2011-2015年中国上海房地产行业预测及投资分析报告

内容介绍

本研究咨询报告由公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、上海市统计局、上海市国土资源局、上海市房产管理局、上海市房地产经纪协会、上海住宅与房地产业协会、上海房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了上海市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了上海及上海主要片区的房地产开发、商品房交易价格、各区域商品房供应情况、销售状况等重要经济指标；

报告涵盖了房地产开发、二三级市场商品房销售、普通住宅、别墅、商业地产、写字楼等主要类型物业；片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了上海住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势与未来发展格局。全面深入分析了09年上海别墅市场、商业地产市场、写字楼市场等各类物业的供求、投资、价格等市场现状和未来发展趋势！

为上海房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一部分  市场发展分析

第一章 房地产行业相关概述 1
第一节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 1
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 3
四、房地产行业的地位 3
第三节 房地产市场分析的内容和特点 3
一、房地产市场分析的层次 3
二、房地产市场分析的内容 4
三、房产地市场分析的特点 5
四、提高房地产市场分析有效性的途径 6

第二章 中国房地产市场发展分析 8
第一节 中国房地产行业的发展综述 8
一、改革开放30年中国房地产的发展概述 8
二、中国房地产行业的改革发展 9
三、中国房地产行业周期化特征 16
四、中国房地产行业整体利润率超过30% 19
第一节 2011年全国房地产市场概况 20
一、房地产投资 21
二、房地产市场运营 28
三、影响2011年房地产走势的因素分析 28
第二节 2010-2011年全国房地产业运行情况分析 30
一、土地开发及购置面积 30
（一）2010年土地供应及开发面积情况 30
（二）2011年房地产土地供应情况 33
二、房地产投资完成额 34
（一）2010年房地产开发投资增速情况分析 37
（二）2011年房地产开发投资增速情况分析 38
三、资金来源分析 42
（一）2010年房地产开发企业资金来源情况分析 42
（二）2011年房地产开发企业资金来源情况分析 44
四、房屋施竣工面积 46
五、国房景气指数分析 49
第三节 2010-2011年我国房地产市场运行状况 52
一、房地产开发投资 52
二、商品房销售面积与销售额 52
(一)2010年全国商品房销售面积与销售额情况 52
(二)2011年全国商品房销售面积与销售额情况 56
三、房地产价格 60
(一)2010年全国房地产市场价格变动情况 60
(二)2011年全国房地产市场价格变动情况 64
四、住宅市场 69
五、办公楼、商业营业用房市场 71

第三章 上海市房地产的发展环境 76
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 76
一、国民经济运行态势 76
二、体制因素 76
三、政策因素 76
四、消费因素 77
五、投资因素 77
第二节 上海市宏观环境概况 77
一、上海市政区概况 77
二、上海世博会的经济社会效应 79
三、上海市城乡规划建设加快步伐 82
第三节 2011年上海市国民经济发展概况 82
一、综合经济情况 82
二、产业经济情况 83
三、对外贸易情况 84
四、居民消费及收入情况 86
第四节 上海市产业结构分析 90
一、上海产业结构升级发展概况 90
二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级 92
三、上海推动高新技术发展提升产业结构 93

第四章 上海房地产市场分析 95
第一节 上海房地产市场发展概况 95
一、上海房地产迈入第三个阶段 95
二、上海房地产业对城市建设的主要贡献 96
三、上海房地产业的调整与转型 97
四、影响上海房地产发展的主要因素 99
五、上海房地产开发企业的发展 99
六、温州炒房团再次追逐上海房地产 100
第二节 2009-2011年上海房地产市场分析 101
一、2009年上海房地产开发投资增速明显下滑 101
二、2010年上海房地产市场状况分析 102
三、2011年上海房地产市场状况分析 109
四、2011年上海加大房地产市场调控力度 124
第三节 上海房地产市场的购买力分析 124
一、800万平米旧城改造释放1600万平米购买力 124
三、上海房地产市场的购买力结构改变 126
第四节 促进上海房地产市场发展的策略 128
一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展 128
二、提升上海房地产业综合实力的途径 128
第五节 上海房地产企业的经营管理策略分析 129
一、资产重组和企业的兼并与合作 129
二、根据自身的情况选择合适的融资渠道 132
三、建立房地产企业品牌 135
四、走出上海，异地开发 136

