2012-2015年中国养老产业研究报告

目前中国老龄化已进入加速期。2012年，中国60岁及以上老年人口数量达到1.94亿，老龄化水平达到14.3%；2013年达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%。同时，高龄老年人、无子女老年人、失能老人及慢性病老年人数量持续增多也加剧了中国人口老龄化的严峻性。

为积极应对人口老龄化，中国政府出台了一系列政策扶持老龄事业发展，着力构建以居家为基础、以社区为依托、以机构为支撑的社会养老服务体系。目前，中国大多数地区都提出“9073”计划（90%的老人为家庭养老，7%的老人从社区接受养老服务，3%的老人为机构养老），“十二五”期间将逐步建立起集中照料服务与社区居家服务互为补充的养老服务体系。

截至2011年底，中国城乡养老机构达到39145个，养老床位313.2万张。但是单靠福利性养老院已经难以满足老年人口需求，按照“9073”养老体系计算，2011年中国机构养老床位供应缺口达241.8万张。同时，养老护理人员与需求仍有很大的差距，按照3:1的比例计算，中国需护理人员1000多万，而目前从业人员不足100万。

近年来，中国政府已主动放开和接纳社会资本进入养老领域；同时，社会老龄化加剧也使“银发经济”拥有了庞大的市场基础和潜力，社会资本陆续试水养老地产项目。上海亲和源、“夕阳红”连锁老人公寓等民营养老企业开发的项目早已投入运营；房地产企业如万科集团、保利地产、富力地产，保险企业如泰康人寿、中国人寿，多元化企业如哈工大集团、复星国际、联想控股，境外企业如城堡投资、Emeritus Corp.等也纷纷涌入养老地产市场。

《2012-2015年中国养老服务行业研究报告》的内容主要包括以下内容：

中国养老产业概况，包括养老模式、产业链及基本特点等；
中国养老体系分析，包括中国养老产业政策环境、养老保障体系、医疗保障体系、金融保障体系等；
中国养老市场分析，包括养老市场需求情况、居家养老现状及存在的问题、机构养老市场供给、养老市场发展趋势等；
中国养老地产分析，包括国外先进模式借鉴、行业发展现状、行业竞争情况、行业盈利模式、拟在建项目、行业投资风险等；
中国2家房地产龙头企业、2家保险企业、6家民营企业经营情况，养老地产项目运营情况，未来发展规划等。

第一章 养老产业概述
1.1 定义
1.2 产业链
1.3 模式
1.3.1 家庭养老
1.3.2 机构养老
1.3.3 社区居家养老
1.4 基本特点
1.4.1 综合性
1.4.2 福利性
1.4.3 公益性
1.4.4 营利性

第二章 中国养老保障体系分析
2.1 养老政策环境
2.1.1 “十二五”规划
2.1.2 其他政策法规
2.2 养老保障
2.2.1 养老保险
2.2.2 社会救助
2.2.3 高龄老年人生活补贴
2.3 医疗保障
2.3.1 城镇基本医疗保险
2.3.2 新型农村合作医疗
2.3.3 老年卫生服务
2.4 金融保障
2.4.1 养老金融
2.4.2 商业养老保险
2.4.3 护理保险
2.4.4 养老机构综合责任保险

第三章 中国养老市场分析
3.1 养老市场需求
3.1.1 中国老龄化进入加速期
3.1.2 老年人口抚养比逐年上升
3.1.3 人口变动加剧老龄化严峻性
3.2 养老市场供给
3.2.1 养老格局
3.2.2 居家养老
3.2.3 机构养老
3.3 养老市场趋势
3.3.1 养老机构供需失衡严重
3.3.2 民办养老机构发展迅速
3.3.3 高端养老服务需求强劲

第四章 中国养老地产市场分析
4.1 行业发展概况
4.1.1 简介
4.1.2 国外经验借鉴
4.2 行业竞争现状
4.2.1 总体情况
4.2.2 房地产企业
4.2.3 保险公司
4.2.4 多元化企业
4.2.5 外资企业
4.3 行业盈利模式
4.3.1 持有经营
4.3.2 出售+出租
4.3.3 出售
4.4 养老地产拟在建项目
4.5 行业投资风险
4.5.1 销售方式
4.5.2 盈利模式
4.5.3 配套支持政策
4.5.4 养老地产选址
4.5.5 盈利水平

