2015-2020年安平县房地产行业市场深度调研报告-中商产业研究院

内容概括

安平县隶属河北省衡水市，总面积493平方千米，地理坐标为东经115°19’至115°40’，北纬38°14’至38°21’。截至2013年，安平县辖3个镇（安平镇、马店镇、南王庄镇）、5个乡（安平镇、马店镇、南王庄镇、何庄乡、油子乡、两洼乡、子文乡、黄城乡）、230个行政村。

近年来，安平县构筑起了老城休闲商贸区、东部工业聚集区、东北教育园区、东南文化区“一城四区”团组式发展格局，目前，县城建成区达到了26平方公里，人口达19.2万人，搭起了大县城框架。

近年来，作为三四线城市，安平县房地产行业发展迅速，房地产投资力度不断加大。2012年，安平县房地产开发投资额完成3.32亿元，同比增长7.97%；其中，住宅投资额达3.04亿元，同比增长13.65%。2012年，安平县房屋施工面积达到61.94万平方米；而从需求角度来看，商品房销售市场也一直保持良好的发展态势，2012年，安平县商品房销售面积达到23.02万平方米。

2013年以来，安平县“一园三区”同步启动（生产园区、物流园区、丝网商贸区）；三大产业园区的落户必将带来周围商业地产的兴起。目前，安平县开发建设了瑞泰商务广场、五洲国际时代广场等六大城市综合体，但这还远不能满足整个县城的商业需求。未来几年，安平县重点发展新型工业化、新型城镇化，而这又将带来新一轮商业地产的崛起，投资安平县商业地产的前景可期。

未来几年，安平县住宅市场仍将保持稳中求进，而商业用房需求市场则将逐渐进入快速增长期。总体而言，安平县房地产市场需求将处于上升通道。预测到2020年，安平县房地产开发投资完成额将达到10亿元左右；商品房销售面积将接近72万平方米。

报告目录

第一章中国二三线城市

第一节中国二三线城市土地市场

9
一、一线城市房地产复苏情况分析 9
二、三四线城市成中小房企主战场 9
三、三四线城市土地市场供给概况 10

第二节中国二三线城市房地产市场

11
一、二三线城市房地产市场成交情况 11
二、二三线城市商品住宅存量情况 12
三、房地产重心向二三线城市转移 13
四、房企加快布局二三线城市市场 14

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析

15
一、全国大中城市房地产价格变动分析 15
二、二三线城市房地产市场价格分析 18
三、二三线城市房价走势上涨的主因 18

第四节二三线城市房地产市场开发模式

19
一、城市综合体的模式 19
二、城市发展运营商的模式 20
三、城投的模式 20
四、城中村的模式 21

第二章 2013年安平县房地产市场环境分析

第一节安平县房地产地域环境分析

22
一、地理位置 22
二、自然环境 22
三、生态气候 22
四、资源分布 23
（一）土地资源 23
（二）水资源 23
（三）矿产资源 23
（四）生物资源 23

第二节安平县房地产宏观经济环境分析

23
一、安平县GDP增长情况 23
二、安平县固定资产投资 24
三、安平县人均收入情况 24
四、安平县产业升级分析 25

第三节安平县房地产市场政策环境分析

25
一、房地产土地政策 25
（一）土地市场调控政策最新动向及解读 25
（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 27
（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 31
二、房地产限购政策 31
（一）新“国四条”与新“国十条” 31
（二）新“国八条”房地产限购政策 32
（三）新“国五条”限购政策出台 33
三、房地产主要法规政策情况 34
（一）政策环境综述 34
（二）保障性住房主要政策 36
四、二三线城市救市探索 37