第二部分  细分市场分析

第五章 上海市土地市场 140
第一节 土地市场的相关概念 140
一、土地市场概念 140
二、土地市场的特殊性 140
三、房价与土地成本 141
四、房价与地价 143
五、地价与土地供应 145
第二节 中国土地市场状况 147
一、中国土地市场的特点 147
二、2009年中国土地市场的特点 147
三、2010年中国土地市场状况分析 150
四、2010年我国土地出让收入情况 153
五、2011年我国土地市场状况分析 155
第三节 上海土地市场状况 158
一、2009年上海市纯住宅用地供应情况 158
二、2010年上海土地出让情况 160
三、2011年上海土地市场状况分析 162
第四节 上海土地市场的管理状况 163
一、上海计划加大土地供应以平抑房价 163
二、上海计划进行土地出让制度改革 166
三、2011年上海农村土地流转新政分析 167
第五节 中国土地政策及其对房地产市场的影响 170
一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 170
二、我国出台有关土地调控的新政策 173
三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 175
四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 177
五、2011年土地政策对房地产市场的主要影响 180

第六章 上海住宅市场 185
第一节 2009-2011年上海住宅市场状况 185
一、2009年上海住宅的供应与销售情况 185
二、2009年上海商品住宅市场成交价格分析 187
三、2010年上海商品住宅市场分析 188
四、2011年上海商品住宅市场分析 190
第二节 上海高端住宅市场分析 195
一、2009年上海高端住宅市场旺盛 195
二、2010年底上海高端住宅租赁市场下滑 197
三、2011年上海高端住宅市场分析 197
四、2011年上海豪宅市场热销 199
第三节 上海住宅市场发展趋势分析 201
一、2011年上海住宅市场展望 201
二、上海住宅的总体发展趋势分析 201
三、上海住宅建设的发展趋向 202

第七章 上海公寓市场 204
第一节 2009-2011年上海公寓市场状况分析 204
一、2010年上海公寓市场状况分析 204
二、2011年上海高端公寓市场分析 207
第二节 上海服务式酒店公寓市场分析 215
一、2011年金融危机下上海服务式公寓市场现状 215
二、2011年上海服务式酒店公寓出现散卖套现风 216
三、上海酒店式公寓深入剖析 217
四、上海服务式公寓前景依旧被看好 225
第三节 上海公寓市场的新动态 226
一、上海浦东推出廉租公寓促进毕业生就业 226
二、上海求职公寓走俏市场 227
三、上海陆家嘴规划建造万套金融人才公寓 227
五、2011年上海首现“定制公寓” 228
第四节、上海高端公寓市场趋势展望 228
一、高端公寓市场的基本特征 229
二、未来的高端公寓产品可分解成以下几个类型： 229
三、未来高端公寓市场发展趋势： 230

第八章 上海别墅市场 232
第一节 别墅概述 232
一、别墅的定义 232
二、别墅的分类 234
三、别墅的特点 236
四、影响别墅品质的因素分析 237
第二节 中国别墅市场概况 238
一、中国别墅的发展变革和南北差异 238
二、中国“第五代别墅”的六大基本定律 240
三、我国主要城市别墅的发展 241
第三节 2009-2010年上海别墅市场分析 242
一、2009年上海别墅市场状况分析 242
二、2009年上海七成以上别墅项目售价涨幅超10% 245
三、2009年上海别墅市场发展特点分析 246
四、2010年上海别墅市场状况分析 247
第四节 2011年上海别墅市场现状分析 249
一、2011年上海别墅市场分析 249
三、2011年上海千万级别墅销售火热 252
第五节 上海别墅市场发展趋势 253
一、未来上海别墅需求呈上涨趋势 253
二、上海别墅市场总体趋势及投资分析 255

