2014-2020年中国杭州房地产市场竞格局与投资前景咨询报告-中商产业研究院

内容概括

本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。PS：本报告将保持时实更新，为企业提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。

报告目录

第一章　

房地产行业相关概述 1.1　房地产概念阐释 1.1.1　房地产的定义 1.1.2　房地产的特征 1.1.3　房地产的自然形态 1.1.4　房地产的类别 1.2　房地产行业概述 1.2.1　房地产行业的定义 1.2.2　房地产行业的主要领域 1.2.3　房地产行业的特点 1.2.4　房地产行业的地位 1.3　房地产市场分析的内容和特点 1.3.1　房地产市场分析的层次 1.3.2　房地产市场分析的内容 1.3.3　房产地市场分析的特点 1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径

第二章　2012-2014年中国房地产市场的发展

2.1　2012-2014年中国房地产行业发展综述 2.1.1　“十一五”发展成就综述 2.1.2　呈现短周期化特征 2.1.3　行业整体利润率超过30% 2.1.4　行业泡沫浅析 2.2　2012年中国房地产行业的发展 2.2.1　开发状况 2.2.2　行业运行 2.2.3　发展特征 2.2.4　热点回顾 2.3　2013年中国房地产行业的发展 2.3.1　开发状况 2.3.2　行业运行 2.3.3　发展特征 2.3.4　热点回顾 2.4　2014年中国房地产行业的发展 2.4.1　开发状况 2.4.2　行业运行 2.4.3　发展特征 2.4.4　热点回顾 2.5　中国房地产行业面临的问题及考验 2.5.1　当前需注意的问题 2.5.2　行业面临的危机 2.5.3　市场供需结构明显失衡 2.5.4　回升过快或将带来不利影响 2.6　中国房地产行业的对策及建议 2.6.1　主要对策分析 2.6.2　市场调控应走法制化道路 2.6.3　制度改革和市场发展的对策 2.6.4　规范税收管理的对策

第三章　2012-2014年杭州市房地产的发展环境

3.1　2012-2014年杭州市宏观环境概况 3.1.1　行政区划 3.1.2　杭州交通 3.1.3　潜力行业 3.2　2012-2014年杭州市经济状况 3.2.1　经济增长 3.2.2　居民收入 3.2.3　物价水平 3.3　杭州城市建设规划 3.3.1　杭州规划建设20大新城100个城市综合体 3.3.2　杭州规划建设六条生态带 3.3.3　未来杭州滨江新城建设规划 3.3.4　杭州大江东新城规划建设三城一区

第四章　2012-2014年杭州房地产市场分析

4.1　2012年杭州房地产市场回顾 4.1.1　市场交易情况 4.1.2　成交价格情况 4.1.3　区域市场表现 4.1.4　市场运行指标 4.2　2013年杭州房地产市场状况 4.2.1　市场交易情况 4.2.2　成交价格情况 4.2.3　区域市场表现 4.2.4　市场发展动态 4.3　2014年杭州房地产市场状况 4.3.1　市场交易情况 4.3.2　成交价格情况 4.3.3　区域市场表现 4.3.4　市场发展动态 4.4　2012-2014年杭州房地产市场竞争分析 4.4.1　外来企业积极进驻杭州房地产市场 4.4.2　杭州外来中小型房企发展浅析 4.4.3　外来企业与本地企业分布格局 4.4.4　外来房企进驻对杭州本土房企影响分析

第五章　2012-2014年杭州土地市场分析

5.1　土地市场的相关概念 5.1.1　城市土地市场供应的概念与特点 5.1.2　土地市场的特殊性 5.1.3　房价与土地成本 5.1.4　房价与地价 5.1.5　地价与土地供应 5.2　2012-2014年中国土地市场状况 5.2.1　供应状况 5.2.2　成交状况 5.2.3　区域分布 5.2.4　用地性质 5.3　2012-2014年杭州土地市场状况 5.3.1　供应状况 5.3.2　成交状况 5.3.3　区域分布 5.3.4　用地性质 5.4　中国土地政策及其对房地产市场的影响 5.4.1　我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 5.4.2　我国出台有关土地调控的新政策 5.4.3　中国土地调控政策对房地产市场的六大影响解析 5.4.4　中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析

