2014-2018年中国房地产金融行业分析及投资咨询报告

报告描述 \ REPORT DESCRIPTION

报告由中商情报网的资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、商务部、银监会、住建部等机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国房地产金融行业发展环境；国外房地产金融发展现状及对我国的经验启示；我国房地产行业融资渠道及市场现状；我国房地产金融行业典型发展模式；房地产金融相关企业及机构经营情况；最后对房地产金融行业的未来发展前景做出科学的分析预测。

本报告专业！权威！报告根据房地产行业的发展轨迹及多年的实践经验，对房地产金融行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测，是房地产企业、金融机构、投资企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

报告目录 \ REPORTS DIRECTORY

第一部分 全景篇... 18

第一章 中国房地产金融行业发展环境... 18

第一节 房地产金融行业基本概述. 18

一、房地产金融的定义. 18

二、房地产金融的分类. 19

三、房地产金融的特征. 22

四、房地产金融的作用. 23

第二节 中国房地产市场发展情况. 25

一、房地产开发景气指数. 25

二、房地产开发投资情况. 26

三、房地产开发资金来源规模. 27

四、商品房屋建筑与销售情况. 28

（一）商品房建筑面积情况. 28

（二）商品房销售情况分析. 29

五、房地产市场价格变动情况. 31

（一）商品房销售价格变动情况. 31

（二）全国70大中城市房价指数. 31

第三节 房地产行业并购市场现状. 36

一、房地产行业并购案例规模. 36

二、房地产行业并购金额总量. 36

三、房地产行业并购区域分布. 37

（一）按并购数量. 37

（二）按并购金额. 38

四、近年房地产并购案例统计. 39

第四节 房地产行业经济与金融环境. 41

一、经济环境. 41

（一）国际经济形势. 41

（二）国内经济情况. 45

二、金融环境. 48

（一）国内贷款规模. 48

（二）贷款利率情况. 48

（三）债券市场情况. 49

第五节 房地产金融行业政策环境. 52

一、货币政策分析. 52

二、财政政策分析. 56

三、土地政策分析. 59

（一）农村土地流转制度改革. 59

（二）城市土地出让制度改革. 63

（三）土地改革对房地产的影响. 67

四、房地产行业政策分析. 68

（一）2013年房地产政策汇总. 68

（二）房地产市场调控政策分析. 72

（三）2014年房地产政策发展趋势. 78

五、房地产金融相关政策解析. 80

（一）企业上市融资政策解析. 80

（二）企业发行债券政策解析. 82

（三）房地产信托政策解析. 82

（四）银行信贷政策解析. 83

第六节 中国房地产金融行业社会环境. 85

一、中国人口环境分析. 85

二、城镇化率现状及走势. 87

三、居民收入及消费情况. 88

第二章 国外房地产金融行业发展分析... 91

第一节 国外房地产金融概述. 91

一、国外房地产金融类别. 91

二、国外住房金融体系分类. 92

第二节 国外房地产金融体系分析. 93

一、银行贷款. 93

二、上市公司. 93

三、REITS 95

四、房地产私募基金. 96

第三节 主要国家房地产金融行业分析. 98

一、美国. 98

（一）房地产金融发展历程. 98

（二）房地产金融政策分析. 103

（三）房地产金融主要特点. 106

二、德国. 110

（一）房地产金融市场特征. 110

（二）房地产金融政策分析. 114

（三）对我国房地产的启示. 115

三、新加坡. 116

（一）房地产金融模式特点. 116

（二）房地产金融制度特点. 118

（三）房地产金融发展优势. 119

四、经验借鉴与启示. 119

第三章 中国房地产金融行业发展综述... 121

第一节 中国房地产金融的发展阶段. 121

一、第一阶段. 121

二、第二阶段. 121

三、第三阶段. 122

第二节 中国房地产企业融资渠道概述. 123

一、房地产企业内部融资渠道分析. 123

二、房地产企业外部融资渠道分析. 124

（一）主动性融资渠道. 124

（二）债务性融资渠道. 125

三、房地产企业现行融资渠道的不足. 129

（一）企业融资渠道过于单一. 129

（二）不重视自身资金的积累. 129

（三）缺乏多层次房地产金融体系. 129

