一、购物中心的定义 11
（一）国际购物中心协会的定义 11
（二）美国购物中心协会的定义 11
（三）日本购物中心协会的定义 11
（四）中国商务部的定义 11
二、购物中心的分类 12
（一）国内外的划分标准 12
（二）建筑综合体分类 13

一、购物中心的空间特点 14
二、购物中心的运营特点 14

大型购物中心相关概述 15
一、大型购物中心含义分析 15
二、大型购物中心特点分析 16

一、世界购物中心的兴起及原因 17
二、世界购物中心演变历程综述 19
三、典型世界大型购物中心模式解析 22
（一）城市郊区发展模式 23
（二）城市市区发展模式 23
（三）两种模式相互融合 24

房地产业发展分析 25
一、房地产开发景气指数 25
二、土地开发及购置情况 25
三、房地产开发投资情况 26
四、房地产开发资金来源 27
五、商品房建筑面积情况 28
六、商品房销售情况分析 29

零售业发展分析 30
一、中国零售业发展规模分析 30
二、2014年百家零售企业零售额分析 31
三、2014年十大零售企业并购案例分析 33
四、2014年主要大型百货、超市开关店统计 35
五、中国零售业节假日市场分析 38
（一）国庆黄金周零售业市场情况 38
（二）春节黄金周零售业市场情况 38
六、中国零售业发展建议 39

一、中国GDP增长情况分析 39
二、中国人口总量与结构 40
三、全社会消费品零售总额 42
四、城乡居民收入增长分析 43
五、城乡居民消费情况分析 45
（一）城乡居民消费支出情况 45
（二）农村居民消费特点分析 46
六、居民消费信心指数分析 46

一、雏形阶段（20世纪80年代末） 48
二、形成阶段（20世纪90年代） 48
三、高速发展阶段（21世纪10年代初） 48

一、中国购物中心发展规模分析 49
二、中国购物中心业态组成分析 50
（一）购物中心业态构成情况 50
（二）购物中心零售业态分析 51
（三）购物中心餐饮业态分析 52
（四）购物中心娱乐休闲业态 52
三、购物中心发展的推动因素 53
（一）城镇化和服务业发展 53
（二）商业地产开发的推动 54
（三）非功能性消费的增长 57
四、购物中心发展面临的挑战 58
五、中国购物中心投资模式分析 60
六、中国购物中心开发投资情况 60
七、中国购物中心品牌建设情况 62
（一）国际品牌进入内地的主要路径 62
（二）内地购物中心品牌国际化程度 62
（三）内地购物中心连锁品牌集中度 63
八、2014年中国百货、购物中心单店销售情况 64
九、中国购物中心投资运营十强企业 65

一、一线城市购物中心发展现状分析 66
（一）上海 66
（二）北京 70
（三）广州 73
（四）深圳 75
二、二线城市购物中心发展现状分析 77
（一）二线城市零售物业租金水平持续低迷 77
（二）二线重点城市购物中心开发赶超一线 78
三、三四线城市购物中心发展现状分析 80
（一）三四线城市购物中心开发程度较落后 80
（二）三线城市快时尚品牌占比正逼近一线 81

一、购物中心功能定位 83
二、购物中心运营因素 84
（一）消费者角度上的运营因素 84
（二）商户角度上的运营因素 84
（三）开发商角度上的运营因素 85
三、购物中心的拓展方向 86
（一）旅游文化元素成拓展新方向 86
（二）融合商业与艺术的购物中心 88
（三）开发商倾向拓展二三线城市 89
四、购物中心O2O平台的搭建 90
（一）网络购物与商场购物的对比 90
（二）搭建购物中心O2O平台的四大目的 93
（三）购物中心O2O建设运营的三大难题 93
（四）购物中心O2O模式的四大核心点 94
（五）购物中心O2O平台搭建案例分析 97
五、品牌商户未来发展趋势 102

一、消费者在购物中心的行为分析 103
二、影响消费者满意度的因素分析 104
（一）商户类型 104
（二）交通便利度 105
（三）购物消费体验 105

一、休闲娱乐型定位 107
二、主题购物型定位 108
三、生活邻里型定位 108

一、纯销售模式 109
二、租售并举模式 109
三、纯物业经营模式 110

一、盈利模式选择 110
二、投资成本构成 111
三、各业态租金 112
四、投资回报率 113
（一）商业经营 113
（二）品牌输出 114
五、购物中心开发和运营的三大陷阱 114

