2012-2016年中国成都房地产市场投资风险研究报告

【导读】

【报告描述】：

内容介绍

    本研究咨询报告由公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、成都市统计局、成都市国土资源局、成都市房产管理局、成都市房地产经纪协会、成都住宅与房地产业协会、成都房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了成都市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了成都及成都主要片区的房地产开发、商品房交易价格、各区域商品房供应情况、销售状况等重要经济指标；

    报告涵盖了房地产开发、二三级市场商品房销售、普通住宅、别墅、商业地产、写字楼、等主要类型物业；片区房地产、房地产供需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了成都住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征，分析预判2011年成都地铁时代新机遇下的房地产走势情况。全面深入分析了09年成都别墅市场、商业地产市场、写字楼市场等热点各类物业的供求、投资、价格等市场现状和未来发展趋势！

    报告为成都房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一部分  市场发展分析

第一章 房地产行业相关概述 1
第一节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 1
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 3
四、房地产行业的地位 3
第三节 房地产市场分析的内容和特点 3
一、房地产市场分析的层次 3
二、房地产市场分析的内容 4
三、房产地市场分析的特点 5
四、提高房地产市场分析有效性的途径 6

第二章 中国房地产市场发展分析 8
第一节 中国房地产行业的发展综述 8
一、改革开放30年中国房地产的发展概述 8
二、中国房地产行业的改革发展 9
三、中国房地产行业周期化特征 16
四、中国房地产行业整体利润率超过30% 19
第二节 2010-2011年全国房地产业运行情况分析 30
一、土地开发及购置面积 30
（一）2010年土地供应及开发面积情况 30
（二）2011年房地产土地供应情况 33
二、房地产投资完成额 34
（一）2010年房地产开发投资完成额 37
（二）2011年房地产开发投资完成额 38
三、资金来源分析 42
（一）2010年房地产开发企业资金来源情况 42
（二）2011年房地产开发企业资金来源情况 44
四、房屋施竣工面积 46
五、国房景气指数分析 49
第三节 2010-2011年我国房地产市场运行状况 52
一、房地产开发投资 52
二、商品房销售面积与销售额 52
(一)2010年全国商品房销售面积与销售额情况 52
(二)2011年全国商品房销售面积与销售额情况 56
三、房地产价格 60
(一)2010年全国房地产市场价格变动情况 60
(二)2011年全国房地产市场价格变动情况 64
四、住宅市场 69
五、办公楼、商业营业用房市场 71

第三章 成都市房地产的发展环境 76
第一节 成都市宏观环境概况 76
一、成都市城市概况 76
二、成都市交通运输概况 76
三、成都树中国内陆投资环境城市标杆 76
第二节 成都市宏观经济状况 79
一、成都市经济发展概况 79
二、2010年成都市国民经济运行状况 81
三、2011年成都市国民经济情况 83
四、成都向中国总部经济第三极进发 84
第三节 成都城市建设规划 86
一、成都地铁建设改变城市发展格局 86
二、成都“198规划”改变城市区域格局 89
三、2011年《成都平原城市群发展规划》通过专家评审 92

第四章 成都房地产市场分析 94
第一节 成都房地产市场发展概况 94
一、成都房地产市场发展史 94
二、成都房地产开发商发力城郊地区 101
三、成都房地产市场步入大项目时代 102
第二节 2009-2010年成都房地产市场回顾 105
一、2009年成都房地产市场状况分析 105
二、2010年成都房地产市场分析 108
第三节 2011年成都房地产市场现状分析 114
一、2011年成都商品房市场分析 117
二、2011年成都商品房供应情况分析 130
三、2011年成都房地产市场新开盘项目分析 131
第四节 成都城市综合体发展分析 134
一、城市综合体的基本概念及功能布局 134
二、成都城市综合体发展的意义及相关思路 136
三、成都城市综合体的发展大大提高区域住宅品质 138
第五节 成都区域房地产市场分析 141
一、成都各板块房地产市场分析 141
二、地铁2号线点燃西贵板块 各片区受益程度有差异 149
三、 成都新价值洼地 城北房价迎来补涨时机 159

