2015-2020年鸡泽县市商业地产市场调研及发展预测报告-中商产业研究院

内容概括

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。

2013年，我国商铺和办公楼销售面积分别为8469.22万平方米和2883.4万平方米，同比增长9.15%和27.92%。2014年第一季度中国大陆地区商业地产市场直接投资累计为30亿美元，同比下降18%。2011年至2013年办公楼和商业项目投资额年平均增长超过25%。一二线主要城市办公和商业物业租金也保持着平稳上涨的趋势。

从近三年中国部分城市商办土地供应来看，未来五年甚至十年内，由于土地资源的稀缺，一线城市商业地产侧重开发的时代将终结，下一步将转而进入运营期。同时，二三线城市的商业地产开发进入井喷期。

受到城市进程加速的因素驱动，在中国城市规模和建设面临新的需求，还有城市新城的改造，这对商业地产的发展是非常迫切的，需要资金和各方面专业团队的支持。未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。但是，快速成长的商业地产也面临着一定风险。近年来，以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速，且建设规模非常惊人。预计到2015年，20个重点城市新增入市体量将达到16437万平方米，这部分增量将主要集中在中西部城市。

中商产业研究院发布的《2015-2020年鸡泽县市商业地产市场调研及发展预测报告》对了全面描述了鸡泽县市房地产市场、鸡泽县市商业地产市场的现状和发展趋势。是投资鸡泽县市地区房地产项目重要参考依据。

报告目录

第一章商业地产行业相关概述

第一节商业地产的相关概述

一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式

第二节商业地产行业

投资背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
（一）外部驱动因素分析
（二）内部价值潜力分析
三、商业地产发展的必然性

第三节商业地产行业发展分析

一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场热点分析
五、商业地产市场形势分析

第四节商业地产经营策略分析

一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营
五、零散出租、各自经营

第二章商业地产

第一节商业地产企业开发销售盈利模式

一、商业地产企业散售盈利模式
（一）散售模式类型分析
1、一般散售模式分析
2、带租约销售模式分析
3、带回报销售模式分析
（二）散售模式适用物业
（三）散售模式的优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特点
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势

第二节商业地产企业持有经营盈利模式

一、完全自营模式分析
（一）完全自营模式资源要求
（二）完全自营模式优劣势分析
二、自营+经营贷模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式资源要求
（三）模式优劣势分析
三、资本运作模式分析
（一）资本运作模式操作方式
（二）资本运作模式优劣势分析

第三节商业地产企业混合运作盈利模式

一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析

第四节主要商业地产盈利模式对比分析

第三章商业地产项目营销管理分析

第一节商业地产项目商业规划

一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的黄金分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析

第二节商业地产项目经济测算

一、商业地产项目经济测算
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益

第三节商业地产目标市场选择

一、目标市场的选择策略
（一）集中化进入策略
（二）商品专业化策略
（三）市场专业化策略
（四）选择性进入策略
（五）市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
（一）商圈范围界定
（二）消费者定位
（三）商家定位
（四）投资者定位
四、商业地产项目业态定位
（一）业态分类与特点
（二）项目的业态定位
（三）业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断

第四节商业地产项目营销推广

一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式

第五节商业地产项目招商实施

一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
（一）项目招商通用策略
（二）购物中心招商策略
（三）写字楼的招商策略
（四）商业街的招商策略
（五）餐饮品牌招商策略