第六章　2012-2014年杭州住宅市场分析

6.1　2012年杭州住宅市场回顾 6.1.1　整体市场分析 6.1.2　供应量分析 6.1.3　需求量分析 6.1.4　分区域市场分析 6.2　2013年杭州住宅市场分析 6.2.1　整体市场分析 6.2.2　供应量分析 6.2.3　需求量分析 6.2.4　分区域市场分析 6.3　2014年杭州住宅市场分析 6.3.1　整体市场分析 6.3.2　区域市场分析 6.3.3　市场发展特点 6.4　未来杭州住宅供应分析 6.4.1　总体供应展望 6.4.2　上城区住宅供应 6.4.3　下城区住宅供应 6.4.4　拱墅区住宅供应 6.4.5　江干区住宅供应 6.4.6　西湖区住宅供应 6.4.7　滨江区住宅供应 6.4.8　之江住宅供应 6.5　杭州住宅市场发展趋势分析 6.5.1　未来几年杭州市高端住宅供应将大增 6.5.2　杭州城北数千亩土地住宅开发前景看好 6.5.3　杭州保障性住房建设规划 6.5.4　杭州高端物业有望向高层豪宅发展

第七章　2012-2014年杭州别墅市场分析

7.1　2012-2014年中国别墅市场概况 7.1.1　中国别墅的发展沿革和南北差异 7.1.2　中国“第五代别墅”的六大基本定律 7.1.3　我国主要城市别墅的发展 7.1.4　中国别墅功能定位更趋细分 7.2　2012-2014年杭州别墅市场分析 7.2.1　杭州别墅市场的发展阶段 7.2.2　杭州别墅市场发展概况 7.2.3　杭州别墅排屋的主要创新模式 7.2.4　杭州别墅逐渐从第二居所向第一居所过渡 7.2.5　杭州别墅产品还需加强创新 7.3　2012-2014年杭州别墅排屋的主要板块简析 7.3.1　西溪板块 7.3.2　闲林板块 7.3.3　小和山板块 7.3.4　之江板块 7.3.5　良渚板块 7.3.6　湘湖闻堰板块 7.3.7　临平板块 7.3.8　青山湖板块

第八章　2012-2014年杭州

商业地产市场分析 8.1　2012-2014年中国商业地产的发展 8.1.1　开发模式 8.1.2　运行综述 8.1.3　发展特征 8.1.4　市场动态 8.2　2012-2014年杭州商业地产市场分析 8.2.1　杭州市商业发展状况分析 8.2.3　杭州市商业格局分析 8.2.4　杭州市商业地产供需分析 8.2.5　开发商自持有物业渐成杭州商业地产主流 8.3　杭州商业地产投资及发展趋势分析 8.3.1　杭州商业地产投资前景及建议分析 8.3.2　杭州市商业地产投资趋势分析 8.3.3　杭州商务地产的两极分化趋势分析

第九章　2012-2014年杭州写字楼市场分析

9.1　2012-2014年杭州写字楼市场概况 9.1.1　发展概况 9.1.2　分布特点 9.1.3　发展成熟度 9.1.4　价格分析 9.1.5　供应分析 9.2　2012-2014年杭州写字楼市场发展动态 9.2.1　杭州高端商务写字楼快速发展 9.2.2　杭州写字楼多种租赁模式抢夺高端市场 9.2.3　杭州写字楼市场应走细分化发展之路 9.2.4　杭州写字楼物业管理的发展新态势 9.3　杭州写字楼市场投资分析及展望 9.3.1　杭州写字楼市场投资行情分析 9.3.2　杭州钱江新城写字楼市场投资前景分析 9.3.3　杭州写字楼市场未来展望

第十章　2012-2014年杭州商铺地产市场分析

10.1　商铺概述 10.1.1　商铺的定义 10.1.2　市场类商铺的概念 10.1.3　商业街商铺的概念 10.2　商铺投资 10.2.1　商铺投资的概述 10.2.2　商铺投资的种类 10.2.3　商铺投资与其他投资的区别 10.2.4　商铺投资的特点 10.2.5　投资商铺评估很重要 10.3　2012-2014年杭州商铺市场发展分析 10.3.1　市场状况 10.3.2　供需分析 10.3.3　价格走势 10.3.4　发展动态 10.4　2012-2014年杭州各种类型商铺市场分析 10.4.1　杭州社区商铺发展分析 10.4.2　杭州地下商铺有待发展 10.4.3　地铁建设带动杭州沿线商圈商铺发展 10.4.4　杭州高端社区商铺走俏市场 10.4.5　杭州经济适用房商铺投资价值分析 10.5　2012-2014年杭州商铺投资分析 10.5.1　杭州商铺投资关注度走高 10.5.2　杭州近郊商铺投资掀起热潮 10.5.3　杭州商铺投资的风险分析 10.5.4　杭州商铺投资价值规律分析

