2012-2016年中国商业地产市场调查及投资决策报告

【导读】

【报告描述】：

本研究咨询报告由公司领衔撰写，主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家住房和城乡建设部、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及商业地产行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于房地产行业整体发展大势，首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等，接着分析了中国房地产行业和商业地产市场的现状，然后具体介绍了商铺地产市场、写字楼市场、工业地产市场、购物中心地产市场的发展。随后，报告对商业地产市场做了区域发展分析、竞争格局、重点企业运营状况等进行了分析和预测。最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了商业地产行业今后的发展与投资策略，为商业地产企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一部分  行业发展分析

第一章 商业地产行业相关概念及特性 1
第一节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 1
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 4
四、房地产行业的地位 4
第三节 房地产市场分析的内容和特点 6
一、房地产市场分析的层次 6
二、房地产市场分析的内容 6
三、房产地市场分析的特点 7
四、提高房地产市场分析有效性的途径 9

第二章 中国房地产市场发展分析 10
第一节 中国房地产行业的发展综述 10
一、改革开放30年中国房地产的发展概述 10
二、中国房地产行业的改革发展 11
三、中国房地产行业周期化特征 18
四、中国房地产行业整体利润率 21
第二节 2011-2012年中国房地产市场运行数据分析 22
一、国房景气指数变动情况 22
二、房地产开发投资情况 23
三、房地产开发企业资金来源情况 27
四、商品房建筑与销售情况 29
1、土地购置与开发情况 29
2、商品房施、竣工面积 30
3、全国商品房销售情况 32
五、全国房地产市场价格变动情况 34
第三节 2012年中国房地产发展预测 36

第三章 中国房地产行业需求分析 40
第一节 中国的人口现状 40
一、人口规模及其变化 41
二、人口结构 43
三、人口地区分布及密度 45
四、人口素质状况 45
第二节 房产市场需求现状分析 46
一、房地产不同的需求差异 46
二、中国房地产市场需求现状透析 49
三、房价上涨折射供需矛盾 51
第三节 影响房地产消费需求的因素 56
一、房地产市场需求影响因素分析 56
二、消费者实际支付能力分析 58

第四章 中国商业地产现状分析 59
第一节 中国商业地产发展概述 59
一、我国商业地产发展概况 59
二、商业地产成资本市场“弄潮儿” 62
三、商业地产潜力规模的影响因素及决策研究 67
四、金融危机背景下中国商业地产市场呈现四大特点 71
五、中国商业地产进入后三产时代 72
第二节 2011-2012年中国商业地产发展现状 76
一、2011年中国商业地产市场运行综述 76
二、2011年中国商业地产细分市场透析 82
三、2012年中国商业地产投资将升温 85
四、住宅市场泡沫加剧 商业地产成投资新宠 94
五、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱 95
六、世博将引爆长三角商业地产需求 97
七、2012年第一季度一线城市商业地产市场点评 101
第三节 中国商业地产运营模式选择 102
一、商业地产主要运营模式 103
二、适合模式的选择 103
三、商业地产运营模式应把握三个关键问题 104
第四节 中国商业地产经营策略的比较 105
一、零散销售、统一经营 105
二、零散销售、各自经营 105
三、整体出售、整体经营 105
四、整体出租、整体经营 106
五、零散出租、各自经营 106
第五节 中国商业地产面临的挑战与问题 107
一、中国商业地产市场遭遇的四大困扰 107
二、经济危机给商业地产带来的负面影响 107
三、中国商业地产存在的弊病分析 109
四、商业地产企业发展中存在的问题 111
五、商业地产遭遇人才黑洞 112
六、调控改变人才结构 商业地产市场高端人才紧缺 114
第六节 中国商业地产市场发展的对策 115
一、商业地产的首要关键是准确的市场定位 115
二、我国商业地产行业发展的思路浅析 116
三、经济低迷状态下的商业地产对策 117
四、中国商业地产行业亟待创新模式 119
五、促进中国商业地产健康发展的对策建议 119

