2014-2020年中国上海房地产市场竞格局与投资前景咨询报告-中商产业研究院

内容概括

本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。PS：本报告将保持时实更新，为企业提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。

报告目录

第一章　

房地产行业相关概述 1.1　房地产概念阐释 1.1.1　房地产的定义 1.1.2　房地产的特征 1.1.3　房地产的自然形态 1.1.4　房地产的类别 1.2　房地产行业概述 1.2.1　房地产行业的定义 1.2.2　房地产行业的主要领域 1.2.3　房地产行业的特点 1.2.4　房地产行业的地位 1.3　房地产市场分析的内容和特点 1.3.1　房地产市场分析的层次 1.3.2　房地产市场分析的内容 1.3.3　房产地市场分析的特点 1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径

第二章　2012-2014年中国房地产市场的发展

2.1　2012-2014年中国房地产行业发展综述 2.1.1　“十一五”发展成就综述 2.1.2　呈现短周期化特征 2.1.3　行业整体利润率超过30% 2.1.4　行业泡沫浅析 2.2　2012年中国房地产行业的发展 2.2.1　开发状况 2.2.2　行业运行 2.2.3　发展特征 2.2.4　热点回顾 2.3　2013年中国房地产行业的发展 2.3.1　开发状况 2.3.2　行业运行 2.3.3　发展特征 2.3.4　热点回顾 2.4　2014年中国房地产行业的发展 2.4.1　开发状况 2.4.2　行业运行 2.4.3　发展特征 2.4.4　热点回顾 2.5　中国房地产行业面临的问题及考验 2.5.1　当前需注意的问题 2.5.2　行业面临的危机 2.5.3　市场供需结构明显失衡 2.5.4　回升过快或将带来不利影响 2.6　中国房地产行业的对策及建议 2.6.1　主要对策分析 2.6.2　市场调控应走法制化道路 2.6.3　制度改革和市场发展的对策 2.6.4　规范税收管理的对策

第三章　2012-2014年

上海市房地产的发展环境分析 3.1　2012-2014年上海市宏观环境概况 3.1.1　上海市政区概况 3.1.2　上海世博会的经济社会效应 3.1.3　上海市城乡规划建设加快步伐 3.2　2012-2014年上海市国民经济发展概况 3.2.1　综合经济情况 3.2.2　产业经济情况 3.2.3　对外贸易情况 3.2.4　居民消费及收入情况 3.3　2012-2014年上海市产业结构分析 3.3.1　上海产业结构升级发展概况 3.3.2　两个中心建设将推进上海产业结构调整升级 3.3.3　上海推动高新技术发展提升产业结构

第四章　2012-2014年上海房地产市场分析

4.1　2012-2014年上海房地产市场发展概况 4.1.1　上海房地产开始迈入第三个阶段 4.1.2　上海房地产业对城市建设的主要贡献 4.1.3　上海房地产业的调整与转型 4.1.4　影响上海房地产发展的主要因素 4.1.5　上海房地产开发企业的发展 4.2　2012-2014年上海房地产市场分析 4.2.1　总体综述 4.2.2　供需分析 4.2.3　价格走势 4.2.4　市场动态 4.3　2012-2014年上海房地产市场的购买力分析 4.3.1　上海房地产市场的购买力及需求分析 4.3.2　上海市中心区大户型楼盘购买力较高 4.3.3　上海房地产市场的购买力结构改变 4.4　促进上海房地产市场发展的策略 4.4.1　完善政策环境促进上海房地产市场的发展 4.4.2　促进上海房地产发展的宏观与微观策略 4.4.3　提升上海房地产业综合实力的途径 4.5　上海房地产企业的经营管理策略分析 4.5.1　资产重组和企业的兼并与合作 4.5.2　调整经营方式和资产结构 4.5.3　根据自身的情况选择合适的融资渠道 4.5.4　建立房地产企业品牌 4.5.5　以精致、创新获取更高的利润 4.5.6　走出上海，异地开发