一、购物中心开发流程 116
（一）总体概述 116
（二）调研与论证 117
（三）立项与决策 117
（四）选址与选型 117
（五）规划与设计 118
（六）融资与招商 120
二、购物中心开发可行性 120
（一）可行性分析的内容 120
（二）总体策划设计要点 122
（三）营销策划要点 125
（四）大型购物中心物业管理 127
三、购物中心开发策略 128

一、商圈研究 130
二、业态分类 130
三、租户权重 130
四、业态配比 130
五、分区布局 131
六、租约与期限 131
七、品牌建设 132

一、商户业态分布 132
二、商户经营模式选择 133
三、商户未来开店计划 133
四、商户开店场所分析 134
五、商户选择购物中心的考虑因素 135
六、商户对购物中心的评价与期许 135
七、购物中心营销策略对促进销售的作用 136

一、购物中心的经济周期 137
二、购物中心的成长性与波动性 138
三、购物中心的成熟度 139

一、购物中心集中度分析 139
二、购物中心的竞争程度 139
三、购物中心城市竞争力 139

一、领导企业的市场力量 141
二、追随企业的竞争力 141

一、大型购物中心的SWOT分析 142
二、大型购物中心国际竞争者分析 143
（一）百盛 143
（二）永旺 143
（三）英特宜家 144
（四）沃尔玛 144
（五）家乐福 145
三、澳大利亚购物中心发展模式的启示 146

一、购物中心基本情况分析 151
二、购物中心所在商圈竞争 151
三、传统高端消费习性分析 151
四、传统高端消费市场竞争 152

一、购物中心基本情况分析 153
二、购物中心组织布局分析 154
三、购物中心品牌引进分析 154
四、购物中心流程设计分析 155

一、购物中心基本情况分析 156
二、购物中心整体规划分析 156
三、购物中心市场定位分析 156
四、购物中心经营情况分析 157

?万象城 157
一、购物中心基本情况分析 157
二、购物中心竞争优势分析 157
三、购物中心主力店铺分析 158
四、购物中心物业管理分析 158

一、购物中心基本情况分析 159
二、购物中心经营理念分析 159
三、购物中心业态布局分析 159
四、购物中心品牌引入分析 160

一、购物中心基本情况分析 160
二、购物中心配套设施情况 160
三、购物中心品牌布局分析 161
四、购物中心建筑布局分析 161

一、企业基本情况介绍 163
二、企业主营业务分析 163
三、购物中心运营分析 163
四、企业经营情况分析 168
五、企业发展战略分析 168

一、企业基本情况介绍 169
二、购物中心业务模式 169
三、购物中心运营分析 170
四、企业经营情况分析 171
五、企业最新发展动态 172

一、企业基本情况介绍 173
二、企业业务模式分析 173
三、购物中心运营分析 174
四、企业经营情况分析 174
五、企业发展战略分析 175

一、企业基本情况介绍 176
二、购物中心运营分析 176
三、企业经营情况分析 178
四、企业发展目标分析 179

一、企业基本情况介绍 179
二、购物中心运营分析 180
三、企业经营情况分析 180
四、企业发展战略分析 182

一、企业基本情况介绍 183
二、购物中心运营分析 183
三、企业经营情况分析 184
四、企业竞争优势分析 185

一、企业基本情况介绍 186
二、购物中心运营分析 187
三、企业经营情况分析 187
四、企业竞争优势分析 188

一、企业基本情况介绍 190
二、购物中心网络分布 190
三、企业经营情况分析 192
四、企业发展战略分析 194

一、企业基本情况介绍 194
二、购物中心运营分析 194
三、企业经营情况分析 195
四、企业发展战略分析 197

一、企业基本情况介绍 198
二、企业组织架构分析 198
三、购物中心运营分析 200
四、企业发展战略分析 200

一、企业基本情况介绍 201
二、购物中心运营情况 201
三、企业经营情况分析 202
四、企业未来发展展望 204

一、企业基本情况介绍 205
二、购物中心运营情况 205
三、企业经营情况分析 206
四、企业发展经营策略 207

一、购物中心的投资特点 209
二、购物中心建设的融资渠道 209
（一）银行贷款 209
（二）项目融资 210
（三）分拆上市 210
（四）买壳上市 210
（五）典当融资 211
（六）金融租赁 211
（七）房地产信托 212
（八）发行企业债 212
（九）投资担保融资 212
（十）民间私募基金 213
（十一）海外私募基金 213