第二部分  细分市场分析

第五章 商铺地产市场 123
第一节 中国商铺市场概况 123
一、2011中国商铺市场记分牌 北京商铺市场排名靠前 123
二、2012年商铺市场发展形势展望 124
三、剖析产业商铺的发展趋势 127
四、二、三线城市商铺市场前景良好 128
第二节 重点城市商铺市场现状分析 130
一、北京 130
二、上海 131
三、广州 132
四、深圳 134
第三节 商铺地产投资分析 135
一、商铺独具六大投资价值 135
二、个人商铺投资要素以及商铺类型分析 137
三、商铺投资的个性化形式 138
四、调控政策密集发作急刹住房 2011成商铺黄金年 139
第四节 商铺投资风险与对策 146
一、产权式商铺的法律风险分析 146
二、小区商铺的投资风险 147
三、投资商铺的风险及对策 149
四、避免商铺风险的具体操作步骤 152
第五节 商铺地产面临的问题 154
一、商铺投资热中的冷思考 154
二、社区商铺投资应注意的问题 155
三、商铺市场遭遇三大瓶颈 157

第六章 写字楼市场 158
第一节 中国写字楼市场概况 158
一、中国写字楼发展史及种类回顾 158
二、中国成为亚洲写字楼金融业热点 159
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 161
四、国家政策对中国写字楼市场影响分析 163
五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析 166
第二节 2011年写字楼市场概况 169
一、2011年中国写字楼市场分析 169
二、2011年一线城市写字楼市场分析 173
第三节 写字楼市场营销分析 175
一、写字楼需求变化的模型研究 175
二、写字楼的营销阶段与手段 178
三、写字楼营销策略探讨 180
四、写字楼整栋销售秘诀解读 184
第四节 写字楼市场投资分析 190
一、投资写字楼需注意的问题 190
二、个人投资写字楼的八个要点 191
三、小户性写字楼成投资新宠 191
四、投资写字楼的三大风险 193
第五节 写字楼市场发展趋势 194
一、2012年亚洲写字楼市场预测 194
二、2012年写字楼市场趋势与预测 195
三、中国写字楼细分化发展趋势分析 197
四、未来写字楼的三种发展类型 203

第七章 工业地产市场 204
第一节 中国工业地产市场概况 204
一、工业地产成房产商开发新热点 204
二、中国工业地产开发四大模式概述 208
三、中国工业地产迈入“列强”时代 210
四、中国工业地产“绿色”不足 品质有待进一步提升 213
五、房企巨头追捧工业地产醉翁之意还在配套建设 215
六、2011年中国工业地产联盟成立 217
七、2011年外商首次在华收购工业地产 217
八、联东U谷，2011年品牌扩张再话工业地产传奇 218
第二节 中国各大城市工业地产的发展动态 221
一、上海 221
二、北京 222
三、广州 223
四、深圳 225
五、武汉 228
六、成都 230
七、郑州市工业地产格局逐步实现专业细分 233
八、沈阳 236
第三节 中国工业地产投资分析 238
一、中国工业地产投资热点地区盘点 238
二、高档工业地产成市场投资新目标 241
三、工业地产投资风险及建议 243
四、外资工业地产巨头看好中国 246
第四节 工业地产新融资渠道REITs分析 249
一、REITs融资的优势简述 249
二、工业地产开发有望受益REITs 249
三、REITs将有望成为工业地产融资主渠道 251
第五节 中国工业地产的发展前景 254
一、国内市场将带动工业地产发展 254
二、工业用地选址向二类城市转移 260
三、2011年工业地产市场发展预测 260