（四）法律监管和调控机制尚不完善. 129

四、房地产融资渠道的发展趋势. 130

第三节 中国房地产金融体系分析. 130

一、中国房地产金融体系建设回顾. 130

（一）房地产金融业务开始启动（1980～1993年）. 131

（二）房地产金融体系初步发展（1994～1997年）. 131

（三）房地产金融体系不断完善（1998年以后）. 131

二、中国房地产金融体系的现状. 132

（一）以银行为主体组织体系初步形成. 132

（二）以贷款为主的产品体系逐渐合理. 132

（三）房地产金融市场以一级市场为主. 133

三、中国房地产金融体系存在问题解析. 134

（一）房地产金融体系存在的问题. 134

（二）完善房地产金融体系的建议. 135

第二部分 模式篇... 137

第四章 中国房地产行业信贷分析... 137

第一节 房地产开发贷款. 137

一、房地产开发贷款. 137

（一）房地产开发贷款余额及增长情况. 137

（二）房地产开发贷款存在的主要问题. 138

（三）房地产开发贷款工作的推进对策. 139

（四）房地产开发贷款面临风险与防范. 140

二、经营性物业贷款. 143

（一）经营性物业抵押贷款概述. 143

（二）经营性物业贷款优势分析. 144

（三）经营性物业贷款风险特征. 144

（四）经营性物业贷款风险防范. 145

三、公共租赁住房贷款. 148

（一）公租房项目资金来源分析. 148

（二）公租房贷款相关法规政策. 149

（三）公租房贷款业务发展情况. 150

（四）公租房融资存在问题分析. 151

（五）完善相应金融服务的思考. 152

第二节 个人住房贷款. 153

一、个人住房贷款及其政策. 153

二、个人住房贷款经营模式. 153

三、个人住房贷款发放情况. 156

（一）个人住房贷款业务特征分析. 156

（二）个人住房贷款余额增长情况. 156

四、个人住房贷款发展困境分析. 156

（一）个人住房贷款业务现状. 156

（二）个人房贷困境产生的原因. 157

（三）个人房贷发展困境化解对策. 160

五、商业银行个人住房贷款的风险. 161

六、个人住房抵押贷款资产证券化. 162

（一）住房抵押贷款证券化的必要性. 162

（二）住房抵押贷款证券化的可行性. 163

（三）住房抵押贷款证券化的主要障碍. 163

（四）住房抵押贷款证券化的几点建议. 165

第三节 住房公积金. 166

一、中国的住房公积金制度解析. 166

（一）住房公积金的性质和特点. 166

（三）住房公积金贷款类型及额度. 167

（三）住房公积金与商业贷款差异. 168

（四）现行住房公积金的管理制度. 169

（五）住房公积金制度存在的问题. 176

（六）完善住房公积金制度的建议. 177

二、住房公积金发展现状. 179

（一）住房公积金实缴人数. 179

（二）住房公积金缴存总额. 179

（三）住房公积金缴存余额. 179

（四）住房公积金提取额. 180

（五）住房公积金委托贷款余额. 180

三、住房公积金区域运营对比. 180

（一）东部住房公积金运营情况. 180

（二）中部住房公积金运营情况. 181

（三）西部住房公积金运营情况. 181

第五章 中国房地产资本市场融资分析... 182

第一节 中国房地产资本市场融资类型. 182

一、房地产企业IPO融资. 182

二、房地产企业配股融资. 182

三、房地产企业增发融资. 183

四、房地产企业债券融资. 184

第二节 房地产上市融资分析. 186

一、房地产企业直接上市深度剖析. 186

（一）房地产企业直接上市的优缺点. 186

（二）房地产企业选择上市地点分析. 187

（三）证券交易所上市条件比较分析. 188

（四）香港上市优势及须注意的问题. 196

二、房地产企业借壳上市深度剖析. 197

（一）房地产企业借壳上市的原因. 197

（二）房地产企业借壳上市优缺点. 198

（三）房地产企业借壳上市操作途径. 199

（四）房地产企业借壳上市风险分析. 200

（五）房地产企业借壳上市存在的问题. 201

（六）房地产企业借壳上市的政策建议. 203

第三节 房地产债券融资分析. 205

一、房地产债券兴起背景. 205

二、房地产债券种类分析. 205

三、房地产债券资金供需. 205

四、房地产债券风险定价. 206

五、房地产债券发展优势. 206

六、房地产债券发展趋势. 207

第六章 中国房地产私募基金分析... 208

第一节 中国房地产私募基金发展概述. 208

一、房地产私募基金的定义. 208

二、房地产私募基金的种类. 209

三、房地产私募基金的特点. 210

