2011-2015年武汉房地产行业市场研究及发展分析咨询报告

本研究报告由公司领衔撰写，主要依据国家统计局、中国指数研究院、武汉市国土资源局、武汉市建委、武汉市统计局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、武汉房地产业的发展环境以及武汉房地产业的运行情况；然后分别介绍了武汉土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对武汉房地产市场做了重点企业运营状况分析、部分区域分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了武汉房地产市场的未来前景及发展趋势。为该行业中相关企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

第一部分  行业发展分析

第一章 房地产行业相关概述 1
第一节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 1
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 4
四、房地产行业的地位 4
第三节 房地产市场分析的内容和特点 6
一、房地产市场分析的层次 6
二、房地产市场分析的内容 6
三、房产地市场分析的特点 7
四、提高房地产市场分析有效性的途径 9

第二章 中国房地产市场发展分析 10
第一节 中国房地产行业发展概述 10
一、中国房地产行业发展的进程 10
二、中国房地产与经济发展的相关性 11
三、中国房地产行业发展特点 13
四、中国房地产开发模式的蜕变历程 15
五、2011年房贷新政下的楼市变局 16
第二节 2010-2011年中国房地产景气指数分析 19
一、2010年中国房地产景气指数分析 19
二、2011年中国房地产景气指数分析 20
第三节 2010-2011年中国房地产行业运行综述 21
一、2010年房地产市场运行数据解读 21
二、2011年我国房地产市场运行指标分析 22
（一）房地产开发投资情况 22
（二）房地产开发企业资金来源情况 26
（三）商品房建筑与销售情况 28
（四）全国房地产市场价格变动情况 31

第三章 武汉房地产行业的发展环境分析 36
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 36
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实 36
二、影响房地产周期波动的因素分析 37
第二节 武汉市宏观环境概述 40
一、地理环境 40
二、行政区划 43
三、交通运输 45
四、产业结构 49
第三节 武汉市经济社会发展 52
一、2009年武汉经济社会发展状况 52
二、2010年武汉经济社会发展状况 60
三、2011年武汉经济发展分析 68
第四节 武汉市城市建设及规划 74
一、武汉城市建设加速成果显著 74
二、武汉积极推进城市圈“两型社会”的城市建设 74
三、2011年武汉城市建设新动态 75
四、武汉城市总体规划（2011-2020年） 76
第五节 城市规划对武汉房地产市场的影响分析 126
一、武汉城市规划发展概述 127
二、城市化进程与城市规划 140
三、城市规划与房地产 140
四、城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用 141

第四章 武汉房地产行业发展分析 144
第一节 2009-2010年武汉房地产市场的发展 144
一、2009年武汉房地产市场运行基本情况 144
二、2009年武汉房地产市场运行特征分析 149
三、2010年武汉房地产市场运行基本状况 153
四、2010年武汉房地产市场运行特征分析 157
五、2010年武汉房地产企业运行状况分析 162
第二节 2011年武汉房地产市场的发展 164
一、2011年武汉房地产市场总体概况 164
二、2011年武汉房地产市场走势分析 169
第三节 “两型社会”建设与武汉市房地产业发展创新 180
一、“两型社会”的基本内涵 180
二、房地产业发展创新是两型社会建设的必然选择 181
三、武汉房地产业推进两型社会建设的创新路径 182
第四节 武汉市经济适用房的现状分析 185
一、经济适用房是住房保障系统中的一种方式 185
二、武汉市经济适用房建设的相关政策 186
三、武汉市经济适用房的现状 186
四、武汉市经济适用房建设的几点建议 187
第五节 武汉中小及民营房地产开发业发展分析 188
一、武汉中小及民营房地产业发展概况 188
二、武汉中小及民营房地产业发展的特点 189
三、武汉中小及民营房地产业发展中存在的问题 190
四、武汉中小及民营房地产业发展的对策 191
第六节 武汉房地产行业发展的问题及对策 192
一、武汉房地产存在的主要问题 192
二、武汉房地产开发存在的不足 193
三、武汉房地产业与北京上海有三大差距 194
四、促进武汉房地产行业发展的建议 195

