2016年政府工作报告全面解读：一窥房地产业前景

4.“建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围

解读：今年会加大落实购买商品房用于保障房的力度。对房企而言，租赁和出售是完全不同的盈利模式。今年，政府在租赁土地出让制度和税费费率和征收方式上可能会有新的政策出台，鼓励房企盘活存量。

5.“提高棚改货币化安置比例”

解读：这个也是去库存的一个有效手段。对此，房企应该有针对性地加大刚需户型供应。

6.房地产企业减税、免费以降成本

《政府工作报告》提到，“要适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，进一步减轻企业负担。今年将采取三项举措。一是全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。二是取消违规设立的政府性基金，停征和归并一批政府性基金，扩大水利建设基金等免征范围。三是将18项行政事业性收费的免征范围，从小微企业扩大到所有企业和个人。”

解读：《报告》明确指出，2016年5月1日开始，房地产业将正式全面实施营改增。“确保所有行业税负只减不增”，这意味着房企“营改增”后带来税负降低。另外，“18项行政事业性收费的免征范围，从小微企业扩大到所有企业和个人”，也将惠及房地产企业。总体看，2016年房地产企业税费负担将进一步下降，提高企业利润和活力。

7.“国内生产总值增长6.5%-7%”

解读：根据房地产开发投资对与GDP的增量关系测算，今年全国生产总值增长目标为6.5%-7%，要求房地产投资开发投资10.03万亿元左右，增速在4.5%左右。在整体去库存的基调下，今年房地产开发投资、新开工、土地购置等指标不会有显著提升，仍会低位徘徊。

8.继续宽松的货币政策，降息、降准仍有空间

《政府工作报告》提到，“稳健的货币政策要灵活适度。今年广义货币M2预期增长13%左右，社会融资规模余额增长13%左右。”

解读：今年广义货币的预期增长目标是13%，同比增加18.1万亿元。1月新增投放2.4万亿，接下来还有15.7万亿元的新增额度，接近2015年全年水平。总体，今年的货币政策比去年更宽松，说明央行还有降息、降准空间。随着流动性进一步充裕，银行对首套2成首付和二套3成首付的积极性会上升，按揭利率优惠力度也会进一步加大。