一、城市综合体的定义 13
（一）城市综合体定义 13
（二）城市综合体特征 14
（三）城市综合体分类 16
（四）城市综合体业态 19
（五）城市综合体价值 19
二、城市综合体发展阶段分析 20
（一）雏形阶段分析 21
（二）早期开发阶段 21
（三）大规模孕育阶段 22
（四）快速扩张阶段 23

一、城市综合体经济环境分析 24
（一）中国GDP增长情况分析 24
（二）工业经济发展形势分析 25
（三）社会固定资产投资分析 26
（四）全社会消费品零售总额 27
（五）城乡居民收入增长分析 29
（六）居民消费价格变化分析 30
（七）对外贸易发展形势分析 31
二、城市综合体的政策环境分析 32
（一）房地产调控政策及其影响 32
（二）信贷政策及其影响分析 35
（三）土地政策及其影响分析 37
（四）规划政策及其影响分析 38

一、中国城镇化进程状况分析 39
（一）中国城镇发展的历史进程 39
（二）中国城镇化发展现状分析 40
（三）城市在国民经济中的作用 42
二、中国城市发展规模情况分析 42
（一）中国城市数量规模分析 42
（二）城市土地面积统计情况 44
（三）城市人口统计情况分析 44
三、中国城市建设投资状况分析 45

产业发展状况 46
一、城市综合体发展状况分析 46
二、城市综合体存量市场分析 46
（一）城市综合体存量分布状况 46
（二）城市综合体存量区域属性 48
三、城市综合体增量市场分析 49
四、城市综合体发展的必然性 51
五、城市综合体发展存在问题 51
六、城市综合体发展机遇及挑战 53

一、城市综合体开发要素分析 53
（一）城市综合体开发背景 53
（二）城市综合体开发优势 55
（三）城市综合体开发标准 56
二、城市综合体发展途径分析 57
三、城市综合体开发模式分析 58
（一）商务驱动模式分析 58
（二）商业驱动模式分析 59
（三）住宅驱动模式分析 59
（四）文化驱动模式分析 60
（五）休闲旅游驱动模式 60
（六）娱乐驱动模式分析 61
（七）会展驱动模式分析 61
（八）复合驱动模式分析 61
四、城市综合体开发商投资模式 62

一、万达城市综合体模式 64
（一）万达综合体建设模式 64
1、融资模式分析 64
2、运营模式分析 65
3、盈利模式分析 65
4、资本合作模式 65
（二）万达集团品牌策略 66
二、华润城市综合体模式 68
（一）华润综合体建设模式 68
（二）华润置地发展策略 68
三、世茂城市综合体模式 69
四、宝龙城市综合体模式 70
五、南京中商城市综合体模式 71
（一）商业模式发展状况 71
（二）项目模式运作分析 72
（三）企业模式转型优势 74
六、SOHO中国城市综合体模式 77
（一）商业模式基本特征 77
（二）商业模式开发流程 77
（三）企业盈利模式分析 77
（四）企业已建项目统计 78
（五）企业资本扩张策略 78

一、日本六本木 79
（一）项目情况简介 79
（二）项目运营分析 79
二、法国拉德芳斯 79
（一）项目情况简介 79
（二）项目运营分析 80
三、纽约时代广场 80
（一）项目情况简介 80
（二）项目运营分析 81
四、德国波茨坦广场 81
（一）项目情况简介 81
（二）项目运营分析 82
五、英国金丝雀码头 83
（一）项目情况简介 83
（二）项目运营分析 83
六、日本博多运河城 84
（一）项目情况简介 84
（二）项目运营分析 84
七、纽约洛克菲勒中心 85
（一）项目情况简介 85
（二）项目运营分析 85