第二部分  细分市场分析

第五章 武汉土地市场 200
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析 200
一、城镇化的涵义 200
二、约束中国城镇化进程的土地问题 201
三、城镇化土地问题的解决措施 203
第二节 2010年武汉土地市场的发展 205
一、2010年武汉土地市场基本状况 205
二、2010年武汉土地市场特征分析 206
三、2010年武汉土地市场供应分析 207
四、2010年武汉土地市场需求分析 207
五、2010年武汉市各城区土地市场供需情况 208
第三节 2011年武汉土地市场的发展 209
一、2011年武汉土地市场总体分析 209
二、2011年武汉土地市场基本特征 210
三、2011年武汉中心城区土地市场供需情况 211
四、2011年武汉土地市场竞争动态 212
第四节 节约集约用地对房地产业的影响 213
一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》 213
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小 215
三、小地块的出让和开发将成为主流 216
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 217

第六章 武汉住宅市场 218
第一节 住宅产业的相关概述 218
一、住宅产业的定义 218
二、住宅产业的特点 218
三、住宅产业的分类 222
第二节 中国住宅市场的发展 222
一、中国住宅市场发展现状总体概述 222
二、2010年中国住宅市场发展分析 226
三、2011年中国住宅市场发展分析 229
四、2011年大部分重点城市住宅成交价格分析 234
五、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析 235
第三节 2010-2011年武汉住宅市场发展现状 238
一、2010年武汉住宅市场供应分析 238
二、2010年武汉住宅市场需求分析 239
三、2010年武汉住宅市场价格走势分析 240
四、2010年武汉住宅细分市场发展分析 241
五、2011年武汉住宅市场分析 245
第四节 武汉与深圳住宅市场的比较分析 252
一、武汉与深圳住宅市场开发与销售状况比较 252
二、武汉与深圳住宅市场细分比较 253
三、分析与结论 255
第五节 武汉市武昌区住宅市场分析 256
一、武昌区域概况 256
二、武昌商品住宅供给和销售基本分析 258
三、武昌各区域住宅市场发展概况 261
第六节 2010年武汉高端住宅市场发展分析 265
一、高端住宅的界定与基本面 266
二、高端市场六大特征 268
三、高端市场产品附加值：高端住宅5大产品发展趋势 275
第七节 武汉住宅市场发展展望 281
一、武汉住宅市场需求预测 281
二、武汉住宅市场价格走势预测 283
三、未来武汉住宅户型发展趋势 285

第七章 武汉别墅市场 287
第一节 别墅的相关概述 287
一、别墅的定义 287
二、别墅的分类 289
三、别墅的设计要点 290
四、影响别墅品质的因素分析 290
第二节 武汉别墅市场的发展综述 293
一、武汉城市建设加速别墅市场发展 293
二、武汉别墅市场的发展现状概述 295
三、经济型别墅价格绝地反击开始走向市场 298
四、武汉别墅市场悄悄萌动 产品还应该有所创新 299
五、武汉别墅市场无序竞争严重 301
第三节 2011年武汉别墅市场的发展 305
一、2011年武汉别墅市场较活跃 305
二、炒房者推动别墅涨3成 武汉6月均价13526元平米 307
三、2011年武汉别墅市场剖析 五大片区点燃豪宅热情 307
四、2011年武汉别墅市场迎来中央别墅区时代 310

