一、全球房地产市场投资分析 12
二、全球房地产市场形势分析 13
三、世界房地产发展三大趋势 14

一、美国房地产市场发展分析 15
二、德国房地产市场发展分析 16
三、法国房地产市场发展分析 18
四、英国房地产市场发展分析 19
五、日本房地产市场发展分析 22

一、世界房地产泡沫概述 24
二、房地产泡沫特征分析 25
三、房地产泡沫的影响 26

一、中国房地产开发投资情况 28
二、中国房地产开发资金来源 28
三、中国房地产景气指数分析 29
四、中国房地产土地市场发展情况 29
五、中国房地产未开发土地情况 30
六、中国房地产商品房建筑面积 30
七、中国房地产商品房销售情况 31
八、中国主要城市房屋销售情况 32

一、中国房地产产业政策情况 35
二、中国房地产市场调控分析 40
三、中国房地产市场发展的关键 41

一、中国房地产市场形势分析 43
二、中国房地产政策建议分析 45
三、新常态下房地产发展策略 46

一、三亚土地利用总规划分析 48
二、三亚土地成交量统计分析 51
三、三亚土地地块成交情况分析 51
四、三亚土地成交市场特点分析 51
五、未来三亚土地发展趋势分析 52

一、海南房地产市场概述 53
（一）海南房地产投资情况 53
（二）海南房地产建设情况 53
（三）海南房地产销售情况 54
二、三亚房地产市场投资情况 54
三、三亚房地产建设情况分析 54
四、三亚房地产销售情况分析 55
五、三亚房地产成交情况分析 55
六、三亚保障性住房情况分析 56
七、三亚住宅发展情况分析 57

一、三亚房地产市场价格变动分析 58
二、三亚房地产市场产品价格分析 58
三、三亚市房地产价格运行特点 59

一、2014年三亚房地产市场运行情况 61
（一）三亚土地出让情况 61
（二）三亚土地成交情况 62
（三）三亚楼市开盘情况 63
（四）三亚楼市成交情况 64
（五）三亚楼市交房情况 65
二、2015年三亚房地产土地市场情况 66
（一）土地出让情况 66
（二）土地成交情况 67
三、2015年三亚市房地产市场运行情况 67

二手房市场分析 68
一、三亚二手房市场政策分析 68
二、三亚二手房销售情况 70
三、三亚二手房市场价格 70

一、三亚写字楼市场现状分析 71
二、三亚写字楼市场问题分析 71
三、三亚写字楼市场分布分析 72
四、三亚写字楼三大市场分析 73
（一）河东板块 73
（二）河西板块 75
（三）月川板块 77
五、三亚写字楼市场租用情况 79
六、高端写字楼落户三亚市场 79

一、中国房地产市场竞争形势分析 97
二、行业集中度提升但增速有所放缓 98
三、业绩目标完成度尚可，部分房企仍存压力 99

一、三亚房地产市场竞争分析 100
二、三亚小户型商品房竞争分析 101
三、三亚中高端商品房竞争分析 102

一、三亚明确宣布不取消限购分析 102
二、国际旅游岛品牌对三亚房地产竞争影响 103
三、三亚将收购商品房用于棚户区改造安置 103

一、三亚房地产市场存在问题分析 105
二、三亚房地产市场竞争策略分析 106

一、三亚房地产企业竞争格局的影响 106
二、三亚房地产企业竞争格局的变化 107

一、房地产企业集团的定义与特征 108
二、房地产集团公司的发展战略选择 109
三、房地产企业集团的扩张与收缩战略 111
四、企业战略决策失败与决策转变 112
五、动态竞争条件下的战略思维模式 114

一、企业概况 116
二、企业经营情况分析 117
三、企业经济指标分析 117
四、企业盈利能力分析 118
五、企业偿债能力分析 118
六、企业运营能力分析 119
七、企业成本费用分析 119
八、雅居乐?西双林语项目分析 120