第八章 购物中心地产市场 263
第一节 购物中心地产发展概况 263
一、2010-2011年度中国购物中心发展分析 263
二、中国购物中心从开发时代向运营时代转变 275
三、我国社区型购物中心占比近50% 277
四、郊区型购物中心是大势所趋 279
五、购物中心成商业地产主流 284
第二节 2011各大城市商业中心发展情况 285
一、深圳购物中心实力领跑全国 285
二、上海购物中心已达94家 营收增幅大缩水 287
三、2011年浙中商业购物中心基石初奠 289
四、2011华南购物中心 拉开高端卖场暗战序幕 291
五、2011年北京将有220万平米购物中心、商业街面市 294
六、2011年成都确定开业的购物中心 297
七、2011 重庆商业发力 购物中心写字楼纷纷面市楼主 300
第三节 购物中心地产投资的定位与策略 301
一、商业地产的定位条件 301
二、购物中心以专业化推动产业化之路 303
三、如何把握二线城市购物中心投资机会 309
四、购物中心招商租赁策略分析 310
五、人性化设计成购物中心投资关注要点 320
第四节 购物中心的开发流程探讨 321
一、购物中心开发的方式及特点 321
二、调研与论证 322
三、立项与决策 322
四、选址与选型 323
五、规划与设计 324
六、融资与招商 325
第五节 我国购物中心核心竞争力研究 325
一、购物中心核心竞争力的内涵 326
二、购物中心的竞争优势分析 327
三、构建购物中心核心竞争力的重要环节 328
四、提升购物中心核心竞争力的途径 332
第六节 创建购物中心的持续盈利模式 334
一、购物中心的经营管理 334
二、购物中心的持续运营 335

第三部分  区域市场分析

第九章 北京商业地产市场 337
第一节 北京商业地产市场现状分析 337
一、北京商业地产发展的特点分析 337
二、奥运前的北京商业地产现状 337
三、2010年北京商业地产市场回顾 339
四、2011年北京商业地产市场发展状况 344
五、奥运会对北京商业地产的影响解析 347
六、2011北京写字楼市场大单频现 349
七、内外资企业齐拉动 北京优质写字楼市场走出沉寂 352
第二节 2011年北京市商业地产市场细分研究 354
一、百货购物中心大型超市 354
二、2011北京商业开业情况分析 356
三、北京2011年第四季度商铺市场概况分析 361
四、2011年北京新增近百万平米商铺 367
五、2012年北京商业地产分析 370
第三节 北京商业地产投资分析 372
一、中资公司成为北京商业地产市场主力 372
二、北京商业地产较成熟回报率依然看好 375
三、外资零售企业抄底北京商业地产 377
四、北京商业地产外资并购率大幅下降 379
五、北京商业地产价值可能存在的变数解析 380
六、北京商铺投资需要防范三道风险 381
第四节 北京商业地产面临的问题及策略 383
一、北京商业地产繁荣过后面临生存压力 383
二、北京商业地产两极分化明显供过于求 385
三、北京商业地产将走出10年沉寂 营销模式待突破 387
四、北京商业地产面临的问题 390
五、北京商业地产调定位高昂和现实低落的偏差 393
六、北京商业地产空置率高 396
七、实现北京商业地产的可持续发展 399
第五节 北京商业地产趋势与预测 401
一、北京商业地产走向与前景预测 401
二、北京商业地产四大发展趋势预测 404
三、未来北京写字楼发展趋势 406
四、后奥运北京商业地产新机遇解析 408

第十章 上海商业地产市场 412
第一节 长三角区域经济一体化下的商业地产 412
一、长三角商业地产发展的特征 412
二、开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势 415
三、长三角商业地产存在的问题 416
四、长三角商业地产发展的趋势 417
第二节 上海市商业地产市场现状 418
一、上海商业地产现状与发展趋势 418
二、2009年上海商铺市场分析 422
三、2010年上海写字楼市场回顾 423
四、2011年上海写字楼市场回顾 426
五、2011年上海商业地产四大标杆事件 429
六、2012年上海商业地产市场分析 431
第三节 上海商业地产发展存在的问题 433
一、上海商业地产依然供过于求 433
二、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求 436
三、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺 441
四、上海商业地产面临总量透支危机 441
第四节 上海商业地产投资分析 442
一、上海地铁商业地产前景看好 442
二、上海商业地产投资四大结构性矛盾 443
三、上海商业地产：受世博会推助整体上扬 444
四、合生创展70亿 加注上海商业地产 445
第五节 上海商业地产展望与走向 446
一、上海商业地产“十二五”发展思路 446
二、郊区成上海商业地产未来发展重点 448
三、未来上海商业地产新主流 450
四、聚焦2011年沪上最值得期待的商铺 451
五、聚焦2011年沪上最值得关注写字楼 462

