杭州保税物流中心

十二、青岛保税物流中心

十三、西安保税物流中心

十四、成都保税物流中心

十五、长沙金霞保税物流中心

第十三章 中国领先物流中心运营企业发展分析

第一节 山东京博物流中心有限公司

一、企业发展基本情况

二、企业经营业务分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

第二节 江苏亚邦医药物流中心有限公司（研究内容同上）

第三节 上海闵行国际物流中心有限公司

第四节 南京丁家庄物流中心有限责任公司

第五节 中储发展股份有限公司

第六节 中国物资储运总公司

第七节 郑州现代物流中心有限公司

第八节 无锡高新物流中心有限公司

第九节 合肥宝湾国际物流中心有限公司

第十节 苏州路得国际物流中心有限公司

第十一节 吴江开发区物流中心有限公司

第六篇 前景策略篇

第十四章 2014-2014年中国物流中心发展前景及投融资策略分析

第一节 2015-2020年中国物流中心发展前景与趋势

一、物流中心发展驱动因素

二、物流地产发展前景分析

三、物流中心发展前景分析

四、物流中心发展趋势分析

第二节 2015-2020年中国物流中心投资机会分析

一、物流中心的投资壁垒分析

二、物流中心的投资机会分析

三、物流中心细分领域投资机会

（一）物流配送中心投资机会

（二）保税物流中心投资机会

（三）运输体系物流中心投资机会

第三节 2015-2020年中国物流中心投资风险分析

一、产业政策风险

二、宏观经济风险

三、项目投资风险

四、项目运营风险

第四节 2015-2020年中国物流中心融资策略分析

一、物流中心融资模式分析

二、物流中心融资渠道分析

三、物流中心融资策略分析

注：报告中含有丰富的图表数据

�I�j����#�
pan> 295

五、文化旅游综合体开发潜力 295

第九节 青岛 296

一、青岛旅游产业发展规划 296

二、青岛旅游资源开发情况 296

三、旅游地产投资潜力分析 297

四、文化旅游综合体现有项目 298

五、文化旅游综合体开发潜力 298

第十节 大连 298

一、大连旅游产业发展规划 298

二、大连旅游资源开发情况 299

三、旅游地产投资潜力分析 300

四、文化旅游综合体现有项目 300

五、文化旅游综合体开发潜力 301

第十一章 中国文化旅游综合体投资开发企业运营分析 302

第一节 文化旅游综合体地产开发企业分析 302

一、恒大地产集团有限公司 302

（一）企业基本情况概述 302

（二）企业主营业务分析 302

（三）企业经营情况分析 303

1、收入利润 303

2、运营能力 303

3、盈利能力 303

4、偿债能力 304

（四）文化旅游综合体项目 304

（五）企业发展优势分析 305

二、大连万达集团股份有限公司 308

（一）企业基本情况概述 308

（二）企业主营业务分析 309

（三）企业经营情况分析 309

（四）文化旅游综合体项目 310

（五）企业发展优势分析 310

三、雅居乐地产控股有限公司 313

（一）企业基本情况概述 313

（二）企业主营业务分析 314

（三）企业经营情况分析 315

1、收入利润 315

2、运营能力 315

3、盈利能力 315

4、偿债能力 316

（四）文化旅游综合体项目 316

（五）企业发展优势分析 317

四、深圳万科企业股份有限公司 317

（一）企业基本情况概述 317

（二）企业主营业务分析 318

（三）企业经营情况分析 318

1、收入利润 318

2、运营能力 318

3、盈利能力 319

4、偿债能力 319

（四）文化旅游综合体项目 320

（五）企业发展战略分析 320

五、广州富力地产股份有限公司 321

（一）企业基本情况概述 321

（二）企业主营业务分析 321

（三）企业经营情况分析 321

1、收入利润 321

2、运营能力 322

3、盈利能力 322

4、偿债能力 322

（四）文化旅游综合体项目 322

（五）企业发展优势分析 323

六、碧桂园控股有限公司 323

（一）企业基本情况概述 323

（二）企业主营业务分析 324

（三）企业经营情况分析 325

1、收入利润 325

2、运营能力 325

3、盈利能力 325

4、偿债能力 326

（四）文化旅游综合体项目 326

（五）企业发展优势分析 326

七、保利房地产(集团)股份有限公司 327

（一）企业基本情况概述 327

（二）企业主营业务分析 327

（三）企业经营情况分析 328

1、收入利润 328

2、运营能力 328

3、盈利能力 329

4、偿债能力 329

（四）文化旅游综合体项目 329

（五）企业发展优势分析 330

八、佳兆业集团控股有限公司 331

（一）企业基本情况概述 331

（二）企业主营业务分析 331

（三）企业经营情况分析 332

1、收入利润 332

2、运营能力 333

3、盈利能力 333

4、偿债能力 333

（四）文化旅游综合体项目 334

（五）企业发展优势分析 334

第二节 文化旅游综合体开发运营企业分析 335

一、中国港中旅集团公司 335

（一）企业基本情况概述 335

（二）企业主营业务分析 335

（三）文化旅游综合体项目 336

（四）企业布局情况分析 336

（五）企业发展规划分析 337

二、中青旅控股股份有限公司 338

（一）企业基本情况概述 338

（二）企业主营业务分析 338

（三）企业经营情况分析 340

1、收入利润 340

2、运营能力 341

3、盈利能力 341

4、偿债能力 341

（四）文化旅游综合体项目 342

（五）企业发展优势分析 342

三、云南旅游股份有限公司 344

（一）企业基本情况概述 344

（二）企业主营业务分析 345

（三）企业经营情况分析 345

1、收入利润 345

