10
一、养老产业的定义和目标 10
二、养老地产的内涵及特征 10
三、养老地产利益主体分析 12
四、成熟养老地产特点分析 13

 14
一、中国房地产市场调控政策分析 14
二、中国养老地产的支持政策分析 19
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 20
四、《关于加强老年人优待工作的意见》 21
五、《关于加快发展养老服务业的意见》 21
六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》 23
七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》 32
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 33
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布 34

 35
一、中国人口老龄化趋势分析 35
二、中国老年人养老模式分析 38
三、中国养老观念的转变分析 42
四、社会养老服务体系的现状 42
五、中国的老龄人口红利分析 44

 46
一、养老地产处于摸索阶段 46
二、房企布局养老地产情况 46
三、保险企业涉足养老地产 51
四、外资在华投资老年住宅 53
五、中国养老地产开发特点 53

 55
一、养老服务嵌入式住宅市场 55
二、养老服务型老年公寓市场 55
三、“学院式”养老地产市场 57
四、健康养生型养老地产市场 58
五、养老综合体养老地产市场 59

 59
一、中国养老地产商业模式分析 59
（一）中国现有养老地产模式分析 59
（二）适合中国养老地产开发模式 61
（三）中国养老地产运营模式分析 67
（四）中国养老地产盈利模式解析 69
（五）养老地产商业模式创新分析 71
二、中国养老地产管理模式分析 71
（一）房地产开发商管理的模式 71
（二）与专业公司建立战略联盟 72
（三）引进专业公司的管理模式 72
（四）各种管理模式的优劣对比 72
（五）养老地产管理的收益分析 73

 74

 75
一、地理位置 75
二、地质 75
三、气候 75
四、资源 75

 76
一、交通 76
二、铁路 76
三、公路 77
四、港口 77
五、民航 77

 78
一、莱州市GDP情况 78
二、莱州市固定资产投资 78
三、莱州市居民收支情况 78
四、莱州市产业结构分析 79

 80
一、莱州市消费市场情况 80
二、莱州市人均住房面积 80
三、莱州市安居工程建设 81

 81
一、政策环境综述 81
二、重要政策解读 83
三、住房公积金新政 99
四、莱州保障性住房相关政策 100

 101

 101
一、房地产供给分析 101
二、商品房销售情况 102
三、房地产成交情况 102
四、房地产优势企业 103

 104

 105

 107
一、房地产价格月度走势 107
二、房地产价格区域情况 107
三、主要楼盘价格情况 108

 109
一、老年人年龄划分标准 109
二、老龄化社会划分标准 109

 110
一、人口数量 110
二、年龄结构 110
三、性别结构 111
四、户籍结构 111

 111
一、2010年莱州市老年人口数量 111
二、2011年莱州市老年人口数量 111
三、2012年莱州市老年人口数量 112

 113
一、区位优势 113
二、气候特征 113
三、土地供应 113
四、配套产业 115

 116
一、养老机构数量 116
二、养老服务体系建设情况 116
三、专业养老服务人才数量 117
四、新型居家养老服务方式 117

 119
一、城港路街道养老地产业发展优势 119
二、城港路街道主要养老地产项目 119

 120
一、金城镇养老地产业发展优势 120
二、金城镇主要养老地产项目 120

 121
一、柞村镇养老地产业发展优势 121
二、柞村镇主要养老地产项目 121

 122
一、老年人的生理特征研究 122
（一）老年人人体工程学 122
（二）老年人的生理特征 123
（三）老年人的生理需求 124
二、老年人的心理特征研究 125
（一）老年人的心理特征 125
（二）老年人的心理需求 125
三、老年人的行为活动特征 126
（一）老年人活动分布圈 126
（二）老年人的活动特性 127
四、老年人群购买力分析 128
（一）老年人经济收入来源 128
（二）老年人购买力正提升 128

 129
一、企事业单位老年退休人群 129
二、收入学历较高的中年子女 129
三、追求安逸老年生活退休者 129
四、休闲度假养生的老年客流 129
五、养老地产的潜在客户分析 130
六、养老地产客户群消费特征 130

 132
一、中国居民养老意愿调查 132
二、老年人的养老消费观念 132
三、消费者对养老地产认识 133
四、不同老年人关注度调查 133
五、养老地产设施服务需求 133
六、养老地产入住方式调查 134

 135
一、养老地产项目的选址策略 135
二、养老地产的项目定位分析 137

 138
一、养老地产营销中存在的问题 138
二、养老地产市场营销策略分析 140
三、养老地产项目销售渠道类型 142
四、养老地产项目销售渠道选择 143

 146
一、养老地产促销目标分析 146
二、养老地产促销方式分析 146
三、养老项目促销策略分析 146
（一）养老地产广告促销策略 146
（二）养老地产人员推销策略 147
（三）养老地产营业推广策略 147
（四）养老地产公共关系策略 149

 149
一、养老地产项目定价策略分析 149
二、养老地产项目价格影响因素 150
三、养老地产项目定价方法研究 151
四、养老地产项目调价方法研究 154

网络营销策略分析 156
一、养老地产网络营销运作模式分析 156
二、养老地产开展网络营销的优势 157
三、养老地产开展网络营销的缺陷 159
四、养老地产网络营销的整合互补 160
五、养老地产实现网络营销的策略 161

