2012-2016年中国新形势下房地产行业转型升级战略研究报告

【导读】

【报告描述】：

内容介绍

自2008年国际金融危机爆发以来，世界经济跌宕起伏，贸易保护主义和反区域一体化的逐步抬头，实体经济面临错综复杂的环境，世界经济前景难以乐观，我国经济也受到了前所未有的挑战。除成本、资金等因素外，我们面临的压力有3方面：一是项目重复建设、扎堆上马；二是需求萎缩、市场低迷；三是国际竞争对手的打压。面对严峻形势，我国必须实现经济转型升级。

另外，中国尽管成功地避开了金融危机，但是中国过去三十年经济持续增长严重依赖的“人口红利”逐渐消失，发展中积累的一些问题开始凸显：产业低端化、环境压力大、通货膨胀、贫富差距拉大等等。在这种情况下，要实现中国经济的可持续发展，就必须转型升级。

转型升级不仅势在必行，而且是恰逢其时。随着全球经济环境的变化，外需拉动经济增长的因素正逐渐减弱，国内经济增速因此逐渐放缓。此外，随着材料、劳动力成本增长，资源、环境对经济增长的约束力正在增强，这些都直接影响到了传统企业的生存发展。要顺利渡过这一瓶颈阶段，企业必须转变经济增长方式，加快转型升级步伐。

我国企业转型升级面临巨大的压力，但同时也拥有巨大的机会和空间。目前国内消费市场正处于加速扩展时期，蕴藏在民间的巨大消费潜力，将转化为经济增长的强劲动力。而城市化进程的加快，将进一步创造出新的投资需求和消费需求。此外，科技创新能力和人力资本投入的提升，也将为经济增长注入新的动力。此时此刻，推动企业技术、管理的创新升级恰逢其时。

当前各个行业及省市都在抓紧制定转型升级战略，房地产行业也应抓住当前有利时机，培育和健全企业创新机制。同时，加大研发投入和人才储备，提升创新能力，重点突破制约产业价值链提升的关键环节，加快发展研发、设计、标准、物流、营销等生产性服务环节，促进生产服务化和服务知识化。同时，通过“创造性破坏”，建立新的技术和生产体系，以生产效率的提升抵消、对冲成本上升带来的压力。

未来五年，我国房地产行业发展的着力点不在于追求更高的增速，而在于正确处理好增长速度与结构、质量、效益、环境保护等的重大关系，改善和提升产业整体素质，着力提高技术创新能力、国际竞争力和可持续发展能力。2012年1月，国务院正式发布了《工业转型升级规划（2011-2015年）》（以下简称《规划》）。这是改革开放以来第一个把整个工业作为规划对象，并且由国务院发布实施的综合性中长期规划，指导未来五年我国工业发展方式转变方向。

本研究咨询报告主要依据国家统计局、国务院发展研究中心、国家发改委、国家商务部、中国海关总署、行业相关协会、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于当前经济转型升级整体发展形势，对新形势下中国房地产行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、进出口、竞争格局、重点企业等进行了分析及预测，并对2012-2016年房地产行业在当前经济转型升级下的发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了房地产行业今后转型升级下的发展与投资策略，为房地产行业生产、贸易、经销等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一部分  全国经济转型升级大背景

第一章 我国经济转型升级的必要性及迫切性 1
第一节 我国经济转型升级势在必行 1
一、我国经济面临的形势 1
（一）2012年宏观经济形势分析 1
（二）中国2012年经济形势比09年还严峻 1
二、我国经济面临的挑战 2
三、我国经济转型升级势在必行 4
第二节 转型升级是走新型工业化道路的根本要求 7
一、工业是转方式的主战场 7
二、向新型工业化道路转变 7
三、结构整体优化迫在眉睫 8
第三节 环境倒逼机制推动产业转型升级 9
一、形势趋紧倒逼我国经济转型升级 9
二、完善环境倒逼机制是推动产业转型升级的重要途径 10
（一）完善环境倒逼机制有助于加快淘汰落后产能 10
（二）完善环境倒逼机制有助于改造提升传统产业 10
（三）完善环境倒逼机制有助于发展新兴产业 10
三、完善环境倒逼机制的切入点 10
（一）完善项目准入机制 10
（二）完善市场运作机制 11
（三）完善政府监管机制 11
第四节 “中国制造”需加快转型升级 11
一、应对欧美“再工业化”：“中国制造”转型提速 11
二、应对新兴国家“同质竞争”：重构“新比较优势” 13
三、应对国内“双重挑战”：向改革要“新空间” 13
四、“中国制造”要实现“中国创造” 14
五、制造业产业转型升级成为艰巨任务 15
六、以新兴产业带动“中国制造”转型升级 16
第五节 转型升级成企业唯一出路 17
一、转型升级成企业唯一出路 17
二、转型升级成中小企业唯一出路 18
三、转型升级是民企未来生存唯一途径 19

第二章 我国经济转型升级环境——PEST分析法 21
第一节 经济环境分析 21
一、国内经济形势 21
（一）2012年国内经济运行形势分析 21
（二）当前经济运行中的主要问题 33
（三）2012年国内经济运行发展展望 35
1、2012年国务院部署一揽子稳增长政策措施 35
2、未来宏观调控政策取向分析 35
（三）2012-2016年国内经济运行发展展望 36
二、国际经济形势 41
（一）2012年国际经济运行形势分析 41
（二）2012年国际经济运行发展展望 43
（三）2012年发达国家实体经济回归 45
（四）2012年欧美制造业现小规模回迁趋势 45
1、欧美制造业回迁 46
2、回迁趋势 46
3、退出还是转型过渡 47
4、回迁策略 48
5、制造业回迁欧美的警示 49
6、转型升级势在必行 50
（五）2012年希腊退出欧元区对中国经济影响几何 50
（六）2012-2016年全球经济增长预测 52
三、经济环境新变化和转型升级新动力 53
（一）劳动力、土地等要素成本上升导致传统比较优势逐步弱化 54
（二）人民群众对环境质量的要求空前提高 54
（三）社会对公平正义的追求明显上升 54
（四）代际之间的消费倾向正在发生显著变化 54
（五）东部沿海地区遭遇增长困惑和转型压力 55
（六）人口老龄化趋势明显加快 55
（七）来自国际社会的多重压力上升 55
第二节 政策环境分析 56
一、完善产业政策支撑工业转型升级 56
二、商务部：加大外贸转型升级力度 56
三、加快金融改革创新助推经济转型升级 57
四、中国出台首个国际级文件推动加工贸易转型升级 60
五、工业转型升级规划（2011—2015年）出台 61
六、支持战略性新兴产业发展政策 61
（一）加强宏观引导 62
（二）加大要素支持 62
（三）加快体制改革 62
（四）强化科技创新 63
（五）积极培育市场 63
（六）开展国际合作 63
七、“十二五”工信部将营造良好环境促进企业转型升级 64
（一）加快构建以企业为主体，产学研相结合的创新体系 65
（二）着力加强企业技术改造 65
（三）着力推进企业的兼并重组 65
（四）进一步改善中小企业的发展环境 65
（五）加强企业的质量品牌建设 65
（六）深化对外经济技术合作 65
第三节 社会环境分析 66
一、中国经济社会面临大转型 66
二、人口发展与经济社会转型 68
（一）“东亚奇迹”中的经验和教训 68
（二）保持我国经济上行态势面临的挑战 69
（三）在人口发展中打造“人力资源红利” 71
三、转型时期的社会管理创新 72
（一）社会管理问题增多是我国特殊发展阶段的正常现象 72
（二）当前创新社会管理的战略思维 73
（三）创新社会管理的具体措施 74
四、改善民生与社会稳定是经济转型成功的标准 75
五、企业家应加快探索转型升级之路 77
第四节 科技环境分析 77
一、科技是推进实体经济转型升级的核心要素 77
二、科技创新是实体经济转型升级的必然选择 78
三、科技创新决定经济转型成败 79
四、科技创新是转型的根本出路 80
五、中国转型的科技支撑 81
（一）中国科技发展现状 81
（二）中国科技发展思考 83
（三）建立适应发展的科技体制 84