第五章　2012-2014年上海市土地市场分析

5.1　土地市场的相关概念 5.1.1　城市土地市场供应的概念与特点 5.1.2　土地市场的特殊性 5.1.3　房价与土地成本 5.1.4　房价与地价 5.1.5　地价与土地供应 5.2　2012-2014年中国土地市场状况 5.2.1　供应状况 5.2.2　成交状况 5.2.3　区域分布 5.2.4　用地性质 5.3　2012-2014年上海土地市场状况 5.3.1　供应状况 5.3.2　成交状况 5.3.3　区域分布 5.3.4　用地性质 5.4　上海土地市场的管理状况 5.4.1　上海计划加大土地供应以平抑房价 5.4.2　上海计划进行土地出让制度改革 5.4.3　上海农村土地流转新政分析 5.5　中国土地政策及其对房地产市场的影响 5.5.1　我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 5.5.2　我国出台有关土地调控的新政策 5.5.3　中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 5.5.4　中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析

第六章　2012-2014年上海住宅市场分析

6.1　2012-2013年上海住宅市场状况回顾 6.1.1　整体概述 6.1.2　供应状况 6.1.3　成交分析 6.1.4　价格走势 6.2　2014年上海住宅市场分析 6.2.1　整体概述 6.2.2　供应状况 6.2.3　成交分析 6.2.4　价格走势 6.3　上海住宅市场发展趋势分析 6.3.1　未来上海住宅市场展望 6.3.2　上海住宅的总体发展趋势分析 6.3.3　上海住宅建设的发展趋向 6.3.4　上海住宅建设的发展对策

第七章　2012-2014年上海公寓市场分析

7.1　2012-2014年上海公寓市场状况分析 7.1.1　整体状况 7.1.2　供需分析 7.1.3　市场动态 7.2　2012-2014年上海服务式酒店公寓市场分析 7.2.1　上海服务式公寓市场现状 7.2.2　上海服务式酒店公寓出现散卖套现风 7.2.3　浅析上海高档楼盘与酒店式公寓的竞争趋向 7.2.4　上海服务式公寓前景依旧被看好 7.3　2012-2014年上海公寓市场的新动态 7.3.1　上海浦东推出廉租公寓促进毕业生就业 7.3.2　上海求职公寓走俏市场 7.3.3　上海陆家嘴规划建造万套金融人才公寓 7.3.4　上海黄埔区推出人才公寓 7.3.5　上海首现“定制公寓”

第八章　2012-2014年上海别墅市场分析

8.1　别墅概述 8.1.1　别墅的定义 8.1.2　别墅的分类 8.1.3　别墅的特点 8.1.4　影响别墅品质的因素分析 8.2　2012-2014年中国别墅市场概况 8.2.1　中国别墅的南北差异 8.2.2　中国“第五代别墅”的六大基本定律 8.2.3　我国主要城市别墅的发展 8.2.4　中国别墅功能定位更趋细分 8.3　2012年上海别墅市场回顾 8.3.1　整体状况综述 8.3.2　新增供应状况 8.3.3　市场成交状况 8.3.4　销售排行情况 8.4　2013年上海别墅市场发展分析 8.4.1　整体状况综述 8.4.2　新增供应状况 8.4.3　市场成交状况 8.4.4　销售排行情况 8.5　2014年上海别墅市场发展分析 8.5.1　成交总量状况 8.5.2　成交价格走势 8.5.3　成交区域分布 8.5.4　销售排行情况 8.6　上海别墅市场发展趋势 8.6.1　全球一体化的渗透影响 8.6.2　国内经济的推波助澜 8.6.3　独立别墅凸现投资价值 8.6.4　联体别墅将会较快发展

