2013-2020年赤城县养老地产市场开发研究及投资咨询报告

第一章 养老地产发展基础概述 9

第一节 养老地产概述 9
一、养老产业的定义和目标 9
二、养老地产的内涵及特征 9
三、养老地产利益主体分析 11
四、成熟养老地产特点分析 12

第二节 养老地产行业政策分析 13
一、中国房地产市场调控政策分析 13
二、中国养老地产的支持政策分析 18
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 19
四、《关于加强老年人优待工作的意见》 20
五、《关于加快发展养老服务业的意见》 20
六、《中国老龄事业发展"十二五"规划》 22
七、《社会养老服务体系建设"十二五"规划》 31
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 32
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布 33

第三节 中国养老地产社会环境分析 34
一、中国人口老龄化趋势分析 34
二、中国老年人养老模式分析 37
三、中国养老观念的转变分析 41
四、社会养老服务体系的现状 42
五、中国的老龄人口红利分析 43

第二章 养老地产发展状况分析 45

第一节 养老地产行业发展现状 45
一、养老地产处于摸索阶段 45
二、房企布局养老地产情况 45
三、保险企业涉足养老地产 50
四、外资在华投资老年住宅 51
五、中国养老地产开发特点 52

第二节 不同类型养老地产市场分析 54
一、养老服务嵌入式住宅市场 54
二、养老服务型老年公寓市场 54
三、“学院式”养老地产市场 56
四、健康养生型养老地产市场 57
五、养老综合体养老地产市场 58

第三节 养老地产开发运营模式分析 58
一、中国养老地产商业模式分析 58
（一）中国现有养老地产模式分析 58
（二）适合中国养老地产开发模式 60
（三）中国养老地产运营模式分析 66
（四）中国养老地产盈利模式解析 68
（五）养老地产商业模式创新分析 70
二、中国养老地产管理模式分析 70
（一）房地产开发商管理的模式 70
（二）与专业公司建立战略联盟 71
（三）引进专业公司的管理模式 71
（四）各种管理模式的优劣对比 71
（五）养老地产管理的收益分析 72

第三章 赤城县房地产市场环境分析 73

第一节 赤城县行政划分 73

第二节 赤城县地理气候资源环境分析 76
一、地理位置 76
二、地质 77
三、气候 77
四、资源 78

第三节 赤城县交通环境分析 78
一、交通 78
二、铁路 78
三、公路 79

第四节 赤城县地产业宏观经济环境分析 80
一、赤城县GDP情况 80
二、赤城县固定资产投资 80
三、赤城县居民收支情况 81
四、赤城县产业结构分析 82

第五节 赤城县地产业社会环境分析 82
一、赤城县消费市场情况 82
二、赤城县人均住房面积 83
三、2013年赤城县安居工程建设 83

第六节 赤城县房地产市场政策环境 85
一、政策环境综述 85
二、重要政策解读 86
三、住房公积金新政 90

第四章 赤城县房地产市场发展分析 93

第一节 房地产投资开发 93

第二节 房地产供需情况 93
一、房地产供给分析 93
二、商品房销售情况 93
三、房地产成交情况 94
四、房地产优势企业 94

第三节 房地产价格走势分析 95

第五章 赤城县人口老龄化现状分析 96

第一节 人口老龄化标准 96
一、老年人年龄划分标准 96
二、老龄化社会划分标准 96

第二节 赤城县人口结构 97
一、人口数量 97
二、年龄结构 97
三、性别结构 98
四、户籍结构 98

第三节 赤城县老年人口数量统计 98
一、2010年赤城县老年人口数量 98
二、2011年赤城县老年人口数量 99
三、2012年赤城县老年人口数量 99

第六章 赤城县养老地产市场投资机会分析 100

第一节 赤城县养老地产业发展优势 100
一、区位优势 100
二、气候特征 100
三、城市建设 100
四、配套产业 101

第二节 赤城县养老服务供应分析 101
一、养老机构数量 101
二、相关社会组织数量 102
三、专业养老服务人才 102

第七章 赤城县重点区域养老地产布局分析 103

第一节 赤城镇养老地产业发展优势 103

第二节 龙关镇养老地产业发展优势 103

第八章 养老地产市场目标消费者分析 105

第一节 老年人特征与消费能力分析 105
一、老年人的生理特征研究 105
（一）老年人人体工程学 105
（二）老年人的生理特征 106
（三）老年人的生理需求 107
二、老年人的心理特征研究 108
（一）老年人的心理特征 108
（二）老年人的心理需求 108
三、老年人的行为活动特征 109
（一）老年人活动分布圈 109
（二）老年人的活动特性 110
四、老年人群购买力分析 111
（一）老年人经济收入来源 111
（二）老年人购买力正提升 111