第三章 2012年我国经济转型升级现状分析 87
第一节 2012年我国经济转型升级状分析 87
一、总体经济运行态势良好 87
二、把加快转型升级放在第一位 90
三、实现“十二五”良好开局 91
第二节 2012年我国经济转型升级特征分析 91
一、产业结构调整现状 91
二、发展战略性新兴产业取得有效进展 93
三、进一步拓展现代制造服务业 95
四、继续推进实施走出去战略 96
五、自主创新能力不断增强，科技攻关取得实效 97
六、大力实施节能减排，推进低碳发展 98
（一）我国加大节能减排工作力度 98
（二）2012年我国工业节能减排目标 98
第三节 2012年我国经济转型升级重点关注方面 99
一、发展高端产品，促进结构调整 99
二、提高创新能力，加快转型升级 100
三、转变粗放管理方式，提高企业经济效益 103
四、培育具有国际竞争力的龙头企业，实施走出去战略 103
五、整合传统产业，加快培育新兴产业 104
六、中国发展前景依靠实体经济转型升级 105

第四章 2012年主要行业经济转型升级情况分析 107
第一节 2012年工业转型升级发展分析 107
一、2012年工业增速 107
（一）工业增加值 107
（二）工业企业利润 108
二、未来发展更重转型升级 109
三、培育发展战略新兴产业助力工业转型升级 110
第二节 2012年新兴产业转型升级发展分析 110
一、2012年新兴产业发展状况 110
（一）节能环保产业 110
（二）新一代信息技术产业 112
（三）生物产业 112
（四）高端装备制造业 113
（五）新能源产业 114
（六）新材料产业 115
（七）新能源汽车产业 115
二、新兴产业发展存在的问题 116
三、新兴产业发展的建议与对策 117
（一）必须强调明确战略性新兴产业的重点和关键所在 117
（二）当前发展战略性新兴产业的对应措施 118
四、2012年国务院讨论通过国家战略性新兴产业发展规划 119
第三节 2012年农业转型升级发展分析 120
一、2012年以科技创新推动农业转型升级 120
二、2012年科技部十措施促传统农业转型 122
三、2012年农业现代化和规模化转型引发投资热 122
四、农业转型方向就是农业投资方向 123
第四节 2012年服务业转型升级发展分析 124
一、现代服务业发展是城市转型升级的内在推动力 124
二、现代服务业全方位促进城市转型及可持续发展 125
（一）现代服务业的发展提升了城市能级 126
（二）现代服务业是城市外部效应的重要源泉 126
（三）现代服务业优化了城市空间资源 126
（四）现代服务业创新驱动城市竞争方式的转变 126
三、“十二五”期间现代服务业推动城市转型升级的战略思考 127
（一）借鉴“城市发展阶段理论”，超前谋划城市转型 127
（二）借鉴“城市差异化理论”，强化产业发展战略导向 127
（三）以制度创新突破“体制束缚” 128
第五节 2012年对外经济转型升级发展分析 128
一、2012年对外经济形势 128
二、转型升级是出口解困的根本途径 129
三、我国大批外贸出口企业成功越过转型期 130
四、我国对外经济发展步入加速转型升级期 134
五、以对外投资促经济转型 134
（一）优化经济结构的切入点 135
（二）日本、印度经验借鉴 137
（三）战略实施需顶层设计 139
六、2012年国务院出台了《关于加强进口促进对外贸易平衡发展的指导意见》 140
第六节 2012年重点行业转型升级发展分析 142
一、通信业 143
（一）转型升级步伐加快 143
（二）发展面临六大挑战 143
（三）加快转型升级步伐 143
（四）云计算与移动互联网驱动产业增长 144
（五）云端协同推动移动互联 144
二、机械业 145
（一）下行压力急剧增大 145
（二）成本继续高速增长 146
（三）倒逼行业加快转型升级 146
三、石油业 147
（一）2012年石油产业景气指数 147
（二）非常规油气资源引人关注 151
（三）产业亟须转型升级 151
四、化工业 152
（一）化工行业将进行调整 153
（二）“十二五”化工产业结构转型升级 153
五、医药业 154
（一）转型升级刻不容缓 154
（二）目标在前任务艰巨 155
（三）转型升级策略 156
六、钢铁业 157
（一）2012年钢铁行业亟需转型 157
（二）钢铁产业的科技创新和转型升级是必然选择 157
（三）“十二五”期间是中国钢铁行业转变发展方式的关键时期 158
（四）钢铁行业转型升级策略 159
七、机床业 160
（一）须加速转型升级 160
（二）机床行业转型特征 161
（三）“转型升级”已成为机床行业的热题和主旋律 163
（四）我国机床行业未来转型发展趋势预测分析 164
八、汽车业 165
（一）汽车产品升级转型现状 165
（二）自主品牌乘用车转型升级情况 166
（三）十二五中国汽车工业转型主要战略取向 167
九、家电业 168
（一）形势依然严峻 168
（二）转型效果显现 170
（三）家电业进入转型关键期 170
（四）家电连锁企业进入新转型期 171
十、金融业 172
（一）以金融转型助推经济转型的必要性 173
（二）金融转型助推经济转型的着力点 174
（三）实现金融转型的途径 176
十一、船舶工业 179
（一）十二五船舶转型升级成关键 179
（二）十二五船舶转型升级的挑战 180
（三）十二五船舶行业转型升级投资重点 181
十二、动漫产业 182
十三、五金行业 183
十四、电子信息业 186
十五、装备制造业 188
十六、服装纺织业 190
十七、有色金属业 193
十八、出版传媒业 194
十九、食品饮料业 194
二十、建筑房地产业 196

第五章 2012年主要省市经济转型升级情况分析 201
第一节 广东省 201
一、2012年广东转型升级成效 201
二、2012年广东主动转型升级 202
三、2012年广东转型升级策略 203
四、2012年广东主要城市转型升级策略 204
（一）广州 204
（二）深圳 206
（三）东莞 209
（四）佛山 210
（五）中山 211
（六）佛山 212
五、2012年国家工商总局出台政策大力支持广东转型升级 212
第二节 上海市 213
一、2012年上海转型升级成效 213
二、2012年上海转型升级策略 214
三、文化产业成上海转型升级主战场 214
四、上海探索多种方式推动产业转型升级调研报告 216
（一）上海积极探索产业转型升级的方式 216
1、依托国家自主创新示范区，加强原始创新 216
2、承接国家标志性创新工程，抢占产业制高点 217
3、推进国有企业兼并重组，激发国企活力 217
4、改造老厂房，打造文化创意产业集聚区 218
5、延伸产业链，促进传统产业转型升级 218
（二）上海在产业转型升级过程中遇到的问题 218
1、路径依赖制约自主创新 218
2、创新投入仍与发达国家和先进地区存在差距 219
3、创新环境建设仍有较大改善空间 219
4、部分制度不适应产业转型升级的需要 219
5、宏观调控政策与创新扶持政策协调性不够 220
（三）启示和建议 220
1、完善倒逼机制，打破路径依赖，增强自主创新能力 220
2、优化要素配置，完善法律法规，为产业转型升级创造良好环境 220
3、把打破制度约束作为推动产业转型升级的着力点 221
4、增强政策连贯性和协调性，着眼于长期能力的提升 221
第三节 江苏省 221
一、2012年江苏转型升级成效 221
二、2012年江苏转型升级策略 222
三、2012年江苏主要城市转型升级策略 223
（一）南京 223
（二）无锡 225
（三）苏州 225
四、2012年《江苏省“十二五”工业转型升级纲要》等九项发布及解读 226
（一）2012年《江苏省“十二五”工业转型升级纲要》等九项发布 226
（二）“绿色制造”成硬约束指标 229
（三）将建156个中小企业技术平台 229
（四）4万余家企业将实现阶段性转型升级目标 230
第四节 山东省 231
一、2012年山东转型升级成效 231
二、2012年山东转型升级策略 232
三、2012年山东主要城市转型升级策略 233
（一）青岛 233
（二）威海 236
（三）济宁 237
（四）潍坊 238
四、2012年山东印发《关于加快工业转型升级的意见》 239
（一）加快工业转型升级的指导思想、原则和目标 239
（二）加快工业转型升级的主要任务 240
（三）强化加快工业转型升级的措施保障 247
第五节 浙江省 249
一、2012年浙江转型升级成效 249
二、2012年浙江转型升级策略 256
三、2012年浙江主要城市转型升级策略 257
（一）杭州 257
（二）宁波 258
（三）温州 260
（四）舟山 261
四、工业转型升级成浙江省经济增长主要动力 261
第六节 北京市 264
第七节 河北省 265
第八节 湖北省 266
第九节 甘肃省 267
第十节 河南省 269

