第1章 中国养老公寓行业发展综述 13

1.1 养老公寓行业的定义 13

1.1.1 养老公寓的定义 13

1.1.2 养老公寓的性质 13

1.1.3 养老公寓的作用 13

1.2 中国养老公寓行业进入壁垒分析 14

1.2.1 资金实力壁垒 14

1.2.2 从业经验壁垒 14

1.2.3 人力资源壁垒 14

1.2.4 业务资质壁垒 14

（1）养老公寓行业发展环境分析 15

1.3 养老公寓行业政策环境分析 15

1.3.1 养老公寓行业相关法律、政策解析 15

1.3.2 养老公寓行业优惠政策解析 16

1.4 养老公寓行业经济环境分析 17

1.4.1 行业与经济发展的相关性分析 17

1.4.2 中国宏观经济发展现状分析 18

（1）中国GDP分析 18

（2）工业增长情况分析 19

（3）全国居民消费价格分析 20

（4）城乡居民收入分析 21

（5）社会消费品零售分析 23

（6）社会固定资产投资分析 24

1.4.3 行业中观环境分析 25

1.5 养老公寓行业社会环境分析 27

1.5.1 中国人口结构与养老观念分析 27

（1）中国人口规模及结构分析 27

（2）中国人口老龄化趋势分析 29

（3）中国养老观念变化分析 31

（4）中国人口老龄化对经济的影响 32

1.5.2 中国城镇化分析 32

（1）中国城镇化进程分析 33

（2）中国城镇化现状与规划 34

（3）城镇化对养老事业的影响分析 35

1）国内外养老公寓的发展现状分析 36

1.6 国内外养老模式发展现状分析 36

1.6.1 国外养老模式发展现状分析 36

（1）国外养老模式发展历程 36

（2）日本典型养老服务模式研究 36

（3）美国典型养老服务模式研究 40

（4）丹麦典型养老服务模式研究 41

（5）国外养老模式借鉴 42

1.6.2 中国养老模式比较分析 42

（1）中国家庭养老模式 42

（2）中国福利机构养老模式 42

（3）中国养老公寓模式 43

1.7 中国养老市场调研分析 43

1.7.1 老年养老需求分析——个人基本情况方面 43

1.7.2 老年养老需求分析——个人意愿方面 48

1.7.3 老年养老需求分析——设施服务方面 52

1.7.4 老年养老需求分析——经济承受能力方面 55

1.7.5 老年养老需求分析——社会行为方面 59

1.8 中国发展养老公寓可行性分析 62

1.8.1 市场人口因素分析 62

1.8.2 市场购买力因素分析 64

1.8.3 市场需求产生的购买意向分析 64

1.9 中国养老公寓发展现状分析 65

1.9.1 中国养老公寓发展的基本现状 65

1.9.2 中国养老公寓发展中存在的问题 65

1.9.3 中国养老公寓发展中的对策分析 68

（1）中国养老公寓的市场定位与营销策略 71

1.10 中国养老公寓市场定位分析 71

1.10.1 养老公寓项目市场调查及市场定位分析 71

（1）养老公寓项目市场调查研究 71

（2）养老公寓消费者心理特征分析 75

（3）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析 78

1.10.2 养老公寓项目消费者细分市场分析 82

1.10.3 养老公寓项目目标消费者市场选择 83

1.10.4 养老公寓项目市场定位分析 84

1.11 中国养老公寓项目营销渠道策略研究 87

1.11.1 养老公寓项目销售渠道类型 87

（1）第一渠道模式 87

（2）第二渠道模式 90

1.11.2 养老公寓项目销售渠道选择 91

（1）销售渠道考虑要素分析 91

（2）养老公寓项目的销售渠道选择 92

1.12 中国养老公寓项目促销策略 92

1.12.1 养老公寓促销目标分析 92

1.12.2 养老公寓促销方式分析 93

1.12.3 养老公寓项目促销策略分析 94

（1）养老公寓项目广告促销策略 94

（2）养老公寓项目人员推销策略 97

（3）养老公寓项目营业推广策略 97

（4）养老公寓项目公共关系策略 98

1.12.4 养老公寓项目滞销应对策略 99

（1）养老公寓开卖就滞销的应对策略 99

（2）养老公寓售出两三成后滞销的应对策略 99

（3）养老公寓售出四五成后滞销的应对策略 100

（4）养老公寓售出七八成后滞销的应对策略 100

1.13 中国养老公寓项目价格策略 101

1.13.1 养老公寓项目定价目标 101

1.13.2 养老公寓项目价格影响因素 102

1.13.3 养老公寓项目定价方法研究 104

1.13.4 养老公寓项目调价方法研究 106

1.13.5 养老公寓项目定价程序研究 109

（1）中国养老公寓建设规划设计分析 112

