一、住宅产业相关概念界定 15
（一）住宅产业的含义 15
（二）住宅产业化的含义 15
（三）国家住宅产业化基地的含义 16
二、产业化住宅与传统住宅的比较 16
（一）产业化住宅与现有住宅的价值比较 16
1、住宅的性能与价值的度量 16
2、产业化住宅的性能与价格变化趋势 17
3、现有住宅的性能与价格变化趋势 17
（二）各阶段产业化住宅的价值优势 18

一、中国住宅产业化建设的基本条件 19
二、中国住宅产业化面临的环境分析 19

一、中国住宅产业化试点示范成果分析 20
二、中国住宅产业化标准制定现状分析 20
三、中国住宅产业化推广应用现状分析 21

一、国家住宅产业化基地建立目标 22
二、国家住宅产业化基地建设现状 23
（一）已建成70个产业化基地 23
（二）住宅产业化基地的形式 25
（三）国家住宅产业化基地技术创新联盟成立 25
三、企业主导住宅产业化基地的主要问题 26
四、企业主导住宅产业化基地建设思路分析 28
（一）企业住宅产业化基地集成建设模式 28
（二）企业住宅产业化基地集成建设发展策略 29

一、住宅产业化的认知理念问题 31
二、住宅产业化的技术缺乏问题 31
三、住宅产业化的政策配套问题 32
四、住宅产业化的配套体系问题 32

一、住宅产业化政策的概念与内容 33
二、制定住宅产业化政策的目的分析 34
（一）有利于产业的进步与升级 34
（二）能够解决市场失灵问题 34
（三）能够缓解技术研发困境 35
（四）顺应低碳节 能环保趋势 35
（五）利于公众认识与参与能力的建立 36

一、发达国家住宅产业化政策的制定与实施 36
（一）日本住宅产业化政策制定与实施分析 36
（二）瑞典住宅产业化政策制定与实施分析 37
（三）美国住宅产业化政策制定与实施分析 37
二、发达国家住宅产业化政策对我国的启示 38
（一）法律法规体系健全 38
（二）住宅模数化与标准化 38
（三）强有力的财政金融支持 38
（四）以示范工程推进住宅产业化发展 38

一、中国住宅产业化的政策实施情况 39
二、中国住宅产业化政策存在问题分析 39
（一）政策体系的制约因素分析 39
（二）政策实施中的制约因素分析 40

一、住宅产业化政策法规分析 41
二、住宅产业化技术政策分析 41
三、住宅产业化经济政策分析 43
四、住宅产业化结构政策分析 45
五、住宅产业化组织政策分析 46
六、住宅产业化布局政策分析 46

一、发达国家住宅产业化发展历程与特点 47
（一）日本住宅产业化发展历程与特点 47
1、日本住宅产业化发展历程 47
2、日本住宅产业化发展特点 47
（二）瑞典住宅产业化发展历程与特点 48
1、瑞典住宅产业化发展历程 48
2、瑞典住宅产业化发展特点 48
（三）丹麦住宅产业化发展历程与特点 49
1、丹麦住宅产业化发展历程 49
2、丹麦住宅产业化发展特点 49
（四）法国住宅产业化发展历程与特点 49
1、法国住宅产业化发展历程 49
2、法国住宅产业化发展特点 50
（五）美国住宅产业化发展模式分析 50
1、美国住宅产业化发展历程 50
2、美国住宅产业化发展特点 51
二、发达国家住宅产业化发展模式比较 51

一、以市场需求为导向 52
二、以科技进步为前提 52
三、政府指导是有力的保证 52
四、住宅产业集团是实施的主体 53

建筑企业住宅产业化发展模式 54
一、建筑企业发展模式分析 54
（一）建筑企业发展模式的内涵分析 54
（二）建筑企业发展模式的选择分析 54
1、建筑企业发展模式选择的基础 54
2、不同规模的建筑企业发展模式 55
二、建筑企业住宅产业化发展模式及路径分析 56
（一）大型建筑企业的发展模式及路径分析 56
（二）中型建筑企业发展模式及路径分析 56
（三）小型建筑企业发展模式及路径分析 57

