2013-2018年潍坊房地产行业分析及发展预测报告

在山东，潍坊经济总量排名虽一直难超越济南、青岛、烟台。但近年来，城市各方面的发展，不论是本地人还是外地人刮目相看，中国人居环境奖、国家环保模范城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国城市综合实力50强、中国十大最具投资潜力城市等等荣誉纷来沓至。潍坊市经济快速发展，城市地位不断提升，良好的规划和经济基础使潍坊具有很好的发展前景，房地产业具有较为广阔的发展空间。

2012年潍坊市房地产开发投资趋缓。全市共完成房地产开发投资468.8亿元，增长15.5%。其中，住宅投资336.9亿元，增长7.6%。全年商品房销售额427.2亿元，下降4.3%；商品房销售面积1107.9万平方米，下降10.8%。

潍坊正处于十二五计划的蓝色经济区范围内，在大机遇大发展的环境下未来几年城市将会快速发展起来，房地产市场的未来前景也会明朗化。城镇化或是潍坊未来发展的基础。除了城镇化之外，下一步吃、穿、住、行的升级过程中住房很关键，消费升级的过程中将伴随着房地产升级，也将支撑着房地产的发展。在未来，潍坊房地产行业可能还要走依托城镇化和消费升级换代的道路，特别是各个县市区，这种趋势会更加明显。

中商情报网发布的本报告通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析全景透析潍坊市房地产市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，对潍坊市房地产行业总体发展现状，市场供需现状，并对业内重点企业经营状况与竞争力分析，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对潍坊市房地产行业未来的投资前景与机会做出客观分析与预测；是潍坊房地产投资企业、销售企业、科研单位、投资机构等企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。

第一章 中国二三线城市房地产发展概述 8

第一节 中国二三线城市土地市场 8
一、一线城市房地产复苏情况分析 8
二、二三线城市土地市场供给概况 9
三、房企主战场向二三线城市转移 11

第二节 中国二三线城市房地产市场 11
一、二三线城市房地产市场成交情况 11
二、二三线城市商品住宅存量情况 12
三、房地产发展重心向二三线城市转移 14
四、房企加快布局二三线城市市场 15

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 16
一、全国大中城市房地产价格变动分析 16
二、二三线城市房地产市场价格分析 19
三、二三线城市房价走势上涨的主因 20

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 20
一、城市综合体的模式 20
二、城市发展运营商的模式 21
三、城投的模式 22
四、城中村的模式 22

第二章2010-2012年潍坊房地产市场环境分析 23

第一节 潍坊行政划分 23

第二节 潍坊地理气候资源环境分析 24
一、地理位置 24
二、地质 24
三、气候 25
四、资源 25

第三节 潍坊交通环境分析 26
一、交通 26
二、铁路 27
三、公路 28
四、港口 28
五、民航 29

第四节 2010-2012年潍坊地产业宏观经济环境分析 29
一、2010-2012年潍坊GDP情况 29
二、2010-2012年潍坊固定资产投资 30
三、2010-2012年潍坊居民收支情况 31
四、2010-2012年潍坊产业结构分析 31

第五节 2010-2012年潍坊地产业社会环境分析 32
一、2010-2012年潍坊人口数量及结构 32
二、2010-2012年潍坊消费市场情况 34
三、2010-2012年潍坊人均住房面积 35
四、2011-2012年潍坊安居工程建设 35

第六节 2010-2012年潍坊房地产市场政策环境 36
一、政策环境综述 36
二、重要政策解读 37
三、住房公积金新政 39

第三章 2010-2012年潍坊建筑业发展状况 41

第一节 2010-2012年潍坊建筑业规模及占GDP比重 41

第二节 2010-2012年潍坊建筑业整体发展情况 41

第三节 2010-2012年潍坊建筑业发展规划 42

第四章 2010-2012年潍坊土地市场分析 44

第一节 土地区域分布 44

第二节 土地供应状况 48
一、整体供应情况 48
二、土地供应分布 48

第三节 土地成交状况 51
一、整体成交状况 51
二、土地成交分布 52

第四节 土地供需情况 55

第五节 用地规划 56

第五章 2010-2012年潍坊房地产市场发展分析 57

第一节 房地产投资开发 57

第二节 房地产供需情况 57
一、房地产供给分析 57
二、商品房销售情况 58
三、房地产成交情况 58
（一）住宅成交情况 58
（二）商铺成交情况 60
（三）写字楼成交情况 62
四、房地产优势企业 64

第三节 房地产推盘量 68

第四节 优惠楼盘情况 69

第五节 房地产价格走势 71
一、房地产价格月度走势 71
二、房地产价格区域情况 72
三、主要楼盘价格情况 74

第六节 潍坊购房者市场调研 75
一、购房者需求情况 75
二、购房者置业原因 76
三、购房者目的调查 76
四、购房者户型偏好 77
五、购房者单价偏好 77
六、购房者区域偏好 78
七、购房者关注因素 79