第六节商业地产项目开业策略

第四章 2014年鸡泽县市房地产市场环境分析

第一节鸡泽县市房地产地域环境分析

一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布

第二节鸡泽县市宏观经济环境分析

一、鸡泽县市GDP增长情况
二、鸡泽县市固定资产投资
三、鸡泽县市居民收支情况
四、鸡泽县市产业结构分析

第三节鸡泽县市交通环境分析

一、铁路
二、公路
三、城市公共交通

第四节鸡泽县市人口社会环境分析

一、安康市人口数量及结构
二、安康市家庭收支结构
三、安康市外来人口情况

第五章 2014年鸡泽县市土地市场分析

第一节鸡泽县市城市规划布局

第二节鸡泽县市土地供应分析

第三节鸡泽县市土地成交分析

一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位

第四节鸡泽县市土地成交价格

一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价

第六章 2014年鸡泽县市房地产市场分析

第一节鸡泽县市房地产投资建设分析

一、鸡泽县市房地产投资额分析
二、鸡泽县市房地产建设规模分析
三、鸡泽县市房地产开发重点企业
四、鸡泽县市房地产市场价格分析

第二节鸡泽县市产业园区建设分析

一、鸡泽县市产业园区分布情况
二、鸡泽县市产业园区建设规模
三、鸡泽县市产业园区发展规划

第三节鸡泽县市商品房市场销售情况

一、13-14年安康商品房销售情况
二、13-14年安康住宅销售情况
三、13-14年安康写字楼销售情况
四、13-14年安康商铺销售情况

第五节鸡泽县市商品房市场价格调研

第七章鸡泽县市商业地产细分行业发展及投资

第一节鸡泽县市商铺地产

市场调研分析

第二节鸡泽县市购物中心市场调研分析

第三节鸡泽县市

酒店市场调研分析

第四节鸡泽县市写字楼市场调研分析

第五节鸡泽县市写字楼市场分析

第六节鸡泽县市

零售商业地产分析

第七节鸡泽县市

城市综合体分析

第八节鸡泽县市主题式商业地产分析

第八章二三线城市房地产市场投资分析

第一节中国房地产市场投资现状

一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况

第二节二三线城市房地产投资环境分析

一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望

第九章鸡泽县市房地产企业发展战略分析

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略

一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略

第二节房地产企业发展管理分析

一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略

第三节房地产企业战略规划策略分析

一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划

第十章商业地产行业投融资策略分析

第一节商业地产市场融资分析

一、商业地产融资的意义
二、商业地产融资需求分析
三、商业地产融资渠道分析
四、商业地产多元化融资流程
五、商业地产市场融资新平台
（一）商业抵押担保证券CMBS
（二）商业地产基金融资模式
六、商业地产市场融资形势

第二节商业地产企业上市融资模式

一、商业地产企业上市融资必要性
二、商业地产企业上市融资模式
三、商业地产企业上市融资效果
四、商业地产企业上市融资风险
（一）买壳上市的风险
（二）IPO形式的风险

第三节商业地产

信托融资分析
一、房地产信托融资模式分析
（一）房地产信托融资模式类型
（二）房地产信托融资模式优劣势
二、商业地产信托融资情况分析
（一）房地产信托发行全貌分析
（二）房地产信托季度发行规模
（三）房地产信托季度余额规模
（四）房地产信托平均收益率
三、房地产信托资金运用方式
四、房地产信托资金投资方式
五、房地产信托兑付分析
六、房地产信托公司分析

第四节商业地产融资困难及对策

一、商业地产的固有特性
（一）高收益高风险并存
（二）商业与地产有机结合
（三）开发是基础/运营是关键
（四）资金需求巨大
二、商业地产融资的现实困境
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产融资基金待推广

第五节商业地产行业投资风险及策略

一、商业地产投资风险
（一）开放商经验不足
（二）同质化/空置率高
（三）资金链压力较大
二、商业地产投资策略
（一）商业地产投资运作
（二）各业态投资攻略
（三）投资注意事项

第十一章 2015-2020年鸡泽县市商业地产投资风险及策略分析

第一节 2015-2020年鸡泽县市商业地产市场前景

预测

第二节 2015-2020年鸡泽县市商业地产市场的投资风险

第三节 2015-2020年鸡泽县市商业地产市场风险规避及控制策略

第四节 2015-2020年鸡泽县市商业地产发展策略建议

图表目录

图表房地产用地调控政策要点及主要内容
图表中国商业地产主要法律法规
图表国有建设用地供应情况
图表 2000-2014年重点城市分用途地价指数
图表 2011-2014年中国房地产开发景气指数
图表 2005-2014年不同用途房地产开发投资构成统计
图表 2005-2014年中国房地产开发企业房屋施工面积统计
图表 2005-2014年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计
图表 2005-2014年中国按用途分商品房销售面积统计
图表 2005-2014年中国按用途分商品房销售额统计
图表 2012-2014年70个大中城市新建商品住宅价格同比变动个数情况
图表中国商业地产发展阶段分析
图表 2010-2014年典型城市商品住宅存量消化周期季度走势
图表 2014年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况
图表 2014年中国70个大中城市二手房价格幅度变化情况
图表 2005-2013年鸡泽县市公路通车里程统计
图表 2009-2013年鸡泽县市GDP统计
图表 2009-2013年鸡泽县市GDP增长趋势图
图表 2009-2013年鸡泽县市固定资产投资统计
图表 2009-2013年鸡泽县市固定资产投资增长趋势图
图表 2007-2013年鸡泽县市三大产业增加值统计
图表 2007-2012年鸡泽县市人口统计
图表 2007-2012年鸡泽县市居民消费价格指数统计
图表 2007-2012年鸡泽县市消费价格指数变化趋势图
图表 2011-2013年房地产调控主要行政性举措
图表 2013-2014年鸡泽县市土地成交地块规划用途
图表 2013-2014年鸡泽县市土地成交地块用地面积
图表 2013-2014年鸡泽县市土地成交地块建筑面积
图表 2013-2014年鸡泽县市土地成交地块的容积率
图表 2013-2014年鸡泽县市土地成交地块受让单位
图表 2013-2014年鸡泽县市土地成交地块的起始价
图表 2013-2014年鸡泽县市土地成交地块的成交价
图表 2013-2014年鸡泽县市土地地块的成交楼面价
图表 2010-2013年鸡泽县市房地产投资额统计
图表 2010-2013年鸡泽县市房地产建设规模统计
图表鸡泽县市主要房地产开发企业情况
图表 2014年鸡泽县市房地产主要楼盘价格情况

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