一、万科集团的发展历程 58
二、万科集团住宅产业化发展模式 58
三、万科集团住宅产业化发展路径 59
四、房地产企业产业化发展路径——基于万科集团的经验 60
（一）科技研发 60
（二）质量和成本管理 60
（三）售后服务 60
（四）人才管理 60

一、北京市住宅投资开发规模分析 61
二、北京市住宅产业化扶持政策分析 62
三、北京市住宅产业化推广进程分析 63
四、北京市住宅产业化领先企业分析 63

一、上海市住宅投资开发规模分析 65
二、上海市住宅产业化扶持政策分析 66
三、上海市住宅产业化推广进程分析 67
四、上海市住宅产业化领先企业分析 68

一、深圳市住宅投资开发规模分析 69
二、深圳市住宅产业化扶持政策分析 70
三、深圳市住宅产业化推广进程分析 70
四、深圳市住宅产业化领先企业分析 71

一、大连市住宅投资开发规模分析 71
二、大连市住宅产业化扶持政策分析 72
三、大连市住宅产业化推广进程分析 73
四、大连市住宅产业化领先企业分析 73

一、重庆市住宅投资开发规模分析 73
二、重庆市住宅产业化扶持政策分析 75
三、重庆市住宅产业化推广进程分析 75
四、重庆市住宅产业化发展战略分析 76

一、武汉市住宅投资开发规模分析 76
二、武汉市住宅产业化扶持政策分析 77
三、武汉市住宅产业化推广进程分析 77
四、武汉市住宅产业化领先企业分析 78
五、武汉市住宅产业化的SWOT分析 78

一、沈阳市住宅投资开发规模分析 79
二、沈阳市住宅产业化扶持政策分析 80
三、沈阳市住宅产业化推广进程分析 81
四、沈阳市住宅产业化领先企业分析 81

一、合肥市住宅投资开发规模分析 82
二、合肥市住宅产业化扶持政策分析 82
三、合肥市住宅产业化推广进程分析 83
四、合肥市住宅产业化领先企业分析 83
五、合肥市住宅产业化的SWOT分析 83

一、济南市住宅投资开发规模分析 84
二、济南市住宅产业化扶持政策分析 84
三、济南市住宅产业化推广进程分析 85
四、济南市住宅产业化领先企业分析 86
五、济南市住宅产业化的SWOT分析 86

一、浙江省住宅投资开发规模分析 87
二、浙江省住宅产业化扶持政策分析 88
三、浙江省住宅产业化推广进程分析 88
四、浙江省住宅产业化领先企业分析 88

一、黑龙江省住宅投资开发规模分析 89
二、黑龙江省住宅产业化扶持政策分析 90
三、黑龙江省住宅产业化推广进程分析 90
四、黑龙江省住宅产业化领先企业分析 91