第二节 中国养老地产客户群体分析 112
一、企事业单位老年退休人群 112
二、收入学历较高的中年子女 112
三、追求安逸老年生活退休者 112
四、休闲度假养生的老年客流 112
五、养老地产的潜在客户分析 113
六、养老地产客户群消费特征 113

第三节 养老地产消费者行为分析 115
一、中国居民养老意愿调查 115
二、老年人的养老消费观念 115
三、消费者对养老地产认识 116
四、不同老年人关注度调查 116
五、养老地产设施服务需求 116
六、养老地产入住方式调查 117

第九章 中国养老地产项目营销策略分析 118

第一节 养老地产项目的选址及定位 118
一、养老地产项目的选址策略 118
二、养老地产的项目定位分析 120

第二节 中国养老地产项目营销策略研究 121
一、养老地产营销中存在的问题 121
二、养老地产市场营销策略分析 123
三、养老地产项目销售渠道类型 125
四、养老地产项目销售渠道选择 126

第三节 养老地产项目促销策略分析 129
一、养老地产促销目标分析 129
二、养老地产促销方式分析 129
三、养老项目促销策略分析 129
（一）养老地产广告促销策略 129
（二）养老地产人员推销策略 130
（三）养老地产营业推广策略 130
（四）养老地产公共关系策略 132

第四节 养老地产产品价格策略分析 132
一、养老地产项目定价策略分析 132
二、养老地产项目价格影响因素 133
三、养老地产项目定价方法研究 134
四、养老地产项目调价方法研究 137

第五节 养老地产项目网络营销策略分析 139
一、养老地产网络营销运作模式分析 139
二、养老地产开展网络营销的优势 140
三、养老地产开展网络营销的缺陷 142
四、养老地产网络营销的整合互补 143
五、养老地产实现网络营销的策略 144

第十章 赤城县养老地产业扶持政策分析 146

第一节 社会保障政策 146
一、医疗保险政策 146
二、养老保险政策 153
三、离退休政策 163

第二节 "以房养老"政策解读 165
一、政策路径 165
二、适用条件 165
三、国内实践 166
四、发展困局 167

第三节 养老地产业其他相关政策解读 169
一、政府鼓励民间资本参与养老服务 169
二、政府购买公共服务政策解读 170
三、养老服务业"十二五"政策分析 173

第十一章 养老地产投融资市场战略分析 179

第一节 养老地产投资开发影响因素分析 179
一、地区经济水平 179
二、地区居民收入 179
三、社会福利制度 179
四、老龄人口数量 179
五、居民养老观念 179
六、地区生态环境 180
七、地区地价水平 180

第二节 中国养老地产投资特性分析 180
一、养老地产行业投资特性分析 180
二、养老地产项目投入产出分析 181
三、投资养老地产关键决策要素 182
四、养老地产的投资价值点分析 183
（一）进入品牌效应 183
（二）售租获取利润 183
（三）运营管理获益 183
（四）地区辐射效应 184
（五）社会口碑效应 184

第三节 房地产企业投资养老地产可行性分析 184
一、养老地产成房企开发新方向 184
二、房企开发养老地产优势分析 184
三、房企开发养老地产前提分析 185
四、房企投资养老地产效益分析 185
五、房企开发养老地产战略分析 185

第四节 保险企业投资养老地产可行性分析 186
一、保险资金与养老地产匹配性 186
二、险资投资养老地产法律环境 187
三、保险资金养老地产投资模式 188
四、险企养老地产运营模式分析 190
五、险企养老地产投资收益分析 191

第五节 中国养老地产投资风险分析 191
一、产业政策风险 191
二、房产信贷风险 192
三、新兴市场风险 192
四、投资收益风险 192
五、物业管理风险 193

第六节 中国养老地产投融资策略分析 193
一、房地产投融资主体分析 193
二、养老地产融资渠道分析 194
三、养老地产融资方式分析 196
四、养老地产融资策略分析 197
五、养老地产PFI融资模式 199

第十二章 赤城县养老地产投资前景趋势预测 204

第一节 养老地产发展趋势分析 204
一、综合性住宅将成为主导产品 204
二、市场竞争激烈设计更重细节 204
三、更加注重以人为本开发理念 204
四、小户型是养老地产开发首选 204
五、将逐步从主城区向郊区转移 205
六、开发不再片面追求规模档次 205