第九章 上海商业地产市场 260
第一节 中国商业地产概况 260
一、商业房地产概述 260
二、2010年中国商业地产市场状况 264
三、2010年中国商业地产市场的主要特点 267
四、2011年商业地产存在的机遇 268
五、2011年商业地产总结分析 272
六、未来中国商业地产市场成长动因及趋势 275
第二节 上海商业地产发展概况 279
一、上海商业地产发展历程 279
二、上海商业地产的经营模式分析 281
三、上海商业地产的发展需注意的几个方面 285
第三节 2010-2011年上海商业地产市场分析 286
一、2010年上海商业物业供求情况分析 286
二、2010年上海商圈发展的新特点 289
三、2011年商业地产逐步回暖 289
四、2011年上海商业地产市场发展特点 290
第四节 上海地铁商业地产发展分析 291
一、地铁的商业功能与价值体现 291
二、上海地铁商业经营现状分析 295
三、“十二五”期间上海大力发展地铁商业 295
四、上海地铁商业地产具有广阔发展前景 298
第五节 上海商业地产面临的问题及发展对策 301
一、上海商业地产再次遭遇“售后包租”隐患 301
二、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略 303
第六节 上海商业地产投资与趋势分析 305
一、未来商业地产将成投资热点 305
二、上海商业地产的走势预测 306
三、上海商业地产开发的投资取向 309

第十章 上海写字楼市场 310
第一节 写字楼投资 310
一、写字楼投资的原则 310
二、写字楼投资要素分析 310
第二节 2009-2011年上海写字楼市场分析 311
一、2009年上海写字楼市场分析 311
二、2010年上海写字楼市场 318
三、2011年上海写字楼市场出现回暖 321
四、2011年上海写字楼市场交易情况 322
第三节 上海甲级写字楼市场分析 325
一、2010年上海甲级写字楼市场分析 325
二、2011年上海市甲级写字楼市场租金下滑 326
三、2011年上海甲级写字楼租赁市场的变化及策略分析 327
四、上海甲级写字楼格局分化日渐明显 329
第四节 上海写字楼市场趋势分析 331
一、未来上海甲级写字楼供应展望 331
二、上海新兴写字楼分布的多极化发展趋势 331

第十一章 上海商铺市场 334
第一节 商铺概述 334
一、商铺的定义 334
二、市场类商铺的概念 334
三、商业街商铺的概念 337
第二节 商铺投资 340
一、商铺投资的种类 340
二、商铺投资与其他投资的区别 340
三、商铺投资的特点 342
四、投资商铺评估很重要 343
第三节 上海商铺市场分析 345
一、2009年上海成功建立商铺租赁价格指数 345
三、2010年上海商铺市场分析 347
四、2011年上海商铺市场交易活跃 349
五、2011年上海市中心和南汇商铺受市场青睐 350
第四节 上海地铁商铺市场分析 350
一、上海地铁商铺发展概述 350
二、上海地铁商铺发展潜力大 351
三、上海地铁商铺市场尚待培育 352
四、上海地铁商铺投资机会分析 353
五、投资地铁商铺的五大要素 354

第十二章 上海市二手房市场 355
第一节 二手房概述 355
一、二手房的概念及种类 355
二、二手房专有名词的概念 355
三、二手房升值的因素 356
第二节 2009-2010年上海二手房市场分析 357
一、2009年上海二手房市场总体状况分析 358
二、2009年上海房地产市场特征分析 359
三、2009年上海二手房市场的政策影响分析 360
四、2009年上海房地产大事记 、二手房须备案专项检查 361
五、2010年上海二手房市场分析 369
六、2010年上海二手房成交量同比降26.9% 376
第三节 2011年上海二手房市场现状分析 377
一、2011年上海二手房市场交易情况 377
二、上海中高档二手房成交比重日渐增大 379
三、上海部分区域二手房转让个税开始严征 382
四、二手房营业税政策调整 市场效应初现 382
第四节 上海走向二手房时代发展分析 394
一、上海及世界二大金融中心城市背景对比 394
二、三城市住宅市场对比 395
三、未来上海二手房将占据主要地位 397
四、应对市场结构变化的发展建议 398