一、深圳华润中心 86
（一）项目情况简介 86
（二）项目运营分析 87
二、北京国贸中心 87
（一）项目情况简介 87
（二）项目运营分析 88
三、香港太古广场 88
（一）项目情况简介 88
（二）项目运营分析 90
四、上海新天地 90
（一）项目情况简介 90
（二）项目运营分析 91
五、广州天河城 92
（一）项目情况简介 92
（二）项目运营分析 93
六、广州白云万达广场 93
（一）项目情况简介 93
（二）项目运营分析 94
七、北京西单中粮大悦城 94
（一）项目情况简介 94
（二）项目运营分析 95
八、烟台新天地都市广场 96
（一）项目情况简介 96
（二）项目运营分析 96
九、徐州中央国际广场 97
（一）项目情况简介 97
（二）项目运营分析 98

一、北京城市综合体投资机会分 99
（一）城市建设与发展规划分析 99
（二）城市消费能力及潜力分析 100
（三）城市综合体体量规模分析 101
（四）城市综合体投资机会分析 103
（五）城市综合体建设动态分析 103
二、上海城市综合体投资机会分析 104
（一）城市建设与发展规划分析 104
（二）城市消费能力及潜力分析 106
（三）城市综合体体量规模分析 106
（四）城市综合体投资机会分析 108
（五）城市综合体建设动态分析 109
三、广州城市综合体投资机会分析 110
（一）城市建设与发展规划分析 110
（二）城市消费能力及潜力分析 112
（三）城市综合体体量规模分析 112
（四）城市综合体投资机会分析 114
（五）城市综合体建设动态分析 114
四、深圳城市综合体投资机会分析 116
（一）城市建设与发展规划分析 116
（二）城市消费能力及潜力分析 119
（三）城市综合体体量规模分析 119
（四）城市综合体投资机会分析 121
（五）城市综合体建设动态分析 122

一、成都城市综合体投资机会分析 123
（一）城市建设与发展规划分析 123
（二）城市消费能力及潜力分析 124
（三）城市综合体体量规模分析 124
（四）城市综合体投资机会分析 127
（五）城市综合体建设动态分析 127
二、沈阳城市综合体投资机会分析 129
（一）城市建设与发展规划分析 129
（二）城市消费能力及潜力分析 129
（三）城市综合体体量规模分析 130
（四）城市综合体投资机会分析 132
（五）城市综合体建设动态分析 134
三、天津城市综合体投资机会分析 135
（一）城市建设与发展规划分析 135
（二）城市消费能力及潜力分析 138
（三）城市综合体体量规模分析 138
（四）城市综合体投资机会分析 140
（五）城市综合体建设动态分析 141
四、其他优势二线城市综合体分析 142
（一）武汉市城市综合体市场分析 142
（二）南京市城市综合体市场分析 144
（三）苏州市城市综合体市场分析 145
（四）西安市城市综合体市场分析 147
（五）重庆市城市综合体市场分析 149
（六）贵阳市城市综合体市场分析 150

一、常州城市综合体投资机会分析 152
（一）城市建设与发展规划分析 152
（二）城市消费能力及潜力分析 152
（三）城市综合体体量规模分析 153
（四）城市综合体投资机会分析 155
（五）城市综合体建设动态分析 156
二、乐山城市综合体投资机会分析 158
（一）城市建设与发展规划分析 158
（二）城市消费能力及潜力分析 159
（三）城市综合体投资机会分析 159
（四）城市综合体发展前景分析 160
（五）城市综合体建设动态分析 161