第八章 武汉商业地产市场 316
第一节 商业地产的相关概述 316
一、商业地产的定义 316
二、商业地产的分类 316
三、商业地产存在的三种模式 318
第二节 中国商业地产的发展现状 319
一、2010年中国商业地产市场发展总体状况 319
二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点 324
三、2011年地产大鳄进军商业地产领域新动向 325
四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱 329
第三节 武汉商业地产市场的发展现状 331
一、武汉商业地产发展处于起步阶段 331
二、2010年武汉商业地产市场在探索中发展 333
三、2011年武汉商业地产升温 价值洼地显现 336
四、2010年武汉商业地产市场受知名企业青睐 338
五、2011年武汉商业地产逆势井喷 高铁效应催生多商业中心 339
六、2011年武汉商业地产面临转型 342
七、武汉商业地产多元化发展 上下扩容错位经营 343
第四节 武汉商业地产发展存在的问题 344
一、用住宅开发模式做商业地产 344
二、商业地产盲目抬高价格 345
三、商业地产开发商频频做秀 345
四、商业地产处于初步阶段 346
第五节 武汉商业地产市场的发展机遇及前景 346
一、消费结构逐年升级消费需求增加 346
二、外地连锁经营商家拓展需求增大 346
三、有利政策环境推动商业发展 348
四、未来武汉商业地产将迎来“多心”时代 349

第九章 武汉写字楼市场 350
第一节 写字楼的相关概述 350
一、写字楼的概念 350
二、写字楼的经营模式 350
三、写字楼的分类 350
第二节 中国写字楼市场的发展综述 352
一、2010年中国写字楼市场内外失调 352
二、2011年写字楼市场：复苏与理性，踏上平稳发展之路 356
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 362
四、国家政策对中国写字楼市场影响分析 364
五、2011年写字楼市场趋势与预测 367
第三节 武汉写字楼市场发展概况 369
一、武汉写字楼发展历程 369
二、武汉写字楼市场分布情况 369
三、武汉写字楼市场现状概述 370
四、2010年武汉写字楼市场实现平稳发展 372
五、2011年武汉写字楼市场分析 373
第四节 武汉高端写字楼市场调查与分析 375
一、武汉甲级写字楼跨国企业入驻多 375
二、2011年武汉甲级写字楼市场概况。 376
三、武汉写字楼供需紧张 价格已被住宅“追平” 377
四、武汉高端写字楼租售紧俏 空置率将至3%以下 378
第五节 武汉写字楼市场的发展前景及趋势 379
一、武汉写字楼市场未来发展潜力巨大 379
二、武汉写字楼市场需求发展趋势 380
三、武汉写字楼市场供给水平发展趋势 380
四、武汉写字楼市场价格水平发展趋势 381
第六节 投资写字楼的风险及建议 381
一、投资写字楼的三大风险 381
二、投资写字楼需注意的问题 381
三、个人投资写字楼的八个要点 382
四、武汉写字楼投资机会分析 383

第十章 武汉二手房市场 385
第一节 二手房的相关概述 385
一、二手房的概念及种类 385
二、二手房专有名词的概念 385
三、分析二手房升值的特点 386
第二节 中国二手房市场的发展综述 387
一、中国二手房市场的发展现状分析 388
二、2010年中国二手房市场发展分析 389
三、2011年全国二手房市场总结与未来展望 399
四、中国二手房市场发展存在的问题 406
五、中国二手房市场的发展对策分析 407
第三节 2009-2010年武汉二手房市场的发展 409
一、2009年武汉二手房市场发展走势分析 409
二、2010年武汉二手房市场发展分析 410
三、2010年武汉二手房市场点评 413
第四节 2011年武汉二手房市场的发展 415
二、2011年武汉二手房市场发展分析 415
三、2011年武汉二手房市场点评 418

第十一章 武汉房地产市场区域分析 420
第一节 汉口 420
一、汉口房地产市场发展现状 420
二、汉口商品住宅发展特征 420
三、2010-2011年汉口房地产市场分析 420
四、汉口各区域住宅市场发展概况 421
第二节 东西湖区 424
一、东西湖区简介 424
二、东西湖区房地产市场概况 425
三、区域房地产市场特征分析 428
四、项目情况分析 429
第三节 光谷片区 434
一、光谷片区简介 434
二、光谷片区房地产市场概况 435
三、区域房地产市场特征分析 438
四、项目情况分析 439
第四节 南湖片区 445
一、南湖片区规划情况 446
二、南湖房地产行业发展概况 447
三、南湖片区房地产市场运行情况分析 449
四、南湖区域典型个案分析 453
第五节 沌口片区 456
一、武汉经济开发区的地域特征及发展趋势 456
二、沌口片区房地产市场状况 458
三、武汉经济开发区楼盘发展特点 463
四、区域消费调研 466
五、沌口片区房地产市场前景看好 468