一、购物中心招商指导原则 213
二、购物中心招商的类型 216
（一）招商顺序 216
（二）商家开店模式 218
（三）招商策略 219
（四）商家招商的用途 219
（五）商家租金的计算方式 220
三、购物中心招商的基础 220
（一）主力店招商工作的基础 220
（二）其他招商工作的基础 221
四、购物中心招商推进计划 221
（一）开发前期 222
（二）开发期（开发至开业前6-9个月） 222
（三）开业（开业前6-9个月） 222
（四）开业后及远期 223

一、2015-2020年中国购物中心发展环境预测 224
（一）中国房地产市场展望分析 224
（二）中国商业地产发展前景分析 227
二、2015-2020年中国购物中心发展规模预测 229
三、购物中心体量与业态发展趋势 230

一、产业发展与经济和社会发展紧密相连 232
二、融合、变异实现大型购物中心的创新 233
三、购物中心正步入小型化时代 233
四、泛购物中心将成发展趋势 234
五、区域型购物中心或成主流 234
六、“体验式消费”正日益兴起 235

一、自然风险 235
二、政策风险 236
三、社会风险 236
四、经济风险 238
五、技术风险 239
六、内部决策与管理风险 239

一、大型购物中心的前期规划设计 240
二、量身打造大型购物中心 241
三、人力资源战略 241
四、大型购物中心的公共关系 241



 