第四节安平县房地产行业社会环境分析

37
一、人口数量分析 37
二、城市建设概况 38
三、招商引资情况 38
四、居民住房情况 38

第三章 2013年安平县土地市场分析

第一节安平县城市规划布局

第二节安平县土地供应分析

第三节安平县土地成交分析

39
一、成交地块规划用途 39
二、成交地块用地面积 43
三、成交地块建筑面积 46
四、成交地块的容积率 49
五、成交地块受让单位 52

第四节安平县土地成交价格

56
一、成交地块的成交价 56
二、地块的成交楼面价 59

第四章 2010-2013年安平县房地产市场分析

第一节安平县房地产投资建设分析

63
一、安平县房地产投资额分析 63
二、安平县房地产供需规模分析 63
三、安平县房地产开发重点企业 64
四、安平县房地产市场价格分析 64

第二节安平县产业园区建设分析

65
一、安平县产业园区发展规划 65
二、安平县产业园区建设规模 66
三、聚成国际物流产业园区项目 66

第三节安平县商业营业用房建设分析

66
一、安平县写字楼市场分析 66
二、安平县商铺市场分析 67
三、安平县酒店市场分析 68

第五章安平县重点楼盘分析

第一节五洲国际时代广场项目

69
一、楼盘基本概况 69
二、楼盘建设规模 69
三、楼盘市场价格 70

第二节峰尚

?和华嘉园 70
一、楼盘基本概况 70
二、楼盘建设规模 70
三、楼盘市场价格 71

第三节蓝湾国际

71
一、楼盘基本概况 71
二、楼盘建设规模 71
三、楼盘市场价格 72

第四节公园怡景城项目

72
一、楼盘基本概况 72
二、楼盘建设规模 73
三、楼盘市场价格 73

第五节金地格林小镇

73
一、楼盘基本概况 73
二、楼盘建设规模 73
三、楼盘市场价格 73

第六章安平县房地产重点企业分析

第一节安平县恒鼎房地产开发有限公司

74
一、企业基本情况 74
二、企业主营业务 74
三、企业资质情况 74
四、企业开发项目 75

第二节

河北双雄房地产开发有限公司 75
一、企业基本情况 75
二、企业开发资质 76
三、企业开发项目 76

第三节安平县金水湾房地产开发有限公司

76
一、企业基本情况 76
二、企业对外合作 77
三、企业开发项目 77

第四节安平县正悦房地产开发有限公司

78
一、企业基本情况 78
二、企业资质情况 79
三、企业开发项目 79

第五节衡水鸿祥房地产开发有限公司

79
一、企业基本情况 79
二、企业开发项目 79
三、企业发展战略 80

第七章二三线城市房地产市场投资分析

第一节中国房地产市场投资现状

81
一、投资状况及增速 81
二、分物业投资情况 81
三、分区域投资状况 82
四、房地产开发资金来源分析 82

第二节二三线城市房地产投资环境分析

83
一、投资吸引力 83
二、经济发展 84
三、房地产投资 84
四、限购政策影响情况 84
五、商品房销售 86
六、土地市场 87
七、人口与城市化 89
八、居民购买力 89
九、人均可支配收入 89
十、未来走势展望 90

第三节二三线城市房地产市场投资机遇

90
一、二三线城市成房地产市场投资热点 90
二、二三线城市房地产市场发展潜力 90
三、二三线城市未来将成房企投资重点 90

第四节 2015-2020年二三线城市

商业地产投资分析 91
一、二三线城市商业地产投资机会 91
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 92
三、二三线城市商业地产投资建议 93

第八章 2015-2020年安平县房地产市场

第一节房地产市场发展前景分析

95
一、中国房地产业中长期发展目标 95
二、“十二五”保障房建设发展规划 98
三、中国房地产投资前景分析 99

第二节安平县房地产市场需求

趋势及前景 100
一、安平县房地产市场需求趋势 100
二、安平县房地产市场需求预测 100

第三节安平县房地产市场价格趋势

101

第四节安平县商业地产投资前景分析

102

第九章 2015-2020年安平县房地产投资风险及策略分析

第一节 2015-2020年安平县房地产市场的投资风险

103
一、影响安平县房地产市场发展的风险 103
二、安平县房地产市场存在的风险 103
（一）市场竞争风险 103
（二）购买力风险 103
（三）流动性和变现性风险 104
（四）利率风险 104
（五）经营性风险 104

