2014-2018年中国养老院市场分析及投资前景咨询报告

中国是较早进入老龄化社会的发展中国家之一。截至2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，其中，65岁以上人口为1.27亿。据全国老龄委办公室预计，到2025年，中国老年人口总数将达到3亿，到2050年，我国将有4.3亿老年人，也即每三个人中就有一个是老年人。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。

在中国，“居家养老”是被人们普遍认可的养老方式，但随着老龄化社会的快速发展，无论老人还是子女，传统的养老观念都在悄然发生变化。随着人口老龄化和家庭模式的转变，解决养老问题成了不少家庭的头等大事，而要实现老有所依、老有所养，仅仅停留于传统的居家养老可能并不实际，如今，老人入住养老机构已渐成一种时尚，这为民办养老机构的发展提供了难得的机遇，机构养老将成为未来养老一大趋势。随着未来老龄化社会脚步加快的压力，巨大的养老需求将日益凸显，政府公办的养老机构仍远远不能满足需求，中国养老机构的发展前景十分可观。

中商情报网发布的《2013-2018年中国养老院市场分析及投资前景咨询报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析我国养老院行业市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了中国养老方式的转变情况及养老机构的发展、中国养老机构的供给及需求状况、中国人口的老龄化趋势、国内外养老服务模式的比较、民办养老机构的生存现状，以及老年社会福利院、养老院、老年公寓、托老所等养老机构细分产业的发展情况，为加快中国养老机构发展提出了相应建议；并对中国养老产业的投资进行了前瞻性的分析；是养老机构相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。

第一章 养老方式的转变与养老机构的发展 8

第一节 传统的养老方式-家庭养老 8
一、家庭养老的历史 8
二、家庭养老的基础 8

第二节 养老方式由单一化向多元化发展 10
一、养老方式转变的背景 10
二、多样化的养老方式 11
三、养老方式的转变对养老机构发展的推动 12

第三节 养老机构的分类 13
一、技术护理照顾型养老机构 13
二、中级护理照顾型养老机构 13
三、一般照顾型养老机构 14

第四节 主要养老机构产业概述 14
一、老年社会福利院 14
二、敬老院 14
三、老年公寓 14
四、托老所 15

第二章 2012-2013年中国养老机构供给状况研究 16

第一节 中国养老机构的供给现状 16
一、中国养老服务机构总体供给状况 16
二、中国养老服务机构收养人数分析 17
三、中国养老服务机构的床位利用率 18

第二节 中国养老机构供给存在的问题 19
一、人均床位数少 19
二、养老机构投资少资金渠道狭窄 19
三、养老机构地区差异明显 20
四、城乡差异明显 22

第三节 制约中国养老机构供给的因素分析 22
一、我国经济发展水平较低 22
二、我国养老机构的基础薄弱 23
三、民营养老机构发展滞后 23

第三章 2012-2013年中国养老机构需求状况分析 25

第一节 中国养老机构的需求现状 25
一、中国养老机构需求的影响因素 25
二、老年人对养老机构需求意愿分析 26
三、中国养老机构需求存在的问题 27

第二节 中国养老机构需求状况 27
一、养老机构床位数需求模型的选择 27
二、老年人口分性别、年龄数量的预测 28
三、中国养老机构床位数预测 28

第三节 制约中国养老机构需求的原因 29
一、老年人收入偏低资金来源渠道少 29
二、传统思想的束缚 30
三、养老机构自身的原因 30

第四节 中国养老机构供需对比分析 31
一、短期内供求矛盾突出 31
二、长期内供求基本平衡 32

第四章 中国人口老龄化趋势研究 33

第一节 中国老龄化总体趋势与城乡差异 33
一、中国老龄化趋势 33
二、老龄人口城乡差异 34

第二节 中国社会支持体系与人口老龄化 34
一、养老保险 34
二、医疗保险 35

第三节 中国养老能力与家庭保障能力的弱化 36
一、人口转变与对家庭养老能力的降低 36
二、人力资本存量匮乏对家庭保障能力的影响 37
三、劳动力转移与农村家庭保障能力的降低 37

第四节 中国养老产业建议和对策分析 38
一、加快我国养老业健康发展的建议 38
二、以科学发展统领养老机构发展 39
三、构建养老第三方综合评估体系 40
四、中国养老产业应走社会化道路 41
五、养老产业应走专业化发展道路 42
六、中国养老产业发展的政府扶持建议 43