图表 1  ICSC对购物中心的分类情况 16
图表 2  我国对购物中心的分类 17
图表 3  购物中心空间形态的转变情况 19
图表 4  2010-2014年中国房地产开发综合景气指数走势图 29
图表 5  2010-2014年中国房地产企业土地购置面积情况统计 30
图表 6  2010-2014年中国房地产开发投资累计完成情况 30
图表 7  2014年东中西部地区房地产开发投资情况统计 30
图表 8  2010-2014年不同用途房地产开发投资构成情况 31
图表 9  2013-2014年房地产开发投资额月度增长情况 31
图表 10  2010-2014年全国房地产开发企业资金来源构成情况 32
图表 11  2014年中国房地产开发资金来源结构 32
图表 12  2010-2014年房地产开发企业房屋施工面积情况统计 32
图表 13  2011-2014年房地产开发企业房屋施工面积细分产品情况 33
图表 14  2011-2014年房地产开发企业房屋竣工面积细分产品情况 33
图表 15  2010-2014年中国房地产商品房销售情况 33
图表 16  2013-2014年中国商品房销售面积与销售额变化趋势图 34
图表 17  2014年不同地区房地产商品房销售情况 34
图表 18  2010-2014年社会消费品零售总额增长情况 35
图表 19  2010-2013中国零售业主要经济指标统计 35
图表 20  2013-2014年百强零售企业家电商品零售额增长情况 36
图表 21  2013-2014年百强零售企业粮油、食品市场零售额增长情况 36
图表 22  2013-2014年百强零售企业服装类商品零售额增长情况 37
图表 23  2014年国内主要大型百货、超市关店情况统计 40
图表 24  2014-2015年主要大型超市关店、开店情况统计 40
图表 25  2014年内外资零售企业关店比例 41
图表 26  2014年主要零售企业关店城市分布情况 41
图表 27  2010-2014年中国国内生产总值及增长变化趋势图 44
图表 28  2010-2014年中国人口总量增长趋势图 45
图表 29  2014年中国人口数量及其构成情况统计 45
图表 30  2010-2014年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 46
图表 31  2014年中国主要消费品零售额及增长速度统计 47
图表 32  2010-2014年中国城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 48
图表 33  2010-2014年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图 48
图表 34  2010-2014年城镇居民人均消费支出额变化趋势图 49
图表 35  2010-2014年农村居民人均消费支出额变化趋势图 49
图表 36  2012-2014年中国消费者信心指数变化情况 51
图表 37  2010-2014年中国购物中心数量情况统计 53
图表 38  国内购物中心各功能性业态比重构成情况 54
图表 39  国内购物中心业态比例与国际标准对比情况 55
图表 40  不同区域购物中心零售业态情况表 55
图表 41  不同区域购物中心餐饮业态情况表 56
图表 42  不同区域购物中心休闲娱乐业态情况表 57
图表 43  2008-2015年中国城镇化率变化趋势图 57
图表 44  2010-2014年中国第三产业增加值增长情况 58
图表 45  城市商业发展路径图 59
图表 46  各城市受开发商和零售商青睐潜力地图 60
图表 47  2014年中国商业地产潜力城市排名 60
图表 48  2014年中国主要城市人均可支配收支情况 61
图表 49  我国居民消费结构变化趋势 62
图表 50  2011-2014年中国购物中心投资占全国商业用房总投资比重情况 65
图表 51  2010-2015年中国购物中心累计商业建筑面积增长情况 65
图表 52  香港海港城服饰品牌进驻内地市场情况 66
图表 53  中国六大区域购物中心品牌国际化程度比较 67
图表 54  国内、国际连锁品牌集中度情况 68
图表 55  2014年中国百货、购物中心单店销售排行榜 68
图表 56  中国购物中心投资运营企业十强 70
图表 57  2013-2014年上海市各类型新开业购物中心统计 71
图表 58  上海最受欢迎购物中心盘点 71
图表 59  上海购物中心发展指数（SCDI）情况 73
图表 60  上海购物中心发展指数（SCDI）各指数排名 74
图表 61  北京最受欢迎十大购物中心简介 74
图表 62  北京购物中心发展指数（SCDI）情况 76
图表 63  北京购物中心发展指数（SCDI）各指数排名 77
图表 64  广州十大购物中心盘点 77
图表 65  广州购物中心发展指数（SCDI）情况 78
图表 66  广州购物中心发展指数（SCDI）各指数排名 79
图表 67  深圳购物中心面积走势 79
图表 68  深圳十大知名购物中心 80
图表 69  深圳购物中心发展指数（SCDI）情况 81
图表 70  深圳购物中心发展指数（SCDI）各指数排名 81
图表 71  2008-2014年11个二线城市与一线城市优质零售物业首层租金均值 82
图表 72  2014年二线重点城市购物中心开工、开业面积情况 83
图表 73  1999-2016年重庆购物中心面积走势 83
图表 74  1999-2017年武汉购物中心面积走势 84
图表 75  1999-2016年成都购物中心面积走势 84
图表 76  2014年三线城市购物中心开工、开业面积情况 85
图表 77  2014年五大快时尚品牌中国门店总数分布情况 86
图表 78  2013-2014年五大快时尚品牌在全国新开门店分布情况 86
图表 79  中国不同购物中心类型特点 87
图表 80  消费者认为的购物中心运营的关键因素 88
图表 81  商户认为的购物中心运营的关键因素 89
图表 82  购物中心开发商认为运营最关键因素 90
图表 83  购物中心拓展方向调查结果 93
图表 84  2011-2018年中国网络购物市场交易规模 94
图表 85  2011-2018年中国网络购物市场交易规模结构 95
图表 86  消费者认为的网络购物优势 95
图表 87  实体购物中心运营现状分析 96
图表 88  消费者认为的商场购物优势 96