第二部分  细分市场分析

第五章 成都土地市场 161
第一节 土地市场的相关概念 161
一、城市土地市场的概念 161
二、土地市场的特殊性 161
三、房价与土地成本 162
四、房价与地价 164
五、地价与土地供应 165
第二节 中国土地市场状况 167
一、中国土地市场的特点 167
二、2009年中国土地市场的特点 168
三、2010年中国土地市场状况分析 171
四、2010年我国土地出让收入情况 174
五、2011年我国土地市场状况分析 175
六、2011年全国土地市场供应放量 177
第三节 2009-2011年成都土地市场分析 179
一、2009年成都土地市场供应及成交情况 179
二、2010年成都土地市场分析 192
三、2011年成都土地市场动向概述 197
四、2011年成都土地市场分析 199
五、2011年成都土地市场分析 201
第四节 中国土地政策及其对房地产市场的影响 216
一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 216
二、我国出台有关土地调控的新政策 218
三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 221
四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 224

第六章 成都住宅市场 227
第一节 成都住宅市场概况 227
一、成都住宅利用程度较高 227
二、成都超高层住宅发展现状分析 228
三、成都“住宅商用”现象分析 230
四、成都住宅户型空间的创新进化 231
第二节 2010-2011年成都住宅市场分析 235
一、2010年成都主城区住宅市场分析 235
二、2011年成都主城区住宅供销情况 244
三、2011年成都郊县住宅市场分析 252
四、2011年成都住宅市场需求特点 257
第三节 成都高端住宅市场分析 281
一、2011年成都高档住宅市场分析 281
二、2011年成都高端住宅分析 282
三、涨价明显 通胀预期提升成都高端住宅投资底气 285
第四节 成都住宅相关政策规定 286
一、成都40米以上纯住宅建筑底层须设置为架空层 286
二、成都住宅建设的日照规定 287
三、2011年成都出让住宅用地“7090”政策出现放松迹象 287
第五节 成都住宅市场趋势分析 288
一、2011成都楼市6大特征 288
二、成都绿色环保节能住宅将被看好 292

第七章 成都别墅市场 296
第一节 中国别墅市场概况 296
一、中国别墅的发展沿革和南北差异 296
二、中国“第五代别墅”的六大基本定律 298
三、我国主要城市别墅的发展 298
第二节 成都别墅市场概况 299
一、地震引发楼市变革 成都别墅开发重心偏移城南 299
二、成都别墅板块的分布 301
三、大独栋改小别墅 成都开发商瞄准改善型 302
四、成都近郊别墅迎“开发元年” 20项目亮相青城山 305
第三节 2011年成都别墅市场分析 306
一、2011年成都别墅市场供销情况 309
二、2011年成都重点板块别墅物业发展状况 310
三、2011年成都独栋别墅市场交易情况 312
四、2011年成都别墅市场总结 315
第四节 成都各区域别墅市场状况 317
一、成都城东区域别墅市场正快速发展 317
二、成都牧马山二手别墅市场走俏 319
三、成都牧马山板块别墅有望成西部中央别墅区 319
第五节 成都各类型别墅市场分析 323
一、成都小别墅市场现状分析 323
二、成都临水别墅市场发展分析 324
三、成都定制别墅市场发展分析 325
第六节 2011年成都别墅的六个营销案例浅析 327
一、龙湖、长桥郡 327
二、蓝光、观岭 328
三、华侨城、纯水岸 328
四、蔚蓝卡地亚 329
五、恒大、金碧天下 330
六、清溪、玫瑰园 331

第八章 成都商业地产市场 332
第一节 中国商业地产概况 332
一、商业房地产概述 332
二、2010年中国商业地产市场状况 334
三、2010年中国商业地产市场的主要特点 336
四、2011年中国商业地产交易情况 337
第二节 成都商业地产市场概况 340
一、成都市商业地产的回顾 340
二、成都四大新型“商圈”现状分析 341
三、成都人民南路改造激热该区域商业地产 343
四、成都商业地产项目将迎来招商高潮 346
第三节 2010-2011年成都商业地产市场分析 349
一、2010年成都商业土地市场分析 349
二、2010年成都商业地产供需状况分析 350
三、2011年成都商业地产发展形势分析 357
四、2011年成都“双流3800”商业用地现象分析 360
第四节 成都各种类型商业地产发展分析 361
一、成都旅游地产受追捧 361
二、成都订制式商业地产发展现状分析 362
三、未来成都主题地产发展趋势看好 366
第五节 成都商业地产前景趋势分析 367
一、成都商业地产投资分析 368
二、未来成都市商业地产发展趋势分析 371
三、城市综合体将成商业主流发展模式 373