第三部分  企业与营销分析

第十三章 上海房地产行业上市企业分析 400
第一节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 400
一、公司简介 400
二、2010-2011年企业经营情况分析 400
三、2010-2011年企业财务数据分析 404
第二节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 409
一、公司简介 409
二、2010-2011年企业经营情况分析 412
三、2010-2011年企业财务数据分析 415
四、2011年企业发展动态及策略 420
第三节 上海外高桥保税区开发股份有限公司 420
一、公司简介 420
二、2010-2011年企业经营情况分析 421
三、2010-2011年企业财务数据分析 423
第四节 上海新黄浦置业股份有限公司 428
一、公司简介 428
二、2010-2011年企业经营情况分析 429
三、2010-2011年企业财务数据分析 432
四、2011年企业发展动态及策略 437
第五节 上海世茂股份有限公司 439
一、公司简介 439
二、2010-2011年企业经营情况分析 440
三、2010-2011年企业财务数据分析 443
第六节 中华企业股份有限公司 448
一、公司简介 448
二、2010-2011年企业经营情况分析 449
三、2010-2011年企业财务数据分析 451
四、2011年企业发展动态及策略 456
第七节 上海海鸟企业发展股份有限公司 457
一、公司简介 457
二、2010-2011年企业经营情况分析 457
三、2010-2011年企业财务数据分析 461
四、2011年企业发展动态及策略 466
第八节 运盛（上海）实业股份有限公司 467
一、公司简介 467
二、2010-2011年企业经营情况分析 467
三、2010-2011年企业财务数据分析 471
四、2011年企业发展动态及策略 477

第十四章 房地产营销分析 479
第一节 房地产市场销售渠道 479
一、传统销售渠道 479
二、新型销售模式 480
三、渠道选择的要素考虑 482
第二节 房地产行业营销概况 483
一、我国房地产营销存在的问题及对策 483
二、房地产行业营销终端突围策略分析 486
第三节 房地产网络营销分析 489
一、房地产网络营销综述 489
二、房地产网络营销发展的制约因素及存在的问题 491
三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面 492
四、房地产网络营销模式的主要创新 495
五、房地产网络营销的发展方向 497
六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 498
第四节 房地产行业整合营销分析 502
一、整合营销概述 502
二、房地产整合营销的内涵 502
三、中国房地产业所面临的市场营销问题 503
四、如何有效地实施房地产整合营销 506

第四部分  政策及趋势展望

第十五章 房地产政策环境分析 508
第一节 中国房地产市场宏观调控分析 508
一、中国房地产业现状 508
二、政府进行宏观调控的必要性 509
三、目前房地产市场宏观调控存在的缺陷 509
四、我国对房地产市场宏观调控的对策 511
第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 513
一、土地政策对房地产市场发展的影响 513
二、土地供给政策对房地产市场影响分析 515
三、当前适度宽松货币政策下房地产市场发展 518
四、中国房地产税收政策的变革 521
第三节 2009-2011年中国房地产行业政策综述 522
一、2009年中国房地产行业相关政策 522
二、2010年中国房地产行业相关政策 529
三、2011年中国房地产市场相关新政策 531
四、2011年我国房地产行业政策预期 533
第四节 上海房地产业政策分析 535
一、上海房地产交易税发展变迁的三个阶段 535
二、《上海市经济适用住房管理试行办法》政策解读 536
三、新版《上海市房地产登记条例》政策解读 543
四、2011年上海确保房地产市场稳健发展的政策措施 548
第五节 上海房地产政策法规介绍 549
一、上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定 549
二、上海市房地产开发项目信息申报管理办法（试行） 551
三、闲置出让土地处置试行规定 553
四、上海市经济适用住房管理试行办法 558
五、上海市房地产登记条例 570

第十六章 上海房地产发展趋势分析 589
第一节 2011-2015年中国房地产发展环境分析 589
第二节 2011-2015年中国房地产发展预测 593
一、促进房地产市场长期繁荣的因素 594
二、2011-2015年我国房地产市场预测 595
三、2011-2015年我国房地产价格预测 597
四、2011-2015年中国楼市消费者变化趋势 598
五、2011-2015年中国楼市政策预测 599
四、中国房地产未来三十年发展趋势 600
第三节 上海房地产业发展趋势 602
一、2011年上海房地产市场趋势分析 602
二、未来上海房地产发展机遇与趋势 604

