2014-2019年中国工业地产行业市场竞争格局与投资风险分析报告-中商产业研究院

内容概括

为了全面而准确地反映工业地产产业的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国工业地产业现状、工业地产市场供需状况、工业地产产业链现状、工业地产重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对工业地产市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为工业地产产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解工业地产业、投资该领域提供决策参考依据。

报告目录

第一章工业地产业相关概述 11

第一节

房地产概念阐释 11
一、房地产的定义 11
二、房地产的形态 11
三、房地产的类别 11
四、房地产产业链 12

第二节房地产市场分析的内容和特点 13

一、房地产市场分析的层次与内容 13
二、不同使用目的房产地市场分析特点 14
三、提高房地产市场分析有效性的途径 15

第三节 2014年中国房地产市场运行情况分析 16

一、2014年中国房地产开发景气指数 16
二、2014年中国房地产开发投资情况 17
三、2014年房地产开发企业资金来源情况 19
四、2014年中国商品房屋建筑与销售情况 21
五、2014年中国房地产市场价格变动情况 25

第四节工业地产基础阐述 29

一、工业地产的界定 29
二、工业地产的特性 29
三、工业地产的分类 30

第五节 2014年中国工业地产发展环境分析 30

一、2014年中国GDP增长情况分析 30
二、2014年中国工业经济发展形势分析 31
三、2014年中国全社会固定资产投资分析 35

第六节发展工业地产意义重大 37

第二章 2013-2014年中国工业地产开发与盈利模式调研 38

第一节工业地产开发模式 38

一、工业园区开发模式 39
二、工业地产商模式 39
三、主体企业引导模式 40
四、综合运作模式 40
五、私人业主开发模式 41

第二节工业地产企业盈利模式 41

一、主要以土地溢价增值而获取利润 41
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 41
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利 42

第三章 2013-2014年中国工业地产新形势透析 43

第一节 2013-2014年中国工业地产发展回顾 43

一、中国工业地产发展情况分析 43
二、中国工业地产的兴起及影响因素分析 44

第二节 2013-2014年中国工业地产运行现状分析 45

一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段 45
二、中国工业地产呈现出强劲的发展势头 45
三、物流地产震荡中国工业地产格局 45
四、大型企业在中国内陆大规模圈地 47

第三节 2013-2014年中国工业地产业运行动态分析 50

一、2013年中国工业地产联盟成立 50
二、2013年中国工业地产高层峰会广州开幕 51
三、2014年中国(深圳)工业地产投融资论坛成功举办 52
四、中国工业地产进入信息网络化时代 53

第四节 2013-2014年中国工业园的建设中存在的问题 54

一、工业园区的集聚功能不强 54
二、工业园区招商结构不合理 54
三、工业园区的资金供应链不完善 54
四、工业园区运作机制有待更新 55
五、工业园区投资潜伏“暗礁” 56

第四章 2013-2014年中国工业地产市场深度剖析 57

第一节 2013-2014年中国工业地产市场运行概况 57

一、工业地产物业快速发展 57
二、工业地产资金投入回升 58
三、工业地产需求强劲走俏市场 58
四、需求猛增工业地产价格上涨 59
五、工业地产发展存在投机隐患 60

第二节 2013-2014年中国工业地产市场动态分析 61

一、2013年工业地产市场成新避风港 61
二、2013年工业园区单位值发展分析 61
三、2013-2014年地产商进军工业地产 62
四、2014年工业地块出让首超住宅 64
五、2014年珠三角地区厂房紧缺引租金涨 65

第三节 2013-2014年外资在中国工业地产发展状况 66

一、外资进入新一轮工业地产密集投资期 66
二、区域物流仓储地产仍将是外资主要战场 68
三、外资在工业地产市场强化细分竞争 68
四、中外巨头戮力角逐工业地产市场 69
五、外资巨头加速中国工业地产市场布局 72

第五章 2013-2014年中国工业地产主要物业类型透析 74

第一节物流仓储 74

一、物业特点 74
二、分布区域 74
三、未来发展 75
四、政策导向 77

第二节工业研发楼宇 78

一、物业特点 78
二、分布区域 78
三、未来发展 79
四、政策导向 80

第三节工业厂房 81

一、物业特点 81
二、分布区域 82
三、未来发展 82
四、政策导向 83

第六章 2013-2014年中国工业地产重点市场分析

第一节 2013-2014年北京工业地产运行背景分析 84

一、北京工业发展空间布局 84
二、2014年北京GDP增长情况分析 85
三、2014年北京工业发展形势分析 87

第二节 2013-2014年北京工业地产热点聚焦 88

一、北京工业用地供应平稳 88
二、北京工业地产抛荒情况分析 89
三、北京工业地产升温势头显现 90

第三节 2013-2014年北京工业用地出让情况分析 91

一、北京工业用地出让简述 91
二、北京远郊区出让工业用地情况分析 92
三、北京工业园区出让工业用地情况分析 92

第四节 2013-2014年北京工业园区土地市场分析 93

一、北京工业园区土地供应分析 93
二、北京工业开发区新特点分析 93
三、北京工业园区需求情况分析 94
四、北京工业园区价格水平分析 95

第五节 2014-2019年北京工业地产发展前景分析 96

一、工业用地发展热点区域分析 96
二、工业用地出让方式转变 96
三、园区内工业用地形式发展分析 97

第七章 2013-2014年北京工业地产

第一节 2013-2014年北京中关村科技园发展情况分析 98

一、电子城科技园 98
二、海淀园 101
三、丰台园 102
四、昌平园 104
五、亦庄园 105
六、德胜园 106
七、雍和园 107
八、大兴园 108