四、房地私募基金发展历程. 211

（一）第一阶段：20世纪90年代—2003年. 212

（二）第二阶段，2004年—2006年6月. 212

（三）第三个阶段：2006年7月—至今. 213

五、发展私募房地产基金重要意义. 214

（一）对房地产开发企业意义. 214

（二）对房地产投资机构意义. 214

（三）对中国资本市场发展意义. 215

第二节 2013年房地产私募基金发展分析. 215

一、房地产私募基金募资总量. 215

二、房地产私募基金募集币种. 217

三、房地产私募基金投资总量. 218

四、房地产私募基金投资二级行业规模. 219

五、房地产投资私募基金退出方式分析. 219

六、房地产投资私募基金退出数量分析. 220

第三节 房地产私募基金管理公司发展情况. 221

一、房地产私募基金管理公司的兴起. 221

二、中外房地产私募基金管理公司数量对比. 221

三、房地产私募基金管理公司投资发展方向. 222

四、房地产私募基金管理公司发展战略特征. 223

（一）以中长线投资为主. 223

（二）一线城市为主，向二三线扩展. 224

（三）主要投资大型的高级物业. 224

（四）采用国际惯用基金运作架构. 224

（五）与大型房产企业合作开发. 224

第四节 房地产私募基金产品结构分析. 225

一、不同背景房地产基金管理方分析. 225

（一）PE背景. 225

（二）产业背景. 225

（三）开发商背景. 226

二、不同房地产基金产品结构对比. 226

（一）结构化与非结构化基金. 226

（二）项目导向型与非项目导向型基金. 227

第五节 中国私募房地产基金发展总结. 228

第七章 中国房地产信托融资（REITs）分析... 231

第一节 房地产信托投资（REITs）概述. 231

一、REITs的基本概念. 231

二、REITs的起源与发展. 231

三、REITs的主要特点. 231

四、REITs的投资价值. 232

第二节 国际REITs发展经验借鉴. 232

一、全球REITs发展现状. 232

二、全球REITs发展模式. 232

三、全球REITs发展类型. 234

（一）权益投资型. 234

（二）抵押投资型. 234

（三）混合投资型. 234

四、主要国家及地区REITs发展经验. 235

（一）美国. 235

（二）日本. 235

（三）新加坡. 236

（四）澳大利亚. 239

（五）香港. 243

第三节 中国REITs发展情况分析. 248

一、中国发展REITs的可行性. 248

二、中国对REITs的立法情况. 249

三、中国REITs发展的优劣势. 250

四、中国REITs发展现状分析. 251

五、中国REITs应用案例分析. 252

第八章 新形势下房地产企业夹层融资模式探讨... 256

第一节 夹层融资的基本概述. 256

一、夹层融资的概念. 256

二、夹层融资的形式. 257

三、夹层融资的特点. 257

四、夹层融资的风险. 258

五、夹层融资的回报. 258

第二节 新形势下房企夹层融资途径分析. 258

一、房企夹层融资必要性分析. 258

二、房企夹层融资可行性分析. 259

三、房地产夹层融资操作途径探讨. 260

（一）夹层融资引入载体选择. 260

（二）夹层融资结构选择分析. 261

（三）夹层融资企业进入条件. 262

（四）夹层融资退出机制选择. 263

第三节 夹层融资在房地产融资中的应用. 264

一、房企应用夹层融资的现状分析. 264

二、房企应用夹层融资的案例分析. 265

三、房企应用夹层融资存在的问题. 265

四、房地产行业应用夹层融资的对策. 267

（一）构造多元化夹层投资者结构. 268

（二）完善夹层融资相关法律体系. 268

（三）构建完善融资中介服务体系. 269

（四）加强对夹层融资的风险控制. 269

（五）积极探索融资产品的定价模式. 270

第九章 中国房地产金融其他模式分析... 271

第一节 前沿货币合约. 271

一、前沿货币合约融资模式概述. 271

二、前沿货币合约融资优势分析. 271

三、前沿货币合约与资本运营模式. 271

四、房地产前沿货币合约案例分析. 272

五、房地产前沿货币合约模式评价. 274

第二节 融资租赁. 274

一、房地产融资租赁模式概述. 274

二、房地产融资租赁操作步骤. 274

三、房地产融资租赁优势分析. 275

四、房地产融资租赁案例分析. 278

五、房地产融资租赁模式评价. 279

第三节 房地产辛迪加. 280

一、房地产辛迪加模式概述. 280

二、房地产辛迪加优势分析. 280