第五部分  房地产投融资策略

第十七章 2011-2015年上海房地产行业投资策略探讨 606
第一节 中国房地产市场投资概况 606
一、中国房地产行业的投资全球化 606
二、二三线城市是中国房地产未来投资热点 607
三、外资投资中国房地产领域的主要特点 608
四、中国房地产业投资全球化面临的主要挑战 609
第二节 上海房地产投资前景及机会分析 611
一、上海房地产投资前景依旧看好 611
二、2011年上海房地产投资机会分析 612
三、上海郊区房地产发展空间不断放大 613
四、南汇并入浦东掀起房地产市场新热潮 615
第三节 2011年世博会带给上海房地产行业的商机 616
一、世博会对上海房地产业意义重大 616
二、未来三林规划建成“世博新城”及其影响分析 617
第四节 房地产投资的风险 619
一、中国房地产投资特有的风险 620
二、房地产开发的法律风险及其防范 622
三、房地产投资风险的防范策略 626
四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施 630

第十八章 2011-2015年上海房地产行业融资策略探讨 634
第一节 中国房地产融资渠道的多元化 634
一、银行贷款 634
二、上市融资 634
三、房地产债券融资 634
四、夹层融资 635
五、房地产信托 635
六、海外地产基金 635
七、房地产信托投资基金（REITS） 636
八、其他方式 639
第二节 中国房地产融资现状 640
一、我国房地产融资渠道现状分析 640
二、房地产融资政策回顾 642
三、房地产融资渠道的发展趋势与路径选择 643
第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道 646
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点 646
二、中国房地产信托投资基金发展概况 647
三、怎样投资房地产投资信托基金 650
四、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 652
第四节 上海房地产融资状况分析 653
一、2010年上海房地产开发商自筹资金创新高 653
二、2011年上海房地产开发贷款增长情况 653
三、2011年上海发行首个房地产REITS 655
第五节 房地产企业融资能力构成分析 656
一、内源融资能力 657
二、权益融资能力 657
三、负债融资能力 661
第六节 房地产融资存在的问题及发展策略建议 665
一、我国房地产企业融资存在的主要问题 665
二、房地产企业的融资对策 666
三、我国房地产融资方式现状与问题研究 667
四、房地产融资方式的选择 672

