2011-2015年中国廉租房建设行业深度调研及投资前景预测报告

第一章 廉租房相关概述 12
第一节 廉租房的理论溯源 12
一、马克思的第一需求理论 12
二、房地产市场的经济学理论 13
二、福利经济学对廉租房的经济分析 15
第二节 廉租房的基本概念 15
一、廉租房的定义 15
二、廉租房发展的社会意义 16
三、廉租房相关物业 17
第二章 2010-2011年中国廉租房发展环境分析 19
第一节 2010-2011年中国宏观经济环境分析 19
一、2010-2011年中国GDP增长情况分析 19
二、2010-2011年中国工业经济发展形势分析 20
三、2010-2011年中国全社会固定资产投资分析 24
四、2010-2011年中国社会消费品零售总额分析 26
五、2010-2011年中国城乡居民收入与消费分析 28
六、2010-2011年中国对外贸易发展形势分析 31
第二节 2010-2011年中国住房政策概况 31
一、中国住房政策发展阶段及其影响 31
二、国内外保障性住房政策现状及特征 32
三、2010年中国主要保障性住房政策 36
四、央行银监会要求支持保障房项目贷款 38
五、保障性住房建设成为政府的工作重点 39
六、加强和完善保障性租赁住房供应必要性 44
七、国家三部委联手整治廉租房空置将回收 45
第三节 2010-2011年中国房地产业社会环境分析 46
一、2010年人口环境分析 46
二、中国城镇化进程分析 49
三、中国人均住房面积情况 49
四、家庭人均居住支出情况 50
五、居民住房观念的改变 51
第四节 2011年中国房地产市场发展分析 51
一、2011年中国房地产开发景气指数 51
二、2011年中国房地产开发投资情况 52
三、2011年房地产开发企业资金来源情况 53
四、2011年中国商品房屋建筑与销售情况 54
五、2011年全国房地产市场价格变动情况 59
六、2011年中国房地产市场发展特点分析 62
第五节 2011年中国保障性住房发展综述 64
一、中国保障房建设进程加速 64
二、中国保障性住房配给模式分析 66
三、保障性住房建设融资问题分析 67
四、中国保障性住房建设中的问题 70
五、2011年保障性安居工程建设进度 71
六、中国保障性住房可持续发展策略 73
第三章 2011年中国廉租房建设发展情况分析 76
第一节 国外廉租房发展概况 76
一、美国 76
二、法国 78
三、新加坡 80
四、日本 82
五、韩国 83
第二节 2011年中国廉租房建设发展概况 85
一、国内廉租房建设现状及发展分析 85
二、2011年各地廉租房建设计划情况 87
三、2011年全国廉租房建设供地情况 88
四、2011年各地配建廉租房情况分析 89
五、中国廉租房建设成本费用分析 90
六、中国廉住房建设违规问题情况 91
七、非政府资金参与廉租房建设建议 91
第三节 廉租房建设与金融发展分析 96
一、金融机构开展廉租房信贷融资必要性 96
二、廉租房开发贷松绑致使商业银行角逐 97
三、中国廉租房建设融资需要开发性金融 98
四、金融机构在廉租房建设中发挥积极作用 99
第四节 中国廉租房建设发展面临的挑战 100
一、制约廉租房建设发展的因素 100
二、廉租房建设发展存在的问题 102
三、中国廉租房建设面临的难题 104
四、西部中小城市廉租房建设亟需加快 105
第五节 中国廉租房建设发展对策及建议 106
一、加快我国廉租房建设发展的建议 106
二、国内廉租房建设发展应完善配建制度 108
三、解决中国廉租房政策实施问题的对策 109
第四章 2010-2011年中国廉租房制度建设与实施分析 112
第一节 中国廉租房制度发展概况 112
一、住房保障制度发展现状 112
二、中国廉租房制度的特点 113
三、中国廉租房制度发展路径 114
四、廉租房制度保障的广度与深度 114
第二节 中国城镇廉租房制度实施路径探析 116
一、建立和完善廉租房制度困境分析 116
二、中国廉租房制度法律构建的探析 118
三、对中国廉租房制度建设的思考 119
四、廉租房制度实施的路径选择 121
第三节 中国廉租房制度建设发展面临的问题及对策 126
一、中国廉租房制度建设中存在的问题 126
二、中国廉租房政策准入退出机制的不足 127
