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2013年合肥全年房地产开发投资1105.81亿元，比上年增长21.0%，其中办公楼投资93.13亿元，同比增长26.9%，高于全市房地产投资增幅5.9个百分点，比住宅投资增幅高10.3个百分点。2013年，合肥市办公楼新开工面积约为120万平方米，同比增长9.2%；办公楼施工面积约为450万平方米，同比增长9.0%；办公楼竣工面积约为32万平方米，同比增长76.9%；办公楼销售面积达58.06万平方米，同比增长73.2%，高于全市房屋销售面积增幅42.2个百分点。
合肥在各重点商务区中，高新区商务区主要为科研办公楼项目，打造高新产业孵化器；蜀山区、政务区商务区入驻的办公楼有置地投资广场、汇金大厦、新城国际、蔚蓝商务港；置地投资广场、汇金入驻率达80%以上，新城国际入驻率达到90%以上，蔚蓝商务港入驻率达到70%以上。
10
第一节 办公楼定义与特点 10
一、办公楼的定义 10
二、办公楼的特点 10
三、办公楼的模式分析 11
四、办公楼与商务公寓的区别 11
第二节 办公楼的分类 12
一、按建筑面积划分 12
二、按使用功能划分 12
三、按现代化程度分 13
四、按综合条件划分 13
五、按物业开发目的分 13
第三节 办公楼物业档次的划分标准 14
一、顶级物业（国际办公楼） 14
二、高档物业（甲级办公楼） 15
三、中档物业（乙级办公楼） 16
四、低档物业（丙级办公楼） 16
第二章 2013-2014年中国办公楼市场分析 18
第一节 中国办公楼市场现状分析 18
一、办公楼的发展回顾 18
二、办公楼市场特征分析 19
三、办公楼错位竞争分析 21
四、甲级办公楼竞争分析 22
第二节 2014年中国办公楼投资分析 24
一、房地产投资金额分析 24
二、办公楼投资金额分析 25
三、房地产开发资金来源规模 26
第三节 2014年中国办公楼市场供给分析 27
一、办公楼新开工面积 27
二、办公楼施工面积分析 28
三、办公楼竣工面积分析 29
四、各地区办公楼开发规模情况 30
第四节 2014年中国办公楼销售情况分析 31
一、办公楼销售面积分析 31
（一）中国办公楼销售面积 31
（二）各地区办公楼销售面积 32
二、办公楼销售金额分析 33
三、办公楼销售价格分析 34
四、办公楼价格波动原因 35
第三章 2013-2014年合肥房地产市场环境分析 37
第一节 合肥地理交通环境分析 37
一、地理位置 37
二、行政划分 37
三、土地资源 38
四、交通条件 39
第二节 合肥宏观经济环境分析 41
一、合肥GDP增长情况分析 41
二、合肥产业结构情况分析 41
三、合肥固定资产投资分析 42
四、合肥工业发展现状分析 43
五、合肥居民收入情况分析 44
第三节 合肥房地产政策环境分析 45
一、合肥房地产政策环境综述 45
二、2014年上半年合肥楼市政策要点 45
三、合肥写字楼发展历程 48
第四节 合肥房地产市场环境分析 48
一、房地产投资金额分析 48
二、房地产施工面积分析 48
三、房地产竣工面积分析 49
四、房地产销售面积分析 49
五、房地产市场价格分析 50
六、房地产销售金额分析 50
第四章 2013-2014年合肥办公楼市场分析 52
第一节 合肥办公楼市场投资分析 52
一、合肥办公楼投资额分析 52
二、合肥办公楼投资情况 52
第二节 合肥办公楼市场供给分析 53
一、合肥办公楼新开工面积 53
二、合肥办公楼施工面积分析 53
三、合肥办公楼竣工面积分析 53
第三节 合肥办公楼销售情况分析 54
一、合肥办公楼销售面积分析 54
二、合肥办公楼销售金额分析 54
三、合肥办公楼待售面积分析 55
四、合肥写字楼销售价格分析 55
第四节 合肥办公楼出租需求分析 56
一、合肥办公楼出租面积分析 56
二、合肥办公楼的出租率分析 57
第五节 合肥楼市运行分析 57
一、合肥楼市成交情况分析 57