图表目录
图表：2011年1-7月房地产开发企业完成投资及增速情况 22
图表：2010年2月-2011年7月全国房地产开发景气指数趋势图 23
图表：2011年7月全国各大中城市房屋销售价格指数 24
图表：2009-2010年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况 30
图表：2009-2010年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 31
图表：2009-2010年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 31
图表：2010年1月-7月累计全国购置土地面积及同比增长情况 31
图表：2010年8月-12月累计全国购置土地面积及同比增长情况 32
图表：2005-2010年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况 32
图表：2010年1月-12月累计完成开发土地面积及同比增长情况 32
图表：2005-2010年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况 33
图表：2011 年1-9 月主要城市住宅类土地供应情况（占地面积） 33
图表：2001-2010年6月固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 34
图表：2010年1-6月不同用途房地产投资完成额所占比重 35
图表：2006年6月-2010年6月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 36
图表：2003年-2010年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 37
图表：2010年1月-12月累计住宅投资完成额及同比增长情况 37
图表：2005-2010年各月累计住宅投资完成额对比情况 38
图表：2005-2010年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 38
图表：2010-2011年6月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况 39
图表：2005-2011年全国房地产开发投资走势 40
图表：2011年1-7月房地产开发企业完成投资及增速情况 40
图表：2003年-2010年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 41
图表：2005-2010年各月累计住宅投资完成额对比情况 42
图表：2005-2010年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 42
图表：2006年12月-2010年12月房地产开发企业资金来源结构运行趋势 43
图表：2009年12月-2010年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 43
图表：2010-2011年7月全国房地产开发企业资金来源构成情况 45
图表：2009年12月-2011年7月全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况 46
图表：2009年12月-2011年7月全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况 47
图表：2009年12月-2011年7月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 47
图表：2009年12月-2011年7月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 48
图表：2009-2011 年全国商品房与住宅供应类指标增长率 48
图表：2005年4季度-2010年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 49
图表：2009年5月-2011年7月国房景气指数及主要分类指数走势 50
图表：2010年2月-2011年7月全国房地产开发景气指数趋势图 50
图表：2005年4季度-2010年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 51
图表：2006年12月-2010年12月国房景气指数及主要分类指数走势 51
图表：2005-2011 年全国房地产开发投资走势 52
图表：2009-2010年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 53
图表：2009年12月-2010年12月累计商品房销售面积及同比增长情况 53
图表：2005-2010年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况 54
图表：2005-2010年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 54
图表：2009-2010年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况 55
图表：2009年12月-2010年12月累计商品房销售额及同比增长情况 55
图表：2009年12月-2011年7月全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况 56
图表：2009年12月-2011年7月全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况 57
图表：2009-2011年全国商品房销售面积与销售额增长率 58
图表：2011年1-7月商品房销售面积和销售额增长情况 59
图表：2009-2010年各月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 60
图表：2010年4季度70个大中城市房屋销售价格指数 61
图表：2010年4季度70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 62
图表：2009年12月-2011年7月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 65
图表：2011年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 65
图表：2011年7月份70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下) 67
图表：2009-2011 年全国商品房与住宅供应类指标增长率 70
图表：2009-2011 年全国商品房销售面积与销售额增长率 70
图表：2010年1-12月办公楼投资完成额 71
图表：2011年1-8月办公楼投资完成额 71
图表：2011年1-7月分地区办公楼开发规模统计 71
图表：2006年12月-2011年7月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率 72
图表：2006年12月-2011年7月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率 73
图表：2011年1-7月分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计 73
图表：2011年1-7月分地区办公楼销售额及同比增长情况统计 74
图表：2011年上海市进出口趋势图 85
图表：2011年上海市加工贸易与一般贸易走势图 85
图表：2011年前三季度上海城市居民家庭收支增长示意图 87
图表：2011年前三季度上海城市居民家庭人均可支配收入增长情况 88
图表：2011年前三季度上海城市居民家庭人均消费支出增长情况 89
图表：历年上海房地产开发投资占GDP比例变化示意图 102
图表：2010年上海各区县商品房成交情况 104
图表：2010年上海房地产建设情况 104
图表：2010年各季度上海房地产成交与新增面积对比示意图 105
图表：各环线间新建商品房价格指数 105
图表：2011年1-7月上海市房地产开发、经营情况表 109
图表：2011年三季度上海甲级办公楼市场数据 111
图表：2011年三季度上海甲级办公楼市场数据 112
图表：2011年全国土地出让金前20排行（截至11月23日） 155
图表：2011年1-7月份全国重点城市土地交易情景一览 156
图表：2011年7月杭州市重点地块成交 157
图表：2009年与2010年上海各面积段商品住宅成交份额对比示意图 188
图表：2005-2010年上海各区域商品住宅成交均价变化图 189
图表：2011年1-7月上海市商品房成交套数 192
图表：2011年1-7月上海市二手房成交套数 192
图表：2011年1-7月上海市商品房成交面积 193
图表：2011年1-7月上海市二手房成交面积 193
图表：2009年第3季度上海高档住宅租金及入住率 196
图表：2010年1-11月上海市四环五区公寓市场供求比 204
图表：2010年1-11月上海市四环五区公寓市场承成交价格走势 205
图表：2011年上海高档公寓新增面积月度走势 207
图表：2011年第二季度上海高档公寓新增项目 208
图表：2011年上海三万元以上高档公寓成交面积月度走势 208
图表：2011年上海高档公寓成交价格月度走势 209
图表：2011年第二季度上海三万元以上高档公寓区域成交情况 210
图表：2011年1-7月上海三万元以上二手高档公寓成交面积走势 211
图表：2011年1-7月上海三万元以上二手高档公寓成交面积走势 211
图表：2011年第二季度上海三万元以上二手高档公寓主要成交区域分布 212
图表：全市二手豪宅公寓市场主力板块投资回报率 213
图表：古北板块代表楼盘投资回报率 214
图表：陆家嘴板块代表楼盘投资回报率 215
图表：2011年三季度上海高档公寓市场价格分布图： 215
图表：影响酒店式公寓的关键因素分析 219
图表：上海市酒店式公寓发展趋势示意图 220
图表：2009年5-12月上海别墅指数走势 242
图表：2009年上海各区别墅新增供应图 243
图表：2011年5月13日-12月27日上海独立和双拼别墅成交图 244
图表：2011年5月13日-12月27日上海连排别墅成交图 244
图表：2011年5月13日-12月27日上海别墅成交均价图 245
图表：2009年11月-2010年11月上海市别墅市场供求价格走势 247
图表：2011年1-5月上海别墅市场供销情况对比 250
图表：2009-2010年住宅及商业地产投资、建设、销售情况 265
图表：2010年四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比 266
图表：2006-2010年北京、上海外资整体收购金额 267
图表：部分上市房企2010年第三季报数据 267
图表：中国贷款基准利率、存款基准利率走势图 277
图表：2009年上海国内生产总值 312
图表：2009年上海第三产业增加值 312
图表：2009年上海外商直接投资实际吸收金额 313
图表：2009年上海中央商务区甲级写字楼租金及售价 313
图表：2009年甲级写字楼新增供给 314
图表：2009年上海甲级写字楼存量和新增供给 314
图表：2009第二、第三季度市场吸纳分布 315
图表：2009年一季度典型租赁案例 315
图表：2009年二季度典型租赁案例 315
图表：2009年三季度典型租赁案例 315
图表：2009年甲级写字楼销售情况 316
图表：2009年部分收购案例 317
图表：租金 、价格和空置率图5 2009年上海甲级写字楼租金走势图 317
图表：2009年甲级写字楼各板块租金走势图 317
图表：2006-2009年甲级写字楼市场累计供应、吸纳及空置率 318
