2011-2015年中国南京房地产市场调研及发展分析报告

本研究报告主要依据国家统计局、中国指数研究院房、南京市国土资源局、南京房管局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、南京房地产业的发展环境以及南京房地产业的运行情况；然后分别介绍了南京土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对南京房地产市场做了重点企业经营状况分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析；最后对南京市房地产市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。为该行业中相关企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

第一部分  市场发展分析

第一章 房地产行业相关概述 1
第一节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 1
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 4
四、房地产行业的地位 4
第三节 房地产市场分析的内容和特点 6
一、房地产市场分析的层次 6
二、房地产市场分析的内容 6
三、房产地市场分析的特点 7
四、提高房地产市场分析有效性的途径 9

第二章 中国房地产市场发展分析 10
第一节 中国房地产行业发展概述 10
一、中国房地产行业发展的进程 10
二、中国房地产与经济发展的相关性 11
三、中国房地产行业发展特点 13
四、中国房地产开发模式的蜕变历程 15
五、2011年房贷新政下的楼市变局 16
第二节 2010-2011年中国房地产景气指数分析 19
一、2010年中国房地产景气指数分析 19
二、2011年中国房地产景气指数分析 20
第三节 2010-2011年中国房地产行业运行综述 21
一、2010年房地产市场运行数据解读 21
二、2011年我国房地产市场运行指标分析 22
（一）房地产开发投资情况 22
（二）房地产开发企业资金来源情况 26
（三）商品房建筑与销售情况 28
（四）全国房地产市场价格变动情况 31

第三章 南京房地产行业的发展环境分析 36
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 36
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实 36
二、影响房地产周期波动的因素分析 37
第二节 南京市宏观环境概述 40
一、地理环境 40
二、行政区划 41
三、交通运输 41
四、产业结构 43
第三节 南京市经济社会发展 47
一、2009年南京经济和社会发展状况 47
二、2010年南京经济和社会发展状况 57
三、2011年南京经济发展分析 69
四、南京市民营经济的发展现状分析 78
第四节 南京市城市建设及规划 79
一、2009年南京城市建设发展状况 79
二、2010年南京502亿元城建投资创历史新高 80
三、2011年南京城市建设投入总额创历年之最 81
四、南京端出未来3年城建规划 1200亿旧貌换新颜 84
五、南京未来20年城市发展规划 92
第五节 南京市人口结构与人口红利 93
一、外来人口持续增长住房需求旺盛 93
二、城市化水平不断提高主城区密度过大 94
三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛 94
四、家庭结构小型化趋势日趋明显 95
五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视 96

第四章 南京房地产行业的发展现状 97
第一节 南京房地产行业发展综述 97
一、南京房地产行业快速发展 97
二、南京房地产行业静态与动态分析 98
三、南京市房地产各板块概况 116
第二节 2008-2009年南京房地产市场的发展 125
一、2008年南京房地产行业发展概况 125
二、2009年南京房地产市场运行状况 130
三、2009年南京房地产市场运行特点 132
四、2009年南京房地产市场热点分析 135
第三节 2010年南京房地产市场的发展 139
一、2010年南京房地产对GDP贡献率为17% 140
二、2010年南京房地产市场供销两旺 楼市销售创历史新高 140
三、2010南京楼市回顾 盘点本地十大标志性事件 141
四、2010年南京楼市八大板块总结 143
五、2010年南京本地房地产企业运行概况 147
六、2010年南京房地市场运行特点分析 148
第四节 2011年南京房地产市场的发展 150
一、2011年南京房地产市场回顾分析 150
二、2011年南京房地产市场的主要特征 155
第五节 南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响 160
一、南京郊区房地产开发获得较快发展 160
二、对城市经济的积极影响 160
三、对城市经济的负面影响 161
四、负面影响的解决对策 163
第六节 南京房地产行业的问题及对策 164
一、南京市房地产业存在的主要问题 164
二、南京房地产市场发展的瓶颈 166
三、南京开发商“走出去”才能壮大 168
四、南京房地产业持续健康发展的建议 169

