10
一、行业相关定义 10
二、行业发展历程 11
三、行业发展特征 12
（一）投资回收率高 12
（二）消费档次高 13
（三）消费的可存储性和期权消费 13

 13
一、中国旅游业相关政策分析 13
二、旅游业金融支持政策分析 16
三、中国新版《旅游法》解读 18
四、《国民旅游休闲纲要》颁布 20
五、房地产市场调控政策分析 20

 26
一、旅游行业发展现状分析 26
二、旅游业对旅游地产的影响 27

 28
一、行业政策门槛分析 28
二、行业资金门槛分析 28
三、行业技术门槛分析 28

 29
一、旅游地产行业市场调研 29
（一）旅游地产行业发展总体情况 29
（二）旅游地产项目区域分布情况 29
（三）旅游地产项目用地规模分析 29
二、旅游地产行业发展特点分析 30
三、旅游地产行业存在问题分析 31

 33
一、华侨城模式 33
（一）华侨城模式介绍 33
（二）旅游地产项目开发 33
（三）华侨城模式经验总结 33
二、中坤模式 35
（一）中坤模式介绍 35
（二）旅游地产项目开发 35
（三）中坤模式经验总结 36

盈利模式分析 37

 37
一、旅游地产开发的政府运作模式 37
（一）政府旅游地产运作模式分析 37
1、以规划方案的把控为前提 37
2、以相关政策的支持为重点 38
3、以公共工程的建设为核心 38
4、以区域营销的推进为辅助 39
5、以招商引资的落实为突破 39
6、以后续监管的持续为保障 39
二、旅游地产开发的企业运作模式 40
（一）旅游地产开发的企业运作模式 40
1、旅游地产开发企业的定位 40
2、旅游地产的商业运作模式 40
3、旅游地产开发的运作流程 42
（二）开发商运营旅游地产项目的前景 42

 44
一、滨湖类产品 44
（一）产品选址分析 44
（二）产品创新途径分析 46
（三）产品开发引擎分析 47
（四）产品客户定位模式 49
二、滨海类产品 50
（一）产品核心竞争力 50
（二）产品发展趋势预测 51
（三）产品营销推广创新模式 51
（四）产品品牌管理流程分析 54
三、温泉类产品 56
（一）产品的特征分析 56
（二）产品核心竞争力 57
（三）产品开发影响因素 58
（四）产品发展趋势预测 62
（五）产品投资开发建议 63
（六）产品经营与管理策略 65

 66
一、主题公园项目 66
（一）主题公园发展阶段 66
（二）主题公园开发要素分析 67
（三）主题公园盈利模式分析 69
（四）主题公园发展趋势预测 69
二、高尔夫度假项目 70
（一）产品的特征分析 70
（二）产品核心竞争力 71
（三）产品的表现形式 71
（四）产品与地产联合开发 72
（五）影响产品建设的因素 74
（六）国内外发展模式分析 75
（七）高尔夫项目营销战略 77

文化主题类产品项目 78
一、古镇、古村类产品 78
（一）古村镇旅游发展历程 78
（二）古村镇旅游现状分析 78
（三）产品项目开发背景分析 79
（四）古村镇旅游项目产品设计 82
（五）古村镇旅游项目开发模式 84
（六）古村镇旅游项目成功要素 85
二、文化节庆类产品 87
（一）文化节庆类产品特征分析 87
（二）文化节庆类项目发展现状 88

产业资源类产品项目 88
一、产业新城类项目 88
（一）产品发展引擎 88
（二）产品发展路径 89
二、会展旅游地产项目 89
（一）会展与地产开发顺序 90
（二）产品主要特征分析 90
（三）产品开发核心要素分析 91
（四）产品主要客户特征分类 91
（五）产品核心竞争力分析 93
（六）产品开发模式分析 94