二、合肥区域购房关注度分析 58
三、合肥楼市开盘情况分析 58
第五章 合肥重点区域办公楼市场分析 60
第一节 合肥区域办公楼市场概况 60
一、办公楼区域分布 60
二、办公楼区域供给 61
三、办公楼入驻情况 62
四、办公楼租赁面积 63
第一节 政务区办公楼市场分析 64
一、办公楼建设项目分析 64
二、办公楼市场投资分析 65
三、办公楼租金水平分析 65
第二节 蜀山区办公楼市场分析 66
一、办公楼建设项目分析 66
二、办公楼租金水平分析 68
第三节 滨湖新区办公楼市场分析 68
一、办公楼建设项目分析 68
二、办公楼租金水平分析 69
第四节 包河区办公楼市场分析 70
一、办公楼建设项目分析 70
二、办公楼需求情况分析 71
三、办公楼租金水平分析 72
第六章 办公楼客户类型与营销策略 74
第一节 办公楼客户类型分析 74
一、跨国公司客户 74
二、金融企业客户 74
三、工业企业客户 74
四、贸易企业客户 74
五、专业服务机构 75
六、其他类型客户 75
第二节 办公楼客户选择因素 75
一、地理位置 75
二、物业服务 76
三、租金水平 76
四、内部装修 76
五、通信网路 77
六、商业配套 77
第三节 办公楼客户销售策略分析 77
一、注重采集企业客户关键信息 77
二、注重管理跟踪潜在客户线索 77
三、强调客户决策人的公关管理 78
四、强调销售团队的组织与协调 78
五、营造对企业客户商圈的支持 79
第七章 合肥办公楼招商定位与策略分析 80
第一节 合肥办公楼招商阶段分析 80
一、开发前期招商 80
二、开发中期招商 81
三、开业阶段招商 81
四、开业后的招商 82
第二节 合肥办公楼招商定位要素 82
一、办公楼业态定位 82
二、办公楼目标市场 82
三、办公楼主题特色 83
四、办公楼品种组合 83
第三节 合肥办公楼营销推广工具 83
一、楼书 83
二、DM单 85
三、VI系统 85
四、户外包装 86
五、报纸广告 86
六、车身广告 87
第四节 合肥办公楼招商策略分析 87
一、办公楼项目的招商定位 87
二、办公楼招商的广告推广 88
三、办公楼的招商流程分析 89
四、办公楼的招商策略建议 90
五、办公楼的招商管理流程 93
第八章 合肥办公楼物业管理服务分析 97
第一节 合肥办公楼物业服务方式 97
一、委托服务型物业服务 97
二、自主经营型物业服务 97
三、专业服务企业物业服务 97
第二节 合肥办公楼前期物业服务内容 98
一、签订物业服务合同 98
二、制订物业服务方案 98
三、成立业主委员会 98
四、编写物业维修公约 98
五、制订规划并具体落实 98
六、做好物业的接管验收 98
第三节 合肥办公楼物业营销租售管理 99
一、办公楼租赁合同的签订 99
二、办公楼租赁合同的执行 99
三、办公楼客户的选择 99
四、办公楼租金的确定 102
第四节 合肥办公楼日常物业服务内容 103
一、办公楼前台服务内容 103
二、办公楼设施设备管理 104
三、办公楼的安全服务 104
四、办公楼的消防管理 105
五、办公楼的保洁管理 105
第五节 合肥办公楼物业管理的策略分析 106
一、物业管理水平影响办公楼品质 106
二、掌握客户需求提供针对性服务 106
三、细分主流客户突出服务重点 107
四、前瞻性的运作满足客户期望 108
五、运用特色管理成就超值服务 108
第九章 合肥办公楼项目开发策略分析 110
第一节 合肥办公楼项目开发要点分析 110
一、办公楼的开发策略分析 110
二、办公楼的市场调查分析 111
三、办公楼的地块定位建议 112
四、办公楼的市场需求分析 113
五、办公楼的市场供给分析 114
第二节 合肥办公楼产品规划设计 115
一、办公楼建筑规划设计要点 115
二、办公楼配置规划设计要点 116
三、办公楼智能办公设计分析 117
四、办公楼生态办公设计分析 119
第三节 合肥超高层高端办公楼设计趋势 122
一、规模和功能向复合型发展 122
