2014-2018年中国住宅开发市场潜力与投资前景分析报告-中商产业研究院

内容概括

为了全面而准确地反映住宅开发产业的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国住宅开发业现状、住宅开发市场供需状况、住宅开发产业链现状、住宅开发重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对住宅开发市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为住宅开发产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解住宅开发业、投资该领域提供决策参考依据。

报告目录

第一章 行业概述 1

第一节行业定义及范围界定 1

一、行业界定及分类 1

二、产业链 1

第二节发展历史回顾 3

一、第一个周期（1984年-1991年） 3

二、第二个周期（1992年-1998年） 4

三、第三个周期（1999年至今） 5

第二章 环境分析 7

第一节政策法律分析 7

一、防范金融风险，促进住宅开发市场健康发展 7

二、调整住宅供应结构，稳定房价 12

三、调节利率、税率，抑制投机 13

四、保障性住房加速推进，注重政策落实 13

五、宏观调控与我国住宅房地产市场价格波动 14

六、住房和城乡建设部：住宅节能信息写入买房合同 20

七、中国正在研究制订《住宅法》 20

八、2012年房地产政策导向 24

第二节经济分析 29

一、经济增长及未来预测 29

二、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数 44

三、城镇人员就业状况 45

四、存贷款利率变化 48

五、财政收支状况 50

六、人民币汇率变化 52

第三节技术分析 52

一、发展现状 52

二、发展趋势 57

第四节社会分析 62

一、人口规模分析 62

二、年龄结构分析 63

三、学历结构分析 64

第三章 市场分析 67

第一节市场规模 67

一、住宅需求分析 67

二、住宅供给分析 78

三、住宅价格分析 102

第二节产品结构 106

一、我国住宅供给结构现状 107

二、我国住宅供给结构矛盾及原因 107

三、住宅供给结构与收入承受力 108

四、住宅供给结构与财政承受力 109

五、保障住房财政综合筹资能力 110

六、构建和谐住房体系的总体思路 110

第三节市场结构 111

一、长三角经济圈 117

二、珠三角经济圈 121

三、环渤海经济圈 124

四、中原经济圈 128

五、沿江经济圈 129

六、东北经济圈 130

七、西南经济圈 132

八、西北经济圈 133

九、八大区域指数对比分析 135

第四节品牌市场结构 142

一、全国房地产品牌企业呈现三大特点 142

二、华南区房地产企业品牌价值特点 143

三、华南区房地产专业领先品牌 144

四、华南区房地产公司品牌价值TOP1O 145

第五节市场特征 146

一、我国房地产业的现状 147

二、我国房市的主要问题 150

三、此轮调整的必然性 153

第四章 市场竞争分析 157

第一节集中度分析 157

一、行业前十名市场占有率 157

二、集中度状态描述及趋势 157

第二节价值链分析 158

第三节行业生命周期分析 166

第五章 主要厂商分析 170

第一节 2012中国房地产百强企业研究 170

一、百强企业整体发展特点分析 170

二、扩张型企业分析 173

三、2012中国房地产百强分析 174

四、百强企业总结分析 175

第二节 2012年房地产开发企业生存现状研究 177

一、2012年房地产上市公司总体情况 178

二、房地产企业融资方式的转变情况 181

三、小结 184

第三节万科企业股份有限公司 184

一、万科跻身全球最大住宅企业 184

二、2011-2012年公司经营情况分析 186

三、2011-2012年公司财务数据分析 188

四、公司最新发展动态及策略 196

五、万科与深深房和深宝安的发展历程对比分析 201

第四节保利房地产（集团）股份有限公司 209

一、公司发展概况 209

二、2011-2012年公司经营情况分析 211

三、2011-2012年公司财务数据分析 215

四、公司最新发展动态及策略 222

第五节中国海外发展有限公司 227

一、公司发展概况 227

二、2011-2012年公司经营情况分析 228

三、2011-2012年公司财务数据分析 229

第六节富力地产股份有限公司 233

第七节世茂房地产控股有限公司 234

第六章 2014-2018年行业发展趋势分析 236

第一节 2014-2018年行业发展趋势 236

一、政策发展趋势 236

二、产品发展趋势 237

三、竞争结构发展趋势 239

四、技术发展趋势 240

第二节 2014-2018年行业规模预测 243

第三节 2014-2018年行业结构预测 245

第七章 2014-2018年行业发展策略与建议 246

第一节产品策略 246

第二节土地储备策略 261

第三节融资策略 264

第四节行业投资机会建议 267

一、2011-2012年中国房地产投资变化 267

二、2011-2012年房地产投资、开发及商品住房销售情况 268

三、住宅投资有起有落 “两极分化”大势所趋 270

四、保障性住房 272

五、从房地产的冬天看其开发风险 272

第五节住宅产业化策略 276

一、住宅产业可持续发展的内涵与原则 277

二、住宅产业可持续发展应处理好三个利益关系 278

三、住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的重要途径 279

四、推行住宅产业化迎来最好时机 280

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