一、万科企业股份有限公司 92
（一）企业发展概况分析 92
（二）企业主营业务分析 92
（三）企业经营情况分析 92
（四）企业住宅产业化模式分析 93
（五）企业住宅产业化项目分析 95
二、南京栖霞建设股份有限公司 96
（一）企业发展概况分析 96
（二）企业主营业务分析 97
（三）企业经营情况分析 97
（四）企业住宅产业化模式分析 99
（五）企业住宅产业化项目分析 100
三、黑龙江省建设集团有限公司 101
（一）企业发展概况分析 101
（二）企业主营业务分析 101
（三）企业经营情况分析 102
（四）企业住宅产业化模式分析 102
（五）企业住宅产业化项目分析 102
四、长沙远大住宅工业集团股份有限公司 103
（一）企业发展概况分析 103
（二）企业主营业务分析 104
（三）企业住宅产业化模式分析 105
（四）企业住宅产业化项目分析 105
五、黑龙江宇辉建筑有限责任公司 106
（一）企业发展概况分析 106
（二）企业主营业务分析 107
（三）企业经营情况分析 107
（四）企业住宅产业化模式分析 107
（五）企业住宅产业化项目分析 108
六、宝业集团股份有限公司 109
（一）企业发展概况分析 109
（二）企业主营业务分析 110
（三）企业经营情况分析 110
（四）企业住宅产业化模式分析 111
（五）企业住宅产业化项目分析 112
七、天津住宅建设发展集团有限公司 113
（一）企业发展概况分析 113
（二）企业主营业务分析 114
（三）企业住宅产业化模式分析 114
（四）企业住宅产业化项目分析 115
八、江苏新城地产股份有限公司 116
（一）企业发展概况分析 116
（二）企业主营业务分析 116
（三）企业经营情况分析 116
（四）企业住宅产业化项目分析 117
九、中南控股集团有限公司 118
（一）企业发展概况分析 118
（二）企业主营业务分析 119
（三）企业发展战略分析 120
（四）企业住宅产业化项目分析 120
十、上海城建（集团）公司 121
（一）企业发展概况分析 121
（二）企业主营业务分析 122
（三）企业经营情况分析 123
（四）企业住宅产业化模式分析 123
（五）企业住宅产业化项目分析 123

一、北新集团建材股份有限公司 124
（一）企业发展概况分析 124
（二）企业主营业务分析 125
（三）企业经营情况分析 126
（四）企业住宅产业化模式分析 128
（五）企业住宅产业化项目分析 128
二、青岛海尔地产集团有限公司 129
（一）企业发展概况分析 129
（二）企业主营业务分析 130
（三）企业发展战略分析 131
（四）企业住宅产业化项目分析 132
三、正泰集团股份有限公司 133
（一）企业发展概况分析 133
（二）企业主营业务分析 134
（三）企业发展战略分析 135
（四）企业住宅产业化项目分析 135
四、山东力诺瑞特新能源有限公司 136
（一）企业发展概况分析 136
（二）企业主营业务分析 137
（三）企业销售网络分析 137
（四）企业住宅产业化项目分析 138
五、万华实业集团有限公司 139
（一）企业发展概况分析 139
（二）企业主营业务分析 140
（三）企业销售网络分析 141
（四）企业发展动态分析 141
（五）企业发展战略分析 142
六、广州松下空调器有限公司 142
（一）企业发展概况分析 142
（二）企业主营业务分析 143
（三）企业发展动态分析 143
（四）企业住宅产业化项目分析 144
七、深圳市嘉达高科产业发展有限公司 145
（一）企业发展概况分析 145
（二）企业主营业务分析 145
（三）企业核心技术分析 146
（四）企业住宅产业化项目分析 147
八、杭萧钢构股份有限公司 147
（一）企业发展概况分析 147
（二）企业主营业务分析 147
（三）企业经营情况分析 148
（四）企业发展动态分析 150
（五）企业住宅产业化项目分析 150
九、北京金隅股份有限公司 151
（一）企业发展概况分析 151
（二）企业主营业务分析 151
（三）企业经营情况分析 153
（四）企业发展优势分析 155
（五）企业住宅产业化项目分析 157
十、南京大地建设集团有限责任公司 157
（一）企业发展概况分析 157
（二）企业主营业务分析 158
（三）企业组织架构分析 159
（四）企业住宅产业化项目分析 160
十一、惠达卫浴股份有限公司 161
（一）企业发展概况分析 161
（二）企业主营业务分析 161
（三）企业发展动态分析 162
（四）企业住宅产业化项目分析 162
十二、威海丰荟集团有限公司 163
（一）企业发展概况分析 163
（二）企业主营业务分析 164
（三）企业住宅产业化模式分析 165
（四）企业住宅产业化项目分析 166
十三、龙信建设集团有限公司 167
（一）企业发展概况分析 167
（二）企业主营业务分析 168
（三）企业组织架构分析 169
（四）企业住宅产业化项目分析 170
十四、广东万和新电气股份有限公司 171
（一）企业发展概况分析 171
（二）企业主营业务分析 171
（三）企业经营情况分析 172
（四）企业住宅产业化项目分析 173
十五、山东万斯达建筑科技股份有限公司 173
（一）企业发展概况分析 173
（二）企业主要产品分析 174
（三）企业发展动态分析 175
（四）企业住宅产业化项目分析 176
十六、哈尔滨鸿盛房地产开发集团有限公司 176
（一）企业发展概况分析 176
（二）企业主营业务分析 177
（三）企业发展历程分析 178
（四）企业住宅产业化项目分析 180
十七、苏州科逸住宅设备股份有限公司 180
（一）企业发展概况分析 180
（二）企业主营业务分析 181
（三）企业发展动态分析 181
（四）企业住宅产业化项目分析 182
十八、中国二十二冶集团有限公司 183
（一）企业发展概况分析 183
（二）企业主营业务分析 184
（三）企业发展动态分析 186
（四）企业住宅产业化项目分析 186