第二部分  房地产行业转型升级现状及形势分析

第六章 2011-2012年国际房地产行业转型升级发展情况分析 271
第一节 全球房地产发展分析 271
一、2010年全球房产市场现状 271
二、2011年全球房产市场现状 271
三、2011年全球商业房地产投资额 272
四、2012年全球房地产市场投资预计 272
五、2012年全球房地产机会与风险分析 272
第二节 世界部分国家房地产发展分析 274
一、2012年美国房地产市场发展分析 274
二、2012年欧洲房地产基金发展分析 274
三、2012年法国房地产市场发展分析 275
四、2012年英国房地产市场发展分析 276
五、2012年日本房地产市场发展分析 276
六、2012年泰国房地产市场发展分析 277
第三节 港台地区房地产状况 277
一、2012年香港房地产市场发展分析 277
二、2011年台湾房地产市场发展分析 278
三、2012年台湾房地产市场发展展望 278

第七章 2011-2012年我国房地产行业发展环境分析 280
第一节 我国土地政策分析 280
一、2011年国土部发文完善土地招拍挂制度 280
二、2011年国土部土地监控扩大至全国县域 280
三、2011年国土部再紧“地根”土地按需供应时代终结 281
四、2011年国土部严禁通过土地登记将违法用地合法化 282
五、2012年中国将实施新一轮土地利用规划 282
六、2012年国土部土地市场监控力度升级 283
七、2012年国土部立八项制度紧控土地资源 290
第二节 政策环境 291
一、2010年主要房地产政策综述 291
二、2011年主要房地产调控政策分析 294
三、2011年试点征收房产税对房价的影响 295
四、保障性住房建设继续成为政府的工作重点 299
五、国土资源部对《闲置土地处置办法（修订草案）》征求意见 302
六、一系列“限购”政策对房地产行业产生深远影响 304
第四节 2012年国房地产宏观调控预测 306
一、房地产市场调控处于关键阶段 307
二、房价还远远没有回到合理价位 307
三、亟须做好房地产发展顶层设计 308
四、财税金融可发挥更大作用 308

第八章 2011-2012年我国房地产行业运行数据分析 310
第一节 2011-2012年我国房地产景气指数分析 310
一、2011年“国房景气指数”分析 310
二、2012年“国房景气指数”分析 311
第二节 2011-2012年我国房地产业供给情况分析 312
一、土地开发及购置面积 312
（一）2011年土地购置与开发情况 312
（二）2012年土地购置与开发情况 313
二、房地产投资完成额 313
（一）2011年房地产开发投资分析 313
（二）2012年房地产开发投资分析 314
三、资金来源分析 315
（一）2011年房地产开发企业资金来源分析 315
（二）2012年房地产开发企业资金来源分析 316
四、房屋施竣工面积 318
（一）2011年房屋施竣工面积 318
（二）2012年房屋施竣工面积 319
五、房地产业市场供给结构分析 321
（一）2011年房地产业市场供给结构分析 321
（二）2012年房地产业市场供给结构分析 324
第三节 2011-2012年我国房地产业需求情况分析 326
一、2011年商品房销售面积和销售额增长情况 326
三、2012年商品房销售面积与销售额增长情况 328
四、2011-2012年全国房地产市场价格变动情况 329
（一）2011年全国房地产市场价格变动情况 329
（二）2012年全国房地产市场价格变动情况 333
第四节 2011-2012年我国房地产企业发展情况分析 336
一、2011年房地产上市公司总体状况 336
二、2012年中国房地产企业销售业绩剖析 338

第九章 2011-2012年我国房地产行业发展现状及形势 342
第一节 2011-2012年我国房地产市场发展状况分析 342
一、2011年全国楼市发展情况 342
二、2012年重点城市居住用地供应量情况 343
第二节 2011-2012年我国房地产发展形势分析 344
一、2011年我国房地产发展总体特征分析 344
二、2011年我国土地市场发展分析 345
三、2011年我国房地产市场融资形势分析 345
四、2011年房地产企业资金形势预计 347
五、2012年我国土地市场发展分析 348
六、2012年房地产市场未来形势判断 349
第三节 2012年我国房地产发展趋势及预测 351
一、房地产开发投资整体情况 352
二、全国商品房销售情况 364
三、国房景气指数 373
四、土地市场成交情况 374
五、二手房成交均价 380
六、总体判断 380
第三节 2012年房地产业发展趋势预测 380
一、宏观经济形势预测 381
二、房地产调控政策仍将继续从紧 382
三、供求关系将有所改善 房价涨幅将继续回落 383
四、相关政策建议 384

第十章 2011-2012年我国房地产行业转型升级发展形势分析 386
第一节 2012年我国房地产行业经济转型升级的必要性及迫切性 386
一、2012年房地产行业亟需转型 386
二、房地产产业的科技创新和转型升级是必然选择 386
三、“十二五”期间是中国房地产行业转变发展方式的关键时期 387
第二节 2012年我国房地产行业经济转型升级环境分析 387
一、2012年我国明确推动房地产工业转型升级 388
二、2012年新一轮经济刺激政策出台对房地产行业的影响 388
三、“十二五” 房地产行业将把产品升级放在首位 390
四、“十二五” 房地产业成为国家节能减排政策调控重点目标 390
第三节 2012年我国房地产行业经济转型升级现状分析 392
一、2012年房地产业转型调整成关键词 392
二、2012年房地产业进入全面过剩促进房地产转型 395
三、2012年房地产业已经走到转型发展的关键时期 397

第三部分  房地产行业转型升级下竞争格局

第十一章 2011-2012年房地产行业转型升级下竞争形势分析 399
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 399
一、产品式样竞争 399
二、产品大类竞争 400
三、产品使用价值竞争 400
四、基于消费观念和文化导向的竞争 401
第二节 2011-2012年房地产市场竞争格局分析 402
一、2011中国房地产上市公司TOP10研究 402
二、2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜分析 415
三、2012中国房地产百强企业研究报告 421
四、2012房地产500强测评成果发布 433
第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展 434
一、2012年房地产企业面临的新形势 434
二、房地产企业持续发展存在的主要问题 435
三、房地产企业持续发展思路 439
第四节 房地产开发企业竞争力分析 446
一、房地产市场竞争阶段 446
二、房地产市场的竞争格局 448
三、房地产企业竞争力分析 448
四、中小房地产企业的竞争方法 452
第五节 信息化与房地产企业核心竞争力 456
一、2012年房地产行业洗牌状况 456
二、新形势下房地产业的核心竞争优势 456
三、房地产企业信息化的主要内容 457
四、房地产企业信息化规划中的变和不变 459
五、房地产企业核心竞争力的培育 459