第六章 2013-2018年潍坊房地产市场前景分析 80

第一节 潍坊房地产市场发展前景 80

第二节 潍坊房地产市场供需趋势 80

第三节 潍坊房地产市场价格趋势 81

第四节 潍坊市商业地产投资前景 82

第五节 “十二五”期间房地产投资机遇 83

第七章 2013-2018年二三线城市房地产市场投资分析 84

第一节 中国房地产市场投资现状 84
一、投资状况及增速 84
二、房地产供应状况 85
三、房地产成交状况 88
四、分区域投资状况 90

第二节 二三线城市房地产投资环境分析 92
一、投资吸引力 92
二、经济发展 93
三、房地产投资 93
四、商品房销售 93
五、土地市场 94
六、人口与城市化 94
七、居民购买意愿 95
八、居民购买力 95
九、人均可支配收入 96
十、未来走势展望 96

第三节 2013-2018年二三线城市房地产市场投资机遇 96
一、二三线城市成房地产市场投资热点 96
二、二三线城市房地产市场发展潜力 96
三、二三线城市未来将成房企投资重点 97

第四节 2013-2018年二三线城市商业地产投资分析 97
一、二三线城市商业地产投资机会 97
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 98
三、二三线城市商业地产投资建议 100

第八章 2013-2018年潍坊房地产投资风险及策略分析 101

第一节 2013-2018年潍坊房地产市场的投资风险 101
一、影响潍坊房地产市场发展的风险 101
二、潍坊房地产市场存在的风险 101

第二节 2013-2018年潍坊房地产市场风险规避及控制策略 102

第三节 2013-2018年潍坊房地产投资策略建议 103

第九章 潍坊市房地产重点企业分析 105

第一节 潍坊市三建集团有限公司 105
一、企业基本情况 105
二、企业经营范围 105
三、企业资质情况 105
四、企业开发项目 106

第二节 天同宏基集团股份有限公司 106
一、企业基本情况 106
二、企业经营范围 107
三、企业资质情况 108
四、企业开发项目 108

第三节 山东四方置业有限公司 108
一、企业基本情况 108
二、企业经营范围 109
三、企业员工构成 109
四、企业开发项目 109

第四节 潍坊天润房地产开发有限公司 109
一、企业基本情况 109
二、企业经营范围 110
二、企业资质情况 110
四、企业开发项目 111

第五节 山东亚特尔地产集团 114
一、企业基本情况 114
二、企业组织架构 115
三、企业资质荣誉 115
四、企业开发项目 115

第六节 潍坊华都房地产开发有限公司 117
一、企业基本情况 117
二、企业组织架构 118
三、企业开发项目 119
四、企业发展展望 121

 
图表目录
图表 1  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度销售量 12
图表 2  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度库存量 13
图表 3  2013年70个大中城市新建商品住宅价格指数 16
图表 4  2013年70个大中城市二手住宅价格指数 18
图表 5  潍坊市行政区基本信息 23
图表 6  2010-2012年潍坊市累计完成交通基础设施投资情况 27
图表 7  2010-2012年潍坊市青临铁路完成货运量统计 27
图表 8  2010-2012年潍坊市公路建设及运输能力情况 28
图表 9  2010-2012年潍坊市水上运输及港口发展情况 29
图表 10  2010-2012年潍坊市航空运输情况统计 29
图表 11  2010-2012年潍坊市生产总值情况统计 30
图表 12  2010-2012年潍坊市固定资产投资情况统计 30
图表 13  2010-2012年潍坊市居民收入与支出情况 31
图表 14  2010-2012年潍坊市产业结构变化情况统计 32
图表 15  2010年潍坊市常住人口的地区分布情况 33
图表 16  2011-2012年潍坊市人口情况统计 33
图表 17  2010-2012年潍坊市社会消费品零售总额增长趋势图 34
图表 18  2010-2012年潍坊市居民人均住房面积情况 35
图表 19  2011-2012年潍坊市保障性安居工程建设情况 36
图表 20  2010-2012年潍坊市建筑业产值及占GDP比重情况 41
图表 21  2010-2012年潍坊市建筑业发展情况 42
图表 22  2012年潍坊市土地推出情况分月份统计 48
图表 23  2012年1月潍坊土地推出情况 49
图表 24  2012年2月潍坊土地推出情况 49
图表 25  2012年3月潍坊土地推出情况 49
图表 26  2012年4月潍坊土地推出情况 49
图表 27  2012年5月潍坊土地推出情况 50
图表 28  2012年6月潍坊土地推出情况 50
图表 29  2012年7月潍坊土地推出情况 50