第十一章　2012-2014年杭州二手房市场分析

11.1　二手房概述 11.1.1　二手房的概念及种类 11.1.2　二手房专有名词的概念 11.1.3　二手房升值的因素 11.2　杭州二手房市场综述 11.2.1　浅析杭州二套房贷收紧政策对二手房市场的影响 11.2.2　杭州最具备投资价值的几类二手房 11.2.3　杭州城东二手房有望成市场热点 11.3　2012-2014年杭州二手房市场分析 11.3.1　供应状况 11.3.2　成交状况 11.3.3　价格走势 11.3.4　区域分析

第十二章　2012-2014年重点企业分析

12.1　2012-2014年绿城房地产集团有限公司发展分析 12.1.1　公司简介 12.1.2　绿城房产品牌分析 12.1.3　绿城房产发展现状 12.2　2012-2014年杭州滨江房产集团股份有限公司发展分析 12.2.1　公司简介 12.2.2　2012年滨江集团经营状况分析 12.2.3　2013年滨江集团经营状况分析 12.2.4　2014年滨江集团经营状况分析 12.3　2012-2014年金都房产集团有限公司发展分析 12.3.1　公司简介 12.3.2　金都房产集团发展概况 12.3.3　金都集团打造行业品质标杆 12.4　2012-2014年新湖中宝股份有限公司发展分析 12.4.1　公司简介 12.4.2　2012年新湖中宝经营状况分析 12.4.3　2013年新湖中宝经营状况分析 12.4.4　2014年新湖中宝经营状况分析 12.5　2012-2014年浙江昆仑置业集团发展分析 12.5.1　公司简介 12.5.2　昆仑置业经营分析 12.5.3　昆仑置业发展动态 12.6　2012-2014年众安房产发展分析 12.6.1　公司简介 12.6.2　众安房产品牌分析 12.6.3　众安房产经营发展分析 12.7　2012-2014年莱茵达置业股份有限公司 12.7.1　公司简介 12.7.2　2012年莱茵置业经营状况分析 12.7.3　2013年莱茵置业经营状况分析 12.7.3　2014年莱茵置业经营状况分析 12.8　上市公司财务比较分析 12.8.1　盈利能力分析 12.8.2　成长能力分析 12.8.3　营运能力分析 12.8.4　偿债能力分析 12.9　其他企业介绍 12.9.1　坤和建设集团股份有限公司 12.9.2　野风集团房地产股份有限公司 12.9.3　浙江国际嘉业房地产开发有限公司 12.9.4　杭州宋都房地产集团有限公司 12.9.5　杭州开元房地产集团有限公司 12.9.6　中大房地产集团有限公司

第十三章　2012-2014年杭州房地产营销分析

13.1　房地产市场销售渠道 13.1.1　传统销售渠道 13.1.2　新型销售模式 13.1.3　渠道选择的要素考虑 13.2　2012-2014年房地产行业营销概况 13.2.1　房地产行业营销步入新时代 13.2.2　我国房地产营销存在的问题及对策 13.2.3　房地产行业“三次界面”营销分析 13.2.4　房地产行业营销终端突围策略分析 13.3　2012-2014年房地产网络营销分析 13.3.1　房地产网络营销综述 13.3.2　我国房地产网络营销发展状况 13.3.3　“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面 13.3.4　房地产网络营销模式的主要创新 13.3.5　房地产网络营销的发展方向 13.3.6　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 13.4　2012-2014年房地产行业整合营销分析 13.4.1　整合营销概述 13.4.2　房地产整合营销的内涵 13.4.3　中国房地产业所面临的市场营销问题 13.4.4　整合营销战略在房地产开发中的实施步骤

第十四章　2012-2014年房地产行业投资分析

14.1　2012-2014年中国房地产行业投资现状 14.1.1　投资市场规模 14.1.2　投资增速较快 14.1.3　投资吸引力 14.1.4　投资特点 14.2　2012-2014年杭州房地产市场投资的主要关注点 14.2.1　中小户型住宅 14.2.2　酒店式公寓 14.2.3　排屋别墅 14.2.4　商业地产 14.2.5　写字楼 14.3　房地产投资的风险 14.3.1　中国房地产投资风险概况 14.3.2　房地产开发的法律风险及其防范 14.3.3　房地产投资风险的防范策略 14.3.4　房地产投资风险的识别方法及其控制措施