三、房地产辛迪加实现方式. 280

四、房地产辛迪加国外经验. 281

五、房地产辛迪加模式评价. 282

第四节 房地产典当融资. 282

一、房地产典当融资模式概述. 282

二、房地产典当融资特色分析. 283

三、房地产典当融资机遇分析. 284

四、房地产典当融资问题建议. 285

五、房地产典当融资风险防范. 286

第三部分 企业篇... 290

第十章 房地产金融行业领先企业分析... 290

第一节 中国优秀房地产企业金融体系分析. 290

一、万科企业股份有限公司. 290

（一）企业发展基本情况. 290

（二）企业经营情况分析. 290

（三）企业融资渠道分析. 291

（四）企业融资案例分析. 294

（五）企业金融体系风险控制. 294

二、恒大地产集团. 294

（一）企业发展基本情况. 294

（二）企业经营情况分析. 295

（三）企业融资渠道分析. 295

（四）企业融资案例分析. 296

（五）企业金融体系风险控制. 296

三、保利房地产(集团)股份有限公司. 297

（一）企业发展基本情况. 297

（二）企业经营情况分析. 297

（三）企业融资渠道分析. 299

（四）企业融资案例分析. 299

（五）企业金融体系风险控制. 300

四、华润置地有限公司. 300

（一）企业发展基本情况. 300

（二）企业经营情况分析. 300

（三）企业融资渠道分析. 302

（四）企业融资案例分析. 302

（五）企业金融融资优势. 303

五、广州富力地产股份有限公司. 303

（一）企业发展基本情况. 303

（二）企业经营情况分析. 304

（三）企业融资渠道分析. 305

（四）企业融资案例分析. 305

六、大连万达集团股份有限公司. 305

（一）企业发展基本情况. 305

（二）企业经营情况分析. 306

（三）企业融资渠道分析. 306

（四）企业融资案例分析. 309

七、中国海外发展有限公司. 310

（一）企业发展基本情况. 310

（二）企业经营情况分析. 310

（三）企业融资活动分析. 311

（四）企业融资渠道分析. 312

（五）企业融资计划分析. 312

八、绿地控股集团有限公司. 312

（一）企业发展基本情况. 312

（二）企业经营情况分析. 313

（三）企业金融体系架构. 314

（四）企业融资活动分析. 314

九、龙湖地产有限公司. 315

（一）企业发展基本情况. 315

（二）企业经营情况分析. 316

（三）企业融资活动分析. 316

（四）企业融资动态分析. 317

（五）企业融资模式分析. 317

十、世茂房地产控股有限公司. 317

（一）企业发展基本情况. 317

（二）企业经营情况分析. 318

（三）企业融资活动分析. 319

（四）企业融资案例分析. 320

十一、合富辉煌集团公司. 320

（一）企业发展基本情况. 320

（二）企业经营情况分析. 320

（三）企业融资情况分析. 322

（四）企业融资案例分析. 323

十二、碧桂园控股有限公司. 323

（一）企业发展基本情况. 323

（二）企业经营情况分析. 323

（三）企业融资活动分析. 324

（四）企业融资案例分析. 325

十三、绿城中国控股有限公司. 325

（一）企业发展基本情况. 325

（二）企业经营情况分析. 326

（三）企业融资活动分析. 327

（四）企业融资渠道分析. 327

十四、金地（集团）股份有限公司. 328

（一）企业发展基本情况. 328

（二）企业经营情况分析. 329

（三）企业融资活动分析. 330

（四）企业融资战略分析. 330

十五、佳兆业集团控股有限公司. 330

（一）企业发展基本情况. 330

（二）企业经营情况分析. 331

（三）企业融资渠道分析. 332

（四）企业融资案例分析. 333

第二节 中国房地产金融行业信贷重点银行发展状况分析. 333

一、中国银行. 333

（一）银行机构发展简况. 333

（二）机构经营情况分析. 334

（三）机构资产质量分析. 335

（四）房地产信贷政策分析. 336

（五）房地产信贷业务分析. 336

二、中国农业银行. 338

（一）银行机构发展简况. 338

（二）机构经营情况分析. 339

（三）机构资产质量分析. 341

（四）房地产信贷政策分析. 342

（五）房地产信贷业务分析. 342

三、中国工商银行. 344

（一）银行机构发展简况. 344

（二）机构经营情况分析. 344

（三）机构资产质量分析. 346

（四）房地产信贷政策分析. 346

（五）房地产信贷业务分析. 346