第九章　2012-2014年上海

商业地产市场分析 9.1　2012-2014年中国商业地产的发展 9.1.1　开发模式 9.1.2　运行综述 9.1.3　发展特征 9.1.4　市场动态 9.2　2012-2014年上海商业地产发展概况 9.2.1　上海商业地产发展特点 9.2.2　上海商业地产的经营模式分析 9.2.3　上海商业地产的发展需注意的几个方面 9.3　2012-2014年海商业地产市场分析 9.3.1　上海商业地产市场状况回顾 9.3.2　上海商业地产市场逐步回暖 9.3.3　上海商业地产市场快速发展 9.3.4　上海商业地产市场发展状况 9.3.5　上海出台商业地产限贷新规 9.4　2012-2014年上海地铁商业地产发展分析 9.4.1　上海大力发展地铁商业 9.4.2　上海地铁商业经营现状分析 9.4.3　上海地铁商业地产正迅速发展 9.4.4　上海地铁商业地产具有广阔发展前景 9.5　2012-2014年上海商业地产面临的问题及发展对策 9.5.1　上海商业地产再次遭遇“售后包租”隐患 9.5.2　上海商业地产发展面临的危机 9.5.3　浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略 9.5.4　商业地产开发商走向成功运营商策略分析 9.6　上海商业地产投资与趋势分析 9.6.1　未来商业地产将成投资热点 9.6.2　未来我国商业地产的主要特征 9.6.3　上海商业地产的走势预测 9.6.4　上海商业地产开发的投资取向

第十章　2012-2014年上海写字楼市场分析

10.1　写字楼投资 10.1.1　写字楼投资的原则 10.1.2　写字楼投资要素分析 10.1.3　写字楼投资的不利因素 10.2　2012-2013年上海写字楼市场分析 10.2.1　整体概述 10.2.2　供应状况 10.2.3　成交分析 10.2.4　价格走势 10.3　2014年上海写字楼市场分析 10.3.1　整体概述 10.3.2　供应状况 10.3.3　成交分析 10.3.4　价格走势 10.4　上海写字楼市场趋势分析 10.4.1　未来上海甲级写字楼供应展望 10.4.2　上海新兴写字楼分布的多极化发展趋势

第十一章　2012-2014年上海商铺市场分析

11.1　商铺概述 11.1.1　商铺的定义 11.1.2　市场类商铺的概念 11.1.3　商业街商铺的概念 11.2　商铺投资 11.2.1　商铺投资的概述 11.2.2　商铺投资的种类 11.2.3　商铺投资与其他投资的区别 11.2.4　商铺投资的特点 11.2.5　投资商铺评估很重要 11.3　2012-2014年上海商铺市场分析 11.3.1　总体概述 11.3.2　供求分析 11.3.3　价格情况 11.3.4　市场动态 11.4　2012-2014年上海地铁商铺市场分析 11.4.1　上海地铁商铺发展概述 11.4.2　上海地铁商铺发展潜力大 11.4.3　上海地铁商铺市场尚待培育 11.4.4　上海地铁商铺投资机会分析 11.4.5　投资地铁商铺的五大要素

第十二章　2012-2014年上海市二手房市场分析

12.1　二手房概述 12.1.1　二手房的概念及种类 12.1.2　二手房专有名词的概念 12.1.3　二手房升值的因素 12.3　2012-2013年上海二手房市场的发展 12.3.1　整体概述 12.3.2　供应情况 12.3.3　成交分析 12.3.4　市场动态 12.4　2014年上海二手房市场的发展 12.4.1　整体概述 12.4.2　供应情况 12.4.3　成交分析 12.4.4　市场动态 12.4　上海走向二手房时代发展分析 12.4.1　上海及世界二大金融中心城市背景对比 12.4.2　三城市住宅市场对比 12.4.3　未来上海二手房将占据主要地位 12.4.4　应对市场结构变化的发展建议