第二部分  细分市场分析

第五章 南京土地市场 174
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析 174
一、城镇化的涵义 174
二、约束中国城镇化进程的土地问题 175
三、城镇化土地问题的解决措施 177
第二节 2009-2011年南京土地市场分析 179
一、2009年南京土地市场分析 179
二、2010年南京土地市场分析 183
三、2011年南京土地市场分析 187
四、2011年南京土地市场平静下的暗流汹涌 189
五、2011年南京土地市场特征 193
第三节 南京土地供给分析 193
一、2011年南京土地出让金首付比例由30%提高至50% 193
二、2011年南京市保障房供地500公顷 首超商品住宅 194
三、2011年南京河西多幅地块将通过挂牌方式出让 196
四、2011年南京土地供应计划 江北占大片江山 197
五、南京下半年猛推地 3倍于上半年 198
第四节 节约集约用地对房地产业的影响 198
一、2010年1月国家发布《关于促进节约集约用地的通知》 198
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小 200
三、小地块的出让和开发将成为主流 201
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 202
第五节 南京房地产开发应走土地资源节约型之路 202
一、南京发展节地住宅的紧迫性 202
二、节地型住宅的基本要求 203
三、加强宏观调控积极推进节地型住宅 204

第六章 南京住宅市场 207
第一节 住宅产业的相关概述 207
一、住宅产业的定义 207
二、住宅产业的特点 207
三、住宅产业的分类 211
第二节 2009-2010年南京商品住宅市场发展分析 211
一、2009年南京商品住宅市场总体分析 211
二、2009年南京各板块商品住宅市场分析 212
三、2010年南京商品住宅市场总体分析 218
四、2011年市场形势展望 224
第三节 2011年南京商品住宅市场发展分析 225
一、2011年南京商品住宅市场总体分析 225
二、2011年南京商品住宅市场90平米及以下住宅最好卖 225
三、2011年南京商品住宅市场总体分析 226
第四节 2011年南京市住宅租赁市场分析 231
第五节 南京住宅产业化技术发展概况 238
一、南京住宅市场首现“定制式精装修” 238
二、南京住宅市场节能技术现状 239
三、南京建委严把居民住宅的节能关 240
四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展 240

第七章 南京别墅市场 245
第一节 别墅的相关概述 245
一、别墅的定义 245
二、别墅的分类 247
三、别墅的设计要点 248
四、影响别墅品质的因素分析 249
第二节 南京别墅市场的发展综述 251
一、南京别墅市场的整体概述 251
二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代 254
三、南京别墅风格几多 安全保障乃“头等大事” 256
四、南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇 257
五、南京别墅投资增值容易转手难 259
第三节 2010年南京别墅市场调查分析 261
一、别墅需求达历史最高值 261
二、成交均价强劲反弹 262
三、别墅产品供不应求 市场消化存量 262
四、联排类别墅占据别墅市场半边天 262
五、江北别墅新增上市量赶超江宁 264
第四节 2011年南京别墅市场的发展 265
一、2011年南京别墅市场发展综述 265
二、2011年南京市各板块别墅销售情况 265
三、2011年南京独栋、联排别墅成交面积分布 267
四、2011年南京别墅销售套数、面积、人气排行榜 268
五、2011年南京别墅成交情况 269

第八章 南京商业地产市场 271
第一节 商业地产的相关概述 271
一、商业地产的定义 271
二、商业地产的分类 271
三、商业地产存在的三种模式 273
第二节 中国商业地产的发展现状 274
一、2010年中国商业地产市场发展总体状况 274
二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点 279
三、2011年开发商扎堆商业地产 一线城市新增商业项目面临井喷 280
四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱 282
五、商业地产成为房企竞争新主场 284
第三节 南京商业地产市场的发展概况 288
一、南京惨绿楼市商铺成为一点红 288
二、南京商业地产价值分析报告 290
三、南京商业地产市场发展期待突围 291
四、2011年南京商业地产发展回顾 297
五、七月南京商业地产小幅增长 租售价格稳定 301
第四节 南京商业地产市场的问题及对策 308
一、南京商业地产不缺少潜力 缺少好的模式 308
二、南京商业地产过剩 309
三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划 310
四、2011年南京成立商业地产商会 310
五、南京商业地产发展的思考及建议 311
第五节 南京商业地产市场的前景趋势分析 312
一、南京中介瞄准商业地产 二手商铺地产前景广阔 313
二、2011年下半年南京商业地产发展趋势预测 314
三、南京商业地产发展蕴藏巨大潜力 314

