2014-2018年中国医药园区运营市场前景及融资战略咨询报告-中商产业研究院

内容概括

产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。产业园区的类型十分丰富，包括工业园区（含各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税区以及省级各类工业园区等）、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等等。

随着我国新医改的各项政策全面推进，我国医药产业迎来了新的黄金发展时期，而生物医药产业作为生物技术产业的一个分支，生物医药园区是其发展的主要载体之一。目前我国医药产业园区在分类上主要分为两种：一种是包含在高新区或经济技术开发区等综合性园区之内，另一种是专门的医药产业园区。在管理模式上分为政府主导型和企业投资开发型两种类型，前者由专门成立的园区管委会来管理；后者独立建园较少，主要以园中园的形式存在，市场程度高，运营机制灵活。

我国医药产业园是伴随着高新区的发展而不断发展的。20世纪90年代初，国家做出了加速发展高新技术产业的战略决策。1991年以来，国务院先后共批准建立了56个国家级高新技术产业开发区，其中包括2009年5月新成立的泰州国家医药高新技术产业开发区，这也是我国首个国家级医药高新区。目前我国国家级高新区和经济技术开发区已经超过100个。我国逐步形成了长江三角洲、珠江三角洲和京津冀地区3个综合性医药产业基地，以及东北地区、中西部地区若干专业性医药产业基地的空间布局，促进生物企业、资金、技术、人才等要素向优势地区集中，加快医药产业向集聚化、特色化发展，集聚效应初步显现。

本报告主要分析了我国医药产业园的市场环境、运营管理现状、制药行业发展状况、医药园区招商引资与融资、重点省市产业园区发展状况、国内外重点医药产业园运营状况以及医药产业园发展趋势、投融资建议等。

本报告内容严谨、数据翔实，并配有大量图表，是从事医药产业园区建设运营的机构和个人准确把握行业发展现状及发展趋势，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

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报告目录

第一章医药园区发展概述

第一节产业园区相关概述

一、产业园区的相关定义
二、产业园区来源及其特征
三、园区治理结构基本模式
四、园区功能定位与生命周期
五、园区与循环经济的辩证关系

第二节医药园区相关分析

一、医药园区的兴起过程
二、医药园区的分类情况
三、医药园区的建设特点
四、医药园区的作用分析

第三节医药产业园建设条件

一、园区自然基础条件
二、园区基础设施情况
三、园区交通运输状况
四、医药市场规模情况
五、区域医疗水平状况
六、当地政府政策支持
七、人力资源供应情况
八、配套产业链发展状况
九、研发技术水平的高低

第二章 2012年中国医药园区发展环境分析

第一节宏观经济发展环境分析

一、2012年中国GDP增长情况
二、2012年工业经济发展新形势
三、2012年全社会固定资产投资
四、2012年社会消费品零售总额
五、2012年城乡居民收入与消费
六、2012年对外贸易的发展形势

第二节医药园区政策发展环境

一、土地资源相关政策分析
二、产业结构调整相关政策
三、医改十二五规划实施方案
四、国家药品安全十二五规划
五、医药产业及其他相关政策
六、医药产业园相关政策分析

第三节国内土地建设发展环境

一、批准建设用地情况
二、建设用地供应情况
三、土地出让情况分析
四、重点城市地价分析
五、重点城市土地抵押

第四节房地产业开发建设环境

一、土地开发及购置情况
二、房地产市场供给结构
三、房地产开发景气指数
四、房地产开发投资情况
五、房地产开发资金来源

第五节工业地产行业发展现状

一、工业地产单位产值分析
二、工业地产发展特点分析
三、工业地产兴起因素分析
四、工业用地价格走势分析
五、工业用地土地价格指数
六、主要地区工业用地价格

第三章 2012年中国医药产业发展状况分析

第一节中国医药行业发展概述

一、中国医药产业发展总体概述
二、中国医药业发展取得的成就
三、中医药产业将得到重点扶持
四、“十一五”医药工业发展回顾
五、国家政策助推医药产业升级
六、中国继续推进医药的创新研发
七、外资药企对中国的投资逐渐加大

