2014-2018年中国产权式酒店行业深度调研及投资战略规划研究报告-中商产业研究院

内容概括

为了全面而准确地反映产权式酒店产业的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出《2014-2018年中国产权式酒店行业深度调研及投资战略规划研究报告》，报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国产权式酒店行业现状、产权式酒店市场供需状况、产权式酒店产业链现状、产权式酒店重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对产权式酒店市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为产权式酒店产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解产权式酒店行业、投资该领域提供决策参考依据

《2014-2018年中国产权式酒店行业深度调研及投资战略规划研究报告》报告主要分析了产权式酒店行业的市场规模、产权式酒店市场供需求状况、产权式酒店市场竞争状况和产权式酒店主要企业经营情况、产权式酒店市场主要企业的市场占有率，同时对产权式酒店行业的未来发展做出科学的预测

报告目录

第一章产权式

第一节产权式酒店的界定与特征

8 一、产权式酒店界定 8 二、产权式酒店类型 8 三、产权式酒店优势 9 四、产权式酒店特征 9 五、产权式酒店商业模式 11

第二节国际产权式酒店行业发展状况

13 一、国际产权式酒店行业发展历程 13 二、国内产权式酒店行业发展历程 13 三、中国产权式酒店行业兴起原因 15 （一）从投资者角度分析 15 （二）从购买者角度分析 16

第三节中国产权式酒店行业发展现状

17 一、中国产权式酒店行业发展环境分析 17 （一）产权式酒店行业经济环境分析 17 1、中国GDP增长情况分析 17 2、全社会消费品零售总额 19 3、城乡居民收入增长分析 20 （二）产权式酒店行业政策环境分析 22 1、国内旅游行业管理体制 22 2、《加快发展旅游业意见》 23 3、《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》 28 4、评定饭店星级相关规定 32 5、旅游饭店业的价格政策 34 （三）产权式酒店行业社会环境分析 36 1、人口环境分析 36 2、中国城镇化率 37 二、中国产权式酒店行业市场运营分析 38 （一）产权式酒店行业市场总量分析 38 （二）产权式酒店行业运营成功率分析 38 （三）产权式酒店行业各星级档次占比 39 （四）产权式酒店行业投资回报方式分析 40 （五）产权式酒店行业品牌管理情况分析 41 三、中国产权式酒店行业存在问题分析 41 四、产权酒店的发展建议及政策建议 43

第二章产权式酒店行业相关产业分析

第一节分时度假市场规模与发展趋势分析

46 一、全球分时度假市场总体分析 46 （一）全球分时度假市场整体状况 46 （二）全球分时度假市场主要企业 46 二、分时度假企业主要类别 46 三、分时度假酒店经营模式 50 四、分时度假发展现状研究 51 五、分时度假产业亟待规范化 52 六、分时度假酒店发展的制约因素分析 53 （一）缺乏相应的法律保护 53 （二）度假时间得不到保证 54 （三）国际化交换没有较好实现 54 （四）缺乏城市品牌效应 54 （五）国内可供交换的分时度假资源有限 54 七、分时度假对我国度假酒店的影响 54

第二节酒店式公寓市场分析

56 一、酒店式公寓相关定义 56 二、中国酒店式公寓概况 56 三、酒店式公寓的消费群体 57 四、酒店式公寓的发展优势 58 五、酒店式公寓的发展劣势 59 六、中国酒店式公寓发展前景 59

第三节旅游行业不同层次消费市场分析

60 一、中国国内旅游市场总体发展概况 60 （一）国内旅游人数与增长趋势分析 61 （二）国内旅游收入与增长趋势分析 62 （三）国内旅游人均花费与增长趋势 62 二、入境旅游市场发展分析 63 （一）入境旅游接待人数 63 （二）入境旅游外汇收入 66 （三）入境旅游客源情况 67 1、客源结构分析 67 2、客源入境方式 68 3、入境旅游目的 70 4、年龄及性别结构 71 （四）入境旅游过夜游客数 73 三、中国不同层次旅游市场消费格局 73 （一）旅游市场总体消费格局 73 （二）高端旅游消费市场分析 74 （三）中端旅游消费市场分析 75 （四）低端旅游消费市场分析 75

第四节旅游地产行业开发模式与发展趋势

76 一、旅游地产行业发展总体情况 76 二、旅游地产项目区域分布结构 76 三、旅游地产项目用地规模结构 77 四、旅游地产行业发展趋势分析 77

第五节会展行业发展规模与趋势分析

78 一、会展行业发展概述 78 二、会展行业发展特征 79 三、会展行业规模分析 82 （一）展览场馆规模 82 （二）展会数量规模 83 （三）展出面积规模 83 （四）会展产业规模 84 （五）会展就业规模 84 四、展会分布情况 85 （一）展会时间分布 85 （二）展会行业分布 86 （三）展期特征分布 87 五、流动展会分析 87 六、会展行业发展趋势 89