一、企业发展基本情况 162
二、企业主营业务结构 162
三、企业经营情况分析 162
四、企业经济指标分析 163
五、企业城市综合体项目 164

一、企业发展基本情况 165
二、企业主营业务结构 165
三、企业经营情况分析 166
四、企业城市综合体项目 166
五、企业万达广场扩张计划 167

一、企业发展基本情况 170
二、企业主营业务结构 171
三、企业经营情况分析 171
四、企业经济指标分析 174
五、企业城市综合体项目 174

一、企业发展基本情况 176
二、企业主营业务结构 176
三、企业经营情况分析 178
四、企业经济指标分析 179
五、企业城市综合体项目 179

一、企业发展基本情况 180
二、企业主营业务结构 181
三、企业经营情况分析 181
四、企业经济指标分析 182
五、企业城市综合体项目 182

一、企业发展基本情况 184
二、企业主营业务结构 185
三、企业经营情况分析 185
四、企业经济指标分析 185
五、企业城市综合体项目 186

一、企业发展基本情况 186
二、企业主营业务结构 187
三、企业经营情况分析 187
四、企业经济指标分析 189
五、企业城市综合体项目 189

一、企业发展基本情况 190
二、企业主营业务结构 191
三、企业经营情况分析 191
四、企业经济指标分析 192
五、企业城市综合体项目 192

一、企业发展基本情况 193
二、企业主营业务结构 194
三、企业经营情况分析 194
四、企业经济指标分析 195
五、企业城市综合体项目 196

一、企业发展基本情况 197
二、企业主营业务结构 197
三、企业经营情况分析 198
四、企业经济指标分析 199
五、企业城市综合体项目 199

一、企业发展基本情况 201
二、企业主营业务结构 202
三、企业经营情况分析 202
四、企业经济指标分析 203
五、企业城市综合体项目 204

锁发展股份有限公司 205
一、企业发展基本情况 205
二、企业主营业务结构 205
三、企业经营情况分析 206
四、企业经济指标分析 207
五、企业城市综合体项目 207

一、城市综合体行业的生命周期 211
二、城市综合体行业的发展前景 211
三、城市综合体开发商投资规划 213

一、非住宅城市综合体发展趋势 215
二、一二线城市综合体发展趋势 216
三、三四线城市综合体发展趋势 217
四、开发商城市综合体战略布局趋势 218
五、海外资本城市综合体布局趋势 219
六、城市综合体融资方式发展趋势 220