第十三章　2012-2014年上海房地产行业上市公司发展分析

13.1　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 13.1.1　公司简介 13.1.2　2012年陆家嘴经营状况分析 13.1.3　2013年陆家嘴经营状况分析 13.1.4　2014年陆家嘴经营状况分析 13.2　上海金桥出口加工区开发股份有限公司 13.2.1　公司简介 13.2.2　2012年浦东金桥经营状况分析 13.2.3　2013年浦东金桥经营状况分析 13.2.4　2014年浦东金桥经营状况分析 13.3　上海外高桥保税区开发股份有限公司 13.3.1　公司简介 13.3.2　2012年外高桥经营状况分析 13.3.3　2013年外高桥经营状况分析 13.3.4　2014年外高桥经营状况分析 13.4　上海新黄浦置业股份有限公司 13.4.1　公司简介 13.4.2　2012年新黄浦经营状况分析 13.4.3　2013年新黄浦经营状况分析 13.4.4　2014年新黄浦经营状况分析 13.5　上海世茂股份有限公司 13.5.1　公司简介 13.5.2　2012年世茂股份经营状况分析 13.5.3　2013年世茂股份经营状况分析 13.5.4　2014年世茂股份经营状况分析 13.6　中华企业股份有限公司 13.6.1　公司简介 13.6.2　2012年中华企业经营状况分析 13.6.3　2013年中华企业经营状况分析 13.6.4　2014年中华企业经营状况分析 13.7　上海海鸟企业发展股份有限公司 13.7.1　公司简介 13.7.2　2012年海鸟发展经营状况分析 13.7.3　2013年海鸟发展经营状况分析 13.7.4　2014年海鸟发展经营状况分析 13.8　运盛（上海）实业股份有限公司 13.8.1　公司简介 13.8.2　2012年运盛实业经营状况分析 13.8.3　2013年运盛实业经营状况分析 13.8.4　2014年运盛实业经营状况分析 13.9　上市公司财务比较分析 13.9.1　盈利能力分析 13.9.2　成长能力分析 13.9.3　营运能力分析 13.9.4　偿债能力分析

第十四章　2012-2014年房地产营销分析

14.1　房地产市场销售渠道 14.1.1　传统销售渠道 14.1.2　新型销售模式 14.1.3　渠道选择的要素考虑 14.2　2012-2014年房地产行业营销概况 14.2.1　房地产行业营销步入新时代 14.2.2　我国房地产营销存在的问题及对策 14.2.3　房地产行业“三次界面”营销分析 14.2.4　房地产行业营销终端突围策略分析 14.3　房地产网络营销分析 14.3.1　房地产网络营销综述 14.3.2　我国房地产网络营销发展状况 14.3.3　“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面 14.3.4　房地产网络营销模式的主要创新 14.3.5　房地产网络营销的发展方向 14.3.6　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 14.4　房地产行业整合营销分析 14.4.1　整合营销概述 14.4.2　房地产整合营销的内涵 14.4.3　中国房地产业所面临的市场营销问题 14.4.4　整合营销战略在房地产开发中的实施步骤

第十五章　2012-2014年上海房地产行业投资分析

15.1　2012-2014年中国房地产行业投资现状 15.1.1　投资市场规模 15.1.2　投资增速较快 15.1.3　投资吸引力 15.1.4　投资特点 15.2　上海房地产投资前景及机会分析 15.2.1　上海房地产投资前景依旧看好 15.2.2　上海房地产投资机会分析 15.2.3　上海郊区房地产发展空间不断放大 15.2.4　南汇并入浦东掀起房地产市场新热潮 15.3　房地产投资的风险 15.3.1　中国房地产投资风险概况 15.3.2　房地产开发的法律风险及其防范 15.3.3　房地产投资风险的防范策略 15.3.4　房地产投资风险的识别方法及其控制措施