第九章 成都写字楼市场 374
第一节 成都写字楼市场概况 374
一、成都写字楼具有明显的竞争力 374
二、成都写字楼市场出现新产品模式 375
三、成都将步入地铁时代沿线写字楼市场升温 376
四、成都写字楼市场进入细分时代 378
第二节 2010-2011年成都写字楼市场分析 380
一、2010年成都甲级写字楼市场分析 380
二、2011年成都写字楼市场特点分析 381
三、2011年成都写字楼供量创新高 382
四、2011年成都写字楼市场交易浅析 385
第三节 成都写字楼市场相关政策 386
一、2011年成都市出台写字楼租买补贴政策 386
二、2011年成都青羊区出台写字楼建设补贴政策 387
第四节 成都写字楼市场投资分析 388
一、成都甲级写字楼市场投资较热 388
二、成都写字楼投资前景看好 389
三、成都甲级写字楼投资面临的风险 392
四、成都写字楼市场的投资技巧 393
第五节 成都写字楼市场趋势分析 394
一、成都40万平方米甲级写字楼2011年入市 394
二、未来成都写字楼市场格局与趋势分析 396
三、未来几年成都写字楼市场供应格局分析 398
四、成都写字楼个性化发展趋势探析 399

第十章 成都商铺地产市场 401
第一节 商铺概述 401
一、商铺的定义 401
二、市场类商铺的概念 401
三、商业街商铺的概念 401
第二节 成都商铺市场概况 404
一、成都商铺的热点板块分析 404
二、大卖场进驻新商圈带动周边商铺提价 405
三、零售市场增长迅猛 刺激成都商铺大扩张 407
第三节 2009-2011年成都商铺市场分析 407
一、2009年成都商铺市场悄然升温 407
二、2010年成都商铺市场简析 409
三、2011年成都商铺市场分析 414
第四节 成都各类型商铺市场分析 415
一、成都市地铁出口商铺市场走俏 415
二、成都地铁商铺遭热抢、拟实现24小时全天营业 416
二、成都地铁商业错位经营 418
三、社区商铺成为成都商业投资热点 419

第十一章 成都二手房市场 421
第一节 二手房概述 421
一、二手房的概念及种类 421
二、二手房专有名词的概念 421
三、二手房升值的因素 422
第二节 2009-2010年成都二手房市场回顾 423
一、2009年成都主城区二手房市场 423
二、2010年成都二手房市场分析 424
第三节 2011年成都二手房市场分析 428
一、2011年成都市区二手房市场交易情况 428
二、2011年成都二手房价格指数 429
第四节 未来成都市二手房住宅热点板块 434
一、南沿线片区 435
二、驷马桥片区 435
三、静居寺－成龙路片区 435

第三部分  重点企业及营销

第十二章 成都房地产行业重点企业 437
第一节 成都置信实业（集团）有限公司 437
一、公司简介 437
二、成都置信转战高端房地产市场 438
三、成都置信签下武侯区城乡统筹综合性项目 440
第二节 四川蓝光实业集团有限公司 440
一、公司简介 440
二、四川蓝光走出房地产业客户服务第一步 441
三、中铁信托联手四川蓝光3年完成20亿房地产信托 443
第三节 成都万科 445
一、公司简介 445
二、万科在各城市房地产市场发展分析 445
三、万科在成都市场前景乐观 449
第四节 中海地产成都公司 449
一、公司简介 449
二、中海业绩突破40亿，“中海城市巅峰系”领军成都高端楼市 450
三、中海地产第五代城市别墅首推成都 450
第五节 其他企业介绍 452
一、四川恒宇房地产开发有限公司 452
二、成都中成房业有限责任公司 453
三、成都合力达房地产开发有限公司 453