二、更注重与城市关系的融合 122
三、产品的设计标准不断提高 123
第十章 合肥办公楼开发重点企业分析 127
第一节 绿地集团 127
一、企业基本情况 127
二、企业经营业务分析 127
三、企业办公楼项目简介 127
四、企业发展目标 128
第二节 安徽省高速地产集团有限公司 128
一、企业发展基本情况 128
二、企业经营业务分析 129
三、企业开发项目分析 129
四、企业发展策略分析 129
第三节 华润置地（合肥）有限公司 129
一、企业发展基本情况 129
二、企业开发项目分析 130
四、企业竞争优势分析 131
第四节 万达集团 131
一、企业发展基本情况 131
二、企业发展历程分析 132
三、企业开发项目分析 132
第五节 恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司 134
一、企业发展基本情况 134
二、企业发展历程分析 134
三、企业开发项目分析 134
第十一章 2014-2018年办公楼市场前景预测分析 136
第一节 2014-2018年中国办公楼市场前景分析 136
一、中国办公楼市场前景乐观 136
二、办公楼区域发展潜力分析 136
三、办公楼成地产投资新趋势 137
四、郊区办公楼市场前景看好 137
第二节 2014-2018年办公楼市场趋势分析 138
一、价值取向明朗化 138
二、产品符合时代特质 139
三、与国际化办公需求相符合 141
第三节 2014-2018年合肥办公楼市场前景预测 141
一、办公楼投资规模预测分析 141
二、办公楼市场供给预测分析 142
三、办公楼市场市场规模分析 143
四、写字楼市场价格预测分析 143
第十二章 2014-2018年办公楼投资风险及策略分析 144
第一节 2014-2018年办公楼投资盈利分析 144
一、办公楼投资开发特性 144
二、办公楼投资开发条件 145
三、办公楼盈利模式分析 146
四、办公楼投资成本分析 150
五、办公楼的投资回报率 150
第二节 2014-2018年办公楼投资风险分析 152
一、政策风险 152
二、地段风险 153
三、功能风险 153
四、规划风险 153
五、空置风险 153
六、竞争风险 154
第三节 2014-2018年办公楼投融资策略分析 154
一、办公楼行业融资渠道 154
二、办公楼投资技巧分析 155
三、办公楼投资策略分析 157
图表目录
图表 1 2014年中国20大城市甲级办公楼存量情况 18
图表 2 2005-2014中国房地产开发企业投资情况 24
图表 3 2013-2014年中国房地产开发投资增速变化趋势 25
图表 4 2014年中国东中西部房地产开发投资情况 25
图表 5 2008-2014年中国办公楼完成投资额统计 26
图表 6 2012-2014年中国办公楼月度累计完成投资额增速变化 26
图表 7 2013-2014年中国房地产开发企业到位资金统计 27
图表 8 2014年7月中国房地产开发企业资金来源结构 27
图表 9 2005-2014年中国办公楼新开工面积统计 28
图表 10 2008-2014年中国办公楼施工面积统计 28
图表 11 2012-2014年中国办公楼月度累计施工面积增速变化 29
图表 12 2008-2014年中国办公楼竣工面积统计 29
图表 13 2013-2014年中国办公楼月度累计竣工面积增速变化 30
图表 14 2014年上半年中国办公楼开发规模情况 30
图表 15 2005-2014年中国办公楼销售面积统计 32
图表 16 2014年中国办公楼月度累计销售面积变化情况 32
图表 17 2014年上半年中国办公楼开发规模情况 32
图表 18 2005-2014年中国办公楼销售额统计 34
图表 19 2014年中国办公楼月度累计销售额变化情况 34
图表 20 2005-2014年中国办公楼年均销售价格变化趋势图 35
