2014-2020年中国武汉房地产市场竞格局与投资前景咨询报告-中商产业研究院

内容概括

本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。PS：本报告将保持时实更新，为企业提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。

报告目录

第一章　

房地产行业相关概述 1.1　房地产概念阐释 1.1.1　房地产的定义 1.1.2　房地产的特征 1.1.3　房地产的自然形态 1.1.4　房地产的类别 1.2　房地产行业概述 1.2.1　房地产行业的定义 1.2.2　房地产行业的主要领域 1.2.3　房地产行业的特点 1.2.4　房地产行业的地位 1.3　房地产市场分析的内容和特点 1.3.1　房地产市场分析的层次 1.3.2　房地产市场分析的内容 1.3.3　房产地市场分析的特点 1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径

第二章　2012-2014年中国房地产市场发展分析

2.1　中国房地产行业的发展综述 2.1.1　行业发展阶段 2.1.2　行业影响因素 2.1.3　“十一五”发展回顾 2.1.4　行业发展现状 2.1.5　行业发展态势 2.1.6　产业模式剖析 2.2　2012年中国房地产行业的发展 2.2.1　开发状况 2.2.2　行业运行 2.2.3　发展特征 2.2.4　热点回顾 2.3　2013年中国房地产行业的发展 2.3.1　开发状况 2.3.2　行业运行 2.3.3　发展特征 2.3.4　热点回顾 2.4　2014年中国房地产行业的发展 2.4.1　开发状况 2.4.2　行业运行 2.4.3　发展特征 2.5　中国房地产行业存在的主要问题 2.5.1　当前需注意的问题 2.5.2　市场监管乏力 2.5.3　供需结构明显失衡 2.5.4　行业面临的危机 2.6　中国房地产行业发展的对策及建议 2.6.1　主要对策分析 2.6.2　应走法制化道路 2.6.3　制度改革和市场发展对策 2.6.4　税收管理规范对策

第三章　2012-2014年武汉房地产行业的发展环境分析

3.1　中国房地产周期性波动的取决因素 3.1.1　国民经济运行态势 3.1.2　体制因素 3.1.3　政策因素 3.1.4　城市化进程 3.2　武汉市宏观环境概述 3.2.1　地理环境 3.2.2　行政区划 3.2.3　交通运输 3.2.4　产业结构 3.3　武汉市经济社会发展 3.3.1　2012年武汉经济发展回顾 3.3.2　2013年武汉经济运行状况 3.3.3　2014年1-11月武汉经济运行现状 3.3.4　2014年武汉经济发展目标 3.4　武汉市城市建设及规划 3.4.1　武汉城市建设现状 3.4.2　武汉“两型社会”建设状况 3.4.3　武汉城市总体规划（2011-2020年）获批复 3.4.4　2024年武汉城市建设远景规划 3.5　城市规划对武汉房地产市场的影响分析 3.5.1　武汉城市规划与商业地产概况 3.5.2　城市化进程与城市规划 3.5.3　城市规划与房地产 3.5.4　城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用

第四章　2012-2014年武汉房地产行业的发展现状

4.1　2013年武汉房地产市场的发展 4.1.1　供给状况 4.1.2　销售状况 4.1.3　价格走势 4.1.4　金融状况 4.2　2014年武汉房地产市场的发展 4.2.1　供给状况 4.2.2　成交状况 4.2.3　发展特征 4.2.4　价格走势 4.2.5　市场品牌化状况 4.3　2014年武汉房地产消费者调查分析 4.3.1　购房者行为特征分析 4.3.2　消费者的需求分析 4.3.3　消费者购房的考虑因素 4.3.4　消费者对区域的选择 4.3.5　消费者对价格的选择 4.3.6　消费者对户型与面积的选择 4.4　武汉房地产行业发展的问题及对策 4.4.1　武汉房地产存在的主要问题 4.4.2　武汉房地产开发存在的不足 4.4.3　武汉房地产业持续健康发展的对策 4.4.4　促进武汉房地产行业发展的建议