第三章 2013年星级酒店市场运行分析

第一节中国星级酒店发展分析

93 一、全国星级饭店发展概况 93 二、全国星级酒店经营情况 94 三、全国星级酒店分布状况 95 四、全国星级酒店区域分析 97 五、旅游城市星级酒店情况 99

第二节一星级酒店业市场分析

102 一、一星级酒店业发展概况 102 二、一星级酒店业经营情况 103 三、一星级酒店业区域分析 104 四、一星级酒店业城市分析 105

第三节二星级酒店业市场分析

105 一、二星级酒店业发展概况 105 二、二星级酒店业经营情况 106 三、二星级酒店业区域分析 106 四、二星级酒店业城市分析 108

第四节三星级酒店业市场分析

109 一、三星级酒店业发展概况 109 二、三星级酒店业经营情况 110 三、三星级酒店业区域分析 111 四、三星级酒店业城市分析 112

第五节四星级酒店业市场分析

114 一、四星级酒店业发展概况 114 二、四星级酒店业经营情况 114 三、四星级酒店业区域分析 115 四、四星级酒店业城市分析 117

第六节五星级酒店业市场分析

118 一、五星级酒店业发展概况 118 二、五星级酒店业经营情况 119 三、五星级酒店业区域分析 120 四、五星级酒店业城市分析 121

第四章产权酒店运营机制和利润分配及收益测算

第一节产权酒店的运行机制

124 一、标准产权酒店运行机制 124 二、产权酒店实际运行机制 124

第二节产权酒店运营的收入和费用

125 一、产权酒店运营收入 125 二、产权酒店基本运营费 125 三、酒店管理公司佣金 126

第三节产权人自住管理

126 一、酒店基本运营费用收取标准 126 二、产权人自住积分管理办法 126 三、异地酒店代为结算费用 127 四、产权人持卡消费 127

第四节产权酒店利润分配

127 一、产权人权重分配 127 二、常规状态利润分配原则 127 三、利润分配举列说明分析 128 四、特殊状态利润分配原则 128

第五节产权酒店投资收益测算及投资保障体系

128 一、产权酒店售价的制定原则 129 二、产权酒店投资收益测算 129 三、产权酒店投资保障体系 130 四、产权式酒店产权人权益 131 五、产权人权益转让举列分析 132

第五章中国产权式酒店行业市场营销分析

第一节产权式酒店营销策略分析

133 一、产权式酒店典型营销策略分析 133 二、产权式酒店定位策略分析 133

第二节产权式酒店的营销手段分析

134 一、产权式酒店的形象包装 134 （一）旅游度假型酒店 134 （二）城市商务型酒店 135 二、产权式酒店的宣传与推广 136 （一）宣传推广模式 136 （二）宣传推广媒体的选择及策略 136 （三）宣传推广方式上的创新 138 三、产权式酒店的销售方式 139 （一）销售体系和销售制度 139 （二）销售制度及制度创新的出发点 141 （三）销售策略分析 142

第六章中国重点产权式酒店项目运营分析

第一节深圳大梅沙雅兰酒店项目分析

144 一、地理位置 144 二、服务设施 144 三、运作方式 144 四、项目定位 145 五、投资回报方式 145

第二节加勒比海酒店

146 一、项目概况 146 二、服务功能 146 三、装修标准 147 四、设施及配备 147 五、投资方式 148

第三节深圳市东方银座美爵酒店项目分析

149 一、区位介绍 149 二、项目概况 149 三、项目配置 149 四、投资商介绍 149 五、酒店管理商 149 六、酒店设计 150 七、项目定位 150 八、户型和面积 150 九、投资回报率 150 十、市场营销 151

第四节深圳市丹枫白露酒店项目分析

152 一、项目概况 152 二、户型配比 152 三、投资方式 153 四、主要租客 153 五、酒店管理 153 六、建材设备 153 七、酒店配套设施 154

第五节三亚海悦湾度假酒店项目分析

154 一、项目介绍 154 二、开发商介绍 154 三、地理位置 154 四、经营模式 155

第七章 2014-2018年国内外产权式酒店发展趋势与投融资前景

第一节中国产权式酒店投资风险分析

156 一、宏观经济风险 156 二、行业政策风险 156 三、市场运营风险 156

第二节中国产权式酒店投融资前景分析

157 一、中国产权式酒店操作问题分析 157 二、投资产权式酒店的优劣势分析 157 三、中国产权式酒店投资前景分析 159 四、中国产权式酒店融资前景分析 160