图表 30  2012年8月潍坊土地推出情况 50
图表 31  2012年9月潍坊土地推出情况 51
图表 32  2012年10月潍坊土地推出情况 51
图表 33  2012年11月潍坊土地推出情况 51
图表 34  2012年12月潍坊土地推出情况 51
图表 35  2012年潍坊市土地成交情况 52
图表 36  2012年1月潍坊土地成交情况 52
图表 37  2012年2月潍坊土地成交情况 52
图表 38  2012年3月潍坊土地成交情况 53
图表 39  2012年4月潍坊土地成交情况 53
图表 40  2012年5月潍坊土地成交情况 53
图表 41  2012年6月潍坊土地成交情况 53
图表 42  2012年7月潍坊土地成交情况 54
图表 43  2012年8月潍坊土地成交情况 54
图表 44  2012年9月潍坊土地成交情况 54
图表 45  2012年10月潍坊土地成交情况 54
图表 46  2012年11月潍坊土地成交情况 55
图表 47  2012年12月潍坊土地成交情况 55
图表 48  2012年度潍坊土地推出及成交量走势图 55
图表 49  2010-2012年潍坊市房地产开发投资情况 57
图表 50  2010-2012年潍坊市房地产供给情况 57
图表 51  2010-2012年潍坊市商品房销售情况 58
图表 52  2012年潍坊市住宅成交量走势图 59
图表 53  2012年潍坊市分区域及季度住宅成交量情况 59
图表 54  2012年潍坊市住宅成交面积走势图 60
图表 55  2012年潍坊市分区域及季度住宅成交面积情况 60
图表 56  2012年潍坊市商铺成交量走势图 61
图表 57  2012年潍坊市商铺分区域成交量走势图 61
图表 58  2012年潍坊市分区域及季度商铺成交量情况 62
图表 59  2012年潍坊市分区域及季度商铺成交面积情况 62
图表 60  2012年潍坊写字楼成交量分月份走势图 63
图表 61  2012年潍坊写字楼成交量区域分布图 63
图表 62  2012年潍坊市分区域及季度写字楼成交量情况 64
图表 63  2012年潍坊市分区域及季度写字楼成交面积情况 64
图表 64  潍坊市房地产优势竞争企业情况 64
图表 65  2012年潍坊市房地产实际开盘数量分月度情况 68
图表 66  2012年潍坊市房地产开盘数量区域分布图 69
图表 67  2012年潍坊市优惠楼盘量分月份走势图 70
图表 68  2012年潍坊市各区优惠楼盘走势图 71
图表 69  2012年潍坊市房地产市区房价分月度走势图 72
图表 70  2012年潍坊市房价涨跌分月度走势图 72
图表 71  2012年潍坊市房价分区域涨跌情况 73
图表 72  2012年潍坊市区域房价分月份走势图 74
图表 73  2012年度潍坊降价楼盘TOP10 74
图表 74  2012年度潍坊涨价楼盘TOP10 75
图表 75  2012年潍坊购房者需求情况市场调查 76
图表 76  2012年潍坊购房者置业影响因素 76
图表 77  2012年潍坊购房者目的市场调查 77
图表 78  2012年潍坊购房者青睐的户型市场调查 77
图表 79  2012年潍坊购房者单价偏好市场调查 78
图表 80  2012年潍坊市购房者区域偏好市场调查 78
图表 81  2012年潍坊市购房者关注因素市场调查 79
图表 82  1986-2012年中国房地产投资情况统计 84
图表 83  2012年全国房地产投资开发增速变化趋势图 85
图表 84  2005-2012年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 86
图表 85  2006-2012年中国房地产商品房施工面积增长趋势图 86
图表 86  2006-2012年中国房地产商品房新开工面积增长趋势图 87
图表 87  2005-2012年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 87
图表 88  2006-2012年中国房地产商品房竣工面积增长趋势图 87
图表 89  2005-2012年中国房地产开发企业土地购置面积统计 88
图表 90  2012年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 88
图表 91  2006-2012年中国房地产商品房销售趋势图 89
图表 92  2012年全国商品房销售面积及销售增速变化趋势图 89
图表 93  2005-2012年中国按用途分商品房销售面积统计 89
图表 94  2005-2012年中国按用途分商品房销售额统计 90
图表 95  2011-2012年累计不同地区房地产开发投资完成额情况 91
图表 96  2012年不同地区房地产投资额所占份额 92
图表 97  2013年全国土地市场成交情况 94
图表 98  山东亚特尔地产集团组织架构图 115
图表 99  潍坊华都房地产开发有限公司组织架构图 118