第五章　2012-2014年武汉土地市场发展分析

5.1　土地利用机制与城镇化发展分析 5.1.1　城镇化的涵义 5.1.2　约束中国城镇化进程的土地问题 5.1.3　城镇化土地问题的解决措施 5.2　2012-2014年武汉土地市场的发展 5.2.1　供应状况 5.2.2　成交状况 5.2.3　价格走势 5.2.4　主要房企购地状况 5.3　节约集约用地对房地产业的影响 5.3.1　国家发布《关于促进节约集约用地的通知》 5.3.2　土地闲置成本加大囤地空间缩小 5.3.3　小地块的出让和开发将成为主流 5.3.4　强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度

第六章　2012-2014年武汉住宅市场发展分析

6.1　住宅产业的相关概述 6.1.1　住宅产业的定义 6.1.2　住宅产业的特点 6.1.3　住宅产业的分类 6.2　2012-2014年中国住宅市场的发展 6.2.1　供给状况 6.2.2　成交状况 6.2.3　价格走势 6.2.4　库存状况 6.3　2012-2014年武汉住宅市场发展现状 6.3.1　供应状况 6.3.2　成交状况 6.3.3　供需对比 6.3.4　价格走势 6.3.5　区域分布 6.4　2012-2014年武汉市武昌区住宅市场分析 6.4.1　武昌区域概况 6.4.2　武昌商品住宅市场现状分析 6.4.3　武昌成武汉高端住宅中心 6.5　武汉住宅市场发展展望 6.5.1　2014年武汉住宅市场发展预测 6.5.2　未来武汉住宅户型发展趋势

第七章　2012-2014年武汉别墅市场发展分析

7.1　别墅的相关概述 7.1.1　别墅的定义 7.1.2　别墅的分类 7.1.3　别墅的特点 7.1.4　影响别墅品质的因素分析 7.2　别墅市场需求特征分析 7.2.1　别墅认知分析 7.2.2　调查对象背景情况分析 7.2.3　需求特征小结 7.3　武汉别墅市场的发展综述 7.3.1　我国别墅市场政策环境 7.3.2　武汉别墅市场发展概况 7.3.3　武汉别墅市场竞争状况 7.3.4　武汉别墅入住率状况 7.3.5　武汉别墅市场无序竞争严重 7.4　2012-2014年武汉别墅市场的发展 7.4.1　供需状况 7.4.2　价格走势 7.4.3　区域分布 7.4.4　客户群体

第八章　2012-2014年武汉商业地产市场发展分析

8.1　商业地产的相关概述 8.1.1　商业地产的定义 8.1.2　商业地产的分类 8.1.3　商业地产发展规模分级 8.2　中国商业地产的发展现状 8.2.1　基本状况 8.2.2　市场形势 8.2.3　热点分析 8.2.4　企业动态 8.3　2012-2014年武汉商业地产市场分析 8.3.1　市场现状 8.3.2　发展态势 8.3.3　制约因素及建议 8.3.4　面临机遇 8.4　武汉商业地产发展存在的问题 8.4.1　用住宅开发模式做商业地产 8.4.2　商业地产盲目抬高价格 8.4.3　商业地产开发商频频做秀 8.4.4　商业地产处于初步阶段 8.5　武汉商业地产市场的发展前景分析 8.5.1　消费结构逐年升级消费需求增加 8.5.2　外地连锁经营商家拓展需求增大 8.5.3　有利政策环境推动商业发展

第九章　2012-2014年武汉写字楼市场发展分析

9.1　写字楼的相关概述 9.1.1　写字楼的概念 9.1.2　写字楼的经营模式 9.1.3　写字楼的特点 9.1.4　写字楼的分类 9.2　中国写字楼市场的发展综述 9.2.1　开发投资状况 9.2.2　销售状况 9.2.3　需求分析 9.2.4　价格走势 9.3　2012-2014年武汉写字楼市场发展概况 9.3.1　武汉写字楼市场分布情况 9.3.2　武汉写字楼市场发展状况综述 9.3.3　2012年武汉写字楼市场发展回顾 9.3.4　2013年武汉写字楼市场运行状况 9.3.5　2014年武汉写字楼市场发展分析 9.3.6　武汉写字楼市场地标化发展 9.4　武汉写字楼市场的发展前景及趋势 9.4.1　市场发展前景分析 9.4.2　市场需求趋势分析 9.4.3　市场供给水平趋势分析 9.4.4　市场价格水平趋势分析 9.5　投资写字楼的风险及建议 9.5.1　写字楼投资风险分析 9.5.2　投资写字楼需注意的问题 9.5.3　个人投资写字楼的八个要点