酒店投资建设分析 95
一、产权式酒店的界定 95
二、产权式酒店主要类型分析 95
三、产权式酒店建设运营情况 96
（一）产权酒店发展规模分析 96
（二）运营成功与失败项目分析 97
（三）产权酒店发展特征分析 97
（四）主要投资回报方式分析 99
（五）产权式酒店投资优势分析 100
四、产权式酒店营销策略分析 101
（一）产权式酒店典型营销策略分析 101
1、产权式酒店典型营销策略 101
2、产权式酒店定位策略分析 101
（二）产权式酒店主要营销手段分析 102
1、产权式酒店的形象包装 102
2、产权式酒店的宣传与推广 104
3、产权式酒店的销售方式 108
4、产权式酒店创新营销手段 111

 112
一、酒店式公寓的界定 112
二、酒店式公寓发展状况分析 113
（一）酒店式公寓物业成焦点 113
（二）酒店式公寓消费群体 115
三、酒店式公寓发展前景 116

 117
一、会议中心的界定 117
二、会议中心建设现状 118
（一）会议中心市场发展现状 118
1、环渤海会议目的地区域 118
2、以大连为代表的东北会议目的地区域 118
3、以川渝为代表的西部会议目的地区域 119
（二）会议中心市场主要问题 120
三、会议中心发展预测 121

 125
一、高尔夫地产的界定 125
二、高尔夫地产投资设现状分析 125
（一）高尔夫地产市场发展现状 125
（二）高尔夫地产价值链的延伸 126
三、高尔夫地产投资价值分析 127

 128
一、海滨浴场建设现状 128
二、海滨浴场发展方向 129

 130
一、驻马店市市情概述 130
二、驻马店市行政区划 130

 132
一、地理位置 132
二、地质 132
三、气候 132
四、资源 133

 134
一、交通 134
二、铁路 134
三、公路 134
四、水路 135
五、民航 135

 135
一、驻马店市GDP情况 135
二、驻马店市固定资产投资 136
三、驻马店市居民收支情况 137
四、驻马店市产业结构分析 138

 138
一、驻马店人口及城镇化率 138
二、驻马店市消费市场情况 139
三、驻马店市人均住房面积 140

 140
一、重要政策解读 140
二、住房公积金新政 141

 144

 145
一、房地产供给分析 145
二、商品房销售情况 146
三、房地产成交情况 148

 149

 151

 152

 153
一、驻马店旅游业资源分析 153
二、驻马店旅游业运行情况 157
三、驻马店旅游业发展现状 158
（一）凸显乡村旅游特色 158
（二）打造传奇文化之都 159
（三）构建大旅游发展格局 161
（四）2014年旅游工作分析 163
四、驻马店旅游业发展潜力 164
五、驻马店旅游业发展建议 165

 166
一、大嵖岈旅游区项目 166
二、天中古镇项目分析 166
三、象河谷休闲度假旅游项目 167
四、五峰山旅游综合开发项目 167
五、千年岭国家农耕文化公园项目 168

 169
一、驻马店加快推进旅游业发展 169
二、山地旅游地产投资机会分析 170
三、休闲度假地产投资机会分析 170

 172
一、驻马店市蚁蜂镇基本情况 172
二、蚁蜂镇旅游产业发展现状 172
三、蚁蜂镇主要旅游景区分析 173
四、金顶山景区组团功能定位 175

农业发展模式分析 176
一、蚁蜂镇农业发展现状分析 176
二、蚁蜂镇发展生态农业意义 176
三、蚁蜂镇生态农业模式借鉴 177
四、蚁蜂镇农业种植品种分析 178

 181
一、中原文化及其显著特点分析 181
二、中原文化对旅游者的吸引力 182
三、中原文化旅游资源开发策略 183
四、蚁蜂中原文化旅游项目建议 185

 186
一、蚁蜂镇旅游地产市场分析 186
二、蚁蜂镇旅游别墅开发策略 186
三、蚁蜂园林式别墅产品分析 187
四、蚁蜂镇徽式别墅产品分析 190

 194
一、策划定位风险控制 194
二、地段选择风险控制 194
三、资金投入风险控制 194
四、市场运营风险控制 195
五、环境保护风险控制 195

 195
一、国外商业贷款融资途径 195
二、旅游地产证券化模式选择 195
三、境内外上市融资方式分析 196
四、融资租赁方式分析 196
五、典当融资方式分析 196
六、不同旅游地产企业融资建议 197