一、企业概况 121
二、企业组织架构分析 122
三、企业所获荣誉分析 123
四、企业开发项目分析 123

一、企业概况 127
二、企业发展历程 128
三、企业所获荣誉分析 129
四、企业开发项目分析 130

一、企业概况 132
二、企业管理结构分析 133
三、企业开发项目分析 133
四、企业竞争力分析 134

一、企业概况 134
二、企业发展历程分析 135
三、企业半岭温泉项目 136
四、企业其他开发项目 140
五、企业竞争力分析 149

一、企业概况 150
二、企业所获荣誉分析 150
三、企业开发项目分析 150

一、企业概况 151
二、企业所获荣誉分析 152
三、企业开发项目分析 152

一、企业概况 155
二、企业发展历程分析 156
三、企业所获荣誉分析 157
四、企业开发项目分析 158

机场地产集团有限公司 159
一、企业概况 159
二、企业开发项目分析 160
三、企业竞争力分析 161

一、企业概况 162
二、企业发展历程分析 163
三、企业所获荣誉分析 164
四、企业开发项目分析 166

一、企业概况 168
二、企业组织架构分析 168
三、企业所获荣誉分析 169
四、企业投资项目分析 170

一、全国房地产市场总体形势 172
二、全国一二三线城市房地产市场形势 174
三、中国房地产主要区域市场形势 175
四、未来中国房地产市场分化趋势 176

一、中国房地产发展规划分析 181
（一）中国房地产业中长期发展目标 181
（二）中国保障性住房发展规划分析 182
二、中国房地产市场投资趋势 182
三、房地产市场营销新趋势 184
四、中国房地产政策走向预测 186

一、三亚发展旅游房产优势分析 188
二、旅游对三亚旅游房产发展影响 188
三、三亚旅游地产升值潜力分析 188
四、三亚旅游地产发展方向分析 189

一、三亚市房地产投资额预测 191
二、三亚房地产建设规模预测 191
三、三亚房地产市场价格走势预测 192
四、三亚旅游地产建设趋势分析 192

一、棚户区住房改造要求 193
二、棚户区改造建设力度 193
三、棚户区融资体制机制 194

一、国家房地产金融调控政策分析 196
二、中国房地产现行融资渠道问题分析 198
三、中国发展房地产融资渠道对策分析 199

一、中国房地产融资模式分析 200
二、房地产中小公司融资策略 205
三、中小型房地产企业融资出路 206

商业地产融资创新途径分析 208
一、预售的法规化 208
二、垫资的信用化 209
三、信贷的多元化 209
四、资产的证券化 209
五、土地的梯度化 209
六、股权的开放化 209

一、海南房地产行业开发投资分析 211
二、海南省房地产外商投资增长分析 211

一、三亚房地产行业投资情况 212
二、三亚旅游房地产投资分析 213
三、三亚房产项目销售特征分析 214
第十三章2015年三亚房地产行业投资环境分析 215

一、三亚GDP增长情况分析 215
二、三亚工业发展形势分析 215
三、三亚固定资产投资分析 216
四、三亚消费品零售总额分析 216
五、三亚城镇居民收入分析 217
六、居民消费价格变化分析 217
七、对外贸易发展形势分析 218

一、2015年三亚投资情况 219
（一）建设阶段 219
（二）投资主体 220
（三）行业结构 220
（四）分区域情况 221
二、三亚投资发展特点 221
三、三亚投资趋势及建议 223

一、《三亚市海洋功能区划》 224
二、《三亚市旅游业发展“十三五”规划》 225
三、《海南特色风情小镇(村)建设总体规划》 225
四、《三亚市城市总体规划》 225
五、《三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法》 226
六、《三亚市旅游住宿业发展专项规划（2016-2025）》 226
七、《海南省人民政府关于促进房地产业转型发展的意见》 227

一、流动性风险 230
二、市场风险 230
三、利率风险 230
四、购买力风险 230
五、交易风险 230

一、三亚房地产投资前景 231
二、三亚房地产开发方向 231

一、休闲度假旅游房地产概念及特征 233
二、休闲度假旅游房地产市场消费趋势 233
三、休闲度假旅游房地产市场开发策略 234

一、品牌形象力 236
二、制度有效力 238
三、战略执行力 238
四、研发创新力 239
五、资源整合力 239
六、提升竞争力的具体措施 239



 