第九章 南京写字楼市场 316
第一节 中国写字楼市场的发展综述 316
一、2010年中国写字楼市场内外失调 316
二、中国写字楼市场2011年有望重拾升势 322
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 322
四、国家政策对中国写字楼市场影响分析 324
五、2011年写字楼市场趋势与预测 327
第二节 2009-2011年南京写字楼市场的发展 329
一、2009年南京写字楼市场三足鼎立 329
二、2010年南京甲级写字楼租赁市场分析 329
三、2011年以来南京写字楼市场持续火热 330
四、2011年南京写字楼市场发展动态 333
五、南京写字楼市场再次遭遇创意产业挑战 335
第三节 南京写字楼市场投资分析 337
一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现 337
二、南京优质写字楼市场存在投资机会 338
三、南京写字楼市场短期面临压力 未来两年新增80万㎡ 339
四、住宅禁商之后 南京写字楼置业的三大选择 340
第四节 投资写字楼的风险及建议 342
一、投资写字楼的三大风险 342
二、投资写字楼需注意的问题 343
三、个人投资写字楼的八个要点 344

第十章 南京二手房市场 345
第一节 二手房的相关概述 345
一、二手房的概念及种类 345
二、二手房专有名词的概念 345
三、分析二手房升值的特点 346
第二节 中国二手房市场的发展综述 347
一、中国二手房市场的发展现状分析 348
二、2010年中国二手房市场发展分析 349
三、2011年全国二手房市场总结与未来展望 359
四、中国二手房市场发展存在的问题 366
五、中国二手房市场的发展对策分析 367
第三节 2010年南京二手房市场的发展 369
一、成交量分析 369
二、房价分析 372
第四节 2011年南京二手房主导南京楼市格局 375
第五节 2011年南京二手房市场分析 377
一、新政前： 377
二、新政后 382
三、对比2010 393

第三部分  营销及企业分析

第十一章 南京房地产市场营销分析 400
第一节 中国房地产营销概况 400
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 400
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途 401
三、中国房地产营销存在的问题 403
四、中国房地产营销的方向及趋势 406
第二节 南京房地产案名的文化视角透析 408
一、楼盘命名的重要性 408
二、楼盘案名存在的问题 409
三、规范楼盘案名的措施 411
第三节 房地产行业的营销策略探讨 415
一、房地产企业的绿色营销分析 415
二、房地产市场营销价格策略分析 430
三、房地产企业网络营销的策略选择 431
四、新形势下房地产的服务式营销 434
五、房地产低成本营销策略分析 435
六、房地产项目的小众营销模式分析 438

第十二章 南京房地产业重点企业 440
第一节 苏宁环球股份有限公司 440
一、公司简介 440
二、2010-2011年公司经营状况 442
三、2010-2011年公司财务数据 443
四、公司发展展望及策略 449
第二节 南京栖霞建设股份有限公司 451
一、公司简介 451
二、2010-2011年公司经营状况 452
三、2010-2011年公司财务数据 455
四、公司发展展望及策略 461
第三节 南京新港高科技股份有限公司 462
一、公司简介 462
二、2010-2011年公司经营状况 463
三、2010-2011年公司财务数据 467
四、公司发展展望及策略 472
第四节 其他房地产企业介绍 477
一、南京银城房地产开发有限公司 477
二、江苏亚东建设发展集团有限公司 477
三、南京红太阳房地产开发有限公司 479
四、南京华光房地产开发有限公司 480
五、南京大华投资发展有限公司 480
六、南京世茂房地产开发有限公司 481