第十一章 广州商业地产市场 479
第一节 广州商业地产市场概况 479
一、2011广州商业地产发展回顾 479
二、广州市商业地产发展概况及特点 483
三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈 485
四、2012年广州商业地产发展分析 491
第二节 广州商业地产细分的现状及特点 494
一、商业街 494
二、建材超市 495
三、批发市场 497
四、购物中心 498
第三节 广州商业地产面临的挑战 498
一、广州商业地产面临同质化难题 498
二、广州商业地产供过于求矛盾凸显 500
三、商业项目亚运前赶工 广州商业地产面临招商困局 501
第四节 广州商业地产发展前景 503
一、广州商业地产商机无限 503
二、广州商业地产未来变化趋势 505
三、广州商业地产市场发展动向预测 507
四、亚运年投资广州商业地产正当时 投资回报率4%至6% 511
五、2012年广州商业地产将面临大变局 515

第十二章 深圳商业地产市场 518
第一节 深圳商业地产市场概况 518
一、商业地产渐成深圳地产市场主力 518
二、深圳商业地产正驶入专业化竞争平台 520
三、2010年深圳商业地产十大事件 523
四、2010年深圳商业物业市场发展评述 526
五、2011年深圳一手商铺成交量情况 540
六、深圳商业地产继续遇冷 不成熟社区商业存量多 540
第二节 深圳商业地产投资分析 541
一、住宅价格高涨深圳投资者向商业地产转移 541
二、经济型酒店成深圳商业地产投资新热点 542
三、深圳商业地产投资暗藏危险 543
四、深圳商业地产投资策略 544
第三节 深圳商业地产的软肋 545
一、深圳商业地产急待整合 545
二、深圳地产文化营销需更准确细分市场 547
三、深圳商业地产急需成熟策划人员 548
四、人才缺乏制约深圳商业地产发展 550
五、深圳商业地产六大困局 552
第四节 深圳商业地产发展趋势 555
一、深圳商业地产市场报告 555
二、金融企业加速进驻 深圳商业地产向好 557
三、深圳商业地产整体发展趋势分析 558
四、深圳商业地产经营呈三大趋势 559
五、深圳商业地产战略定位仍然稳定 561

第十三章 其他主要城市商业地产市场 562
第一节 成都 562
一、2011年成都商业地产发展回顾 562
二、成都商业地产群雄逐鹿 从众效应暗藏风险 567
三、成都商业地产发展看好 商铺写字楼成投资新宠 568
四、成都商业地产三大投资热点商业圈 570
五、三大引擎驱动 成都商业地产欲变局 573
六、2012年成都商业地产市场呈现四大新趋势 582
七、成都市商业地产发展方向 583
第二节 武汉 586
一、武汉商业地产呈现的格局 586
二、2011武汉商铺市场 “千人抢百铺” 593
三、武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析 595
四、武汉商业地产发展瓶颈 598
五、房产大鳄进军武汉 商业地产市场迎来巅峰前夜 600
六、2012年武汉商业地产发展预测 605
第三节 大连 607
一、大连商业地产发展历程 607
二、大连商业地产从“一铺养三代”到“三代养一铺” 609
三、量变+质变 大连商业地产升级趋势明显 611
四、大连商业地产成港商眼中宝，不担心市场饱和 613
第四节 杭州 614
一、杭州商业地产运营模式探讨 614
二、2011年杭州商业地产发展回顾 617
三、2011年杭州36万多方土地待嫁 商业用地唱主角 621
四、杭州商业地产蜕变中面临新转折点 622
五、杭州商业地产引发“高铁磁场效应论” 626
六、物业税“风声”牵动杭州商业地产神经 627
七、2012年杭州商业地产发展预测 630