图表 1  2012-2014年全球房地产投资额统计 12
图表 2  2010-2015年中国房地产开发投资累计完成情况 28
图表 3  2011-2015年中国房地产开发企业资金来源统计 29
图表 4  2011-2015年中国房地产开发综合景气指数走势 29
图表 5  2010-2015年中国房地产开发土地购置面积情况统计 30
图表 6  2011-2015年中国房地产开发企业待开发土地面积情况 30
图表 7  2010-2015年中国房地产商品房施工面积 31
图表 8  2010-2015年中国房地产商品房新开工面积统计 31
图表 9  2010-2015年中国房地产商品房竣工面积统计 31
图表 10  2010-2015年中国房地产开发企业商品房销售面积情况 32
图表 11  2010-2015年中国房地产开发企业商品房销售金额情况 32
图表 12  2015年中国主要城市商品住宅市场交易情况 32
图表 13  2015年10月份中国70个大中城市住宅销售价格指数 33
图表 14  三亚旅游复合区项目用地控制表 49
图表 15  2005-2020年三亚市土地利用结构调整表 50
图表 16  2012-2015年三亚市土地成交量统计 51
图表 17  2015年中三亚市土地成交一览表 51
图表 18  2010-2015年海南省房地产投资情况 53
图表 19  2010-2015年海南省房屋建设情况统计 53
图表 20  2010-2015年海南省商品房销售情况统计 54
图表 21  2010-2015年三亚房地产市场投资情况 54
图表 22  2010-2014年三亚房地产建设情况分析 55
图表 23  2012-2015年三亚市商品房销售面积 55
图表 24  2015年三亚房地产成交情况分析 55
图表 25  2014-2015年三亚房地产成交套数同比趋势图 56
图表 26  2014-2015年三亚房地产成交面积同比趋势图 56
图表 27  2014年三亚市住宅市场金额TOP10 57
图表 28  2014年三亚市住宅市场面积TOP10 57
图表 29  2015年三亚市楼市月度商品房成交均价 58
图表 30  2014-2015年三亚月度商品房成交价格同比图 58
图表 31  2014年三亚市土地出让情况统计 61
图表 32  2014年三亚市土地成交情况统计 62
图表 33  2013-2014年三亚楼市实际开盘情况统计 63
图表 34  2014年三亚各区开盘结构示意图 64
图表 35  2014年三亚市楼市成交情况统计 64
图表 36  2013-2014年三亚楼市交房情况统计 65
图表 37  2014年三亚各区实际交房结构示意图 66
图表 38  2015年三亚市土地出让情况统计 66
图表 39  2015年三亚市土地成交情况统计 67
图表 40  2013-2014年三亚市二手房市场销售情况统计 70
图表 41  2015年三亚部分二手房住宅楼盘市场情况统计 70
图表 42  三亚写字楼市场现状统计 71
图表 43  三亚写字楼市场问题 72
图表 44  三亚办公市场分布统计 72
图表 45  三亚办公市场分布示意图 73
图表 46  三亚写字楼三大市场特征统计 73
图表 47  三亚写字楼河东板块市场特征统计 74
图表 48  三亚写字楼河东板块市场价格情况 75
图表 49  三亚写字楼河西板块市场特征统计 76
图表 50  三亚写字楼河西板块市场价格情况 77
图表 51  三亚写字楼月川板块市场特征统计 78
图表 52  三亚写字楼月川板块市场价格情况 78
图表 53  三亚写字楼三大市场出租情况统计 79
图表 54  2015年三亚市楼市成交情况 81
图表 55  2015年三亚打折优惠楼盘项目统计 81
图表 56  2015年三亚市各区来电占比 83
图表 57  2015年三亚市楼市成交情况 83
图表 58  2015年三亚热门项目优惠情况统计 84
图表 59  2015年三亚市楼市成交情况 84
图表 60  2015年三亚打折优惠楼盘项目统计 85
图表 61  2015年三亚市各区来电占比 86
图表 62  2015年三亚市楼市成交情况 86
图表 63  2015年三亚打折优惠楼盘项目统计 87
图表 64  2015年三亚市各区来电占比 88
图表 65  2015年三亚市楼市成交情况 89