第三部分  重点企业与营销策略

第十二章 武汉房地产重点企业 471
第一节 福星惠誉房地产有限公司 471
一、公司简介 471
二、福星惠誉是武汉房地产企业的领跑者 472
三、福星惠誉从高速成长向稳健经营转变 474
四、2011年福星惠誉大举开拓商业地产 480
第二节 名流置业集团股份有限公司 481
一、公司简介 481
二、2010-2011年公司经营状况 481
三、2010-2011年公司财务数据 482
四、2011年公司发展展望及策略 488
第三节 武汉南国置业股份有限公司 491
一、公司简介 491
二、2010-2011年公司经营状况 492
三、2010-2011年公司财务数据 495
四、2011年公司发展展望及策略 500

第十三章 武汉房地产市场营销策略 505
第一节 中国房地产营销概况 505
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 505
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途 506
三、中国房地产营销存在的问题 508
四、中国房地产营销的方向及趋势 511
第二节 武汉房地产市场营销创新模式发展探析 513
一、武汉房地产市场营销创新模式的发展趋势 513
二、房地产市场营销模式创新的必要性 514
三、武汉房地产营销创新模式浅析 515
四、营销创新模式需要整合 519
第三节 武汉房地产企业文化营销分析 520
一、武汉房地产企业营销现状 520
二、文化营销是房地产企业营销的必然趋势 521
三、武汉房地产企业文化营销应注意的问题 522
第四节 房地产企业的绿色营销分析 523
一、房地产绿色营销的界定及其特点 523
二、房地产企业实施绿色营销的必要性 527
三、房地产企业实施绿色营销对策探究 529
第五节 房地产企业网络营销分析 537
一、房地产企业开展网络营销的优势 537
二、房地产企业开展网络营销的问题 538
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 539
第六节 房地产市场营销策略探讨 540
一、房地产市场营销价格策略分析 540
二、新形势下房地产的服务式营销 541
三、房地产低成本营销策略分析 543
四、房地产项目的小众营销模式分析 545

第四部分  政策环境与前景预测

第十四章 武汉房地产行业政策环境分析 548
第一节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 548
一、土地政策对房地产市场发展的影响 548
二、土地供给政策对房地产市场影响分析 550
三、适度宽松货币政策下房地产市场发展 553
四、中国房地产税收政策的变革 555
第二节 2011年中国房地产行业政策综述 557
一、2011年房地产行业主要政策分析 565
二、2011年房地产行业主要政策分析 565
第三节 2009-2011年武汉房地产市场的政策环境 587
一、2009年武汉房地产市场宏观调控政策实施情况 587
二、2010年武汉房地产市场政策环境分析 587
三、2010年武汉促进房地产市场健康发展的相关措施 588
四、2010年武汉出台私房建设实施办法 590
五、2011年武汉房地产市场相关政策概况 593
第四节 中国房地产法律法规介绍 595
一、中华人民共和国土地管理法 595
二、中华人民共和国城市房地产管理法 610
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 620
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 626
五、中华人民共和国物权法 636
六、中华人民共和国建筑法 667
第五节 武汉房地产行业政策法规介绍 679
一、武汉市土地交易管理办法 679
二、武汉市房产管理条例 684
三、武汉市个人建设住宅管理规定（2010） 696
四、武汉市经济适用住房管理办法 700
五、武汉市住宅区物业管理条例 709