第四部分  政策背景及前景预测

第十三章 南京房地产行业政策背景分析 484
第一节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 484
一、土地政策对房地产市场发展的影响 484
二、土地供给政策对房地产市场影响分析 486
三、适度宽松货币政策下房地产市场发展 489
四、中国房地产税收政策的变革 491
第二节 2009-2011年中国房地产行业政策综述 493
一、2009年中国房地产行业政策回顾 493
二、2010年房地产行业主要调控政策综述 497
三、2011年1季度房地产行业主要政策分析 501
四、2011年2季度房地产行业主要政策分析 512
五、2011年3季度房地产行业主要政策分析 512
第三节 2009-2011年南京房地产市场政策环境 523
一、2009年南京出台政策抑制房地产投机行为 523
二、2010年南京公积金政策调整 高档房和二次贷款最多15万 524
三、2010年南京专项整顿楼市 严查捂盘惜盘等违规行为 526
四、2011年(南京市)促进房地产市场平稳健康发展的意见 528
五、2011年南京购房补贴发放细则发布 酒店式公寓不享受 532
六、2011年南京公积金可贷额度降为20万 二次申贷暂停 534
第四节 中国房地产法律法规介绍 536
一、中华人民共和国土地管理法 536
二、中华人民共和国城市房地产管理法 551
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 561
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 567
五、中华人民共和国物权法 576
六、中华人民共和国建筑法 608
第五节 南京房地产法律法规介绍 620
一、南京市城市规划条例 620
二、南京市房地产交易管理办法 629
三、南京市土地储备办法 639
四、南京市房屋安全管理办法 644
五、南京市集体土地登记办法 648
六、南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法 654

第十四章 2011-2015年南京房地产市场发展前景及趋势 664
第一节 2011-2015年中国房地产行业的发展前景及趋势 664
一、未来十年房地产市场需求依然旺盛 664
二、我国房地产业中长期发展目标 664
三、未来我国房地产市场格局预测 669
第二节 2011-2015年南京房地产行业的发展前景及趋势 670
一、2011年南京房地产市场预测 670
二、2011年南京欲建千万平米保障房 672
三、长三角一体化 南京地产潜力大 677
四、未来南京房地产市场的展望 677
五、2015年南京房地产需求预测 678

第五部分  投融资策略

第十五章 2011-2015年南京房地产市场投资策略 680
第一节 中国房地产行业投资现状 680
一、中国房地产开发投资占GDP近10% 680
二、2010年中国房地产开发投资概况 681
三、2010年房地产投资信托发展分析 681
四、2011年中国房地产开发投资概况 686
五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点 687
第二节 2010-2011年南京房地产投资现状 688
一、2010年南京房地产开发投资概况 688
二、境外资金投资南京大型地产项目 689
三、2011年南京房地产投资概况 691
四、南京房地产投资短期难降温 692
五、2011年南京房地产开发投资外资比重大幅增长 693
第三节 房地产投资风险分析 694
一、利率风险 694
二、购买力风险 694
三、资金变现风险 695
四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 695

第十六章 2011-2015年南京房地产行业融资策略 697
第一节 中国房地产行业的融资概况 697
一、我国房地产融资市场发展概况 697
二、我国房地产融资市场的主要特点 700
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 701
四、我国房地产融资市场发展趋势分析 702
第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 703
一、资本市场融资方式比较 704
二、资本市场融资结构分析 706
三、比较之后得出的结论分析 707
第三节 南京房地产行业融资现状分析 708
一、信贷紧缩 南京房地产商寻找融资“新路子” 708
二、南京房地产开发商的融资渠道 711
三、南京房地产商欲以信托计划解融资困境 713
四、开发资金的缺乏，催热了房地产信托。 714
第四节 南京房地产信贷融资风险的防范建议 717
一、房地产信贷风险的构成 717
二、控制房地产信贷风险的具体措施 718
三、房地产信贷风险控制制度的建立 720
第五节 中国房地产融资存在的问题及对策 720
一、我国房地产企业融资存在的主要问题 720
二、房地产企业的融资对策 722
三、房地产融资方式创新的思路分析 723
四、房地产融资方式的选择 725
第六节 房地产企业提升融资能力的对策建议 730
一、提高房地产企业内源融资能力 730
二、提高房地产企业权益融资能力 730
三、提高房地产企业合作融资能力 731
四、提高房地产企业负债融资能力 732