第十二章 2012年房地产行业重点城市转型升级分析 465
第一节 上海房地产市场发展状况分析 465
一、2011年上海市房地产市场运行综述 465
二、2012年上海市房地产基本情况 469
三、2012年上海市房地产发展展望 470
第二节 北京房地产市场发展状况分析 475
一、2011年北京市房地产市场运行情况 475
二、2012年北京市房地产市场运行情况 477
三、2012年北京市房地产发展展望 478
第三节 广东房地产市场发展状况分析 479
一、2011年广东房地产市场运行情况 479
二、2012年广东房地产市场运行情况 480
三、至2012年广州市房地产调控情况分析 480
四、2012年广州市房地产市场运行情况 481
第四节 成都房地产市场发展状况分析 481
一、2011年成都房地产市场分析 481
二、2012年成都房地产市场分析 483
第五节 南京市房地产市场发展状况分析 485
一、2011年南京房地产市场整体概述 485
二、2012年南京房地产市场发展展望 486
第六节 苏州房地产市场发展状况分析 487
一、2011年苏州住宅市场回顾 487
二、2012年苏州房地产市场分析 493
第七节 其他地区房地产市场发展状况 494
一、浙江省房地产市场发展状况 494
（一）2011年浙江省房地产投资运行情况分析 494
（二）2012年浙江省房地产市场发展状况 494
二、青海省房地产市场发展状况 495
（一）2011年青海省房地产市场发展状况 495
（二）2012年青海省房地产市场发展状况 495
三、深圳市房地产市场发展状况 496
（一）2011年深圳市房地产市场运行情况 496
（二）2012年深圳市房地产市场发展状况 505
四、重庆市房地产市场发展状况 507
（一）2011年重庆市房地产市场运行分析 507
（二）2012年重庆市房地产市场发展状况 508
五、天津市房地产市场发展状况 509
（一）2011年天津房地产市场综述 509
（二）2012年天津市房地产市场发展状况. 511

第十三章 2012年房地产行业重点企业转型升级分析 512
第一节 万科企业股份有限公司 512
一、企业发展简况分析 512
二、企业组织结构分析 512
三、企业竞争力评价 513
四、企业SWOT分析及BCG分析 513
五、企业主营业务分析 514
六、企业主营产品分析 516
七、企业经营情况分析 519
（一）企业营收情况分析 519
（二）企业盈利能力分析 519
（三）企业运营能力分析 520
（四）企业偿债能力分析 520
（五）企业发展能力分析 521
八、企业最新发展动向分析 521
九、企业未来发展展望与战略 522
十、2011-2012年企业转型升级策略 524
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 525
一、企业发展简况分析 525
二、企业组织结构分析 526
三、企业竞争力评价 526
四、企业SWOT分析及BCG分析 527
五、企业主营业务分析 528
六、企业主营产品分析 529
七、企业经营情况分析 532
（一）企业营收情况分析 532
（二）企业盈利能力分析 533
（三）企业运营能力分析 533
（四）企业偿债能力分析 533
（五）企业发展能力分析 534
八、企业最新发展动向分析 534
九、企业未来发展展望与战略 535
十、2011-2012年企业转型升级策略 537
第三节 绿地控股集团有限公司 538
一、企业发展简况分析 538
二、企业组织结构分析 539
三、企业竞争力评价 540
四、企业SWOT分析及BCG分析 540
五、企业主营业务分析 541
六、企业主营产品分析 543
七、企业经营情况分析 546
（一）企业营收情况分析 546
（二）企业盈利能力分析 546
（三）企业运营能力分析 547
（四）企业偿债能力分析 547
（五）企业发展能力分析 548
八、企业最新发展动向分析 548
九、企业未来发展展望与战略 549
十、2011-2012年企业转型升级策略 551
第四节 北京首都开发股份有限公司 552
一、企业发展简况分析 552
二、企业组织结构分析 553
三、企业竞争力评价 553
四、企业SWOT分析及BCG分析 554
五、企业主营业务分析 554
六、企业主营产品分析 556
七、企业经营情况分析 559
（一）企业营收情况分析 559
（二）企业盈利能力分析 559
（三）企业运营能力分析 560
（四）企业偿债能力分析 560
（五）企业发展能力分析 561
八、企业最新发展动向分析 561
九、企业未来发展展望与战略 562
十、2011-2012年企业转型升级策略 564
第五节 恒大地产集团有限公司 565
一、企业发展简况分析 565
二、企业组织结构分析 566
三、企业竞争力评价 567
四、企业SWOT分析及BCG分析 567
五、企业主营业务分析 568
六、企业主营产品分析 569
七、企业经营情况分析 572
（一）企业营收情况分析 572
（二）企业盈利能力分析 573
（三）企业运营能力分析 573
（四）企业偿债能力分析 573
（五）企业发展能力分析 574
八、企业最新发展动向分析 575
九、企业未来发展展望与战略 575
十、2011-2012年企业转型升级策略 577
第六节 中国海外发展有限公司 578
一、企业发展简况分析 579
二、企业组织结构分析 579
三、企业竞争力评价 580
四、企业SWOT分析及BCG分析 580
五、企业主营业务分析 581
六、企业主营产品分析 583
七、企业经营情况分析 586
（一）企业营收情况分析 586
（二）企业盈利能力分析 586
（三）企业运营能力分析 587
（四）企业偿债能力分析 587
（五）企业发展能力分析 588
八、企业最新发展动向分析 588
九、企业未来发展展望与战略 589
十、2011-2012年企业转型升级策略 591
第七节 碧桂园控股有限公司 592
一、企业发展简况分析 592
二、企业组织结构分析 593
三、企业竞争力评价 593
四、企业SWOT分析及BCG分析 594
五、企业主营业务分析 594
六、企业主营产品分析 596
七、企业经营情况分析 599
（一）企业营收情况分析 599
（二）企业盈利能力分析 599
（三）企业运营能力分析 600
（四）企业偿债能力分析 600
（五）企业发展能力分析 601
八、企业最新发展动向分析 601
九、企业未来发展展望与战略 602
十、2011-2012年企业转型升级策略 604
第八节 绿城房地产集团有限公司 605
一、企业发展简况分析 605
二、企业组织结构分析 606
三、企业竞争力评价 607
四、企业SWOT分析及BCG分析 607
五、企业主营业务分析 608
六、企业主营产品分析 609
七、企业经营情况分析 612
（一）企业营收情况分析 612
（二）企业盈利能力分析 613
（三）企业运营能力分析 613
（四）企业偿债能力分析 613
（五）企业发展能力分析 614
八、企业最新发展动向分析 615
九、企业未来发展展望与战略 615
十、2011-2012年企业转型升级策略 617
第九节 招商局地产控股股份有限公司 618
一、企业发展简况分析 619
二、企业组织结构分析 619
三、企业竞争力评价 620
四、企业SWOT分析及BCG分析 620
五、企业主营业务分析 621
六、企业主营产品分析 623
七、企业经营情况分析 626
（一）企业营收情况分析 626
（二）企业盈利能力分析 626
（三）企业运营能力分析 627
（四）企业偿债能力分析 627
（五）企业发展能力分析 628
八、企业最新发展动向分析 628
九、企业未来发展展望与战略 629
十、2011-2012年企业转型升级策略 631
第十节 金地(集团)股份有限公司 632
一、企业发展简况分析 632
二、企业组织结构分析 633
三、企业竞争力评价 633
四、企业SWOT分析及BCG分析 634
五、企业主营业务分析 634
六、企业主营产品分析 636
七、企业经营情况分析 639
（一）企业营收情况分析 639
（二）企业盈利能力分析 639
（三）企业运营能力分析 640
（四）企业偿债能力分析 640
（五）企业发展能力分析 641
八、企业最新发展动向分析 641
九、企业未来发展展望与战略 642
十、2011-2012年企业转型升级策略 644