第五章 国内外养老服务模式研究 45

第一节 国外的养老服务模式 45
一、美国养老服务模式 45
二、英国养老服务模式 49
三、德国养老服务模式 52
四、瑞士养老服务模式 53

第二节 中国养老服务模式 54
一、传统的养老服务模式 54
二、社区养老服务模式 54
三、机构养老服务模式 56

第三节 中国养老服务模式选择研究 56
一、巩固家庭养老的基础地位，加强家庭养老的功能 56
（一）家庭养老的优势 57
（二）家庭养老受到的挑战 57
二、以社区养老为依托，补充家庭养老的不足 59
（一）社区养老的优势 59
（二）社区养老服务受到的挑战 60
三、以机构养老为补充，让老人体验家的感觉和专业化服务 61
（一）机构养老的必然性 61
（二）民办养老机构的作用 62

第六章 2012-2013年中国民办养老机构的生存现状与问题 64

第一节 中国民办养老机构的发展及生存现状 64
一、中国民办养老服务机构发展概况 64
二、中国民办养老机构服务特点分析 65
三、中国民办养老机构生存现状分析 66

第二节 中国民办养老机构生存的问题 67
一、社会养老的观念尚未被人们所接受 67
二、政府的政策不统一 68
三、民办养老机构定位混乱 68
四、缺乏专业化管理 69
五、社会志愿服务意识不强 70

第三节 中国民办养老机构发展难点及建议 71
一、中国民办养老服务机构发展难点分析 71
二、中国民办养老服务机构发展的建议 73

第七章 实证研究 76

第一节 案例梗概 76

第二节 案例背景 76

第三节 案例内容 77
一、南宁市康宁护老院组织概况 77
（一）管理组织结构分析 77
（二）经营管理模式分析 77
（三）资金来源渠道分析 77
（四）危机管理机制分析 78
（五）养老护理人员缺失 78
（六）培训认证有待完善 79
二、护老院的社会功能 80
（一）老龄化社会发展的需求 80
（二）为社会再就业创造机会 80
（三）宣传良好社会道德教育 80
三、康宁护老院的生存困境 81
（一）政府资金投入及扶持力度不足 81
（二）养老服务规模与档次难以提升 81
（三）人员培训与保留存在一定困难 81

第八章 2012-2013年中国养老机构细分产业分析-老年社会福利院 83

第一节 中国老年社会福利院产业发展概况 83
一、老年社会福利院产业建设现状 83
二、老年社会福利院产业重点省市分析 83
三、老年社会福利院最新项目分析 85

第二节 2012年中国老年社会福利院产业经营模式分析 87
一、老年社会福利院经营现状分析 87
二、老年社会福利院运行策略分析 88
三、老年社会福利院创新分析 89

第三节 2012年中国知名老年社会福利院运行态势分析 90
一、上海市第三社会福利院 90
二、重庆市第三社会福利院 91

第九章 2012-2013年中国养老机构细分产业分析-养老院 93

第一节 2012年中国养老院产业运行概括 93
一、养老院建设特色分析 93
二、养老院经营模式分析 93
三、养老院设计工艺分析 94

第二节 2012年中国养老院主要设施分析 95
一、娱乐设施分析 95
二、文化健身设施建设分析 95
三、医护型老年护理中心建设分析 95

第三节 2012年中国知名养老院运行情况分析 96
一、北京金鹤养老院 96
二、大连工人养老院 96

第十章 2012-2013年中国养老机构细分产业分析-老年公寓 98

第一节 2012-2013年中国老年公寓产业发展动态分析 98
一、中国老年公寓的发展概况 98
二、中国老年公寓市场需求分析 99
三、中国老年公寓市场供给情况 99
四、民办老年公寓生存现状分析 100

第二节 中国老年公寓产业发展动态分析 102
一、黑龙江高端养老项目落户 102
二、沾化民办老年公寓投入使用 102
三、北京大型养老机构将开工 103
四、山东单体式老年公寓启用 103

第三节 2012-2013年中国老年公寓知名企业分析 103
一、北京汇晨老年公寓 103
二、北京太阳城国际老年公寓 104
三、上海亲和源老年公寓 105
四、广州南国颐景老年公寓 105

第四节 2012-2013年中国老年公寓发展存在的问题分析 106
一、老年公寓发展存在问题分析 106
二、老年公寓发展的对策与建议 108

第十一章 2012-2013年中国养老机构细分产业分析-托老所 111

第一节 中国托老所建设项目分析 111
一、乌鲁木齐10个社区试点建设托老所 111
二、天津滨海新区托老所扩建、拟在建项目 111
三、沈阳和平区全部建成“托老所” 112
四、北京社会办托老所获得补贴 112
五、2013年河北将建10所托老所 113