附录 734
附录一：南京《关于完善我市房地产市场调控工作的意见》 734
附录二：南京《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》 737

图表目录
图表：2010年国房景气指数 20
图表：2008年6月-2011年6月国房景气指数及主要分类指数走势 20
图表：2009年6月-2011年6月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 22
图表：2010年5月-2011年6月累计不同用途房地产开发投资构成情况 23
图表：2009 年6月-2011年6月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 24
图表：2010年5月-2011年6月累计不同地区房地产投资额完成情况 25
图表：2009年6月-2011年6月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 25
图表：2010年5月-2011年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 26
图表：2009年6月-2011年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 27
图表：2009年6月-2011年6月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 28
图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 29
图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 29
图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 30
图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 30
图表：2009年6月-2011年6月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 31
图表：2009年6月-2011年6月全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 32
图表：2011年6月份70个大中城市房屋销售价格指数 33
图表：2011年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 34
图表：南京市行政区划简表 41
图表：近五年来南京三次产业生产总值及其所占GDP比重 43
图表：近五年来南京市各产业增加值变化图 44
图表：2009年全市第三产业主要行业增加值比重 45
图表：南京市第三产业内部14大行业结构变化状况 46
图表：2009年主要工业产品产量 48
图表：各种运输方式完成货物、旅客运输量及其增长速度 49
图表：亿元市场商品成交情况 50
图表：对主要国家和地区货物出口额及其增长速度 51
图表：2010年居民消费和商品零售价格指数 57
图表：2010年主要工业产品产量 59
图表：各种运输方式完成货物、旅客运输量情况表 61
图表：限额以上批发和零售业商品零售分类情况 62
图表：对主要地区和国家的货物出口情况 63
图表：2010年城镇居民家庭年人均可支配收入分组表 68
图表：2010年农村居民家庭年人均纯收入分组表 69
图表：2009年1-3季度规模以上民营及国有控股工业主要指标表 78
图表：2008年南京市大中型企业科技活动情况表 79
图表：南京市人口增长情况 93
图表：2010年1-12月城中板块月度指标 117
图表：2010年1-12月城东板块月度指标 118
图表：2011年1-12城南板块月月度指标 119
图表：2010年1-12月城北板块月度指标 121
图表：2010年1-12月河西板块月度指标 122
图表：2010年1-12月仙林板块月度指标 123
图表：2010年1-12月江宁板块月度指标 124
图表：2008年全市每月商品房平均日成交量走势图 125
图表：2008年全市商品房价格指数走势图 125
图表：2008年江宁区每月商品房平均日成交量走势图 126
图表：2008年江宁区商品房价格指数走势图 127
图表：2008年浦口区每月商品房平均日成交量走势图 127
图表：2008年浦口区商品房价格指数走势图 128
图表：2008年建邺区每月商品房平均日成交量走势图 129
图表：2008年建邺区商品房价格指数走势图 129
图表：2009年南京市部分上榜企业在售项目类型 130
图表：2009年南京市部分上榜项目总建筑量 131
图表：2009年6月南京市部分上榜项目销售均价 131
图表：南京2009年住宅销售套数排行(前10) 136
图表：2009年南京市各板块住宅成交套数占比 136
图表：2009年南京市各板块住宅房源总量占比 136
图表：全市、江南八区商品住宅单月供销比走势 137
图表：2009年1-6月南京市分板块供销对比 138
图表：12月分区住宅面积排名 138
图表：2009年12月南京市住宅成交面积分布 139
图表：2009年12月南京市住宅成交金额分布 139
图表：2010年南京企业新增土地金额排名前10企业列表 147
图表：2010年南京企业新增土地面积排名前10企业列表 148
图表：2010-2011年南京市商品住宅成交量分析 151
图表：2011年南京市房价走势 151
图表：2011年南京各区域入住楼盘分析 152
图表：2011年南京入住楼盘分析（物业类型） 153
图表：南京地区住宅类型入住楼盘区域分布 153
图表：2011年南京入住楼盘分析（装修状况） 154
图表：2011年南京二手房成交分析 154
图表：2001-2008年南京市房地产开发投资统计 166
图表：2009年南京市土地出让分类 180
图表：2009年南京市土地出让区域分布 180