一、降低住宅的生产成本 188
二、提高住宅建设的劳动生产率 188
三、减少对熟练技术工人的依赖 188

一、中国住宅产业化发展的目标 188
二、住宅产业化发展的基本原则 189

一、住宅产业化发展阶段分析 189
二、中国住宅产业化发展历程分析 190

一、住宅产业化技术的分类 192
二、住宅产业化技术体系的构成 192

一、住宅产业化生产管理技术分析 194
二、住宅产业化的网络信息技术分析 196

一、住宅产品开发内容 196
二、基于并行工程的敏捷住宅产品开发 196

一、适合产业化的住宅建筑体系分析 197
（一）住宅性能与住宅结构的关系 197
（二）钢结构住宅体系的优势 198
（三）适合产业化的住宅建筑体系 199
二、适合产业化的住宅产品分析 201
（一）产业化中住宅性能的要求 201
（二）住宅性能的实现要求 201
（三）适合产业化的住宅部品 202

一、工业化住宅的特点分析 202
二、工业化住宅用设备部品分析 203
三、工业化住宅的生产工艺过程 204
四、日本工业化住宅示例分析 205
五、中国工业化住宅示例分析 206

一、集成化住宅含义分析 207
二、集成化住宅与工业化住宅的区别 208
三、集成化住宅的集成程度分析 208
四、集成化住宅的发展特点分析 208

一、智能化住宅分析 209
二、绿色生态住宅分析 210

一、实现部品标准化的途径和方法分析 211
二、实现住宅产品多样化的途径和方法 212

一、明确住宅产品的设计理念 213
二、实施二阶段的住宅设计 214
三、用户参与设计的方法 214
四、面向大规模定制的住宅设计技术 214
五、住宅产品的并行设计体系与过程 215

一、住宅产业生产方式特点分析 215
二、住宅产业生产体系——大规模定制 216
三、住宅产业生产体系构成分析 216
四、住宅产业生产体系流程分析 220
五、构建模块化生产体制分析 221

一、住宅部品流通供配体系的构成 221
二、住宅部品流通供配体系的流程 222
三、住宅部品流通供配体系的运行与管理 223
四、网络电子商务在住宅部品供配体系中的应用 224

：远大住宅工业集团有限公司的经营模式 225

一、住宅产业集团的组建 231
（一）住宅产业集团的组建 231
（二）住宅产业集团的组件模式 232
二、住宅产业集团的生产组织 234
（一）住宅产业集团的生产全过程 234
（二）构配件、部品制造系统 235
（三）施工现场的生产组织 237
三、住宅产业集团化过程中应该注意的问题 238
（一）正确处理企业集团规模扩张度和质的关系 238
（二）住宅企业集团化核心竞争力的培养 238

