为了全面而准确地反映房地产产业的发展现状以及未来趋势,中商情报网推出本报告在大量周密的市场研究基础上,主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国房地产业现状、房地产市场供需状况、房地产产业链现状、房地产重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析,着重对房地产市场发展动向作了详尽深入的分析,并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断,为房地产产业房地产者寻找新的房地产机会。为企业了解房地产业、房地产该领域提供决策参考依据。
第一章 2013上半年度房地产业发展综合分析回顾
第一节 宏观经济背景
9
第二节 政策回顾
15
第三节 市场经营特点
24
第四节 企业发展回顾
29
第二章 2013年第三季度房地产行业政策汇总
第一节 第三季度中国房地产政策盘点
35
第二节 2013年中央发布新“国五条”及其细则
37
第三节 我国土地调控政策的演变分析
41
第四节 2013年三季度房地产市场政策效果分析
45
第三章 2013年第三季度中国房地产市场形势分析
第一节 新开工面积
47
第二节 房屋销售面积
49
第三节 保障性房建设情况
51
第四节 资金来源增幅有所回落
52
第五节 购房贷款情况
53
第六节 品牌房企集中度升速放缓
53
第七节 三季度房地产经理人信心指数回升
54
第八节 三季度房地产贷款增速较快
54
第四章 2013年第三季度中国房地产市场经营状况分析
第一节 房地产开发景气指数
57
第二节 房地产开发投资状况
59
第三节 商品房销售状况
61
第四节 开发企业资金来源情况
63
第五节 市场价格变动分析
63
第六节 2013年三季度中国房地产市场形势总结
65
一、 政策 65
二、 价格 66
三、 土地 67
四、 销售 67
第五章 2013年第三季度全国土地市场交易状况
第一节 前三季度土地市场总体状况
68
第二节 前三季土地市场特征分析
70
一、 “地王”频现和全国土地购置面积的同比下降并存 70
二、 土地与商品房市场交互影响 72
三、 前三季度房地产用地供应情况 73
四、 三季度全国住宅用地供应情况 74
第三节 重点城市土地市场状况
74
第四节 四季度用地趋势预测
75
第六章 2013年第三季度全国主要城市房地产市场运行状况
第一节 广东省
76
第二节 山西省
78
第三节 北京市
79
第四节 上海市
84
第五节 广州市
86
第六节 深圳市
89
第七节 海南省
94
第八节 云南省
98
第九节 青岛市
98
第十节 成都市
99
第十一节 重庆市
112
第十二节 石家庄
114
第十三节 济南市
116
第十四节 威海市
118
第十五节 忻州市
121
第十六节 鄂尔多斯市
122
第七章 2013年第三季度房地产企业经营业绩及动态
第一节 部分企业经营业绩分析
124
一、 万科企业股份有限公司 124
二、 中国海外发展有限公司 132
三、 恒大地产集团有限公司 136
四、 龙湖地产有限公司 141
五、 金科地产(集团)股份有限公司 143
六、 天地源股份有限公司 147
第二节 经营业绩
150
一、 行业集中度继续提高 150
二、 开发商信心指数创新高 150
第三节 房产企业销售情况分析
152
一、 保利地产2013年三季度业绩增速放缓 152
二、 中航地产2013年三季度净利润下降 152
第四节 房地产重点企业土地储备状况
152
一、 房企拿地底气足地方税收“沾光” 152
二、 房企拿地成本上升 153
三、 十前三季度大房企拿地情况 154
四、 招商地产重庆佛山连拿四地 155
第八章 房地产市场总投资分析
第一节 2012年政策调控下的房地产融资分析
157
第二节 2013年第三季度房地产开发投资
159
第三节 中国房地产市场融资方式的选择
162
第四节 国内二三线城市房地产市场投资升温
163
第五节 前三季度中国海外房地产投资破50亿美元
164
第九章 房地产行业发展前景预测
第一节 中国房地产行业存在的主要问题
166
一、 当前需注意的问题 166
二、 市场监管乏力 166
三、 供需结构明显失衡 167
四、 行业面临的危机 168
第二节 2013年三季度市场热点问题分析
169
一、 部分热点城市高价地频现 169
二、 “钱荒”加剧信贷收紧 169
三、 市场差异性明显 170
第三节 中国房地产行业的对策及建议
170
一、 主要对策分析 170
二、 应走法制化道路 173
三、 制度改革和市场发展对策 174
四、 税收管理规范对策 177
第四节 发展趋势分析
180
一、 未来房地产行业的八大趋势 180
二、 “十二五”中国房地产业发展趋势预测 181
三、 未来十年中国房地产行业发展形势 182
四、 中国房地产市场的四大走向预测 184
图表目录
图表 1 2012年地方政府房地产调控政策一览 15
图表 2 2013年上半年房地产主要政策回顾 18
图表 3 GDP及CPI趋势图 24
图表 4 2012年-2013年6月全国房地产开发企业土地购置面积增速 25
图表 5 2012年-2013年6月全国商品房销售面积及销售额增速 25
图表 6 2013年1-6月份东中西部地区房地产销售情况 26
图表 7 2012年-2013年6月全国房地产开发企业到位资金增速 27
图表 8 2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况 28
图表 9 2013年上半年品牌房地产企业销售状况1 29
图表 10 2013年上半年品牌房地产企业销售状况2 30
图表 11 2013年上半年十大品牌房企月度销售金额及其增长 33
图表 12 新“国五条”具体内容 38
图表 13 2013年第三季度房屋建设情况 47
图表 14 2012年Q4-2013年Q3房屋建设情况 48
图表 15 2012年-2013年连续四个季度累计房屋施工面积情况 49
图表 16 2013年第三季度商品房销售情况 50