图表：2009年南京市分区土地容积率 181
图表：2009年南京市分用途土地容积率 181
图表：2009年南京市分区域土地成交价格 182
图表：2009年南京市不同性质土地出让价格 182
图表：2010年南京总价地王TOP10 185
图表：2010年南京楼面单价地王TOP10 186
图表：2011年南京市土地市场统计表 187
图表：20111-5月南京市土地出让一览表 190
图表：2009年南京市商品住宅销售走势图 212
图表：2009年南京市浦口区商品住宅成交示意图 213
图表：2009年南京市江宁区商品住宅成交示意图 214
图表：2009年南京市建邺区商品住宅成交示意图 215
图表：2009年南京市栖霞区商品住宅成交示意图 215
图表：2009年南京市雨花、鼓楼、白下区商品住宅成交示意图 216
图表：2009年南京市玄武、秦淮、下关区商品住宅成交示意图 217
图表：2009年南京市六合、溧水、高淳区商品住宅成交示意图 217
图表：2009-2010年南京商品住宅新增供应情况 218
图表：2003-2010年南京商品住宅成交情况 219
图表：2010年南京商品住宅各面积段成交占比 220
图表：2010年南京商品住宅各价格段成交占比 221
图表：2009-2010年南京商品住宅销供比 221
图表：2009-2010年南京商品住宅可售量及出清周期 222
图表：2008-2010年南京商品住宅成交价格指数走势图 222
图表：2010年南京成交套数TOP10项目占比情况 223
图表：2010年南京市商品住宅项目销售排名前十名 223
图表：2011年6月南京市商品住宅销售环比、同比示意图 226
图表：2011年6月南京住宅销售走势图 227
图表：2011年1-6月南京市商品住宅上市量 227
图表：2011年6月南京各板块住宅认购成交情况 228
图表：2011年6月南京市各板块住宅认购占比 229
图表：2011年6月南京市各板块住宅成交占比 229
图表：2011年6月南京市各板块商品住宅存量房概况 229
图表：2011年6月南京商品房住宅销售排行榜 230
图表：2011年南京市住宅租赁市场数据 231
图表：2011年南京市各区租赁成交占比 233
图表：2010与2011年1-6月租赁市场供需对比 235
图表：各居室租赁比重 236
图表：中国高端消费群之“马洛斯”成长图 251
图表：别墅逐月供销对比情况 252
图表：2011年各区域别墅销售均价情况 253
图表：2009-2010年南京别墅销售对比 261
图表：2010年南京各类别墅新增供应量、销量环比示意图 262
图表：2010年南京各类别墅新增供应量占比 263
图表：2009-2010年南京各板块别墅新增供应量占比 264
图表：2009-2010年南京各板块别墅销量占比 264
图表：2011年1-6月南京市各板块别墅供需情况 265
图表：2011年1-6月南京市各板块别墅上市量占比 266
图表：2011年1-6月各板块别墅成交占比 266
图表：2011年1-6月南京独栋别墅成交面积分布 267
图表：2011年1-6月联排别墅成交面积分布 267
图表：2011年1-6月南京别墅销售套数排行榜 268
图表：2011年1-6月南京别墅销售面积排行榜 268
图表：2011年1-6月南京别墅人气楼盘排行榜 269
图表：南京商圈分布 291
图表：商铺写字楼综合走势图 297
图表：2011年1-5月南京商铺市场成交套数 298
图表：2011年1-5月南京写字楼市场成交套数 298
图表：2011上半年商铺月度成交情况 298
图表：2011年1-6月商铺月度成交面积 299
图表：2011年上年写字楼月度成交数据 299
图表：2011年南京写字楼月度成交面积 299
图表：2011年南京商铺区域成交量 300
图表：2011年南京写字楼区域成交量 301
图表：2011年5-6月南京商铺成交情况 301
图表：2011年6-6月南京写字楼月度成交数据 302
图表：2011年6月南京商品与写字楼成交对比 302
图表：2011年6月南京各区商铺与写字楼成交对比 303
图表：2011年6月南京商铺各区域成交数据 303
图表：2011年6月南京写字楼各区域成交数据 304
图表：2011年南京各区域商铺租赁情况 304
图表：2011年南京各区域写字楼租赁情况 305
图表：2011年6月南京商铺可售面积与成交面积 306
图表：2011年6月南京写字楼可售面积与成交面积 306
图表：2009年人民币存贷款基准利率调整统计表 325
图表：四大城市写字楼竣工面积各新开工面积柱状图 328
图表：2011年下半年南京在售写字楼项目 332
图表：2008-2010年主要城市二手房成交量 350
图表：2010年主要城市二手房成交量同比增长率 350
图表：2010年主要城市二手房月度成交量走势图 351
图表：2010年主要城市二手房月度成交量同比增幅走势图 351
图表：2008-2010年各大城市二手房市场占有比重 352
图表：2009-2010年主要城市二手房月度均价走势图 353
图表：2005-2010年12月主要城市二手房均价对比 353
图表：主要城市2010年12月二手房均价相比07年、08年涨幅 354
图表：2006-2010年主要城市月度租金水平走势 354
图表：北上广深四城市租金、房价涨幅比较 355
图表：2006-2010年主要城市二手房租金年回报率对比 356
图表：2008-2010年北京、上海二手房(存量房)周转率（估值） 356
图表：2009年底-2010年对房地产市场起决定性的主要政策： 357
图表：2009年至今各城市二手房成交量走势图 359
图表：2011年6月全国11个城市二手房价格指数变化表 360
图表：一线城市二手房价格指数走势图 360
图表：主要二线城市二手房价格指数走势图 361
图表：2011年4月、5月和6月各城市二手房价格指数环比增幅对比 362
图表：2011年4月、5月和6月各城市二手房价格指数同比增幅对比图 362
图表：2006年至今北京二手房价格指数走势图 363