第十六章　2012-2014年房地产融资分析

16.1　中国房地产融资渠道的多元化 16.1.1　银行贷款 16.1.2　上市融资 16.1.3　房地产债券融资 16.1.4　夹层融资 16.1.5　房地产信托 16.1.6　海外地产基金 16.1.7　房地产信托投资基金（REITS） 16.1.8　其他方式 16.2　2012-2014年中国房地产融资现状 16.2.1　我国房地产融资市场发展概况 16.2.2　我国房地产融资市场的主要特点 16.2.3　房地产融资渠道日渐拓宽 16.2.4　并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 16.2.5　我国房地产融资市场发展趋势分析 16.3　房地产信托投资基金拓宽融资渠道 16.3.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点 16.3.2　发展房地产投资信托基金的重要意义 16.3.3　中国房地产信托投资基金发展概况 16.3.4　我国房地产信托融资渠道发展解析 16.3.5　中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 16.4　2012-2014年上海房地产融资状况分析 16.4.1　上海房地产REITS状况 16.4.2　上海房地产融资现状 16.4.3　上海房地产融资渠道 16.5　房地产企业融资能力研究 16.5.1　影响房地产企业融资能力的因素分析 16.5.2　融资能力影响因素的体系构建 16.5.3　提升房地产企业融资能力的对策建议 16.6　房地产融资存在的问题及发展策略建议 16.6.1　我国房地产企业融资存在的主要问题 16.6.2　房地产企业的融资对策 16.6.3　房地产融资方式创新的思路分析 16.6.4　房地产融资方式的选择

第十七章　上海房地产发展趋势分析

17.1　中国房地产行业的发展前景及趋势 17.1.1　中国房地产市场将逐渐步入理性发展 17.1.2　未来中国房地产行业或将转型 17.1.3　“十二五”中国房地产业发展趋势预测 17.1.4　中长期中国房地产市场发展展望 17.2　上海房地产业发展趋势 17.2.1　未来上海房地产发展机遇与趋势 17.2.2　未来上海房地产市场发展趋向稳健 17.2.3　上海房地产行业未来发展展望 17.2.4　上海房地产市场的几大趋势

第十八章　2012-2014年上海房地产行业政策背景分析

18.1　2011-2012年中国房地产政策回顾 18.1.1　2011年房地产调控政策整体回顾 18.1.2　2012年房地产第三轮调控序幕拉开 18.1.3　2012年房地产调控重要政策综述 18.2　2013年中国房地产政策分析 18.2.1　2013年房地产调控政策汇总 18.2.2　2013年房地产开发及市场管理政策汇总 18.2.3　2013年房地产行业土地调控政策汇总 18.2.4　2013年房地产行业金融政策汇总 18.3　2014年中国房地产政策分析 18.3.1　“国五条”定调调控方向 18.3.2　货币及信贷政策动向 18.3.3　长效机制调节供需结构 18.3.4　土地制度改革试点有突破 18.3.5　三中全会对房地产市场的影响 18.4　2014年“新国五条”解读 18.4.1　坚决坚持房地产市场调控 18.4.2　政策出台背景 18.4.3　政策信号意义强烈 18.5　2012-2014年上海房地产市场的政策环境 18.5.1　政策环境综述 18.5.2　住房限购政策 18.5.3　重要政策解读 18.5.4　相关政策概述 18.6　中国房地产法律法规介绍 18.6.1　中华人民共和国土地管理法 18.6.2　中华人民共和国城市房地产管理法 18.6.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 18.6.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法 18.6.5　中华人民共和国物权法 18.6.6　中华人民共和国建筑法 18.7　上海房地产政策法规介绍 18.7.1　上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定 18.7.2　上海市房地产开发项目信息申报管理办法（试行） 18.7.3　闲置出让土地处置试行规定 18.7.4　上海市经济适用住房管理试行办法 18.7.5　上海市房地产登记条例