第十五章　2012-2014年房地产行业融资分析

15.1　中国房地产融资渠道的多元化 15.1.1　银行贷款 15.1.2　上市融资 15.1.3　房地产债券融资 15.1.4　夹层融资 15.1.5　房地产信托 15.1.6　海外地产基金 15.1.7　房地产信托投资基金（REITS） 15.1.8　其他方式 15.2　2012-2014年中国房地产融资现状 15.2.1　融资状况 15.2.2　主要特点 15.2.3　融资渠道 15.2.4　融资趋势 15.3　房地产信托投资基金拓宽融资渠道 15.3.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点 15.3.2　发展房地产投资信托基金的重要意义 15.3.3　中国房地产信托投资基金发展概况 15.3.4　我国房地产信托融资渠道发展解析 15.3.5　中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 15.4　房地产企业融资能力研究 15.4.1　影响房地产企业融资能力的因素分析 15.4.2　融资能力影响因素的体系构建 15.4.3　提升房地产企业融资能力的对策建议 15.5　房地产融资存在的问题及发展策略建议 15.5.1　我国房地产企业融资存在的主要问题 15.5.2　房地产企业的融资对策 15.5.3　房地产融资方式创新的思路分析 15.5.4　房地产融资方式的选择

第十六章　杭州房地产发展趋势预测分析

16.1　中国房地产行业的发展前景及趋势 16.1.1　中国房地产市场将逐渐步入理性发展 16.1.2　未来中国房地产行业或将转型 16.1.3　“十二五”中国房地产业发展趋势预测 16.1.4　中长期中国房地产市场发展展望 16.2　杭州房地产业发展趋势 16.2.1　未来杭州房地产市场趋势 16.2.2　未来杭州房地产市场展望 16.2.3　未来杭州房地产价格走势

第十七章　2012-2014年房地产政策分析

14.1　2011-2012年中国房地产政策回顾 14.1.1　2011年房地产调控政策整体回顾 14.1.2　2012年房地产第三轮调控序幕拉开 14.1.3　2012年房地产调控重要政策综述 14.2　2013年中国房地产政策分析 14.2.1　2013年房地产调控政策汇总 14.2.2　2013年房地产开发及市场管理政策汇总 14.2.3　2013年房地产行业土地调控政策汇总 14.2.4　2013年房地产行业金融政策汇总 14.3　2014年中国房地产政策分析 14.3.1　“国五条”定调调控方向 14.3.2　货币及信贷政策动向 14.3.3　长效机制调节供需结构 14.3.4　土地制度改革试点有突破 14.3.5　三中全会对房地产市场的影响 14.4　2014年“新国五条”解读 14.4.1　坚决坚持房地产市场调控 14.4.2　政策出台背景 14.4.3　政策信号意义强烈 17.5　2012-2014年杭州房地产市场的政策环境 17.5.1　政策环境综述 17.5.2　住房限购政策 17.5.3　重要政策解读 17.5.4　相关政策概述 17.6　中国房地产行业相关法律法规介绍 17.6.1　中华人民共和国土地管理法 17.6.2　中华人民共和国城市房地产管理法 17.6.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 17.6.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法 17.6.5　中华人民共和国物权法 17.6.6　中华人民共和国建筑法 17.6.7　物业管理条例 17.7　杭州市政策法规介绍 17.7.1　杭州市城市房地产开发经营管理若干规定 17.7.2　杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法 17.7.3　杭州市房屋权属登记信息查询实施细则 17.7.4　杭州市房屋租赁管理规定 17.7.5　外地人在杭购房入户试点办法 17.7.6　关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见