第二节 养老地产市场机会分析 205
一、养老综合体的市场机会 205
二、养生养老地产市场机会 205
三、养老旅游地产市场机会 206
四、养老地产区域投资潜力 208
五、保险企业养老地产机会 209
六、医疗康复机构市场机会 210
七、酒店管理企业市场机会 210

第三节 养老地产市场发展前景分析 210
一、养老地产成房地产新增长点 210
二、养老地产产品渐成新型刚需 211
三、养老地产潜力巨大尚需升级 212
四、养老地产市场需求前景广阔 213
五、养老地产市场规模预测分析 214

第四节 赤城县养老地产业发展前景预测 214
一、养老地产需求前景预测 214
二、2020年老年人口预测 214
三、2020年养老服务机构需求预测 214
四、养老地产业前景展望 215

 
图表目录
图表 1  传统住宅地产与养老地产的对比 10
图表 2  房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容 14
图表 3  房地产调控政策“国五条”主要内容 15
图表 4  “新国八条”主要内容 16
图表 5  2012年中国人口数量及其构成情况统计 36
图表 6  2012年末中国各年龄段人口比重 36
图表 7  1990-2050年中国人口老龄化发展趋势图 36
图表 8  2007-2012年中国养老服务机构数量变化趋势图 43
图表 9  2005-2012年中国养老服务机构床位数统计 43
图表 10  中国主要房企试水养老地产一览表 48
图表 11  异地养老模式及其特征 61
图表 12  专门建设综合型养老社区 63
图表 13  普通社区中配建各类养老产品 64
图表 14  养老设施与幼儿园并设 65
图表 15  国内养老地产的盈利模式 72
图表 16  养老地产管理模式优劣势对比 73
图表 17  赤城县行政区划简表 75
图表 18  2006-2012年赤城县公路里程统计 81
图表 19  2006-2012年赤城县地区生产总值增长趋势图 82
图表 20  2006-2012年赤城县全社会固定资产投资完成情况统计 82
图表 21  2006-2012年赤城县城镇居民人均可支配收入统计 83
图表 22  2006-2012年赤城县农民人均纯收入统计 83
图表 23  2012年赤城县产业结构图 84
图表 24  2006-2012年赤城县社会消费品零售总额统计 84
图表 25  2006-2012年赤城县城乡居民人均居住面积统计 85
图表 26  赤城县保障性安居工程建设项目信息 85
图表 27  2009-2012年赤城县房地产开发企业投资开发情况 95
图表 28  2009-2012年赤城县房地产开发施竣工面积统计 95
图表 29  2009-2012年赤城县商品房销售面积及销售额统计 96
图表 30  赤城县优势房地产企业名单 96
图表 31  2009-2012年赤城县房地产价格走势图 97
图表 32  赤城县主要楼盘价格情况 97
图表 33  2006-2012年赤城县人口数量统计 99
图表 34  2008-2012年赤城县人口年龄结构统计 99
图表 35  2008-2012年赤城县人口性别结构统计 100
图表 36  2008-2012年赤城县人口户籍结构统计 100
图表 37  养老地产消费者配套设施需求调查结果 119
图表 38  养老地产消费者意愿入住方式调查结果 119
图表 39  养老地产投资决策的关键要素图 188
图表 40  养老地产的融资渠道 201
图表 41  BOT、PPP、PFI典型融资方式各方责任比较 206
图表 42  BOT、TOT、PPP、PFI典型融资方式的参与程度和获益比较 206
图表 43  PFI建设养老地产的模式构建 207
图表 44  PFI建设养老地产的参与程度和主要职责 208
图表 45  中国异地养老最佳城市列表 215

• 2013-2017年中国医药行业调查及发展前景分析报告
• 2012-2016年中国汽车行业市场调查及前景咨询报告
• 2012-2016年中国玩具行业市场调查及前景咨询报告
• 2013-2017年中国广告行业市场调研咨询报告
• 2013年中国餐饮市场分析及发展趋势预测报告
• 2013年中国白酒市场深度调查及投资决策报告
• 2013-2017年中国广告行业市场调研及发展前景分析报告
• 2013-2017年中国餐饮业市场运营格局与投资前景咨询报告
• 2013-2017年中国牛肉行业市场研究及发展规划调研报告
• 2013-2017年中国医药行业发展趋势及投资预测报告