第二节中国医药行业发展分析

一、中国医药行业投资情况分析
二、中国医药行业产销状况分析
三、中国医药生产情况统计分析
四、中国医药业进出口情况分析
五、2012年中国医药业运行分析
六、医药行业重点发展领域分析
（一）生物技术药物发展分析
（二）化学药新品种发展分析
（三）现代中医药物发展分析
（四）先进医疗器械发展分析
（五）新型药用辅料发展分析

第三节中国医药行业运营情况分析

一、中国医药行业经济运行状况
（一）中国医药行业发展概述
（二）医药行业企业数量分析
（三）医药行业资产规模分析
（四）医药行业销售收入分析
（五）医药行业利润总额分析
二、中国医药行业运营效益分析
（一）医药行业盈利能力分析
（二）医药行业的毛利率分析
（三）医药行业运营能力分析
（四）医药行业偿债能力分析
三、中国医药行业细分行业分析
（一）中国中成药行业发展概况
（二）中国中药饮片行业发展概况
（三）化学药品制剂行业发展概况
（四）生物生化制品行业发展概况
（五）中国兽用药品行业发展概况
（六）化学药品及原药行业发展概况

第四节相关政策对医药业发展的影响分析

一、2012年中国医改的重点内容分析
二、新版GMP逐步规范药品生产质量
三、基本药物制度掀起医药行业新竞争
四、新医改提升医药产业的整体竞争力
五、新医改对医药市场运作的影响分析
六、新版医保药品目录对医药业的影响

第五节中国医药业目前存在的难题分析

一、医药行业存在的主要问题及对策
二、中药产业国际化面临问题与战略
三、中小医药企业融资问题及其策略

第四章中国医药产业园区运营管理分析

第一节产业园区发展概述分析

一、产业集群和产业园区
二、产业园区基本发展阶段
三、产业园区发展的新特点
四、园区发展转型升级分析
（一）园区经济的重要地位
（二）园区转型升级的必要性
（三）园区转型思路及成功案例
五、产业园区和产业集群的关系
六、产业园区的发展模式现状
（一）由政府推动的外生型
（二）以市场为主导的内生型
（三）政府推动与市场主导结合
七、现代产业园区发展存在的问题
（一）各类园区发展机会的不平等
（二）园区发展过渡依赖土地经营
（三）园区企业没有形成共生体系
八、产业园区发展相关战略及对策
（一）产业园区发展规划及对策
（二）产业园区发展的战略举措
（三）产业园区运营策略及建议

第二节中国医药园区发展状况分析

一、国内医药园区建设情况分析
二、医药产业园区发展特点分析
三、医药园区促产业集中趋势明显
四、医药园区竞争核心正发生转移

第三节医药产业园区运营模式分析

一、医药产业园区运营模式
（一）园区孵化器运营模式
（二）产业聚集型运营模式
二、医药产业园区盈利模式
（一）资产经营的盈利模式
（二）企业孵化的盈利模式
（三）平台经营的盈利模式
（四）项目经营的盈利模式
（五）人才培训及政策咨询
三、医药产业园区资本运营模式
四、医药园区运营中需规避的模式
（一）忽视地域优势而盲目跟风
（二）忽视赢利诉求而注重形象

第四节医药园区生产项目管理分析

一、产品生产设计管理分析
（一）产品生产规模控制
（二）产品生产技术控制
二、生产工艺设计管理分析
（一）生产车间布置设计
（二）生产废物排放控制
三、生产建筑设计管理分析
（一）生产建筑能耗控制
（二）生产建筑灾害防范

第五节医药产业园企业竞争结构

一、潜在进入者威胁
二、替代品威胁分析
三、买方议价能力分析
四、卖方议价能力分析
五、竞争者之间的竞争

第六节医药产业集约化发展分析

一、医药产业集群形成要素
二、医药行业产业集群现状
（一）资源禀赋型产业集群
（二）生产制造型产业集群
（三）科研驱动型产业集群
三、医药产业集约化发展模式
四、医药产业集约化发展问题
五、医药产业集约化发展建议