 163
一、医疗保险政策 163
二、养老保险政策 165
三、离退休政策 171

;以房养老”政策解读 172
一、政策路径 172
二、适用条件 172
三、国内实践 173
四、发展困局 174

 176
一、政府鼓励民间资本参与养老服务 176
二、政府购买公共服务政策解读 177
三、养老服务业“十二五”政策导向 179

 181
一、地区经济水平 181
二、地区居民收入 181
三、社会福利制度 181
四、老龄人口数量 181
五、居民养老观念 181
六、地区生态环境 182
七、地区地价水平 182

 182
一、养老地产行业投资特性分析 182
二、养老地产项目投入产出分析 183
三、投资养老地产关键决策要素 184
四、养老地产的投资价值点分析 185
（一）进入品牌效应 185
（二）售租获取利润 185
（三）运营管理获益 185
（四）地区辐射效应 186
（五）社会口碑效应 186

 186
一、养老地产成房企开发新方向 186
二、房企开发养老地产优势分析 186
三、房企开发养老地产前提分析 187
四、房企投资养老地产效益分析 187
五、房企开发养老地产战略分析 187

 188
一、保险资金与养老地产匹配性 188
二、险资投资养老地产法律环境 189
三、保险资金养老地产投资模式 190
四、险企养老地产运营模式分析 192
五、险企养老地产投资收益分析 192

 193
一、产业政策风险 193
二、房产信贷风险 194
三、新兴市场风险 194
四、投资收益风险 194
五、物业管理风险 195

 195
一、房地产投融资主体分析 195
二、养老地产融资渠道分析 196
三、养老地产融资方式分析 197
四、养老地产融资策略分析 198
五、养老地产PFI融资模式 201

 206
一、综合性住宅将成为主导产品 206
二、市场竞争激烈设计更重细节 206
三、更加注重以人为本开发理念 206
四、小户型是养老地产开发首选 206
五、将逐步从主城区向郊区转移 207
六、开发不再片面追求规模档次 207

 207
一、养老综合体的市场机会 207
二、养生养老地产市场机会 207
三、养老旅游地产市场机会 208
四、养老地产区域投资潜力 210
五、保险企业养老地产机会 211
六、医疗康复机构市场机会 212
七、酒店管理企业市场机会 212

 213
一、养老地产成房地产新增长点 213
二、养老地产产品渐成新型刚需 213
三、养老地产潜力巨大尚需升级 214
四、养老地产市场需求前景广阔 215
五、养老地产市场规模预测分析 216

 216
一、养老地产需求前景预测 216
二、莱州老年人口数量预测 217
三、养老服务机构需求预测 217
四、养老地产发展前景展望 217

图表 1  传统住宅地产与养老地产的对比 10
图表 2  房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容 14
图表 3  房地产调控政策“国五条”主要内容 15
图表 4  “新国八条”主要内容 16
图表 5  2013年中国人口数量及其构成情况统计 35
图表 6  2013年末中国各年龄段人口比重 35
图表 7  1990-2050年中国人口老龄化发展趋势图 36
图表 8  2007-2012年中国养老服务机构数量变化趋势图 42
图表 9  2005-2012年中国养老服务机构床位数统计 43
图表 10  中国主要房企试水养老地产一览表 47
图表 11  异地养老模式及其特征 59
图表 12  专门建设综合型养老社区 61
图表 13  普通社区中配建各类养老产品 62
图表 14  养老设施与幼儿园并设 63
图表 15  国内养老地产的盈利模式 70
图表 16  养老地产管理模式优劣势对比 71
图表 17  莱州市行政区划示意图 73
图表 18  2010-2013年莱州市地区生产总值统计 77
图表 19  2010-2013年莱州市固定资产投资额统计 77
图表 20  2010-2013年莱州市城市居民人均收支情况统计 78
图表 21  2010-2012年莱州市农村居民人均收支情况统计 78
图表 22  2010-2012年莱州市产业结构情况统计 79
图表 23  2010-2013年莱州市社会消费品零售总额情况统计 79
图表 24  2010-2012年莱州市城乡居民人均住房建筑面积统计 80
图表 25  近年来烟台市房地产相关政策一览表 97
图表 26  2010-2013年莱州市房地产开发投资额统计 100
图表 27  2010-2012年莱州市房屋建筑施峻情况 100
图表 28  2010-2013年莱州市商品房销售情况统计 101
图表 29  2013年莱州市商品房分品种销售情况统计 101
图表 30  2013年烟台楼市新建住宅项目总成交分季度情况 102
图表 31  莱州市房地产企业情况统计 102
图表 32  2013年烟台市优惠楼盘推盘情况 105
图表 33  2013-2014年莱州市房价分月度统计 106
图表 34  莱州市房地产价格区域分布情况 106
图表 35  莱州市房地产价格区域分布图 107
图表 36  莱州市主要楼盘价格情况 107
图表 37  2010-2012年莱州市户籍人口数量统计 109
图表 38  2012年莱州市户籍人口年龄构成情况 109
图表 39  2012年莱州市户籍人口性别构成情况 110
图表 40  2012年莱州市人口户籍结构 110
图表 41  2013年莱州市土地供应情况统计 112
图表 42  养老地产消费者配套设施需求调查结果 133
图表 43  养老地产消费者意愿入住方式调查结果 133
图表 44  养老地产投资决策的关键要素图 184
图表 45  养老地产的融资渠道 196
图表 46  BOT、PPP、PFI典型融资方式各方责任比较 201
图表 47  BOT、TOT、PPP、PFI典型融资方式的参与程度和获益比较 201
图表 48  PFI建设养老地产的模式构建 202
图表 49  PFI建设养老地产的参与程度和主要职责 203
图表 50  中国异地养老最佳城市列表 210