图表 66  2015年三亚打折优惠楼盘项目统计 89
图表 67  2015年三亚市各区来电占比 90
图表 68  2015年三亚市楼市成交情况 91
图表 69  2015年三亚市土地市场成交情况 91
图表 70  2015年三亚市楼市成交情况 91
图表 71  2015年三亚打折优惠楼盘项目统计 92
图表 72  2015年三亚市各区来电占比 93
图表 73  2015年三亚市土地市场成交情况 93
图表 74  2015年三亚市楼市成交情况 94
图表 75  2015年三亚打折优惠楼盘项目统计 94
图表 76  2015年三亚市各区来电占比 95
图表 77  2013-2015年中国房地产企业销售金额入榜门槛统计 97
图表 78  2013-2015年中国房地产企业销售面积入榜门槛统计 98
图表 79  2013-2015年中国房地产市场销售金额集中度统计 98
图表 80  2013-2015年中国房地产市场销售面积集中度统计 99
图表 81  2014-2015年中国典型房企的销售目标涨幅及完成率 99
图表 82  2012-2015年雅居乐地产控股有限公司收入与利润统计 118
图表 83  2012-2015年雅居乐地产控股有限公司资产与负债统计 118
图表 84  2012-2015年雅居乐地产控股有限公司盈利能力情况 118
图表 85  2012-2015年雅居乐地产控股有限公司偿债能力情况 119
图表 86  2012-2015年雅居乐地产控股有限公司运营能力情况 119
图表 87  2012-2015年雅居乐地产控股有限公司成本费用统计 119
图表 88  2015年雅居乐地产控股有限公司成本费用结构图 120
图表 89  海南昌茂企业（集团）有限公司基本情况 122
图表 90  海南昌茂企业（集团）有限公司组织架构 122
图表 91  海南鸿洲置业集团股份有限公司基本情况 127
图表 92  海南鸿洲置业集团股份有限公司所获荣誉 129
图表 93  鲁能集团有限公司基本情况 132
图表 94  三亚海韵集团有限公司基本情况 135
图表 95  三亚海韵集团有限公司半岭温泉旅游度假区项目情况 137
图表 96  半岭温泉旅游度假区项目地理位置 138
图表 97  半岭温泉旅游度假区项目效果图（一） 139
图表 98  半岭温泉旅游度假区项目效果图（二） 139
图表 99  半岭温泉旅游度假区项目效果图（三） 140
图表 100  三亚海韵集团有限公司山海河养生园效果图 141
图表 101  三亚海韵集团有限公司三亚湾国际公馆效果图 143
图表 102  三亚海韵集团有限公司海韵氧森园产权酒店效果图 146
图表 103  三亚海韵集团有限公司海韵假日休闲公寓效果图 147
图表 104  三亚海韵集团有限公司椰风海韵度假公寓效果图 148
图表 105  三亚海韵集团有限公司聚鑫园效果图 149
图表 106  三亚凤凰水城开发有限公司基本情况 150
图表 107  海南三永投资集团有限公司基本情况 152
图表 108  卓达集团房地产有限公司基本情况 156
图表 109  卓达集团房地产有限公司发展历程 156
图表 110  首都机场地产集团有限公司基本情况 160
图表 111  海南佳元房地产开发有限公司基本情况 163
图表 112  海南佳元房地产开发有限公司所获荣誉 164
图表 113  海南兰海实业集团有限公司基本情况 168
图表 114  海南兰海实业集团有限公司组织架构 169
图表 115  2014-2015年保障性住房建设和地产中长期制度建设相关政策情况 182
图表 116  2015-2020年三亚市房地产开发投资额预测 191
图表 117  2015-2020年三亚市房屋施工面积预测 192
图表 120  2011-2015年三亚市生产总值及GDP增长趋势图 215
图表 121  2011-2015年三亚市固定资产投资增长趋势图 216
图表 122  2011-2015年三亚市消费品零售总额增长趋势图 217
图表 123  2011-2015年三亚市城镇居民人均可支配收入增长趋势图 217
图表 124  2014年三亚市居民消费价格月度变化趋势图 218
图表 125  2011-2015年三亚市货物进出口总额变化趋势图 219
图表 126  2015年三亚市各区市重点项目完成投资情况表 221
图表 119  2015年三亚市旅游业主要指标统计 228