图表目录

图表　2008-2012年房地产开发投资及增速图表　2012年房地产市场资金来源结构图表　2008-2012年国房景气指数图表　2008-2012年房地产销售情况图表　2012年-2013年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速图表　2012年-2013年12月全国房地产开发企业到位资金增速图表　2012年-2013年12月全国商品房销售面积及销售额增速图表　2013年1-12月份东中西部地区房地产销售情况图表　2013年1-12月份全国房地产开发和销售情况图表　2013-2014年房地产开发企业土地购置面积增速图表　2013-2014年房地产开发企业到位资金增速图表　2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表　2014年全国房地产开发和销售情况图表　2014年东中西部地区房地产销售情况图表　2012年上海市商品房新开工、竣工面积图表　2013年上海市新建及存量商品房、商品住宅销售情况图表　2014年上海市商品房建设情况图表　2014年上海市新建商品房销售面积情况图表　2014年上海市存量房及存量住宅网签情况图表　2005年-2012年上海市商品住宅月均销售面积比较图表　2012年-2013年上海市商品住宅成交面积走势图表　2012年-2013年上海市商品住宅成交均价走势图表　2012年上海市新建及存量住宅销售情况图表　2012年上海别墅月成交走势图图表　2012年上海别墅月成交均价走势图图表　2012年上海别墅成交区域分布图表　2012年上海别墅成交TOP10 图表　2013年上海别墅月成交走势图表　2013年上海别墅均价走势图表　2014年上海独栋别墅成交套数TOP10 图表　2006-2012年上海市写字楼供求价走势图图表　2006-2012年上海市写字楼各环线成交均价走势图图表　2012年上海市写字楼供应情况图表　2012年上海市写字楼成交情况图表　2006-2012年上海市商铺供求价走势图图表　2006-2012年上海市商铺各环线成交均价走势图图表　2012年上海市商铺供应情况图表　2012年上海市商铺成交情况图表　2012年陆家嘴主要会计数据图表　2012年陆家嘴非经常性损益项目及金额图表　2012年陆家嘴主营业务分行业情况表图表　2012年陆家嘴主营业务分地区表图表　2013年陆家嘴主要会计数据图表　2013年陆家嘴非经常性损益项目及金额图表　2013年陆家嘴主营业务分行业情况表图表　2013年陆家嘴主营业务分地区表图表　2014年陆家嘴主要会计数据图表　2014年陆家嘴非经常性损益项目及金额图表　2014年陆家嘴主营业务分行业情况表图表　2014年陆家嘴主营业务分地区表图表　2012年浦东金桥主要会计数据图表　2012年浦东金桥非经常性损益项目及金额图表　2012年浦东金桥主营业务分行业情况表图表　2012年浦东金桥主营业务分地区表图表　2013年浦东金桥主要会计数据图表　2013年浦东金桥非经常性损益项目及金额图表　2013年浦东金桥主营业务分行业情况表图表　2013年浦东金桥主营业务分地区表图表　2014年浦东金桥主要会计数据图表　2014年浦东金桥非经常性损益项目及金额图表　2014年浦东金桥主营业务分行业情况表图表　2014年浦东金桥主营业务分地区表图表　2012年外高桥主要会计数据图表　2012年外高桥非经常性损益项目及金额图表　2012年外高桥主营业务分行业情况表图表　2012年外高桥主营业务分地区表图表　2013年外高桥主要会计数据图表　2013年外高桥非经常性损益项目及金额图表　2013年外高桥主营业务分行业情况表图表　2013年外高桥主营业务分地区表图表　2014年外高桥主要会计数据图表　2014年外高桥非经常性损益项目及金额图表　2014年外高桥主营业务分行业情况表图表　2014年外高桥主营业务分地区表图表　2012年新黄浦主要会计数据图表　2012年新黄浦非经常性损益项目及金额图表　2012年新黄浦主营业务分行业情况表图表　2012年新黄浦主营业务分地区表图表　2013年新黄浦主要会计数据图表　2013年新黄浦非经常性损益项目及金额图表　2013年新黄浦主营业务分行业情况表图表　2013年新黄浦主营业务分地区表图表　2014年新黄浦主要会计数据图表　2014年新黄浦非经常性损益项目及金额图表　2014年新黄浦主营业务分行业情况表图表　2014年新黄浦主营业务分地区表图表　2012年世茂股份主要会计数据图表　2012年世茂股份非经常性损益项目及金额图表　2012年世茂股份主营业务分行业情况表图表　2012年世茂股份主营业务分地区表图表　2013年世茂股份主要会计数据图表　2013年世茂股份非经常性损益项目及金额图表　2013年世茂股份主营业务分行业情况表

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