一、区域经济发展要求 220
二、消费升级趋势明显 222
三、产业结构变化因素 223

一、城市综合体项目经济效益 226
二、城市综合体项目投资特性 227
三、城市综合体项目营销推广 229

一、城市综合体盈利模式分析 231
二、城市综合体投资成本构成 232
三、城市综合体的投资回报率 232

一、资金短缺风险分析 233
二、供需失衡风险分析 233
三、经营模式风险分析 233
四、项目运营风险分析 237

一、政府推进城市综合体投资开发建议 237
二、城市综合体开发商投资建议 238
三、城市综合体商铺投资建议 239
四、城市综合体投资者建议 240

图表 1  城市综合体功能框架图 13
图表 2  城市综合体六大特征 16
图表 3  城市综合体按功能构成分类的主要形式及典型代表分类 16
图表 4  城市综合体按项目所处城市级别分类 17
图表 5  城市综合体按项目所处地段分类 17
图表 6  城市综合体按项目核心物业分类 17
图表 7  城市综合体按项目开发驱动模式分类 18
图表 8  城市综合体业态关系 19
图表 9  中国城市综合体发展阶段 21
图表 10  2008-2014年中国国内生产总值及增长变化趋势图 24
图表 11  2014年国内生产总值构成及增长速度统计 25
图表 12  2014年规模以上工业增加值及增长速度趋势图 26
图表 13  2008-2014年中国全社会固定资产投资增长趋势图 27
图表 14  2008-2014年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 28
图表 15  2014年中国主要消费品零售额及增长速度统计 28
图表 16  2008-2014年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 29
图表 17  2008-2014年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图 30
图表 18  2014年中国居民消费价格月度变化趋势图 31
图表 19  2008-2014年中国进出口总额增长趋势图 31
图表 20  2008-2015年中国城镇化率变化趋势图 41
图表 21  2007-2014年中国行政区划统计 43
图表 22  中国分地区行政区划统计 43
图表 23  2006-2014年中国城市土地面积情况 44
图表 24  2006-2014年中国城市人口统计 45
图表 25  2006-2014年中国城市固定投资情况统计 45
图表 26  2014年全国重点城市城市综合体（除住宅外）规模分布 47
图表 27  2014年全国重点城市城市综合体（除住宅外）存量统计 47
图表 28  城市综合体存量区域属性 49
图表 29  城市综合体区域属性与轨道交通情况 49
图表 30  1995-2015全国20个城市综合体面积增长趋势图 50
图表 31  1995-2015年全国20个城市综合体数量增长趋势图 50
图表 32  万达城市综合体的四次战略转型 62
图表 33  中国主流城市综合体开发商产业链及发展模式 63
图表 34  南京中商公司主要城市综合体开发进度 71
图表 35  一般城市综合体投资规模测算 73
图表 36  一般城市综合体营业利润测算 74
图表 37  雨润集团多元化业务为公司城市综合体转型提供有力保障 75
图表 38  南京中商公司门店网络遍布华东三四线城市 76
图表 39  法国拉德芳斯全景图 80
图表 40  纽约时代广场全景图 81
图表 41  德国波茨坦广场全景图 82
图表 42  英国金丝雀码头全景图 83
图表 43  日本博多运河城全景图 84
图表 44  纽约洛克菲中心全景图 85
图表 45  深圳华润中心全景图 86
图表 46  北京国贸中心全景图 88
图表 47  香港太古广场全景图 89
图表 48  上海新天地全景图 91
图表 49  广州天河城全景图 92
图表 50  广州白云万达广场全景图 94
图表 51  北京西单中粮大悦城全景图 95
图表 52  烟台新天地都市广场全景图 96
图表 53  徐州中央国际广场全景图 98
图表 54  2009-2014年北京城镇居民人均可支配收入变化趋势图 100
图表 55  2009-2014年北京农村居民人均纯收入变化趋势图 101
图表 56  1995-2015年北京城市综合体体量变化趋势图 101
图表 57  北京各区域城市综合体体量统计 102
图表 58  北京城市综合体项目列表 102
图表 59  2008-2014年上海市城市及农村可支配收入情况统计 106
图表 60  1990-2015年上海城市综合体体量变化趋势图 107
图表 61  上海各区域城市综合体体量统计 107
图表 62  上海城市综合体项目列表 108
图表 63  2010-2014年广州市居民可支配收入情况统计 112
图表 64  1996-2014年广州城市综合体体量变化趋势图 113
图表 65  广州各区域城市综合体体量统计 113
图表 66  广州城市综合体项目列表 114
图表 67  深圳市居民人均可支配收入及增长趋势图 119
图表 68  1997-2015年深圳城市综合体体量变化趋势图 120
图表 69  深圳各区域城市综合体体量统计 120
图表 70  深圳城市综合体项目列表 120
图表 71  2010-2014年成都市居民人均收入情况 124
图表 72  2005-2015年成都城市综合体体量变化趋势图 125
图表 73  成都各区域城市综合体体量统计 126
图表 74  成都城市综合体主要项目列表 126
图表 75  沈阳市居民人均收入情况 130
图表 76  2008-2015年沈阳城市综合体体量变化趋势图 130
图表 77  沈阳各区域城市综合体体量统计 131
图表 78  沈阳城市综合体项目列表 131
图表 79  天津市居民收入情况 138
图表 80  2005-2015年天津城市综合体体量变化趋势图 139
图表 81  天津各区域城市综合体体量统计 139