四、中国建设银行. 348

（一）银行机构发展简况. 348

（二）机构经营情况分析. 349

（三）机构资产质量分析. 351

（四）房地产信贷政策分析. 352

（五）房地产信贷规模分析. 352

五、招商银行. 352

（一）银行机构发展简况. 352

（二）机构经营情况分析. 353

（三）机构资产质量分析. 355

（四）房地产信贷政策分析. 355

（五）房地产信贷规模分析. 356

（六）房地产信贷战略方向. 356

六、中信银行. 356

（一）银行机构发展简况. 356

（二）机构经营情况分析. 357

（三）机构资产质量分析. 360

（四）房地产信贷政策分析. 360

（五）房地产信贷规模分析. 361

（六）房地产信贷战略方向. 361

七、兴业银行. 361

（一）银行机构发展简况. 361

（二）机构经营情况分析. 362

（三）个人房贷业务分析. 365

（四）机构资产质量分析. 366

（五）房地产信贷政策分析. 367

（六）房地产信贷规模分析. 367

第三节 中国房地产金融行业基金投资情况. 367

一、中国住宅产业精瑞基金. 367

（一）基金发展基本情况. 367

（二）基金发展优势分析. 368

（三）基金发展机遇分析. 368

（四）基金募集方式分析. 368

（五）基金投资目标分析. 369

（六）基金投资风险控制. 369

二、领汇房地产投资信托基金. 371

（一）基金发展基本情况. 371

（二）基金资产提升分析. 372

（三）基金发展规模分析. 372

（四）基金管理情况分析. 373

（五）基金投资目标分析. 373

三、泓富产业信托. 375

（一）基金发展基本情况. 375

（二）信托基金管理人分析. 375

（三）基金发展规模分析. 375

（四）基金经营业绩分析. 376

（五）基金投资目标分析. 376

（六）基金业务回顾分析. 376

四、越秀房产信托基金. 377

（一）基金发展基本情况. 377

（二）基金发展优势分析. 377

（三）基金发展规模分析. 378

（四）基金投资决策分析. 378

（五）基金投资目标分析. 379

（六）基金资产提升分析. 379

五、冠君产业信托. 379

（一）基金发展基本情况. 379

（二）基金发展规模分析. 380

（三）基金业务展望分析. 380

（四）基金投资目标分析. 382

第四部分 前景篇... 383

第十一章 2014-2018年中国房地产金融发展前景与策略建议... 383

第一节 2014-2018年中国房地产金融发展方向. 383

一、中国房地产市场供需前景. 383

二、影响房地产金融发展因素. 384

（一）经济社会发展. 384

（二）商品房价格上升. 384

（三）城镇化进程加快. 384

三、房地产金融加速地产金融化. 384

四、房地产金融市场将现两大趋势. 385

五、房地产金融中介服务发展取向. 386

第二节 2014-2018年中国房地产金融市场发展趋势. 388

一、银行信贷市场发展趋势. 388

二、房地产信托市场发展趋势. 389

三、房地产资本市场发展趋势. 390

四、资产证券化和REITs的发展趋势. 390

五、国外资金房地产投资的发展趋势. 391

第三节 2014-2018年中国房地产金融发展策略及建议. 391

一、房地产金融风险的体现. 391

（一）房地产市场泡沫风险. 391

（二）房地产企业财务风险. 392

（三）房地产过度依赖银行. 393

（四）房产抵押贷款的风险. 393

二、促进房地产金融健康发展的建议. 396

（一）稳定房地产相关政策. 396

（二）促进房地产金融创新. 396

（三）强化房地产金融风险防范. 396

（四）支持房地产金融机构发展. 397

（五）加强房企的金融能力建设. 397

三、房地产企业融资策略分析. 397

（一）房企规模壮大路径分析. 397

（二）房企资金短缺解决之道. 398

（三）房企资本结构优化策略. 398

（四）利用私募股权投资基金. 399

四、中小房地产企业融资建议. 400

（一）多元化融资战略的制定. 400

（二）民间融资方式的探索. 400

（三）互助性担保制度的建立. 400

（四）房企融资产品的创新. 401

五、房地产金融创新思路分析. 401

（一）形成多层次的房地产金融体系. 401

（二）建立住房金融产品的创新体系. 401

（三）组建专业的住房金融组织机构. 402

（四）建立与国际接轨金融法律体系. 403

（五）发挥三种住房金融制度的优势. 404

（六）加快房地产金融人才队伍建设. 404

 

 

 

 

 

 

 