第十三章 成都房地产市场营销分析 455
第一节 房地产市场销售渠道 455
一、传统销售渠道 455
二、新型销售模式 456
三、渠道选择的要素考虑 458
第二节 房地产行业营销概况 459
一、我国房地产营销存在的问题及对策 459
二、房地产行业“三次界面”营销分析 462
三、房地产行业营销终端突围策略分析 464
四、中国房地产市场营销的发展方向 467
第三节 成都房地产营销相关分析 470
一、成都房地产市场兴起联合代理新营销模式 470
二、2011年成都市房地产广告媒体监测分析 472
三、成都房地产广告市场进一步规范 478
第四节 房地产网络营销分析 479
一、房地产网络营销综述 479
二、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面 481
三、房地产网络营销模式的主要创新 483
四、房地产网络营销的发展方向 485
五、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 486
第五节 房地产行业整合营销分析 491
一、整合营销概述 491
二、房地产整合营销的内涵 491
三、中国房地产行业整合营销应用的背景分析 491
四、房地产实施整合营销的必要性 494
五、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤 494

第四部分  政策背景与前景预测

第十四章 成都房地产行业政策背景分析 497
第一节 中国房地产业的国家政策调控回顾 497
一、2009年中国房地产行业政策回顾 497
二、2010年中国房地产行业的政策调控 500
三、2011年中国房地产业政策盘点 505
四、我国房地产“三新政”解读 509
五、新31号文给房地产开发企业带来的利好 510
第二节 成都房地产政策分析 512
一、2010年与成都房地产相关的主要政策的分析 512
二、2011年成都房地产政策盘点 政策调控效力尽显 515
三、土地政策再收紧 成都开发商面临两级分化 520
三、2011年成都房地产市场政策盘点 523
第三节 中国房地产政策法规介绍 524
一、中华人民共和国土地管理法 524
二、中华人民共和国城市房地产管理法 540
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 550
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 555
第四节 成都市房地产政策法规介绍 565
一、成都市土地市场管理办法 565
二、成都市房屋租赁管理办法 568
三、成都市商品房销售现场信息披露管理办法 573

第十五章 成都房地产市场发展趋势与前景预测 577
第一节 2012-2016年中国房地产发展环境分析 577
第二节 2012-2016年中国房地产发展趋势及前景预测 581
一、促进房地产市场长期繁荣的因素 582
二、2012-2016年我国房地产市场预测 583
三、2012-2016年我国房地产价格预测 585
四、2012-2016年中国楼市消费者变化趋势 586
五、2012-2016年中国楼市政策预测 587
六、中国房地产未来三十年发展趋势 588
第三节 2012-2016年成都房地产业发展趋势及前景预测 590
一、地铁时代成都房地产市场格局及趋势分析 591
二、成都主题地产未来前景看好 594

第五部分  行业投融资策略

第十六章 成都房地产行业投资分析 597
第一节 中国房地产市场投资概况 597
一、中国房地产行业的投资特性 597
二、中国房地产行业的投资全球化 597
三、我国主要城市房地产开发吸引力分析 599
四、二三线城市是中国房地产未来投资热点 602
五、外资投资中国房地产领域的主要特点 603
六、中国房地产业投资全球化面临的主要挑战 605
第二节 成都房地产业投资分析 606
一、成都房地产投资 从“住宅热”转向“商铺热” 606
二、成都房地产业发展潜力巨大 608
三、成都特色楼盘投资价值分析 608
四、央企大举进攻 成都楼市步入大企业时代 610
第三节 房地产投资的风险 612
一、中国房地产投资风险概况 612
二、房地产开发的法律风险及其防范 614
三、房地产投资风险的防范策略 619
四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施 623

第十七章 成都房地产行业融资分析 627
第一节 中国房地产融资渠道的多元化 627
一、银行贷款 627
二、上市融资 627
三、房地产债券融资 627
四、夹层融资 628
五、房地产信托 628
六、海外地产基金 628
七、房地产信托投资基金（REITS） 629
八、其他方式 629
第二节 中国房地产融资现状 630
一、我国房地产融资渠道现状分析 630
二、房地产融资政策回顾 632
三、房地产融资渠道的发展趋势与路径选择 633
第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道 636
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点 637
二、中国房地产信托投资基金发展概况 637
三、我国房地产信托融资渠道发展解析 640
四、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 642
第四节 房地产企业融资能力研究 643
一、房地产企业融资能力构成分析 643
二、提升房地产企业融资能力的对策建议 651
第五节 房地产融资存在的问题及发展策略建议 652
一、我国房地产企业融资存在的主要问题 652
二、房地产融资方式创新的思路分析 657
三、房地产融资方式的选择 659