第三节中国产权式酒店投资策略分析

160

图表目录

图表 1 产权酒店的商业模式 12 图表 2 产权酒店和其他投资品种的综合比较 17 图表 3 2008-2013年中国国内生产总值及增长变化趋势图 18 图表 4 2013年国内生产总值构成及增长速度统计 18 图表 5 2008-2013年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 19 图表 6 2013年中国主要消费品零售额及增长速度统计 20 图表 7 2008-2013年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 21 图表 8 2008-2013年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图 21 图表 9 2008-2013年中国人口总量增长趋势图 36 图表 10 2013年中国人口数量及其构成情况统计 37 图表 11 2008-2015年中国城镇化率变化趋势图 38 图表 12 2009-2013年中国产权式酒店数量 38 图表 13 中国产权式酒店运营现状 39 图表 14 中国产权酒店星级分布现状 40 图表 15 中国产权酒店投资回报方式现状 40 图表 16 产权式酒店品牌格局情况 41 图表 17 全球分时度假市场主要企业 46 图表 18 2008-2013年国内旅游人数与增长趋势图 62 图表 19 2008-2013年国内旅游收入与增长趋势图 62 图表 20 2008-2013年国内旅游人均花费与增长趋势 63 图表 21 2008-2013年外国入境游各国家和地区人数规模统计 64 图表 22 2012-2013年入境旅游接待人数情况 65 图表 23 2007-2013年国外入境旅游人数规模统计 66 图表 24 2013年中国入境旅游各大洲人数份额图 66 图表 25 2007-2013年中国入境旅游外汇收入规模统计 67 图表 26 2012-2013年入境旅游接待外汇收入分结构情况 67 图表 27 2013年入境旅游主要客源结构情况 68 图表 28 2013年入境旅游入境方式情况 68 图表 29 2013年入境旅游外国游客人数（按目的分） 70 图表 30 2013年入境旅游外国人年龄及性别结构 72 图表 31 2013年入境旅游过夜游客数统计 73 图表 32 中国不同层次旅游市场消费格局 74 图表 33 中国旅游地产项目区域分布 77 图表 34 中国旅游地产项目用地规模结构 77 图表 35 中国展览场馆数量及面积分区域情况统计 82 图表 36 中国举办展出面积5000平方米以上的展览会数量 83 图表 37 中国举办展览会展出面积统计 84 图表 38 中国举办展览会展出面积统计 84 图表 39 中国会展业从业人数统计 85 图表 40 中国展会数量时间分布图 85 图表 41 中国展会数量行业分布图 86 图表 42 中国展会面积行业分布图 86 图表 43 中国展会展期分布图 87 图表 44 2013年全国各地星级饭店统计完成情况表 93 图表 45 2013年全国星级饭店数量统计 94 图表 46 2013年中国星级饭店经营情况统计 95 图表 47 2013中国星级饭店经营情况平均指标统计 95 图表 48 2013年中国各地区星级饭店数量统计 96 图表 49 2012-2013年中国各地区星级饭店数量统计 98 图表 50 2013年全国50个重点旅游城市星级饭店统计完成情况表 99 图表 51 2013年中国重点旅游城市星级饭店平均房价TOP10统计 101 图表 52 2013年中国重点旅游城市星级饭店平均出租率TOP10统计 101 图表 53 2013年中国一星级饭店经营基本情况 103 图表 54 2013年中国一星级饭店经营情况平均指标比较 103 图表 55 2013年中国一星级酒店区域经营情况分析 104 图表 56 2013年中国重点旅游城市一星级酒店经营情况分析 105 图表 57 2013年中国二星级饭店经营基本情况 106 图表 58 2013年中国二星级饭店经营情况平均指标比较 106 图表 59 2013年中国二星级酒店区域经营情况分析 107 图表 60 2013年中国重点旅游城市二星级酒店经营情况分析 108 图表 61 2013年中国三星级饭店经营基本情况 110 图表 62 2013年中国三星级饭店经营情况平均指标比较 111 图表 63 2013年中国三星级酒店区域经营情况分析 111 图表 64 2013年中国重点旅游城市三星级酒店经营情况分析 112 图表 65 2013年中国四星级饭店经营基本情况 115 图表 66 2013年中国四星级饭店经营情况平均指标比较 115 图表 67 2013年中国四星级酒店区域经营情况分析 116 图表 68 2013年中国重点旅游城市四星级酒店经营情况分析 117 图表 69 2013年中国五星级饭店经营基本情况 119 图表 70 2013年中国五星级饭店经营情况平均指标比较 120 图表 71 2013年中国五星级酒店区域经营情况分析 120 图表 72 2013年中国重点旅游城市五星级酒店经营情况分析 121 图表 73 深圳市东方银座美爵酒店项目户型和面积比例 150 图表 74 深圳市东方银座美爵酒店项目投资回报情况 151 图表 75 深圳丹枫白露酒店项目户型配比 152

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