图表 82  天津城市综合体项目列表 140
图表 83  2008-2017年武汉城市综合体体量变化趋势图 143
图表 84  武汉各区域城市综合体体量统计 143
图表 85  武汉城市综合体项目列表 143
图表 86  1994-2014年南京城市综合体体量变化趋势图 144
图表 87  南京各区域城市综合体体量统计 145
图表 88  南京城市综合体项目列表 145
图表 89  2007-2015年苏州城市综合体体量变化趋势图 146
图表 90  苏州各区域城市综合体体量统计 146
图表 91  苏州城市综合体项目列表 147
图表 92  2006-2015年西安城市综合体体量变化趋势图 148
图表 93  西安各区域城市综合体体量统计 148
图表 94  西安城市综合体项目列表 148
图表 95  2006-2015年重庆城市综合体体量变化趋势图 149
图表 96  重庆各区域城市综合体体量统计 149
图表 97  重庆城市综合体项目列表 150
图表 98  2008-2015年贵阳城市综合体体量变化趋势图 151
图表 99  贵阳各区域城市综合体体量统计 151
图表 100  贵阳城市综合体项目列表 151
图表 101  2010-2014年常州市居民收入情况 153
图表 102  城镇居民家庭年人均可支配收入分组表 153
图表 103  常州市各区城市综合体情况 153
图表 104  常州市各区域城市综合体项目情况 154
图表 105  乐山市居民收入情况表 159
图表 106  2013年万科企业股份有限公司业务结构情况 162
图表 107  2013年万科企业股份有限公司主营业务分产品情况表 163
图表 108  2013年万科企业股份有限公司主营业务分地区情况表 163
图表 109  2010-2014年万科企业股份有限公司收入与利润统计 164
图表 110  2012-2014年大连万达集团股份有限公司主要财务指标 166
图表 111  万达城市综合体（南京建邺万达广场）效果图 167
图表 112  2013年万达广场已建与在建项目区域分布情况 167
图表 113  2013年华润置地有限公司中国大陆各大区营业额构成如下： 172
图表 114  2013年华润置地有限公司在国内主要出租物业如下 173
图表 115  2010-2014年华润置地有限公司收入与利润统计 174
图表 116  宝龙地产项目分布图 178
图表 117  2010-2014年宝龙地产控股公司收入与利润统计 179
图表 118  宝龙地产上海曹路宝龙城市广场 180
图表 119  SOHO中国有限公司主要投资物业项目表 181
图表 120  SOHO中国有限公司主要销售项目表 182
图表 121  2010-2014年SOHO中国有限公司收入与利润统计 182
图表 122  2012-2014年恒隆地产有限公司业务收入情况 185
图表 123  2010-2014年恒隆地产有限公司收入与利润统计 186
图表 124  2013年保利房地产（集团）股份有限公司业务结构情况 187
图表 125  2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分产品情况表 188
图表 126  2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分地区情况表 188
图表 127  2010-2014年保利房地产（集团）股份有限公司收入与利润统计 189
图表 128  2013年招商局地产控股股份有限公司业务结构情况 191
图表 129  2013年招商局地产控股股份有限公司分行业情况表 191
图表 130  2013年招商局地产控股股份有限公司分地区情况表 192
图表 131  2010-2014年招商局地产控股股份有限公司收入与利润统计 192
图表 132  金地（集团）有限公司业务情况表 194
图表 133  2013年金地（集团）股份有限公司主营业务分行业情况表 195
图表 134  2013年金地（集团）股份有限公司主营业务分地区情况表 195
图表 135  2010-2014年金地（集团）股份有限公司收入与利润统计 195
图表 136  2013年新华联不动产股份有限公司业务结构情况 197
图表 137  2013年新华联不动产股份有限公司主营业务分行业、分产品情况表 198
图表 138  2013年新华联不动产股份有限公司主营业务分地区情况表 198
图表 139  2011-2014年新华联不动产股份有限公司收入与利润统计 199
图表 140  新华联公司项目储备情况 199
图表 141  新华联在建综合体项目及所在城市概况 201
图表 142  2013年上海世茂股份有限公司业务结构情况 202
图表 143  2013年上海世茂股份有限公司分行业情况表 203
图表 144  2013年上海世茂股份有限公司分地区情况表 203
图表 145  2010-2014年上海世茂股份有限公司收入与利润统计 203
图表 146  2013年文峰大世界连锁发展股份有限公司业务结构情况 206
图表 147  2013年文峰大世界连锁发展股份有限公司分行业情况表 206
图表 148  2013年文峰大世界连锁发展股份有限公司分地区情况表 207
图表 149  2010-2014年文峰大世界连锁发展股份有限公司收入与利润统计 207
图表 150  中国主流城市综合体开发商规模及规划 214
图表 151  2015年中国各量级的城市综合体（非住宅）累计占比 216
图表 152  2015年城市综合体（非住宅）总体量及个数 216
图表 153  2015年我国一线城市综合体区域分布 217
图表 154  2010-2015年全国各类开发商开发综合体项目占比变化 219
图表 155  中国十大区域经济简介 221
图表 156  2008-2014年中国第三产业占比和城镇化速度比较 224
图表 157  2014年中国重点城市人均综合体办公面积与第三产业增加值比较 225
图表 158  城市综合体地产开发经济效益产生模型 227