图表目录
图表：2011年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况 22
图表：2010年2月-2011年12月全国房地产开发景气指数趋势图 23
图表：2011年12月全国各大中城市房屋销售价格指数 24
图表：2009-2010年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况 30
图表：2009-2010年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 31
图表：2009-2010年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 31
图表：2010年1月-7月累计全国购置土地面积及同比增长情况 31
图表：2010年8月-12月累计全国购置土地面积及同比增长情况 32
图表：2005-2010年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况 32
图表：2010年1月-12月累计完成开发土地面积及同比增长情况 32
图表：2005-2010年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况 33
图表：2011年1-12月主要城市住宅类土地供应情况（占地面积） 33
图表：2001-2010年6月固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 34
图表：2010年1-6月不同用途房地产投资完成额所占比重 35
图表：2006年6月-2010年6月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 36
图表：2003年-2010年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 37
图表：2010年1月-12月累计住宅投资完成额及同比增长情况 37
图表：2005-2010年各月累计住宅投资完成额对比情况 38
图表：2005-2010年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 38
图表：2010-2011年6月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况 39
图表：2005-2011年全国房地产开发投资走势 40
图表：2011年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况 40
图表：2003年-2010年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 41
图表：2005-2010年各月累计住宅投资完成额对比情况 42
图表：2005-2010年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 42
图表：2006年12月-2010年12月房地产开发企业资金来源结构运行趋势 43
图表：2009年12月-2010年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 43
图表：2010-2011年12月全国房地产开发企业资金来源构成情况 45
图表：2009年12月-2011年12月全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况 46
图表：2009年12月-2011年12月全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况 47
图表：2009年12月-2011年12月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 47
图表：2009年12月-2011年12月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 48
图表：2009-2011 年全国商品房与住宅供应类指标增长率 48
图表：2005年4季度-2010年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 49
图表：2009年12月-2011年12月国房景气指数及主要分类指数走势 50
图表：2010年2月-2011年12月全国房地产开发景气指数趋势图 50
图表：2005年4季度-2010年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 51
图表：2006年12月-2010年12月国房景气指数及主要分类指数走势 51
图表：2005-2011 年全国房地产开发投资走势 52
图表：2009-2010年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 53
图表：2009年12月-2010年12月累计商品房销售面积及同比增长情况 53
图表：2005-2010年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况 54