部分图表目录

图表 1  2013-2014年中国房地产开发景气指数及其变动情况. 25

图表 2  2005-2013年不同用途房地产开发投资构成统计. 26

图表 3  2012-2013年全国房地产投资开发增速变化趋势图. 26

图表 4  2013年不同地区房地产投资额所占份额. 27

图表 5  2013年中国房地产开发企业到位资金统计. 27

图表 6  2013年房地产开发企业资金来源结构. 28

图表 7  2005-2013年中国房地产开发企业房屋施工面积统计. 28

图表 8  2005-2013年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计. 29

图表 9  2005-2013年中国按用途分商品房销售面积统计. 29

图表 10  2005-2013年中国按用途分商品房销售额统计. 30

图表 11  2012-2013年全国商品房销售面积及销售增速变化趋势图. 30

图表 12  2005-2013年全国商品房销售平均价格变动趋势图. 31

图表 13  2011-2014年70大中城市新建商品住宅平均价格指数变化走势图. 32

图表 14  2011-2014年70大中城市二手住宅平均价格指数变化走势图. 32

图表 15  2014年2月70个大中城市新建住宅价格指数. 33

图表 16  2009-2013年中国房地产行业并购交易数量变化趋势图. 36

图表 17  2009-2013年中国房地产行业并购金额变化趋势图. 37

图表 18  2013年中国房地产行业并购地域分布统计（按并购数量）. 38

图表 19  2013年中国房地产行业并购地域分布统计（按并购金额）. 39

图表 20  2011-2014年中国房地产行业主要并购案例情况. 39

图表 21  2011-2013年世界发达国家GDP增长情况统计. 41

图表 22  2011-2013年金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率. 41

图表 23  2013年国内生产总值构成及增长速度统计. 46

图表 24  2008-2013年中国国内生产总值及增长变化趋势图. 46

图表 25  2013年规模以上工业增加值及增长速度趋势图. 47

图表 26  2008-2013年中国全社会固定资产投资增长趋势图. 47

图表 27  2012-2013年中国本外币贷款规模统计. 48

图表 28  现行商业贷款利率情况. 49

图表 29  现行个人住房公积金贷款利率情况. 49

图表 30  2008-2013年中国债券市场债券托管总额变化趋势图. 50

图表 31  2009-2013年中国广义货币(M2)余额变化趋势图. 52

图表 32  房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容. 73

图表 33  房地产调控政策“国五条”主要内容. 74

图表 34  “新国八条”主要内容. 76

图表 35  2008-2013年中国人口总量增长趋势图. 86

图表 36  2013年中国人口数量及其构成情况统计. 86

图表 37  2013年末中国各年龄段人口比重. 87

图表 38  2008-2013年中国城镇化率变化趋势图. 87

图表 39  2008-2013年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图. 88

图表 40  2008-2013年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图. 89

图表 41  城镇居民家庭平均每人现金消费支出构成图. 89

图表 42  农村居民家庭平均每人消费支出构成. 90

图表 43  国外房地产金融的分类. 91

图表 44  国外开放式和内生式住房金融体系对比. 92

图表 45  帕尔迪优先票据发行列举. 94

图表 46  全球REITs发展趋势. 96

图表 47  美国“两房”成立以来新业务拓展情况一览. 99

图表 48  1969年至1981年美国家庭住房保有率曲线. 100

图表 49  美国房地产金融一级市场和主要金融机构. 107

图表 50  美国房地产金融二级市场和主要金融机构. 108

图表 51  房地产企业融资渠道体系图. 128