三、完善廉租房准入退出机制的政策建议 129
四、完善中国廉租房制度的若干建议 130
五、中国廉租房制度建设问题的对策 131
六、国外廉租房制度建设对中国的启示 133
第五章 2010-2011年东北地区廉租房建设发展概况 138
第一节 黑龙江 138
一、2011年黑龙江房地产投资概况 138
二、2010年黑龙江加大建设廉租房力度 139
三、2010年黑龙江廉租房租售实行并举 140
四、2011年黑龙江廉租房投建规划 140
五、黑龙江廉租房建设计划管理 141
六、黑龙江廉租房建设资金管理 142
第二节 吉林 143
一、2011年吉林房地产产业概况 143
二、2010年吉林省廉租房建设情况 144
三、2011年吉林廉租房建设工作进展状况 145
四、吉林廉租房投建规划 146
五、吉林省出台廉租房管理办法 147
第三节 辽宁 148
一、2011年辽宁房地产产业概况 148
二、2010年辽宁廉租房建设进展 149
三、2011年辽宁省廉租房建设情况 149
四、辽宁廉租房投建规划 150
五、大连市廉租房制度 151
第六章 2010-2011年华北地区廉租房建设发展概况 153
第一节 北京 153
一、2010年北京市房地产市场运行情况 153
二、2011年北京市廉租住房建设和管理 157
三、2011年北京廉租房及公租房建设情况 161
第二节 天津 162
一、2010年天津市房地产市场运行概况 162
二、天津市保障型住房进本情况介绍 163
三、“十一五”天津市住房保障工作成绩 164
四、“十二五”天津市经济适用房建设情况 167
五、天津市廉租房建设发展概述 169
六、天津廉租住房补贴政策分析 169
第三节 山西 172
一、2010年山西省房地产市场发展分析 172
二、2011年山西省廉租房建设发展概述 173
三、2011年山西太原公租房廉租房分配办法 174
四、2011年山西灵丘县投资2亿元廉租房 175
五、太原房展会特设保障房展区 176
第四节 内蒙古 176
一、2010-2011年内蒙古房地产市场运行概况 176
二、2010-2012年内蒙古廉租房投建规划 177
三、2010年内蒙古加大廉租房建设力度 177
四、2010年内蒙古廉租房建设资金筹集情况 178
第五节 河北 179
一、2011年河北省房地产市场发展情况 179
二、2011年河北廉租房保障实施细则 179
三、2010-2012年河北廉租房建设进度 182
四、2011-2013年河北廉租房发展展望 184
五、2011年石家庄廉租房投建情况 185
第七章 2010-2011年西北地区廉租房建设发展概况 188
第一节 陕西 188
一、陕西省房地产市场概况 188
二、2011年陕西廉租房建设完成情况 189
三、2011年陕西省将全面建立廉租房制度 189
四、2011年西安保障房项目建设情况 191
第二节 甘肃 192
一、2011年甘肃廉租房投建规划 192
二、2011年甘肃省廉租房建设开工情况 194
三、甘肃加快廉租房建设进度 194
第三节 宁夏 195
一、2011年宁夏廉租住房投建规划 195
二、2011年宁夏廉租房建设完成进度 195
三、2011年宁夏廉租房建设计划 196
四、宁夏建立透明的廉租房管理机制 196
第四节 青海 197
一、2010年青海省廉租房产权规定出台 197
二、2010年青海确定首批廉租房收购项目 198
三、2011年青海省廉租房建设规划 198
四、2011年青海省实施廉租房租赁补贴资金 200
五、2011年青海省首个区级廉租房项目建成 200
第五节 新疆 201
一、2010年新疆廉租房投建规划 201
二、2010年新疆廉租房情况摸底结束 201
三、2011年新疆廉租房建设发展状况 202
四、2011年新疆“试水”廉租房出售 205
第八章 2010-2011年华东地区廉租房建设发展概况 206
第一节 山东 206
一、“十一五”山东省廉租房建设资金落实情况 206
二、2010年山东枣庄市廉租房保障范围分析 207
三、2011年山东省东营市廉租房建设规划 207
四、2011年山东菏泽市廉租房补贴标准分析 208
五、2011年山东潍坊市廉租房发展分析 209
第二节 江苏 209
一、2011年江苏省房地产市场运行情况分析 209