图表：2005-2010年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 54
图表：2009-2010年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况 55
图表：2009年12月-2010年12月累计商品房销售额及同比增长情况 55
图表：2009年12月-2011年12月全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况 56
图表：2009年12月-2011年12月全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况 57
图表：2009-2011年全国商品房销售面积与销售额增长率 58
图表：2011年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况 59
图表：2009-2010年各月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 60
图表：2010年4季度70个大中城市房屋销售价格指数 61
图表：2010年4季度70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 62
图表：2009年12月-2011年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 65
图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 65
图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下) 67
图表：2009-2011 年全国商品房与住宅供应类指标增长率 70
图表：2009-2011 年全国商品房销售面积与销售额增长率 70
图表：2010年1-12月办公楼投资完成额 71
图表：2011年1-12月办公楼投资完成额 71
图表：2011年1-7月分地区办公楼开发规模统计 71
图表：2006年12月-2011年12月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率 72
图表：2006年12月-2011年12月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率 73
图表：2011年1-12月分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计 73
图表：2011年1-12月分地区办公楼销售额及同比增长情况统计 74
图表：2005年第三季度-2010年第三季度成都市GDP增量走势图 108
图表：近一年来的CPI同比涨幅示意图 109
图表：1990年-2010年全国外贸净值增速走势图 110
图表：2010年成都市土地供给规模及分布示意图 111
图表：2010年1-12月成都市商品房销售面积情况 113
图表：2011年1-12月成都市土地供给性质分布示意图 120
图表：2011年1-12月成都市土地供给规模及分布示意图 120
图表：2011年1-12月成都市区各行政区域土地供给示意图 121
图表：2011年1-12月成都市全市成交土地分布 121
图表：2011年1-12月成都市全市土地平均成交地价 122
图表：2009-2011年各季度完成投资情况 123
图表：2011年1-12月成都市主城区商品房供给情况示意图 124
图表：2011年1-12月成都市商品房供应环域示意图 124
图表：2009-2011年各季度商品房成交面积情况 125
图表：2011年商品房新增和销售情况 125
图表：2011年郊县商品房成交情况 126
图表：2009-2011年各季度成都市商品房成交金额情况 126
图表：2009-2011年各季度成都市商品房成交均价情况 127
图表：2011年成都市主城区各区域二手房成交套数情况 127
图表：2011年成都媒体广告诉求分析示意图 128
图表：2011年成都各郊区县广告投放分析示意图 129
图表：2011年成都主城区各方位广告投放分析示意图 129
图表：城市综合体和单功能物业的对比 135
图表：城市综合体与中心城市之间的关联示意图 135
图表：成都市地铁二号线走向示意图 149
图表：成都市地铁二号线西延伸线沿线片区 150
图表：2011年1-12月份成都迎宾大道片区项目月度成交均价、套数 151
图表：2011年12月份成都迎宾大道片区内项目分面积段区间销售情况 151
图表：2011年12月份成都迎宾大道片区内非电梯物业096销售情况 152
图表：2011年1-12月份成都外羊西线片区项目月度成交均价、套数 153
图表：2011年12月份成都外羊西线片区内项目分面积段区间销售情况 153
图表：2011年六月成都外羊西线片区内非电梯物业销售情况 154
图表：2011年六月成都市高新西区片区内两典型电梯项目开盘至总销售情况 155
图表：2011年1-12月成都市郫县片区项目月度成交均价、套数 156
图表：2011年1-12月成都市郫县片区内项目分面积段区间销售情况 156
图表：2011年12月成都市郫县片区内多层物业销售情况 157
图表：2011年12月郫县片区内别墅物业销售情况 157
图表：地铁二号线西延对不同片区的影响不同示意图 158
图表：2011年全国土地出让金前20排行 175