第四部分  竞争格局分析

第十四章 中国商业地产竞争格局 636
第一节 中国房地产行业的竞争格局 636
一、中国房地产竞争格局及发展模式 636
二、房地产企业竞争力及未来竞争格局分析 637
三、房地产竞争推进企业品牌战略 642
四、房地产市场中的低成本竞争战略 646
五、中国中小房地产企业的竞争策略 648
六、我国房地产企业价格竞争行为研究 652
第二节 中国商业地产的竞争分析 656
一、海内外实力地产商搏击商业地产 656
二、中国商业地产过热导致恶性竞争 658
三、商业地产竞争激烈风险凸现 659
四、化解商业地产竞争恶战 主题化仍引领潮流 660
五、提升商业地产企业竞争力的策略 662
第三节 中国各大城市商业地产竞争 664
一、郑州 664
二、济南 667
三、上海 668
四、合肥 669
五、海口 671

第十五章 重点企业分析 672
第一节 万科 672
一、企业概况 672
二、2011年企业经营情况分析 674
三、2011年企业财务数据分析 675
四、企业最新发展动态与策略 681
五、企业未来发展展望与战略 683
第二节 金地 684
一、企业概况 684
二、2011年企业经营情况分析 685
三、2011年企业财务数据分析 687
四、企业最新发展动态与策略 692
五、企业未来发展展望与战略 693
第三节 陆家嘴 694
一、企业概况 694
二、2011年企业经营情况分析 695
三、2011年企业财务数据分析 697
四、企业最新发展动态与策略 702
五、企业未来发展展望与战略 704
第四节 珠江实业 707
一、企业概况 707
二、2011年企业经营情况分析 708
三、2011年企业财务数据分析 709
四、企业最新发展动态与策略 714
五、企业未来发展展望与战略 715
第五节 天房发展 716
一、企业概况 716
二、2011年企业经营情况分析 717
三、2011年企业财务数据分析 717
四、企业最新发展动态与策略 723
五、企业未来发展展望与战略 724

第五部分  发展趋势及投融资策略

第十六章 2012-2016年中国商业地产发展趋势预测 725
第一节 2012-2016年中国房地产行业发展前景预测 725
一、2012年全国房地产市场分析 725
二、2012年全国房地产市场预测 729
三、2012-2016年中国房地产行业发展前景预测 730
第二节 2012-2016年中国商业地产发展趋势 732
一、2012年全球商业地产成交额预计 732
二、2012年商业地产将有“三座大山”压顶 733
三、2012年商业地产机遇显现 735
四、2012-2016年商业地产发展趋势 739

第十七章 2012-2016年中国商业地产投资策略 743
第一节 中国房地产行业的投资特性 743
第二节 房地产投资的风险 744
一、房地产的投资的经营风险 744
二、房地产投资的法律风险 745
三、迪拜危机警示中国商业地产要务实 748
第三节 商业地产投资形势分析 749
一、2012年全球商业地产直接投资增长预测 749
二、国外投资者看好中国中小城市商业地产商机 750
三、二线城市商业地产机会更大 755
四、酒店式商住公寓是商业地产投资热点 755
五、长线价值被唤醒 商业地产成国内投资者关注主流 756
第四节 中国商业地产投资的策略 758
一、国内商业地产的投资运作分析 758
二、国内商业地产投资应警惕误区 760
三、投资商业地产须谨记的五大事项 763
四、商铺投资相关的政策性规定 765

第十八章 2012-2016年中国商业地产融资策略 766
第一节 中国房地产融资概况 766
一、中国房地产融资多元化的研究 766
三、房地产典当成为融资新方式 773
四、2011年国内房地产融资创新分析 774
五、2012年房地产金融预测 融资创新工具扩大 778
第二节 中国房地产信贷分析 780
一、2012年央行房贷政策 780
二、消费信贷控制房地产行业冷热 783
三、房地产信贷的风险分析和防范 787
第三节 中国商业地产融资分析 791
一、商业地产不同融资渠道分析 791
二、商业地产融资体系激活 内资偏好写字楼市场 793
三、融资渠道国际化带动中国商业地产发展 798
第四节 商业抵押担保证券（CMBS）分析 800
一、CMBS的产生与发展 800
二、CMBS的优势与风险 803
三、CMBS与REITS比较 804
四、CMBS在中国的发展 804
第五节 中国商业地产的融资对策 805
一、解决商业地产融资的新手段 805
二、拓宽商业地产融资渠道 811
三、中国首只商业地产基金艰难垦荒 813
四、商业地产REITs融资 817