图表 52  2013年中国地产开发贷款余额及增长情况统计. 137

图表 53  2013年中国房产开发贷款余额及增长情况统计. 137

图表 54  2013年中国个人购房贷款余额及增长情况统计. 156

图表 55  中国近年住房公积金实缴人数统计. 179

图表 56  中国近年住房公积金缴存总额统计. 179

图表 57  中国近年住房公积金缴存余额统计. 180

图表 58  中国近年住房公积金提取额统计. 180

图表 59  中国近年住房公积金委托贷款余额统计. 180

图表 60  东部地区住房公积金运营情况. 181

图表 61  中部地区住房公积金运营情况. 181

图表 62  西部地区住房公积金运营情况. 181

图表 63  中国房地产上市企业历年增发次数表. 183

图表 64  房地产上市企业通过增发募集资金额前十位. 184

图表 65  私募房地产基金各类别特征. 210

图表 66  2007-2013年中国私募房地产投资基金数量统计. 216

图表 67  2007-2013年中国私募房地产投资基金募资金额统计. 216

图表 68  2007-2013年中国私募房地产投资基金募资总量的年度比较. 217

图表 69  2013任何新募私募房地产投资基金币种统计. 217

图表 70  2006-2013年中国私募房地产投资基金投资案例数量统计. 218

图表 71  2006-2013年中国私募房地产投资基金投资金额统计. 218

图表 72  2006-2013年中国私募房地产投资基金投资总量的年度比较. 219

图表 73  2013年中国私募房地产投资基金投资二级行业分布. 219

图表 74  2013年中国私募房地产投资基金退出方式统计. 221

图表 75  中外私募房地产基金管理公司数量比较. 222

图表 76  REITs在中国的发展. 252

图表 77  房地产融资租赁业务流程图. 275

图表 78  上海运作房地产融资模式的过程. 279

图表 79  2013年万科企业股份有限公司分产品情况表. 290

图表 80  2013年万科企业股份有限公司业务结构情况. 291

图表 81  2013年万科企业股份有限公司分地区情况表. 291

图表 82  万科A股募集资金使用情况表. 293

图表 83  2013年恒大地产集团分业务情况表. 295

图表 84  2013年恒大地产集团业务结构情况. 295

图表 85  2013年保利房地产(集团)股份有限公司分产品情况表. 298

图表 86  2013年保利房地产(集团)股份有限公司业务结构情况. 298

图表 87  2013年保利房地产(集团)股份有限公司分地区情况表. 299

图表 88  2013年华润置地有限公司中国大陆各大区营业额构成如下：. 302

图表 89  2013年广州富力地产股份有限公司分地区情况表. 304

图表 90  2012-2013年中国海外发展有限公司融资活动情况. 311

图表 91  2013年绿地控股集团有限公司分行业情况表. 313

图表 92  2013年绿地控股集团有限公司业务结构情况. 314

图表 93  2012-2013年绿地控股集团有限公司融资收入及成本统计. 315

图表 94  2013年龙湖地产有限公司分行业营业情况表. 316

图表 95  2013年龙湖地产有限公司业务结构情况. 316

图表 96  2013年世茂房地产控股有限公司分行业情况表. 318

图表 97  2013年世茂房地产控股有限公司业务结构情况. 318

图表 98  2013年世茂房地产控股有限公司融资成本情况. 319

图表 99  2012-2013年合富辉煌集团公司分产品情况表. 322

图表 100  2013年合富辉煌集团公司业务结构情况. 322

图表 101  2012-2013年合富辉煌集团公司融资成本统计. 322

图表 102  2013年绿城中国控股有限公司分行业情况表. 326

图表 103  2013年绿城中国控股有限公司业务结构情况. 327

图表 104  2013年金地（集团）股份有限公司分行业情况表. 329

图表 105  2013年金地（集团）股份有限公司分地区情况表. 329

图表 106  2012年佳兆业集团控股有限公司分行业情况表. 332

图表 107  2012年佳兆业集团控股有限公司业务结构情况. 332