图表：2011年1-12月份全国重点城市土地交易情景一览 176
图表：2011年12月杭州市重点地块成交 177
图表：2009年主城区土地市场交易简况 179
图表：成交土地分布特征 180
图表：2009年成都市主城区各行政区域成交土地数量和面积占比 181
图表：2009年成都市主城区各方位成交土地数量和面积占比 181
图表：2009年成都市主城区各环域成交土地数量和面积占比 182
图表：各环域和方位成交土地交互图 183
图表：2009年成都市主城区各方位土地平均成交单价 184
图表：2009年成都市主城区各环域土地平均成交单价 184
图表：2009年成都市成交土地规划用途占比 185
图表：2009年成都市主城区土地成交量月度走势图 186
图表：2009年成都市主城区土地成交量月度走势图 186
图表：2009年成都市流标土地列表 187
图表：2009年成都市不同区域土地开发增量情况 188
图表：2006年与2009年成都市主城区商品房市场供求情况对比图 189
图表：2009年成都市主城区商品房成交均价和土地成交均价对比图 190
图表：2009年-2010年成都市住宅、商业用地供需走势图 192
图表：2010年成都市各方位土地市场供需走势 193
图表：2010年成都市各方位土地成交量对比 193
图表：2010年成都市住宅用地成交均价走势图 194
图表：2009-2010年年成都市各方位土地供应、成交对比 194
图表：2010年成都市商业用地成交均价走势图 195
图表：2010年成都市主城区土地市场7宗“最” 196
图表：2010年成都市郊县土地成交对比示意图 197
图表：2011年1-12月成都市土地供给性质分布 199
图表：2011年1-12月成都市土地供给规模分布 199
图表：2011年1-12月成都市各行政区域土地供给 200
图表：2011年1-12月成都市全市成交土地供给 200
图表：2011年1-12月成都市全市土地平均成交价 201
图表：2011年12月成都主城区各环域土地供应示意图 202
图表：2011年12月成都各行政区供应土地用途分布 202
图表：2011年12月成都市供应地块情况表 203
图表：2011年12月成都主城区各环域土地供应示意图 204
图表：2011年12月成都各行政区成交土地用途分布 204
图表：2011年12月成都城镇混合住宅用地的楼面地价集中在2650-4875元平方米之间 205
图表：2011年12月成都城镇混合住宅用地溢价比率最高达1.4 205
图表：2011年12月成都成交地块情况表 206
图表：2011年12月成都各郊县土地供应情况 209
图表：2011年12月成都市郊县供应土地主要用途 210
图表：2011年12月成都地块情况表 210
图表：2011年12月成都市各郊县土地成交情况 212
图表：2011年12月成都市各郊县土地成交情况 212
图表：2011年12月成都地块情况表 213
图表：成都市主城区历年一手住宅新增供应走势 236
图表：2010年1-12 月成都市各月新增供应情况 237
图表：成都市历年一手住宅成交走势 238
图表：2010年成都市一手住宅需求情况 239
图表：2010年成都市一手住宅销售物业情况 239
图表：2010年成都市一手住宅产品供应情况 240
图表：2010年成都市一手住宅产品需求情况      241
图表：历年成都市一手住宅产品需求走势（按套数） 241
图表：历年成都市一手住宅成交价格走势 242
图表：2010年成都市一手住宅成交价格走势 243
图表：历年成都市一手住宅供需比走势（按面积） 243
图表：历年成都市二手住宅成交走势 244
图表：2011年成都市主城区各行政区住宅供销情况 245
图表：2011年成都市主城区各方位住宅供销情况 245
图表：2011年成都市主城区各环域住宅供销情况 246
图表：2011年成都市主城区各面积住宅供销情况 247
图表：2011年成都市主城区各面积住宅供销情况 247
图表：2011年成都市主城区各面积住宅供销情况 248
图表：2009年以来成都市中心城区商品房价格走势图 248
图表：2011年年成都市主城区购房客户来源分布图 249
图表：2011年与08年上半年成都市推盘情况对比 249
图表：2011年年成都市主城区新盘总体情况示意图 250
图表：2011年年成都市主城区各类型物业推盘情况 250
图表：2011年年成都市主城区各方位推盘情况 251
图表：2011年年成都市主城区各环域推盘情况示意图 252
图表：2011年成都市郊县住宅价格趋势 253
图表：2011年成都市主要区县住宅供销图 253
图表：2011年成都市主要郊县住宅价格走势图 254
图表：2011年成都市各郊县新盘月度走势 254
图表：2011年成都市各郊县推盘情况 255
图表：2011年成都市各郊县各物业类型推盘情况 256
图表：2011年成都市各郊县新盘价格走势 256
图表：2011年12月成都主城区商品房住宅市场主要数据一览表 258
图表：成都市主城区土地成交情况 259
图表：2011年12月成都市郊县土地成交情况 261
图表：2011年12月成都市主城区及郊区供销数据表 264
图表：2011年12月成都市主城区商品住宅供求走势 264
图表：2010年12月-2011年12月成都市商品住宅市场供求一览 265
图表：主城区分行政区供求情况 265