图表：2011年10月上海市写字楼季度供应与需求示意图 323
图表：上海市2011年10月写字楼销售面积TOP10 324
图表：上海市2011年10月写字楼销售价格TOP10 324
图表：各类企业金融危机下写字楼需求面积变动示意图 329
图表：2009年、2010年上海中高档二手房市场信义房产成交数据对比图 369
图表：2009年、2010年上海中高档二手房市场信义房产成交套数对比图 370
图表：2009年、2010年上海中高档二手房市场信义房产成交面积对比图 370
图表：2009年、2010年上海中高档二手房市场信义房产成交总金额线状图 370
图表：2009年、2010年上海中高档二手房市场信义房产成交均价走势图 371
图表：2009年、2010年上海中高档二手房市场信义房产成交均价对比图 371
图表：2010年上海中高档二手房市场信义房产成交区域分布占比图 372
图表：2010年上海中高档二手房市场信义房产成交房型占比图 374
图表：2010年上海中高档二手房市场信义房产成交房面积需求占比图 375
图表：2010年上海中高档二手房市场信义房产成交总价占比图 375
图表：2011年1-7月上海高端二手住宅成交套数 380
图表：2011年7月上海二手房价格指数示意图 385
图表：2005年以来上海二手房价格指数走势图 386
图表：2005年以来上海各城区二手房价格指数走势图 386
图表：2011年7月份上海各城区二手房价格指数对比图 387
图表：09年11月份上海各城区二手房价格指数对比图 388
图表：2011年9、10、11月份上海内环各城区指数对比图 389
图表：2011年9、10、11月份上海中外环各城区指数对比图 390
图表：2011年7月上海各片区二手房价格指数变化表 391
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营构成表 404
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司流动资产表 405
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司固定资产表 405
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司无形及其他资产表 406
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司流动负债表 406
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司长期负债表 406
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司股东权益表 406
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营业务收入表 407
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营业务利润表 407
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司营业利润表 407
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司利润总额表 407
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司净利润表 407
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司每股指标表 407
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司获利能力表 408
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营能力表 408
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力表 408
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资本结构表 408
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发展能力表 409
图表：2010-2011年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司现金流量分析表 409
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司主营构成表 415
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司流动资产表 416
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司固定资产表 416
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司无形及其他资产表 416
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司流动负债表 416
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司长期负债表 417
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司股东权益表 417
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司主营业务收入表 417
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司主营业务利润表 417
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司营业利润表 417
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司利润总额表 418
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司净利润表 418
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司每股指标表 418
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司获利能力表 418
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营能力表 418
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司偿债能力表 419
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司资本结构表 419
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司发展能力表 419
图表：2010-2011年上海金桥出口加工区开发股份有限公司现金流量分析表 419
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司主营构成表 423
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司流动资产表 424
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司固定资产表 424
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司无形及其他资产表 424
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司流动负债表 424
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司长期负债表 425
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司股东权益表 425
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司主营业务收入表 425
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司主营业务利润表 425
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司营业利润表 426
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司利润总额表 426
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司净利润表 426
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司每股指标表 426
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司获利能力表 426
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司经营能力表 427
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司偿债能力表 427
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司资本结构表 427
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司发展能力表 427
图表：2010-2011年上海外高桥保税区开发股份有限公司现金流量分析表 428
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司主营构成表 432
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司流动资产表 433
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司固定资产表 433
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司无形及其他资产表 434
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司流动负债表 434
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司长期负债表 434
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司股东权益表 434
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司主营业务收入表 435
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司主营业务利润表 435
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司营业利润表 435
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司利润总额表 435
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司净利润表 435
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司每股指标表 436
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司获利能力表 436
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司经营能力表 436