二、2010年江苏廉租房建设概况 212
三、2011年江苏廉租房建设情况分析 213
四、“十二五”扬州市公积金助力廉租房建设 214
第三节 浙江 214
一、2010年浙江房地产市场概况 214
二、2010年浙江嘉兴市廉租房实物配租情况 216
三、2011年浙江温州市廉租房建设情况 217
四、2011年浙江杭州市廉租房退出机制分析 217
第四节 安徽 218
一、“十一五”安徽廉租房建设概况 218
二、2011年安徽廉租房建设进展 219
三、2011年安徽省廉租房建设获资金支持情况 223
四、2011年安徽省廉租房建设标准 224
第五节 福建 224
一、2010年福建省房地产运行情况分析 224
二、2010年福建省廉租房产权分析 226
三、2011年福建福州市廉租住房发展情况 227
四、2011年福建漳州市廉租房建设情况 227
五、2011年福建省廉租房工程发展分析 228
第六节 江西 228
一、“十一五”江西省房地产运行情况分析 228
二、2011年江西廉租房新建工作 232
三、2011年江西新建县廉租房建设情况分析 232
四、2011年江西九江市廉租房建设分析 233
五、“十二五”江西省廉租房建设规划分析 233
第七节 上海市 234
一、2010年上海市房地产运行情况 234
二、2010年上海市廉租房建设概况 238
三、2010年上海廉租房建设融资模式分析 239
四、2011年上海廉租房受益人群分析 240
第九章 2010-2011年中南地区廉租房建设发展概况 242
第一节 河南 242
一、2010年河南省房地产运行情况 242
二、“十二五”河南廉租房投建规划 243
三、2011年河南廉租房建设进展 243
四、2011年河南郑州廉租房补贴标准提高 245
第二节 湖北 245
一、2010年湖北省房地产运行情况 245
二、2011年湖北廉租房投建规划 246
三、2011年湖北推进廉租房建设工作 246
四、2011年湖北建成最大廉租房小区 247
第三节 湖南 247
一、2010年湖南省房地产运行情况 247
二、2011年湖南廉租房建设发展规划 250
三、湖南省廉租住房政策解读 255
四、湖南省推进廉租房“共有产权”新模式 258
第四节 广东 258
一、2010年广东省房地产运行情况 258
二、2011年广东大力推进廉租房建设 261
三、“十二五”广东廉租房投建规划 262
四、“十二五”广东廉租房建设发展的条件 262
第五节 广西 265
一、2010年广西省房地产运行情况 265
二、2011年广西廉租房投建规划 267
三、2011年广西试点推行廉租房公租房配建制度 268
四、2011年广西南宁调整廉租房经适房准入门槛 268
第六节 海南 269
一、2010年海南省房地产运行情况 269
二、2011年海南省廉租住房投建规划 272
三、2011年海南主要市县加快廉租房建设 273
四、海南已初步建立廉租房保障制度 274
第十章 2010-2011年西南地区廉租房建设发展概况 280
第一节 西藏 280
一、“十一五”西藏廉租房建设完成情况 280
二、2011年西藏将降低廉租房入住“门槛” 280
三、“十二五”西藏廉租房投建规划 281
第二节 四川 282
一、四川廉租房制度建设发展概述 282
二、2010年四川开展廉租住房共有产权试点 283
三、2010年四川多渠道支持廉租房建设 284
四、2011年成都农村居民可享受廉租房 284
第三节 重庆市 285
一、2011年重庆廉租房建设发展规划 285
二、2011年重庆廉租房建设发展状况 286
三、2011年重庆启动廉租房建设项目审计工作 286
四、2011年重庆公租房装修有硬标准 287
第四节 贵州 287
一、2010年贵州廉租房建设发展状况 287
二、2011年贵州扩大廉租房保障覆盖面 289
三、贵州探索廉租房“租售并举”模式 289
四、贵州廉租房公租房免收租赁手续费 290
五、贵阳市多渠道筹集资金建设廉租房 291
第五节 云南 291
一、2010年云南廉租房建设发展状况 291
二、2011年云南廉租房投建规划 292
三、2011年云南住房制度建设新发展 293
四、2011年云南政企共建廉租房 295
五、云南廉租房租金按收入档次收取 296