第五章 2012年中国生物医药产业园区发展分析

第一节生物产业与医药产业关联分析

一、生物产业及其运用情况分析
二、生物与医药产业的关系分析
三、生物产业成医药业发展方向

第二节生物技术产业发展情况分析

一、生物技术发展形势分析
二、生物技术发展思路原则
三、国内生物技术发展目标
四、生物技术重点发展任务
五、生物技术发展保障措施
六、未来生物产业规模展望

第三节生物医药产业发展状况分析

一、生物医药产业发展现状分析
二、生物医药产业市场规模分析
三、生物医药业将保持高速增长
四、生物医药业发展策略及建议
五、中国生物医药产业格局策略

第四节生物医药产业园发展状况分析

一、发展生物医药园区优势及条件
二、生物医药产业园发展现状分析
三、2012年生物医药园区排名情况
四、生物医药园区发展存在的问题
五、生物医药产业园发展策略分析

第六章 2012年医药产业园区招商引资情况分析

第一节中国招商引资政策环境分析

一、招商引资政策的演变过程
（一）修订外商投资产业的指导目录
（二）对外商投资项目实行核准制度
（三）出台和完善政策以及法律法规
（四）对外资企业实行税收优惠政策
（五）建立并购安全的相关审查制度
二、招商引资政策的发展方向分析
（一）逐渐优化利用外资的结构
（二）向中西部转移并增加投资
（三）促进利用外资方式多样化
（四）完善管理体制及投资环境

第二节中国招商引资发展情况分析

一、地方政府招商引资发展历程
（一）招商引资的时代背景
（二）招商引资的发展阶段
1）招商引资以外资为主导
2）招商引资以内资为主导
3）招商引资质量日趋提高
二、地方政府的职能演变过程
三、政府招商引资面临新形势
四、招商引资平台搭建分析
五、招商引资营销策略分析
（一）招商引资市场策略
（二）招商引资产品策略
（三）招商引资价格策略
（四）招商引资促销策略
（五）招商引资渠道策略
（六）招商引资服务营销策略
六、政府招商引资中存在的问题

第三节中国吸引外资情况分析

一、中国吸引外资阶段介绍
（一）吸引外资起步阶段
（二）吸引外资发展阶段
（三）吸引外资调整阶段
（四）吸引外资稳定阶段
二、中国吸收外商投资情况
（一）外商直接投资规模
（二）外商投资行业分布
（三）外商投资地区分布
（四）外商投资来源分布
三、中国吸引外资机遇分析
四、中国吸引外资挑战分析

第四节中国产业园区招商引资情况

一、现代农业园区招商引资分析
（一）现代农业园区建设情况
（二）农业园招商引资优惠政策
二、工业园区招商引资分析
（一）工业园区建设情况
（二）工业园区招商引资情况
三、科技园区招商引资分析
（一）科技园区建设情况
（二）科技园区招商引资策略
四、物流园区招商引资分析
（一）物流园区建设情况
（二）园区招商引资流程及策略
五、总部经济园区招商引资分析
（一）总部经济园区建设情况
（二）总部经济园区招商引资情况

第五节医药园区招商情况分析

一、企业入园行为分析
二、医药园区招商环境
三、园区招商引资定位
四、医药园区招商现状
五、投资者影响因素分析
（一）医药园区发展环境
（二）医药园区自身优势
（三）医药园区策略规划
六、医药园区的招商策略
（一）园区的招商策略
（二）场地的招商策略
（三）项目的招商策略
七、医药园区招商引资手段
（一）招商引资产品策略
（二）招商引资价格策略
（三）招商引资渠道策略
（四）招商引资促销策略
八、医药园区招商流程策划
（一）确立高新园区目标
（二）广泛搜集各方资料
（三）制订各类招商方案
（四）比较选择招商方案
（五）招商方案具体实施
（六）方案的跟踪和反馈
九、医药园区招商引资创新
（一）园区中介招商引资
（二）园区产业招商引资
（三）园区网络招商引资
（四）园区另类招商引资