附录 820
附录一：中华人民共和国城市房地产管理法 820
附录二：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范 831
附录三：协议出让国有土地使用权规定 837
附录四：中华人民共和国土地管理法 841
附录五：中华人民共和国土地管理法实施条例 857
附录六：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行） 868
附录七：中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 875

图表目录
图表：2009年11月-2012年3月国房景气指数及主要分类指数走势 22
图表：2010年6月-2012年3月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 23
图表：2010年6月-2012年3月累计不同用途房地产开发投资构成情况 24
图表：2010 年2月-2012年3月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 25
图表：2010年6月-2012年3月累计不同地区房地产投资额完成情况 26
图表：2010年6月-2012年3月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 26
图表：2010年6月-2012年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 28
图表：2010年6月-2012年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 28
图表：2010年6月-2012年3月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 30
图表：2010年6月-2012年3月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 31
图表：2010年6月-2012年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 31
图表：2010年6月-2012年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 33
图表：2010年6月-2012年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 33
图表：2009年2月-2012年3月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 35
图表：2009年中国主要人口数据 42
图表：2006年中国人口数及构成情况 42
图表：中国人口构成比例示意图 44
图表：：8个涉足商业地产的开发企业发展战略 60
图表：开发商-专用信息-人口-交易频率关系 70
图表：2009-2011年全国盛业地产新增贷款 86
图表：1997-2010年全国盛业地产投资完成额 86
图表：北京商铺市场及写字楼市场排名第二 123
图表：北京中高端购物中心存量、占有面积和空置率 144
图表：北京中高端购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率 144
图表：2010年人民币存贷款基准利率调整统计表： 164
图表：全国GDP增幅与写字楼租金的关系、开工面积与竣工面积关系图 170
图表： 2011年四大城市写字楼租金走势 172
图表：2011年前三季度四大城市GDP同比增幅 195
图表：四大城市写字楼竣工面积与新开工面积 196
图表：2011年工业地产租售量排行 220
图表：全国购物中心商业建筑买面积与GDP得相关分析 264
图表：全国购物中心商业建筑买面积对社会消费品零售总额的影响 265
图表：我国购物中心投资额占商业营业用房开发投资额比重 266
图表：截止2010年末城市化率与购物中心开业数量关系图 266
图表：购物中心开业比例与恩格尔系数呈负相关关系 267
图表：购物中心开业数量与城镇居民人均可支配收入相关性分析 268
图表：全国购物中心主力店的分布比例 268
图表：目前各种零售业业态的现状 270
图表：购物中心开发量的区域比较 271
图表：各区域累计商业就爱你住面积占全国的比重 271
图表：2010年部分城市累计购物中心开业量占全国的比例 272
图表：全国购物中心形态分布比例 273
图表：全国购物中心类型分布比例 274
图表：我国购物中心年平均投资额情况 275
图表：2011年北京开业购物中心预测 294
图表：2011年北京开业其它项目预测 295
图表：2011年北京入市商业地产项目预测 295
图表：2011年北京入市商业地产项目区域放量预测图 296
图表：2011年北京入市商业项目按商业类型预测 296
图表：2011年北京入市商业项目的按体量预测 297
图表：2011年北京CBD区域租赁大单成交排行 349
图表：2011年北京金融街区域租赁大单成交排行 349
图表：2011年北京燕莎区域租赁大单成交排行 350
图表：2011年北京其它区域租赁大单成交排行 350
图表：2011年北京部分买卖成交大单统计 351
图表：2005-2011年北京写字楼供应量与吸纳量 352
图表：2011年北京热点区域写字楼租金走势 353
图表：2011年开业商业项目区域分布 356
图表：2011年开业购物中心 357
图表：2011年开业商业街 357
图表：2011开业百货店图表 358
图表：2011年开业大卖场统计 359
图表：2011开业电影院统计 360
图表：2004-2011年北京社会消费品零售总额 362
图表：北京市购物商场市场数据 363
图表：2011年北京市主要商业项目租金 363
图表：2010-2011年北京租赁市场走势分析 364
图表：2005-2011年北京写字楼价格指数走势 365
图表：北京市甲级写字楼市场数据 365
图表：2000-2011年北京甲级写字楼供需及空置率走势 366
图表：2011年北京市商业物业市场概况 367
图表：2000-2011年北京优质商业物业新增供应量、吸纳量和空置率走势 368
图表：北京优质商业物业首层和二层租金走势 369
图表：2011年2季度与2011年1季度北京商业物业市场走势 370
图表：2009年上海经济指标 422
图表：2009年上海商铺市场主要租赁交易 423
图表：未来6个月主要新增供应 423
图表：2010年四季度上海主要商铺租金情况 423
图表：2011年商业用房成交量分布 432
图表：2011年写字楼交易量分布 432
图表：华商时代广场效果图 452
图表：华商时代广场价格 453
图表：环球奥食卡城WOWCITY效果图 453
图表：环球奥食卡城WOWCITY价格 454
图表：上海江桥万达广场效果图 454
图表：上海江桥万达广场价格 455
图表：上海玺莲美世界效果图 455
图表：上海玺莲美世界价格 456
图表：德邻服饰精品城价格 457
图表：上海中国国际采购中心效果图 457
图表：上海中国国际采购中心价格 458
图表：上海亿联全球家居建材中心效果图 458
图表：上海亿联全球家居建材中心价格 459
图表：绿地沃尔玛广场效果图 459
图表：绿地沃尔玛广场价格 460
图表：上海两港装饰城效果图 460
图表：上海绿地北郊广场效果图 461
图表：上海绿地北郊广场价格 462
图表：上海盛大国际金融中心 463
图表：上海宏嘉大厦效果图 464
图表：上海浦江双辉大厦效果图 465
图表：上海金外滩国际广场效果图 467
图表：领港中心效果图 468
图表：领港中心价格 469
图表：祥腾财富广场2期效果图 469
图表：祥腾财富广场2期价格 470
图表：恒汇国际大厦效果图 470
图表：恒汇国际大厦价格 471
图表：底特律财富天地效果图 472
图表：底特律财富天地价格 472
图表：上海国际设计中心效果图 473
图表：上海国际设计中心价格 474
图表：永泰国际大厦效果图 474
图表：永泰国际大厦价格 475
图表：汇港国际商务广场效果图 476
图表：汇港国际商务广场价格 477