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司偿债能力表 436
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司资本结构表 437
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司发展能力表 437
图表：2010-2011年上海新黄浦置业股份有限公司现金流量分析表 437
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司主营构成表 443
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司流动资产表 444
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司固定资产表 444
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司无形及其他资产表 444
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司流动负债表 444
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司长期负债表 445
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司股东权益表 445
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司主营业务收入表 445
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司主营业务利润表 445
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司营业利润表 446
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司利润总额表 446
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司净利润表 446
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司每股指标表 446
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司获利能力表 447
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司经营能力表 447
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司偿债能力表 447
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司资本结构表 447
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司发展能力表 447
图表：2010-2011年上海世茂股份有限公司现金流量分析表 448
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司主营构成表 451
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司流动资产表 451
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司固定资产表 452
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司无形及其他资产表 452
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司流动负债表 452
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司长期负债表 452
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司股东权益表 453
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司主营业务收入表 453
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司主营业务利润表 453
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司营业利润表 453
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司利润总额表 454
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司净利润表 454
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司每股指标表 454
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司获利能力表 454
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司经营能力表 454
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司偿债能力表 455
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司资本结构表 455
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司发展能力表 455
图表：2010-2011年中华企业股份有限公司现金流量分析表 455
图表：2010年上海海鸟企业发展股份有限公司主营业务及其经营状况 459
图表：2010年上海海鸟企业发展股份有限公司主营业务分地区情况 459
图表：2011年上海海鸟企业发展股份有限公司主营业务分行业、产品情况表 460
图表：2011年上海海鸟企业发展股份有限公司主营业务分地区情况 460
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司主营构成表 461
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司流动资产表 462
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司固定资产表 462
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司无形及其他资产表 462
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司流动负债表 463
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司长期负债表 463
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司股东权益表 463
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司主营业务收入表 463
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司主营业务利润表 464
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司营业利润表 464
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司利润总额表 464
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司净利润表 464
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司每股指标表 464
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司获利能力表 465
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司经营能力表 465
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司偿债能力表 465
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司资本结构表 465
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司发展能力表 466
图表：2010-2011年上海海鸟企业发展股份有限公司现金流量分析表 466
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司主营构成表 471
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司流动资产表 472
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司固定资产表 473
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司无形及其他资产表 473
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司流动负债表 473
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司长期负债表 473
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司股东权益表 473
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司主营业务收入表 474
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司主营业务利润表 474
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司营业利润表 474
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司利润总额表 474
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司净利润表 475
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司每股指标表 475
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司获利能力表 475
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司经营能力表 475
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司偿债能力表 475
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司资本结构表 476
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司发展能力表 476
图表：2010-2011年运盛（上海）实业股份有限公司现金流量分析表 476
图表：2009-2011 年全国商品房销售面积和房价指数增长率对比 589
图表：房地产股票与房地产投资信托基金比较 651
图表：房地产资金流动过程 656
图表：部分海外房地产基金投资中国的房地产案例 660
图表：万科与外资房地产投资商HI合作方式示意图 660
图表：万科十七英里信托计划操作示意图 662
图表：中国房地产开发企业(单位)资金来源 668