图表 21 2010-2014年中国办公楼平均销售价格波动情况 35
图表 22 合肥行政区划统计 38
图表 23 合肥土地资源统计 38
图表 24 合肥地铁建设规划线路 41
图表 25 2009-2014年合肥地区生产总值统计 41
图表 26 2013年合肥市生产总值及其增速 42
图表 27 2013年合肥产业结构分析图 42
图表 28 2009-2014年合肥全社会固定资产投资额统计 43
图表 29 2009-2014年合肥工业增加值统计 43
图表 30 2009-2013年合肥城镇居民人均可支配收入及实际增速 44
图表 31 2009-2013年合肥农村居民人均纯收入及实际增速 44
图表 32 2010-2014年合肥房地产开发投资统计 48
图表 33 2010-2014年合肥商品房施工面积统计 49
图表 34 2010-2014年合肥商品房竣工面积统计 49
图表 35 2010-2014年合肥商品房销售面积统计 49
图表 36 2013-2014年合肥月度平均房价走势图 50
图表 37 2014年7月合肥市住宅销售价格变动指数 50
图表 38 2010-2014年合肥市商品房销售金额统计 51
图表 39 2010-2013年合肥办公楼投资额统计 52
图表 40 2010-2013年合肥办公楼新开工面积统计 53
图表 41 2010-2013年合肥办公楼施工面积统计 53
图表 42 2010-2013年合肥办公楼竣工面积统计 54
图表 43 2010-2013年合肥办公楼销售面积统计 54
图表 44 2010-2014年合肥办公楼销售金额统计 54
图表 45 2010-2014年合肥办公楼待售面积统计 55
图表 46 合肥重点楼盘销售均价统计 55
图表 47 2010-2013年合肥办公楼出租面积统计 57
图表 48 2014年合肥房地产成交结构图 58
图表 49 2014年合肥区域购房者关注度对比分析 58
图表 50 2013-2014年合肥楼市供给情况分析 59
图表 51 合肥市重点写字楼区域情况 61
图表 52 合肥办公楼区域供给情况 62
图表 53 合肥办公楼入驻企业性质情况 62
图表 54 合肥办公楼入驻行业分布 63
图表 55 各行业租赁办公楼面积情况 63
图表 56 合肥政务区写字楼统计 64
图表 57 合肥政务区重点写字楼租金情况 66
图表 58 合肥蜀山区重点写字楼盘统计 67
图表 59 合肥蜀山区重点写字楼租金水平 68
图表 60 合肥滨湖新区重点写字楼盘统计 69
图表 61 滨湖新区重点办公楼租金水平 69
图表 62 合肥包河区主要写字楼盘统计 70
图表 63 合肥包河区重点写字楼租金统计 72
图表 64 办公楼开业后招商类别 82
图表 65 办公楼招商的策略 93
图表 66 招商人员的基本工作程序 94
图表 67 重要客户接待流程 95
图表 68 办公楼招商审核流程 96
图表 69 办公楼自用型客户统计 100
图表 70 部分高端办公楼项目设计参数一览表 124
图表 71 安徽省高速地产集团有限公司主要开发项目 129
图表 72 万达集团在合肥的发展时间轴 132
图表 73 恒盛恒茂（合肥）房地产开发有限公司开发项目 135
图表 74 2014-2018年合肥办公楼投资规模预测趋势图 142
图表 75 2014-2018年合肥办公楼竣工面积预测趋势图 142
图表 76 2014-2018年合肥办公楼销售额增长趋势图 143
图表 77 办公楼运营管理能力示意图 146
图表 78 办公楼需求类型及因素 146
图表 79 办公楼需求投资者类型情况 147
图表 80 办公楼盈利模式整体示意图 148
图表 81 办公楼盈利模式影响因素分析 148
图表 82 办公楼可持续盈利模式分析 149
图表 83 办公楼盈利案例研究 149
图表 84 办公楼运营管理费用情况 150
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