第十一章 中国廉租房建设发展政策解读 297
第一节 廉租房相关政策法规 297
一、廉租住房保障办法 297
二、廉租住房保障资金管理办法 299
三、廉租住房建设贷款管理办法 300
第二节 廉租房政策解读 301
一、廉租房政策破解民生难题 301
二、中国廉租房涉税政策解析 304
三、解读廉租住房建设贷款管理办法 307
第十二章 2011-2015年中国廉租房建设投资策略 309
第一节 2011-2015年中国房地产发展前景分析 309
一、促进房地产市场长期繁荣的因素 309
二、中国房地产业中长期发展目标分析 310
三、2011-2020年中国房地产业需求前景 311
四、“十二五”中国保障房建设发展规划 314
第二节 2011-2015年廉租房建设拉动内需展望 315
一、廉租住房建设投资方式与资金来源 315
二、“十二五”保障性安居工程投资重点 317
三、加快廉租房建设将大规模刺激内需 318
四、廉租房建设将成为拉动经济新引擎 319
第十三章 2011-2015年中国廉租房建设融资分析 320
第一节 中国廉租房建设融资概况 320
一、廉租房融资国际经验及其特点 320
二、中国廉租房融资渠道的现状 322
三、中国廉租房建设融资的特征 323
四、中国廉租房融资存在的问题 325
五、突破廉租房建设资金缺口的对策 325
第二节 中国廉租房融资模式创新分析 326
一、中国廉租房融资模式选择 326
二、廉租房融资模式创新浅析 328
三、中国廉租房融资的创新模式 331
第三节 中国廉租房建设主要融资模式分析 332
一、廉租房建设融资的PPP模式 332
二、廉租房建设融资的信托投资基金（REITs） 334
三、廉租房建设融资的证券化模式 334
四、廉租房建设融资的租赁模式 335
第四节 廉租房融资信托投资基金模式发展分析 335
一、廉租房信托融资模式发展概述 335
二、中国廉租房融资引入信托投资模式 337
三、投资信托基金推进中国廉租房发展 338
四、运用REITs推进廉租房建设的对策 339
五、投资信托基金在廉租房融资中的前景 340
附：报告说明 342
图表目录
图表 1  土地与房屋供给之间的关系 13
图表 2  商品房地产均衡图 14
图表 3  存在廉租房的房地产市场均衡 14
图表 4  2006-2011年中国国内生产总值及增长速度趋势图 20
图表 5  1998-2010年中国规模以上工业企业经济指标统计 22
图表 6  2006-2010年中国全部工业增加值及增长速度趋势图 23
图表 7  2011年规模以上工业增加值环比增长趋势图 24
图表 8  2005-2010年中国全社会固定资产投资增长趋势图 25
图表 9  2011年固定资产投资（不含农户）环比增长趋势图 25
图表 10  2005-2010年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 27
图表 11  2011年社会消费品零售总额环比增长趋势图 28
图表 12  2006-2011年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 29
图表 13  2006-2011年城镇居民人均消费性支出及增长趋势图 30
图表 14  2006-2011年农村居民纯收入及增长情况统计 30
图表 15  2006-2011年农村居民人均消费性支出及增长趋势图 30
图表 16  2006-2011年中国进出口总额增长趋势图 31
图表 17  发达国家的住房问题与住房政策 33
图表 18  美国的保障性住房供应 35
图表 19  中美保障性住房供应政策的比较 36
图表 20  “十二五”中国保障性住房建设政策规划 37
图表 21  2011年上半年加快推进保障性住房建设相关举措 39
图表 22  发达国家的住房自有率 44
图表 23  2010年中国人口数及其构成情况 46
图表 24  2004-2010年中国人口数量变化趋势图 47
图表 25  2005-2015年中国城镇化率变化趋势图 49
图表 26  2005-2010年中国城乡居民人均住宅面积情况 50
图表 27  2005-2010年中国城镇家庭居民人均居住消费支出情况 51
图表 28  2011年1-8月中国房地产景气指数趋势图 52
