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南京对外地人放松限购 4月南京房价多少钱一平？

来源：中商产业研究院综合发布日期：2017-05-10 14:23

房地产房价

5月9日，南京向外地人放松限购，对于非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明。这是自2016年9月25日南京宣布限购以来，首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。南京限购近1年，才条件性放松限购，南京楼市依旧不容乐观！南京房价多少钱一平？

4月南京新房成交5461套，较今年3月上涨约20%，但同比去年4月却下降63%。整个“金三银四”南京新房成交10013套，创下2012年以来的同期新低，同比去年“金三银四”29804套的成交量跌幅更是达66%。

需要指出的是，今年南京楼市“金三银四”成色明显不足，既与调控效应相关，客观上也与新房供应不足有关，两个月基本都到下旬时才有楼盘上市，一些板块已久无房源供应，使得新房库存量一直在2万套左右徘徊，目前南京新房库存量2.39万套，按“金三银四”日均164套的销售速度计算，也只够卖4个多月，整体仍处于供不应求状态。

数据来源：安居客中商产业研究院整理

二手房方面，南京4月二手房均价 25700 元/m2，环比上月上涨 0.58% ，同比去年同期上涨 24.93% ，南京5月二手房均价 25849 元/m2 。

5月份南京全市将有10000套新房入市，整体趋稳。从各板块上市量分布情况来看，江宁凭借2400套的上市量位列各板块之首，多盘收官的城南板块将推出1700套房源，排在江北之后居全市第三，城北、仙林、城东也预计分别有1000余套的供应量。值得关注的是，上述新房的供应时间点可能仍在5月中下旬，业内人士称，受到调控政策的影响，这些房源或将继续以“高低价”搭配的模式推向市场。

南京限价政策已执行1年多，该政策将河西、江北等板块的新房价格狠狠“摁”住，与同区域二手房价格的差距日趋明显，从而使得更多需求投向新房市场。而为了切实稳住房价，地方政府又不得不严把高价楼盘上市节奏，这又造成一些区域供应“断档”或“货品”不足。可以看出，调控颇为不易，地方政府稳定市场压力不小。