图表 17 2012年Q4-2013年Q3商品房销售情况(单季) 51
图表 18 2013年第三季度开发企业资金来源情况 52
图表 19 2012年Q4-2013年Q3开发企业资金来源情况 53
图表 20 2013年1-9月份全国房地产开发和销售情况 57
图表 21 2013年1-9月份东中西部地区房地产开发投资情况 58
图表 22 2013年1-9月份东中西部地区房地产销售情况 59
图表 23 全国房地产开发投资增速 59
图表 24 全国房地产开发企业土地刚购置面积增速 60
图表 25 2013年9月中国主要城市住宅交易 61
图表 26 全国商品房销售面积及销售额增速 62
图表 27 全国房地产开发企业本年到位资金增速 63
图表 28 百城住宅均价及环比变化 64
图表 29 十大代表城市二手房成交总量及同比增速 65
图表 30 百城住宅均价及环比变化 66
图表 31 十大代表城市二手房成交总量及同比增速 67
图表 32 2013年第三季度各月土地购置面积及费用情况 71
图表 33 2012年Q4-2013年Q3土地购置面积及费用情况 71
图表 34 地产开发投资完成情况趋势图 76
图表 35 广东商品房销售情况趋势图 78
图表 36 2011-2013年9月北京商品住宅销售面积累计增速(%) 80
图表 37 2013年三季度北京住宅销售排行榜——项目销售金额 82
图表 38 2013年三季度北京住宅销售排行榜——行政区域 83
图表 39 2013年三季度北京住宅销售排行榜——房企成交金额 83
图表 40 本市房地产开发投资额及增幅情况 84
图表 41 本市存量房和存量住宅月度销售情况 86
图表 42 甲级写字楼市场数据(2006年第一季=100) 87
图表 43 2013年前三季度房地产投资及增速图 94
图表 44 2013年前三季度房地产及住宅投资增速比图 95
图表 45 2013年前三季度房地产销售面积及增速图 96
图表 46 2012-2013年8月全国房地产开发投资比较图 100
图表 47 2013年1-8月全国房地产开发企业资金来源结构分布图 101
图表 48 2012-2013年8月全国房地产开发企业资金增长率比较图 102
图表 49 2011年-2013年8月全国房地产开发业综合景气指数对比图 103
图表 50 2013年4月-2013年9月主城区新建商品住宅供应量比较图 104
图表 51 2013年第三季度主城区新建商品房用途供应量图 105
图表 52 2013年4月-9月主城区新建商品住宅成交量图 106
图表 53 2013年4月-9月主城区二手房成交量比较图 107
图表 54 2011年-2013年3季度主城区商品住宅成交均价比较图 108
图表 55 2011年-2013年8月成都住宅分类价格指数比较图 108
图表 56 2012年9月-2013年9月中心城区新建商品住宅成交明细表 109
图表 57 2013年第三季度中心城区新建商品住宅区域成交量图 110
图表 58 2013年4月-9月主城区新建商品住宅成交供应对比图 111
图表 59 2013年与2012年三季度威海房价对比 118
图表 60 2013年与2012年三季度威海区域房价对比 119
图表 61 2013年与2012年三季度环翠区房价对比 119
图表 62 2013年与2012年三季度经济区房价对比 120
图表 63 2013年与2012年三季度高区房价对比 120
图表 64 1 抽油机分类示意图 121
图表 65 2010-2013年06月末万科企业股份有限公司资产负债情况表 126
图表 66 2010-2013年06月万科企业股份有限公司利润情况表 127
图表 67 2010-2013年06月万科企业股份有限公司偿债能力关键指标 129
图表 68 2010-2013年06月万科企业股份有限公司盈利能力关键指标 130
图表 69 2010-2013年06月万科企业股份有限公司营运能力关键指标 131
图表 70 2010-2013年06月万科企业股份有限公司成长能力关键指标 131
图表 71 2010-2013年06月末中国海外发展有限公司资产负债情况表 133
图表 72 2010-2013年06月中国海外发展有限公司利润情况表 134
图表 73 2010-2013年06月中国海外发展有限公司偿债能力关键指标 134
图表 74 2010-2013年06月中国海外发展有限公司盈利能力关键指标 135
图表 75 2010-2013年06月中国海外发展有限公司营运能力关键指标 136
图表 76 2010-2013年06月中国海外发展有限公司成长能力关键指标 136
图表 77 2010-2013年06月末恒大地产集团有限公司资产负债情况表 137
图表 78 2010-2013年06月恒大地产集团有限公司利润情况表 138
图表 79 2010-2013年06月恒大地产集团有限公司偿债能力关键指标 139
图表 80 2010-2013年06月恒大地产集团有限公司盈利能力关键指标 140
图表 81 2010-2013年06月恒大地产集团有限公司营运能力关键指标 140
图表 82 2010-2013年06月恒大地产集团有限公司成长能力关键指标 141
图表 83 2013年1-6月龙湖地产全面收益表(未经审核) 142
图表 84 2013年1-9月金科股份主要会计数据及财务指标 145
图表 85 2013年1-9月金科股份非经常性损益项目及金额 145
图表 86 2013年1-9月天地源主要会计数据和主要财务指标 148
图表 87 2013年1-9月天地源非经常性损益项目及金额 149
图表 88 2013年第三季度房地产开发投资及增长情况 159
图表 89 2012年Q4-2013年Q3房地产开发投资及增长情况 160
图表 90 2013年第三季度各月土地购置面积及费用情况 161
图表 91 2012年Q4-2013年Q3土地购置面积及费用情况 161
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