第十章　2012-2014年武汉二手房市场分析

10.1　二手房的相关概述 10.1.1　二手房的概念及种类 10.1.2　二手房专有名词的概念 10.1.3　二手房交易的特点 10.2　中国二手房市场发展综述 10.2.1　整体态势 10.2.2　供应情况 10.2.3　成交情况 10.2.4　价格分析 10.3　2012年武汉二手房市场的发展 10.3.1　整体概况 10.3.2　成交情况 10.3.3　价格分析 10.3.4　区域分析 10.3.5　运行特点 10.3.6　租赁状况 10.3.7　中介市场 10.4　2013年武汉二手房市场的发展 10.4.1　整体概况 10.4.2　供应情况 10.4.3　成交情况 10.4.4　价格分析 10.4.5　关注情况 10.4.6　租赁状况 10.5　2014年武汉二手房市场的发展 10.5.1　整体概况 10.5.2　供应情况 10.5.3　成交情况 10.5.4　价格分析 10.5.5　关注情况 10.5.6　租赁状况 10.6　影响武汉二手房市场价格的因素分析 10.6.1　宏观经济政策 10.6.2　供需双方博弈 10.6.3　普通新房 10.6.4　房产中介公司 10.6.5　住房特点和区位 10.7　价格因素下武汉二手房市场健康发展的对策 10.7.1　平衡二手房的供求矛盾 10.7.2　政府加强宏观政策控制 10.7.3　建立严格的监督管理机制

第十一章　2012-2014年武汉房地产重点企业分析

11.1　保利（武汉）房地产开发有限公司 11.1.1　公司简介 11.1.2　武汉保利成功经营策略分析 11.1.3　2014年武汉保利运营状况分析 11.1.4　2014年武汉保利典型项目介绍 11.2　武汉市万科房地产有限公司 11.2.1　公司简介 11.2.2　武汉万科成功经营策略分析 11.2.3　武汉万科的社区商业战略分析 11.2.4　2014年武汉万科运营状况分析 11.3　福星惠誉房地产有限公司 11.3.1　公司简介 11.3.2　福星惠誉成功经营策略分析 11.3.3　福星惠誉区域影响力日益提升 11.3.4　2013年福星惠誉持续稳健发展 11.3.5　2014年福星惠誉多元化战略布局全国 11.3.6　2014年福星惠誉销售业绩下滑 11.4　名流置业集团股份有限公司 11.4.1　公司简介 11.4.2　2012年1-12月名流置业经营状况分析 11.4.3　2013年1-12月名流置业经营状况分析 11.4.4　2014年1-9月名流置业经营状况分析 11.4.5　名流置业核心竞争力分析 11.4.6　名流置业更名并重新定位 11.5　武汉南国置业股份有限公司 11.5.1　公司简介 11.5.2　2012年1-12月南国置业经营状况分析 11.5.3　2013年1-12月南国置业经营状况分析 11.5.4　2014年1-9月南国置业经营状况分析 11.5.5　南国置业经营措施及项目建设情况 11.5.6　南国置业核心竞争力分析 11.6　上市公司财务比较分析 11.6.1　盈利能力分析 11.6.2　成长能力分析 11.6.3　营运能力分析 11.6.4　偿债能力分析