第七章 2012年中国重点地区医药产业园发展分析

第一节重点医药产业集群发展分析

一、医药产业集群区域分布格局
二、环渤海区域医药产业状况
三、长三角区域医药产业状况
四、珠三角区域医药产业状况
五、中西部区域医药产业状况

第二节北京市医药园区发展分析

一、北京宏观环境发展分析
二、北京招商引资情况介绍
三、北京医药园区产业分析
四、北京医药园区发展优势
五、北京医药园区发展规划

第三节上海市医药园区发展分析

一、上海宏观环境发展分析
二、上海招商引资情况介绍
三、上海医药园区产业分析
四、上海医药园区发展优势
五、上海医药园区发展规划

第四节天津市医药园区发展分析

一、天津宏观环境发展分析
二、天津招商引资情况介绍
三、天津医药园区产业分析
四、天津医药园区发展优势
五、天津医药园区发展规划

第五节山东省医药园区发展分析

一、山东宏观环境发展分析
二、山东招商引资情况介绍
三、山东医药园区产业分析
四、山东医药园区发展优势
五、山东医药园区发展规划

第六节江苏省医药园区发展分析

一、江苏宏观环境发展分析
二、江苏招商引资情况介绍
三、江苏医药园区产业分析
四、江苏医药园区发展优势
五、江苏医药园区发展规划

第七节广东省医药园区发展分析

一、广东宏观环境发展分析
二、广东招商引资情况介绍
三、广东医药园区产业分析
四、广东医药园区发展优势
五、广东医药园区发展规划

第八节湖北省医药园区发展分析

一、湖北宏观环境发展分析
二、湖北招商引资情况介绍
三、湖北医药园区产业分析
四、湖北医药园区发展优势
五、湖北医药园区发展规划

第九节湖南省医药园区发展分析

一、湖南宏观环境发展分析
二、湖南招商引资情况介绍
三、湖南医药园区产业分析
四、湖南医药园区发展优势
五、湖南医药园区发展规划

第十节河南省医药园区发展分析

一、河南宏观环境发展分析
二、河南招商引资情况介绍
三、河南医药园区产业分析
四、河南医药园区发展优势
五、河南医药园区发展规划

第十一节重庆市医药园区发展分析

一、重庆宏观环境发展分析
二、重庆招商引资情况介绍
三、重庆医药园区产业分析
四、重庆医药园区发展优势
五、重庆医药园区发展规划

第十二节四川省医药园区发展分析

一、四川宏观环境发展分析
二、四川招商引资情况介绍
三、四川医药园区产业分析
四、四川医药园区发展优势
五、四川医药园区发展规划

第十三节辽宁省医药园区发展分析

一、辽宁宏观环境发展分析
二、辽宁招商引资情况介绍
三、辽宁医药园区产业分析
四、辽宁医药园区发展优势
五、辽宁医药园区发展规划

第十四节吉林省医药园区发展分析

一、吉林宏观环境发展分析
二、吉林招商引资情况介绍
三、吉林医药园区产业分析
四、吉林医药园区发展优势
五、吉林医药园区发展规划

第十五节江西省医药园区发展分析

一、江西宏观环境发展分析
二、江西招商引资情况介绍
三、江西医药园区产业分析
四、江西医药园区发展优势
五、江西医药园区发展规划

第八章国外医药产业集群及园区案例分析

第一节国外医药产业集群分析

一、法兰西岛科学城
二、英国生物技术产业集群
三、马里兰州生物医药产业集群
四、厄勒海峡生物技术产业集群

第二节国外医药园区案例分析

一、美国麻省生物科技园
（一）园区简介
（二）园区机制
（三）竞争优势
二、德国海德堡科技园区
（一）园区概况
（二）重要优势
三、北卡三角研究园区
（一）园区简介
（二）园区形成历史
（三）园区特点分析
（四）园区发展启示
四、英国剑桥科技园
（一）园区简介
（二）发展历程分析
（三）重要因素分析
五、日本神户医药园区
（一）发展简介
（二）形成因素分析
（三）园区主体功能
（四）吸引优惠政策