第十五章 2011-2015年武汉房地产行业发展前景及趋势预测 721
第一节 中国房地产行业的发展前景及趋势 721
一、2011年中国房地产市场走势预测 721
二、未来十年房地产市场需求依然旺盛 721
三、我国房地产业中长期发展目标 722
四、未来我国房地产市场格局预测 727
第二节 武汉房地产市场的发展前景及趋势 728
一、武汉房地产行业发展长期利好因素 728
二、武汉房地产行业发展中期利好因素 728
三、武汉楼市整体处在青少年期 发展潜力还很大 730
四、2011年武汉房地产市场形势展望 731

第五部分  市场投融资策略

第十六章 2011-2015年武汉房地产市场投资策略 734
第一节 中国房地产行业投资现状 734
一、中国房地产开发投资占GDP近10% 734
二、2010年中国房地产开发投资概况 735
三、2010-2011年房地产投资信托发展分析 735
四、2011年中国房地产开发投资概况 740
五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点 741
第二节 武汉房地产市场投资现状 741
一、2009年武汉房地产投资开发概况 742
二、2010年武汉房地产投资开发状况分析 742
三、2011年武汉房地产市场投资分析 744
四、武汉房地产市场投资者动态 744
第三节 房地产投资风险分析 747
一、利率风险 747
二、购买力风险 748
三、资金变现风险 748
四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 748

第十五章 2011-2015年房地产市场融资策略探讨 750
第一节 中国房地产行业的融资概况 750
一、我国房地产融资市场发展概况 750
二、我国房地产融资市场的主要特点 753
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 754
四、我国房地产融资市场发展趋势分析 755
第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 756
一、资本市场融资方式比较 757
二、资本市场融资结构分析 759
三、比较之后得出的结论分析 760
第三节 中国房地产融资存在的问题及对策 761
一、我国房地产企业融资存在的主要问题 761
二、房地产企业的融资对策 763
三、房地产融资方式创新的思路分析 764
四、房地产融资方式的选择 767
第四节 房地产企业提升融资能力的对策建议 771
一、提高房地产企业内源融资能力 771
二、提高房地产企业权益融资能力 772
三、提高房地产企业合作融资能力 772
四、提高房地产企业负债融资能力 773

附录 775
附录一：武汉市人民政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的若干意见（2010） 775
附录二：武汉市住房建设规划（2009-2012） 777