1.14 中国老年人的特征与特殊需求分析 112

1.14.1 老年人的生理特征研究 112

（1）老年人人体工程学研究 112

（2）老年人的生理特征研究 112

（3）老年人的生理需求研究 114

1.14.2 老年人的心理特征研究 115

（1）老年人的心理特征研究 115

（2）老年人的心理需求研究 116

1.14.3 老年人的行为活动特征 117

（1）老年人的活动分布圈 117

（2）老年人的活动特性 118

1.15 养老公寓建设项目的选址分析 119

1.15.1 地块影响因素分析 119

1.15.2 养老公寓项目的选址理论 122

1.15.3 养老公寓项目的选址方法分析 123

1.15.4 土地获取的途径及方式 125

1.16 中国养老公寓的功能元素设计分析 127

1.16.1 养老公寓的居住功能元素设计 127

1.16.2 养老公寓的公共服务功能元素设计 136

1.16.3 养老公寓的交通功能元素设计 140

1.17 中国养老公寓的建筑组合及总平面设计 142

1.17.1 养老公寓的建筑组合设计 142

1.17.2 养老公寓养老公寓的总平面设计 143

1.18 中国混住型养老公寓规划设计分析 145

1.18.1 混住型养老公寓可行性研究 145

1.18.2 混住型养老公寓设计要点分析 148

1.18.3 混住型养老公寓设计案例调研 160

（1）中国养老公寓开发经营分析 170

1.19 中国一线城市老年公寓开发经营分析 170

1.19.1 一线城市养老公寓开发现状分析 170

1.19.2 发达城市养老公寓运营模式分析 171

1.20 中国中小城市养老公寓开发经营分析 173

1.20.1 中小城市养老公寓开发现状分析 173

（1）中小城市养老公寓开发资金融资现状分析 173

（2）中小城市养老公寓功能设计局限性分析 173

（3）中小城市养老公寓经营效益分析 176

（4）中小城市养老公寓投资风险分析 176

1.20.2 中小城市养老公寓开发创新分析 177

（1）中小城市养老公寓产品创新 177

（2）中小城市养老公寓融资模式创新 178

（3）中小城市养老公寓风险管理分析 179

1.20.3 中小城市养老公寓经营创新分析 179

（1）中小城市养老公寓经营现状及趋势分析 179

（2）中小城市养老公寓经营模式创新分析 180

1.20.4 中小城市养老公寓开发经营案例调研 180

（1）中国重点地区养老公寓行业发展现状和趋势分析 182

1.21 北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析 182

1.21.1 北京市房地产市场分析 182

（1）北京市房地产开发投资分析 182

（2）北京市房地产资金来源分析 183

（3）北京市房地产市场供给分析 183

（4）北京市房地产市场销售分析 184

1.21.2 北京市房地产市场运行趋势分析 184

1.21.3 北京市养老公寓市场规模分析 185

（1）养老公寓总量统计 185

（2）养老公寓床位数统计 185

（3）养老公寓分布情况 185

1.21.4 北京市养老公寓经营效益分析 185

1.21.5 北京市养老公寓需求潜力分析 185

1.21.6 北京市养老公寓优惠政策分析 187

1.21.7 北京市养老公寓典型案例运营情况调研 187

1.21.8 北京市养老公寓发展趋势分析 188

1.22 上海市养老公寓行业发展现状和趋势分析 188

1.22.1 上海市房地产市场分析 188

（1）上海市房地产开发投资分析 188

（2）上海市房地产资金来源分析 189

（3）上海市房地产市场供给分析 190

（4）上海市房地产市场销售分析 190

1.22.2 上海市房地产市场运行趋势分析 191

1.22.3 上海市养老公寓市场规模分析 191

（1）养老公寓总量统计 191

（2）养老公寓床位数统计 191

1.22.4 上海市养老公寓需求潜力分析 191

1.22.5 上海市养老公寓优惠政策分析 192

1.22.6 上海市养老公寓典型案例运营情况调研 192

1.22.7 上海市养老公寓发展趋势分析 193

1.23 深圳市养老公寓行业发展现状和趋势分析 194

1.23.1 深圳市房地产市场分析 194

（1）深圳市房地产开发投资分析 194

（2）深圳市房地产市场销售分析 194

（3）深圳市房地产资金来源分析 195

1.23.2 深圳市房地产市场运行趋势分析 195

1.23.3 深圳市养老公寓市场规模分析 195

（1）养老公寓总量统计 195

（2）养老公寓床位数统计 195