成型虚拟住宅企业的组织与运作 238
一、集成型虚拟住宅企业的特征 238
二、虚拟住宅企业的组织结构设计 239
三、集成型虚拟住宅企业的运作管理 240
（一）并行化管理程序取代顺序化管理 240
（二）集中与协作管理方式 240
（三）重构企业供应与销售渠道 240
（四）虚拟住宅企业的信息交流 241

一、集成型敏捷住宅企业的概念 242
二、集成型敏捷住宅企业的特征 242
三、集成型敏捷住宅企业的形成 243
（一）由房地产开发企业发展而来 243
（二）由设计企业或咨询型企业发展而来 244
（三）由各种有识者创建 244
四、集成型敏捷住宅企业的运行平台 244



 

图表 1  两园一院的集成建设模式示意图 29
图表 2  政府、企业与消费者之间的联动关系图 35
图表 3  中国主要住宅产业化相关政策情况表 39
图表 4  主要发达国家住宅产业化发展模式比较 52
图表 5  大型建筑企业发展模式及路径 56
图表 6  中型建筑企业发展模式及路径 57
图表 7  中型建筑企业发展模式及路径 57
图表 8  万科集团住宅产业化发展模式图示 59
图表 9  万科集团住宅产业化发展路径图示 59
图表 10  2010-2014年北京市住宅完成投资额情况 61
图表 11  2010-2014年北京市住宅开发情况 61
图表 12  2010-2014年北京市住宅销售情况 62
图表 13  2010-2014年上海市住宅完成投资额情况 65
图表 14  2010-2014年上海市住宅开发情况 66
图表 15  2010-2014年上海市住宅销售情况 66
图表 16  2010-2014年深圳市住宅完成投资额情况 69
图表 17  2010-2014年深圳市住宅开发情况 69
图表 18  2010-2014年大连市住宅销售情况 71
图表 19  2010-2014年重庆市住宅完成投资额情况 74
图表 20  2010-2014年重庆市住宅开发情况 74
图表 21  2010-2014年重庆市住宅销售情况 74
图表 22  2010-2014年武汉市住宅完成投资额情况 76
图表 23  2010-2014年武汉市住宅销售情况 77
图表 24  武汉发展住宅产业化的SWOT分析情况表 79
图表 25  2010-2014年沈阳市住宅完成投资额情况 79
图表 26  2010-2014年沈阳市住宅开发情况 80
图表 27  2010-2014年沈阳市住宅销售情况 80
图表 28  2011-2014年合肥市住宅完成投资额情况 82
图表 29  2011-2014年合肥市住宅销售情况 82
图表 30  合肥市发展住宅产业化的SWOT分析情况表 84
图表 31  2010-2014年济南市住宅销售情况 84
图表 32  济南市住宅产业化配套政策 85
图表 33  济南市发展住宅产业化的SWOT分析情况表 86
图表 34  2010-2014年浙江省住宅完成投资额情况 87
图表 35  2010-2014年浙江省住宅开发情况 87
图表 36  2010-2014年浙江省住宅销售情况 88
图表 37  2010-2014年黑龙江省住宅完成投资额情况 89
图表 38  2010-2014年黑龙江省住宅开发情况 90
图表 39  2010-2014年黑龙江省住宅销售情况 90
图表 40  2015年万科企业股份有限公司分产品情况表 93
图表 41  2015年万科企业股份有限公司产品结构情况 93
图表 42  2011-2015年万科企业股份有限公司收入及利润统计 93
图表 43  2015年南京栖霞建设股份有限公司分行业分产品情况表 98
图表 44  2015年南京栖霞建设股份有限公司产品结构情况 98
图表 45  2011-2015年南京栖霞建设股份有限公司收入及利润统计 98
图表 46  黑龙江省建设集团有限公司基本情况 101
图表 47  2013-2014年黑龙江省建设集团有限公司收入及利润统计 102