图表目录
图表：2010年国房景气指数 20
图表：2007年6月-2011年6月国房景气指数及主要分类指数走势 20
图表：2009年6月-2011年6月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 22
图表：2010年5月-2011年6月累计不同用途房地产开发投资构成情况 23
图表：2009 年6月-2011年6月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 24
图表：2010年5月-2011年6月累计不同地区房地产投资额完成情况 25
图表：2009年6月-2011年6月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 25
图表：2010年5月-2011年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 26
图表：2009年6月-2011年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 27
图表：2009年6月-2011年6月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 28
图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 29
图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 29
图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 30
图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 30
图表：2009年6月-2011年6月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 31
图表：2009年6月-2011年6月全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 32
图表：2011年6月份70个大中城市房屋销售价格指数 33
图表：2011年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 34
图表：武汉市行政区划 44
图表：2011年武汉市主要经济指标 69
图表：武汉市城镇体系规划图(2005—2020) 127
图表：武汉市城市总体规划图(2005—2020) 128
图表：武汉市轨道交通线网规划(修编)图 130
图表：武汉市轨道交通路线列表 131
图表：武汉市轨道交通近期建设规划图 132
图表：武汉市都市发展区道路网规划图 133
图表：武汉市都市发展区交通枢纽规划图 135
图表：武汉市内环线交通综合整治规划图 136
图表：大东湖水系连通示意图 137
图表：大东湖生态水网构建规划图 137
图表：两江四岸滨水区城市设计范围图 138
图表：历年房屋（住房）开发投资走势图 144
图表：历年房屋（住房）施工面积走势图 145
图表：历年房屋（住房）新开工面积走势图 145
图表：历年房屋（住房）竣工面积走势图 146
图表：历年商品房（住房）空置面积走势图 146
图表：历年商品房（住房）销售面积走势图 147
图表：历年存量房（住房）成交面积走势图 147
图表：历年商品房（住房）销售均价走势图 148
图表：历年存量房（住房）交易均价走势图 148
图表：2009年每月商品住房销售套数走势图 150
图表：2009年每月商品住房销售均价走势图 150
图表：2009年商品住房销（预）售户型结构情况 151
图表：2009年商品住房销（预）售价位结构情况 152
图表：2009年商品住房销（预）售购买对象情况 152
图表：历年房屋（住房）开发投资走势图 153
图表：历年房屋（住房）施工面积走势图 154
图表：历年房屋（住房）新开工面积走势图 154
图表：历年房屋（住房）竣工面积走势图 154
图表：历年商品房（住房）销售面积走势图 155
图表：历年存量房（住房）成交面积走势图 156
图表：历年商品房（住房）销售均价走势图 156
图表：历年存量房（住房）交易均价走势图 157
图表：2010年每月商品住房销售套数走势图 158
图表：2010年每月商品住房销售均价走势图 159
图表：2010年武汉住房市场户型结构 159
图表：2010年武汉住房市场户型面积结构 160
图表：2010年武汉住房市场各价格段销售情况 160
图表：2010年武汉住房市场各价格段销售情况 160
图表：2010年武汉住房市场购买主体情况 161
图表：2010年武汉住房市场购买主体情况 161
图表：2001－2011年武汉GDP及其同比增长率 165
图表：2004－2011年武汉固定资产及房地产开发投资 165
图表：购房者对政策的信心 166
图表：购房者房价走势预期 166
图表：2011年5月武汉市总体销售数据监测 173
图表：2011年5月武汉市销排行榜TOP20 175
图表：2011年6月武汉市楼市监测数据 178
图表：2011年6月武汉市楼市销售排行榜TOP20 179
图表：2004－2010年武汉中心城区土地成交情况 207
图表：2010年武汉成交土地用途分布 208
图表：2010年各区域居住类地块成交情况 209
图表：2004－2011年武汉中心城区土地成交情况 210
图表：2007-2011年土地平均楼面地价 211
图表：2011年各区域居住类地块成交情况 212
图表：2011年品牌企业拿地统计 213
图表：2011年主要城市交易情况一览 229
图表：2010-2011年一线城市楼市成交量同比变化 230
图表：2010-2011年二线城市楼市成交量同比变化 230
图表：2011年6月中国主要城市住宅市场交易情报 231
图表：2011年6月主要城市成交面积环比变化图 232
图表：2009－2010年武汉住宅新增供应情况 238
图表：2009－2010年武汉住宅新增成交情况 238
图表：2010年武汉住宅供需比情况 239
图表：2009－2010年武汉住宅库存及出清周期 239
图表：2007－2010年武汉住宅成交均价走势图 240
图表：2010年武汉各区域住宅成交套数及成交均价 241
图表：2010年武汉住宅成交面积分布图 242
图表：2010年武汉住宅成交户型分布图 242
图表：2010年武汉住宅销售套数排行榜 243
图表：2010年武汉住宅销售面积排行榜 243
图表：2010外来开发企业市场占有率排行榜 244
图表：2010年武汉本土开发企业市场占有率排行榜 245