第五章 中国养老产业主要企业
5.1 万科股份
5.1.1 公司简介
5.1.2 经营情况
5.1.3 营收构成分析
5.1.4 毛利率分析
5.1.5 养老地产业务分析
5.2 保利地产
5.2.1 公司简介
5.2.2 经营情况
5.2.3 营收构成分析
5.2.4 毛利率分析
5.2.5 养老地产业务分析
5.3 上海亲和源
5.3.1 公司简介
5.3.2 养老地产项目
5.3.3 经营管理情况
5.3.4 发展战略
5.4 泰康人寿
5.4.1 公司简介
5.4.2 经营情况
5.4.3 营收构成分析
5.4.4 养老地产业务分析
5.5 新华保险
5.5.1 公司简介
5.5.2 经营情况
5.5.3 营收构成分析
5.5.4 养老业务分析
5.6 汇晨老年公寓
5.6.1 项目简介
5.6.2 运营情况
5.6.3 发展战略
5.7 天津鹤童老年福利协会
5.7.1 项目简介
5.7.2 经营管理情况
5.7.3 发展动态
5.8 夕阳红连锁老人公寓
5.8.1 背景介绍
5.8.2 运营方式
5.8.3 江苏江阴夕阳红老年康乐中心
5.9 恒晖医疗
5.9.1 公司简介
5.9.2 经营管理情况
5.10 河北廊坊燕达国际健康城
5.10.1 项目简介
5.10.2 重点项目分析
5.10.3 经营方式

图：养老产业相关产业链
表：“十二五”期间中国老龄事业发展重点任务
表：2001-2013年中国养老服务行业主要政策
图：2005-2012年中国参加城镇职工基本养老保险人数
图：2007-2012年中国城镇职工基本养老保险基金收入及支出
图：2007-2012年中国城镇职工基本养老保险基金累计结存
图：2004-2011年中国城乡低保人数
图：2004-2011年中国农村五保供养人数
图：2007-2011年中国农村每人每年五保供养标准
图：2007-2011年中国享受高龄补贴老年人数量
图：2005-2011年中国城镇职工及城镇居民参加基本医疗保险人数
图：2005-2011年中国城镇职工基本医疗保险在职及退休人数
图：2005-2011年中国城镇基本医疗保险基金收入及基金支出
图：2005-2011年中国城镇基本医疗保险基金累计结余
图：2007-2011年中国新农合参合人数及参合率
表：2011年中国医疗卫生机构数及床位数
图：2005-2011年中国医院数量
图：2006-2011年中国医疗卫生机构床位数
图：2006-2011年中国卫生技术人员数量
表：中国人保健康长期护理保险的主要内容及利益
图：2007-2013年中国60岁及以上人口数及占总人口数比重
图：1990-2011年中国老年人口抚养比
图：1990-2011年中国15-64岁人口占比
图：1953-2010年中国平均家庭户规模
图：2007-2012年中国社区服务设施数量
表：2008年中国城市居家养老服务需求率与满足率比较
图：2008-2011年中国各类老年人和残疾人服务机构数
图：2008-2011年中国各类老年人和残疾人服务机构床位数
图：2011年中国各地区养老机构床位使用率
表：国外几种养老模式（社区）的比较
表：2010-2013年中国房地产企业开发的养老地产项目及模式
表：2010-2013年中国保险公司开发的养老地产项目
表：2010-2013年中国多元化企业开发的养老地产项目
表：2010-2013年外资企业在华养老地产发展计划
表：中国持有经营式养老地产项目案例及经营特点
表：中国出租+出售式养老地产项目案例及经营特点
表：中国出售式养老地产项目案例及经营特点
表：2011-2013年中国养老地产拟在建项目
图：2008-2012年万科股份营业收入和净利润
表：2008-2012年万科股份（分产品）营业收入
表：2008-2012年万科股份（分地区）营业收入
表：2008-2012年万科股份毛利率（分业务）
图：2008-2012年保利地产营业收入和净利润
图：2008-2012年保利地产（分产品）营业收入
图：2008-2012年保利地产毛利率（分业务）
表：上海亲和源会员卡类别及其费用和权益
图：2008-2012年泰康人寿营业收入和净利润
图：2008-2012年泰康人寿（分产品）营业收入
图：2008-2012年新华保险营业收入和净利润
图：2008-2012年新华保险（分产品）营业收入
表：汇晨老年公寓经营方式相关内容
表：汇晨公寓床位供给情况
表：鹤童老人五级护理评定等级界定标准及护理费用（单位：元/人/天）
表：“夕阳工程”内容
表：2009年江阴市夕阳红爱心护理院收费标准（单位：元/月）
表：上海徐汇区日月星养老院收费标准（单位：元/月）
表：燕达国际健康城五大板块介绍