图表：东方海港国际大厦效果图 477
图表：2011年广州商业地产的整体发展趋势市场调查 507
图表：2011年广州商业地产投资者态度调查 508
图表：2011年广州商业地产投资者投资意向调查 508
图表：2011年广州商业地产投资者投资区域意向调查 509
图表：2011年广州商业地产市场投资者看重因素 509
图表：2011年广州商业地产的项目关注情况 510
图表：2011年广州商业地产投资者信息渠道调查 510
图表：2011年广州商业地产投资投资者年龄结构 511
图表：2001--2011年深圳市历年商业供求情况 526
图表：2011年深圳市批准预售商业项目列表（1） 527
图表：2011年深圳市批准预售商业项目列表（2） 528
图表：2011年深圳市批准预售商业项目列表（3） 528
图表：2011年深圳市批准预售商业项目列表（4） 529
图表：2011年深圳市主要大型入市商业项目 530
图表：2011年深圳市商业预售面积走势 530
图表：2011年深圳市商业供应面积分布 531
图表：2009--2011年深圳市商业季度成交面积走势 532
图表：2011年深圳市商业月度成交面积走势 533
图表：2011年深圳市商业区域成交面积分布 533
图表：2011年深圳市商业成交结构分布 534
图表：2004--2011年深圳市商业年度成交价格走势 535
图表：2011年深圳市商业月度成交价格走势图 536
图表：2010--2011年深圳市商业区域成交价格走势图 537
图表：2010-2011年深圳市主要大型商业供应项目列表（1） 538
图表：2010-2011年深圳市主要大型商业供应项目列表（2） 538
图表：2001-2011年成都优质写字楼租金指数 563
图表：2001-2011年成都优质写字楼供应、吸纳和空置率状况 563
图表：2001-2011年成都高档住宅价格指数 565
图表：2001-2011年成都高档住宅租金指数 565
图表：2003-2011年成都优质零售物业供应、吸纳和空置率状况 566
图表：1998-2009年房地产年投资总额 643
图表：截至2010年11个商业地产企业跨区域发展城市个数图 664
图表：2011年万科企业股份有限公司主营构成表 675
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司流动资产表 677
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司长期投资表 677
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司固定资产表 677
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司无形及其他资产表 677
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司流动负债表 678
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司长期负债表 678
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司股东权益表 678
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司主营业务收入表 679
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司主营业务利润表 679
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司营业利润表 679
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司利润总额表 679
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司净利润表 679
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司每股指标表 679
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司获利能力表 680
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司经营能力表 680
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司偿债能力表 680
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司资本结构表 680
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司发展能力表 681
图表：2010-2011年万科企业股份有限公司现金流量分析表 681
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司主营构成表 687
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司流动资产表 687
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司长期投资表 688
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司固定资产表 688
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司无形及其他资产表 688
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司流动负债表 688
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司长期负债表 689
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司股东权益表 689
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司主营业务收入表 689
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司主营业务利润表 690
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司营业利润表 690
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司利润总额表 690
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司净利润表 690
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司每股指标表 690
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司获利能力表 691
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司经营能力表 691
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司偿债能力表 691
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司资本结构表 691
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司发展能力表 691
图表：2010-2011年金地集团股份有限公司现金流量分析表 692
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司主营构成表 697
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司流动资产表 697
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司长期投资表 698