第十二章　2012-2014年武汉房地产市场板块及区域分析

12.1　武汉房地产市场热点板块分析 12.1.1　后湖板块 12.1.2　白沙洲板块 12.1.3　南湖板块 12.1.4　徐东板块 12.1.5　硚口板块 12.1.6　汉阳核心区板块 12.1.7　武昌滨江板块 12.1.8　光谷北板块 12.1.9　光谷南板块 12.1.10　东湖新城板块 12.1.11　吴家山板块 12.1.12　四新板块 12.1.13　武昌核心区板块 12.1.14　王家墩中央商务区板块 12.2　江岸区 12.2.1　江岸区房地产业整体发展回顾 12.2.2　江岸区房地产业发展环境分析 12.2.3　“十二五”江岸区房地产业规划分析 12.3　江汉区 12.3.1　江汉区普通住宅开发受限 12.3.2　江汉区房地产开发投资情况 12.3.3　江汉区呈现无地可供局面 12.3.4　江汉区房地产存在的问题 12.4　东西湖区 12.4.1　东西湖区简介 12.4.2　东西湖区房地产市场概况 12.4.3　东西湖区房地产市场特征 12.4.4　东西湖区房地产成交行情火爆 12.5　光谷片区 12.5.1　光谷片区简介 12.5.2　光谷片区房地产市场概况 12.5.3　光谷片区房地产价格持续攀升 12.5.4　光谷片区房地产市场竞争激烈 12.6　南湖片区 12.6.1　南湖片区房地产发展潜力 12.6.2　南湖片区房地产发展优势 12.6.3　南湖片区房地产发展态势 12.7　青山区 12.7.1　青山区简介 12.7.2　青山区房地产发展历程 12.7.3　青山区房地产市场特征

第十三章　2012-2014年武汉房地产市场营销分析

13.1　中国房地产市场营销概况 13.1.1　房地产行业营销步入新时代 13.1.2　房地产新媒体数字营销分析 13.1.3　中国房地产营销存在的问题 13.1.4　中国房地产营销的方向及趋势 13.2　武汉房地产市场营销创新模式发展探析 13.2.1　武汉房地产营销模式综述 13.2.2　武汉房地产营销模式的创新 13.2.3　营销创新模式需要整合 13.3　武汉房地产企业文化营销分析 13.3.1　武汉房地产企业营销现状 13.3.2　文化营销是房地产企业营销的必然趋势 13.3.3　武汉房地产企业文化营销应注意的问题 13.4　房地产企业的绿色营销分析 13.4.1　房地产绿色营销的界定及其特点 13.4.2　房地产企业实施绿色营销的必要性 13.4.3　房地产绿色营销中存在的问题分析 13.4.4　房地产企业实施绿色营销的销售途径 13.5　房地产企业网络营销分析 13.5.1　房地产企业开展网络营销的优势 13.5.2　房地产企业开展网络营销的问题 13.5.3　房地产企业开展网络营销的主要策略 13.5.4　房地产网络营销模式的主要创新 13.5.5　房地产网络营销的发展方向 13.5.6　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 13.6　房地产市场营销策略探讨 13.6.1　房地产市场营销价格策略分析 13.6.2　新形势下房地产市场的营销措施 13.6.3　房地产低成本营销策略分析 13.6.4　房地产项目的小众营销模式分析

第十四章　武汉房地产市场的投资分析

14.1　武汉房地产市场投资现状 14.1.1　2012年武汉市房地产开发投资状况 14.1.2　2013年武汉市房地产开发投资状况 14.1.3　2014年前三季度武汉房地产开发投资状况 14.1.4　武汉房地产投资受富豪青睐 14.2　武汉房地产行业投资机会分析 14.2.1　武汉市房地产业投资价值分析 14.2.2　武汉房地产投资潜力区域分析 14.2.3　旧城改造给武汉房地产带来商机 14.3　房地产投资风险分析 14.3.1　利率风险 14.3.2　购买力风险 14.3.3　资金变现风险 14.3.4　风险及变化趋势

第十五章　房地产市场融资分析

15.1　中国房地产行业的融资概况 15.1.1　融资模式分析 15.1.2　融资结构分析 15.1.3　融资的基本特征 15.1.4　融资方式的选择 15.1.5　拓展融资渠道的必要性 15.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较 15.2.1　资本市场融资方式比较 15.2.2　资本市场融资结构分析 15.2.3　主要以公司债方式募集资金 15.2.4　比较之后得出的结论分析 15.3　房地产企业融资能力探析 15.3.1　影响因素分析 15.3.2　融资能力影响因素的体系构建 15.3.3　提升融资能力的对策建议 15.4　中国房地产融资存在的问题及对策 15.4.1　中国房地产企业融资存在的问题 15.4.2　中国房地产信托存在的主要问题 15.4.3　中国房地产企业融资对策分析 15.4.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议 15.5　房地产企业提升融资能力的对策建议 15.5.1　提高房地产企业内源融资能力 15.5.2　提高房地产企业权益融资能力 15.5.3　提高房地产企业合作融资能力 15.5.4　提高房地产企业负债融资能力