第二节 2015-2020年安平县房地产市场风险规避及控制策略

104

第三节 2015-2020年安平县房地产投资策略建议

106

第十章安平县房地产企业发展战略分析

第一节企业应对房地产周期波动的策略

108
一、资本运作策略 108
二、土地储备策略 108
三、业务组合策略 109
四、区域互补策略 110

第二节房地产企业发展管理分析

111
一、成本控制策略 111
二、定价策略分析 116
三、竞争策略分析 120
四、并购重组策略 122
五、融资策略分析 125
六、资本运作策略 127

第三节房地产企业战略规划策略分析

128
一、战略综合规划 128
二、技术开发战略 129
三、区域战略规划 129
四、产业战略规划 129
五、营销品牌战略 130
六、竞争战略规划 131

图表目录

图表 1 2014年70个大中城市新建商品住宅价格指数 15
图表 2 2014年70个大中城市二手住宅价格指数 17
图表 3 2009-2013年安平县GDP增长情况 24
图表 4 2009-2013年安平县人均地区生产总值增长情况 24
图表 5 2010-2013年安平县固定资产投资（不含农户）统计 24
图表 6 2011-2013年安平县人均收入统计 25
图表 7 房地产用地调控政策要点及主要内容 29
图表 8 房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容 32
图表 9 “新国八条”主要内容 33
图表 10 2013年主要住房政策及内容 35
图表 11 安平县房地产行业所属地方主要法律法规统计 36
图表 12 2013-2014年发布的主要保障性住房政策 36
图表 13 2009-2013年安平县人口数量统计 37
图表 14 2013年度安平县国有建设用地供应总量规划 39
图表 15 2011-2013年安平县成交地块规划用途明示 40
图表 16 2011-2013年安平县成交地块用地面积明示 43
图表 17 2011-2013年安平县成交地块建筑面积明示 46
图表 18 2011-2013年安平县成交地块容积率统计 49
图表 19 2011-2013年安平县成交地块受让单位明示 53
图表 20 2011-2013年安平县成交地块成交价格统计 56
图表 21 2011-2013年安平县地块成交楼面价统计 59
图表 22 2009-2013年安平县房地产开发投资完成额统计 63
图表 23 2009-2013年安平县住宅投资额统计 63
图表 24 2009-2013年安平县房地产供需规模统计 64
图表 25 安平县房地产开发重点企业一览表 64
图表 26 安平县部分楼盘价格统计 65
图表 27 安平县主要酒店一览表 68
图表 28 五洲国际时代广场效果图 69
图表 29 峰尚?和华嘉园外景图 70
图表 30 蓝湾国际小区图示 71
图表 31 公园?怡景城效果图 72
图表 32 安平县恒鼎房地产开发有限公司基本情况 74
图表 33 安平?五洲国际时代广场夜景效果图 75
图表 34 河北双雄房地产开发有限公司基本情况 76
图表 35 安平县正悦房地产开发有限公司基本情况 77
图表 36 盛世华庭小区图示 78
图表 37 安平县正悦房地产开发有限公司基本情况 78
图表 38 衡水鸿祥房地产开发有限公司基本情况 79
图表 39 安平县金地格林小镇项目效果图 80
图表 40 2005-2014年房地产开发投资统计 81
图表 41 2005-2013年中国分物业房地产投资统计 82
图表 42 2013年不同地区房地产投资额完成情况 82
图表 43 2013年房地产开发企业资金来源结构 83
图表 44 2009-2013年一、二、三线城市成交对比 87
图表 45 2013年全国主要大中城市土地成交情况 88
图表 46 “十二五”中国保障性住房建设计划 99
图表 47 2014-2020年安平县房地产开发投资完成额变化预测趋势图 101
图表 48 2014-2020年安平县商品房销售面积变化预测趋势图 101

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