第二节 中国知名托老所企业分析 113
一、南通市成院托老所 113
二、大庆市舒心托老所 114
三、和佑社区托老所 114

第三节 中国托老所发展存在的问题分析 115

第十二章 政府的责任定位与民办养老机构的发展出路 116

第一节 政府在民办养老机构发展中的角色和定位 116
一、政府的“越位”、“错位”和“缺位” 116
二、政府的定位方向 116

第二节 民办养老机构的发展出路 118
一、明确民办养老机构的非营利属性 118
二、建立民办养老机构的多元化体制 118
三、鼓励更多志愿者参与养老服务事业 119
四、建立行业管理体系加强养老机构管理 119
五、提高护理人员的素质实行优质服务 120

第十三章 2013-2018年加快中国养老机构发展的建议 121

第一节 政府在养老机构发展中的角色 121
一、健全法制创造良好法律环境 121
二、推行养老机构分级管理制度 121
三、开放养老领域引入社会资本 123
四、推广机构养老改变人们偏见 123

第二节 加快推进公办养老机构改革 124
一、转变公办养老机构的运营方式 124
二、公办养老机构应尽快进行产权改革 124
三、对公办养老机构入院人员的处理 124

第三节 大力发展民营养老机构 125
一、创造民营养老机构发展的外部环境 125
二、民营养老机构应提升自身的质量 126
三、民营养老机构应制定合理的价格 127
四、民营养老机构应加强自身的营销 127

第四节 提高中国养老机构服务人员的素质 128
一、制定有关养老机构服务人员的法律 128
二、推行养老机构服务人员职业资格认证制度 128
三、对现有养老机构服务人员进行培训 128
四、养老机构可将部分服务外包 129

第十四章 2013-2018年中国养老产业投资战略研究 130

第一节 2013-2018年中国养老产业行业投资概况 130
一、养老产业行业投资特性 130
二、养老产业具有良好的投资价值 130
三、养老产业投资环境利好 131

第二节 2013-2018年中国养老产业投资机会分析 131
一、21世纪的投资嬗变将由老年人谱写 131
二、“银发市场”成理财新战场 132
三、老年生活用品市场投资机会 134
四、养老地产市场投资机会分析 134
五、老年旅游市场投资机会分析 135

第三节 2013-2018年中国养老产业投资风险及防范 136
一、宏观经济风险 136
二、市场供给风险 136
三、市场竞争风险 137
四、市场运营风险 137

第四节 2013-2018年中国养老产业投资建议 138
一、民办养老服务机构的投资风险和投资建议 138
二、中国老年住宅开发投资风险和建议 141
三、中国老年助听器市场投资分析 143
四、开发老年旅游保险产品 143
五、研制老年功能性食品 144

 
图表目录
图表 1  2007-2012年中国养老服务机构数量变化趋势图 17
图表 2  2007-2012年中国养老服务机构床位数统计 17
图表 3  2007-2012年中国养老服务机构收养人数变化趋势图 18
图表 4  2007-2012年中国养老服务机构床位利用率变化趋势图 18
图表 5  2007-2012年中国老人数量及养老机构人均床位数统计 19
图表 6  2010-2012年社会服务与收养性机构基本建设投资情况统计 20
图表 7  中国各省市养老机构床位数情况统计 21
图表 8  某市老年人养老意愿调查情况 26
图表 9  2015-2050中国人口分年龄和性别预测值 28
图表 10  2015-2050年养老机构床位数需求量预测 29
图表 11  2007-2012年中国60岁以上老年人口数量及占比统计 33
图表 12  2007-2012年中国65岁以上老年人口数量及占比统计 33
图表 13  2007-2012年中国参加城镇基本养老保险人数变化趋势图 35
图表 14  2007-2012年中国城镇医保参保人数变化趋势图 36
图表 15  美国65岁以上人群主要养老资金来源 47
图表 16  美国以社安金为主要收入的人群在退休人员中的比例 48
图表 17  养老机构主要类别 66
图表 18  养老机构按所有制分类情况 67
图表 19  中国社会福利院数量及床位数统计 83
图表 20  上海市第三社会福利院收费标准 91
图表 21  美国养老机构按照功能不同的分类 122
图表 22  香港养老机构按照功能不同的分类 122