（3）养老公寓分布情况 195

1.23.4 深圳市养老公寓需求潜力分析 196

1.23.5 深圳市养老公寓优惠政策分析 196

1.23.6 深圳市养老公寓典型案例运营情况调研 197

1.23.7 深圳市养老公寓发展趋势分析 198

1.24 广州市养老公寓行业发展现状和趋势分析 198

1.24.1 广州市房地产市场分析 198

（1）广州市房地产开发投资分析 198

（2）广州市房地产市场销售分析 198

1.24.2 广州市房地产市场运行趋势分析 199

1.24.3 广州市养老公寓市场规模分析 199

（1）养老公寓总量统计 199

（2）养老公寓床位数统计 199

（3）养老公寓分布情况 199

1.24.4 广州市养老公寓需求潜力分析 199

1.24.5 广州市养老公寓优惠政策分析 200

1.24.6 广州市养老公寓典型案例运营情况调研 200

1.24.7 广州市养老公寓发展趋势分析 201

1.25 济南市养老公寓行业发展现状和趋势分析 201

1.25.1 济南市房地产市场分析 201

（1）济南市房地产开发投资分析 201

（2）济南市房地产市场销售分析 201

1.25.2 济南市房地产市场运行趋势分析 201

1.25.3 济南市养老公寓市场规模分析 202

（1）养老公寓总量统计 203

（2）养老公寓床位数统计 203

（3）养老公寓分布情况 203

1.25.4 济南市养老公寓经营效益分析 203

1.25.5 济南市养老公寓需求潜力分析 203

1.25.6 济南市养老公寓优惠政策分析 203

1.25.7 济南市养老公寓典型案例运营情况调研 203

1.25.8 济南市养老公寓发展趋势分析 204

1.26 成都市养老公寓行业发展现状和趋势分析 204

1.26.1 成都市房地产市场分析 204

（1）成都市房地产开发投资分析 204

（2）成都市房地产市场销售分析 205

1.26.2 成都市房地产市场运行趋势分析 205

1.26.3 成都市养老公寓市场规模分析 206

（1）养老公寓总量统计 206

（2）养老公寓床位数统计 206

（3）养老公寓分布情况 206

1.26.4 成都市养老公寓需求潜力分析 206

1.26.5 成都市养老公寓优惠政策分析 207

1.26.6 成都市养老公寓典型案例运营情况调研 207

1.26.7 成都市养老公寓发展趋势分析 208

1.27 武汉市养老公寓行业发展现状和趋势分析 208

1.27.1 武汉市房地产市场分析 208

（1）武汉市房地产开发投资分析 208

（2）武汉市房地产市场销售分析 209

1.27.2 武汉市房地产市场运行趋势分析 209

1.27.3 武汉市养老公寓市场规模分析 209

（1）养老公寓总量统计 209

（2）养老公寓床位数统计 209

（3）养老公寓分布情况 210

1.27.4 武汉市养老公寓需求潜力分析 210

1.27.5 武汉市养老公寓优惠政策分析 210

1.27.6 武汉市养老公寓典型案例运营情况调研 210

1.27.7 武汉市养老公寓发展趋势分析 211

1.28 天津市养老公寓行业发展现状和趋势分析 211

1.28.1 天津市房地产市场分析 211

（1）天津市房地产开发投资分析 212

（2）天津市房地产市场销售分析 212

1.28.2 天津市房地产市场运行趋势分析 212

1.28.3 天津市养老公寓市场规模分析 213

（1）养老公寓总量统计 213

（2）养老公寓床位数统计 213

（3）养老公寓分布情况 213

1.28.4 天津市养老公寓需求潜力分析 213

1.28.5 天津市养老公寓优惠政策分析 214

1.28.6 天津市养老公寓典型案例运营情况调研 214

1.28.7 天津市养老公寓发展趋势分析 215

1.29 重庆市养老公寓行业发展现状和趋势分析 215

1.29.1 重庆市房地产市场分析 215

（1）重庆市房地产开发投资分析 215

（2）重庆市房地产资金来源分析 216

（3）重庆市房地产市场供给分析 217

（4）重庆市房地产市场销售分析 217

1.29.2 重庆市房地产市场运行趋势分析 218

1.29.3 重庆市养老公寓市场规模分析 219

（1）养老公寓总量统计 219

（2）养老公寓床位数统计 219

（3）养老公寓分布情况 219

1.29.4 重庆市养老公寓需求潜力分析 219

1.29.5 重庆市养老公寓优惠政策分析 219

1.29.6 重庆市养老公寓典型案例运营情况调研 220

1.29.7 重庆市养老公寓发展趋势分析 220

（1）中国养老公寓行业领先个案经营状况 221

1.30 中国房地产企业投资养老公寓经营分析 221