图表 29  2005-2010年中国房地产开发投资增长趋势图 52
图表 30  2011年房地产开发投资额月度增长情况 53
图表 31  2011年房地产开发投资资金来源月度增长情况 53
图表 32  2011年1-8月全国房地产开发资金累计构成情况 54
图表 33  2010-2011年房地产土地购置与待开发面积变动趋势 55
图表 34  2010-2011年全国土地购置面积当月情况 55
图表 35  2010-2011年全国土地购置金额累计月度情况 56
图表 36  2010-2011年全国土地购置金额当月情况 56
图表 37  2010-2011年12个重点城市土地推出和成交月度情况 57
图表 38  2010-2011年全国土地单价月度变动情况 57
图表 39  2011年月度中国房屋施工面积增长趋势图 58
图表 40  2011年月度中国房屋竣工面积增长趋势图 58
图表 41  2011年月度中国商品房销售面积增长趋势图 59
图表 42  2011年月度中国商品房销售额增长趋势图 59
图表 43  2011年7月份70个大中城市住宅销售价格指数 60
图表 44  2011年全国保障性安居工程开工情况 72
图表 45  中国廉租房保障家庭情况统计 86
图表 46  2011年全国部分省份保障房构成 87
图表 47  2011年中国保障房建设计划构成及其特征 88
图表 48  2011年中国廉租房供地计划情况 89
图表 49  廉租房及其他保障房建设成本比较 91
图表 50  中国住房供应体系与住房保障体系示意图 112
图表 51  2008-2011年黑龙江房地产行业发展情况 138
图表 52  1999-2009年吉林省房地产产品主要施工面积 143
图表 53  2006-2010年北京市房地产开发投资额 153
图表 54  2006-2010年北京市房地产开发投资额变化趋势图 153
图表 55  2006-2010年北京市房地产投资结构统计 154
图表 56  2006-2010年北京市房屋累计施工面积情况 154
图表 57  2006-2010年北京市房屋累计竣工面积情况 155
图表 58  2006-2010年北京市商品房施工及竣工情况 155
图表 59  2011年1-8月北京房地产开发施工面积及销售面积 156
图表 60  2010年天津市土地出让分布 162
图表 61  2010年天津市土地成交分布 163
图表 62  2011-2015年天津市经济适用房建设年度目标 168
图表 63  2011-2015年天津市分区域经济适用房建设年度目标 168
图表 64  2011-2015年天津市经济适用房用地计划 169
图表 65  2011-2015 年天津市分区域经济适用房用地计划 169
图表 66  2000-2010年山西省房地产开发与销售情况 173
图表 67  2009-2011年陕西省房地产市场概况 188
图表 68  2007-2009年新疆廉租房住房建设保障情况 203
图表 69  2007-2009年实物配租房源筹集方式占比情况 204
图表 70  2010年江苏省区域廉租房建设任务统计 213
图表 71  2011年安徽省保障性安居工程目标 219
图表 72  2011年安徽省新增廉租住房安居工程项目情况 220
图表 73  2000-2010年上海市房地产开发投资情况 235
图表 74  2006-2010年上海市房地产资金到位情况 235
图表 75  2006-2010年上海市土地使用权出让情况 236
图表 76  2006-2010年上海市商品房销售和出租情况 237
图表 77  2009-2011年湖南省廉租房建设计划 251
图表 78  2010年广东房地产开发企业资金来源情况表 260
图表 79  2010年广西各市房地产投资完成情况 265
图表 80  “十二五”中国保障性住房建设计划 315
图表 81  2011-2015年保障性住房开工数量预测趋势图 315
图表 82  REITs的主要类型及特点 327
图表 83  廉租房建设的PPP模式运作流程 333
图表 84  采用PPP融资模式的SWOT分析 333
图表 85  廉租房REITs的运作模式 336