图表：2008年新政前后北京部分城区二手房价格涨跌幅度对比图 364
图表：2008年至今北京部分板块二手房价格涨跌幅度对比图 365
图表：2010年南京市各区域二手房成交情况 370
图表：2010年1-12月南京全市二手房成交量价走势 370
图表：09年1-12月南京全市（含六合）二手房挂牌均价走势 373
图表：09年9-6月南京全市（含六合）二手房成交量走势 373
图表：09年6-6月南京全市（含六合）二手房个人挂牌均量走势 374
图表：2010年6月中旬南京二手房成交挂牌数据 374
图表：2011上半年南京二手房各区域成交情况统计 375
图表：2011年南京全市二手房成交情况统计 376
图表：2011年1-3月各旬南京全市二手房成交量走势 378
图表：2011年1-3月南京全市各区二手房成交量 378
图表：近半年南京全市二手房挂牌均价走势 379
图表：春节后南京全市二手房挂牌量一路走高 380
图表：2011年3月南京全市各区二手房个人网上挂牌均价 381
图表：1-3月南京全市各区二手房个人网上挂牌量 381
图表：2011年1-5月南京市全市二手房成交量走势 383
图表：2011年1-5月南京二手房个人挂牌均价走势 384
图表：2011年4-5月南京二手房各区域个人挂牌均价对比 385
图表：2011年5月南京二手房各区域个人挂牌均价表 385
图表：5月南京二手房行情数据表格 386
图表：3月上旬以来南京全市二手房单旬成交量走势 386
图表：4月中旬-5月中旬南京各区域二手房个人挂牌均价对比 388
图表：2011年1-5月中旬南京全市二手房个人挂牌均价走势 389
图表：5月中旬南京二手房行情数据表格 389
图表：南京全市个人二手房挂牌量一路飙升 390
图表：4月中旬南京全市（含六合）各板块二手房个人挂牌量 391
图表：南京全市二手房成交量走势 392
图表：南京全市二手房网上个人挂牌均价走势 392
图表：2010-2011年南京二手房全市成交量走势对比 393
图表：2010-2011年南京二手房全市个人挂牌均价走势对比 394
图表：2010-2011年南京二手房全市个人挂牌量走势对比 395
图表：2004-2010年南京二手房成交总量走势 396
图表：2010-2011年6月南京二手房全市挂牌均价 397
图表：2011年6月南京市各区域二手房挂牌均价 398
图表：2010-2011年6月南京市各区域二手房个人挂牌均价对比 398
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司主营构成表 443
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司流动资产表 444
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司固定资产表 444
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司无形及其他资产表 445
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司流动负债表 445
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司长期负债表 445
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司股东权益表 445
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司主营业务收入表 446
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司主营业务利润表 446
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司营业利润表 446
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司利润总额表 446
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司净利润表 447
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司每股指标表 447
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司获利能力表 447
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司经营能力表 447
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司偿债能力表 448
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司资本结构表 448
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司发展能力表 448
图表：2010-2011年苏宁环球股份有限公司现金流量分析表 448
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司主营构成表 455
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司流动资产表 456
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司长期投资表 456
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司固定资产表 457
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司无形及其他资产表 457
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司流动负债表 457