1.30.1 保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析 221

（1）企业发展简况分析 221

（2）企业总体经营情况分析 222

（3）企业主营业务及其经营状况分析 223

（4）企业养老公寓项目开发情况 223

（5）企业盈利能力分析 224

（6）企业运营能力分析 224

（7）企业偿债能力分析 225

（8）企业发展能力分析 225

（9）企业经营状况优劣势分析 226

（10）企业发展目标及展望 227

1.30.2 万科企业股份有限公司经营情况分析 227

（1）企业发展简况分析 227

（2）企业总体经营情况分析 228

（3）企业主营业务及其经营状况分析 229

（4）企业养老公寓项目开发情况 230

（5）企业盈利能力分析 231

（6）企业运营能力分析 231

（7）企业偿债能力分析 232

（8）企业发展能力分析 232

（9）企业经营状况优劣势分析 234

（10）企业发展目标及展望 234

1.30.3 华润置地有限公司经营情况分析 234

（1）企业发展简况分析 235

（2）企业总体经营情况分析 235

（3）企业主营业务及其经营状况分析 236

（4）企业养老公寓项目开发情况 236

（5）企业盈利能力分析 237

（6）企业运营能力分析 237

（7）企业偿债能力分析 238

（8）企业发展能力分析 238

（9）企业经营状况优劣势分析 239

（10）企业发展目标及展望 239

1.30.4 首创置业股份有限公司经营情况分析 240

（1）企业发展简况分析 240

（2）企业总体经营情况分析 241

（3）企业主营业务及其经营状况分析 241

（4）企业养老公寓项目开发情况 241

（5）企业盈利能力分析 242

（6）企业运营能力分析 242

（7）企业偿债能力分析 243

（8）企业发展能力分析 243

（9）企业经营状况优劣势分析 244

（10）企业发展目标及展望 244

1.31 中国养老公寓运营管理领先企业分析 251

1.31.1 亲和源股份有限公司经营情况分析 251

（1）企业发展简况分析 251

（2）企业养老公寓项目开发运营情况 251

（3）企业发展目标及展望 252

1.31.2 重庆凯尔(CARING)老年公寓管理有限公司经营情况分析 252

（1）企业发展简况分析 252

（2）企业主营业务分析 253

（3）企业养老公寓项目开发运营情况 253

（4）企业发展目标及展望 253

1.31.3 长沙市爱之心老年公寓管理有限公司经营情况分析 253

（1）企业发展简况分析 253

（2）企业养老公寓项目开发运营情况 254

（3）企业发展目标及展望 254

1.31.4 中爱爱心老年公寓投资有限公司经营情况分析 254

（1）企业发展简况分析 254

（2）企业主营业务分析 256

（3）企业发展目标及展望 256

1.31.5 千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析 257

（1）企业发展简况分析 257

（2）企业养老公寓项目开发运营情况 257

（3）企业发展目标及展望 258

1.32 中国养老公寓领先个案经营分析 258

1.32.1 上海亲和源养老公寓经营情况分析 258

（1）公寓发展简况分析 258

（2）公寓规划设计分析 258

（3）公寓运营模式分析 259

（4）公寓入住状况分析 260

（5）公寓收费情况分析 261

（6）公寓经营优劣势分析 262

1.32.2 北京汇晨老年公寓经营情况分析 262

（1）公寓发展简况分析 262

（2）公寓规划设计分析 263

（3）公寓运营模式分析 263

（4）公寓入住状况分析 263

（5）公寓经营优劣势分析 263

1.32.3 上海浦东新区爱心养老公寓经营情况分析 264

（1）公寓发展简况分析 264

（2）公寓规划设计分析 264

（3）公寓运营模式分析 265

（4）公寓入住状况分析 265

（5）公寓收费情况分析 265

（6）公寓经营优劣势分析 267

1.32.4 广州南国颐景老年公寓经营情况分析 267

（1）公寓发展简况分析 267

（2）公寓规划设计分析 267

（3）公寓运营模式分析 268

（4）公寓收费情况分析 268

（5）公寓经营优劣势分析 270

1.32.5 荣成市老年公寓经营情况分析 270

（1）公寓发展简况分析 270

（2）公寓规划设计分析 271

（3）公寓运营模式分析 271

（4）公寓收费情况分析 271

（5）公寓经营优劣势分析 272