2、运营能力 345

3、盈利能力 346

4、偿债能力 346

（四）文化旅游综合体项目 346

（五）企业发展优势分析 346

四、深圳华侨城股份有限公司 348

（一）企业基本情况概述 348

（二）企业主营业务分析 348

（三）企业经营情况分析 349

1、收入利润 349

2、运营能力 349

3、盈利能力 350

4、偿债能力 350

（四）文化旅游综合体项目 350

（五）企业发展战略分析 352

五、杭州宋城旅游发展股份有限公司 352

（一）企业基本情况概述 352

（二）企业主营业务分析 353

（三）企业经营情况分析 353

1、收入利润 353

2、运营能力 354

3、盈利能力 354

4、偿债能力 354

（四）文化旅游综合体项目 355

（五）企业发展优势分析 355

六、北京中坤投资集团有限公司 358

（一）企业基本情况概述 358

（二）企业主营业务分析 359

（三）企业旅游地产分析 359

（四）文化旅游综合体项目 360

（五）企业发展优势分析 361

第十二章 2015-2020年文化旅游综合体项目投资开发前景 362

第一节 文化旅游综合体投资环境分析 362

一、经济发展趋势及影响 362

二、政策发展趋势及影响 363

三、人均GDP增长情况 364

四、交通运输能力分析 364

五、行业发展走向影响 365

第二节 文化旅游综合体投资SWOT分析 365

一、项目投资优势分析 365

二、项目投资劣势分析 366

三、项目投资机遇分析 367

四、项目投资威胁分析 367

第三节 文化旅游综合体投资机会分析 368

一、旅游业投资潜力分析 368

二、旅游业投资特性分析 368

三、文化旅游综合体投资趋势 371

四、文化旅游综合体投资特性 371

五、文化旅游综合体投资收益 373

第十三章 2015-2020年文化旅游综合体项目投资开发策略 375

第一节 旅游企业如何打造文化旅游综合体 375

一、综合打造为指引 375

（一）土地综合开发 375

（二）产业综合发展 375

（三）功能综合配置 375

（四）目标综合打造 375

二、定位突破为先导 376

（一）区域功能定位 376

（二）开发主题定位 376

三、功能构架为核心 376

（一）打造核心吸引中心 376

（二）构造休闲聚集中心 377

（三）创造延伸发展中心 377

四、操纵运营为支撑 377

第二节 文化旅游综合体开发中的利益均衡问题 379

一、关注各方利益的必要性 379

二、各相关主体的利益诉求 379

（一）旅游者 380

（二）社区 380

（三）旅游企业 381

（四）政府 381

（五）社会公众 381

第三节 文化旅游综合体开发中的土地流转问题 381

一、关注土地流转问题的必要性 381

二、现行土地性质及流转模式 382

三、开发过程中土地流转问题的解决 383

第四节 文化旅游综合体投资开发风险及控制 383

一、策划定位风险控制 383

二、地段选择风险控制 384

三、资金投入风险控制 384

四、市场运营风险控制 384

五、环境保护风险控制 384

第十四章 2015-2020年文化旅游综合体项目运营管理策略 385

第一节 文化旅游综合体项目产品规划建议 385

一、项目总体规划设计原则 385

二、项目功能复合性规划建议 385

三、项目其他功能设施规划建议 386

第二节 文化旅游综合体项目整合推广策略 387

一、媒体广告推广品牌策略 387

二、节庆活动推广景区品牌策略 387

三、公关活动推广景区品牌策略 388

四、口碑传播推广项目品牌策略 388

五、数据库营销推广项目品牌策略 388

第三节 文化旅游综合体项目整合传播层次 389

一、认知的整合 389

二、形象的整合 389

三、功能的整合 389

四、协调的整合 389

五、基于旅游者的整合 390

六、基于利益相关者的整合 390

第四节 文化旅游综合体项目营销执行策划 390

一、消费者行为调查 390

二、销售与经营的平衡 391

三、物业商铺营销特性 392

四、项目营销推广流程 393

第五节 文化旅游综合体项目管理策略 397

一、零散销售、统一经营 397

二、零散销售、各自经营 397

三、整体出售、整体经营 397

四、整体出租、整体经营 398

五、零散出租、各自经营 398

第十五章 2015-2020年文化旅游综合体企业资金来源及投融资策略 399

第一节 文化旅游综合体企业资金来源渠道 399

一、银行信贷 399

二、小额贷款公司 399

三、村镇银行 400

四、信托/基金公司 400

五、信用担保公司 401

第二节 文化旅游综合体企业主要融资方式 401

一、国内银行贷款 401

二、国外银行贷款 401

三、发行债券融资 402

四、民间借贷融资 403

五、信用担保融资 403

六、金融租赁融资 403

第三节 文化旅游综合体企业投资策略分析 404

一、以资产价值提升为基石 404

二、以功能价值创新为源泉 405

三、以品牌价值塑造为核心 405

四、以文化价值彰显为支点 405

五、以情感价值融入为纽带 406

 

注：报告中含有丰富的图表数据

    为了全面而准确地反映物流中心的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国物流中心现状、物流中心市场供需状况、物流中心产业链现状、物流中心重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对物流中心市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为物流中心产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解物流中心、投资该领域提供决策参考依据。