第二节 2013-2014年北京经济技术开发区发展现状透析 109

一、总体概述 109
二、入驻企业 110
三、产业规划 110
四、隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园 110

第三节 2013-2014年北京天竺空港加工区发展现状分析 111

一、北京天竺空港工业区 111
二、北京通州工业开发区 113
三、北京兴谷经济开发区 114
四、北京雁栖经济开发区 116
五、北京永乐经济开发区 116
六、北京八达岭经济开发区 117
七、北京延庆开发区 117
八、北京林河工业开发区 118
九、北京金桥科技产业基地 119

第四节 2013-2014年北京物流仓储发展情况分析 120

一、北京外运陆运公司 120
二、中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库 121
三、北京海盛方宇仓储有限公司 122
四、北京中储金隅物流有限公司 123
五、北京空港物流基地 123
六、北京西南四环国有仓储基地 124
七、北京城建集团材料公司 125
八、北京市昕日物流有限公司 125
九、北京通州物流产业园区 126

第八章 2013-2014年苏州工业地产市场深度调研 128

第一节 2013-2014年苏州工业地产运行环境分析 128

一、2014年苏州市GDP增长情况分析 128
二、2014年苏州市固定资产投资情况分析 128
三、2014年苏州市工业经济发展情况分析 133

第二节 2013-2014年苏州工业园开发建设主要历程 135

一、酝酿启动阶段（1992-1994年） 135
二、奠定基础阶段（1995-2000年） 135
三、加速发展阶段（2001年至今） 136

第三节 2013-2014年苏州工业园开发建设主要成果 136

一、经济实力显著增强 136
二、开放型经济水平逐步提升 137
三、产业结构不断优化 137
四、协调发展成效突出 138

第四节 2013-2014年苏州工业园发展运营分析 139

一、苏州工业园区的经验 139
二、苏州工业园运营模式 140
三、“十二五”苏州工业园发展分析 141

第九章 2013-2014年成都工业地产市场深度调研 145

第一节 2013-2014年成都工业地产运行背景分析 145

一、2014年成都GDP增长情况分析 145
二、2014年成都工业经济发展情况分析 145
三、2014年成都工业发展界定情况分析 148
四、2013年成都市房地产市场运行分析 149

第二节 2013-2014年成都工业地产运行状况分析 151

一、2013年成都工业地产焕发活力 151
二、成都工业地产利润情况 152
三、成都市工业发展情况分析 153
四、成都市工业地产发展现状 154
五、成都工业地产的开发模式 155

第三节 2013-2014年成都现代工业港发展情况分析 155

一、园区概况 155
二、园区规划 156
三、项目入驻要求 157
四、生活配套 158
五、服务机构 160
六、财政扶持政策 163
七、外商投资政策 166

第四节 2013-2014年成都工业园区发展现状分析 168

一、万安工业园 168
二、阳春工业园 173
三、华银工业港 177

第五节 2014-2019年成都工业地产前景与区域投资潜力分析 181

第十章 2013-2014年中国工业地产其它重点城市分析 185

第一节

上海 185
一、2013年上海市房地产运行情况 185
二、上海工业地产发展的四大态势 189
三、上海工业地产面临结构性调整 192
四、2013年上海工业地产发展分析 194
五、2014年上海工业地产市场逐渐复苏 194

第二节

天津 195
一、2013年天津市房地产运行情况 195
二、天津工业地产及产业地产发展政策 196
三、天津产业经济结构发展研究 197
四、天津工业土地市场发展特征分析 198
五、天津工业地产发展情况及趋势 198

第三节武汉 199

一、2013年武汉市房地产运行情况 199
二、武汉工业发展与规划情况 203
三、武汉市工业地产发展现状 205
四、武汉工业地产市场发展障碍 206
五、发展武汉工业地产市场对策和建议 207
六、武汉市工业地产发展预测 208

第四节深圳 209

第五节

重庆 211

第六节东莞 214

第七节昆明 215

第十一章 2014-2019年中国工业地产业投资战略规划 220

第一节 2014-2019年中国工业地产行业投资情况分析 220

一、中国工业地产投资环境分析 220
二、中国工业地产投资特性分析 222
三、中国工业地产投资与影响因素分析 224
四、中国工业地产投资价值分析 225
五、中国工业地产融资新渠道分析 226

第二节 2014-2019年中国工业地产投资潜力分析 227

一、中国二、三线城市将成工业地产投资热点 227
二、中国工业地产将成房地产投资新亮点 228
三、中国工业地产兴起成为投资新热点 228
四、中国工业地产投资热点地区盘点 229

第三节 2014-2019年中国工业地产投资风险分析 230

一、政策风险 230
二、市场风险 230
三、扩张风险 230
四、经营风险 231

第四节 2014-2019年加快中国工业地产投资的建议 231

第十二章 2014-2019年中国工业地产业发展新趋势探析 233

第二节 2014-2019年中国工业地产发展趋势预测 235

一、工业与工业地产共同高速发展 235
二、工业地产操作方式将不断创新 235
三、都市化工业成工业地产发展趋势 236
四、高新区成未来工业地产发展重点 236

第三节 2014-2019年中国工业地产业发展战略分析 236

一、招商——工业地产发展的关键 236
二、用品牌意识引导工业地产发展 245
三、以专业化谋工业地产发展 245

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