第十六章　2012-2014年武汉房地产行业的政策背景分析

16.1　2011-2012年中国房地产行业政策回顾 16.1.1　2011年中央调控政策概述 16.1.2　2011年地方调控政策概述 16.1.3　2012年初房地产第三轮调控序幕拉开 16.1.4　2012年房地产调控重要政策解读 16.2　2013年中国房地产政策分析 16.2.1　2013年房地产调控政策汇总 16.2.2　2013年房地产开发及市场管理政策汇总 16.2.3　2013年房地产行业土地调控政策汇总 16.2.4　2013年房地产行业金融政策汇总 16.3　2014年中国房地产政策形势分析 16.3.1　2014年2月“新国五条”出台 16.3.2　2014年房地产相关政策动向 16.3.3　三中全会为房地产带来的影响 16.4　“国十一条”解读 16.4.1　政策背景 16.4.2　政策回顾 16.4.3　政策要点 16.4.4　政策解读 16.5　“新国十条”解读 16.5.1　政策调控背景 16.5.2　政策出台起因 16.5.3　政策要点细读 16.5.4　对市场的影响 16.6　“新国八条”解读 16.6.1　新增内容 16.6.2　政府监管方面 16.6.3　金融政策方面 16.6.4　土地交易方面 16.6.5　交易税费方面 16.7　“新国五条”解读 16.7.1　坚决坚持房地产市场调控 16.7.2　政策出台背景 16.7.3　政策信号意义强烈 16.8　2013-2014年武汉房地产市场的政策环境 16.8.1　2013年武汉房地产市场政策发布状况 16.8.2　2014年武汉房地产市场政策颁布简介 16.8.3　2014年武汉调整住房公积金政策 16.8.4　2014年武汉出台住宅建设新规 16.8.5　2014年武汉非住宅转让纳税规定 16.9　中国房地产法律法规介绍 16.9.1　中华人民共和国土地管理法 16.9.2　中华人民共和国城市房地产管理法 16.9.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 16.9.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法 16.9.5　中华人民共和国物权法 16.9.6　中华人民共和国建筑法（2012年修订） 16.10　武汉房地产行业政策法规介绍 16.10.1　武汉市土地交易管理办法 16.10.2　武汉市房产管理条例 16.10.3　武汉市个人建设住宅管理规定（2008） 16.10.4　武汉市规划局实施《武汉市个人建设住宅管理规定》办法（2008） 16.10.5　武汉市经济适用住房管理办法 16.10.6　武汉市住宅区物业管理条例 16.10.7　关于调整武汉市住房限购政策有关问题的通知 16.10.8　关于进一步加强和完善保障性住房建设和管理的意见

第十七章　武汉房地产行业的前景趋势分析

17.1　中国房地产行业的发展前景及趋势 17.1.1　中国房地产市场将逐渐步入理性发展 17.1.2　2014年中国房地产行业发展预测 17.1.3　“十二五”中国房地产业发展趋势预测 17.1.4　中长期中国房地产市场发展展望 17.1.5　未来房地产行业的八大趋势 17.2　武汉房地产市场的发展前景及趋势 17.2.1　2014年武汉房地产市场发展预测 17.2.2　“十二五”武汉住宅与房地产业发展规划 17.2.3　武汉非住宅地产市场发展前景分析 17.2.4　武汉房地产行业的智能化发展趋势