图表：2010－2011年武汉住宅新增供应情况 246
图表：2010－2011年武汉住宅新增成交情况 246
图表：2011年武汉住宅供需比情况 247
图表：2009－2011年武汉住宅库存及出清周期 247
图表：2007－2011年武汉住宅成交均价走势图 248
图表：2011年武汉各区域住宅成交套数及成交均价 248
图表：2011年武汉住宅成交面积分布图 250
图表：2011年武汉住宅成交户型分布图 250
图表：2011年武汉住宅销售套数排行榜 251
图表：2011年武汉住宅销售面积排行榜 251
图表：2011年开发企业市场占有率排行榜 252
图表：武昌区商品住宅价格与销量分析（一） 258
图表：武昌区商品住宅价格与销量分析（二） 258
图表：2006-2009年武昌区商品住宅销售情况 259
图表：武昌主要销售的住宅产品价格分布 260
图表：2009年武昌区商品住宅按面积销量占比情况 260
图表：2010年武昌区域住宅销售套数排行榜 261
图表：武昌中心区销售均价和销售套数比较图 262
图表：2009年武昌中心区主要在售楼盘信息 263
图表：2009年南湖片区销售均价与销售套数比较图 264
图表：2009年南湖片区主要在售楼盘信息 265
图表：2010年武汉市高端项目成交套数TOP10 266
图表：2010年武汉市高端项目成交TOP10 267
图表：2010年武汉市高端项目分布 268
图表：高端项目环线分布表 269
图表：高端项目区域板块分布表 270
图表：2010年武汉市高端住宅市场主力户型区间分布 271
图表：武汉天地一、二期户型配比变化情况 272
图表：锦绣长江一、二期户型配比变化情况 272
图表：典型项目营销活动列举 273
图表：2010年武汉市高端住宅市场客户来源分布 275
图表：万科金域华府户型展示 276
图表：万科金色家园跨界N-LOFT户型展示 276
图表：万科城户型展示 277
图表：武汉天地精装户型展示 278
图表：恒大华府精装户型展示 278
图表：锦绣长江超高层立面及户型展示 279
图表：水岸星城超高层立面及户型展示 280
图表：中国高端消费群之“马洛斯”成长图 292
图表：武汉别墅发展阶段 295
图表：武汉别墅项目集中区域 296
图表：2011上半年武汉别墅销售套数排行榜 306
图表：2011上半年武汉别墅销售面积排行榜 306
图表：2011上半年武汉别墅市场占有率排行 306
图表：四大城市甲级写字楼租金指数走势图 356
图表：2011年四大城市写字楼租金累计上涨情况 357
图表：大型开发商商业地产开发投资计划 357
图表：2010-2011年6月四大城市写字楼供求情况 358
图表：四大城市甲级写字楼租金指数走势图 358
图表：1998-2010年四大城市商业地产占房地产投资比例 359
图表：2005-2010年四大城市金融、房地产增加值之和走势图 359
图表：四大城市写字楼租金回报情况 360
图表：2004-2011年全国FDI增速、GDP增速与甲级写字楼租金走势关系图 360
图表：写字楼交易的主要税费 361
图表：2011年四大城市写字楼空置率情况 361
图表：2009年人民币存贷款基准利率调整统计表 365
图表：四大城市写字楼竣工面积各新开工面积柱状图 368
图表：2007-2010年主要城市二手房成交量 390
图表：2010年主要城市二手房成交量同比增长率 390
图表：2010年主要城市二手房月度成交量走势图 391
图表：2010年主要城市二手房月度成交量同比增幅走势图 391
图表：2007-2010年各大城市二手房市场占有比重 392
图表：2009-2010年主要城市二手房月度均价走势图 393
图表：2005-2010年6月主要城市二手房均价对比 393
图表：主要城市2010年6月二手房均价相比07年、08年涨幅 394
图表：2006-2010年主要城市月度租金水平走势 394
图表：北上广深四城市租金、房价涨幅比较 395
图表：2006-2010年主要城市二手房租金年回报率对比 396
图表：2007-2010年北京、上海二手房(存量房)周转率（估值） 396
图表：2009年底-2010年对房地产市场起决定性的主要政策： 397
图表：2009年至今各城市二手房成交量走势图 399
图表：2011年6月全国11个城市二手房价格指数变化表 400
图表：一线城市二手房价格指数走势图 400
图表：主要二线城市二手房价格指数走势图 401
图表：2011年4月、5月和6月各城市二手房价格指数环比增幅对比 402
图表：2011年4月、5月和6月各城市二手房价格指数同比增幅对比图 402
图表：2006年至今北京二手房价格指数走势图 403
图表：2007年新政前后北京部分城区二手房价格涨跌幅度对比图 404
图表：2007年至今北京部分板块二手房价格涨跌幅度对比图 405
图表：2009年1-3季度武汉二手房交易工面积及其同比增长率 409
图表：2007-2009年武汉二手房成交均价 410
图表：2010年6月武汉二手房价格指数变化表 410
图表：武汉二手房价格指数走势图 411
图表：武汉各城区二手房价格指数走势图 411
图表：武汉各城区09年6月份二手房价格指数对比图 412
图表：武汉市二手房成交量走势图 412
图表：2011年武汉二手房成交分析 415
图表：光谷片区示意图 434
图表：光谷片区成交均价示意图 437
图表：光谷片区成交量示意图 437
图表：光谷片区新增供应量示意图 438
图表：光谷片区代表楼盘一览 439
图表：南湖片区区域图 446
图表：2010-2011年南湖片区商品住宅月度成交套数 449
图表：2010-2011年南湖片区商品住宅月度成交均价走势 449
图表：南湖片区价格走势图 451
图表：2010-2007年南湖片区商品住宅成交均价走势 453
图表：沌口片区历年商品住宅成交均价走势 458
图表：沌口片区商品住宅成交均价情况 459
图表：沌口片区历年商品住宅供应情况 459
图表：沌口片区历年商品住宅销售均价和销售套数比较图 460
图表：沌口片区历年商品住宅成交面积情况 460
图表：沌口片区历年商品住宅分价格区间销售量情况 461
图表：沌口片区历年商品住宅户型面积分布情况 462
图表：沌口片区开发区物业建筑形态对比图 464
图表：沌口片区商品住宅户型分布情况 465
图表：沌口片区商品住宅绿化率情况 466
图表：武汉经济技术开发区人口与人群受教育结构调查 466
图表：武汉经济技术开发区人口与人群年龄结构调查 467
图表：武汉经济技术开发区收入分布情况 467
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司主营构成表 482
