5月20日，长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，一纸激起千层浪。炒房客退离，2017年下半年，长沙房价会暴跌吗？
3月18日，长沙楼市曾出台限购限贷增城，5月20日，长沙楼市调控加码，可以说进一歩加大炒房客的成本。此前，此次加强对长沙本地人限购，限购区域本地人限购2套，外地人限购1套。此次调控，不区别对待本省和外省买房客，一律称为外地人，并要求缴纳一年社保或者个税。这让相当部分人丧失购买资格。
另外此次调控使出杀手锏——限售。在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。限售导致投资客拿房成本大幅提升，拿到不动产权证后两年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着买一手房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。
新规实施后，已有外地客户赶来长沙办理楼盘退筹手续。业内人士分析，预计三四季度部分楼盘会出现价格松动。那长沙房价会大跌吗？
GDP支撑长沙房价
2016年长沙GDP总量为9323.7亿元亿元，GDP增速为9.4%，排名第13。近几年，长沙大力发展经济。目前长沙房价相比北上广深处于低位，长沙现在正全力创建国家中心城市，打造全国移动互联网第5城。经济发展作为基础，长沙房价将温和上涨。
2016年主要省市GDP增速排行榜
数据来源：统计局
人口增多刺激购房需求
2016年中国主要城市人口增长率排行榜
数据来源：统计局 中商产业研究院整理
2016年长沙常住人口为764.52万人，同比增长21.34万人，同比增长2.87%，增长率排名第三。2016年末，湖南省常住人口6822.0万人。未来随着长沙经济的发展，长沙与东部沿海城市差距缩小，长沙作为省会城市，可吸纳北上广深回流的人口，同时购房需求将大增。
据悉，智联招聘数据，长沙2017年春季平均工资为6660元，据中国房价行情网数据，4月长沙平均房价为8795元/㎡，房价工资比为1.32，在长沙买房压力并不大。有刚需支撑，未来长沙房价难以大跌。
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