图表 108  2013年中国银行股份有限公司分行业情况表. 334

图表 109  2013年中国银行股份有限公司业务结构情况. 335

图表 110  2010-2013年中国银行股份有限公司收入与利润统计. 335

图表 111  2010-2013年中国银行股份有限公司资产与负债统计. 335

图表 112  2011-2013年中国银行股份有限公司资产质量表. 336

图表 113  中国银行股份有限公司个人房贷业务一览. 337

图表 114  中国银行房地产企业贷款分类情况. 338

图表 115  2013年中国农业银行股份有限公司分业务情况表. 340

图表 116  2013年中国农业银行股份有限公司业务结构情况. 340

图表 117  2013年中国农业银行股份有限公司各地区分布营业收入统计. 340

图表 118  2011-2013年中国农业银行股份有限公司收入与利润统计. 341

图表 119  2011-2013年中国农业银行股份有限公司资产与负债统计. 341

图表 120  2011-2013年中国农业银行股份有限公司资产质量表. 341

图表 121  中国农业银行股份有限公司个人房贷业务一览. 342

图表 122  2012-2013年中国工商银行股份有限公司分业务情况表. 345

图表 123  2013年中国工商银行股份有限公司业务结构情况. 345

图表 124  2010-2013年中国工商银行股份有限公司收入与利润统计. 345

图表 125  2010-2013年中国工商银行股份有限公司资产与负债统计. 346

图表 126  2011-2013年中国工商银行股份有限公司资产质量表. 346

图表 127  中国工商银行股份有限公司个人房贷业务表. 347

图表 128  2013年中国建设银行股份有限公司分产品情况表. 349

图表 129  2013年中国建设银行股份有限公司业务结构情况. 350

图表 130  2013年中国建设银行股份有限公司分地区情况表. 350

图表 131  2010-2013年中国建设银行股份有限公司收入与利润统计. 351

图表 132  2010-2013年中国建设银行股份有限公司资产与负债统计. 351

图表 133  2009-2013中国建设银行股份有限公司资产质量表. 351

图表 134  2011-2013中国建设银行股份有限公司个人住房贷款规模. 352

图表 135  2013年招商银行股份有限公司分业务营业收入情况表. 354

图表 136  2013年招商银行股份有限公司业务结构情况. 354

图表 137  2010-2013年招商银行股份有限公司收入与利润统计. 354

图表 138  2010-2013年招商银行股份有限公司资产与负债统计. 355

图表 139  2013年招商银行资产质量情况表. 355

图表 140  2013年招商银行房地产信贷规模情况. 356

图表 141  2013年中信银行主营业收入情况表. 358

图表 142  2013年中信银行股份有限公司分产品情况表. 358

图表 143  2013年中信银行股份有限公司业务结构情况. 359

图表 144  2013年中信银行股份有限公司分地区情况表. 359

图表 145  2010-2013年中信银行股份有限公司收入与利润统计. 359

图表 146  2010-2013年中信银行股份有限公司资产与负债统计. 360

图表 147  2013年中信银行资产质量情况表. 360

图表 148  2013年中信银行房地产信贷规模情况. 361

图表 149  2013年兴业银行股份有限公司分产品情况表. 363

图表 150  2013年兴业银行股份有限公司业务结构情况. 364

图表 151  2013年兴业银行股份有限公司分地区情况表. 364

图表 152  2010-2013年兴业银行股份有限公司收入与利润统计. 365

图表 153  2010-2013年兴业银行股份有限公司资产与负债统计. 365

图表 154  兴业银行个人住房贷款业务一览. 366

图表 155  2013年兴业银行资产质量情况表. 367

图表 156  2013年兴业银行房地产信贷规模情况. 367

图表 157  越秀房产信托基金物业情况表. 378

 

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