第四部分  房地产行业转型升级趋势预测

第十四章 2012-2016年我国经济转型升级发展趋势 646
第一节 工业转型升级规划（2011—2015年） 646
一、“十一五”工业发展回顾和“十二五”形势分析 647
（一）“十一五”工业发展取得的主要成绩 647
（二）“十二五”工业转型升级面临的形势 649
二、总体思路和主要目标 650
（一）指导思想和基本要求 650
（二）主要目标 651
三、工业转型升级的重点任务 653
（一）增强自主创新能力 654
（二）加强企业技术改造 655
（三）提高工业信息化水平 656
（四）促进工业绿色低碳发展 658
（五）实施质量和品牌战略 660
（六）推动大企业和中小企业协调发展 662
（七）优化工业空间布局 663
（八）提升对外开放层次和水平 664
四、重点领域发展导向 665
（一）发展先进装备制造业 665
（二）调整优化原材料工业 668
（三）改造提升消费品工业 671
（四）增强电子信息产业核心竞争力 673
（五）提高国防科技工业现代化水平 675
（六）加快发展面向工业生产的相关服务业 676
五、保障措施及实施机制 678
（一）完善保障措施 678
（二）健全实施机制 679
第二节 转型升级是“十二五”工业发展中心任务 680
一、中国工业转型升级规划明确未来五年政策取向 680
二、转型升级要适当放缓工业发展速度 681
三、发展战略性新兴产业要提高自主创新能力 682
四、发展实体经济，防止产业“空心化” 682
第三节 2012-2016年工业转型升级规划研究分析 683
一、以质量和效益提升为中心 683
二、着力内涵式发展 684
三、切实营造有利制度环境 685
第四节 2012-2016年我国经济转型升级的方向探讨 686
一、中国经济转型提升的战略标志 686
（一）推动绿色发展 686
（二）从“中国制造”向“中国创造”提升 686
二、中国经济转型提升的结构特征 687
（一）内外结构：由出口导向向消费主导、内外联动转型提升 687
（二）产业结构：由工业立国向产业协同转型提升 687
（三）区域结构：由板块崛起向区域协调转型提升 687
（四）城乡结构：由城乡二元结构向城乡一体发展转型提升 688

第十五章 2012-2016年房地产行业转型升级发展趋势 689
第一节 “十二五”期间房地产工业发展趋势分析 689
一、市场消费预测 689
（一）发展环境 689
（二）2015年房地产消费量预测 689
（三）中远期房地产消费量预测 690
（四）关键房地产品种需求预测 690
二、指导思想、基本原则和主要目标 691
（一）指导思想 691
（二）基本原则 691
（三）主要目标 691
三、重点领域和任务 693
（一）加快产品升级 693
（二）深入推进节能减排 695
（三）强化技术创新和技术改造 696
（四）淘汰落后生产能力 698
（五）优化产业布局 699
（六）增强资源保障能力 700
（七）加快兼并重组 700
（八）加强房地产产业链延伸和协同 701
（九）进一步提高国际化水平 701
四、政策措施 701
（一）完善行业管理体系 701
（二）营造公平竞争的市场环境 701
（三）加强行业标准化工作 702
（四）加强政策宏观引导 702
（五）促进国际交流合作 702
（六）推动两化深度融合 702
（七）健全规划实施机制 702
第二节 2012-2016年房地产行业发展前景 703
一、2012年全球房地产表观需求预测 703
二、2012年房地产行业发展趋势展望 703
三、“十二五”期间将优化房地产产业区域布局 704
四、2012-2016年全球房地产行业面临的趋势 705
第三节 2012-2016年房地产市场预测分析 708
一、2012-2016年房地产市场需求预测 708
二、2012-2016年房地产市场供给预测 709

第五部分  房地产行业转型升级战略研究

第十六章 国外经济转型升级成功案例及经验借鉴 710
第一节 德国经济转型升级成功案例及经验借鉴 710
一、实行市场经济是经济转型不可或缺的基本前提 711
（一）经济全球化是德国经济转型的主要背景 711
（二）具有计划经济向市场经济转轨的成功经验 711
（三）经济转型的主体是企业 711
二、服务化趋势是经济转型的主要导向 712
（一）产业结构的优化趋势非常符合发展规律 712
（二）现代服务业已经占据主导地位 712
（三）注重新兴产业发展 712
（四）强调总部经济的作用 712
三、因地制宜是经济转型的重要策略 713
（一）不同城市产业特色十分鲜明 713
（二）传统产业继续发扬光大 713
（三）落后产业综合改造升级 713
（四）中小企业是经济增长的重要支撑 714
四、高水平的教育培训是经济转型的支撑条件 714
（一）颇具特色的教育体系 714
（二）转型升级教育先行 714
（三）德国高等教育留有缺憾 715
五、政策支持是经济转型的助推力量 715
（一）加强组织和规划 715
（二）注重科技和环保 715
（三）发挥政府投资的导向作用 715
六、完善的社会保障是经济转型的稳定机制 716
（一）德国是社会保障制度最完善的国家之一 716
（二）极其重视结构转型中的就业矛盾调处 716
（三）德国的社保制度也存在一定的问题 716
第二节 日本经济转型升级成功案例及经验借鉴 717
一、日本产业转型升级的主要历程 717
（一）战后至50年代初的经济恢复阶段 717
（二）50—60年代的重化工业化阶段 717
（三）70—80年代的技术密集型产业阶段 717
（四）90 年代后的新技术立国阶段 718
二、日本产业转型升级的基本经验 718
（一）产业政策是产业转型升级的主要推动力 718
（二）技术进步是引领产业转型升级的关键 718
（三）依法调整是产业结构转型的重要手段 719
（四）注重产业组织政策与产业结构政策相辅相成、协调运作 719
（五）政府对衰退产业进行转型和援助 719
第三节 韩国经济转型升级成功案例及经验借鉴 720
一、韩国产业升级的历程 720
（一）1961年以前的进口替代阶段 720
（二）1962 ~1971 年的出口导向阶段 720
（三）1972~1979年的重化工产业发展阶段 721
（四）1980~1990年的技术密集型产业发展阶段 721
（五）90年代后的产业结构高技术化阶段 721
二、韩国推动产业升级的主要策略 722
（一）突出政府的主导作用 722
（二）推行企业集团化战略 722
（三）优先发展“战略产业” 722
（四）实行推动产业技术升级的财税政策 723
（五）注重传统产业的改造升级 723
第四节 台湾经济转型升级成功案例及经验借鉴 724
一、保持农业稳定发展 724
二、推进结构调整和产业升级 724
三、调整对外贸易发展战略 724
四、提升科技水平与人力素质 724
五、扶持中小企业 725
六、推动民营化和金融自由化改革 725
七、实施能源节约措施 725

第十七章 国内经济转型升级成功案例及经验借鉴 727
第一节 从外销到内销转型升级成功案例及经验借鉴 728
一、成功案例 728
二、经验借鉴 729
第二节 从代工到自主品牌转型升级成功案例及经验借鉴 730
一、成功案例 730
二、经验借鉴 731
第三节 从低端到高端转型升级成功案例及经验借鉴 732
一、成功案例 732
二、经验借鉴 735
第四节 从制造到服务转型升级成功案例及经验借鉴 735
一、成功案例 735
二、经验借鉴 736
第五节 整合产业链资源转型升级成功案例及经验借鉴 737
一、成功案例 737
二、经验借鉴 738
第六节 从粗放经营到精细管理转型升级成功案例及经验借鉴 738
一、成功案例 738
二、经验借鉴 740

