2013-2018年临海房地产市场深度分析及发展趋势研究报告

前言
临海未来几年房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面可能已经过去。据估计，未来10年，年均住宅“刚需”也就约2.5亿平方米，假设刚需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全国每年的商品住宅销售面积最多为7亿-8亿平方米，这样的销售量即便与2011年的销售量相比，降幅也达5%-20%。如果进一步考虑临海人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少，房地产需求可能会持续减弱。

目前我国房地产市场重心明显转移到二三线城市。受“新国五条”等政策影响，住宅市场受到打压，且由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，这些城市将成为商业地产的“蓝海”。

《2013-2018年临海房地产市场深度分析及发展趋势研究报告》依据临海国家统计局、省市统计局及中国城市年鉴及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持，通过相关市场研究的工具、理论和模型，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要分析了临海房地产发展现状及规模；临海房地产领先企业的经营状况；临海房地产发展前景等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机。

第一章 2012-2013年全球及中国房地产市场发展分析
第一节 2012-2013年全球房地产市场发展分析
一、国际宏观经济环境分析
（一）国际宏观经济分析
（二）国际宏观经济预测
二、全球房地产市场发展状况
三、全球房地产商投资额分析
四、全球房地产市场交易情况
五、全球房地产重点区域分析
（一）美国房地产市场分析
（二）欧洲房地产市场分析
（三）香港房地产市场分析
（四）台湾房地产市场分析
第二节 2012-2013年中国房地产市场发展分析
一、房地产开发景气指数
二、土地开发及购置情况
三、房地产开发投资情况
四、房地产开发资金来源
五、房地产市场供给分析
（一）房屋施工面积
（二）房屋竣工面积
（三）房地产供给结构
六、房地产市场需求分析
（一）商品房市场销售情况
（二）房地产企业销售业绩
七、房地产市场价格分析

第二章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第三章 2012-2013年临海房地产市场环境分析
第一节 临海房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 临海房地产宏观经济环境分析
一、临海GDP增长情况
二、临海固定资产投资
三、临海居民收支情况
四、临海产业结构分析
第三节 临海房地产市场政策环境
一、政策环境综述
二、房地产政策
三、重要政策分析
第四节 临海房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况

第四章 2010-2012年临海建筑业发展状况分析
第一节 2010-2012年临海建筑业产值情况
第二节 2010-2012年临海建筑业经济指标
一、建筑业企业数量规模
二、建筑业资产规模分析
三、建筑业负债规模分析
四、建筑业收入规模分析
五、建筑业利润规模分析
第三节 2010-2012年临海建筑业供需分析
一、建筑业房屋施工面积
二、建筑业房屋竣工面积

第五章 2010-2012年临海土地市场分析
第一节 临海城市规划布局
一、土地总体布局
二、工业用地布局
三、商业用地布局
四、住宅用地布局
第二节 临海土地供应分析
一、土地推出情况
二、土地推出分布
第三节 临海土地成交分
一、土地成交状况
二、土地成交分布
第四节 临海土地供需分析
第五节 临海用地供应计划

第六章 2010-2012年临海房地产市场分析
第一节 临海房地产投资开发分析
第二节 临海房地产市场供需分析
一、房地产供应状况
二、商品房销售情况
三、房地产成交分析
（一）住宅成交情况
（二）商铺成交情况
（三）写字楼成交情况
四、二手房市场分析
第三节 临海房地产楼盘分析
一、临海房地产推盘情况
二、临海房地产优惠盘情况
第四节 临海房地产价格走势
一、商务楼盘价格走势
二、商品住宅价格走势
三、主要楼盘价格情况
第五节 临海安居工程建设情况
一、保障房项目开工情况
二、新增租赁补贴户数
三、新增廉租住房规模
四、新增经适房规模
五、新增公租房规模

第七章 临海市房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目

第八章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市商业地产投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议

第九章 2013-2018年临海房地产市场前景分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十二五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 临海房地产市场需求趋势及前景
一、临海房地产市场需求趋势
二、临海房地产市场需求前景
第三节 临海房地产市场价格趋势
第四节 临海商业地产投资前景分析

第十章 2013-2018年临海房地产投资风险及策略分析
第一节 2013-2018年临海房地产市场的投资风险
一、影响临海房地产市场发展的风险
二、临海房地产面临结构性失调
三、临海房地产市场存在的风险
第二节 2013-2018年临海房地产市场风险规避及控制策略
第三节 2013-2018年临海房地产发展策略建议

第十一章 临海房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划