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司长期负债表 457
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司股东权益表 458
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司主营业务收入表 458
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司主营业务利润表 458
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司营业利润表 458
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司利润总额表 459
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司净利润表 459
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司每股指标表 459
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司获利能力表 459
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司经营能力表 460
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司偿债能力表 460
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司资本结构表 460
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司发展能力表 460
图表：2010-2011年南京栖霞建设股份有限公司现金流量分析表 461
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司主营构成表 467
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司流动资产表 467
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司长期投资表 468
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司固定资产表 468
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司无形及其他资产表 468
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司流动负债表 468
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司长期负债表 469
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司股东权益表 469
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司主营业务收入表 469
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司主营业务利润表 470
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司营业利润表 470
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司利润总额表 470
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司净利润表 470
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司每股指标表 470
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司获利能力表 471
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司经营能力表 471
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司偿债能力表 471
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司资本结构表 471
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司发展能力表 472
图表：2010-2011年南京新港高科技股份有限公司现金流量分析表 472
图表：红太阳房地产开发项目简介 479
图表：2010年以来出台的主要土地政策及其内容 498
图表：2011年1-6月出台的综合性遏制房价过快上涨的政策及主要内容 502
图表：2011年1-6月出台的主要保障性住房政策及主要内容 507
图表：2003年10月-2011年6月物业税大事记 510
图表：2011年5月《关于加强土地增值税征管工作的通知》的主要内容 512
图表：2008年-2011年6月“二套房贷”政策发布日期及主要内容 515
图表：2011年关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 517
图表：2011年2季度出台的主要保障性住房政策 520
图表：2010与2011年南京市楼市政策对比 531
图表：2011年下半年南京楼市各板块预计上市房源量 670
图表：2011年1-6月中国房地产开发企业完成投资及增速情况 686
图表：2009-2010年南京房地产开发投资数据 688
图表：南京房地产开发投资增长趋势图 688
图表：2010年1-6月南京分物业类型开发投资比例 689
图表：2005-2008年案例公司资本市场融资结构概要 706