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司固定资产表 698
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司无形及其他资产表 698
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司流动负债表 698
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司长期负债表 698
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司股东权益表 699
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司主营业务收入表 699
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司主营业务利润表 699
图表：2010-2011年三陆家嘴股份有限公司营业利润表 699
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司利润总额表 700
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司净利润表 700
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司每股指标表 700
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司获利能力表 700
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司经营能力表 701
图表：2010-2011年陆家嘴场股份有限公司偿债能力表 701
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司资本结构表 701
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司发展能力表 701
图表：2010-2011年陆家嘴股份有限公司现金流量分析表 701
图表：2011年珠江实业股份有限公司主营构成表 709
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司流动资产表 710
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司长期投资表 710
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司固定资产表 710
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司无形及其他资产表 710
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司流动负债表 710
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司长期负债表 711
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司股东权益表 711
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司主营业务收入表 711
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司主营业务利润表 711
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司营业利润表 712
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司利润总额表 712
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司净利润表 712
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司每股指标表 712
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司获利能力表 712
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司经营能力表 713
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司偿债能力表 713
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司资本结构表 713
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司发展能力表 713
图表：2010-2011年珠江实业股份有限公司现金流量分析表 713
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司主营构成表 717
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司流动资产表 718
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司长期投资表 718
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司固定资产表 718
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司无形及其他资产表 718
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司流动负债表 719
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司长期负债表 719
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司股东权益表 719
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司主营业务收入表 720
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司主营业务利润表 720
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司营业利润表 720
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司利润总额表 720
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司净利润表 721
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司每股指标表 721
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司获利能力表 721
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司经营能力表 721
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司偿债能力表 721
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司资本结构表 722
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司发展能力表 722
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司现金流量分析表 722
图表：全球房地产资金流动量 776
图表：美国房地产资本市场 776
图表：中国房地产资本市场 776
图表：全球、美国和中国房地产资本市场比较 777
图表：开发流程比较图示 806
图表：商铺投资与住宅投资的三大差别 807