图表目录

图表　2008-2012年国房景气指数图表　2008-2012年房地产销售情况图表　2012年-2013年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速图表　2012年-2013年12月全国房地产开发企业到位资金增速图表　2012年-2013年12月全国商品房销售面积及销售额增速图表　2013年1-12月份东中西部地区房地产销售情况图表　2013年1-12月份全国房地产开发和销售情况图表　2013-2014年房地产开发企业土地购置面积增速图表　2013-2014年房地产开发企业到位资金增速图表　2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表　2014年全国房地产开发和销售情况图表　2014年东中西部地区房地产销售情况图表　杭州经济技术开发区江东区块位置图图表　杭州经济技术开发区江东区块道路建设示意图图表　杭州规划建设的20大新城图表　杭州规划建设的六条生态带图表　2012年杭州土地供应用途一览图表　2012年杭州土地供应分区一览图表　2012年杭州土地供应走势一览图表　2012年杭州土地成交用途一览图表　2012年杭州土地成交分区一览图表　2013年份杭州土地市场数据走势图图表　2011-2013年份杭州土地出让金对比图表　2013年杭州土地市场成交概况图表　2013年份杭州住宅用地和商业用地成交对比图表　2012年杭州分类商品房批售图表　2012年杭州商品房分区批售一览图表　2012年杭州商品房批售面积走势图表　2012年杭州商品房成交面积走势图表　2012年杭州商品住宅成交面积走势图表　2012年杭州各区商品房成交一览图表　2011-2013年杭州商品房成交量走势图表　2013年杭州商品房成交面积/均价走势图表　2013年杭州商品住宅成交面积/均价走势图表　杭州市商业区域分布图表　杭州各商圈地理分布格局图表　杭州市商圈分布表图表　杭州市主要商圈规模（大型商圈比重）图表　杭州主要商圈租金竞争力分析图表　杭州商业业种分布表图表　杭州各商业街分布格局图表　杭州各商业业种租金格局分析图表　杭州各城区连锁超市（大卖场）分布比例图表　杭州连锁超市主要分布的居住区图表　杭州品牌连锁专业市场分布图表　杭州百货类在主要商圈的分布情况图表　杭州主要商圈百货类比重图表　杭州主要商圈主要百货类项目图表　杭州服装、面料类专业市场分布表图表　杭州服装、面料类专业市场分布图图表　杭州小商品类专业市场分布表图表　杭州小商品类专业市场分布图图表　杭州家居建材类专业市场分布表图表　杭州家居建材类专业市场分布图图表　杭州对外租金及周边商业租金图表　2012年杭州二手房成交面积走势图表　2012年杭州二手房各区成交一览图表　2007-2013年杭州市主城五区二手房市场成交量图表　2011-2013年杭州主城区二手房交易面积的区域分布比例图表　2013年杭州二手房交易面积分布图表　2012、2013年杭州二手房购买人群分布图表　2012年1-12月滨江集团主要财务数据图表　2012年1-12月滨江集团非经常性损益项目及金额图表　2009年-2012年滨江集团主要会计数据图表　2009年-2012年滨江集团主要财务指标图表　2012年1-12月滨江集团主营业务分行业、产品情况图表　2012年1-12月滨江集团主营业务分地区情况图表　2013年1-12月滨江集团主要财务数据图表　2013年1-12月滨江集团非经常性损益项目及金额图表　2011年-2013年滨江集团主要会计数据图表　2011年-2013年滨江集团主要财务指标图表　2013年1-12月滨江集团主营业务分行业、产品情况图表　2013年1-12月滨江集团主营业务分地区情况图表　2014年1-12月滨江集团主要会计数据及财务指标图表　2014年1-12月滨江集团非经常性损益项目及金额图表　2012年1-12月新湖中宝主要财务数据图表　2012年1-12月新湖中宝非经常性损益项目及金额图表　2009年-2012年新湖中宝主要会计数据图表　2009年-2012年新湖中宝主要财务指标图表　2012年1-12月新湖中宝主营业务分行业、产品情况图表　2012年1-12月新湖中宝主营业务分地区情况图表　2013年1-12月新湖中宝主要财务数据图表　2013年1-12月新湖中宝非经常性损益项目及金额图表　2011年-2013年新湖中宝主要会计数据图表　2011年-2013年新湖中宝主要财务指标图表　2013年1-12月新湖中宝主营业务分行业、产品情况图表　2013年1-12月新湖中宝主营业务分地区情况图表　2014年1-12月新湖中宝主要会计数据及财务指标图表　2014年1-12月新湖中宝非经常性损益项目及金额图表　众安房产品牌金字塔图表　众安房产品牌发展的三个阶段图表　2012年1-12月莱茵置业主要财务数据图表　2012年1-12月莱茵置业非经常性损益项目及金额图表　2009年-2012年莱茵置业主要会计数据图表　2009年-2012年莱茵置业主要财务指标图表　2012年1-12月莱茵置业主营业务分行业、产品情况图表　2012年1-12月莱茵置业主营业务分地区情况图表　2013年1-12月莱茵置业主要财务数据图表　2013年1-12月莱茵置业非经常性损益项目及金额图表　2011年-2013年莱茵置业主要会计数据图表　2011年-2013年莱茵置业主要财务指标图表　2013年1-12月莱茵置业主营业务分行业、产品情况图表　2013年1-12月莱茵置业主营业务分地区情况图表　2014年1-12月莱茵置业主要会计数据及财务指标图表　2014年1-12月莱茵置业非经常性损益项目及金额图表　2014年杭州房地产上市公司盈利能力指标分析图表　2013年杭州房地产上市公司盈利能力指标分析图表　2012年杭州房地产上市公司盈利能力指标分析图表　2014年杭州房地产上市公司成长能力指标分析图表　2013年杭州房地产上市公司成长能力指标分析图表　2012年杭州房地产上市公司成长能力指标分析

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