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司流动资产表 483
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司长期投资表 483
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司固定资产表 483
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司无形及其他资产表 484
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司流动负债表 484
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司长期负债表 484
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司股东权益表 484
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司主营业务收入表 485
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司主营业务利润表 485
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司营业利润表 485
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司利润总额表 485
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司净利润表 486
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司每股指标表 486
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司获利能力表 486
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司经营能力表 486
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司偿债能力表 487
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司资本结构表 487
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司发展能力表 487
图表：2010-2011年名流置业股份有限公司现金流量分析表 487
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司主营构成表 495
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司流动资产表 495
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司固定资产表 495
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司无形及其他资产表 495
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司流动负债表 496
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司长期负债表 496
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司股东权益表 496
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司主营业务收入表 497
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司主营业务利润表 497
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司营业利润表 497
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司利润总额表 497
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司净利润表 497
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司每股指标表 498
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司获利能力表 498
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司经营能力表 498
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司偿债能力表 498
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司资本结构表 499
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司发展能力表 499
图表：2010-2011年南国置业股份有限公司现金流量分析表 499
图表：2010-2011年以来出台的主要土地政策及其内容 562
图表：2011年1-4月出台的综合性遏制房价过快上涨的政策及主要内容 566
图表：2011年1-4月出台的主要保障性住房政策及主要内容 571
图表：2003年10月-2011年4月物业税大事记 574
图表：2011年5月《关于加强土地增值税征管工作的通知》的主要内容 576
图表：2007年-2011年7月“二套房贷”政策发布日期及主要内容 579
图表：2011年关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 581
图表：2011年2季度出台的主要保障性住房政策 584
图表：2010-2011年7月全国房地产开发景气指数趋势图 741
图表：2009年武汉房地产开发投资状况 742
图表：2005-2007年案例公司资本市场融资结构概要 759
图表：武汉市城市居民住房建设类型与规划目标图 779
图表：武汉市2009年廉租住房、经济适用住房建设规模与供地空间布局 781
图表：武汉市2010年廉租住房、经济适用住房建设规模与供地空间布局 781
图表：住房建设供地量年度计划图表（公顷、百分比四舍五入） 783
图表：武汉市2009年各类住房建设空间布局 786
图表：武汉市2010年各类住房建设空间布局 786