第十八章 2012-2016年我国经济转型升级战略研究 741
第一节 复杂世界经济背景下中国经济的转型升级 741
一、建立消费导向、环境友好、内向依赖型经济增长模式 741
二、中国经济结构调整的战略思考 742
三、以全球价值链推动中国经济转型升级 743
四、以创新驱动内需的扩张 745
五、以创新和服务业的发展促进转型升级 745
（一）调整产业结构，促进服务业竞争，大力发展服务业 746
（二）遵循产业发展规律，不断促进产业升级 746
（三）打造世界一流高等教育，為提升自主研发能力提供重要保障 746
（四）加强官产学研合作，促进高新技术产业化 747
六、以现代服务业发展促转型升级 747
七、如何实现无衰退转型升级 748
第二节 经济转型升级产业化路径研究 749
一、大力发展战略性新兴产业，推动“微笑曲线”的产业链整体替代，提升产业国际竞争力 749
二、优先发展现代服务业，攀升“微笑曲线”高端环节，提升产业价值创造能力 750
三、突出推动传统制造业的技术改造，拉平“微笑曲线”，提升综合制造能力和制造环节的价值含量 750
四、工业转型升级须靠消费转型升级 750
五、创新发展促进转型升级 751
六、健全产业转型升级的倒逼和激励机制 752
第三节 2012-2016年产业结构调整战略战略研究 755
一、当前我国产业结构矛盾特征与“十二五”时期结构调整面临的起点 755
（一）我国产业结构的主要矛盾已经转向关键环节和生产性服务业滞后的制约 756
（二）“十二五”时期我国产业结构调整面临新的起点 756
二、“十二五”时期产业结构调整的战略要求 757
（一）基本原则 757
（二）调整目标和思路 757
（三）战略任务 758
三、“十二五”时期我国产业结构调整的战略重点 760
（一）以突破关键环节为重点，提升产业分工层级 760
（二）推进产业之间融合与互动，提高产业发展的协调性 760
（三）支持战略性产业和新兴产业群的发展，培育新的经济增长点 763
四、相关政策建议 763
（一）政策重心由结构性政策为主向支持关键环节的功能性政策为主、兼顾结构性政策转变 763
（二）强化制度创新，为促进分工细化深化和向主要依靠非价格竞争转变提供制度性条件 764
（三）促进自主创新，增强产业核心竞争力 764
（四）继续加大对教育、职业培训的支持力度，提升要素禀赋 764
（五）加强金融创新和公共平台建设，促进中小企业发展 765
（六）支持战略性产业发展和促进形成有效竞争的市场结构 765
（七）支持建立我国自己的全球生产体系 765
第四节 2012-2016年经济转型升级战略研究 766
二、产业链延伸战略 766
三、品牌升级战略 768
四、终端化战略 770
五、国际化战略 772
六、内涵发展战略 776
七、创新技术改革 778
八、生产商向服务商转型 779
九、品牌化、标准化 780
十、资本化、上市化 781
十一、信息化、高端化 781
第五节 央企转型升级需全球视野与顶层设计 782
一、主动全球化，面向全球配置资源 782
二、要转型升级，更要注重顶层设计 783
第六节 转型升级期中小企业管理创新的思考 784
一、转型升级期中小企业管理创新的意义 784
（一）转型升级期中小企业管理创新的目的是实现企业可持续发展 785
（二）管理创新可以导致竞争力转移，为中小企业带来持续竞争优势 785
二、正确理解管理创新内涵，纠正管理创新误区 786
（一）中小企业管理创新的误区 786
（二）努力构建中小企业管理创新与技术创新协同互动效应 786
三、以信息化建设为突破口促进中小企业管理创新 787
（一）中小企业具有广阔的信息化市场，信息化建设是中小企业各项创新的重要突破口 787
（二）中小企业信息化建设具有个性化服务、差异化实施的特点 787
（三）采用便捷高效的“云计算”模式开拓中小企业信息化市场 787
四、构建优秀企业文化，实现从中小企业行政文化向企业文化转型 788
（一）建设符合本企业特点的组织文化是适应市场经济发展的需要 788
（二）不同的企业有不同的文化模式 788
五、推进中小企业的管理战略创新 789
第七节 财务人员职能转型升级的路径探讨 789
一、营造财务人员职能转型的有利环境 790
（一）优化现有的财务核算流程和方法 790
（二）加强决策支撑模型工具的建设 790
（三）加强财务系统横向集成和纵向一体化 790
二、财务人员职能转型升级的方法 791
（一）参与制订公司中长期发展战略和计划 791
（二）参与产品的研发生产和退市的全过程管理 791
（三）协助营销部门进行市场营销管理 792
（四）参与投资决策的全过程管理 792

第十九章 2012-2016年房地产行业转型升级战略研究 793
第一节 2012年土地和资金困境下的房地产开发策略 793
第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 796
一、资本运作策略 796
二、土地储备策略 797
三、业务组合策略 798
四、区域互补策略 798
第三节 2012年转型期房地产企业的发展策略 799
一、城市布局的扩大化：二、三线城市成为主战场 799
二、融资渠道的多样化：信托、海外发债等融资方式快速发展 800
三、开发方式的丰富化：项目合作开发与并购、代建模式的发展 800
四、开发方向的多元化：转战商业地产、积极探索旅游、养老地产 801
第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析 801
一、积极参与保障房建设 802
二、城市综合体建设 802
三、旧城改造 803
四、专业化突围 803
五、商业同盟 804
六、产融结合 804
七、人才突围 805
第五节 新经济形势下房地产企业融资对策 805
一、房地产企业融资存在的问题 805
二、房地产企业融资对策 807
第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 810
一、转变经营模式，壮大企业规模实力 810
二、增加二、三线城市土地储备 811
第七节 新经济形势下房地产市场创新策略 811
一、房地产企业应在变革中求发展 811
二、房地产产品应在创新中树品牌 815

第二十章 2012-2016年房地产企业转型升级下经营策略 820
第一节 房地产企业发展管理分析 820
一、成本控制策略 820
二、定价策略 822
三、竞争策略 824
四、并购重组策略 827
五、融资策略 830
六、资本运作策略 832
第二节 房地产企业财务风险管理及其防范 836
第三节 房地产品牌发展策略 839
一、房地产品牌及其作用 839
二、房地产品牌塑造的必要性 839
三、房地产主流企业的品牌误区 840
四、品牌开发步骤分析 841
五、物业管理品牌化 843
六、房地产品牌创建战略 844
第四节 我国旅游房地产业发展策略分析 846
一、旅游房地产的概念及分类 846
二、我国旅游房地产发展的市场前景 847
三、发展旅游房地产业的宏微观思考 848
四、我国旅游房地产业发展对策探究 850

第二十一章 2012-2016年房地产行业转型升级下营销策略 852
第一节 2012年房地产市场营销趋势 852
一、营销模式呈现多元化发展趋势 852
二、房地产电子商务 未来发展趋势 852
三、网上售房从传言变成现实 853
四、直接降价作用短期内明显大于硬性的广告推广 853
第二节 当前房地产营销策略分析 855
一、房地产营销中的问题 855
二、房地产营销策略 856
第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 858
一、GIS和VR 858
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 858
第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 859
一、房地产企业开展网络营销的优势 859
二、房地产企业开展网络营销的问题 860
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 861

第六部分  房地产行业转型升级投资策略及风险防范

第二十二章 2012-2016年房地产行业经济转型期下投资策略探讨 863
第一节 2012-2016年把握经济转型期下的投资机会 863
一、看整体大势 863
一、新兴产业 865
二、消费投资 866
三、科技创新 867
四、服务性消费 867
五、节能减排 867
五、低碳环保 867
第二节房地产行业进入退出壁垒分析 868
一、我国行业进入退出壁垒现状分析 869
二、我国房地产行业进入退出壁垒现状分析 870
第三节 2012-2016年中国房地产行业投资环境 871
一、投资房地产行业的有利因素分析 871
二、投资房地产行业的不利因素分析 872
三、投资房地产工业建议 873
第四节 2012-2016年房地产行业经济转型期下投资策略探讨 874
一、总体原则 874
二、准入标准 874
（一）鼓励类 874
（二）允许类 875
（三）限制类 875
（四）退出类 876