 197
一、以资产价值提升为基石 197
二、以功能价值创新为源泉 197
三、以品牌价值塑造为核心 198
四、以文化价值彰显为支点 198
五、以情感价值融入为纽带 199

 

图表 1  中国旅游业支持政策一览表 13
图表 2  房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容 21
图表 3  房地产调控政策“国五条”主要内容 22
图表 4  “新国八条”主要内容 24
图表 5  2007-2014年中国国内旅游人数及国内旅游收入统计 27
图表 6  中坤旅游地产模式 35
图表 7  滨湖类大型度假项目的开发引擎 48
图表 8  中国部分滨湖类度假项目的开发引擎组合 49
图表 9  中国主题公园发展一览表 67
图表 10  国外典型高尔夫地产项目的发展模式 75
图表 11  国内主流高尔夫地产发展模式 76
图表 12  高尔夫旅游地产发展模式总结 77
图表 13  村镇游客行为模式一览 82
图表 14  三种古村镇旅游开发模式的比较 84
图表 15  中国最具国际影响力的十大旅游节庆活动 88
图表 16  会展旅游地产开发的六大核心要求 91
图表 17  会展旅游项目的客户结构模型 92
图表 18  会展等级与客户来源关系图 92
图表 19  开发商、投资者、商业管理公司、担保公司、酒店管理公司的关系 100
图表 20  中国现有高尔夫地产的物业类型 126
图表 21  驻马店市行政区划示意图 130
图表 22  驻马店市行政区划情况 131
图表 23  驻马店市各行政区所辖乡(镇)名称 131
图表 24  2009-2014年驻马店市地区生产总值变化趋势图 136
图表 25  2013年驻马店市分行业固定资产投资额及其增长速度 136
图表 26  2009-2014年驻马店市全社会固定资产投资变化趋势图 137
图表 27  2009-2013年驻马店市城镇居民人均收入支出情况 137
图表 28  2009-2013年驻马店市农村居民人均收入支出情况 138
图表 29  2013年驻马店市三次产业结构图 138
图表 30  2005-2013年驻马店市人口及城镇化率情况 139
图表 31  2009-2014年驻马店市社会消费品零售总额变化趋势图 139
图表 32  2013年驻马店市家庭户人数及人均住房面积情况 140
图表 33  2011-2013年驻马店市房地产开发投资统计 144
图表 34  2009-2013年驻马店市房地产开发投资额变化趋势图 144
图表 35  2011-2013年驻马店市房屋施工面积统计 145
图表 36  2009-2013年驻马店市房屋施工面积变化趋势图 145
图表 37  2011-2013年驻马店市房屋竣工面积统计 146
图表 38  2009-2013年驻马店市房屋竣工面积变化趋势图 146
图表 39  2011-2013年驻马店市商品房销售面积统计 147
图表 40  2009-2013年驻马店市商品房销售面积变化趋势图 147
图表 41  2011-2013年驻马店市商品房销售额统计 147
图表 42  2009-2013年驻马店市商品房销售额变化趋势图 148
图表 43  2014年驻马店市商品房月度成交情况 148
图表 44  2012-2013年驻马店市房地产开发企业数量统计 149
图表 45  河南省置地房地产集团基本情况 150
图表 46  驻马店市鹏宇房地产开发有限公司基本情况 150
图表 47  驻马店市飞龙房地产综合开发有限公司基本情况 151
图表 48  驻马店市部分房地产优惠项目情况 151
图表 49  2014年驻马店市商品房均价走势图 152
图表 50  2009-2013年驻马店市旅游业基本情况统计 158
图表 51  驻马店市乡村旅游示范点名单 159
图表 52  蚁蜂镇金项山风景区图片欣赏 174