图表 48  长沙远大住宅工业集团股份有限公司基本情况 104
图表 49  黑龙江宇辉建筑有限责任公司基本情况 107
图表 50  2013-2014年黑龙江省建设集团有限公司收入及利润统计 107
图表 51  2015年宝业集团股份有限公司分产品情况表 110
图表 52  2015年宝业集团股份有限公司产品结构情况 111
图表 53  2011-2015年宝业集团股份有限公司收入及利润统计 111
图表 54  天津住宅建设发展集团有限公司基本情况 114
图表 55  2015年江苏新城地产股份有限公司分产品情况表 117
图表 56  2012-2015年江苏新城地产股份有限公司收入及利润统计 117
图表 57  中南控股集团有限公司基本情况 119
图表 58  上海城建（集团）公司基本情况 122
图表 59  2013-2014年黑龙江省建设集团有限公司收入及利润统计 123
图表 60  2015年北新集团建材股份有限公司分行业分产品情况表 127
图表 61  2015年北新集团建材股份有限公司产品结构情况 127
图表 62  2011-2015年北新集团建材股份有限公司收入及利润统计 127
图表 63  青岛海尔地产集团有限公司基本情况 130
图表 64  正泰集团股份有限公司基本情况 134
图表 65  正泰集团股份有限公司主要产品情况 135
图表 66  山东力诺瑞特新能源有限公司基本情况 137
图表 67  山东力诺瑞特新能源有限公司主要产品情况 137
图表 68  万华实业集团有限公司基本情况 140
图表 69  万华实业集团有限公司销售网络图 141
图表 70  广州松下空调器有限公司主要产品情况 143
图表 71  广州松下空调器有限公司主要产品示意图 143
图表 72  深圳市嘉达高科产业发展有限公司基本情况 145
图表73  2015年杭萧钢构股份有限公司分行业分产品情况表 149
图表74  2015年杭萧钢构股份有限公司产品结构情况 149
图表 75  2011-2015年杭萧钢构股份有限公司收入及利润统计 150
图表 76  2015年北京金隅股份有限公司分行业分产品情况表 154
图表 77  2015年北京金隅股份有限公司产品结构情况 154
图表 78  2011-2015年北京金隅股份有限公司收入及利润统计 154
图表 79  南京大地建设集团有限责任公司基本情况 158
图表 80  南京大地建设集团有限责任公司组织架构图 160
图表 81  惠达卫浴股份有限公司基本情况 161
图表 82  惠达卫浴股份有限公司主要产品情况 162
图表 83  威海丰荟集团有限公司基本情况 164
图表 84  龙信建设集团有限公司基本情况 168
图表 85  龙信建设集团有限公司组织架构图 170
图表 86  2015年广东万和新电气股份有限公司分行业分产品情况表 172
图表 87  2015年广东万和新电气股份有限公司产品结构情况 172
图表 88  2011-2015年广东万和新电气股份有限公司收入及利润统计 173
图表 89  山东万斯达建筑科技股份有限公司基本情况 174
图表 90  哈尔滨鸿盛房地产开发集团有限公司基本情况 177
图表 91  苏州科逸住宅设备股份有限公司基本情况 181
图表 92  中国二十二冶集团有限公司基本情况 184
图表 93  不同住宅结构的性能 198
图表 94  部分住宅性能及实现要求 201
图表 95  工业化住宅生产工艺过程 205
图表 96  住宅部品流通供配体系流程图 223
图表 97  中住住宅流通供配体系的管理流程图 224
图表 98  远大住宅工业集团有限公司第五代集成建筑流程图 226
图表 99  住宅产业集团组建示意图 232
图表 100  住宅产业集团的生产过程示意图 235
图表 101  哑铃型的集成型敏捷住宅企业图示 242
图表 102  从房地产企业到集成型敏捷住宅企业形成过程示意图 244