第二十三章 2012-2016年房地产行业转型升级风险评估及防范措施 878
第一节 2012-2016年企业转型的风险与机会 878
一、公司转型的全面观点 879
二、以鞋业追赶为例谈转型八步骤 880
三、转型——风险与机会 883
第二节 政策风险及防范措施 883
一、宏观经济政策 883
二、产业政策 884
三、风险防范措施 884
第三节 宏观经济波动风险及防范措施 885
一、宏观经济波动风险 885
二、风险防范措施 886
第四节 技术风险及防范措施 886
一、技术风险 886
二、风险防范措施 887
第五节 供求风险及防范措施 887
一、供求风险 887
二、风险防范措施 887
第六节 原材料风险及防范措施 887
第七节 竞争风险及防范措施 888
第八节 产品结构风险及防范措施 889
第九节 国别风险及防范措施 889
第十节 区域风险及防范措施 890

第二十四章   专家建议 892

图表目录
图表：2006-2012年我国季度GDP增长率 21
图表：2008-2012年我国三产业增加值季度增长率 22
图表：2009-2012年我国工业增加值走势图 23
图表：2008-2012年固定资产投资走势图 24
图表：2009-2012年东、中、西部地区固定资产投资走势图 24
图表：2008-2012年我国社会消费品零售总额走势图 26
图表：2008-2012年我国社会消费品零售总额构成走势图 27
图表：2009-2012年我国CPI、PPI运行趋势 27
图表：2008年-2012年企业商品价格指数走势 28
图表：2009-2012年月度进出口走势图 29
图表：2008-2012年我国货币供应量 31
图表：2008-2012年我国存贷款同比增速走势图 31
图表：2008-2012年我国月度新增贷款量 32
图表：2008-2012年我国外汇储备 33
图表：2011年4月-2012年4月规模以上工业增加值同比增速 107
图表：2010年主要房产相关政策汇总 291
图表：2011年重庆、上海两地房产税征收对象、计税依据以及税率等相关比较 296
图表：2011-2012年加快推进保障性住房建设相关举措 299
图表：2007年12月-2011年12月国房景气指数及主要分类指数走势 310
图表：2009年2月-2012年12月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势 311
图表：2008年12月-2011年12月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 312
图表：2011年11月-2012年12月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 313
图表：2008年12月-2011年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 314
图表：2011年11月-2012年12月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 314
图表：2009年11月-2011年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 315
图表：2008年12月-2011年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 316
图表：2011年11月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 317
图表：2009年2月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 317
图表：2008年12月-2011年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 318
图表：2008年12月-2011年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 319
图表：2011年11月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 320
图表：2011年11月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 320
图表：2009年11月-2011年12月累计不同用途房地产开发投资构成情况 321
图表：2008年12月-2011年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 322
图表：2009年11月-2011年12月累计不同地区房地产投资额完成情况 323
图表：2008年12月-2011年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 323
图表：2011年11月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 324
图表：2009年6月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 325
图表：2011年11月-2012年12月累计不同地区房地产投资额完成情况 325
图表：2008年5月-2012年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 326
图表：2008年12月-2011年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 327
图表：2008年12月-2011年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 327
图表：2011年11月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 328
图表：2011年11月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 329
图表：2008年12月-2011年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 330
图表：2008年12月-2011年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 330
图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 331
图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 332
图表：2012年12月份70个大中城市住宅销售价格指数 333
图表：2012年12月份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 335
图表：1998-2012年固定资产投资与房地产开发投资增速% 353
图表：1998-2012年房地产开发投资占固定资产投资比重 353
图表：1999-2012年商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速% 354
图表：2004-2012年房地产开发投资资金来源情况 355
图表：2004-2012年全国房地产开发企业本年土地购置面积和土地成交价款累计同比增速 356
图表：2008-2012年房地产开发实际完成投资额增幅下滑 356
图表：2008-2012年累计购置土地面积增幅下滑 357
图表：2008-2012年累计商品房施工面积同比大幅增长 358
图表：2008-2012年累计新开工面积增幅下降 359
图表：2008-2012年商品房竣工面积同比增长 360
图表：2007-2012年北京房地产开发投资额与增长情况 361
图表：2007-2012年天津房地产开发投资额与同比增长情况 362
图表：2007-2012年上海房地产开发投资额及同比增长情况 363
图表：2007-2012年重庆房地产开发投资额及同比增长情况 363
图表：2006-2012年全国商品房月销售面积 364
图表：2006-2012年全国商品房月度销售增速 365
图表：2008-2012年商品房销售面积同比小幅增长 365
图表：2008-2012年商品房销售额同比小幅增长 366
图表：2008-2012年上海房地产月度交易数据 367
图表：2008-2012年广州房地产月度交易数据 368
图表：2008-2012年深圳房地产月度交易数据 369
图表：2008-2012年北京房地产月度交易数据 370
图表：2008-2012年天津房地产月度交易数据 371
图表：2008-2012年杭州房地产月度交易数据 372
图表：2008-2012年成都房地产月度交易数据 373
图表：2001-2012年国房景气指数变动 374
图表：2009-2012年12个城市居住用地月度成交情况 376
图表：2009-2012年北京居住用地成交面积与楼面地价 377
图表：2009-2012年上海居住用地成交面积与楼面地价 378
图表：2009-2012年天津居住用地成交面积与楼面地价 379
图表：2008-2012年重点城市二手房成交均价 380
图表：2009年9月-2011年12月全国商品房竣工及销售面积增长率变动趋势 383
图表：2008-2010年沪深及大陆在港上市房地产公司总资产均值及其增长率 404
图表：2008-2010年沪深及大陆在港上市房地产公司平均营业收入及其增长率 405
图表：2010年代表性房地产上市公司并购案例数量 406
图表：2008-2010年沪深及大陆在港上市房地产公司运营效率指标 407
图表：2008-2010年沪深及大陆在港上市房地产公司每股经营现金流净额 408
图表：2008-2011年1季度沪深上市房地产公司每股经营现金流净额 408
图表：2008-2010年沪深及大陆在港上市房地产公司资产负债率和流动比率 409
图表：2008-2010年沪深及大陆在港上市房地产公司EVA 410
图表：2008-2010年沪深及大陆在港上市房地产公司NOPAT 411
图表：2008-2010年沪深及大陆在港上市房地产公司资本成本 412
图表：2008-2010年沪深及大陆在港上市房地产公司市盈率、市净率 413
图表：2008-2011年沪深及在港上市房地产公司平均市值及其增长率 414
图表：2011-2013年部分沪深上市房地产公司营业收入增长率和净利润增长率预测 415
图表：2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜——上榜企业销售金额集中度 416
图表：2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜——2011年房地产企业销售进榜门槛 417
图表：2011年中国房地产企业销售业绩梯队格局表 418
图表：2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜——高周转企业2011年销售金额和销售面积表现 419