图表：2011年12月成都市主城区商品住宅市场情况一览 265
图表：2011年12月成都市主城区分方位供求情况 266
图表：2011年12月成都市各区域商品住宅市场情况一览 266
图表：2011年12月成都市主城区分环域住宅供求情况 266
图表：2011年12月成都市主城区各环域住宅供求及成交情况 267
图表：2011年12月各周成都市住宅市场开盘数量走势图 267
图表：2011年12月各周成都市住宅市场开盘数量走势图 268
图表：2011年12月各周成都市住宅市场开盘数量走势图 268
图表：2011年12月成都市住宅市场均价分布图 269
图表：2011年12月成都市各郊县开盘项目情况 270
图表：2011年12月成都市开盘项目情况 270
图表：2011年12月成都市中心区和近郊区县重点楼盘价格监控 272
图表：2011年12月各周成都市住宅销售情况表 276
图表：2011年12月成都市各行政区商品房交易走势情况表 277
图表：2011年12月、11月成都市商品房交易面积对比情况表 278
图表：2011年12月成都市各行政区住宅交易占比情况表 279
图表：2011年12月成都市住宅成交面积排行榜 280
图表：2011年12月成都市各楼盘住宅成交套数排行榜 281
图表：2011年1-12月成都市全市别墅供销走势图 306
图表：2011年1-12月成都市全市别墅成交均价走势图 307
图表：2011年1-12月成都市全市各价格段别墅成交示意图 307
图表：2011年1-12月成都市别墅供销走势图 315
图表：2011年1-12月成都市别墅成交均价走势图 315
图表：2011年1-12月成都市别墅各价格段成交分布示意图 317
图表：机场和大件路已将牧马山置于一种陆空效应区 320
图表：2009-2010年住宅及商业地产投资、建设、销售情况 334
图表：2010年四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比 335
图表：2006-2010年北京、上海外资整体收购金额 336
图表：部分上市房企2010年第三季报数据 336
图表：2009年-2010年成都市各区域商业用地供应、成交情况表 349
图表：2010年成都市商业用地成交均价走势情况表 349
图表：2010年成都市商业土地市场几宗“罪” 350
图表：2010年成都市在售在租楼盘分布图 351
图表：2010年度成都商业项目数据汇总表 351
图表：2010年成都主城区商业地产项目相关数据一览 353
图表：2000年-2010年成都商业地产投资额对比图 353
图表：2000年-2010年成都商业地产销售面积对比图 354
图表：2000年-2010年成都商业地产销售面积对比图 354
图表：2000年-2010年成都商业地产施工面积对比图 355
图表：2010年成都主要商圈商铺租赁情况一览表 356
图表：2011年1-12月成都写字楼供应情况表 382
图表：2005年-2011年成都写字楼供需情况 382
图表：2011年1-12月成都写字楼需求情况表 382
图表：2010年成都市二手房成交量走势图 425
图表：2010年成都市各区域1-12月二手房成交均价走势图 425
图表：2010年成都市各环线二手房成交量对比图 426
图表：2010年成都市二手房买卖交易套现分布图 427
图表：2010年成都市二手房购买人群分布图 428
图表：2011年12月成都二手房价格指数变化表 429
图表：成都各城区二手房2011年12月价格指数表 430
图表：成都各区域09年12月份二手房价格指数涨幅对比图 430
图表：成都各区域09年12月份二手房价格指数对比图 430
图表：2011年12月成都市二手房成交量分布图 432
图表：2011年12月成都市各行政区域成交量分布图 432
图表：2011年12月成都市主要区域成交均价分布图 433
图表：2011年12月成都市主要成交户型分布图 433
图表：2011年12月成都市主要购房人群年龄分布图 434
图表：2011年成都市广告市场整体情况表 473
图表：2011年成都市各物业类型广告投放情况 473
图表：2011年成都市各方位广告投放情况 474
图表：2011年成都市各环域广告投放情况 475
图表：2011年成都市各郊县广告投放情况 475
图表：2011年成都市广告版幅投放情况 476
图表：2011年成都市广告投放媒体选择情况 477
图表：2011年成都市广告投放形式情况 477
图表：2010年银行首付利息变化趋势 512
图表：2010年银行贷款利息变化趋势 513
图表：2009-2011 年全国商品房销售面积和房价指数增长率对比 577
图表：2011年三、四季度全国经理人对住宅市场成交量的预测 578
图表：2011年三、四季度全国经理人对政策环境的预测 579
图表：2011年全国四十个大中城市房地产投资环境吸引力排名TOP10 599
图表：2011年全国四十个大中城市住宅开发投资吸引力排名TOP10 601
图表：2010 年主要城市住宅销售额及其增长率 602
图表：1999-2005年房地产开发投资资金来源情况 630
图表：房地产股票与房地产投资信托基金比较 641
图表：房地产资金流动过程 643
图表：部分海外房地产基金投资中国的房地产案例 646
图表：万科与外资房地产投资商HI合作方式示意图 647
图表：万科十七英里信托计划操作示意图 649
图表：中国房地产开发企业(单位)资金来源 652