第九章中国医药产业园区案例分析

第一节南京浦口生物医药产业园区

一、园区基本情况
二、园区发展条件分析
三、园区发展经验分析

第二节泰州医药高新技术产业园

一、园区基本情况
二、园区发展历程分析
三、园区的功能及服务
四、园区目标定位分析
五、园区发展经验分析

第三节浏阳生物医药园

一、园区基本情况
二、发展现状及方向
三、园区功能设施情况
四、园区招商策略分析
五、产业运作模式分析
六、园区运营管理分析

第四节张江生物医药基地

一、基地基本情况
二、基地规划建设情况
三、基地发展情况分析
四、基地公共服务平台
五、基地的投融资体系
六、基地优惠激励政策

第五节中关村生物医药园

一、园区基本情况
二、园区发展特色分析
三、园区政策服务分析

第六节天津泰达华生生物科技园

一、园区基本情况
二、园区功能设施情况
三、园区服务体系分析
四、园区运作机制分析
五、园区形象提升途径

第七节潍坊高新区生物医药科技产业园

一、园区基本情况
二、园区功能设施情况
三、园区主要面向对象
四、园区优惠政策分析

第八节苏州吴中医药产业基地

一、基地基本情况
二、基地发展亮点分析
三、基地发展特点分析

第九节苏州工业园区生物纳米科技园

一、园区基本情况
二、园区建设情况分析
三、园区产业领域分析
四、园区公共技术平台
五、园区优惠政策分析

第十节杭州生物医药科技创业园

一、园区基本情况
二、园区主要构成情况
三、园区服务内容分析
四、园区优惠政策分析

第十一节大连生物医药产业园

一、园区基本情况
二、园区运行机制分析
三、园区优惠支持政策

第十章 2013-2018年医药园区发展前景及趋势分析

第一节中国产业园区发展趋势分析

一、各地产业园区化进程在不断加快
二、园区产业链式发展和集群化趋势
三、产业园区的生态化趋势不断加快
四、各园区内产业出现了融合化趋势
五、开发区高新化和高新区外向化趋势

第二节中国医药产业园区发展趋势分析

一、全球生物医药产业发展趋势
二、医药产业市场需求趋势分析
三、医药产业空间演变趋势分析
（一）区域发展不平衡进一步凸显
（二）医药产业地域分工更加明确
（三）产业发展热点区域持续涌现

第三节中国医药产业园区发展前景分析

一、中国医药行业发展前景看好
二、医药园区未来发展方向分析
三、生物医药产业园发展前景广阔

第十一章 2013-2018年中国医药园区产业投资分析

第一节中国医药园区投资环境分析

一、宏观经济环境发展预测
二、固定资产投资预测分析
三、产业园区政策趋势分析

第二节中国医药园区投资环境竞争力趋势

一、投资环境竞争日趋多元化
二、投资环境构建日趋专业化
三、投资环境升级日趋集约化

第三节中国医药园区投融资风险及对策分析

一、投资风险因素分析
（一）经营风险分析
（二）政策风险分析
（三）市场风险分析
（四）行业风险分析
（五）建设成本风险
二、投资风险防范对策
（一）经营风险对策
（二）政策风险对策
（三）市场风险对策
（四）行业风险对策
（五）建设成本对策

第四节中国医药园区投资规划策略分析

第十二章医药产业园区融资研究分析

第一节园区运营企业融资渠道与选择

一、园区运营企业融资方法与渠道
二、利用股权融资谋划企业发展机遇
三、利用政府杠杆拓展企业融资渠道
四、适度债权融资配置自身资本结构
五、关注民间资本和外资的投资动向

第二节中国医药产业园区融资分析

一、医药园区融资需求分析
二、产业集群融资模式分析
三、医药产业园多元化融资
四、医药产业园融资新模式
五、园区企业融资方式分析
（一）政府特殊政策资金
（二）通过银行贷款融资
（三）通过社会资金融资

第三节中国园区项目融资方式分析

一、特许经营的融资方式
二、公私合营的融资方式
三、施工承包商垫资的方式
四、使用者预付费融资方式

第四节中国医药园区的融资对策建议

一、适当增加融资规模
二、降低资金使用成本
三、拓宽园区融资渠道

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