图表：2012中国房地产开发企业10强 434
图表：房地产企业核心竞争力的基本特征 460
图表：房地产企业核心竞争力要素构成图 461
图表：企业具备核心竞争力的住房市场均衡变化图 462
图表：房地产企业核心竞争力的培育过程 463
图表：2011年上海市房地产开发投资完成情况 465
图表：2011年上海市商品房新开工、竣工面积 466
图表：2011年上海市房地产企业本年到位资金情况 467
图表：2005年-2011年上海市商品住宅月均销售面积比较 468
图表：2011年上海市新建及存量住宅销售情况 468
图表：苏州2010-2011年供求面积对比 487
图表：苏州2010-2011年供求套数对比 488
图表：2011年苏州各区域住宅供求关系对比图 488
图表：2011年苏州各区域住宅供求面积对比图 489
图表：2011年月度苏州住宅供求套数对比 490
图表：2011年月度苏州住宅供求套数对比 490
图表：2011年月度苏州住宅供求比柱状图 491
图表：2011年度苏州商品住宅成交top20排行榜 492
图表：万科企业股份有限公司企业组织结构图 512
图表：万科企业股份有限公司SWOT分析 514
图表：万科企业股份有限公司BCG分析 514
图表：2011年万科企业股份有限公司主营构成数据分析表 518
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司主要财务数据分析表 519
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司利润构成与盈利能力分析表 519
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司经营能力分析表 520
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司资产与负债分析表 520
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司现金流量分析表 520
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司发展能力分析表 521
图表：保利房地产（集团）股份有限公司企业组织结构图 526
图表：保利房地产（集团）股份有限公司SWOT分析 527
图表：保利房地产（集团）股份有限公司BCG分析 527
图表：2011年保利房地产（集团）股份有限公司主营构成数据分析表 531
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司主要财务数据分析表 532
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司利润构成与盈利能力分析表 533
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司经营能力分析表 533
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司资产与负债分析表 533
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量分析表 534
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析表 534
图表：绿地控股集团有限公司企业组织结构图 539
图表：绿地控股集团有限公司SWOT分析 541
图表：绿地控股集团有限公司BCG分析 541
图表：2011年绿地控股集团有限公司主营构成数据分析表 545
图表：2009-2012年绿地控股集团有限公司主要财务数据分析表 546
图表：2009-2012年绿地控股集团有限公司利润构成与盈利能力分析表 546
图表：2009-2012年绿地控股集团有限公司经营能力分析表 547
图表：2009-2012年绿地控股集团有限公司资产与负债分析表 547
图表：2009-2012年绿地控股集团有限公司现金流量分析表 547
图表：2009-2012年绿地控股集团有限公司发展能力分析表 548
图表：北京首都开发股份有限公司企业组织结构图 553
图表：北京首都开发股份有限公司SWOT分析 554
图表：北京首都开发股份有限公司BCG分析 554
图表：2011年北京首都开发股份有限公司主营构成数据分析表 558
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司主要财务数据分析表 559
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司利润构成与盈利能力分析表 559
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司经营能力分析表 560
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司资产与负债分析表 560
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司现金流量分析表 561
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司发展能力分析表 561
图表：恒大地产集团有限公司企业组织结构图 566
图表：恒大地产集团有限公司SWOT分析 567
图表：恒大地产集团有限公司BCG分析 567
图表：2011年恒大地产集团有限公司主营构成数据分析表 572
图表：2009-2012年恒大地产集团有限公司主要财务数据分析表 572
图表：2009-2012年恒大地产集团有限公司利润构成与盈利能力分析表 573
图表：2009-2012年恒大地产集团有限公司经营能力分析表 573
图表：2009-2012年恒大地产集团有限公司资产与负债分析表 573
图表：2009-2012年恒大地产集团有限公司现金流量分析表 574
图表：2009-2012年恒大地产集团有限公司发展能力分析表 574
图表：中国海外发展有限公司企业组织结构图 579
图表：中国海外发展有限公司SWOT分析 581
图表：中国海外发展有限公司BCG分析 581
图表：2011年中国海外发展有限公司主营构成数据分析表 585
图表：2009-2012年中国海外发展有限公司主要财务数据分析表 586
图表：2009-2012年中国海外发展有限公司利润构成与盈利能力分析表 586
图表：2009-2012年中国海外发展有限公司经营能力分析表 587
图表：2009-2012年中国海外发展有限公司资产与负债分析表 587
图表：2009-2012年中国海外发展有限公司现金流量分析表 587
图表：2009-2012年中国海外发展有限公司发展能力分析表 588
图表：碧桂园控股有限公司企业组织结构图 593
图表：碧桂园控股有限公司SWOT分析 594
图表：碧桂园控股有限公司BCG分析 594
图表：2011年碧桂园控股有限公司主营构成数据分析表 598
图表：2009-2012年碧桂园控股有限公司主要财务数据分析表 599
图表：2009-2012年碧桂园控股有限公司利润构成与盈利能力分析表 599
图表：2009-2012年碧桂园控股有限公司经营能力分析表 600
图表：2009-2012年碧桂园控股有限公司资产与负债分析表 600
图表：2009-2012年碧桂园控股有限公司现金流量分析表 601
图表：2009-2012年碧桂园控股有限公司发展能力分析表 601
图表：绿城房地产集团有限公司企业组织结构图 606
图表：绿城房地产集团有限公司SWOT分析 607
图表：绿城房地产集团有限公司BCG分析 607
图表：2011年绿城房地产集团有限公司主营构成数据分析表 612
图表：2009-2012年绿城房地产集团有限公司主要财务数据分析表 612
图表：2009-2012年绿城房地产集团有限公司利润构成与盈利能力分析表 613
图表：2009-2012年绿城房地产集团有限公司经营能力分析表 613
图表：2009-2012年绿城房地产集团有限公司资产与负债分析表 613
图表：2009-2012年绿城房地产集团有限公司现金流量分析表 614
图表：2009-2012年绿城房地产集团有限公司发展能力分析表 614
图表：招商局地产控股股份有限公司企业组织结构图 619
图表：招商局地产控股股份有限公司SWOT分析 621
图表：招商局地产控股股份有限公司BCG分析 621
图表：2011年招商局地产控股股份有限公司主营构成数据分析表 625
图表：2009-2012年招商局地产控股股份有限公司主要财务数据分析表 626
图表：2009-2012年招商局地产控股股份有限公司利润构成与盈利能力分析表 626
图表：2009-2012年招商局地产控股股份有限公司经营能力分析表 627
图表：2009-2012年招商局地产控股股份有限公司资产与负债分析表 627
图表：2009-2012年招商局地产控股股份有限公司现金流量分析表 627
图表：2009-2012年招商局地产控股股份有限公司发展能力分析表 628
图表：金地(集团)股份有限公司企业组织结构图 633
图表：金地(集团)股份有限公司SWOT分析 634
图表：金地(集团)股份有限公司BCG分析 634
图表：2011年金地(集团)股份有限公司主营构成数据分析表 638
图表：2009-2012年金地(集团)股份有限公司主要财务数据分析表 639
图表：2009-2012年金地(集团)股份有限公司利润构成与盈利能力分析表 639
图表：2009-2012年金地(集团)股份有限公司经营能力分析表 640
图表：2009-2012年金地(集团)股份有限公司资产与负债分析表 640
图表：2009-2012年金地(集团)股份有限公司现金流量分析表 641
图表：2009-2012年金地(集团)股份有限公司发展能力分析表 641
图表：“十二五”时期工业转型升级的主要指标 652
图表：实施重点产业技术创新工程 654
图表：“十二五”技术改造专项工程 656
图表：发展信息化相关支撑技术及产品 657
图表：工业节能降耗减排专项 658
图表：主要行业淘汰落后产能的重点 659
图表：工业产品质量和品牌建设 661
图表：产业集聚区及工业园区提升改造 663
图表：重大技术装备创新发展及示范应用工程 667
图表：原材料行业调整升级重点 669
图表：新材料产业化及应用 670
图表：轻纺工业改造提升重点 671
图表：生物医药技术创新和结构调整 672
图表：基础电子产业跃升工程 673
图表：物联网研发、产业化和应用示范 675
图表：工业设计及研发服务发展专项 676
图表：2015年关键房地产品种消费预测 690
图表：“十二五”时期房地产工业发展主要指标 692
图表：十二五下游行业主要用房地产产品升级方向 693
图表：十二五房地产发展重点 694
图表：十二五房地产行业节能减排技术推广应用重点 695
图表：十二五房地产行业技术创新重点 696
图表：十二五房地产行业技术改造重点 697
图表：十二五房地产行业落后生产工艺装备和产品 698
图表：2008-2010年房企融资状况分析 807
图表：2012年房地产行业风险因素分析表 878