图表目录

图表1　中国人均GDP水平与房地产行业发展阶段图表2　GDP与房地产发展吻合度分析图表3　中国住宅价格及房价收入比走势图图表4　中国人均可支配收入与人均住房建筑面积统计表图表5　2008-2012年房地产开发投资及增速图表6　2012年房地产市场资金来源结构图表7　2008-2012年国房景气指数图表8　2008-2012年房地产销售情况图表9　2012-2013年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速图表10　2012-2013年12月全国房地产开发企业到位资金增速图表11　2012-2013年12月全国商品房销售面积及销售额增速图表12　2013年1-12月份东中西部地区房地产销售情况图表13　2013年1-12月份全国房地产开发和销售情况图表14　2013-2014年11月全国房地产开发投资增速图表15　2013-2014年11月全国房地产开发企业土地购置面积增速图表16　2013-2014年11月全国房地产开发企业本年到位资金增速图表17　2013-2014年11月全国商品房销售面积及销售额增速图表18　2014年1-11月份全国房地产开发和销售情况图表19　2014年1-11月份东中西部地区房地产开发投资及销售情况图表20　2005-2014年全国商品房销售面积及同比走势图表21　2014年各城市商品住宅成交面积图表22　2014年11月各城市商品住宅消化周期图表23　2011-2014年重点城市90㎡以下新房供求比图表24　2011-2014年重点城市90-140㎡新房供求比图表25　2013年武汉市生产总值构成图表26　2013年武汉市农林牧渔业总产值图表27　2013年武汉市规模以上工业比较图表28　2013年武汉地区生产总值及其增长速度图表29　2013年武汉财政收入及其增长速度图表30　2013年武汉价格指数图表31　2013年武汉农业总产值及其增长速度图表32　2013年武汉主要农产品产量及其增长速度图表33　2013年武汉规模以上工业生产及其增长速度图表34　2013年武汉规模以上工业11大行业总产值及其增长速度图表35　2013年武汉全社会固定资产投资及其增长速度图表36　2013年武汉社会消费品零售总额及其增长速度图表37　2013年武汉对外贸易和实际利用外资及其增长速度图表38　2013年武汉各种运输方式完成客货运输量及其增长速度图表39　2013年武汉金融机构本外币存贷款图表40　2013年武汉各类学校数和在校学生数完成情况图表41　2013年武汉卫生事业主要指标完成情况图表42　2013年武汉城乡居民收入及其增长速度图表43　2014年1-11月武汉主要经济指标图表44　2014年1-11月武汉工业经济统计图表45　2014年1-11月武汉分行业规模以上工业总产值图表46　2014年1-11月武汉固定资产投资图表47　2005-2013年武汉房屋（住房）施工面积走势图图表48　2005-2013年武汉房屋（住房）新开工面积走势图图表49　2005-2013年武汉房屋（住房）竣工面积走势图图表50　2005-2013年武汉商品房（住房）销售面积走势图图表51　2005-2013年武汉存量房（住房）成交面积走势图图表52　2013年武汉已销售商品住房户型情况图表53　2013年武汉已售商品住房价格情况图表54　2005-2013年武汉商品房（住房）销售均价走势图图表55　2013年武汉每月商品住房销售均价走势图图表56　2004-2014年三季度武汉市商品房开发主要指标数据图表57　2014年武汉主城区商品住宅成交情况（按户型分）图表58　2014年武汉主城区商品住房分价格段销售占比图图表59　2014年武汉主城区新增商品住宅分片区供应情况图表60　2014年武汉新增商品住宅主城区与远城区占比情况图表61　2014年武汉远城区主要楼盘房价波动情况图表62　2012-2014年武汉主城区商品住房新增情况（按户型分）图表63　2014年武汉房地产企业市场份额图表64　2013-2014年武汉主城区楼市成交情况图表65　2014年武汉用户选房时最关注的因素图表66　2014年武汉购房者对住宅装修状况的选择图表67　2014年武汉购房者付款方式的选择图表68　2014年武汉购房者对政策的敏感度图表69　2013-2014年武汉购房者的需求情况图表70　2014年武汉购房者对建筑类型的选择图表71　2014年武汉购房者选择楼盘时的考虑因素图表72　2014年武汉购房者对楼盘关注因素投票分布图表73　2014年武汉购房者对各因素的优先考虑情况图表74　2014年武汉购房者对楼盘周边配套因素投票分布图表75　2014年武汉购房者对房子功能区的关注度图表76　2014-2014年武汉购房者对购房片区的选择

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