2011年中国房地产行业金融季度研究报告（第四季度）

【导读】

【报告描述】：

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第一章  2011年四季度中国房地产行业发展环境分析
一、四季度全国经济发展情况分析
（一）农业生产稳定增长，粮食连续八年增产
（二）工业生产平稳较快增长，企业利润继续增加
（三）固定资产投资保持较快增长，投资结构继续改善
（四）房地产开发呈回落态势，商品房销售增速回落
（五）市场物价同比上涨，7月份后同比涨幅连续回落
（六）城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇
二、四季度全国信贷金融环境分析
（一）新增信贷规模超预期，M1、M2 增速小幅回升
（二）短期内市场流动性压力依旧较大
（三）未来市场流动性仍难言宽松
三、四季度全国房地产行业政策解读
第二章  2011年四季度中国房地产市场运行情况
一、全国房地产行业综合景气度分析
（一）国房景气指数运行分析
（二）全国70个大中城市房屋销售价格运行分析
二、中国房地产市场供给情况分析
（一）四季度中国房地产完成投资情况分析
（二）四季度中国房地产投资结构分析
三、中国房地产市场需求情况分析
（一）四季度中国新建房屋销售面积分析
（二）四季度中国新建房屋销售额分析
四、中国房地产市场价格变化情况分析
第三章  2011年四季度中国房地产细分市场分析
一、四季度中国土地市场分析
（一）中国土地市场长期供需分析
（二）中国土地市场短期供需分析
二、四季度中国住宅市场分析
（一）中国新建住宅长期供需分析
（二）中国新建住宅短期供需分析
三、四季度中国办公楼市场分析
（一）中国新建办公楼长期供需分析
（二）中国新建办公楼短期供需分析
四、四季度中国商业营业用房市场分析
（一）中国新建商业营业用房长期供需分析
（二）中国新建商业营业用房短期供需分析
第四章  2011年四季度中国主要城市房地产市场分析
一、北京市房地产市场分析
（一）2011年四季度北京市区域土地市场分析
1、土地市场整体运行情况
2、区域土地市场分析
3、重点地块分析
（二）2011年四季度北京市区域商品住宅市场分析
1、商品住宅市场整体运行情况
2、区域新房市场分析
3、热销楼盘分析
（三）写字楼市场分析
（四）商业地产市场分析
二、上海市房地产市场分析
（一）2011年上海市土地区域市场分析
1、土地市场供应
2、土地市场成交
（二）2011年上海市商品房区域市场分析
1、商品房新增批售面积分析
2、商品房成交状况
3、商品住宅区域成交状况
4、商品房成交量价前三区域
5、商品房存量分析
三、广州市房地产市场分析
（一）广州市土地市场分析
1、土地市场供应情况分析
（二）广州市商品住宅市场分析
1、商品住宅市场供应分析
2、商品住宅热销楼盘分析
（三）广州市办公楼市场分析
1、办公楼市场供需分析
2、办公楼市场热销楼盘
（四）广州市商业物业市场分析
1、商业物业市场供需分析
2、商业物业市场热销楼盘
四、深圳市房地产市场分析
（一）深圳市土地市场分析
（二）深圳市商品住宅市场分析
1、商品住宅市场供应分析
2、商品住宅市场成交分析
3、商品住宅市场热销楼盘
（三）办公楼市场
1、办公楼市场供需分析
2、办公楼市场热销楼盘
（四）商业物业市场
1、商业物业市场供需分析
2、商业物业热销楼盘分析
第五章  2011年四季度房地产企业经营情况分析
一、四季度房地产企业融资情况
（一）融资成本高企
（二）巨大资金链压力下，私募基金雪中送炭
（三）国有房企年底频现大单融资
二、四季度重点房地产企业经营情况分析
（一）万科集团
（二）恒大地产
（三）保利地产
（四）碧桂园
（五）金地集团
三、四季度房地产企业经营情况排行
（一）四季度房地产企业销售金额排行
（二）四季度房地产企业销售面积排行
四、四季度房地产企业发展特征分析
（一）销售业绩不尽如人意
（二）部分房企面临债务危机
第六章  2011年四季度房地产行业风险管理研究
一、房地产行业政策调控持续作用
（一）宏观政策仍无放松可能
（二）自住需求或为政策暖风口
二、融资困境更胜从前，房企面临洗牌
（一）兑付风险或将集中爆发
（二）房地产企业面临重新洗牌
三、银行仍视房地产为高风险业务领域
第七章  2012年一季度中国房地产行业发展趋势分析
一、一季度房地产行业政策趋势判断
（一）房地产调控进退维谷
（二）保障房建设的工作任务仍然很重
（三）差别化房贷政策将进一步得到落实
（四）银行将普遍收缩房地产领域的业务
二、一季度房地产行业发展趋势判断
（一）房地产行业进入“平稳发展期”
（二）库存继续上升，资金紧张持续
（三）房价或在下半年止跌企稳
三、商业银行房地产信贷业务授信建议
（一）房地产开发贷款
（二）个人住房贷款