图表 89  搭建购物中心O2O平台的四大目的 97
图表 90  购物中心O2O建设与运营的三大难题分析 98
图表 91  主要购物中心、百货店APP项目发展状况 102
图表 92  人信汇在线服务平台的设计目的与功能 105
图表 93  2014-2016年品牌商户扩张计划情况 106
图表 94  品牌商户店铺的首选目标 107
图表 95  奢侈品牌、潮流品牌、快时尚品牌最青睐城市排名情况 107
图表 96  消费者在购物中心的主要活动比例分布 108
图表 97  消费者在购物中心的逗留时间分布 108
图表 98  中国购物中心零售业态并购交易趋势 110
图表 99  中国购物中心业态布局特征 115
图表 100  购物中心各业态的单店面积与租金的关系 116
图表 101  购物中心连锁品牌商户调研商户业态分布 136
图表 102  购物中心连锁品牌商户调研商户经营模式分布 137
图表 103  受访商户未来三年全国开店计划 138
图表 104  受访商户开店所在场所 138
图表 105  商户选择购物中心的优先考虑因素 139
图表 106  商户对大型购物中心关键素质的关注度 140
图表 107  购物中心的生命周期 141
图表 108  购物中心的周期特征 142
图表 109  中国购物中心发展潜力城市排名情况 144
图表 110  竞争机制下的规模效应 152
图表 111  2014年亚太地区品牌价值TOP20排行 154
图表 112  北京燕莎奥特莱斯购物中心业态分布 163
图表 113  万达广场全国布局地图 168
图表 114  华北地区已开业与在建万达广场统计 169
图表 115  东北地区已开业与在建万达广场统计 169
图表 116  华东地区已开业与在建万达广场统计 170
图表 117  华南地区已开业与在建万达广场统计 170
图表 118  华中地区已开业与在建万达广场统计 171
图表 119  西部地区已开业与在建万达广场统计 171
图表 120  2011-2014年大连万达商业地产股份有限公司主要财务指标统计 172
图表 121  凯德商用产业有限公司购物中心业务模式分析 174
图表 122  凯德商用中国区购物中心统计 174
图表 123  2012-2014年凯德商用主要财务指标统计 176
图表 124  华润置地差异化业务模式图 177
图表 125  2012-2014年华润置地有限公司部分购物中心运营情况统计 178
图表 126  2011-2014年华润置地有限公司主要财务指标统计 179
图表 127  2011-2014年华润置地有限公司营业收入分行业情况表 179
图表 128  上海世茂股份有限公司部分在运营购物中心情况 180
图表 129  2011-2014年上海世茂股份有限公司收入及利润情况统计 182
图表 130  2014年上海世茂股份有限公司主营业务分行业、分产品情况表 182
图表 131  2014年上海世茂股份有限公司业务结构情况 183
图表 132  2014年上海世茂股份有限公司分地区收入情况表 183
图表 133  中粮地产（集团）股份有限公司“大悦城”系类重点项目一览 184
图表 134  2014年中粮地产（集团）股份有限公司分行业、分地区情况表 185
图表 135  2014年中粮地产（集团）股份有限公司业务结构情况 185
图表 136  2011-2014年中粮地产（集团）股份有限公司收入及利润情况统计 185
图表 137  上海百联集团股份有限公司购物中心门店情况 187
图表 138  2014年上海百联集团股份有限公司分行业情况表 188
图表 139  2014年上海百联集团股份有限公司业务结构情况 189
图表 140  2014年上海百联集团股份有限公司分地区情况表 189
图表 141  2011-2014年上海百联集团股份有限公司收入及利润情况统计 189
图表 142  恒隆地产有限公司购物分布统计 191
图表 143  2011-2014年恒隆地产有限公司主要财务指标统计 192
图表 144  2014年恒隆地产有限公司营业收入分行业情况表 192
图表 145  2014年恒隆地产有限公司营业收入分地区情况表 192
图表 146  茂业国际控股有限公司购物中心网络分布情况 194
图表 147  茂业国际控股有限公司全国开店进度情况 196
图表 148  2011-2014年茂业国际控股公司主要财务指标统计 197
图表 149  2014年茂业国际控股有限公司主要商店经营情况表 197
图表 150  天虹商场股份有限公司购物中心门店类型分布情况统计 199
图表 151  2011-2014年天虹商场股份有限公司收入及利润情况统计 200
图表 152  2014年天虹商场股份有限公司分行业、分产品情况表 200
图表 153  2014年天虹商场股份有限公司业务结构情况 201
图表 154  2014年天虹商场股份有限公司分地区情况表 201
图表 155  深圳市益田集团股份有限公司集团本部组织架构 203
图表 156  深圳市益田集团股份有限公司下属企业示意图 203
图表 157  深圳市益田集团股份有限公司购物中心运营情况 204
图表 158  深圳市益田集团股份有限公司区域发展战略示意图 204
图表 159  阳光新业地产股份有限公司购物中心运营情况 205
图表 160  2014年阳光新业地产股份有限公司分行业及产品、分地区情况表 206
图表 161  2014年阳光新业地产股份有限公司业务结构情况 207
图表 162  2011-2014年阳光新业地产股份有限公司收入及利润情况统计 207
图表 163  武汉南国置业股份有限公司购物中心运营情况 210
图表 164  武汉南国置业股份有限公司在建项目一览表 210
图表 165  2014年武汉南国置业股份有限公司分行业及产品情况表 211
图表 166  2014年武汉南国置业股份有限公司分地区情况表 211
图表 167  2011-2014年武汉南国置业股份有限公司收入及利润情况统计 211
图表 168  开业后招商的类别 222
图表 169  购物中心招商的类型（商家开店模式） 222
图表 170  主力店招商工作的基础 224
图表 171  其他商家招商工作的基础 225
图表 172  2015-2020年主要年份中国购物中心数量预测 234
图表 173  1985-2015年中国购物中心体量变化趋势 234
图表 174  1985-2015年购物中心商铺数量变化趋势 235
图表 175  购物中心业态多元化趋势 236